Покупка строящейся квартиры / Недвижимость - 781 советов адвокатов и юристов
Можете и через год, оформить в МФЦ или Росреестре. В строяшемся доме выкупаю квартиру когда дом сдадут после этого в течении кокого времени могу оформить квартиру. Имею виду через год могу оформить на себя.
С момента подписания вами акта-приема передачи, то есть после получения ключей. Придется ждать окончания строительства.
В соответствии с абз. 4 пп. 6 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган [b]договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства[/b], подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства. В марте 2021 года я оформила ипотеку и заключила с застройщиком ДДУ на строительство жилья в многоквартирном доме. Сдача дома ожидается в 4 квартале 2023 года. У меня вопрос. Когда я смогу оформить налоговый вычет по квартире и процентам по ипотеке? Через год или нужно будет ждать, когда подстроится дом? Спасибо за ответ!
Придется ждать окончания строительства.
В соответствии с абз. 4 пп. 6 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства.
СпроситьЗдравствуйте! Напишите заявление в отдел опеки и попечительство своего района на продажу доли с одновременной покупкой в новостройке. Только Вам нужно будет предоставить дополнительные документы на квартиру в которой вы будете проживать со своей семьей до сдачи дома. Могу ли я выделить долю ребёнку в строящемся доме? Первоначально доля была выделена в ипотечной квартире, ее продали выделили долю в имеющейся квартире, сей час есть желание ее продать и купить в новостройке, но дом только заложили как поступить в сложившейся ситуации?
Здравствуйте! Напишите заявление в отдел опеки и попечительство своего района на продажу доли с одновременной покупкой в новостройке. Только Вам нужно будет предоставить дополнительные документы на квартиру в которой вы будете проживать со своей семьей до сдачи дома.
СпроситьЗдравствуйте!
За предыдущий налоговый период право на вычет имеют только пенсионеры (ст.220 НК РФ). Право на имущественный вычет возникает начиная с года, в котором (пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость, что подтверждается свидетельством, выданным до 15.07.2016, или выпиской из ЕГРН;
имеются акт о передаче вам жилья (если приобретена квартира (комната) в строящемся доме) и документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение жилья. Работаю 3 года на официальной работе, в январе купила квартиру, в марте уволилась, возможен ли имущественный вычет за предыдущие 3 года работы?
Право на имущественный вычет возникает начиная с года, в котором (пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость, что подтверждается свидетельством, выданным до 15.07.2016, или выпиской из ЕГРН;
имеются акт о передаче вам жилья (если приобретена квартира (комната) в строящемся доме) и документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение жилья.
СпроситьНовостройками считаются объекты недвижимости, которые находятся в процессе строительства или совсем недавно были сданы в эксплуатацию. Если говорить об ипотечном кредитовании, то новостройками считаются такие дома, где квартира новая, а продавец – юрлицо, чаще всего это управляющая компания или застройщик. Можно покупать квартиру как в готовом, та и в строящемся доме. Покупаем квартирув новостройке от юридического лица. Застройщик ЗАО Регионстрой продал квартиру ООО Регион. Получается мы покупаем у ООО Регион. Квартира будет считаться вторичкой? Интересуюсь из-за процентной ставки по ипотеке, хотим пройти по господдержке 6,1% как новостройка. Спасибо.
Новостройками считаются объекты недвижимости, которые находятся в процессе строительства или совсем недавно были сданы в эксплуатацию. Если говорить об ипотечном кредитовании, то новостройками считаются такие дома, где квартира новая, а продавец – юрлицо, чаще всего это управляющая компания или застройщик. Можно покупать квартиру как в готовом, та и в строящемся доме.
СпроситьПриветствую. Можете получать сейчас в период выплаты ипотечного кредита. Отдельно по затратам по приобретению и отдельно по процентам. Пока не выберете всю сумму.
Удачи. В какие сроки начисляются налоговые вычеты при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме? В интернете прочитала, что отдельно приходят налоговые вычеты за проценты по ипотеке и отдельно за стоимость жилья, правда ли это? И в какие сроки они приходят? Сразу после подписания договора по ипотеке или когда дом построят (через год) или может вообще когда погашу всю ипотеку (через 20 лет)? Спасибо.
Приветствую. Можете получать сейчас в период выплаты ипотечного кредита. Отдельно по затратам по приобретению и отдельно по процентам. Пока не выберете всю сумму.
Удачи.
СпроситьДобрый день Часть недвижимости несовершеннолетнего нельзя отчуждать без весомых на то причин. При этом, нельзя осуществить сделку не уведомив при этом органы опеки. Что бы дать более подробный ответ нужно изучать все обстоятельства дела. А если это делается в целях покупки большей квартиры? Просто ипотека не даётся на строящееся жилье? Можно ли поменять долю несовершеннолетнего ребенка в квартире на равнозначную или большую в другой квартире. Не у близких родственнтков.
