Переуступка прав на квартиру / Недвижимость - 991 советов адвокатов и юристов
Такую мену произвести невозможно, поскольку это разные договоры. Поэтому отдельно нужно заключать договор купли-продажи комнаты и отдельно переуступку ДДУ. Налог при купле-продажи комнаты в таком случае не платится. Каким образом можно оформить договор мены комнаты в коммунальной квартире на переуступку прав в долевом строительстве в области? Комната в собственности 20 лет. Купить готовы соседи. Если платить налог, то не хватит средств на покупку квартиры. Объясните, пожалуйста, так, чтобы было понятно для простого обывателя (чайника). Какие договора? Каковы мои шаги? Заранее благодарен! С уважением к Вам! Бочарников Сергей Александрович.
Здравствуйте!
Только если по соглашению с сыном впоследствии оформите договор уступки права требования по ДДУ (ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."). Здравствуйте! Квартира в любом случае будет считаться совместно нажитой. Напрямую на Вас не получится оформить. Только после получения "зеленки" на сына с согласия жены. ПРи оформлении будут большие проблемы.
де юро - квартира сына и НЕВЕСТКИ, которая имеет право на ее половину.
НЕобходим РЯД предварительных действий, чтобы обезопасить себя.
УДАЧИ ВАМ Я хочу приобрести квартиру по переуступке в строящемся доме, в Питере. Ипотеку будет оформлять сын, а платить буду я по факту, как при сдаче оформить квартиру на мое имя? Сын женат.
Здравствуйте!
Только если по соглашению с сыном впоследствии оформите договор уступки права требования по ДДУ (ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...").
Спросить
Здравствуйте! Квартира в любом случае будет считаться совместно нажитой. Напрямую на Вас не получится оформить. Только после получения "зеленки" на сына с согласия жены.
Спросить
Вы покупаете по переуступке права? Нужно внимательно изучить все разрешительные документы: на землю, строительство и пр., чтобы потом мучительно долго не судиться. Сами вы вряд ли справитесь, обращайтесь. Контакты в анкете. Здравствуйте.
Для определения для Вас всех рисков нужно первое, смотреть все документы. Или можете потерять все деньги. Хочу купить квартиру, но боюсь обманут. Залог взяли, копии документов предоставили. Квартира куплена физическим лицом. У ООО всего месяц назад. Сколько существует это ООО не известно, может тоже месяц. Далее в прошлое история дома не известна Дом долгострой, строился лет 25, долго стоял недостроенный, в истории были суды, банкротство, аресты... Какие документы нам надо собрать самим, чтобы у нас впоследствии не отобрали квартиру.
Вы покупаете по переуступке права? Нужно внимательно изучить все разрешительные документы: на землю, строительство и пр., чтобы потом мучительно долго не судиться. Сами вы вряд ли справитесь, обращайтесь. Контакты в анкете.
Спросить
Здравствуйте.
Для определения для Вас всех рисков нужно первое, смотреть все документы. Или можете потерять все деньги.
СпроситьПереуступали по какому договору? Здравствуйте! Да,обязаны подать декларацию .Доход физического лица от уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве облагается НДФЛ на общих основаниях. Мы с дочерью оформили переуступку права с нее на меня (мать) на строящуюся в Санкт-Петербурге квартиру. Для нас это формальность. Никто никому никаких денег не платил, т.к. изначально деньги на квартиру давала я. Надо ли нам обеим подавать декларации в налоговую. И надо ли будет ей платить налог, т. к между покупкой и переуступкой прошло всего пол года?
Здравствуйте! Да,обязаны подать декларацию .Доход физического лица от уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве облагается НДФЛ на общих основаниях.
СпроситьЗдравствуйте! Обеим нужно подавать декларацию. Налог платить нужно будет дочери, если квартиру она продала дороже, чем покупала. Между мной и моей дочерью была проведена переуступка прав собственности на строющуюся квартиру в. САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ. НАДО ЛИ БУДЕТ ПЛАТИТЬ НАЛОГ ЗА ПРОДАЖУ? Кому из нас надо будет подавать декларацию в налоговую?
