Покупка земли в деревне / Уголовное право - 133 советов адвокатов и юристов
Все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В случае, если вы в последствии решите этот дом продать, сделать это будет крайне проблематично. Смотря что Вы подразумеваете в словах "не оформлен в собственность". Если право на дом возникло до 1997 года, то предварительную государственную регистрацию права за продавцом производить не надо. Зависит какие документы у продавца в наличии. Если земля в собственности,то, в принципе,это дачная амнистия.Вызывайте БТИ,делайте тех паспорт и регистрируйте.С Уважением А.А. У меня такой вопрос. Мы хотим купить дом в деревне. Земля в собственности, а дом со слов хозяев не оформлен в собственность. Какие у нас могут быть проблемы?
Смотря что Вы подразумеваете в словах "не оформлен в собственность". Если право на дом возникло до 1997 года, то предварительную государственную регистрацию права за продавцом производить не надо. Зависит какие документы у продавца в наличии.
Спросить
Если земля в собственности,то, в принципе,это дачная амнистия.Вызывайте БТИ,делайте тех паспорт и регистрируйте.С Уважением А.А.
СпроситьДом не должен быть в аварийном состоянии, ПФ откажет. Здравствуйте! Прежде всего, обратите внимание на документы по земле, особенно - на межевое дело в части согласования границ. Границы должны быть согласованы соседями, иначе не исключены судебные споры по данному вопросу. Также должны быть документы на строительство и ввод дома в эксплуатацию. Если в этой части все нормально - составляйте договор с рассрочкой платежа, укажите, что часть денег будет вноситься за счет материнского капитала. Снести дом можно путем проведения реконструкции. Я хочу купить дом в деревне на мат. капитал. На что я должна обратить внимания при покупке дома? И возможно ли будет в дальнейшем снести этот дом для постройки нового?
Здравствуйте! Прежде всего, обратите внимание на документы по земле, особенно - на межевое дело в части согласования границ. Границы должны быть согласованы соседями, иначе не исключены судебные споры по данному вопросу. Также должны быть документы на строительство и ввод дома в эксплуатацию. Если в этой части все нормально - составляйте договор с рассрочкой платежа, укажите, что часть денег будет вноситься за счет материнского капитала. Снести дом можно путем проведения реконструкции.
СпроситьПризнавать право нужно в судебном порядке. Получила наследство (оформила дом и участок) а гараж стоит в стороне (деревня). Сейчас попыталась его оформить получила отказ (нет цен на землю) Писала заявление в администрации по их совету на покупку. B 1997 г умерла бабушка. Мама вступила в наследство по записи в домовой книге (запись о гараже в книге видели) При переоформлении гараж забыли внести. Но мама жива. Сейчас проблема в земле.
Путём выкупа без проведения торгов. Каким образом можно оформить в собственность землю 15 соток под домом в деревне взятую в аренду при покупке дома в 1997 г.?
Ирина только через суд узаконивать право собственности на землю, с условиями что дом на земле в собственности. У меня такая ситуация: мы купили дом в деревне. А землю нам в юстиции отказались оформлять. Т.к. на дом есть документы на передачу от поселкового совета в собственность продавца, а на землю есть свидетельство о праве пользования землей. Что нам делать? Дом в собственность нам в юстиции зарегистрировали. Как правильно оформить землю.
Добрый вечер. Какие-либо документы на дом должны быть, возможно документы на землю, необходимо их собрать. Документы могут находиться в Ростехинвентаризации, администрации поселка, также сведения в Росреестре. Затем нужно будет обращаться в суд. Купил дом в деревне по расписке прежние хозяева так же покупали без документов документы отсуствуют хотел оформить в собственность как мне это сделать?
Добрый вечер. Какие-либо документы на дом должны быть, возможно документы на землю, необходимо их собрать. Документы могут находиться в Ростехинвентаризации, администрации поселка, также сведения в Росреестре. Затем нужно будет обращаться в суд.
СпроситьНеобходимо было обговорить данные условия в договоре. В земельном кодексе есть уточнение, что земля под домом должна быть оформлена на хозяина постройки ? Куплен дом в деревне по договору купли-продажи за ХХХ рублей. В договоре описано, что сразу оплачивается 1/2 и остальные 1/2 после оформления документов.
