Покупка недостроенного дома / Защита прав потребителей - 270 советов адвокатов и юристов
Всё зависит от того в каком году вы получали уже вычет и с какой суммы, если до 2014 года, то получить налоговый вычет на ремонт кровли не удастся, если же после 2014 года, то тут уже зависит от суммы так как имущественный вычет можно получить только с максимально возможной суммы в 2 млн. руб. Всё зависит от того, как объект ДКП обозначен у Вас Если указано в договоре, что дом продаётся недостроенный (конкретно: незаверешено покрытие кровлей), тогда можете. Если нет такого указания в ДКП, то налоговая не примет Ваши расходы на ремонт к вычету. дом куплен после 2014 Дом в собственности три года, можно ли получить налоговый вычет на ремонт кровли, если уже получили налоговый вычет при покупке дома?
Всё зависит от того в каком году вы получали уже вычет и с какой суммы, если до 2014 года, то получить налоговый вычет на ремонт кровли не удастся, если же после 2014 года, то тут уже зависит от суммы так как имущественный вычет можно получить только с максимально возможной суммы в 2 млн. руб.
Спросить
Всё зависит от того, как объект ДКП обозначен у Вас Если указано в договоре, что дом продаётся недостроенный (конкретно: незаверешено покрытие кровлей), тогда можете. Если нет такого указания в ДКП, то налоговая не примет Ваши расходы на ремонт к вычету.
Спросить
Действительно в соответствии с п 4. ч 3 ст. 220 НК РФ, Вы имеете право на применении налогового вычета, за фактически понесенный расходы на:
- приобретение отделочных материалов;
- расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или дома, доли (долей).
Как вы понимаете, ключичными факторами здесь являются понятия отделочный работы
К отделочным работам стандартно относят:: штукатурные; плотничные; столярные; стекольные (остекление оконных блоков квартиры); малярные; облицовка стен; устройство покрытий полов, отделка кровли и т.д..
Однако необходимо отметить, что существенным условием получения налогового вычета на отделочные работы и материалы, можно получить если в договоре купли-продажи дома, квартиры, доли указанно, что объект недвижимости реализуется без отделочных работ. В противном случаи шансов на получении налогового вычета нет.
СпроситьПосле 2014 года в силу вступило изменение о предоставлении налогового вычета, а именно он предоставлятся на сумму не более 2 млн., но при этом вам не обязательно делать вычет сразу со всей суммы её можно суммировать например вы купили 2 дома стоимостью по 1 млн., вы вернёте вычет за покупку обоих домов, что нельзя было сделать до 2014 г.
СпроситьДобрый вечер
Могут заставить снести дом кроме того недострой можно купить если он поставлен на кадастровый учет
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Если дом не достроен то вы купив его неизвестно у кого не зарегистрируете данный объект на себя смотреть надо документы на участок у продавца и разрешенный вид пользования, чтобы зря не рисковать. Хочу купить недостроенный дом, который был построен без всяких разрешительных документов. Какие могут быть последствия от такой покупки? То есть - например, не заставят ли меня снести дом? я не смогу получить разрешительных документов и так далее..
Добрый вечер
Могут заставить снести дом кроме того недострой можно купить если он поставлен на кадастровый учет
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЗдравствуйте, Галина. Нет налоговый вычет Вы получить не сможете, так как в 1997 году налоговый вычет не предоставлялся. Это если вы купили жилой дом, а не "объект незавершенный строительством" Я, купила дом недостроенный 22.12.1997 года, все время работала официально НДФЛ всегда перечислялся, налоговым вычетом за всю жизнь не пользовалась. Могу сдать декларацию 3 НДФЛ и получить возврат подоходного налога. Спасибо за ранее. Галина.
