Покупка недостроенного дома / Защита прав потребителей - 270 советов адвокатов и юристов
1. Для оформления сделки еще понадобиться сам договор в простой письменной форме.
2. Возможность регистрации напрямую зависит от того, как жилой объект поименован в регистрационных документах. Если это [b]жилой дом[/b] - сможете зарегистрироваться, если [b]объект незавершенного строительства[/b] - не сможете, пока не достроите. Хочу приобрести участок с незавершённым строительством. Категория земель: ИЖС. У прежнего хозяина имеются свидетельства прав собственности на дом и участок. А также паспорт БТИ на дом.
1. Какие ещё документы нужны для оформления сделки?
2. Возможно ли сразу прописаться в недостроенном доме?
1. Для оформления сделки еще понадобиться сам договор в простой письменной форме.
2. Возможность регистрации напрямую зависит от того, как жилой объект поименован в регистрационных документах. Если это жилой дом - сможете зарегистрироваться, если объект незавершенного строительства - не сможете, пока не достроите.
СпроситьВозьмите у собственника справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (газ, свет, вода, канализация), а после оформляйте право собственности и заключайте договор с газовиками с заменой счетчиков Готовлюсь приобрести земельный участок (по факту дом). На нем дом в недостроенном состоянии, никто не проживал, за газ никто не платил несколько лет. Счетчик не работает. Газ есть. Какой мой порядок действий? Обратиться по замене счетчика, а потом оформлять куплю-продажу? Оформлять куплю-продажу, а потом обращаться по неработающим счетчикам? Что грозит мне как новому собственнику? Как минимизировать возможные затраты?
Спасибо.
возьмите у собственника справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (газ, свет, вода, канализация), а после оформляйте право собственности и заключайте договор с газовиками с заменой счетчиков
СпроситьЗдравствуйте!
Да, Вы можете дополучить имущественный вычет. В 2008 году купила недостроенный дом и получила подоходный вычет (в размере 16 тысяч) могу лия оформить ещё декларацию на потраченные средства на строительные материалы.
Думаю, что нет, так как данный вычет предоставляется однократно для приобретения объекта недвижимости Я купила в 2008 году недостроенный дом, декларацию на подоходный вычет уже подавала. Могу ли я подать декларацию на потраченные средства на строй материалы.
Думаю, что нет, так как данный вычет предоставляется однократно для приобретения объекта недвижимости
СпроситьЗдравствуйте!
Предложение о покупке доли должно быть направлено Вам в письменной форме (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Я являюсь собственником 1\2 доли недостроенного дома, второй собственник хочет продать свою долю. Письма, уведомления не получала, только был разговор по телефону. Если я отказываюсь от покупки, и не соглашаюсь на продажу посторонним людям. Может ли второй собственник продать жилье? Без моего согласия.
Здравствуйте!
Предложение о покупке доли должно быть направлено Вам в письменной форме (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьНет документов - нет официально дома. Мы хотим купить недостроенный дом (брус), его нужно перевозить, хотели оформить документы через нотариуса, но у хозяина ни каких документов нет. Как нам быть.
Добрый день! можете, если имеется свидетельство о праве собственности, участок автоматически при этом не переходит к вам 1-й вопрос: подскажите пожалуйста могу ли я купить недостроенный частным дом (нету пола, окна, отопления) свидетельство на право собственности есть
2-й вопрос: если приобрету вышенаписанный дом, земельный участок автоматичекси ли переходит в мою собственность?
Добрый день! можете, если имеется свидетельство о праве собственности, участок автоматически при этом не переходит к вам
СпроситьПисьменно в районную администрацию. Возможна Только к наследникам Вам надо обращаться. Больше никто этот вопрос не решит. В деревне рядом с нашим домом есть пустующая земля и недостроенный дом (фундамент). Хозяин умер примерно около 12 лет назад, где наследники не знаем. Хотели купить данную землю, но в сельсовете нет данных на хозяев. Куда необходимо обратиться по данному вопросу и возможна ли покупка?
Налог платить не нужно, но декларацию (нулевую) подавать нужно в любом случае. Если покупаете за сумму не больше продаваемого дома, то налог платить не надо. Если продали дом, в собственности который был менее 3-х лет (менее года) за 1600000 и в этом же году покупают квартиру но в недостроенном доме за такую же сумму, налог платить не нужно? Или какие-то особые условия при покупке долгостроя? Заранее спасибо!
Здравствуйте!
Не советую связываться - остается надеется ТОЛЬКО на порядочность продавца
УДАЧИ ВАМ Хотим купить недостроенный дом, но он в ипотеке у продавца. Какие здесь есть нюансы? Переписать кредит на себя или вязть новый и расплатится с продавцом?
А объект незавершенного строительства зарегистрирован в установленном законом порядке?
Покупка таких объектов достаточно сложный процесс. Нужно изучать документы, составлять договор.
