Покупка коммерческой недвижимости / Недвижимость - 182 советов адвокатов и юристов
Это платная услуга Налоговый вычет вправе получить с покупки жилья, если раньше его не использовали
При продаже коммерческой недвижимости, если она использовалась в предпринимательской деятельности, вычеты не предоставляются Роман, обратитесь в личку к любому юристу сайта. Статус юриста обозначен на страничке пользователя, рядом с фамилией. Услуга платная. Расценки у каждого юриста свои. Удачи. Узнайте в ЛКН на сайте https://www.nalog.gov.ru/ Помогите рассчитать налог с продажи коммерческой недвижимости. В прошлом году я продал два магазина за 2,5 млн и 1,7 млн по двум ДКП. Кадастровая стоимость в два раза меньше. На вырученные средства приобрёл жилой дом. Налоговый вычет на приобретение или строительство ИЖС мной не использовался. Какие мне положены налоговые вычеты? Спасибо!
Ответ отключен модератором
Налоговый вычет вправе получить с покупки жилья, если раньше его не использовали
При продаже коммерческой недвижимости, если она использовалась в предпринимательской деятельности, вычеты не предоставляются
Спросить
Здравствуйте Александр,
на сайте ФНС в специальном сервисе «Прозрачный бизнес» выбираете "адреса ЮЛ" и вводите интересующий вас адрес. Не парьтесь, если выяснится, что по данному адресу зарегистрировано юрлицо, то через суд можете обнулить регистрацию юридического адреса Попросите продавца предоставить Вам справки о наличии(отсутствии) регистрации. Если скрывать нечего, то предоставит. При покупке коммерческой недвижимости как проверить зарегистрированных лиц по данному адресу а также наличие зарегистрированных организаций? Спасибо
Здравствуйте Александр,
на сайте ФНС в специальном сервисе «Прозрачный бизнес» выбираете "адреса ЮЛ" и вводите интересующий вас адрес.
Спросить
Попробуйте ввести до улицы, например.
Прозрачный бизнес выведет все адреса, где зарегистрировано несколько компаний.
Если адреса коммерческой недвижимости нет в результатах, то, следовательно, на недвижимости не числятся юр. лица.
Спросить
Не парьтесь, если выяснится, что по данному адресу зарегистрировано юрлицо, то через суд можете обнулить регистрацию юридического адреса
Спросить
Попросите продавца предоставить Вам справки о наличии(отсутствии) регистрации. Если скрывать нечего, то предоставит.
СпроситьДа, взимается. Добрый день!
Да, налог подлежит уплате исходя, размер налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Взимается ли налог на коммерческую недвижимость приобретенную в 2018 году (с/х гаражи). В коммерческих целях не использовались, в аренду не сдавались. (т.к. находятся в полуразрушеном состоянии) Кадастровая стоимость 8 мил. руб.,цена сделки 3 мил. руб.
Добрый день!
Да, налог подлежит уплате исходя, размер налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.
СпроситьЗдравствуйте.
А что по этому пункту в договоре прописано? Или вообще ни слова про коммуникации?
Чтобы оформить подключение, нужно обратиться в ваше Энерго с ДКП и выпиской ЕГРН и перезаключить договор поставки энергии Купили коммерческую недвижимость. После заключения договора купли-продажи оказалось, что помещение полностью обесточено от электроснабжения (не подключен провод на столбе). Чтобы подключиться нужно оплатить? Можно ли потребовать с продавца?
Сделка заключалась между мной и доверенным лицом агента недвижимости.
Здравствуйте.
А что по этому пункту в договоре прописано? Или вообще ни слова про коммуникации?
Чтобы оформить подключение, нужно обратиться в ваше Энерго с ДКП и выпиской ЕГРН и перезаключить договор поставки энергии
СпроситьДоброе утро.
Только налог на недвижимость до 1 декабря ежегодно. Для коммерческой недвижимости минимальные сроки для безналоговой продажи не действуют.
Не имеет значения, есть ли у продавца статус ИП, — налог придется платить в любом случае. У ИП налог будет исчисляться по применяемому режиму, а человеку без такого статуса, в том числе бывшему ИП, начислят НДФЛ.
При общей системе налогообложения налог с продажи коммерческой недвижимости юридическим лицом составит 13% от разницы между его стоимостью при продаже и при покупке, также понадобится оплатить 18% НДС Если объект считается коммерческой недвижимостью, но, ещё не использовался по назначению,
Какие налоги платить при продаже?
Для коммерческой недвижимости минимальные сроки для безналоговой продажи не действуют.
