Покупка комнаты у соседей / Недвижимость - 1428 советов адвокатов и юристов
Маме при покупке налогов платить не придется. А будет ли их платить продавец - зависит от имеющихся у него обстоятельств (длительность и основания владения и т.д.). Разрешений брать не нужно. Налог уплачивается при продаже, а не при покупке. У продавца налоговый вычет, если ранее не использовался. Право преимущественной покупки применяется когда долевая собственность, если это отдельный объект права, то соседи тут мимо Вопрос: Моя мама хочет купить 1 комнату в общежитии за 700. тыс.руб. Будет ли налог при сделке купле-продаже, продавцу или покупателю? И нужно ли брать разрешение от соседей в общаге, если комната в собственности у продавца?
Маме при покупке налогов платить не придется. А будет ли их платить продавец - зависит от имеющихся у него обстоятельств (длительность и основания владения и т.д.). Разрешений брать не нужно.
Спросить
Налог уплачивается при продаже, а не при покупке. У продавца налоговый вычет, если ранее не использовался. Право преимущественной покупки применяется когда долевая собственность, если это отдельный объект права, то соседи тут мимо
СпроситьЕсли вы уже направили уведомление и соседи согласились на выкуп, то вы не можете завысить цену. Невозможно. Вы обязаны продать комнату, указанную в письменном предложении о покупке. Отправили уведомление о продаже комнаты в коммуналке соседям указав минимальную цену. Один из соседей решил ее купить, но мы хотим немного повысить цену, это возможно? Может стоит просто направить новые уведомления с новой ценой?
Нет, не нужно.
С уважением. Отказа не нужно. Нужно уведомление в порядке ст.250 ГК РФ.
[b]НО, если комнаты у Вас в квартире, но нужно выполнить требования ст.250.[/b]
Соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено (в отличие, например, от продажи комнаты в коммунальной квартире) (п. 1 ст. 250 ГК РФ; ч. 6 ст. 42 ЖК РФ). В собственности жилое помещение - комнаты. Дом - блочное общежитие, у каждого блока присвоен номер квартиры. При продаже комнат нужно ли отказ от соседей в блоке?
Отказа не нужно. Нужно уведомление в порядке ст.250 ГК РФ.
НО, если комнаты у Вас в квартире, но нужно выполнить требования ст.250.
Соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено (в отличие, например, от продажи комнаты в коммунальной квартире) (п. 1 ст. 250 ГК РФ; ч. 6 ст. 42 ЖК РФ).
СпроситьБыстро - только с отказами у нотариуса либо лично идти к каждому и отказ получать без нотариуса. Как узнать, кто собственники? - через нотариуса опять же. Если у Вас долевая собственность-то нет, если коммуналка-то можно. Хочу купить комнату с выделенной собственностью, но письма ещё не рассылали. А на сделку надо выйти срочно, нет времени ждать месяц. Возможно ли сделать это в срочном порядке? Вариант с отказом соседей у нотариуса не подходит, слишком много соседей и к тому же нет в выписке сведений о фио и адресах всех соседей-собственников.
Быстро - только с отказами у нотариуса либо лично идти к каждому и отказ получать без нотариуса. Как узнать, кто собственники? - через нотариуса опять же.
Спросить
Да, у них так же приоритетное право покупки. В коммунальной квартире не должен. По своей сути комната в общежитии представляет собой жилое помещение с местами общего пользования, делимые с другими соседями. Ситуация аналогична коммунальной квартире, поэтому при продаже вступают в силу нормы ст. 42 ЖК РФ. Где сказано, что собственники других комнат имеют преимущественное право выкупить продаваемую комнату.
Руководствуясь этой нормой, продавец обязан в письменной форме уведомить соседей о продаже своей жилплощади. Хочу купить комнату в общежитии коридорного типа с выделенной собственностью. Должен ли продавец уведомить соседей?