Добрый день Часть недвижимости несовершеннолетнего нельзя отчуждать без весомых на то причин. При этом, нельзя осуществить сделку не уведомив при этом органы опеки. Что бы дать более подробный ответ нужно изучать все обстоятельства дела.
Спросить
А если это делается в целях покупки большей квартиры? Просто ипотека не даётся на строящееся жилье?
Спросить
Вам в любом случае надо получить разрешение от опеки.
Изложите ей все нюансы, обрисуйте цели, покажите, что положение детей только улучшится...
СпроситьДобрый день! Да, трудности возможны, Пенсионный фонд может не одобрить перечисление средств маткапитала вплоть до регистрации права собственности на окончательно построенное жилое помещение. Для верности рекомендую сходить на прием в свое отделение ПФР и проконсультироваться с представлением документов на квартиру. Сделка рискованная. Многие застройщики банкротятся. Вы потом со своим правом требованием к застройщику ничего не сделаете. Только право собственности. Хочу купить квартиру в строящемся доме, ипотека +мат капитал+свои денежные средства, срок сдачи дома 2023 год, возможны ли трудности с мат капиталом? Из-за слишком длинных сроков по сдаче дома?
Добрый день! Да, трудности возможны, Пенсионный фонд может не одобрить перечисление средств маткапитала вплоть до регистрации права собственности на окончательно построенное жилое помещение. Для верности рекомендую сходить на прием в свое отделение ПФР и проконсультироваться с представлением документов на квартиру.
Спросить
Сделка рискованная. Многие застройщики банкротятся. Вы потом со своим правом требованием к застройщику ничего не сделаете. Только право собственности.
СпроситьЗдравствуйте.
Так вы запрос делали в ЕГРП?
Текст договора Вам предоставляли? Как проверить регистрацию ДДУ и текст ДДУ при покупке квартиры в строящемся доме. Сделка проходила онлайн с использованием ЭЦП. Для того чтобы убедиться что текст в ДДУ не исправлен и договор зарегистрирован только на нас.
Здравствуйте!
Вы вправе зачесть расходы на покупку квартиры и заплатить налог с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже. Ознакомьтесь со статьей 217.1. "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества" Налогового Кодекса РФ.
А если кратко, то Вы долны владеть недвижимым имуществом не менее пяти лет. Я продала квартиру в строящимся доме, которую купила в ипотеку. Квартиру я приобретала по переуступке прав требований с участием в долевом строительстве многоквартирного дома. Дом ещё не сдался, квартира была продана так же по переуступке. Ипотеку я выплачивала год.
Должна ли платить подоходный налог 13 % государству?
Ознакомьтесь со статьей 217.1. "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества" Налогового Кодекса РФ.
А если кратко, то Вы долны владеть недвижимым имуществом не менее пяти лет.
СпроситьЗдравствуйте, да, если ПФ одобрит. Можно ли использовать мат. Капитал на покупку квартиры в строящемся доме?
3 года если вопрос стоит о налоговом вычете. Право на имущественный вычет возникает начиная с года, в котором (пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость, что подтверждается свидетельством, выданным до 15.07.2016, или выпиской из ЕГРН;
имеются акт о передаче вам жилья (если приобретена квартира (комната) в строящемся доме) и документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение жилья. Скажите пожалуйста, за какой период нужна справка что бы вернуть праценты за покупку квартиры?
Право на имущественный вычет возникает начиная с года, в котором (пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость, что подтверждается свидетельством, выданным до 15.07.2016, или выпиской из ЕГРН;
имеются акт о передаче вам жилья (если приобретена квартира (комната) в строящемся доме) и документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение жилья.
СпроситьЗдравствуйте Анна!
1. Стандартный минимальный размер уставного капитала. Это законно.
2. 5 млн Застройщик кому то должен, 45 млн должны ему.
3. Видимо оформлен кредит на строительство, поэтому земля в залоге. После того, как достроит дом и сдаст, погасит кредит, обременение будет снято.
Лично я не советовала бы связываться. Проблемы могут возникнуть. Спасибо за ответ! Не поясните, какие проблемы могут возникнуть? Собираемся брать квартиру в строящемся доме. Есть вопросы по застройщику: 1. Размер уставного капитала 10 000 р
2. Наличие кредиторской задолженности (5 млн), дебиторской задолженности (45 млн)
3. Законно ли что земельный участок находится в залоге у банка?
Здравствуйте Анна!
1. Стандартный минимальный размер уставного капитала. Это законно.
2. 5 млн Застройщик кому то должен, 45 млн должны ему.
