Перепланировка комнаты в квартиру / Недвижимость - 695 советов адвокатов и юристов
На перепланировку нужно получать разрешение в местной администрации, туда и обратитесь Здравствуйте. Именно в комнату не проведёте. Такое врятли Вам разрешат сделать, а точнее Вам такое узаконить не разрешат. Я правильно поняла, это обычная трех комная квартира в панельном доме..... Никто не даст разрешение на подведение воды в комнату. У меня такой вопрос. Я купила комнату в трех комнатной кв но душа нет и холодная вода. Как провести воду именно в комнату и можно ли это сделать?
на перепланировку нужно получать разрешение в местной администрации, туда и обратитесь
Спросить
Такое врятли Вам разрешат сделать, а точнее Вам такое узаконить не разрешат. Я правильно поняла, это обычная трех комная квартира в панельном доме.....
СпроситьДобрый день!
Делать перегородку или нет, решать Вам. Вопрос надо ли ее узаканивать, решать тоже Вам. Если Вы не собираетесь продавать квартиру, то для личного использования, можно и не вносить изменение в технический план квартиры. Если будете продавать, то тут все зависит от Вашего покупателя. Если он согласен с такой перепланировко, то необходимо указать отдельным пунктом в договоре, что покупатель согласен с перепланировкой и можно регистрировать сделку.
Если хотите чтобы было все правильно по закону, то необходимо согласовывать с органами местного самоуправления. Подробно посмотрите Жилищный кодекс РФ, главу переустройство и перепланировка жилого помещения, там подробно описан порядок оформления препланировки и переустройства квартиры. Хочу сделать перегородку в комнату из гипсокартона с дверью, надо ли это вносить в паспорт квартиры? Квартира привотизирована.
Добрый день!
Делать перегородку или нет, решать Вам. Вопрос надо ли ее узаканивать, решать тоже Вам. Если Вы не собираетесь продавать квартиру, то для личного использования, можно и не вносить изменение в технический план квартиры. Если будете продавать, то тут все зависит от Вашего покупателя. Если он согласен с такой перепланировко, то необходимо указать отдельным пунктом в договоре, что покупатель согласен с перепланировкой и можно регистрировать сделку.
Если хотите чтобы было все правильно по закону, то необходимо согласовывать с органами местного самоуправления. Подробно посмотрите Жилищный кодекс РФ, главу переустройство и перепланировка жилого помещения, там подробно описан порядок оформления препланировки и переустройства квартиры.
СпроситьВряд ли. Будут проблемы с регистрацией права собственности. Можно ли продать долю в двухкомнатной квартире с неузаконенной перепланировкой. Изначально комнаты были проходными.
Зачем вам это кто то у вас спрашивает об этой перепланировку, кроме того это является переустройством то есть переделкой самого помещения и инженерного оборудования в нем, если вы не продаете квартиру то и не надо лишней инициативы,за 16 лет у вас никто не спросил и не спросит теперь, но если у вас есть лишние деньги то обращайтесь в отдел градостроительства те создадут комиссию составят акты оп переустроийстве вынесут решение о штрафе потом предложат вам обратиться в суд, а там назначат строительно-техническую экспертизу.. потом еще рад вопросов. поразвлекайтесь если хотите Шестнадцать лет назад сделали самостоятельную перепланировку помещений, обьеденили ванную комнату с туалетом, как можно сейчас узаконить такую планировку.
зачем вам это кто то у вас спрашивает об этой перепланировку, кроме того это является переустройством то есть переделкой самого помещения и инженерного оборудования в нем, если вы не продаете квартиру то и не надо лишней инициативы,за 16 лет у вас никто не спросил и не спросит теперь, но если у вас есть лишние деньги то обращайтесь в отдел градостроительства те создадут комиссию составят акты оп переустроийстве вынесут решение о штрафе потом предложат вам обратиться в суд, а там назначат строительно-техническую экспертизу.. потом еще рад вопросов. поразвлекайтесь если хотите
СпроситьСчитается это перепланировкой. Необходимо сделать проект, а затем обратиться в местную администрация с заявление о перепланировке Я купила ипотечную квартиру с черновой отделкой. Хочу убрать оконный проем и дверь из кухни на лоджию, тем самым увеличив площадь кухни. Считается ли это перепланировкой или нужно как-то это оформлять юридически? В ванной комнате не установлена сантехника, имеются только подводы, могу ли я ставить сантехнику по своему усмотрению?
Считается это перепланировкой. Необходимо сделать проект, а затем обратиться в местную администрация с заявление о перепланировке
СпроситьЗдравствуйте, Евгений!
Это можно сделать по согласию все собственников долей, либо в судебном порядке, при условии, что такое выделение в натуре не будет противоречить санитарным, противопожарным, техническим нормам и если Вы докажете суду, что Ваши права, как собственника нарушены.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Необходимо выделить комнату в натуре. Есть квартира 160 м 2, и 6 собственников. У каждого есть свидетельство о собственности на 1/6 часть. Есть неутвержденная перепланировка. В итоге 5 комнат разной площади, но одна из них соответствует 1/6 доли. Необходимо выделить 1 комнату в натуре для продажи. Евгений.