Здравствуйте! Обеим нужно подавать декларацию. Налог платить нужно будет дочери, если квартиру она продала дороже, чем покупала.
СпроситьЕсли у вас есть свидетельство о праве собственности,то можете распорядиться. Если ее нет как объекта, то нельзя. Возможна переуступка права требования или договор обещания дарения в будущем. Можно ли оформлять дарственную на квартиру, строительство которой еще не закончено?
Нет, претендовать на квартиру не может. Мы приобретаем жилье по переуступке у отчима (в гражданских отношениях с мамой, просто живут вместе). Может ли сын отчима после переуступки претендовать на эту квартиру или как-то пытаться отстаивать свои права на нее?
Здравствуйте! можете указать цену ниже 1000 000 руб. Квартира куплена у застройщика по ДДУ год назад. Дом сдастся через год. Хотим продать по переуступке права. Цена на квартиру подросла. Как составить договор, чтобы получить выгоду и не платить налог 13%?
Внести изменения в кредитный договор можно лишь по соглашению между сторонами этого договора. Обращайтесь в банк предоставьте брачный договор в банк и переоформите договор на себя. Закрывать, это не значит еще ликвидировать, возможна переуступка прав требований иному банку В браке с мужем приобрели в ипотеку квартиру. Сейчас разводимся. Подписали брачный договор, по которому квартира и ипотечные долги переходят мне. Как внести изменения в кредитный договор и переоформить на себя квартиру. Банк будут закрывать.
Внести изменения в кредитный договор можно лишь по соглашению между сторонами этого договора. Обращайтесь в банк
Спросить
предоставьте брачный договор в банк и переоформите договор на себя. Закрывать, это не значит еще ликвидировать, возможна переуступка прав требований иному банку
СпроситьМожете оформить завещанием или брачным договором. Имеем в собственности квартиру. 1/2 данной квартиры муж унаследовал от почившей матери пополам с родным братом. (На момент наследования мы в браке не состояли.) Вторую половину выкупили у брата (в это время наш брак уже был зарегистрирован). В результате данной сделки вся квартира оформлена в собственность супруга.
У обоих брак повторный, есть дети от предыдущих браков. По обоюдному согласию, я и супруг, хотим переоформить право собственности на данную квартиру на меня.
Как грамотно оформить наше соглашение переуступки прав собственности на квартиру? Не будет ли достаточно составить завещание на вступление мною в права наследования?
Оформить договор переуступки прав. Возможно ли переоформить квартиру, принадлежащую мне по договору долевого участия в строительстве (дом сдан) на тещу.
Ситуация нестандартная.В доме вас не пропишут пока вы не принесет свидетельство.ПВС будут правы в отказе. Мною куплена квартира по договору переуступки права требования. Дом не сдан, по решению суда право собственности принадлежит кооперативу, являюсь членом этого кооператива, есть тех. паспорт и кадастровый. Могу ли я прописаться и на основании чего?
ситуация нестандартная.В доме вас не пропишут пока вы не принесет свидетельство.ПВС будут правы в отказе.
СпроситьУ вас не получится такой договор. Есть мена, но уже заргеистрированной квартиры на иную. Есть переуступка и приобретение новых имущественных прав. Но поговорите с застройщиком, возможно они вам предложат что-то разумное для оформления перуступки без лишних трат Купил 1 комнатную в строящемся доме (дду). сдача в сентябре 2016. скоро появятся деньги еще. и хочется двухкомнатную. Возможен ли вариант обмена площади в том же доме, минуя продажу по переуступке, а так же получения прав на собственность. Напрямую с застройщиком.
У вас не получится такой договор. Есть мена, но уже заргеистрированной квартиры на иную. Есть переуступка и приобретение новых имущественных прав. Но поговорите с застройщиком, возможно они вам предложат что-то разумное для оформления перуступки без лишних трат
СпроситьВ чем вопрос-то? Заключить договор переуступки прав и зарегистрировать его в Росреестре В сфере купли-продажи недвижимости уступка прав требования возможна в двух вариантах:
По предварительному договору купли-продажи. Если заключается такой договор, то в данном случае уступается право требования на заключение основного договора купли-продажи квартиры, но никак не право требования передачи этой квартиры. Это обусловлено правовой природой вышеуказанного договора.Согласно предварительному договору, стороны не совершают продажу квартиры, а только договариваются о ее возможном приобретении в будущем.