3. Видимо оформлен кредит на строительство, поэтому земля в залоге. После того, как достроит дом и сдаст, погасит кредит, обременение будет снято.
Лично я не советовала бы связываться. Проблемы могут возникнуть.
СпроситьРади бога, орган опеки не при делах, т.к. дети не собственники. Покупаем квартиру в строящемся доме с продажей квартиры, в которой живем, в которой прописаны 2 детей. Дети не являются собственниками. На время строительства хотим жить в квартире, которая меньше по площади, но тоже в собственности. Можно ли выписаться с детьми из старой квартиры в меньшую по площади?
Здравствуйте) Договор переуступки по недвижимости Вам переделывать не нужно. То что прописка временная роли не играет, после получения квартиры сделаете в ней постоянную регистрацию. Такой вопрос при покупки по договору переуступки прав требования, в строюшемся доме квартиры, если на момент покупки у меня временная прописка, проблем штрафов потом у меня не будет при регистрации прав собственности, знаю что при покупки машины ставят отметку о том что регистрация временна, а при покупки недвижимости получаеться договор тоже временный и его нужно потом будет переделывать.
Здравствуйте) Договор переуступки по недвижимости Вам переделывать не нужно. То что прописка временная роли не играет, после получения квартиры сделаете в ней постоянную регистрацию.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, отказ законен, а всё остальное доказывайте в суде.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Обратиться в Центр занятости населения и встать на учёт могут граждане Российской Федерации, имеющие отметку [b]о постоянной регистрации[/b], достигшие трудоспособного возраста, дееспособные.
Поперёк Закона ЦЗН не пойдёт. Не ставят на учет в центре занятости по причине отсутствия постоянной регистрации. Причина снятия с постоянного места жительства покупка квартиры в строящемся доме. На руках договор долевого участия. Проживаю временно в арендованной квартире.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, отказ законен, а всё остальное доказывайте в суде.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьПока нет.
Налог на доходы уменьшайте на суму расходов.
По купленному жилью, после акта ввода в эксплуатацию можно вернуть будет налог на доходы, который уплатили.. Построили сами дом, продали через 3 года, теперь придется уплатиит налог большую для нас сумму. Но приобрели жилье в строищемся доме, полностю оплптили а дом будет сдоватся либо этой весной или осенью. Можно ли продекларировать чтоб налог уменшился? Спасибо!
Пока нет.
Налог на доходы уменьшайте на суму расходов.
По купленному жилью, после акта ввода в эксплуатацию можно вернуть будет налог на доходы, который уплатили..
СпроситьЕсли МКД еще не сдан в эксплуатацию, Вы как Дольщик имеете право заключить Договор переуступки Вашего права требования по ДДУ с новым Дольщиком.
В этой ситуации налог 2 НДФЛ будет высчитываться только с суммы чистого дохода и составит 13% от него. То есть налог нужно будет заплатить с разницы суммы продажи по договору переуступки и суммы покупки «долевки» у застройщика. Если в Договоре переуступки будет цена уступаемого права, равная цене ДДУ или ниже, то налог уплате не подлежит. Буду ли я платить налог с продажи квартиры и сколько, если строящийся дом не прошел госкомиссию и квартира оформлена пока ДДУ?
Если МКД еще не сдан в эксплуатацию, Вы как Дольщик имеете право заключить Договор переуступки Вашего права требования по ДДУ с новым Дольщиком.
В этой ситуации налог 2 НДФЛ будет высчитываться только с суммы чистого дохода и составит 13% от него. То есть налог нужно будет заплатить с разницы суммы продажи по договору переуступки и суммы покупки «долевки» у застройщика. Если в Договоре переуступки будет цена уступаемого права, равная цене ДДУ или ниже, то налог уплате не подлежит.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо предварительно отправить застройщику претензию о расторжении договора и возврате денежных средств. Требуется расторгать указанное соглашение первоначально по претензии или соглашению, а в случае отказа в установленном порядке, т.е. подавать документы в суд. Хотела купить квартиру в строящемся доме. Менеджер от застройщика прислал Соглашение о бронировании Квартиры. Поспешно отправила залог, предусмотренный по этому соглашению. Но в этот же день разочаровалась в застройщике и абсолютно передумала заключать с ним основной договор. Договор я должна подписать до 21.01. При неподписании, залог не вернут. Что я должна сделать, чтобы вернуть залог? Расторгнуть соглашение в одностороннем порядке? Могу выслать документы для ознакомления. Нужна помощь.
Здравствуйте!
Вам необходимо предварительно отправить застройщику претензию о расторжении договора и возврате денежных средств.
Спросить
Требуется расторгать указанное соглашение первоначально по претензии или соглашению, а в случае отказа в установленном порядке, т.е. подавать документы в суд.