Здравствуйте, Евгений!
Это можно сделать по согласию все собственников долей, либо в судебном порядке, при условии, что такое выделение в натуре не будет противоречить санитарным, противопожарным, техническим нормам и если Вы докажете суду, что Ваши права, как собственника нарушены.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьТакое возможно только по суду и только при наличии положительной технической экспертизы на возможность такого выдела.
К сожалению положительной такая экспертиза бывает редко. Возможно ли поизвести выдел 1/6 доли в натуре в 3-х комнатной квартире площадью 59,3 м 2, у одного собст-ка 5/6, у другого 1/6. 1-й собст-к сделал в квартире ремонт с перепланировкой, разделил все комнаты до приобретения доли 2-ым собст-ком. 1/6=9,88 м 2
Такое возможно только по суду и только при наличии положительной технической экспертизы на возможность такого выдела.
К сожалению положительной такая экспертиза бывает редко.
СпроситьДа при продаже может возникнуть проблем. Лучше узаконить перепланировку Я продаю квартиру в ипотеку, в квартире сделана перепланировка. Совмещён туалет с ванной комнатой. Возникнут ли из за этого проблемы при продаже, если да то как узаконить перепланировку? В доме есть квартиры с совмещёнными ванными.
Нужно разрешение еще на перепланировку МВК. Есть комната в коммунальной квартире, находящейся на первом этаже, т.е. сухой зоны под нами нет. Произведен выдел доли в натуре. Есть ли возможность установить санузел в нашей комнате и небольшой тамбур в коридоре при условии, что все соседи согласны?
Добрый день! Можете сделать перепланировку, но согласие соседа потребуется. Купил в двух комнатной комунальной квартире комнату 20 м, с двумя окнами. Могу ли я сделать перепланировку и сделать две комнаты с отдельными выходами. На продажу, как две комнаты. Нужно ли согласие соседа?
Нужно ли узаконить установку перегородки из гипсокартона в проходной комнате трехкомнатной квартиры?
В принципе это перепланировка,но легко устраняемая. Смысла нет ее узаканивать,если не определен порядок пользования квартирой между собственниками. Мужу принадлежит 3/5 доли в трехкомнатной квартиры (по договору купли продажи) куда входит 2 комнаты. Третья комната, которая принадлежит другому собственнику, является проходной, и собственник сам по площади своей комнаты установил перегородку из гипсокартона, чтобы комната стала не проходной. Нужно ли это узаконить? Просто другого собственника мы вообще никогда не видели, комната пустует, и наши ли это проблемы?
Названия комнатам дает кадастровый инженер, ранее было БТИ, он делает техпаспорт, сейчас называется техплан, смотрите документы когда узаканивали перепланировку, кто вам делал обращайтесь к ним Я увеличила кол-во комнат в квартире. Из 1 комнаты сделала 2 за счет перегородки. Перегородка узаконена, но в документах 1 комнату записали как кладовку, хотя в ней есть окно. Куда обратиться, чтоб все переделали, и нужно ли будет снова за это платить.
названия комнатам дает кадастровый инженер, ранее было БТИ, он делает техпаспорт, сейчас называется техплан, смотрите документы когда узаканивали перепланировку, кто вам делал обращайтесь к ним
СпроситьСвой вопрос, вы без согласия матери, не сможете решить. Если перепланировка не оформлена надлежащим образом и в характеристике жилой площади и в техническом паспорте ПИБ комнаты указаны, как смежные - ни один покупатель не купит такую долю недвижимости. У меня с матерью 2 х комнатная квартира в долевой собственности по 1/2 доли. Комнаты 12 и 15,8 м по документам смежные, за счет убранной кладовки переделаны в отдельные (перепланировка не согласована, что отражено в техпаспорте). Как разменять эту квартиру, если я не смогу согласовать перепланировку (значит нужно будет вернуть все перегородки на место) и мать откажется продавать квартиру целиком, чтобы купить каждому жилье? (у меня несовершеннолетний ребенок, не прописанный в данной квартире)
Свой вопрос, вы без согласия матери, не сможете решить. Если перепланировка не оформлена надлежащим образом и в характеристике жилой площади и в техническом паспорте ПИБ комнаты указаны, как смежные - ни один покупатель не купит такую долю недвижимости.
СпроситьЕсли существует спор о праве пользования,то придется обращаться в суд с иском У меня 2/3 доли в 3-х комнатной квартире, это 37 м 2. Первого июля я хочу пользоваться двумя комнатами, подходящими под мои м 2, но в квартире раннее была сделана перепланировка, и через одну мою комнату теперь проход в кухню. Делать обратную перепланировку жилец 1/3 доли не хочет, как мне пользоваться своей комнатой?