Не имеет значения, есть ли у продавца статус ИП, — налог придется платить в любом случае. У ИП налог будет исчисляться по применяемому режиму, а человеку без такого статуса, в том числе бывшему ИП, начислят НДФЛ.
При общей системе налогообложения налог с продажи коммерческой недвижимости юридическим лицом составит 13% от разницы между его стоимостью при продаже и при покупке, также понадобится оплатить 18% НДС
Спросить
Хотелось уточнить,
В 2019 году я получил в дар землю ИЖС, от родственника, в 2021 году, я построил дом, на этом участке, и после ввода в эксплуатацию, я перевёл землю, под застройку магазина в том же году (2021)
В 2023 году, я перевёл дом в магазин, и сдал его в эксплуатацию.
При продаже, землю отдельно, а магазин отдельно оценить можно ли?, и если да то налог на землю будет ли взыматься, если я получил её в дар, как ИЖС, изначально - 4 года назад?
Спросить
Налог с продажи доли в квартире при покупке доли коммерческого помещения - какие нюансы в 2022 году?
Конечно же должны. Добрый день.
Нужно понимать цифры продажи, покупки, кад. стоимость.
Льгота при покупке коммерческой недвижимости 250.000. В 2022 году продала долю в квартире, которую получила в наследство (год вступления в наследство-2021 год). Единовременно была сделка продажи доли и покупки доли коммерческого помещения. Должна ли я платить налог с продажи в таком случае?
Добрый день.
Нужно понимать цифры продажи, покупки, кад. стоимость.
Льгота при покупке коммерческой недвижимости 250.000.
СпроситьНет При покупке коммерческой недвижимости, апартаментов, военнослужащий лишается поднаема?
Добрый день! Для точного ответа нужно видеть договор аренды. Пока же можно сказать, что не платить пени можно только, если заключить соглашение с арендодателем, по условиям которого он откажется от взыскания пени, ст. 450 ГК РФ. Покупала коммерческую недвижимость, земля в аренде. Когда пришла оплачивать аренду на землю документов не было. На данный момент старому владельцу пришло уведомление о платеже и пени. Можно что нибудь сделать что б не платить пени ни мне новому владельцу ни старому владельцу?
Добрый день! Для точного ответа нужно видеть договор аренды. Пока же можно сказать, что не платить пени можно только, если заключить соглашение с арендодателем, по условиям которого он откажется от взыскания пени, ст. 450 ГК РФ.
СпроситьДля покупки не нужно согласие, согласие требуется при отчуждении (продаже, пр.) совместно нажитого имущества. Да, нужно. Ответ выше неверен. Доброе утро, Эльвира!
Согласно действующему законодательству, согласие второго супруга на покупку не требуется, поскольку в силу норм Семейного кодекса РФ предполагается, что супруг при совершении такой сделки действует с согласия другого супруга.
[b]Требуется нотариально заверенное согласие только при продаже![/b] Нет, не требуется, только при продаже совместно нажитого в барке имущества. Нет, такое согласие делать не нужно. Эльвира если вы оформляете нотариально сделку то согласие нужно. Если сделка не у нотариуса то нет не нужно. Если ипотека то банк может потребовать согласие. При покупке коммерческой недвижимости одним из супругов, нужно ли нотариально заверенное согласие второго супруга?
Для покупки не нужно согласие, согласие требуется при отчуждении (продаже, пр.) совместно нажитого имущества.
Спросить
Доброе утро, Эльвира!
Согласно действующему законодательству, согласие второго супруга на покупку не требуется, поскольку в силу норм Семейного кодекса РФ предполагается, что супруг при совершении такой сделки действует с согласия другого супруга.
Требуется нотариально заверенное согласие только при продаже!
Спросить
Эльвира если вы оформляете нотариально сделку то согласие нужно. Если сделка не у нотариуса то нет не нужно. Если ипотека то банк может потребовать согласие.
СпроситьРаспоряжение средств капитала происходит с разрешения СФР, а причем тут согласие банка. Уточните более подробно ваши обстоятельства в вопросе Эдуард, вопрос не совсем поставлен корректно.
Для начала: [quote]Может ли банк отказать в материнском капитале[/quote] Банк не решает этот вопрос по капиталу, о выплате или не выплате маткапитала решает СФР (ПФР).
Вот вопрос о том, чтобы работать с маткапиталом, при покупке недвижимости через банк - это уже другой вопрос. Банк коммерческая структура - и имеет право сам решать, отказать в сделки или проводить ее.
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. Банк не распоряжается средствами маткапитала. Согласие на выплату денег даёт СФР, а вы указываете банковские реквизиты продавца и деньги ему перечисдит СФР.