Здравствуйте, Галина. Нет налоговый вычет Вы получить не сможете, так как в 1997 году налоговый вычет не предоставлялся. Это если вы купили жилой дом, а не "объект незавершенный строительством"
СпроситьСо стороны ЖСК это вымогательство, насильственное зачисление в члены ЖСК. Обратитесь в прокуратурус жалобой для принятия мер. Удачи. "...ЖСК просят членский взнос 2% от суммы сделки, как быть? Могу ли я указать в договоре незначительную сумму, чтобы заплатить меньше? Чем это грозит?" - правление ЖСК вправе устанавливать самостоятельно сумму взноса и прокуратура не вправе вмешиваться в этот вопрос... Самое главное вы должны четко понимать, что покупка квартиры путем вступления в ЖСК-это самый ненадежный и непредсказуемый вариант, т.к. все риски хозяйственной деятельности вы как соучастник ЖСК несете все вместе... если дом не достроят, то претензии предъявлять будете сами себе... Дом не достроен, хочу перекупить квартиру, но ЖСК просят членский взнос 2% от суммы сделки, как быть? Могу ли я указать в договоре незначительную сумму, чтобы заплатить меньше? Чем это грозит?
Со стороны ЖСК это вымогательство, насильственное зачисление в члены ЖСК. Обратитесь в прокуратурус жалобой для принятия мер. Удачи.
Спросить
"...ЖСК просят членский взнос 2% от суммы сделки, как быть? Могу ли я указать в договоре незначительную сумму, чтобы заплатить меньше? Чем это грозит?" - правление ЖСК вправе устанавливать самостоятельно сумму взноса и прокуратура не вправе вмешиваться в этот вопрос... Самое главное вы должны четко понимать, что покупка квартиры путем вступления в ЖСК-это самый ненадежный и непредсказуемый вариант, т.к. все риски хозяйственной деятельности вы как соучастник ЖСК несете все вместе... если дом не достроят, то претензии предъявлять будете сами себе...
СпроситьВсе, что нажито супругами в период брака является их совместной собственностью, доли супругов признаются равными по 1/2. Здравствуйте! По общему правилу всё имущество, приобретенное в браке на основании возмездных сделок, является совместной собственностью супругов и подлежит разделу в равных долях между ними. Добрый день. О чьем разводе идет речь? О Вашем или о разводе сына с невесткой? Если о разводе родителей, то они не имеют отношения к имуществу сына.
Если о расторжении брака сына и земля приобретена в период брака, то все делится пополам. И дом тоже недостроенный. Пополам делится имущество, приобретенное за совместные доходы во время брака. Если есть подтверждение покупки земли сыном, и оформлена на сына, то деления не будет. Земля на строительство жилого дома куплена сыном, дом ещё не достроен... что будет после развода? Как будут делить это?
Все, что нажито супругами в период брака является их совместной собственностью, доли супругов признаются равными по 1/2.
Спросить
Здравствуйте! По общему правилу всё имущество, приобретенное в браке на основании возмездных сделок, является совместной собственностью супругов и подлежит разделу в равных долях между ними.
Спросить
Добрый день. О чьем разводе идет речь? О Вашем или о разводе сына с невесткой? Если о разводе родителей, то они не имеют отношения к имуществу сына.
Если о расторжении брака сына и земля приобретена в период брака, то все делится пополам. И дом тоже недостроенный.
Спросить
Пополам делится имущество, приобретенное за совместные доходы во время брака. Если есть подтверждение покупки земли сыном, и оформлена на сына, то деления не будет.
СпроситьДобрый день!
Покупка актива не является увеличением уставного капитала, ввод гнового участника и его взнос имуществом с обяз. Оценкой является увеличением капитала. Я бы не шутил с налогами.
С уважением, Филатов Евгений Павлович. Кто оформляет чп на стройке если упала балка на машину. Я ген. директором ООО. единственным участником общества является физ лицо. Общество хочет купить земельный участок и многоквартирный недостроенный дом (этап застройки 90 процентов) который находится на этом земельном участке. Если общество купит это и оформит на себя будет ли это увеличением уставного капитала? Или после того как единственный участник внесет это имущество в ооо путем решения и зарегистрирует в налоговой только тогда увеличится уставной капитал?
Добрый день!
Покупка актива не является увеличением уставного капитала, ввод гнового участника и его взнос имуществом с обяз. Оценкой является увеличением капитала. Я бы не шутил с налогами.
С уважением, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьДобрый день! Материнский капитал можно использовать по частям. И покупка дома, и строительство его - разрешенные варианты использования материнского капитала. Нужно только все правильно оформить, собрать документы для этого. Можно ли купить за часть материнского капитала недостроенный дом и за другую часть материнского капитала достроить его самим? К примеру, через "займ" в кпк?