Уступка права возможна только в период с даты заключения предварительного договора до заключения основного. Купить квартиру по переуступке.
В сфере купли-продажи недвижимости уступка прав требования возможна в двух вариантах:
По предварительному договору купли-продажи. Если заключается такой договор, то в данном случае уступается право требования на заключение основного договора купли-продажи квартиры, но никак не право требования передачи этой квартиры. Это обусловлено правовой природой вышеуказанного договора.Согласно предварительному договору, стороны не совершают продажу квартиры, а только договариваются о ее возможном приобретении в будущем.
Уступка права возможна только в период с даты заключения предварительного договора до заключения основного.
СпроситьДля продажи ( переуступки права) необходимы согласие Застройщика, Банка и Органов опеки, в частности при гарантии места жительства для ребенка.
Пишите непосредственно на мою почту . В браке куплена квартира в ипотеку. Ипотека не выплачена. Муж собственник. После раздела имущества мне с ребенком положено 2/3 доли. Прописан ребенок. Смогу ли я продать эти 2/3 доли обремененные ипотекой 3-му лицу если найду куда прописать ребенка до покупки другого жилья?
Для продажи ( переуступки права) необходимы согласие Застройщика, Банка и Органов опеки, в частности при гарантии места жительства для ребенка.
Пишите непосредственно на мою почту .
СпроситьЗдравствуйте! Если квартира в собственности менее трех лет, то налог будет платить муж, так как на него оформлено право собственности (обязанность по уплате налогов носит персонифицированный характер). Мы оформили переуступку прав от жены мужу, потом он получил свидетельство на собственность, теперь решил квартиру продать, с кого будут брать налог с него или с меня и с какой суммы, (деньги платила на начальном этапе строительства я) СПАСИБО.
Здравствуйте! Если квартира в собственности менее трех лет, то налог будет платить муж, так как на него оформлено право собственности (обязанность по уплате налогов носит персонифицированный характер).
СпроситьВ вашем случае нужно погасить кредит и произвести переуступку прав по договору застройки Планирую взять ипотечный кредит НА СЕБЯ на приобретение квартиры в строящемся доме. Однако квартиру в собственность в дальнейшем необходимо оформить НА РОДСТВЕННИКА. Как это можно сделать, чтобы мне не быть собственником? Необходимо погасить кредит либо возможна переуступка прав?
В вашем случае нужно погасить кредит и произвести переуступку прав по договору застройки
СпроситьПраво собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации. Росреестр не сможет зарегистрировать право пока объект не достроен и не сдан в эксплуатацию. До этого момента вы можете переуступить (продать) права по ДДУ Застройщик находится в стадии наблюдения, В арбитражном суде, дольщики признаны имеющими право на свои квартиры, с чем застройщик согласен. Но все тянется, могу ли я продать свою квартиру по переуступке, или это невозможно? Пока не вступлю в права собственности, так как участвовал в суде, и подавал иск, о признании права собственности на строящиеся жилье. Спасибо.
Право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации. Росреестр не сможет зарегистрировать право пока объект не достроен и не сдан в эксплуатацию. До этого момента вы можете переуступить (продать) права по ДДУ
СпроситьК сожалению - застройщик - прав.
УДАЧИ ВАМ Да, он прав, видимо он уже в стадии приемки, теперь можете продать по предварительному договору, но опять таки, если прошла приемка, Надо смотреть все документы Застройщика-на каждой стадии свои особенности. Хочу продать квартиру по переуступке прав, в договоре написано, , что я могу это сделать пока не получен акт приемки-передачи. Акт не подписано, но застройщик говорит, что это невозможно, все сроки вышли, так как дом сдан и поставлен на кадастровый учет. Застройщик прав или нет? Спасибо.