По своей сути комната в общежитии представляет собой жилое помещение с местами общего пользования, делимые с другими соседями. Ситуация аналогична коммунальной квартире, поэтому при продаже вступают в силу нормы ст. 42 ЖК РФ. Где сказано, что собственники других комнат имеют преимущественное право выкупить продаваемую комнату.
Руководствуясь этой нормой, продавец обязан в письменной форме уведомить соседей о продаже своей жилплощади.
СпроситьНе давайте никаких отказов на данный момент. Собственник вправе продавать долю только на тех условиях, на которых он предлагал покупку вам. Установил цену и всё. только за неё и может продать. Соседи по коммунальной квартире продают комнату и выставили высокую цену, чтобы я дал им отказ от преимущественного права выкупа. Но так как отказ бессрочный, то им теперь можно подождать несколько лет и спокойно продать (цены растут). Я уже не смогу у них купить в будущем за эту цену, как имеющий первоочередное право? Что делать?
Собственник вправе продавать долю только на тех условиях, на которых он предлагал покупку вам.
Спросить
Здравствуйте!
Вы имеете право на расторжение договора. Необходимо подготовить соглашение Здравствуйте, Алексей!
Вы можете попытаться расторгнуть договор купли-продажи через суд. Если в договоре эта тема не освещалась, то на мой взгляд шансы на расторжение не велики, так как продавец не был обязан рассказывать о пьющих соседях. Но есть смысл попробовать.
Для начала Вам нужно направить требование о расторжении договора и выждать ответ или его отсутствие в течение месяца. Купили комнату в общежитии, но продавец промолчала, что соседи прибухивают по черному. Что можно сделать в этой ситуации? Сделка уже оформлена. Благодарю
Здравствуйте!
Вы имеете право на расторжение договора. Необходимо подготовить соглашение
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
Вы можете попытаться расторгнуть договор купли-продажи через суд. Если в договоре эта тема не освещалась, то на мой взгляд шансы на расторжение не велики, так как продавец не был обязан рассказывать о пьющих соседях. Но есть смысл попробовать.
Для начала Вам нужно направить требование о расторжении договора и выждать ответ или его отсутствие в течение месяца.
СпроситьНаталья, здравствуйте!
Если у вас долевая собственность, согласно ст. 250 ГК РФ вы обладаете правом преимущественной покупки и собственник доли [b] обязан[/b] известить вас письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, и, если вы желаете, в течение 1 месяца с момента получения данного уведомления вы должны приобрести данную долю. Доброе утро. Надо смотреть на статус вашего объекта в документах. В общежитиях разные статусы бывают. Но в любом случае, если у вас с соседями целый объект в общей долевой собственности - преимущественное право выкупа доли за вами. Успехов и удачи вам! У меня квартира с подселением, общежитие. Но собственника 2 человека. Может ли соседка продать свою комнату не предлагая мне как первому покупателю?
Наталья, здравствуйте!
Если у вас долевая собственность, согласно ст. 250 ГК РФ вы обладаете правом преимущественной покупки и собственник доли обязан известить вас письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, и, если вы желаете, в течение 1 месяца с момента получения данного уведомления вы должны приобрести данную долю.
Спросить
Доброе утро. Надо смотреть на статус вашего объекта в документах. В общежитиях разные статусы бывают. Но в любом случае, если у вас с соседями целый объект в общей долевой собственности - преимущественное право выкупа доли за вами. Успехов и удачи вам!
СпроситьНужно сообщать о сделке и предлагать всем выкупить тому лицу, кто продаёт. Если Вы сами обратились за покупкой и человек согласен, то не нужно уведомлять. Продавец обязан уведомить о продаже других сособственников, ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ. Есть комната на ОК в собственности. Хотим приобрести соседнюю. Нужно ли уведомлять остальных соседей (собственников) о сделке?
Нужно сообщать о сделке и предлагать всем выкупить тому лицу, кто продаёт. Если Вы сами обратились за покупкой и человек согласен, то не нужно уведомлять.
СпроситьСогласие не нужно, но они имеют преимущественное право покупки комнаты. Право выкупа соседи имеют Если сосед по коммунальной квартире продаёт комнату, нужно ли согласие от других соседей?