Добрый день! Материнский капитал можно использовать по частям. И покупка дома, и строительство его - разрешенные варианты использования материнского капитала. Нужно только все правильно оформить, собрать документы для этого.
СпроситьЗдравствуйте. Скорее нет чем да. Материнский капитал предоставляется только на покупку готового жилья или на строительство. Можете, законом это прямо не запрещено, но лучше подстраховаться и получить разрешение в органах опеки. Удачи Вам и всего самого наилучшего. Могу я продать недостроенный дом под маткапитал?
Можете, законом это прямо не запрещено, но лучше подстраховаться и получить разрешение в органах опеки. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спросить[quote]Действительно ли им теперь надо вступать в права собственности, все оформлять и только потом продавать или возможно как-то сразу оформить собственность на покупателя?[/quote]
Здравствуйте! Если дом сдан в эксплуатацию, то придется сначала оформить право собственности на себя. Молодая семья купила квартиру по договору участия в недостроенном доме. За несколько лет, пока дом строился, молодые успели развестись и выставили квартиру на продажу (договор уступки права требования). Дом уже сдан, но были недоделки, которые строительная компания обязалась устранить, но так и не устранила в течении полугода. Когда позвонили в компанию попросить ключи (показать квартиру покупателю), им ответили, что недоделки устранили и подписали договор в одностороннем порядке. Действительно ли им теперь надо вступать в права собственности, все оформлять и только потом продавать или возможно как-то сразу оформить собственность на покупателя?
Действительно ли им теперь надо вступать в права собственности, все оформлять и только потом продавать или возможно как-то сразу оформить собственность на покупателя?
Здравствуйте! Если дом сдан в эксплуатацию, то придется сначала оформить право собственности на себя.
СпроситьЗдравствуйте! В данной ситуации от уплаты налога на доходы физических лиц вы будете освобождены, так как владеете квартирой более 3 лет. При покупке налог не платится. Продаем квартиру (владеем 8 лет) и покупаем недостроенный дом. Как и с чего платить налог? Разъясните, пожалуйста.
Здравствуйте! В данной ситуации от уплаты налога на доходы физических лиц вы будете освобождены, так как владеете квартирой более 3 лет. При покупке налог не платится.
СпроситьЗдравствуйте!
Если ребенку нет трех лет то материнский капитал на покупку жилья можете использовать только через ипотеку..
так же, скорее всего ПФР вам не даст разрешение на приобретение данного дома.. Нет. Средства материнского капитала можно направить только на покупку уже построенного жилого помещения, например, жилого дома (или на само строительство). До достижения ребенком возраста 3 лет материнский капитал может быть потрачен только на погашение кредита, в том числе обеспеченного ипотекой. Можем ли мы приобрести недостроенный дом, есть только стены без крыши? Три года ещё не прошло.
Здравствуйте!
Если ребенку нет трех лет то материнский капитал на покупку жилья можете использовать только через ипотеку..
так же, скорее всего ПФР вам не даст разрешение на приобретение данного дома..
Спросить
Нет. Средства материнского капитала можно направить только на покупку уже построенного жилого помещения, например, жилого дома (или на само строительство). До достижения ребенком возраста 3 лет материнский капитал может быть потрачен только на погашение кредита, в том числе обеспеченного ипотекой.
СпроситьЗдравствуйте, Елена
Если продавцу органы опеки разрешат продать дом, что маловероятно, то покупайте.
Дом он должен достроить и выделить в нем доли детям
Желаю Вам удачи и всех благ! Дом считается недостроем. Хозяин участка, покупая участок вкладывал свой материнский капитал. Можем ли мы использовать свой мат. капитал, чтобы купить данный дом?
Здравствуйте, Елена
Если продавцу органы опеки разрешат продать дом, что маловероятно, то покупайте.
Дом он должен достроить и выделить в нем доли детям
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не сможете получить имущественный налоговый вычет ни с какой суммы, так как взаимозависимые лица. ИФНС откажет в вычет. К сожалению не можете.
В целях налогообложения сделки с близкими родственниками считаются сделками со взаимозависимыми лицами. Я купила у сына земельный участок с недостроенным домом. Я пенсионерка, сейчас устраиваюсь на работу. Могу ли я претендовать на возмещение мне налогового вычета-13%?
Здравствуйте! Нет, не сможете получить имущественный налоговый вычет ни с какой суммы, так как взаимозависимые лица. ИФНС откажет в вычет.