Изначальные 1/2 суммы оплачены. Документы на дом зарегистрированы. Плюс подключен договор на элекричество с установкой счетчика (за деньги). На землю оформляются докумнты. Как уменьшить оставшуюся сумму (1/2), если старый продавец не хочет слышать о сумме, потрченные на электричество, кадастровый учет земли и прочие расходы с оформлением земли (чеки, ген.доверка на оформление на нового владельца, + договор с подрядчиком на оформление земли)... Конечные суммы, выше остатка суммы (1/2) ?
Продажа комнаты и использование материнского капитала для покупки дома в деревне - выполнимо ли это?
Виктор, да возможно с согласия опеки. Т.е. полсуммы хочу оплатить мат.капиталом а половину от продажи комнаты если опека разрешит продать, дом по квадратам меньше чем комната, но участок земли большой. Земля сыграет тут роль? Хочу продать комнату в городе где у нас по 1/3 доля с двумя детьми 9 и 4 года и купить дом в деревне с использованием мат. капитала для оплаты. Возможно ли это?
Т.е. полсуммы хочу оплатить мат.капиталом а половину от продажи комнаты если опека разрешит продать, дом по квадратам меньше чем комната, но участок земли большой. Земля сыграет тут роль?
Спросить
ПОКУПАЕМЫЕ КВАДРАТЫ НЕ ДОЛЖНЫ БЫТЬ МЕНЬШЕ , ЧЕМ ПРОДАВАЕМЫЕ. ОПЕКА РАЗРЕШЕНИЕ НЕ ВЫДАСТ Т.К. ЭТО БУДЕТ УХУДШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ.
СпроситьНикак. Пусть оформляет право собственности, если не хочет заниматься лично, пусть оформит доверенность. А после уже можно заключать договор купли продажи. В противном случае, можете остаться и без денег и без домика. В старой деревне где отродясь не у кого не было никаких документов на дом и земля да и живущих осталось не много так как цивилизация долеко хотим преобрести за недорого домик с землёй бабушка что там жила умерла а её сын продает но бумаг никаких нет! как эту покупку законно оформить?
Никак. Пусть оформляет право собственности, если не хочет заниматься лично, пусть оформит доверенность. А после уже можно заключать договор купли продажи. В противном случае, можете остаться и без денег и без домика.
СпроситьПравоустанавливающие документы на землю и на дом. Хочу приобрести дом компании экопан. Дом стоит на краю деревни Кадниково Ивановского района почти в поле. Какие документы должен предоставить застройщик при покупки. Что бы не было затруднений в дальнейшем при переходе в собственность и регистрации жильцов. Заранее спасибо.
ЕСли вы сделаете справку об ОТСУТСТВИИ на участке строений - РЕГИСТРИРОВАТЬ не надо.
УДАЧИ ВАМ Собираюсь купить участок земли в деревне (земли населенный пунктов, ИЖС) с маленьким домиком и банькой на участке. Никаких документов на строения нет, есть только свидетельство на собственность на землю. Нужно ли мне регистрировать старые строения, если со временем планирую строить новый дом? Спасибо.
Согласие сособственников Есть ли принципиальное отличие впроцедуре покупки целого дома в деревне и части этого дома?
На данный момент исключения касаются приобретения следующих объектов:
земельного участка (причина проста – он не является жилым объект недвижимости);
дачного домика;
доли в праве общей долевой собственности на комнату. Мы с мужем и 2 детьми прописаны в деревне. С нами проживает в 2-х комнатной еще 2 семьи, всего 8 человек на 42,5 квадратах. Нам с мужем приходиться снимать жильё в Череповце. Ипотеку не дают. Можно ли под мат. капитал купить землю и построить хоть маленький дом в 40 кв метров. Второму ребенку через 4 мес. будет 3 года.
На данный момент исключения касаются приобретения следующих объектов:
земельного участка (причина проста – он не является жилым объект недвижимости);
дачного домика;
доли в праве общей долевой собственности на комнату.
СпроситьЕсли право собственности на землю зарегистрировано в Росреестре - налог на землю платить нужно. Посмотрите на сайте местного Совета решение о размерах налога. Хочу купить дом в деревне. Хозяйка этого дома говорит что никогда налог не платила (там земли 12 соток) платила только страховку на дом, свет. Газ в баллонах привозят. Мне надо платить налог за землю?
Если право собственности на землю зарегистрировано в Росреестре - налог на землю платить нужно. Посмотрите на сайте местного Совета решение о размерах налога.