Уточните свой вопрос. Может ли банк отказать в материнском капитале при покупке дома, без ипотеки, если у родителя долги перед банком
Распоряжение средств капитала происходит с разрешения СФР, а причем тут согласие банка. Уточните более подробно ваши обстоятельства в вопросе
Спросить
Эдуард, вопрос не совсем поставлен корректно.
Для начала:
Может ли банк отказать в материнском капиталеБанк не решает этот вопрос по капиталу, о выплате или не выплате маткапитала решает СФР (ПФР).
Вот вопрос о том, чтобы работать с маткапиталом, при покупке недвижимости через банк - это уже другой вопрос. Банк коммерческая структура - и имеет право сам решать, отказать в сделки или проводить ее.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
Спросить
Банк не распоряжается средствами маткапитала. Согласие на выплату денег даёт СФР, а вы указываете банковские реквизиты продавца и деньги ему перечисдит СФР.
Уточните свой вопрос.
СпроситьЗдравствуйте. Да, киоск временное строение. Но должна быть оформлена в собственность. Коммерческая недвижимость. Свидетельство о праве собственности либо договор о купля-продаже, аренде, ... . Земля должна быть в собственности либо в аренде с видом разрешенного использования, позволяющим размещать такого рода киоски Какие документы должны быть у прадовца при покупке киоска на остановке? Продавец говорит что это считается временным строением
Здравствуйте. Да, киоск временное строение. Но должна быть оформлена в собственность. Коммерческая недвижимость. Свидетельство о праве собственности либо договор о купля-продаже, аренде, ... .
СпроситьЗемля должна быть в собственности либо в аренде с видом разрешенного использования, позволяющим размещать такого рода киоски
СпроситьАлексей, налог будет 13 % от кадастровой стоимости, если вы продадите по такой цене. Разумеется за вычетом понесенных расходов. Какой нужно будет оплатить налог с продажи коммерческой недвижимости (здание и земля).
Продаваться будет здание кадастровой стоимостью 5 мл. р. и земля кадастровой стоимостью 17 мл. р.
Покупалось данное имущество 3 года назад за 800000 р.
Продаваться будет за 2,5 мл. р.
Все в собственности у физического лица. Продаваться тоже будет физическому лицу.
Имущество находится в тверской области.
Алексей, налог будет 13 % от кадастровой стоимости, если вы продадите по такой цене. Разумеется за вычетом понесенных расходов.
СпроситьДобрый день. Во-первых, нужно знать кадастровую стоимость реализуемой недвижимости. Во-вторых, на кокой срок заключался договор аренды. Консультирую по налогообложению сделок с недвижимостью, ПЛАТНО. Сочтете нужным, обращайтесь. Пишите вацап. Планируется продажа физическим лицом коммерческого помещения. Сейчас оно сдаётся в аренду по договору от физического лица, собственника. На вырученные деньги + доплата будет покупаться жилая недвижимость. Коммерческое помещение в собственности более 5 лет, покупалось за 5000000 р, будет продаваться за 7000000 р. Жилое помещение планируется купить за 9000000 р. Какие налоги надо будет заплатить?
Добрый день. Во-первых, нужно знать кадастровую стоимость реализуемой недвижимости. Во-вторых, на кокой срок заключался договор аренды. Консультирую по налогообложению сделок с недвижимостью, ПЛАТНО. Сочтете нужным, обращайтесь. Пишите вацап.
СпроситьЗдравствуйте. Это индивидуальная информация в рамках правового сопровождения. Планирую купить коммерческую недвижимость как вложение денег, я физлицо. Какие выплаты предстоят мне, как будущему собственнику (размер налога? Как часто его оплачивать? Сильно ли большая плата за электричество?) Нужно ли оповещать пенсионный фонд о подобной покупке, если я являюсь ЛОУ за ребенком-инвалидом? Есть ли риск потерять выплату ЛОУ, если приобрету такую недвижимость? Спасибо!
Здравствуйте. Да, конечно можете. Покупка недвижимости за рубежом не облагается налогом в России. Исключение – покупка в кредит по ставке менее 9% годовых в валюте. Доход от аренды заграничной недвижимости облагается в РФ по ставке НДФЛ 13%. Да, лицо может приобрести любую недвижимость на территории РБ.
Сама покупка налогом не облагается.
Если будете сдавать в аренду, налог 13%. Может ли юридическое лицо, зарегистрированное в РФ, купить коммерческую недвижимость в Беларуссии? Какие пошлины и налоги при этом платятся и куда? Заранее благодарен.
