Покупка комнаты у соседей / Недвижимость - 1428 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, необходимо уведомить о намерениях, нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ об уведомлении. Да, нужен обязательно - и при продаже, и при мене
Правила, установленные Статья 250. Преимущественное право покупки распространяются и на мену Отказ не нужен, нужно уведомить других собственников о намерении произвести договор мены
Другое дело, что в случае с меной эта норма закона является формальной и на практике не работает, потому что предложить вам в обмен то же самое имущество другие собственники не смогут, а заменить его на деньги — не имеют права. Нужен ли отказ от соседей при мене комнаты в коммунальной квартире? 2-х комнатная квартира. Я хочу поменять свою комнату.
Здравствуйте, необходимо уведомить о намерениях, нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ об уведомлении.
Спросить
Да, нужен обязательно - и при продаже, и при мене
Правила, установленные Статья 250. Преимущественное право покупки распространяются и на мену
Спросить
Отказ не нужен, нужно уведомить других собственников о намерении произвести договор мены
Другое дело, что в случае с меной эта норма закона является формальной и на практике не работает, потому что предложить вам в обмен то же самое имущество другие собственники не смогут, а заменить его на деньги — не имеют права.
Спросить
Имеют право - Вы имеете преимущесвенное право на покупку их комнат при желании - ст. 250 ГК РФ. Вам уже ответили.
Не надо повторяться
Пока вас не уведомят о продаже, не смогут продать.
Ипотека не помеха. Соседи вправе распорядиться своей недвижимостью по своему усмотрению.
Удачи. Здравствуйте
продать могут
вы имеете преимущественное право покупки
вам должны направить соответствующее уведомление
если в течение месяца не выкупите, то могут продать кому угодно. Смогут по правилам ст.250 ГК РФ.
Причем тут Ваша ипотека? Смогут ли соседи продать свои комнаты в коммунальной квартире, если у меня ипотека?. Я проживаю в 3 комнатной квартире 62,9 кв.м У меня комната 189,4 м.кв.-в собственности. У них долевая собственность по 1/2-комната 10 кв.м и 13 кв.м.
Имеют право - Вы имеете преимущесвенное право на покупку их комнат при желании - ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Вам уже ответили.
Не надо повторяться
Пока вас не уведомят о продаже, не смогут продать.
Ипотека не помеха.
Спросить
Здравствуйте
продать могут
вы имеете преимущественное право покупки
вам должны направить соответствующее уведомление
если в течение месяца не выкупите, то могут продать кому угодно.
Спросить
Можете не выкупать.
Вам письмо прислали для соблюдения процедуры продажи: преимущественное право покупки долевой собственности имеют остальные дольщики. Если соседи не воспользовались правом преимущественной покупки, то он вправе продать другому лицу.
Был у вас один сосед, станет другой. Для вас это ничего не меняет. Строго по статье 250 ГК РФ - один месяц.
Не выкупите - продадут другому лицу по той же цене. В коммунальной квартире сосед продает комнату, прислал письмо что продает, я стою на очереди т.е мне нужно успеть оформить субсидию, но сосед очень торопиться, сколько у меня есть времени по закону чтобы ее выкупить?
Можете не выкупать.
Вам письмо прислали для соблюдения процедуры продажи: преимущественное право покупки долевой собственности имеют остальные дольщики. Если соседи не воспользовались правом преимущественной покупки, то он вправе продать другому лицу.
Был у вас один сосед, станет другой. Для вас это ничего не меняет.
Спросить
Строго по статье 250 ГК РФ - один месяц.
Не выкупите - продадут другому лицу по той же цене.
СпроситьМожет, если продавец уведомил сособственников о продаже, а они в течение месяца не приняли решения о выкупе продаваемого объекта. Ст. 250 ГК РФ. Может, не обязательно уведомлять других. Т.к. вы реализуете права преимущественной покупки. Здравствуйте, если только продавец уведомил об этом остальных собственников. Может ли один из собственников в коммунальной квартире, купить там-же комнату, без согласия других соседей.
Может, если продавец уведомил сособственников о продаже, а они в течение месяца не приняли решения о выкупе продаваемого объекта. Ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Может, не обязательно уведомлять других. Т.к. вы реализуете права преимущественной покупки.
Спросить
Здравствуйте нужны будут документы на право собственности, а по поводу подача искового заявления обратитесь ко мне в личные сообщения. Первое, нужно иметь сумму покупки для внесения в депозит суда.
Второе, иск в суд.
Выписка из ЕГРН, и ваше праве собственности. Ребенок и я мама собсвенники в комуналке. Соседи купили комнату без нашего уведомления, какие документы нужны и как написать заявление в суд?
Ответ отключен модератором
Первое, нужно иметь сумму покупки для внесения в депозит суда.