Здравствуйте! Переуступка права облагается налогом НДФЛ в размере 13 % .Но Вы вправе уменьщить сумму налога на налоговый вычет в пределах 1 млн. руб или на сумму оплаты застройщику. Добрый день!Согласно ч.3 ст.155 НК РФ При передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав. Облагается ли налогом квартира-цессия если ее продавать в недостроенном доме?
Здравствуйте! Переуступка права облагается налогом НДФЛ в размере 13 % .Но Вы вправе уменьщить сумму налога на налоговый вычет в пределах 1 млн. руб или на сумму оплаты застройщику.
СпроситьДобрый день!Согласно ч.3 ст.155 НК РФ При передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав.
СпроситьДа, этих документов достаточно Если сделку заключали с физ.лицом, то передача денег только по расписке, квитанций или чеков и быть не может. Если же с юр.лицом или ИП, то расписки быть не может, должен быт кассовый чек или приходный ордер или квитанция. Такая ситуация. В 2013 г. я приобрела квартиру по переуступке права, на руках есть следующие документы: 1. Договор
2. Акт передачи
3. Кадастровый паспорт
4. Свидетельство о регистрации собственности
5. Расписка о полученных денежных средствах за квартиру от переуступщика
6. (Заявление, декларация, копия паспорта, реквизиты и справка 2-НДФЛ)
Достаточно ли этих документов для возврата подоходного налога с покупки жилья? Или все-таки расписки о полученных денежных средствах не достаточно? Как быть, помогите? Не придерется ли налоговая к расписке? Ведь нет ни каких квитанций.
Если сделку заключали с физ.лицом, то передача денег только по расписке, квитанций или чеков и быть не может. Если же с юр.лицом или ИП, то расписки быть не может, должен быт кассовый чек или приходный ордер или квитанция.
СпроситьЗдравствуйте! По-другому не получится. Но оформить право собственности не трудно. А пока можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, где закрепить Ваше право на всю квартиру, чтобы подстраховаться на случай, если бывший супруг передумает. В браке приобрели квартиру в строящемся доме, оформили равными долями. После развода решили, что квартира остается мне, а деньги за долю выплачиваю после оформления собственности. Собственность так и не получили, дом ввели в эксплуатацию. Как возможно переоформить квартиру на меня, если договор переуступки строительная компания не оформляет? Может бывший супруг отказаться от доли, не дожидаюсь собственности?
Здравствуйте! По-другому не получится. Но оформить право собственности не трудно. А пока можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, где закрепить Ваше право на всю квартиру, чтобы подстраховаться на случай, если бывший супруг передумает.
СпроситьНет, не достаточно Достаточно ли для подачи документов на возврат подоходного налога при переуступки права для налоговой расписки о полученных денежных средствах за продажу квартиры?
Добрый день! самое важное запросите разрешение на строительство. Масса документов,сами не справитесь,обратитесь к юристу очно. Хочу приобрести квартиру на стадии строительства путем заключения договора по переуступки прав ДДУ у физического лица. Какие документы требуются от застройщика?
Светлана Анатольевна, все зависит от объема работы. Вам проще обзвонить ближайших к Вам адвокатов и узнать, т.к. цены очень сильно зависят от региона и размера города. Или обратитесь в агенство недвижимости. Здравствуйте!
Стоимость услуг юриста по Вашему вопросу может различаться в разы.
Вам не нужен адвокат, Вам нужен юрист по недвижимости, чтобы проанализировать предлагаемый для заключения договор уступки, ДДУ, права застройщика и "продавца" на объект и земельный участок, сам объект и т.д.
Обращайтесь за более подробной консультацией в личную переписку. Сколько стоят услуги адвоката при покупке квартиры по переуступке?
Светлана Анатольевна, все зависит от объема работы. Вам проще обзвонить ближайших к Вам адвокатов и узнать, т.к. цены очень сильно зависят от региона и размера города. Или обратитесь в агенство недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте!
Стоимость услуг юриста по Вашему вопросу может различаться в разы.
Вам не нужен адвокат, Вам нужен юрист по недвижимости, чтобы проанализировать предлагаемый для заключения договор уступки, ДДУ, права застройщика и "продавца" на объект и земельный участок, сам объект и т.д.
Обращайтесь за более подробной консультацией в личную переписку.
Спросить
