Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Продам капитальный гараж без земли в гаражном ряду со всеми документами, покупатель требует аренду земли - правильно ли это?

Правы, можете продавать без оформления права на землю. Здравствуйте

Покупатель получит при покупке по ст 545 ГКРФ то Право, какое было у Вас на дату сделки

Не обязательно оформлять Аренду для этого

Вы правы

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. ...ст 552 ГКРФ. Вы совершенно верно мыслите, оформлять Вам на себя договор аренды земли ст.606 ГК РФ перед продажей гаража нет никакого смысла, объясните это покупателю. Не забывайте говорить юристам спасибо за консультации. Хочу продать капитальный гараж. Гараж находится в гаражном ряду. Не гск. все документы на гараж в норме. На землю нет ничего. Покупатель затребовал взять мне землю в аренду. А что нельзя продать гараж без аренды земли. Пусть купит и оформляет на себя аренду. Все равно потом придется на него аренду переписывать. Зачем лишние телодвижения. Или я не прав.

Покупка дачи без документов на дом - возможна ли оформление после покупки?

Да, можно. Тем более сейчас упрощённый порядок оформления домов. Анжелика Николаевна, тут надо понимать следующее: если на дачный дом не просто нет у продавца документов, а их нет вообще, т.е. дом не оформлялся как объект собственности (недвижимости) и не ставился на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера - следовательно и дома такого нет. Тогда вы можете сами после покупки участка заниматься оформлением дома и постановкой на учет.

А если оформлялся и имеет кадастровый номер, то необходимо понимать, чтобы дом не находился в собственности у других лиц, иначе будут тяжбы.

Также учтите, если вы еще не пенсионер и не оформили налоговые льготы, то придется платить налог - отдельно за землю и за дом.

Делайте выводы. Хочу купить дачу в снт. У продавца есть право собствености на землю. А на дачный дом нет ни каких документов. Можно ли после покупки дачного участка оформить этот домик?

Когда идет передача денег при покупке дачного участка. Если участок не оформлен, а у продавца, только наследство.

Порядок расчета можете определяете сами и отражаете в договоре. Обычно-это либо при сдаче документов на регистрацию права, либо при подписании договора купли-продажи. Если у продавца нет правоустанавливающих документов на участок, то продать он не сможет. Не понятно, что вы имели ввиду "только наследство. Добрый день! В рассматриваемой ситуации, если продавец вступил в наследство на земельный участок, пусть регистрирует переход права собственности на него в Росреестре. И только после регистрации он вправе продать Вам. Передача денежных средств продавцу, по общему правилу, осуществляется при оформлении договора купли-продажи. Когда идет передача денег при покупке дачного участка. Если участок не оформлен, а у продавца, только наследство.

Оформление дома при покупке земельного участка без регистрации - какие документы требуются?

Дополнительнительно ничего не надо.

После совершения сделки подайте в Росреестр документы на регистрацию дома. Никакого договора не нужно, кроме как по сделке о земельном участке.

Но рекомендую получить у продавца (прежде всего) разрешение на строительство...

Иначе могут быть проблемы с оформлением дома, вплоть до его сноса... Ну так дома же нет юридически, что Вы в отношении него хотите? Договор купли продажи дома с полным описанием и ценой. Сдавать его в МФЦ не нужно. Приобретается дом на земельном участке. Дом не зарегистрирован. По факту договора купли продажи приобретается земельный участок по кадастровой стоимости. Какой нужно будет отдельный договор или расписку на дом?

Как оформить земельный участок для жилого дома в собственности?

Нужно сделать межевание и обратится в местную администрацию для покупки данного участка. [quote]Жилой дом находится в собственности. Земельный участок не сформирован и на кадастровом учете не стоит. С чего начать оформление ЗУ?[/quote]

Требуется провести кадастровые работы. После этого нужно подготовить комплект необходимых документов для постановки нового участка на кадастровый учет и регистрации прав на него.