В принципе ни чем не грозит, ВТЭК администрации обычно не посещают жилые помещения и коммунальные квартиры. Удачи. Добрый день, Наталья!
Если там проводилась перепланировка, то, соответственно, лучше спросить у собственника комнаты про документы, подтверждающие согласованно проведённую перепланировку: как с остальными жильцами в этой коммунальной квартире, так и с органом местного самоуправления.
В случае если собственник комнаты провёл самовольную перепланировку, то при покупки Вами этой комнаты и при дальнейшем обнаружении - Вы будете обязаны оплатить штраф (а также за свой счёт будете переделывать это в первоначальное состояние).
Обычно любые перепланировки отражаются в плане БТИ.
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, то Вы можете позвонить нам либо прийти на консультацию, где мы всё объясним, что лучше делать в такой ситуации. Покупаю комнату в коммунальной квартире в комнате перепланеровка (перенесена дверь). Чем не это грозит?
Добрый день, Наталья!
Если там проводилась перепланировка, то, соответственно, лучше спросить у собственника комнаты про документы, подтверждающие согласованно проведённую перепланировку: как с остальными жильцами в этой коммунальной квартире, так и с органом местного самоуправления.
В случае если собственник комнаты провёл самовольную перепланировку, то при покупки Вами этой комнаты и при дальнейшем обнаружении - Вы будете обязаны оплатить штраф (а также за свой счёт будете переделывать это в первоначальное состояние).
Обычно любые перепланировки отражаются в плане БТИ.
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, то Вы можете позвонить нам либо прийти на консультацию, где мы всё объясним, что лучше делать в такой ситуации.
СпроситьЛеонид Юрьевич, узаконить перепланировку необходимо. по поводу узаконивания перепланировки обращайтесь. Узаконим. В 3-х комнатной квартире (60 кв м) убрали не несущие перегородки и разместили новые перегородки. В результате комната объединена с кухней. Квартира формально стала 2-х комнатной. Нужно ли узаконить произведенные изменения и возможна ли продажа такой квартиры без узаканивания таких изменений.
Административный штраф за самовольную перепланировку - до 2500 руб. + требование и принуждение к восстановлению в первоначальное состояние (до перепланировки).
Утвердить самовольную перепланировку можно в судебном порядке. Расходы: гос.пошлина -200 руб. + подготовка экспликации БТИ - около 1 000 руб. + услуги юриста по составлению иска - 2 000 руб. В 1 ком. квартире сделал перепланирувку передвинул стену и сделал проем на кухню из комнаты. Дом блочный, стены не несущие. Можно ли узаконить перепланировку, заплатить штраф (сколько?) и т.д или дешевле сделать как было?
Административный штраф за самовольную перепланировку - до 2500 руб. + требование и принуждение к восстановлению в первоначальное состояние (до перепланировки).
Утвердить самовольную перепланировку можно в судебном порядке. Расходы: гос.пошлина -200 руб. + подготовка экспликации БТИ - около 1 000 руб. + услуги юриста по составлению иска - 2 000 руб.
СпроситьТакие работы как снос перегородки между ванной комнатой и санузлом, замена местоположения двери, замена сантехнического оборудования на новое с перемещением в пределах помещения, установка душевой кабины не требуют предварительно согласования перепланировки если дом относиться к разряду типовых. Однако если собственнику нужно, что бы планировка квартиры была отражена в документах БТИ, то согласовывать перепланировку все таки придеться. Я живу в Москве, на первом этаже в коммунальной квартире не приватизированной комнате, хочу установить в своей комнате душевую кабину. Хочу нанять юриста оформить справки и разрешение на установку душевой кабины, сколько надо денег оплатить юристу за выполнение работы, без развода на деньги?, спасибо за ответ!.
Такие работы как снос перегородки между ванной комнатой и санузлом, замена местоположения двери, замена сантехнического оборудования на новое с перемещением в пределах помещения, установка душевой кабины не требуют предварительно согласования перепланировки если дом относиться к разряду типовых. Однако если собственнику нужно, что бы планировка квартиры была отражена в документах БТИ, то согласовывать перепланировку все таки придеться.
СпроситьВ Жилищном кодексе упоминается перепланировка жилого помещения, к которому относятся и жилой дом, и квартира, и комната. Т.е., возможна перепланировка и жилого дома. Но, в вашем случае, из-за пристройки, будет реконструкция, скорее всего.
Конкретно в Кемерово есть случаи реконструкций квартир, например, при присоединении чердаков. Чтобы ответить, законны ли действия комитета, нужно смотреть документы, которые вы подавали в комитет и их ответ. У меня в собственность квартира в двухквартирном жилом доме. На данный момент хочу получить разрешение на реконструкцию своей квартиры, так как дополнительно пристраиваю комнату. Комитет по архитектуре говорит, что надо идти в суд, чтобы в свидетельстве о праве собственности был указан жилой дом, а не квартира. Тогда они выдадут разрешение на реконструкцию жилого дома, так как по Градостроительному кодексу реконструкция предусмотрена в жилых домах, а в квартира только перепланировка. Законны ли действия комитета?