Смотря какой вид сделки вы будете делать. Договор дарения доли будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению. И дальнейшая купли продажа тоже, если вы сделаете договор дарения, потому что будет так же отчуждаться доля. Если муж единственный собственник комнат, то договор купли-продажи не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, напишите письма соседям, либо если общаетесь с сособственниками приведите их к нотариусу для оформления отказа от преимущественного права покупки, после этого идите в МФЦ. Если решите оформлять договор дарения, то нотариус скорее всего откажет, если вы будете дарить долю менее 6 кв. м. Муж продает 2 комнаты в общежитии, чтобы не рассылать уведомления о продаже другим дольщиком решили с покупателем заключить договор дарения на 7/50 долей а потом будем заключать договор купли продажи, нужен ли нотариус в договоре купле продаже если покупатель будет тоже дольщиком? Спасибо
Договор дарения доли будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению. И дальнейшая купли продажа тоже, если вы сделаете договор дарения, потому что будет так же отчуждаться доля. Если муж единственный собственник комнат, то договор купли-продажи не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, напишите письма соседям, либо если общаетесь с сособственниками приведите их к нотариусу для оформления отказа от преимущественного права покупки, после этого идите в МФЦ. Если решите оформлять договор дарения, то нотариус скорее всего откажет, если вы будете дарить долю менее 6 кв. м.
СпроситьВашего согласия - нет, Вы не собственник Добрый день! Если бы Вы были собственником, соседи должны лишь уведомить Вас о предстоящей продаже, указав цену, а Вы имеете преимущественное право покупки, если готовы такую цену заплатить, ст. 250 ГК РФ. Но поскольку Вы не собственник, согласие ваше не требуется и запретить продажу Вы не можете. Нет, ваше согласие не требуется т.к. вы не являетесь участником общей долевой собственности. Тут дело в том, что даже у собственника комнаты согласия на продажу в прямом смысле этого понятия никто получать не обязан. Собственнику комнаты предлагают купить другую комнату, и если он не покупает, то комната продается третьему лицу. В Вашем же случае никто ничего Вам предлагать не будет. Я живу в коммуналке. У меня комната не приватизированная. Соседи продают соседнюю комнату, должны ли они спрашивать моего согласия о продаже?
Добрый день! Если бы Вы были собственником, соседи должны лишь уведомить Вас о предстоящей продаже, указав цену, а Вы имеете преимущественное право покупки, если готовы такую цену заплатить, ст. 250 ГК РФ. Но поскольку Вы не собственник, согласие ваше не требуется и запретить продажу Вы не можете.
Спросить
Нет, ваше согласие не требуется т.к. вы не являетесь участником общей долевой собственности.
СпроситьТут дело в том, что даже у собственника комнаты согласия на продажу в прямом смысле этого понятия никто получать не обязан. Собственнику комнаты предлагают купить другую комнату, и если он не покупает, то комната продается третьему лицу. В Вашем же случае никто ничего Вам предлагать не будет.