По общему правилу кадастровые работы проводит кадастровый инженер. Для выполнения работ с ним нужно заключить договор подряда. Здравствуйте, обратитесь в департамент имущественных и земельных отношений, о формировании земельного участка и выкупе его/либо предоставлении его в аренду. После этого проводите межевание. Жилой дом находится в собственности. Земельный участок не сформирован и на кадастровом учете не стоит. С чего начать оформление ЗУ?

Покупка жилья в Сочи - стоит ли рисковать собственностью на квартиру от застройщика?

Владимир, здравствуйте!

Ваш вопрос требует серьёзной юридической экспертизы, так как многие застройщики в этих городах строят жилье на дачных участках без оформления и регистрации, без инфраструктуры. Эти дома подлежат сносу как незаконная постройка.

Вы можете обратиться к юристам сайта для проведения анализа документов и выдачи рекомендации. Услуга платная. Владимир, надо более подробно узнать о статусе земли, выданных разрешениях или их отсутствии и т.д. Приветствую, подскажите пожалуйста.

Стоит ли покупать квартиру в Сочи, Адлер, статус - жилое помещение от застройщика.

Из документов выдают только собственность на квартиру так как земля в аренде, но в дальнейшем обещают оформить ее в собственность и раздать квартирантам, указав это в договоре.

Стоит ли покупать такую жилплощадь?

Оформление покупки земельного участка и жилого дома - необходимые документы и выбор между нотариусом и МФЦ.

1. кадастровые паспорта и право собственности (выписка из ЕГРН) как на ЗУ, так и на дом, а также подтверждение о направлении второму собственнику предложения о покупке части дома в письменном виде с обязательным подтверждением получения в силу нормы ст.250 ГК РФ.

2. только через нотариуса. Какие документы нужны при покупки земельного участка (участок без межевания) и 1/2 части жилого дома?

И оформлять нужно через нотариуса или МФЦ?

При покупке квартиры возникла ошибка при оформлении документов на земельный участок - что делать?

Здравствуйте Анна.

Если земля у них в собственности, то нужно переоформлять на Вас. При покупке дома, точнее квартиры в двухквартирном доме, подала документы в россреестр отдельно на дом отдельно на землю, но договор купли продажи был только на дом. Получив выписку ЕГРН выяснилось что предыдущие хозяева остались совладельцами земли, но там прописано что земля делится согласно имеющимся квадратам в квартире, подскажите что делать в этом случае или можно оставить как есть.

Хочу купить дом. Собственник умер. Документы утерянны. Продаëт дочь. В наследство не вступала. Можно ли восстановить документы?

Добрый день.

Как можно купить то, на что у человека нет прав? Дочь должна сначала оформить свое право собственности, а потом продавать. Из Вашего вопроса непонятно, что надо восстанавливать? Есть ли правоустанавливающие документы на отца? Приветствую Вас.

Для начала наследие должен оформить наследство.

Только после этого можно приобрести дом. Добрый день! Имеются риски для Вас покупателя, т.е. Вы не сможете оформить сделку и зарегистрировать переход права собственности на дом и земельный участок в Росреестре. Откажитесь от покупки. Пусть дочь занимается оформлением документов на недвижимость. Хочу купить дом. Собственник умер. Документы утерянны. Продаëт дочь. В наследство не вступала. Можно ли восстановить документы?

Покупка части дома без земельной собственности - как правильно действовать до и после межевания?

Если вы покупатете часть дома без земельного участка, можно дать задаток. Если вы намерены купить с участком - задаток уплачивается только после оформления продавцом документов на него. Здравствуйте, Екатерина!

Если и давать задаток, то следует заключать предварительный договор купли-продажи с условием о задатке (ст. 380, 381, 429 Гражданского кодекса РФ).