Здравствуйте. Да, конечно можете. Покупка недвижимости за рубежом не облагается налогом в России. Исключение – покупка в кредит по ставке менее 9% годовых в валюте. Доход от аренды заграничной недвижимости облагается в РФ по ставке НДФЛ 13%.
Спросить
Да, лицо может приобрести любую недвижимость на территории РБ.
Сама покупка налогом не облагается.
Если будете сдавать в аренду, налог 13%.
СпроситьДобрый вечер. Обычно апартаменты обладают всеми техническими показателями для жилых помещений. Но одна проблема-назначение объекта-не жилое. Посмотрите кадастровый паспорт объекта. Если не жилое-то регистрации не будет. А жить можно. И право собственности будет установлено. Потому что будете платить налог как за коммерческую недвижимость, что значительно выше, чем налоги на обычную недвижимость. Здравствуйте. Апартаменты существенно отличаются от квартир. Например, они официально не являются жилыми помещениями, в них нельзя получить регистрацию, оформить налоговый вычет на их покупку, а застройщик не обязан построить вам детскую площадку во дворе. Почему не советуют покупать аппартаменты под жильё?
Добрый вечер. Обычно апартаменты обладают всеми техническими показателями для жилых помещений. Но одна проблема-назначение объекта-не жилое. Посмотрите кадастровый паспорт объекта. Если не жилое-то регистрации не будет. А жить можно. И право собственности будет установлено.
СпроситьЗдравствуйте. Апартаменты существенно отличаются от квартир. Например, они официально не являются жилыми помещениями, в них нельзя получить регистрацию, оформить налоговый вычет на их покупку, а застройщик не обязан построить вам детскую площадку во дворе.
СпроситьЗдравствуйте!
Могут отказать в назначении пособия в следующих случаях:
1) вклады в банке на крупную сумму;
2) высокий общий доход семьи;
3) несколько видов недвижимости, при условии, что жилая площадь на человека должна составлять не более 24 м² в квартире, 40 м² – в доме;
4) несколько дач, гаражей, мест на стационарных парковках, наличие коммерческой недвижимости;
5) земля в черте города (более 25 соток);
6) более 1 машины, мотоцикла, катера, моторки;
7) отсутствие официальной зарплаты или иного вида дохода у любого члена семьи. У нас трое детей. Мы купили квартиру 57 кв. м.за наличку +мат. капитал. Вопрос; мы хотим купить вторую квартиру в ипотеку, откажут ли выплаты пособие за 2 квартиру.
Здравствуйте!
Могут отказать в назначении пособия в следующих случаях:
1) вклады в банке на крупную сумму;
2) высокий общий доход семьи;
3) несколько видов недвижимости, при условии, что жилая площадь на человека должна составлять не более 24 м² в квартире, 40 м² – в доме;
4) несколько дач, гаражей, мест на стационарных парковках, наличие коммерческой недвижимости;
5) земля в черте города (более 25 соток);
6) более 1 машины, мотоцикла, катера, моторки;
7) отсутствие официальной зарплаты или иного вида дохода у любого члена семьи.
СпроситьВ данном случае доходы от продажи коммерческой недвижимости следует рассматривать как доходы ИП от осуществления предпринимательской деятельности, облагаемые в рамках УСН.
Налоговую базу по УСН, как и выручку в бухгалтерском учете, будет формировать цена продажи, установленная сторонами в договоре купли-продажи. Как считается налог, если ИП на УСН продал нежилое помещение ниже кадастровой стоимости? Но при этом есть документ, подтверждающий сумму покупки ниже кадастра.
Кадастровая 3 млн, а продал за 2.5 млн.
Какую здесь УСН выгоднее использовать 6% или 15% ?
В данном случае доходы от продажи коммерческой недвижимости следует рассматривать как доходы ИП от осуществления предпринимательской деятельности, облагаемые в рамках УСН.
Налоговую базу по УСН, как и выручку в бухгалтерском учете, будет формировать цена продажи, установленная сторонами в договоре купли-продажи.
СпроситьПавел, Риск будет ровно на сумму занижения. И в случае признания сделки недействительной, никакие суммы, кроме указанной в договоре, вернуть не сможете. По мимо этого, вы становитесь участником налогового преступления и не можете быть признаны добросовестным приобретателем. Не сможете получить налоговый вычет при покупке в полном объеме. А если придется продавать эту квартиру ранее минимального срока владения, то тоже не сможете указать полную стоимость. Я бы советовала покупать без торга, но по полной стоимости. Как же это может быть нормальным, если это заведомое уклонение от уплаты налога на доходы, притворность сделки, последствия расторжения договора - Вам вернут только сумму, указанную в договоре... Коммерческая недвижимость. Продавец хочет указать в дкп 700.000 р. а 2.200.000 расписка о неотделимых улучшениях. Я покупатель. Нормальна ли такая сделка? Какие риски? Павел.