В Жилищном кодексе упоминается перепланировка жилого помещения, к которому относятся и жилой дом, и квартира, и комната. Т.е., возможна перепланировка и жилого дома. Но, в вашем случае, из-за пристройки, будет реконструкция, скорее всего.
Конкретно в Кемерово есть случаи реконструкций квартир, например, при присоединении чердаков. Чтобы ответить, законны ли действия комитета, нужно смотреть документы, которые вы подавали в комитет и их ответ.
СпроситьЕсли разрешение не брали, вопрос об узаконивании перепланировки решается через суд У нас 4-х комнатная квартира, но зал не нужен. Кухню расширили, а стену сделали с гипсокартона, а с зала комнату сыну.
Если разрешение не брали, вопрос об узаконивании перепланировки решается через суд
СпроситьМогут ли нам не одобрить квартиру с такими изменениями и как нам быть, неужели все это надо узаконивать?
Иск в суд об сохранении жилого помещения в переустроенном виде.
Удачи Мы планируем продать наши комнаты соседу по программе расселения коммуналок. Он берет ипотеку в Сбербанке, по проблема у нас такая, что имеется небольшая перепланировка, а именно, поставили стену из гипрока, сделав комнату одну изолированной и нет пары дверей, а стоят арки, между комнатами и коридором и на кухне. Могут ли нам не одобрить квартиру с такими изменениями и как нам быть, неужели все это надо узаконивать? Спасибо.
Произведите оценку ущерба, обратитесь с претензией к соседям, если не поможет тогда с иском в суд. Добрый день!
В первую очередь, Вам необходимо обратиться в организацию, которая обслуживает Ваш дом. Управляющая компания осмотрит пострадавшее жильё и составит акт, в котором должны быть указаны: причина аварии, последствия затопления (повреждения, причиненные отделке помещений) а также вещи, пострадавшие в результате аварии.
Для оценки ущерба рекомендую привлечь независимого оценщика. С указанными документами ознакомьте соседей, возможно удастся решить конфликт миром. Если нет, придется обращаться в суд. Если понадобится юридическая помощь - обращайтесь, мои контакты указаны ниже. Здравствуйте. Необходимо оценить ущерб и предъявить требования к соседям. Соседи залили квартиру (комнату). Мои первые действия? У меня есть перепланировка квартиры, не зафиксированная в документах.
Произведите оценку ущерба, обратитесь с претензией к соседям, если не поможет тогда с иском в суд.
Спросить
Добрый день!
В первую очередь, Вам необходимо обратиться в организацию, которая обслуживает Ваш дом. Управляющая компания осмотрит пострадавшее жильё и составит акт, в котором должны быть указаны: причина аварии, последствия затопления (повреждения, причиненные отделке помещений) а также вещи, пострадавшие в результате аварии.
Для оценки ущерба рекомендую привлечь независимого оценщика. С указанными документами ознакомьте соседей, возможно удастся решить конфликт миром. Если нет, придется обращаться в суд. Если понадобится юридическая помощь - обращайтесь, мои контакты указаны ниже.
Спросить
Вы сможете, либо по долям разделить согласно ГК РФ, либо комнаты выделять как объект.
СпроситьЗдравствуйте. Смотря что за коттедж. Вам через БТИ нужно будет разделить на 6 самостоятельных помещений. Но у каждой должен быть отдельный выходи на общие помещения.
Раздел на доли не даст Вам разделения на квартиры. Это будет только разделение самого коттеджа.
Нужна будет помощь, обращайтесь
Спросить
Только долевая собственность у Вас может быть - дом-то не многоквартирный. Применяется ст. 245 ГК РФ: "Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества".
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
Спросить
Ваши действия: через Росреестр поставить на кадастровый учет шесть квартир, сняв с учета коттедж. После этого можете продавать квартиры.
Спросить
Либо поделить на доли, либо выделить отдельно (чтоб выделить отдельно у каждого из шести самостоятельных помещений должен быть отдельный вход) отделить помещения как самостоятельные возможно только в судебном порядке. Удачи.
Спросить
Раздел отдельного дома в натуре возможен через суд. Кто куда будет входить ., а также возможные варианты раздела определяется судебно -строительной экспертизой
Спросить
Иван, добрый день!
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Указанные правила применяются в том случае, если коттедж находится в общей долевой собственности двух и более лиц.
Если же коттедж в собственности одного лица, то, соответственно, соглашение о разделе общего имущества достигать ни с кем не надо. Потребуется только на каждое вновь образуемое помещение (помещения) изготавливать технические документы (кадастровый паспорт). То есть ставить новые объекты недвижимого имущества на кадастровый учёт. С новыми кадастровыми паспортами собственник идёт в Росреестр и регистрирует прекращение права на прежний объект и возникновение права на вновь созданные объекты.