И в предварительном ДКП предусматривать условие о том, тчо если к определенному сроку (сроку заключения основного ДКП) продавцы не проведут межевание и не зарегистрируют уточненные границы земельного участка, либо если границы будут не совпадать с фактическими границами земельного участка, то Вы вправе не заключать основной ДКП. Можно также предусмотреть штрафные санкции на продавцов в перечисленных случаях. Покупаю часть дома, земля не в собственности, будут делать межевание. Продавцы просят задаток, документы мы ещё не проверяли, надо ждать межевание. Скажите пожалуйста как нам лучше поступить?

Как продать квартиру с земельным участком без межевания и возможностью оформления земельного участка в собственность?

Какие документы на участок?

Если он стоит на кадастровом учете значит, кто-то это сделал-поставил на кадастровый учет? Кто? Когда? На каком основании?

Закажите в МФЦ выписку на участок.

Если дом состоит из более, чем одна квартира, то он является многоквартирным. После покупки квартиры покупатели смогут оформить участок в ДОЛЕВУЮ собственность с собственниками иных помещений. Имеется Регистрационное удостоверение на квартиру, Технический паспорт на квартиру, Технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда (план земельного участка, эксплуатация земельного участка и т.д.). Эти документы от 11.1994 г. Кадастровые номера на квартиру и участок имеются. Также есть кадастровый паспорт на квартиру от 2016 г. Смогу ли я продать квартиру с земельным участком? Делать межевание не хочу. Покупатели беспокоятся: Смогут ли потом оформить ЗУ в собственность.

Требуется ли присутствие продавца при оформлении покупки земельного участка в МФЦ?

Продавец лично или его представитель с доверенностью должен присутствовать при подаче документов в МФЦ. Сотрудник МФЦ должен удостовериться в подлинности подписи продавца в договоре. Необходимо ли при Оформлении покупки земельного участка, присутствие продавца в мфц. Или достаточно документов и его подписи на договоре купли продажи (договор не заверен)?

Как оформить покупку земельного участка у пожилой продавца без документов на совместно нажитое наследство?

С точки зрения закона да. На практике, скорее всего нет, так как другие наследники упустили срок вступления в наследство. При этом, лица постоянно проживающие на день смерти наследника - фактически приняли наследство. В вашей ситуации советую заказать выписку о проживающих с умершим на день смерти. Если там кроме продавца-женщины других наследников не значится, то вероятность, что они как наследники после вашей сделки смогут признать права маловероятна. Добрый день! Препятствий к оформлению договора купли-продажи земельного участка не имеется. Хотим купить земельный участок. Продавец пожилая женщина. Муж у неё умер 30 лет назад. Земельный участок они купили вместе, в браке, оформлен участок на неё. Будут ли проблемы с оформлением, если нет документов, что она наследовала совместно нажитое?

Как оформить покупку земельного участка в лице несовершеннолетнего ребенка - документы и этапы оформления договора.

Возможно, но одним предложением вам не ответить. Вы обратитесь к любому юристу для получения консультации. Регина, от лица ребенка сделку будет подписывать кто-то из его родителей, как законный представитель. Если это не опекун, то больше ничего не нужно. Если опекун, то нужно согласие органов опеки и попечительства на сделку. Можно, но за несовершеннолетнего ребенка бюудет расписыаться его законный представитель - отец или мать.

Нужны договор купли-продажи, свидетельство о рождении или паспорт ребенка, паспорт законного представителя, заявление о регистрации МФЦ, госпошлина. Ст.8.1,37, 454 ГК РФ. Можно ли совершить покупку земельного участка, где в договоре в лице покупателя будет выступать несовершеннолетний ребенок? Если да, то какие документы для этого необходимы. Этапы оформления договора?

Хочу найти землю под хутор, что для этого нужно?

Кто может получить бесплатно земельный участок 1. Ветераны ВОВ, участники боевых действий, ликвидаторы ЧАЭС, а также члены их семей, бывшие несовершеннолетние узники концлагерей и гетто. ... Многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами, а также семьи, усыновившие (удочерившие) ребенка или детей из детского дома. Если кратко, оформление происходит так — подаете правоустанавливающий документ на землю в отделение МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, оплачиваете госпошлину в размере 350 руб. и в течение 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности. Денежные средства для покупки, в интернете много земельных участков продается, выбор есть. Хочу найти землю под хутор, что для этого нужно?