Второе, иск в суд.
Выписка из ЕГРН, и ваше праве собственности.
СпроситьЗдравствуйте. Только при Вашем отказе от покупки или игнорировании такого предложения. Сосед продает комнату в полугостинке (удобства на 2 комнаты). Может ли он продать без моего согласия?
Здравствуйте. Только при Вашем отказе от покупки или игнорировании такого предложения.
СпроситьНе обязательно.
Но лучше указать, если у вас даты приобретения разные. Не должна. Но покупателю выгоднее указать и Вам тоже. Закон не обязывает вас указывать в договоре цену каждой доли, но лучше это сделать. Для ясности, так как это два разных объекта. Даты приобретения долей разные. Если я укажу стоимость каждой доли, то, наверное, я должен буду и в уведомлении других собственников указать стоимость каждой комнаты (доли)? Сможет ли в этом случае сосед-собственник другой доли в нашей квартире реализовать право преимущественной покупки на одну из этих долей? Мне хочется продать две доли по одному договору. И покупатель уже есть... Продаю две доли в коммунальной квартире одному покупателю Должна ли в договоре купли-продажи быть прописана стоимость каждой продаваемой комнаты (доли) или достаточно указать общую сумму за две комнаты сразу?
Закон не обязывает вас указывать в договоре цену каждой доли, но лучше это сделать. Для ясности, так как это два разных объекта.
СпроситьДаты приобретения долей разные. Если я укажу стоимость каждой доли, то, наверное, я должен буду и в уведомлении других собственников указать стоимость каждой комнаты (доли)? Сможет ли в этом случае сосед-собственник другой доли в нашей квартире реализовать право преимущественной покупки на одну из этих долей? Мне хочется продать две доли по одному договору. И покупатель уже есть...
Спросить
Вопрос: продаю комнату. Один из соседей пропал. То есть отказ получить от него невозможно. Как быть?
Направляйте предложение заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Письменно послать в его адрес предложение купить. Если нет согласия, то пробовать, сохраним опись вложения и почтовое отправление квитанцию. Сделка будет оспорима. Здравствуйте.
Если пропавший сосед-собственник своей комнаты, то его, как и других сособственников квартиры, Вы обязаны известить письменно о продаже и цене по известному Вам адресу нахождения его собственности заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Отсутствие ответа в месячный срок приравнивается к отказу от реализации права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) и даёт Вам возможность продать комнату любому найденному Вами покупателю. Согласно ст. 165.1 ГК риск неполучения юридически значимых сообщений возлагается на получателя. Направляйте уведомление о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК ценным письмом. Вопрос: продаю комнату. Один из соседей пропал. То есть отказ получить от него невозможно. Как быть?
Письменно послать в его адрес предложение купить. Если нет согласия, то пробовать, сохраним опись вложения и почтовое отправление квитанцию. Сделка будет оспорима.
Спросить
Здравствуйте.
Если пропавший сосед-собственник своей комнаты, то его, как и других сособственников квартиры, Вы обязаны известить письменно о продаже и цене по известному Вам адресу нахождения его собственности заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Отсутствие ответа в месячный срок приравнивается к отказу от реализации права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) и даёт Вам возможность продать комнату любому найденному Вами покупателю.
Спросить
Согласно ст. 165.1 ГК риск неполучения юридически значимых сообщений возлагается на получателя. Направляйте уведомление о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК ценным письмом.
СпроситьВ комнате собственник один, а вот остальные соседи у вас не в долевой собственности? Если да, то достаточно просто им всем отправить заказным письмом предложение о покупке и через месяц, даже если не получите ответ, выходите на сделку спокойно, предъявите нотариусу квитанции и текст письма. Покупка комнаты в общежитие нужен ли нотариальный отказ от преимущественого права если собственник один в комнате.
В комнате собственник один, а вот остальные соседи у вас не в долевой собственности? Если да, то достаточно просто им всем отправить заказным письмом предложение о покупке и через месяц, даже если не получите ответ, выходите на сделку спокойно, предъявите нотариусу квитанции и текст письма.
СпроситьОформите передачу комнаты не продажей, а дарением, тогда никаких согласий от соседей получать не потребуется. Отказы не обязательно, но следует уведомить их о преимущественном праве выкупа по ст.250 ГК, если он хочет передать имущество путем купли-продажи. Если хочет подарить, то уведомлять не требуется. Отец купил комнату для дочери в ипотеку в 2010 году. С момента покупки комнаты, в ней проживала и была зарегистрирована только дочь. На данный момент ипотека выплачена и отец хочет передать в собственность дочери данную комнату. Обязательно ли получать нотариальные отказы от преимущественной покупки комнаты от других собственников, если продажа осуществляется лицу, который там изначально проживал с момента покупки и был там зарегистрирован?