Павел, Риск будет ровно на сумму занижения. И в случае признания сделки недействительной, никакие суммы, кроме указанной в договоре, вернуть не сможете. По мимо этого, вы становитесь участником налогового преступления и не можете быть признаны добросовестным приобретателем. Не сможете получить налоговый вычет при покупке в полном объеме. А если придется продавать эту квартиру ранее минимального срока владения, то тоже не сможете указать полную стоимость. Я бы советовала покупать без торга, но по полной стоимости.
СпроситьКак же это может быть нормальным, если это заведомое уклонение от уплаты налога на доходы, притворность сделки, последствия расторжения договора - Вам вернут только сумму, указанную в договоре...
СпроситьЕсли вы продаете коммерческую недвижимость, будучи не ИП, то налог в данном случае вы платить будете 13% исходя из разницы между покупкой и продажей, сможете применить вычет. Вычет в каком размере. Учитывается ли срок более 5 лет в собственности. В 2010 г купила помещение 16 метров кв.будучи ИП под офис. В 2012 г. ИП закрыла. Купила за 270 тыс. руб Кадастровая стоимость 314 тыс руб. Продаю в 2022 г за 500 тыс руб. Какой налог будет при продаже и как он рассчитывается? Заранее благодарна за ответ.
Если вы продаете коммерческую недвижимость, будучи не ИП, то налог в данном случае вы платить будете 13% исходя из разницы между покупкой и продажей, сможете применить вычет.
Спросить
Возьмите выписку из ЕГРН. При покупке Помещения свободного назначения комерческой недвижимости где запросить информацию о помещении о залоге обремениии и т.д. по долгам.
Вам необходимо приобрести недвижимость в долевую собственность, соответственно Договор аренды в будущем будите заключать в том числе и вы, в котором вы сможете определить порядок оплаты и размер арендных платежей причитающихся именно вам за сдаваемую вами долю недвижимости. Добрый вечер. Разлад с компаньёном и судебные споры. Есть идея вскладчину купить коммерческую недвижимость (для последующей сдачи в аренду). какие подводные камни/ возможные неприятности могут ожидать меня при покупке и (особенно) в будущем? Какие есть варианты от них обезопаситься?
Вам необходимо приобрести недвижимость в долевую собственность, соответственно Договор аренды в будущем будите заключать в том числе и вы, в котором вы сможете определить порядок оплаты и размер арендных платежей причитающихся именно вам за сдаваемую вами долю недвижимости.
Спросить
Закон ограничений не содержит. Можете купить и оформить. Https://www.avito.ru/velikiy_novgorod/kommercheskaya_nedvizhimost/zdanie_pod_proizvodstvo_sklad_555_kv._m_730259661?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing
Добрый день, подскажите пожалуйста а я как физ. лицо могу её купить и оформить на себя. Заранее спасибо.
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно знать что это за недвижимость (жилая, нежилая, коммерческая, не коммерческая и т.д.), а так какова кадастровая стоимость. Разъясните пожалуйста, будет ли облагаться налогом недвижимость приобретённая в декабре 2018 года за 3 500 000= рублей, и если мы её продадим за 2 000 000= в декабре 2021 года?
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно знать что это за недвижимость (жилая, нежилая, коммерческая, не коммерческая и т.д.), а так какова кадастровая стоимость.
СпроситьДобрый день, Любовь!
Покупатель несет расходы, а не получает доход. Необходимости платить налог нет. Какие налоги надо заплатить физ лицу при покупке коммерческой недвижимости у юр лица?
Добрый день, Любовь!
Покупатель несет расходы, а не получает доход. Необходимости платить налог нет.
СпроситьЧитайте также:
- Как оформить покупку недвижимости
- Документы для покупки недвижимости
- После покупки недвижимости
- Налоговая при покупке недвижимости
- Деньги на покупку недвижимости
- Вычет при покупке недвижимости
- Оформление покупки недвижимости
- Покупка недвижимости в браке
- Покупка недвижимости если в браке
- Стоимость покупки недвижимости
- Налог при продаже и покупке недвижимости
- Покупка объектов недвижимости
- Кредит на покупку недвижимости
- Покупка квартиры у агентства недвижимости
- Покупка второй недвижимости