У меня такой вопрос, хочу преобрести земельный участок, но там не проведено межевание. Возможна ли покупка без него?

Добрый день, Екатерина! Если на участок оформлено право собственности, то владелец может его продавать и совершать другие действия. Для оформления сделки и внесения данных в Росреестр не требуются дополнительные документы, если обе стороны согласны и нет претензий со стороны третьих лиц. На данный момент по закону Российской Федерации предусмотрена возможность покупки участка без межевания. У меня такой вопрос, хочу преобрести земельный участок, но там не проведено межевание. Возможна ли покупка без него?

Оформление документов при покупке земельного участка в дачном некоммерческом товариществе.

В случае, если право собственности ранее было зарегистрировано за продавцом, для регистрации перехода права необходим договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимости, квитанция об оплате государственной пошлины. Без участия одного из участников сделки не обойтись. Для подачи заявлений в Росреестр (через МФЦ), обращения к нотариусу (если договор будет нотариально удостоверяться) необходимо обращение и продавца, и покупателя либо их законных представителей. Поэтому, так или иначе, в "оформлении" документов должны участвовать оба участника сделки, вопрос о том, кто будет "оформлять" документальную часть сделки (составление договора, оплата госпошлины), могут определить покупатель и продавец по обоюдному согласию самостоятельно. Продаю земельный участок в дачном некоммерческом товариществе, кто должен заниматься оформлением документов, покупающая сторона или продающая. И какие документы для этого надо чтобы в собственность покупателю передать участок?

Как оформить участок ИЖС, если прошло много лет со времени покупки и доверенности на него?

Здравствуйте. Тут юрист поможет. Сформулируйте вопрос корректно. Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что договор купли-продажи заключили, но не зарегистрировали в Росреестре. Доверенность выдана на 2 года с 2015 г. - явно срок действия истёк. Получены документы-какие? Имеется расписка-на передачу денежных средств?

Если не зарегистрировали, то необходимо искать покупателя и идти в регистрирующий орган (мфц-переименован в "мои документы"). При оформлении земельного участка была заключена даверееность сроком на 2 года. Но мать в силу своих обстоятельств не оформила. Расписка была написана от руки на получение денежных средств. Куплен участок ижс в 2005 году получены документы на него. Составлена доверенность на 2 года но связи с семейными обстоятельствами участок не оформили. Есть ещё расписка, что делать.

Дом от мамы без документов - что делать с ним?

Здравствуйте.

Покупка дома без документов чревата ничтожностью договора купли-продажи, то есть, сделка не породит у сторон никаких прав, обязанностей и последствий.

Рекомендую Вам надлежащим образом оформить дом и земельный участок под ним, затем продать. Если дом не числится то и нет дома юридически. Сперва оформите как положено и только тогда можно продать. В данном случае, возможна переуступка прав, связанных с возможностью оформления данного дома. Если дом не является самовольной постройкой, то решение данной проблемы должно иметь место. Конкретный способ зависит от обстоятельств, связанных с появлением данного дома, судьбой земельного участка, расположенного под ним, а также обстоятельствами вселения, проживания и пользования данным домом Вашей мамой. У меня есть дом от мамы осталось но документов нет и этот дом не числится я могу продать этот дом без документов или просто на пристройку.

Как защититься при покупке земельного участка в аренде, если госреестр может не одобрить переуступку

Здравствуйте. Если срок аренды более 5 лет, вы просто должны уведомить о переуступке прав, а если вам откажет Росреестр, вы имеете право обжаловать отказ.

В случае если не хотите судиться с росреестром, вы все равно вернете деньги с продавца. Так как участок не прошел регистрацию. А лучше если переживаете деньги отдавайте после оформления сделки и получения всех документов. Мы хотим купить участок не в собственности а в аренде, продавец просит деньги на сделке, но у нас в районе бывают ситуации что госреестр не одабривает переуступку аренды земельного участка, какую расписку мне стоит взять у продавца? Боимся остаться без денег и без участка...