СпроситьНет не можете для приобретения земельного участка МК не предусмотрен. У нас есть федеральный и региональный мат. капиталы - могу ли я использовать какой нибудь из них при покупки только земли в деревне?
Не достаточно. Без документов ничего не покупайте. Там может быть все что угодно. Потом оформить не сможете. Здравствуйте!
Для сделки необходимы документы на имущество.
Продать по доверенности могут.
Сделка проводится в следующем порядке: заключается договор купли-продажи, пишется расписка на получение денег, регистрируется переход права собственности в Росреестре (через МФЦ). Участия нотариуса ни на одном этапе сделки не требуется. Объясните . почему оформление невозможно ? Дом старый в глухой деревне , мы его смотрели. Мы хотим приобрести дом в деревне. Хозяин живет в другом городе. Продают родственники по генеральной доверенности. Документов на дом и участок нет. как правильно провести сделку? Достаточно ли будет договора купли продажи и расписки о получении денег продавцом, заверенной нотариусом? Можно ли в последствии оформить дом и землю на себя?
Не достаточно. Без документов ничего не покупайте. Там может быть все что угодно. Потом оформить не сможете.
СпроситьЗдравствуйте!
Для сделки необходимы документы на имущество.
Продать по доверенности могут.
Сделка проводится в следующем порядке: заключается договор купли-продажи, пишется расписка на получение денег, регистрируется переход права собственности в Росреестре (через МФЦ). Участия нотариуса ни на одном этапе сделки не требуется.
Спросить
Объясните . почему оформление невозможно ? Дом старый в глухой деревне , мы его смотрели.
СпроситьЗдравствуйте! Сносите, получайте разрешение на строительство и стройте новый Мы хотим купить землю в деревне, она в собственности, на ней есть дом не жилой, его не регистрировали в собственность (нужно снести). Я покупаю одну землю, а что мне с этим домом делать? Просто снести а новый строить? На новый дом нужно будет разрешение на строительство и где его брать? Сколько это стоит?
Конечно лучше, что бы собственник дома сначала оформил права на землю. Может случится теоретически так, что прав он не оформит. С другой стороны эти регистрационные действия можно провести одновременно с переходом прав на вас. Хотим купить дом в деревне, но земля не оформлена. Как лучше поступить - сначала попросить собственника оформить землю или самим заняться данным вопросом после поскупки доа?
Цены везде разные. поэтому при покупке и узнаете Хочу купить участок земли с домом в деревне. Хотелось бы узнать какие налоги нужно заплатить и сколько будет стоить оформление всех документов. Спасибо.
Добрый день!
На основании какого документа и на каком праве земля предоставлялась в пользование и как давно? Земля предоставлялась на праве бессрочного пользования в 1998 году при покупке дома. В сельской местности аосле смерти мужа я получила наследство в виде квартиры на земельном участке в пользовании. Фактически я проживаю в жилом доме на 2-хозяев. Земля по наследству не передается. Мне посоветовали поменять статус квартиры на часть жилого дома и приватизировать землю. Но в регпалате мне сказали, что это не дает мне право на землю, хотя на ней находится дом и пр. Землю мне предложили после смены статуса брать в аренду или выкупать. Что в таком случае я должна делать?
Добрый день!
На основании какого документа и на каком праве земля предоставлялась в пользование и как давно?
Спросить
Земля предоставлялась на праве бессрочного пользования в 1998 году при покупке дома.
СпроситьБессрочное пользование не передается по наследству. Но есть одно "НО". В случае, если Вам на праве собственности принадлежит дом, расположенный на данном земельном участке, то в упрощенном порядке Вы можете оформить право собственности на этот земельный участок. Для этого необходмы документы на сам дом и документы, подтверждающие право предыдущего владельца на этот земельный участок (ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Сейчас появилась практика признания квартир и частей домов домом блокированного типа в судебном порядке (при наличии отдельного входа, конечно). Я вижу такой вариант решения Вашей проблемы.
Спросить
Имеет все льготы как пенсионер Покупаем дом в деревне если оформить его на работающего пенсионера будет ли он иметь льготы на налог недвижимости и земли. Спасибо.