СпроситьДа, можете. Покупаем в ипотеку от Сбера, комнату в коммунальной квартире, где 3 комнаты, каждая имеет свой отдельный кадастровый номер, в каждой комнате по одному собственнику, о т двоих мы получили нотариальные отказы от преимущественного права покупки соседней комнаты, теперь Сбербанк от нас требует еще и выписку Егрн с фамилиями собственников, чтобы сравнить отказы, можно ли получить эти выписки у того же нотариуса, где состовлялись отказы... Уже без собственников предьявив оригиналы отказов
Вам уже дали ответ. Покупаем в ипотеку от Сбера, комнату в коммунальной квартире, где 3 комнаты, каждая имеет свой отдельный кадастровый номер, в каждой комнате по одному собственнику, о т двоих мы получили нотариальные отказы от преимущественного права покупки соседней комнаты, теперь Сбербанк от нас требует еще и выписку Егрн с фамилиями собственников, чтобы сравнить отказы, можно ли получить эти выписки у того же нотариуса, где состовлялись отказы... Уже без собственников предьявив оригиналы отказов
Вам уже дали ответ. Покупаем в ипотеку от Сбера, комнату в коммунальной квартире, где 3 комнаты, каждая имеет свой отдельный кадастровый номер, в каждой комнате по одному собственнику, о т двоих мы получили нотариальные отказы от преимущественного права покупки соседней комнаты, теперь Сбербанк от нас требует еще и выписку Егрн с фамилиями собственников, чтобы сравнить отказы, можно ли получить эти выписки у того же нотариуса, где состовлялись отказы... Уже без собственников предьявив оригиналы отказов
Добрый день! Нужно обратиться к нотариусу, при этом для оформления отказа от этого права от имени несовершеннолетнего сособственника необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Такое разрешение, как правило, выдается по запросу нотариуса. Если ребенку меньше 14 лет, то для оформления отказа от преимущественного права покупки от его имени к нотариусу должен явиться один из родителей этого ребенка со своим паспортом и со свидетельством о рождении ребенка. Какие документы нужны в рано для отказа от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире? Если в одной из комнат соседи собственники несовершеннолетние?
Добрый день! Нужно обратиться к нотариусу, при этом для оформления отказа от этого права от имени несовершеннолетнего сособственника необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Такое разрешение, как правило, выдается по запросу нотариуса. Если ребенку меньше 14 лет, то для оформления отказа от преимущественного права покупки от его имени к нотариусу должен явиться один из родителей этого ребенка со своим паспортом и со свидетельством о рождении ребенка.
Спросить
В смысле отказ от преимущественного права покупки? Бессрочные, если условия не менялись Сколько действительны отказы от соседей при продаже комнат
Надо. Что нотариус говорит? Добрый вечер. Ст. 42 ЖК РФ, При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Нотариально не обязательно, направьте с описью заказным с уведомлением. Подождать нужно месяц. Срока не имеют, в случае если за это время не сменится собственник. Цена может быть указана выше, но не ниже предложенной, так как в последствии они смогут оспорить. Нужна помощь в решении задачи!
Надо ли уведомлять соседей при "дарении" комнаты, в коммунальной квартире? Работа через нотариуса.
Добрый вечер. Ст. 42 ЖК РФ, При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Нотариально не обязательно, направьте с описью заказным с уведомлением. Подождать нужно месяц. Срока не имеют, в случае если за это время не сменится собственник. Цена может быть указана выше, но не ниже предложенной, так как в последствии они смогут оспорить.
СпроситьТеоретически - может. Никак не узнаете. Вы никак не узнаете, сколько денег за комнату он получил на самом деле. Это дело продавца и покупателя. Собственник вправе указать любую стоимость жилья. Вам же следить за тем, чтобы он не продал её по заниженной цене. Скажите пожалуйста, может ли собственник коммунальных комнат указать в договоре высокую стоимость этих комнат (соседи отказались от покупки за эту цену), а продать на самом деле дёшево? Законно ли это, и как можно узнать об этом
Вы никак не узнаете, сколько денег за комнату он получил на самом деле. Это дело продавца и покупателя.
СпроситьСобственник вправе указать любую стоимость жилья. Вам же следить за тем, чтобы он не продал её по заниженной цене.
СпроситьНе согласие, а отказ от покупки соседей. [b]Этим должен заниматься продавец, а не покупатель.[/b] Покупаю приватизированную комнату (жилое помещение) в общежитии секционного типа. Приватизирована по суду. Нужно ли согласие соседей?
Не согласие, а отказ от покупки соседей. Этим должен заниматься продавец, а не покупатель.
СпроситьВ обязательном порядке. Но есть и нюансы. Если вам нужна платная консультация или составление документа, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь, получите грамотную консультацию или документ со ссылками на законы Здравствуйте Игорь, да имеют. В обязательном порядке. Здравствуйте. У них есть право преимущественной покупки. При статусе комнаты "часть квартиры: имеют ли соседи право преимущественной покупки и нужно ли их уведомлять о продаже?