Оформите передачу комнаты не продажей, а дарением, тогда никаких согласий от соседей получать не потребуется.
СпроситьОтказы не обязательно, но следует уведомить их о преимущественном праве выкупа по ст.250 ГК, если он хочет передать имущество путем купли-продажи. Если хочет подарить, то уведомлять не требуется.
СпроситьНе согласие, а отказ от приобретения, так как они имеют приоритетное право на покупку по ст.250 ГК РФ.А это значит, что вы всем соседям должны предложить купить за указанную сумму и если они через месяц не выразят желание, то продаете любому, но за указанную сумму. Если будете снижать сумму - то снова предложение. Не важно как вы ее получили, важны условия при продаже. Нужно ли согласие соседей при продаже комнаты, если она досталась по договору дарения?
Не согласие, а отказ от приобретения, так как они имеют приоритетное право на покупку по ст.250 ГК РФ.А это значит, что вы всем соседям должны предложить купить за указанную сумму и если они через месяц не выразят желание, то продаете любому, но за указанную сумму. Если будете снижать сумму - то снова предложение. Не важно как вы ее получили, важны условия при продаже.
СпроситьЯ бы отправила и туда и туда. На всякий случай. Куда высылать соседу по коммунальной квартире запрос на отказ покупки комнаты по адресу квартиры или туда где он сейчас находиться (в местах лишения свободы)?
Ст. 42 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) предусмотрено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки. У единственного собственника коммунальной комнаты за долги выставляют комнату на продажу в 3-х комнатной коммунальной квартире. Две других комнаты принадлежат мне на праве собственности. Имею ли я право первоочередной покупки данной комнаты?
Ст. 42 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) предусмотрено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки.
СпроситьВы имеете право преимущественное на покупку. Должна быть соблюдена процедура уведомления. Вы имеете право преимущественное на покупку. Мы живём в общежитии блочного типа. Сосед хочет продать свою комнату таджикам. Те в свою очередь жить здесь не собираются, хотят сдавать. Понятно что своим. Мы собственники против такого соседства. Что мы можем сделать?
Вы имеете право преимущественное на покупку. Должна быть соблюдена процедура уведомления.
Спросить
Доброе время суток! Они то тут причем - собственники что ли? Продаем комнату в общежитии коридорного типа. Комната с выделенным адресом, не доля! Нужно ли делать отказы от преимущественного права покупки по соседям с коридора?
Никак. Нужно направить другим собственникам письменные оферты о продаже комнаты. Если в течение месяца никто не ответит, то можно покупать комнату без каких-либо отказов. Хочу купить комнату в общежитии на 8 комнат. В двух комнатах никто не проживает. Как в таком случае брать отказ от покупки комнаты?
Никак. Нужно направить другим собственникам письменные оферты о продаже комнаты. Если в течение месяца никто не ответит, то можно покупать комнату без каких-либо отказов.
СпроситьЭти письма действительны до изменения условий.
Будете продавать дороже или дешевле, или в рассрочку - тогда придется заново соседей извещать. Продаю комнату в комунальной квартире. Разослали у ведомления соседям. Письма ужетвереулись, по жаждали 30 дней. Должна была состояться сделка, но покупатель заболел, и отказывается от сделки. Сколько будут действительны эти письма уведомления.?
Эти письма действительны до изменения условий.
Будете продавать дороже или дешевле, или в рассрочку - тогда придется заново соседей извещать.
СпроситьЗдравствуйте. Отказы не нужны. Нужны ли отказы соседей от приоритетной покупки при договоре мены нашей комнаты в комунальной квартире на мену комнаты в другой коммунальной квартире?
Имеет полное право, за любую цену, которая придет ему в голову. Но тогда он не будет иметь права продать её кому-либо другому за меньшую цену. У нас квартира коммуналка, у соседей одна комната и 2 комнаты наши.
Кадастровая стоимость квартиры 6562643,43
У соседей комната 11 метров, наши комнаты больше.
Нам пришли субсидии за которые мы должны разъехаться, у нас прописано 6 человек и метров не хватает.
Мы должны выкупить 3 комнату у соседей, а остальные должны 3 человека приобрести себе жилье.
Сосед поставил стоимость комнаты 3 миллиона и 13%
Имеет ли он право продать нам дороже кадастровой стоимости, или можно это как то опровергнуть, потому что если мы покупаем комнату то остаёмся опять все там же...и улучшения никакого не следует, но покупка комнаты это главное условие чтобы пользоваться субсидией.
Имеет полное право, за любую цену, которая придет ему в голову. Но тогда он не будет иметь права продать её кому-либо другому за меньшую цену.