Оформление документов при покупке участка с домом и баней в снт.

В реале если дом и баня самострои, то никаких; Кадастровый паспорт можете потом заказать еще раз. Спокойно делайте сделку. Остальные постройки можете пока не оформлять, чтоб пока не платить налог. Если придут с проверкой, потом оформите. А кадастровый паспорт на участок делается один раз и не меняется в связи со сменой собственника? Покупаем участок с домом в снт. У собственника свидетельство о праве собственности на дом и землю и кадастровый паспорт на землю (оформлен на еще предыдущего собственника) в реале на участке 2 дома (один гостевой) и баня. Какие документы, на что и на кого должны быть оформлены.

Самостоятельная покупка участка с домом в снт - советы по проведению сделки без риэлтора

Здравствуйте!

В первую очередь запросите сведения из ЕГРН в МФЦ на дом и на землю по кадастровому номеру - это для того, чтобы установит нет ли ограничений на данных объектах и кто является собственником.

Если все хорошо, составляете договор купли продажи, в котором указываете существенные условия:-предмет - оба объекта;-цена - порядок расчетов. Добрый день. Вам нужно выяснить, не наложены ли какие либо обременения Произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены; зафиксировать в документах все существенные недостатки; проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области. Остается только грамотно составить документы. При оформлении обратить внимание на ст. ст. 549-557 ГК РФ. п. 5 ст. 488 ГК РФ, земельный кодекс РФ. Если приобретаете недвижимость в СНГ, помните - приобретение по садовой книжке запрещено. Всем Добрый День! Решил сам провести сделку по покупку участка с домом в снт. Без помощи риэлтора. На что обратить особое внимание при сделке?

Покупка участка по ген. доверенности или агентскому договору. Что лучше? И какие подводные камни могут быть при покупке участка.

Зависит от того какие полномочия предусмотрены. Доверенность в любом случае должна быть на подписание договора купли-продажи. А что там в агентском договоре? Не совсем понятно. Варианты развития событий зависят от полномочий, которые прописаны в договоре и доверенности. Полномочия на заключение сделки от имени физлица в любом случае удостоверяются нотариально. Покупать участок лучше непосредственно у собственника, с участием адвоката, который обеспечит правовое сопровождение и проследит за правильностью оформления документов.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Покупка участка по ген. доверенности или агентскому договору. Что лучше? И какие подводные камни могут быть при покупке участка.

Почему покупатель требует заключить преддоговор при покупке участка земли с ветхим домом?

Доброе утро.

Может у покупателя нет в наличии всей суммы или не достает каких либо документов. Именно когда сделка не может произойти сразу, заключается предварительный договор. Добрый день!

Предварительный договор купли - продажи требуется для получения согласия со стороны органа опеки, если жилье приобретается с использованием материнского капитала, либо для оформления ипотеки, а также с целью зафиксировать стоимость жилья, объект и дату заключения основного договора купли-продажи, в том числе для передачи первоначального взноса за квартиру. Получила по наследству участок земли с ветхим домом. Продаю. Покупатель говорит"Нужно заключить Преддоговор.

Мне интересно зачем. Ведь это не новостройка по договору долевого участия. Или я чего-то не понимаю.

Какие документы нужны для оформления земли в собственность при покупке дома без оформленной земельной доли?

Право собственности на дом подтверждается сведениями из Росреестра, кадастровым паспортом.

Прилегающий участок и его площадь зависят от правоустанавливающих документов. У него должен быть документ на дом, в котором прописано право на землю. Собираюсь купить дом, у продавца не оформлена в собственность земля. Какие документы у него должны быть, чтобы я мог позже оформить землю в собственность.

Покупка участка оформление документов / Документы - 543 советов адвокатов и юристов