В обязательном порядке. Но есть и нюансы. Если вам нужна платная консультация или составление документа, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь, получите грамотную консультацию или документ со ссылками на законы
Спросить
Юридически вы можете продать только долю, а не комнату.
Сначала предлагаете её выкупить другим собственникам, в случае их отказа можете продать третьим лицам Вы как собственник имеющий свою долю, вправе распоряжаться ей по своему усмотрению в любое время. Ограничения других собственников вас не касаются Здравствуйте Оксана. Продать свою комнату вы можете в любое время, но с обязательным соблюдением преимущественного права покупки (независимо от банкроства вашего соседа) Да, можете продать с соблюдением прав преимущественной покупки сособственниками. Банкротство одного из сособственников значения не имеет. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Мне принадлежит комната (доля в общей долевой собственности) в 3 х комнатной коммуналке. Один из соседей (ему принадлежит другая комната) оформляет процедуру банкротства. Могу ли я продать свою комнату сейчас? Нет ли каких либо ограничений в этом случае?
Заранее спасибо за ответ.
Юридически вы можете продать только долю, а не комнату.
Сначала предлагаете её выкупить другим собственникам, в случае их отказа можете продать третьим лицам
Спросить
Вы как собственник имеющий свою долю, вправе распоряжаться ей по своему усмотрению в любое время. Ограничения других собственников вас не касаются
СпроситьЗдравствуйте Оксана. Продать свою комнату вы можете в любое время, но с обязательным соблюдением преимущественного права покупки (независимо от банкроства вашего соседа)
Спросить
Да, можете продать с соблюдением прав преимущественной покупки сособственниками. Банкротство одного из сособственников значения не имеет. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьЗабирать их нельзя, надо ждать, когда почта вернёт их вам. Отправила заказные письма с уведомлением соседям, которые имеют преимущество при покупке комнаты. 9 марта, когда можно забирать письма, если они их не пришли получать?
Пусть сосед покупает. В чем проблема-то? Банк не законно требует, т.к сособственник реализует преимущественное право покупки Что делать? Имею в собственности комнату в трех комнатной квартире. У соседей также по одной комнате в собственности. Решил продать комнату одному из соседей. Второй сосед отказ от продажи не дает. Он тоже согласен купить за эту сумму. Сосед оформляет комнату в ипотеку, банк от второго соседа спрашивает нотариальный отказ
Банк не законно требует, т.к сособственник реализует преимущественное право покупки
СпроситьЕсли не законно, то на какую статью закона ссылаться? Так как мне ответили банк может затребовать любые документы на своё усмотрение.
СпроситьЛариса, такой статьи нет. Выводы вытекают из судебной практики. Банк себя подстраховывает, чтобы сделка не была оспорена в последствии
СпроситьДобрый день! Соседи должны явиться к нотариусу с паспортами и оплатить госпошлину за оформление отказа. Однако обратите внимание, что ст. 250 ГК РФ не требует оформления отказа от сособственников, а требует только известить их о предстоящей сделке. Здравствуйте. Свидетельство о праве собственности, Ваш паспорт (копия). Дополнительно при необходимости нотариус запросит у Вас документы. Сособственникам будут направлены письменные предложения о выкупе доли с информацией о том что в случае отказа Вы сможете продать или подарить другому лицу свою комнату. Какие документы нужны нотариусу, чтобы получить отказ соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире на дому
Добрый день! Соседи должны явиться к нотариусу с паспортами и оплатить госпошлину за оформление отказа. Однако обратите внимание, что ст. 250 ГК РФ не требует оформления отказа от сособственников, а требует только известить их о предстоящей сделке.
Спросить
Здравствуйте. Свидетельство о праве собственности, Ваш паспорт (копия). Дополнительно при необходимости нотариус запросит у Вас документы. Сособственникам будут направлены письменные предложения о выкупе доли с информацией о том что в случае отказа Вы сможете продать или подарить другому лицу свою комнату.
Спросить