У нотариуса договор заверять не надо, а риэлтору ГЛАВНОЕ ПРОДАТЬ объект, и под час риэлтор не имеет даже начального юридического образования. Поэтому - только при помощи юриста с заключением договора на проверку чистоты сделки и ее сопровожденье лучше берите справку о дееспособности и еще попросите из ПНД. оформляйте лучше у нотариуса. однозначно у нотариуса, если нет решения суда о недееспособности продавца, то справка не нужна Хочу купить землю в деревне. Где лучше оформить покупку-через нотариуса или через риэлтера с банковской ячейкой? Нужна ли справка о дееспособности продавца, если у него был нервный срыв с обращением к доктору? Спасибо. Валерий.
У нотариуса договор заверять не надо, а риэлтору ГЛАВНОЕ ПРОДАТЬ объект, и под час риэлтор не имеет даже начального юридического образования. Поэтому - только при помощи юриста с заключением договора на проверку чистоты сделки и ее сопровожденье
Спросить
лучше берите справку о дееспособности и еще попросите из ПНД. оформляйте лучше у нотариуса.
Спросить
однозначно у нотариуса, если нет решения суда о недееспособности продавца, то справка не нужна
СпроситьЗдравствуйте, Елена Викторовна.
Договор можно составить в простой письменной форме, нотариальная форма не обязательна. Вероятность обмана станет ниже, если Вы убедитесь в достоверности имеющихся документов и соответствия им покупаемого объекта.
Крайне желательно убедиться перед покупкой в отсутствии каких-либо обременений, прочих потенциальных собственников, а также - проводилось ли межевание и кадастровый учет земли. Очень важно убедиться в отсутствии споров по границам участка с соседями и вообще выяснить точное его расположение на местности.
С уважением. Чтобы купить дом с зем. участком в деревне нужно договор купли-продажи оформлять у нотариуса или можно без? Какова вероятность обмана? Дом стоит 200000 р.
Здравствуйте, Елена Викторовна.
Договор можно составить в простой письменной форме, нотариальная форма не обязательна. Вероятность обмана станет ниже, если Вы убедитесь в достоверности имеющихся документов и соответствия им покупаемого объекта.
Крайне желательно убедиться перед покупкой в отсутствии каких-либо обременений, прочих потенциальных собственников, а также - проводилось ли межевание и кадастровый учет земли. Очень важно убедиться в отсутствии споров по границам участка с соседями и вообще выяснить точное его расположение на местности.
С уважением.
СпроситьМожете. Только не вижу в этом смысла. Свидетельство о праве собственности не так долго готовиться. А после его получения Вам доверенность на владение, пользование и распоряжение своим же домом не нужна.
Что касается оплаты, то такое обсуждается при подписании договора с продавцом. Можете часть денег внести при подписании договора, оставшуюся часть после получения свидетельства о праве. В этом случае продавец может наложить обременение на дом и земельный участок до полной оплаты Вами дома и земли. Опять же - все это по соглашению сторон.
Если необходимо сопровождении указанной сделки, можете связаться со мной по указанным ниже телефонам. Покупаю дом в деревне с участком. Вопросы. 1-после сделки купли-продажи и подачи документов с регистрацией на свою фамилию возможно сделать генеральную доверенность на себя что бы уже жить в доме. 2-в данной ситуации когда расплачиваться деньгами что бы не быть обманутым со стороны продовца. Спасибо.
Можете. Только не вижу в этом смысла. Свидетельство о праве собственности не так долго готовиться. А после его получения Вам доверенность на владение, пользование и распоряжение своим же домом не нужна.
Что касается оплаты, то такое обсуждается при подписании договора с продавцом. Можете часть денег внести при подписании договора, оставшуюся часть после получения свидетельства о праве. В этом случае продавец может наложить обременение на дом и земельный участок до полной оплаты Вами дома и земли. Опять же - все это по соглашению сторон.
Если необходимо сопровождении указанной сделки, можете связаться со мной по указанным ниже телефонам.
СпроситьЗдравствуйте. По дачной амнистии нет, пока она действует еще.
А вот подвод коммуникаций нужно согласовывать Хотим купить землю в деревне, раньше был дом с коммуникациями, дом сгорел, есть свежее свидетельство на землю, назначение ЛПХ, на дом документов нет, только домовая книга, но в сельской администрации дом числиться и у него есть адрес. Можно ли на этом участке построить дом и нужно ли согласовывать проект с местным архитектором и со всеми организациями (газ, свет), если строить хотим на месте старого дома.
Здравствуйте. По дачной амнистии нет, пока она действует еще.
А вот подвод коммуникаций нужно согласовывать
Спросить