Составление договоров услуга платная. Скажите, как правильно оформить предварительный договор покупки недостроенного дома?
А объект незавершенного строительства зарегистрирован в установленном законом порядке?
Покупка таких объектов достаточно сложный процесс. Нужно изучать документы, составлять договор.
Составление договоров услуга платная.
СпроситьМожете продать с согласия органа опеки. С согласия опеки можете. У нас земля в аренде и мы хотим построить на средства материнского капиталла коробку дома (фундамент, стены, крыша). Сможем ли мы продать недостроенный дом дороже и купить благоустроенный?
Здравствуйте! может и отказать. Обратитесь в опеку на прием к специалисту, и узнаете Решайте с опекой - предоставляйте документы об участке, недострое и т.д. Была продана приватизированная квартира, деньги разделили на троих собственников. Опека разрешение дала. Сейчас мы хотим купить недостроенный дом в другом регионе России. Может ли нам отказать опека снять деньги со счета несовершеннолетнего (4 года ребенку), на покупку этого недостроенного дома? Или надо покупать только достроенный дом.
Договор в росреестре нужно зарегистрировать--а деньги --как договоритесь. Купить квартиру в недостроенном доме нельзя. Можно заключить договор уступки прав с согласия Застройщика по договору долевого участия в строительстве. Этот договор подлежит регистрации в Росреестре. Деньги должны быть переданы до подачи договора на госрегистрацию, иначе в свидетельстве у покупателя будут стоять обременения. При покупке квартиры от дольщика как нужно передавать деньги? И нужно ли новому дольщику в несданном доме регистрироваться в рейгпалате?
Купить квартиру в недостроенном доме нельзя. Можно заключить договор уступки прав с согласия Застройщика по договору долевого участия в строительстве. Этот договор подлежит регистрации в Росреестре. Деньги должны быть переданы до подачи договора на госрегистрацию, иначе в свидетельстве у покупателя будут стоять обременения.
СпроситьНет, конечно - приобретение участка будет нецелевым использованием капитала. Если я беру займ на приобретение участка с недостроенным домом (объект незавершенного строительства) ребенку младшему нет 3-х лет, могу ли я использовать Материнский капитал?
Здравствуйте, да, можете. Хочу купить недостроенный дом с земельным участком. Есть половина суммы наличными, могу ли я вторую половину погасить мат. капиталом.
Получить вычет по ДДУ можно на основании акта приема-передачи до получения свидетельства о собственности Ст.220 НК РФ, Я спрашиваю о льготе по ипотечному кредитованию, а не о льготе по покупки недвижимости. Вопрос внимательно прочтите и ответьте. В прошлом году мы с сыном купили квартиру с ипотекой в недостроенном доме. У нас есть договор долевого участия и справка. Что деньги за квартиру выплачены полностью (с помощью банка, где у нас ипотечный кредит). Нужно и можно ли нам в этом году подавать в налоговую декларацию для возврата налогового вычета по кредиту или это возможно сделать только после регистрации права собственности квартиры. Если да, то какие документы нужно предоставить в налоговую и в какие сроки.
Получить вычет по ДДУ можно на основании акта приема-передачи до получения свидетельства о собственности Ст.220 НК РФ,
Спросить
Я спрашиваю о льготе по ипотечному кредитованию, а не о льготе по покупки недвижимости. Вопрос внимательно прочтите и ответьте.
Спросить
Вопрос у Вас звучит "Нужно и можно ли нам в этом году подавать в налоговую декларацию для возврата налогового вычета по кредиту ".На поставленный вопрос и дан ответ.
А по ипотечному кредитованию смотрите Постановление Правительства №373от 20.04.2015г.У Вас выплаты уже произведены.Субсидия не положена.
Спросить
Вычет по процентам за кредит Вы сможете получить по мере выплаты процентов.
Необходимо предоставить договор кредитный, а также документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств в погашение процентов, договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи. ст 220 НК РФ
СпроситьТакие вопросы вам нужно задавать органам опеки!!! Подвернулся вариант покупки зем. участка с недостоенным домом. Разрешение на строительство у нынешнего хозяина есть, но дом в эксплуатацию не введен. Могу ли я использовать материнский капитал на покупку этого участка. И не будет ли у меня потом проблем при вводе дома в эксплуатацию и оформлении всех документов. Заранее спасибо за ответ.
Нет, не сможете, только если речь идет об улучшении жилищных условий Если только второй вариант, но для этого Вы сначала должны купить участок и недострой без привлечения средств мат. капитала. Но и в этом случае будет немало сложностей. Могу ли я использовать мат. капитал на приобретение участка в ДНТ с недостроенным домом или на цели приведение дома в состояние пригодного для проживание?
Если только второй вариант, но для этого Вы сначала должны купить участок и недострой без привлечения средств мат. капитала. Но и в этом случае будет немало сложностей.
