Нужно ли получать согласие соседей при покупке приватизированной комнаты в секционном общежитии?

Здравствуйте. Если Вы являетесь собственником, то имеете право распоряжаться по своему усмотрению, без каких-либо согласий.

Продать можете, но вначале должны предложить купить соседям, то есть надо разослать уведомления о продаже, если откажутся покупать, то продаёте любому. Сделка через нотариуса, так как скорее всего по документам у Вас долевого собственность.

Если данное общежитие не считается как коммунальным, в частности в расположении по секциям, то можете не рассылать уведомления по соседям. Однако, Во избежание каких-либо противоречий целесообразно направить предложения с чеками почты всем жильцам в секции либо расписать в заявлении о приёме в руки.

В случае отказа либо не предоставление ответа в течение 30 дней Вам даётся право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Нет, но Вам нужно проверить продавец направлял соседям уведомление о выкупе комнаты?

Как это сделать?как проверить?

Если у вас не доля, а комната, то отказов никаких не требуется. Смените банк тогда.

Нет, вы не обязаны их извещать.

Здравствуйте! Если места общего пользования находятся в долевой собственности, то Вы обязаны предложить другим собственникам купить Вашу комнату. При отказе имеете право продать по цене не менее, чем предлагали им.

Ирина, на это дается месячный срок. После отправки заказного письма. После этого, даже если не будет ответа, можно идти к нотариусу. Человек мог и не знать...

Доброе время суток! Что то долго он их уведомлять собрался. Пусть к нотариусу обратится быстрее будет.

Здравствуйте, Ирина! Возможно, никакого согласия и не нужно. Всё зависит от того, как значится этот объект в записях ЕГРН Росреестра. Если эта комната учтена как самостоятельный объект, а не как общая долевая собственность в помещении, тогда правила ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки не применяются. Уточнитесь с объектом, посмотрите, как именно он обозначен в выписке из ЕГРН, можете позвонить в Управление Росреестра, в отдел регистрации прав или отдел правового обеспечения, сведения об объекте по телефону Вам не разъяснят, но общий алгоритм действий станет понятен.

Текст этого письма составляет нотариус. Можете обратиться к любому нотариусу, он Вам составит. Самостоятельно составлять не нужно.

Здравствуйте. Да, правы.

Не очень понятный и корректный вопрос. 3 секции ваши, 4 сына? Какую из секций продаёте. 3 секции не ваши, сами пишите что собственник одной сын, т.е ваши 2? Покупаете у сына? Или у постороннего лица. Корректно сформулируйте свой вопрос.

И как общий ответ: Если сделка повлечет изменение имущественных прав несовершеннолетнего сына, нужно согласие органа опеки. Путем предоставления выписки, вероятно в опеке хотят убедиться, что продавец является действительно собственником продаваемой доли. Есть какая то проблема в её предоставлении?

Вы предлагаете купить сособственникам, тем, чьи данные есть в выписке Егрн. Тот факт, что один из сособственников ещё не выделил доли по Мск не обязывает Вас уведомлять детей.

Доброго вам дня, напишите жалобу о том, что от этих соседей, не соблюдающих чистоту имеются тараканы. Лучше коллективную, в Роспотребнадзор, просите провести проверку.

Добрый день. Для реализации комнаты понадобится согласие всех, кто имеет собственность (комнату (ты)) на этом этаже. Так как по документам комната имеет статус -- собственность, сделку можно проводить в простой письменной форме, а соседей известить о своем намерении продать, через Почту России.

--

Удачной сделки.

ОТказа не требуется, так как это не коммунальная квартира, у ВАс нет долей.

И у Вас, скорее всего, уже статус общежития давно снят.

Добрый день. В документах на право собственности не указана собственность с пометкой - долевая. Соответственно согласие других собственников не требуется. В связи с чем допускается простая письменная форма заключения Договора, подписанная сор стороны Продавца и Покупателя. Нотариальное заверение сделки не требуется.

Что значит сделку можно проводить в простой письменной форме?

Могу ли известить соседей лично в письменной форме под роспись о своем намерении продать?

Нет, не нужно если отдельный субъект права.

Добрый день, Александр.