Однако при этом необходимо учитывать, что если коттедж находится на земельном участке, разрешенным видом использования которого является "эксплуатация индивидуального жилого дома", то Росреестр откажет в проведении вышеуказанных регистрационных действий.
Поэтому первоначально необходимо изучить вопрос о возможности изменения разрешенного вида использования данного земельного участка на вид, разрешающий эксплуатацию жилого дома с несколькими квартирами. Для этого необходимо посмотреть действующие на местном уровне правила землепользования и застройки и соответствующие градостроительные регламенты.
Если для данной зоны застройки и данного земельного участка не предусмотрено его использование для эксплуатации жилого дома с несколькими квартирами, то придется делить коттедж на доли в праве собственности на него, а не на отдельные квартиры.
Будет необходима конкретная помощь, обращайтесь.
Спросить
Иван, здравствуйте!
К сожалению разделить именно на квартиры Вы не сможете. Это невозможно в силу того, что по техническим требованиям этот коттедж не будет иметь шесть входов. Т.е. Вы не выделите с технической точки зрения шесть помещений.
В этом случае Вы можете выделить доли соглашением сторон и между собственниками заключить соглашение о порядке пользования этими долями, т.е. определить кому и какая комната будет принадлежать (ст. 246 ГК РФ, ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Иван. всё не так уж и сложно. оформите доли договором ДАРЕНИЯ все 6 долей на каждого в отдельности, и только потом. разделите коттедж в натуре, другого выхода просто НЕТ. А вот пример по выбранному вами лучшему варианту.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Районный суд города Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи
при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, по иску ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, по иску ФИО к ФИО о признании пристроек самовольными, предоставлении права сноса,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО, ФИО обратились в суд с иском к ФИО о разделе жилого дома в натуре, ссылаясь на то, что являются участниками общей долевой собственности на домовладение по адресу: (Адрес ******) общей площадью 155,4 кв. м, просили произвести раздел жилого дома в натуре, передав в собственность ФИО квартиру № ***, в собственность ФИО – квартиру № ***, в собственность ФИО – квартиру № ***.
Впоследствии ФИО предъявила самостоятельный встречный иск к ФИО, ФИО о выделе доли из общей собственности, после неоднократного уточнения исковых требований просила произвести раздел по варианту № *** экспертного заключения, выделить в ее собственность помещение № *** площадью 15,2 кв. м, помещение № *** площадью 15,02 кв. м, помещение № *** площадью 8,6 кв. м, помещение № *** площадью 2,1 кв. м, а всего 40,92 кв. м; в собственность ФИО выделить помещение № *** площадью 12,8 кв. м, помещение № *** площадью 6,2 кв. м, помещение № ***в площадью 4,48 кв. м, помещение № *** площадью 4,0 кв. м, помещение № *** площадью 40 кв. м, помещение № *** площадью 8,9 кв. м, помещение № *** площадью 2,3 кв. м, а всего 42,68 кв. м; в собственность ФИО помещение № *** площадью 17,4 кв. м, помещение № *** площадью 4,0 кв. м, помещение № *** площадью 2,2 кв. м, помещение № *** площадью 10,8 кв. м, помещение № *** площадью 9,9 кв. м, помещение № *** площадью 0,7 кв. м, а всего 45 кв. м (т. 1л.д. 204 – 205, 217 – 218, т. 2л.д. 15 – 16).
Истец ФИО от своих исковых требований письменно отказался, определением районного суда г. Москвы от **.**.**** г. производство по делу в части исковых требований ФИО о выделе его доли в праве общей собственности прекращено (т. 1л.д. 240).
ФИО предъявленные к нему исковые требования не признал, предъявил встречный иск к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, просил произвести раздел жилого дома по варианту № *** экспертного заключения, выделив в его собственность квартиру № ***, в том числе, помещение № *** жилое площадью 17,4 кв. м, помещение № *** кладовую площадью 4,0 кв. м, помещение № *** коридор площадью 2,2 кв. м, помещение № *** жилую площадью 15,2 кв. м, а также служебные строения лит. Г, Г1, Г2, Г11; в собственность ФИО – квартиру № ***, состоящую из помещений № *** жилая площадью 12,8 кв. м, № *** коридор площадью 6,2 кв. м, № **** кухня площадью 8,0 кв. м, № *** коридор площадью 2,3 кв. м, № *** подвал площадью 5,4 кв. м, а также служебные строения лит. Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, У, У1,У2, У3; в собственность ФИО квартиру № ***, состоящую из помещений № **** жилая площадью 19,6 кв. м, № **** кухня площадью 6,3 кв. м, № ***а* коридор площадью 2,3 кв. м, № *** подвал площадью 7,1 кв. м (т. 1л.д. 223, 224).