СпроситьПодарите ей 1/6 доли в этой квартире. Если отношения позволяют. И она как собственник по закону сможет там зарегистрироваться. Продаем с женой квартиру и покупаем в строящемся доме. Я зарегистрирован в другом жилом помещении (моя 1/3). Жена зарегистрирована в продаваемой квартире. После продажи хотел временно зарегистрировать ее на свою 1/3, но другие собственники против. Новостройка до строится только через полгода. Что делать? Спасибо.
Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения. В рамках чата составление договора невозможно. Здравствуйте!
В целях покупки квартиры такой договор не нужен. Хочу уточнить. Без этого договора не возможно купить квартиру. Так как после оплаты этого договора продавец начинает процедуру к оформлении квартиры которую я хочу купить в собственность. На это нужно 1 месяц. После этого я смогу оплатить стоимость квартиры и получить ключи. Для чего нужен договор возмездного оказания услуг при покупке квартиры в строящемся доме с выплалатой суммы вычитаемой из стоимости квартиры без которого застройщик не продает квартиру.
Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения. В рамках чата составление договора невозможно.
Спросить
Хочу уточнить. Без этого договора не возможно купить квартиру. Так как после оплаты этого договора продавец начинает процедуру к оформлении квартиры которую я хочу купить в собственность. На это нужно 1 месяц. После этого я смогу оплатить стоимость квартиры и получить ключи.
СпроситьДобрый день, Андрей.
Если Вы хотите приобрести квартиры по ДДУ, то процедура т.н. посреднических услуг почти не избежна. В случае, когда застройщик работает по такой схеме.
Так, например, работают многие застройщики на рынке Москвы и области. К сожалению, это один из легальных способов отъема денег. А также навязывание услуги.
А так коллеги правы и данный договор для заключения ДДУ не требуется. Настойчиво просите застройщика избежать этого посреднического договора. И при этом не забудьте обратиться к опытному юристу, он Вам как никто другой сэкономит нервы, время и деньги.
Спросить
Обратитесь в Роспотреб надзор. Вам хотят навязать, по всей видимости, доп. услугу за Ваши деньги.
СпроситьДолжны указать полномочия. Что необходимо указать в доверенности на подачу и получение документов из регистрационной палаты, чтобы исключить для себя риски при дистанционной покупке квартиры в строящемся доме?
Здравствуйте! В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:
расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ (ст. 220 Налогового кодекса РФ).
Таким образом, вычет на покупку газового котла в квартиру не предусмотрен. Ситуация была бы другой, если бы речь шла о доме. Приобрел газовый котел для отопления собственной квартиры. Могу ли получить налоговый вычет, куда обратиться?
Здравствуйте! В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:
расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ (ст. 220 Налогового кодекса РФ).
Таким образом, вычет на покупку газового котла в квартиру не предусмотрен. Ситуация была бы другой, если бы речь шла о доме.
СпроситьВнимательно ознакомьтесь с подписанным договором. Покупаем квартиру-первичку в строящемся доме. Для заключения сделки решили прибегнуть к услугам риэлтора. Квартиру покупает мать, она не резидент и проживает не тут. Нашли квартиру, без ее участия, но по ксерокопии паспорта хотели дать задаток 50 тыс. Не смогли там прочесть данные паспорта и поставили долгосрочную бронь на имя риэлтора. В итоге повела она нас заключать договор на оказание риэлторских услуг. В договоре прописанна сумма квартиры, в графе стоимость их услуг стоит прочерк. Мы засплатили 15 тыс и дала нам расписку, что эта сумма входит в стоимость квартиры. На днях я узнаю, что она требует с матери за услуги 50 тыс. Простите, но до того как начать работать с риэлтором я узнавала расценки у нескольких человек и ее в частности. Перичка в долевом строительстве стоит 15 тыс. Как быть?
Здравствуйте, Виктория. В данном случае, пока не будет регистрации по новому месту жительства, в школу не возьмут, как бы вам этого не хотелось. В любом случае напишите письменное заявление, пусть откажут письменно. Или попросите зарезервировать место для ребенка в классе. В начале учебного года проще перевести ребенка из одной школы в другую, если есть возможность. У нас сложилась следующая ситуация-ребенок закончил 1 класс и мы собираемся купить квартиру в строящемся доме, ключи выдадут только осенью. Как быть со школой? В школу в том районе, где покупаем квартиру, не берут, т.к пока нет документов, а именно регистрации, а регистрация будет только в середине осени.
Здравствуйте, Виктория. В данном случае, пока не будет регистрации по новому месту жительства, в школу не возьмут, как бы вам этого не хотелось. В любом случае напишите письменное заявление, пусть откажут письменно. Или попросите зарезервировать место для ребенка в классе. В начале учебного года проще перевести ребенка из одной школы в другую, если есть возможность.
Спросить