Спросить
К сожалению не можете.
В целях налогообложения сделки с близкими родственниками считаются сделками со взаимозависимыми лицами.
СпроситьЗдравствуйте! Проблемы могут быть,если земельный участок не в собственности,а в аренде.Уточните все нюансы по зем.участку в администрации поселения. Хочу купить участок ИЖС с недостроенным домом. Разрешение на строительство есть, оформленное на прежнего владельца. При вводе в экспл. И оформлении собственности могут ли возникнуть проблемы?
Здравствуйте! Проблемы могут быть,если земельный участок не в собственности,а в аренде.Уточните все нюансы по зем.участку в администрации поселения.
СпроситьВы п0купаете д0левку в мн0г0квартирн0м д0ме? ДОлжно быть свидетельство о праве собственности на объект незавершеннго строительства и кадастровый паспорт. Вам предлагают купить не квартиру, а право требования по Договору Долевого участия.
Тщательно проверьте и продавца и застройщика.
Лучше обратится к юристу на очную консультацию. Хотим купить квартиру в недостроенном доме у собственника. Какие документы требуются от собственника для купли-продажи в 2016 году? На что стоит обратить внимание, чтобы не быть обманутой? Ибо девушка не соглашается проводить сделку через нотариуса. Объясняя тем, что сама риэлтор и не будет никому платить лишним деньги.
ДОлжно быть свидетельство о праве собственности на объект незавершеннго строительства и кадастровый паспорт.
Спросить
Вам предлагают купить не квартиру, а право требования по Договору Долевого участия.
Тщательно проверьте и продавца и застройщика.
Лучше обратится к юристу на очную консультацию.
СпроситьМожете построить только по утвержденному проекту
если нет, нужно новое согласование в порядке ст. 51 ГрСК РФ В 2015 купили участок земли лпх с не достроенным домом, который хотим разобрать и построить другой. Нужно ли получать разрешение на строительство?
можете построить только по утвержденному проекту
если нет, нужно новое согласование в порядке ст. 51 ГрСК РФ
СпроситьВ не имеете права покупать недострой. ПФР не одобрит такую сделку, так как средства материнского капитала направляются на приобретение жилья, пригодного для проживания, а недострой к такому не относится. Хочу по материнскому капиталу купить дом не сданный в эксплуатацию, то есть недостроенный-возможно ли это и какие документы нужны для сделки купли продажи. Нужно ли проводить рыночную оценку дома для этой сделки?
Здравствуйте. ПФР действительно может не дать разрешения на использование мат капитала на покупку такого дома.. Хотели взять займ под мат. капитал на покупку жилья. Нам сказали, что так как жилье по документам считается недостроенным и жить в нем нельзя (стоит коробка дома под крышей), то не дадут согласие в соц. защите по покупке данного жилья. Так ли это? И каким образом можно купить данное жилье?
Здравствуйте. ПФР действительно может не дать разрешения на использование мат капитала на покупку такого дома..
СпроситьОбналичить вы не сможете. А вот воспользоваться им как для строительства объекта можете. В 2013 году приобрела дачу (в свидетельстве о собственности-жилой дом). Она была не достроена (стояли стены из бруса, мансарда). Внутри все делали своими силами. В 2016 году получила сертификат материнский капиталл. Могу ли я обналичить мат. капиталл на его строительство? Либо компенсировать расходы на дом (чеки есть)
Обналичить вы не сможете. А вот воспользоваться им как для строительства объекта можете.
СпроситьОльга, для соверешения ДКП дома необходимы правоустанавливающие документы, а это:
Правоустанавливающим документов на дом может быть:
- договор застройки или Постановление органа местного самоуправления о принятии дома в эксплуатацию (если дом был Вами построен)
- договор купли-продажи (если Вы купили дом)
- договор дарения
- договор мены
- справка ДСК о полной выплате пая (если речь идет о садовом доме в дачном кооперативе)
- свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию)
- свидетельство о праве собственности супругов
и т. д.
Свидетельство о гос. регистрации права, которое выдает орган регистрационной службы, является документом, подтверждающим право собственности (в случаях, если право собственности было зарегистрировано после 1997 года) . Хотим купить недостроенный дом. Но у продавца (женщины) умер муж, а на дом никаких документов нет. Со смерти мужа прошло уже лет 20. Какие документы на дом она должна сделать, чтоб мы смогли его купить?