ФИО предъявил иск к ФИО о признании пристройки к жилому дому самовольной, предоставлении права сноса самовольной пристройки, указывая на то, что по договору мены от **.**.**** года приобрел в собственность 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: (Адрес ******) к жилому дому были сделаны пристройки лит А2, лит. А4, а4 которые были возведены ответчиком самовольно. Просил признать пристройки лит. А2, А4, а4 самовольными, предоставив ему право сноса указанных пристроек (т. 1л.д. 93– 94).
Определением районного суда г. Москвы от **.**.**** г. гражданские дела были объединены в одно производство (т. 2л.д. 120).
В судебное заседание истец ФИО, ее представители ФИО8, ФИО7 явились, исковые требования поддержали и уточнили, исковые требования ФИО о разделе жилого дома не признали, против удовлетворения требований ФИО о признании самовольными и сносе пристроек возражали.
ФИО пояснила, что ее отец ФИО свою долю оформил на нее и ФИО по части, доля оставалась в собственности ФИО, договором от **.**.**** г. доля ФИО была передана ей, ФИО по 1/12, ФИО – 1/3, у всех доли стали равными, по настоянию ФИО был определен порядок пользования жилым домом. Просила определить порядок пользования жилым домом, который описан в варианте № *** заключения дополнительной строительно-технической экспертизы. Вариант № *** тоже хороший, варианты № *** и № *** для нее неприемлемы, производимую перепланировку и переоборудование в выделяемых частях жилого дома каждый сособственник должен оплачивать самостоятельно, против сноса пристроек возражала, указывая на то, что они узаконены.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО и его представитель Лазукин М.В. в судебное заседание явились, иск не признали, пояснили, что к спорному жилому дому сделал пристройку его отец на свои средства в период времени с 1974 по 1990 годы, собственниками жилого дома на то время были его дедушка и бабушка, пристройка является самовольной, потому что на ее возведение не было получено разрешение, несмотря на то, что в настоящее время она зарегистрирована, она все равно остается самовольной. Раздел жилого дома просил произвести по варианту № *** заключения дополнительной строительно-технической экспертизы, который учитывает необходимость сноса самовольных пристроек.
Ответчик ФИО, его представитель ФИО в судебное заседание явились, исковые требования ФИО и ФИО не признали. Представитель ответчика ФИО пояснил, что те варианты раздела жилого дома, на которых настаивают ФИО и ФИО, требуют переустройства и перепланировки, затраты на проведение работ значительно больше, чем указано в заключении экспертизы, работы по переоборудованию электроснабжения и водопровода являются дорогостоящими, его бы устроил вариант раздела по фактическому пользованию жилым домом, против сноса пристроек возражал, указывая на то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.
Ответчик по иску ФИО о признании самовольными и сносе самовольных пристроек ФИО в судебное заседание явился, иск признал, пояснил, что пристройки возводил в период с 1974 года по 1986 год, участником общей долевой собственности на тот момент не являлся, ходил по инстанциям для получения разрешения, разрешения ему не дали, т.к. он не являлся сособственником, считает, что этими пристройками должен пользоваться его сын ФИО, чтобы не было конфликта между родственниками, лучше пристройку сломать.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Материалами дела установлено, что спорное домовладение расположено по адресу: (Адрес ******), имеет общую площадь всех частей здания 155,4 кв. м, общую площадь 147,7 кв. м, жилую площадь 76,8 кв. м, состоит из трех квартир: квартиры № *** общей площадью 70,4 кв. м, площадью всех частей здания 70,4 кв. м, жилой площадью 32,9 кв. м; квартиры № *** общей площадью 29,4 кв. м., площадью всех частей здания 29,4 кв. м, жилой площадью 15,5 кв. м; квартиры № *** общей площадью 47,9 кв. м, общей площадью всех частей здания 55,6 кв. м, жилой площадью 28,4 кв. м (т. 1л.д. 57 – 82).
Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу: ФИО – 1/3, ФИО – 1/3, ФИО – 1/3.
ФИО и ФИО указанный жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**** г., выданного ФИО, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы, по реестру № (т. 1л.д. 16), в соответствии с которым ? доля в праве собственности перешла к ним после смерти отца ФИО, умершего **.**.**** г. в равных долях, а также договора от **.**.**** г. (т. 1л.д. 17).
Как усматривается из данного договора, ФИО, имевшая долю в праве собственности на спорный жилой дом, подарила ФИО и ФИО по 1/12 доле каждому, ФИО2 – 1/3 долю. Сособственники ФИО, ФИО, ФИО установили следующий порядок пользования жилым домом: в пользование ФИО перешли комнаты размером 13,3 кв. м, 6,2 кв. м, 20,0 кв. м; в пользование ФИО – комната площадью 15,5 кв. м, в пользование ФИО – комната площадью 16,0 кв. м. Договор удостоверен ФИО, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы, по реестру №, зарегистрирован БТИ Перовского РИК (т. 1л.д. 17).