СпроситьЗдравствуйте. Да, у них есть право преимущественной покупки, в обязательном порядке должны уведомить. Продаю комнату в общежитии на 5 комнат. Вид права собственность. Объект права. Комната. Назначение жилое. Нужно согласие соседей на продажу?
Здравствуйте. Да, у них есть право преимущественной покупки, в обязательном порядке должны уведомить.
Спросить[quote]Нам это конечно очень интересно и нужно, но хотели бы поинтересоваться, можем ли мы рассчитывать на какую то помощь от государства в покупке комнаты? [/quote]
нет.
ну, МК соответственно - это и ВЫ сами знаете.. Ситуация следующая. Я с супругом и двумя детьми трёхлетками живем в коммунальной квартире. Две комнаты принадлежат моему супругу по соц найму, одна комната у соседа в собственности.
Сосед решил продавать свою комнату, предложил нам. Нам это конечно очень интересно и нужно, но хотели бы поинтересоваться, можем ли мы рассчитывать на какую то помощь от государства в покупке комнаты? На учете по улучшению жил условий не состоим.
Нам это конечно очень интересно и нужно, но хотели бы поинтересоваться, можем ли мы рассчитывать на какую то помощь от государства в покупке комнаты?
нет.
ну, МК соответственно - это и ВЫ сами знаете..
СпроситьДа, надо взять такой отказ. Здравствуйте!
Отказ от собственника других комнат. Добрый день. При заключении возмездных (мена, купля-продажа) сделок с комнатами в коммунальной квартире, необходимо уведомить соседей о такой сделке и предложить им принять на себя права и обязанности по сделке. Добрый день. Да, надо взять такой отказ. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам! Такая ситуация мы хотим сделать мен комнаты в коммунальной квартире на комнату в другой коммунальной квартире. Нужно ли нам брать от соседей отказ на право преимущественной покупки?
Добрый день. При заключении возмездных (мена, купля-продажа) сделок с комнатами в коммунальной квартире, необходимо уведомить соседей о такой сделке и предложить им принять на себя права и обязанности по сделке.
СпроситьЗдравствуйте!
Продавайте как вы считаете возможным. Не забудьте преимущественное право покупки. В коммунальной квартире вариант только один – искать компромиссы, договариваться, чем-то заинтересовывать соседей. Определите места общего пользования в судебном порядке. В коммунальной квартире состоящей из 3-х комнат две из которых мои, а одна соседкина есть две ванны. Одна моя и одна соседкина. Но они не узаконены. Я хочу продать свои две комнаты. А соседка хочет убрать свою ванну и давит на меня, чтобы я убрал свою. Там где стоит моя ванна она хочет, чтобы якобы все жильцы этой квартиры обедали. На сайт узаконивания, даже одной ванны она говорит вам за мой сайт. Что делать, чтобы продать, хотя бы по рыночной цене?
Здравствуйте!
Продавайте как вы считаете возможным. Не забудьте преимущественное право покупки.
Спросить
В коммунальной квартире вариант только один – искать компромиссы, договариваться, чем-то заинтересовывать соседей.
СпроситьЕсли имеет место дарение ст 572 ГК РФ то никого оповещать не нужно.
Если же имеет место купля-продажа стст 549-551 ГК РФ, то здесь действует правило, установленное в статье 250 ГК РФ о преимущественном праве на покупку комнаты вторым собственником. То есть владелец этой комнаты вначале должен был предложить купить комнату второму собственнику. В двухкомнатной коммунальной квартире, в одной из комнат, произошла смена собственника. От мужа - жене. Не факт, что они расписаны. Дарение ли,купля-продажа ли - не известно. Должны ли они в таком случае оповестить соседей? Или это абсолютно их дело?
Если имеет место дарение ст 572 ГК РФ то никого оповещать не нужно.
Если же имеет место купля-продажа стст 549-551 ГК РФ, то здесь действует правило, установленное в статье 250 ГК РФ о преимущественном праве на покупку комнаты вторым собственником. То есть владелец этой комнаты вначале должен был предложить купить комнату второму собственнику.
СпроситьНаталья, добрый вечер!
Если вы отправите уведомления задним числом, это легко проверяется, как следствие сделка может быть оспорена. Не стоит уведомления отправлять задним числом, они соседи например через суд сделку признают недействительной. Риэлтор говорит, что письма соседям можно отправить задним числом, но уже сейчас мы можем выходить на сделку через МФЦ. Стоит ли покупать такую комнату или лучше отказаться от такой покупки?
Наталья, добрый вечер!
Если вы отправите уведомления задним числом, это легко проверяется, как следствие сделка может быть оспорена.
Спросить
Не стоит уведомления отправлять задним числом, они соседи например через суд сделку признают недействительной.
Спросить