Ольга, для соверешения ДКП дома необходимы правоустанавливающие документы, а это:
Правоустанавливающим документов на дом может быть:
- договор застройки или Постановление органа местного самоуправления о принятии дома в эксплуатацию (если дом был Вами построен)
- договор купли-продажи (если Вы купили дом)
- договор дарения
- договор мены
- справка ДСК о полной выплате пая (если речь идет о садовом доме в дачном кооперативе)
- свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию)
- свидетельство о праве собственности супругов
и т. д.
Свидетельство о гос. регистрации права, которое выдает орган регистрационной службы, является документом, подтверждающим право собственности (в случаях, если право собственности было зарегистрировано после 1997 года) .
СпроситьЕсли в свидетельстве о собственности как "недостроенный дом" получите вычет только после окончания строительства дома--ст.220нкрф. за предшествующий год сдайте 3 года назад купила недостроенный жилой дом с участком, работала в ветстанции. Месяц назад уволилась. Хочу сделать налоговый вычет с покупки. За какой период надо сдать 2 НДФЛ.
если в свидетельстве о собственности как "недостроенный дом" получите вычет только после окончания строительства дома--ст.220нкрф.
Спросить
Пока у Вас возможность купить маленькую часть стройматериалов, сложенных в виде недостроенного дома. С весьма высокой вероятностью потом вывезти эти стройматериалы куда угодно с этого участка. Присмотрела купить участок с домом. Оказалось, что право собственности на землю у покупателя нет. Дом новый (недострой) не принят. По документам в порядке только 1\4 часть жилого дома. Как сказал риелтор-возможна прописка в нем, а приватизировать участок можно и после сделки за 80000 руб. Подскажите, будьте добры, АЛГОРИТМ мне, как покупателю, чтобы не купить за заявленную цену маленький кусок ветхого домика. Заранее благодарна. Марина.
Пока у Вас возможность купить маленькую часть стройматериалов, сложенных в виде недостроенного дома. С весьма высокой вероятностью потом вывезти эти стройматериалы куда угодно с этого участка.
Спросить[quote] Могу ли я продать дом и купить полублагоустроенную квартиру[/quote]
Нет, Вы не сможете продать дом..органы опеки и попечительства Вам не дадут разрешения на сделку. С мужем находимся в стадии развода. 2,5 года назад купили дом на мат. капитал. Дом не достроен. Могу ли я продать дом и купить полублагоустроенную квартиру, чтоб жить в ней вместе с детьми. Подскажите что делать дом оформлен на каждого по 1/4. У мужа есть дом, достался от отца в наследство.
Могу ли я продать дом и купить полублагоустроенную квартиру
Нет, Вы не сможете продать дом..органы опеки и попечительства Вам не дадут разрешения на сделку.
СпроситьЖилищный сертификат предназначен для покупки жилья. Недостроенный дом таковым не явлется и не может являться.Поэтому нельзя Возможна ли покупка недостроенного жилого дома (63% готовности) загородной недвижимости средствами жилищного сертификата.
Жилищный сертификат предназначен для покупки жилья. Недостроенный дом таковым не явлется и не может являться.Поэтому нельзя
СпроситьНе думаю что будут проблемы с учетом срока, а также с учетом того, что она регистрировала уже после развода. поскольку право собственности на дом и земельный участок возникает с момента госрегистрации, а госрегистрации была произведена после брака, то данное имущество не является совместно нажитым имуществом. Собираюсь купить недостроенный дом с земельным участком и вот такая ситуация. Бывшие хозяева дом строили совместно, но потом развелись и супруга потом (после развода) всё оформила дом и участок на себя (бывший муж отказался устно). Вопрос: при покупке этой недвижимости будет ли сделка оспариваемой со стороны бывшего мужа, срок давности оформления дома с земельного участка супруги на себя 2010 год.
Не думаю что будут проблемы с учетом срока, а также с учетом того, что она регистрировала уже после развода.
Спросить
поскольку право собственности на дом и земельный участок возникает с момента госрегистрации, а госрегистрации была произведена после брака, то данное имущество не является совместно нажитым имуществом.
Спросить