Указанный порядок пользования жилым домом сохранился до настоящего времени, в соответствии с данным порядком пользования жилой дом был фактически перепланирован и образованы три изолированные квартиры, описанные в техническом паспорте БТИ (т. 1л.д. 57 – 82) и в заключении судебной строительно-технической экспертизы (т. 1л.д. 155 – 156).
Решением районного Совета народных депутатов г. Москвы от **.**.**** г. № *** «О предоставлении жилой площади гражданам, проживающим в домах, подлежащим сносу по плану Объединения единого заказчика Мосстройкомитета» ФИО на семью из четырех человек (она – 1941 года рождения, муж – 1942 года рождения, сын – 1974 года рождения, дочь – 1976 года рождения) была предоставлена трехкомнатная квартира № *** приведенной площадью 80,7 кв. м жилой площадью 43,8 кв. м, к оплате 43,8 кв. м в доме новостройке (Адрес ******). Проживает в доме на правах личной собственности (Адрес ******) жилой площадью 27,95 кв. м по (Адрес ******) на 5 человек, на прежней площади остается свекровь ФИО10, жилая площадь части семьи предоставляется по новому адресу (т. 1л.д. 137 – 140).
1/3 доля спорного жилого дома была возвращена ФИО на основании договора дарения, удостоверенного **.**.**** г. Первой Московской городской нотариальной конторы, по реестру № 19с-7885 и зарегистрированного в БТИ «Л» г Москвы **.**.**** г., **.**.**** г. между ФИО и ФИО был заключен договор мены, в соответствии с которым принадлежавшая на основании договора передачи ? доля в праве общей долевой собственности на предоставленную квартиру по адресу: (Адрес ******) была передана в обмен на принадлежавшую ФИО 1/3 долю в праве собственности на спорный жилой дом. Договор удостоверен государственной нотариальной конторой, по реестру № , зарегистрирован в БТИ **.**.**** г. (т. 1л.д. 125, 134).
Судом установлено, что в период до 1975 г. правопредшественниками истцов были возведены пристройки к жилому дому лит. А2, А4, а4 л.д. 174). Стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв. м в 1/3 доле каждый (т. 1л.д. 47, т. 2л.д.152).
На основании заявления ФИО Управлением Росреестра по Москве **.**.**** г. были внесены изменения в характеристики объекта права собственности, в результате которых в его состав включены все ранее возведенные пристройки (т. 1. д. 230, т. 2л.д. 147 – 160).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что весь жилой дом, включая пристройки лит. А2, А4, а4, о признании которых самовольными заявлено требование ФИО, является объектом общей долевой собственности сторон. Доводы ФИО и ФИО о том, что все указанные пристройки были возведены ФИО в период с 1974 по 1986 годы, опровергаются выданными в разное время материалами БТИ Восточное, из которых следует, что произведенные пристройки были зафиксированы уже по состоянию на **.**.****. л.д. 174).
С учетом того, что на момент рассмотрения иска все пристройки зарегистрированы в установленном порядке, основания для признания их самовольными и сноса отсутствуют. Кроме того, предъявляя иск в данной части, истец ФИО предъявил требования к ненадлежащему ответчику, поскольку ФИО участником общей долевой собственности на жилой дом, пристройки к которому являются неотделимыми, не является, права распоряжения спорным имуществом не имеет.
Для разрешения требований ФИО и ФИО о разделе жилого дома в натуре, судом были назначены две судебные строительно-технические экспертизы, проведение которых было поручено ГУП МО МОБТИ. Первоначальная экспертиза была проведена до регистрации увеличения общей площади жилого дома, дополнительная экспертиза проведена с учетом произведенной регистрации увеличения общей площади жилого дома, разрешая требования о разделе жилого дома, суд учитывает заключения и первоначальной и дополнительной экспертиз.
Установив сложившийся порядок пользования жилым домом, эксперты установили, что в пользовании ФИО находятся помещения общей площадью 69,9 кв. м, что соответствует 0,48 долей, в пользовании ФИО – помещения площадью 47,7 кв. м, что соответствует 0,32 долей, в пользовании ФИО – помещения общей площадью 29,1 кв. м, что соответствует 0,2 долей в праве общей собственности на жилой дом (т. 2л.д. 75).
Экспертами подготовлены четыре варианта раздела жилого дома. Первый и второй варианты подготовлены по предложению ФИО с доработками экспертов, истец ФИО5 в судебном заседании, уточняя заявленные требования, просила произвести раздел жилого дома по варианту № ***.