СпроситьКакие основания для расторжения? Оформляли через агенство обещали срок сдачи декабрь 14 в жду прописан срок третий квартал 15 и что застройщик в одностороннем порядке может продлить срок на один квартал. О продлении срока нас не уведомили. Помимо этого застройщик пустил собственников в недостроенный дом соответственно была дана вода без отопления. Начались морозы вода в системе замерзоа. Сдача дома откладывается на неопределенный срок. А квартира оформлена в ипотеку под 15% годовых до сдачи и 14% после сдачи. Платить за воздух больше нет сил. Можно ли расторгнуть договор цессии и вернуть полностью сумму потраченную на приобретение квартиры по данному договору если оформлена ипотека.
Оформляли через агенство обещали срок сдачи декабрь 14 в жду прописан срок третий квартал 15 и что застройщик в одностороннем порядке может продлить срок на один квартал. О продлении срока нас не уведомили. Помимо этого застройщик пустил собственников в недостроенный дом соответственно была дана вода без отопления. Начались морозы вода в системе замерзоа. Сдача дома откладывается на неопределенный срок. А квартира оформлена в ипотеку под 15% годовых до сдачи и 14% после сдачи. Платить за воздух больше нет сил.
СпроситьЕсли земля у теще в собственности более 3х лет, то никакого налога не будет. Вы с покупки также не платите налог. Здравствуйте!
Если переоформлять будете дарением, то Вы обязаны будете уплатить НДФЛ 13%, т.к. не близкие родственники и от налогообложения не освобождаетесь (ст. 217 Налогового кодекса РФ).
Целесообразнее заключить договор купли-продажи. Земля принадлежит теже, на участке недостроенный и незарегестрированный дом. Нужно переоформить землю на меня. Теща пенсионер. Что проще и дешевле: дарение или купля-продажа. На какие налоги я попадаю при обоих вариантах? Спасибо.
Если земля у теще в собственности более 3х лет, то никакого налога не будет. Вы с покупки также не платите налог.
СпроситьЗдравствуйте!
Если переоформлять будете дарением, то Вы обязаны будете уплатить НДФЛ 13%, т.к. не близкие родственники и от налогообложения не освобождаетесь (ст. 217 Налогового кодекса РФ).
Целесообразнее заключить договор купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте!
Можно, с согласия органов опеки
УДАЧИ ВАМ Вряд-ли Вам дадут разрешение. К тому-же как я поняла, Вы хотите использовать мат капитал сразу после рождения ребенка. А где дети жить будут до постройки дома. Этот вопрос Вам зададут сразу. Хотим купить дом в пригороде, но дом не достоин, у нас трое детей, на данный момент проживает в сельской местности, хотим продать квартиру в 80 ем.от Омска и купить дом в 3-х км от Омска, с использованием мат. капитала. Хотим узнать можно ли купить не достроенный дом с использованием мат. капитала?
Вряд-ли Вам дадут разрешение. К тому-же как я поняла, Вы хотите использовать мат капитал сразу после рождения ребенка. А где дети жить будут до постройки дома. Этот вопрос Вам зададут сразу.
СпроситьВозможно. Нужно получить одобрение ПФ РФ и органов опеки. Можно ли добавить материнский капитал на покупку недостроенного дома не далеко от города.
Без технического паспорта БТИ Вы даже не сможете оформить сделку купли продажи.
Техническим паспортом БТИ называют документ, в котором отражается фактическое состояние жилья. Только на основе этого документа выполняется большинство процедур с недвижимостью. Без технического паспорта БТИ невозможна покупка-продажа жилья, перепланировка, оформление наследства и др.
Получить такой паспорт - недешевая процедура и требует наличия всех документов и разрешений на дом. Очевидно у продавца что то недооформлено... И Вам придется вложить еще много средств в такой дом. Собираюсь купить дом ПМЖ в черте города (земли населенных пунктов) Хозяин говорит (по телефону) что все документы есть включая домовую книгу, а вот справку из БТИ взять не может так как второй этаж не доделан (свободной планировки) Так можно ли покупать так дом? И могут ли возникнуть потом трудности?
Без технического паспорта БТИ Вы даже не сможете оформить сделку купли продажи.
Техническим паспортом БТИ называют документ, в котором отражается фактическое состояние жилья. Только на основе этого документа выполняется большинство процедур с недвижимостью. Без технического паспорта БТИ невозможна покупка-продажа жилья, перепланировка, оформление наследства и др.
Получить такой паспорт - недешевая процедура и требует наличия всех документов и разрешений на дом. Очевидно у продавца что то недооформлено... И Вам придется вложить еще много средств в такой дом.
СпроситьМинимальный перечень - в регпалате, это документы, требуемые при регистрации по такой сделке. Какие документы должны быть на участок с недостроенным капитальным домом в снт при покупке?
Минимальный перечень - в регпалате, это документы, требуемые при регистрации по такой сделке.
Спросить