Отказы можно и не получать. Достаточно направить им уведомление о продаже своей комнаты с указанием цены и других условий продажи. Если в течение месяца никто из них не пожелает выкупить вашу комнату, можете ее продать любому третьему лицу (ст. 250 ГК РФ). Либо оформите отказы от покупки у нотариуса, что затратно, но месяц можно не ждать. Эти документы в обязательном порядке предоставляются в Росреестр при регистрации сделки.

Для продажи комнаты в общежитии согласия соседей не требуется. Это не коммунальная квартира.

Здравствуйте Елена!

Можете, для этого письменно уведомите соседей, через месяц можете продавать.

Добрый день! В данном случае необходимо направить в ее адрес заказным письмом уведомление о продажи комнаты с обязательным указанием продажной стоимости объекта. В течение месяца с момента получения уведомления она должна ответить на уведомление: либо дать отказ, либо приобрести комнату по цене, указанной в уведомлении. В случае не получения ответа от соседки по истечению срока (месяц) Вы в праве продать комнату т/л. Необходимо предоставит в Росреестр договор купли - продажи комнаты, нотариальные отказы от преимущественного права покупки, полученные от соседей; уведомление и почтовое отправление, подтверждающие уведомление вредной соседки.

Отказы от преимущественного права покупки требуются, если комната расположена в квартире. Например, если в выписке из ЕГРН написано, что вам принадлежит комната № 1 в квартире 3 или комната № 1 в 12 комнатной квартире.

Нет, не надо. Согласно свидетельству у вас самостоятельный объект недвижимости, распоряжаться которым вы можете по своему усмотрению, не спрашивая согласия других людей.

В общежитии не бывает собственности. У вашего дома давно нет уже статуса общежития.

Смотрите выписку свою выписку о праве собственности. Если там нет иных правообладателей, то такое требование банка незаконно.

Если Вы не являетесь собственником доли, а являетесь собственником отдельного объекта, то требование очевидно не законно, поскольку право преимущественной покупки имеет место только в отношении долевой собственности.

Однако, в банке вряд ли сидят сумасшедшие, поэтому скорее всего по документам где-то видно, что собственность все же долевая.

Особенной трудности в получении отказа от несовершеннолетнего ребенка нет. К тому же, Вам не нужен отказ, Вам достаточно просто послать уведомление и не получить ответ.

Здравствуйте Елена!

- Преимущественной право покупки – это право собственников других комнат в квартире купить комнату по цене, за которую ее продают и на прочих равных условиях.

- Преимущественное право покупки возникает только в том случае, если продают ее постороннему лицу (не соседу). Право на покупку комнаты имеют только те соседи(жильцы), которые являются собственниками комнат, просто прописанные лица, такого права НЕ приобретают.

- Если комната соседа до сих пор не приватизирована, это вовсе не означает, что у нее нет законных владельцев и ее не кому предложить купить. Собственник не приватизированного жилья – государство в лице Управления жилищной политики города, а не жильцы.

Если у Вас есть дополнительные вопросы, можете написать нам на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Юдин Алексей Андреевич

При продаже приватизированной комнаты в квартире, где другие комнаты не приватизированы, предварительное согласие соседей на продажу не требуется, т.к право преимущественной покупки предоставлено только собственникам, а в отношении собственности города ГБР располагает разрешением КУГИ на такие продажи.Однако когда покупатель или покупатель и продавец обратятся за регистрацией договора с выдачей покупателю св-ва о праве собственности, то нужно предоставить согласие соседей на такую регистрацию или их известит ГБР о предстоящей регистрации и при отсутствии ответа через месяц зарегистрируют право покупателя на комнату.В этом случае соседи формально могут обратиться в суд, но вряд ли такой спор закончится в их пользу( например спор решится в пользу соседа, если один из соседей за 2мес. до продажи подал заявление на приватизацию своей комнаты, но по вине работников Агентства по приватизации договор не получил, то есть на момент сделки являлся юридически собственником и его право преимущественной покупки нарушено).Просто регистрация права собственности у покупателя затянется.

В такой ситуации необходимо обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

Я работаю в городе Белгороде. Обращайтесь.

Не обязательно нотариально. Можно в простой посемейной форме отправить заказные письма.