Указанный вариант предусматривает перепланировку и переустройство жилого дома, в соответствии с которым необходимо возвести межквартирную перегородку между помещениями № *** и № *** (лит. А); оборудовать в выделяемых частях дома изолированные инженерные коммуникации (электричество, газоснабжение, отопление); ликвидировать межкомнатные перегородки в помещении № *** (лит. А), № *** (лит. А); оборудовать кухню в помещении № *** (лит. А3); прорубить дверной проем между помещениями № *** (лит. А) м № *** (лит. А); заложить оконный проем между помещениями № *** (лит. А) и № *** (лит. А3); оборудовать вход в квартиру № *** (тамбур) в помещении № *** (лит. А4). Стоимость указанного переоборудования и перепланировки определена экспертами в сумме 194 834 руб. 50 коп, при этом эксперты отметили, что в заключении проектирование выполнено на стадии предпроектного предложения, размеры и технические характеристики проектируемых конструкций и инженерного оборудования подлежат уточнению и согласованию с соответствующими органами (газового хозяйства, пожарной инспекцией, санитарными м т.п.) при разработке рабочей проектной документации. Для установки АГВ в выделяемые квартиры ((Адрес ******) и (Адрес ******)) необходимо получить Технические условия в службе газового хозяйства.
Стоимость получения ТУ, разработки рабочего проекта и прокладки внешних коммуникаций экспертами не рассчитывалась.
В результате данной перепланировки ФИО может быть выделена квартира № ***, увеличенная за счет присоединения к занимаемым ею в настоящее время помещениям помещений, занимаемых ответчиком ФИО площадью 15,0 кв. м (т. 2л.д. 79).
Как пояснила в судебном заседании ФИО, требуемые переустроительные работы в части жилого дома, занимаемой ответчиком ФИО, она оплачивать не намерена.
Вариант № *** заключения дополнительной экспертизы, по которому просит произвести раздел жилого дома ФИО предполагает выполнение работ по перепланировке и переустройству жилого дома, в результате проведения которых все помещения, занимаемые в настоящее время ФИО переходят в пользование ФИО, в составе помещений, занимаемых ФИО, выделяется часть, которая оборудуется в качестве отдельной квартиры для выделения ее ФИО (т. 2л.д. 81).
С вариантом раздела жилого дома № ***, предполагающим раздел жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом с выплатой компенсации неравенства выделяемой ФИО доли, о возможности которого заявил в судебном заседании ответчик ФИО, истцы ФИО и ФИО не согласны.
Оценивая варианты раздела жилого дома, в соответствии с которыми заявлены исковые требования ФИО и ФИО, суд учитывает, что оба варианта не соответствуют сложившемуся на протяжении 18-ти лет порядку пользования жилым домом, об установлении которого сособственники ФИО, ФИО и правопредшественник ФИО достигли соглашение в договоре от **.**.**** г. (т. 1л.д. 17), оба варианта требуют значительных переустроительных работ, вариант № ***, на котором настаивает ФИО, кроме того, предполагает снос части общего строения, зарегистрированного в установленном порядке.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что вариант № ***, на котором настаивает истец ФИО, нарушает права ответчика ФИО, вариант № ***, в соответствии с которым просит произвести раздел жилого дома ФИО, нарушает права сособственников ФИО и ФИО настолько, что суд находит их неприемлемыми.
Суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований и произвести раздел жилого дома по варианту, с которым не согласны истцы ФИО и ФИО.
При таких данных в удовлетворении иска ФИО о разделе жилого дома по варианту № *** заключения дополнительной экспертизы следует отказать. В удовлетворении исковых требований ФИО о разделе жилого дома по варианту № *** экспертного заключения также следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре по варианту № *** заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре по варианту № *** заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о признании пристроек самовольными, предоставлении права сноса отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд города Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья
СпроситьДа, вам нужно обратиться в администрацию по месту жительства за разрешением о перепланировке. такую перегородку ставить можно. Любое изменение изменение конфигурации помещения - перепланировка, соответственно необходимо провести согласования и зарегистрировать в установленном законом порядке.
Если у Вас две смежные комнаты, то интересно, где Вы собираетесь ставить перегородку?????. У нас 2 х комнатная квартира, смежные комнаты. Мы хотим поставить перегородку из гипсокартона, т.к. живет в квартире 2 семьи. Нужно ли ее узаканивать? Можно ли ее вообще ставить?
да, вам нужно обратиться в администрацию по месту жительства за разрешением о перепланировке. такую перегородку ставить можно.
Спросить
Любое изменение изменение конфигурации помещения - перепланировка, соответственно необходимо провести согласования и зарегистрировать в установленном законом порядке.
Если у Вас две смежные комнаты, то интересно, где Вы собираетесь ставить перегородку?????.
СпроситьЕсли комната в частном доме - и площадь не изменилась ничего не будет - план новый и все - если в квартире - сложнее - надо узаконить перепланировку Мы сделали перепланировку в комнате (убрали кладовку), переделали технический паспорт жилья, кадастровый остался с прежними данными. Затем жильё решили продать. Может ли юстиция приостановить сделку, если схема в кадастровом паспорте отличается от схемы в техническом?
если комната в частном доме - и площадь не изменилась ничего не будет - план новый и все - если в квартире - сложнее - надо узаконить перепланировку
Спросить
