Построить дом для сдачи в аренду - 24 советов адвокатов и юристов
Чтобы в вашем домики развратничили Для этих целей что ли хотите сдавать в аренду. Ваше право, хотите сдавайте, если дом - ваша собственность. Если это будет на постоянной основе, нужно зарегистрироваться в качестве самозанятого. Земля должна быть под ИЖС, дом необходимо сперва легализовать через Росреестр. Как собственник, можете сдавать участок с домом, Ваше право.
- см. ст. 209 ГК РФ. Хочу построить домик для сдачи посуточно в аренду. На каких участках я могу его построить и сдавать в аренду.
Чтобы в вашем домики развратничили Для этих целей что ли хотите сдавать в аренду.
Спросить
Ваше право, хотите сдавайте, если дом - ваша собственность. Если это будет на постоянной основе, нужно зарегистрироваться в качестве самозанятого.
Спросить
Земля должна быть под ИЖС, дом необходимо сперва легализовать через Росреестр. Как собственник, можете сдавать участок с домом, Ваше право.
- см. ст. 209 ГК РФ.
СпроситьНикак. Это нарушение вида разрешённого использования участка. Николай, добрый день.
В данном рассматриваемом случае никак нельзя построить гостиницу на земле ижс
С уважением. Как на земле ИЖС построить гостевой дом для сдачи в аренду?
Николай, добрый день.
В данном рассматриваемом случае никак нельзя построить гостиницу на земле ижс
С уважением.
СпроситьПосмотрите Правила землепользования и застройки. Там же увидите коды видов разрешенного использования. Их расшифровка содержится в классификаторе видов разрешенного использования утверждены приказом Минэко РФ № 540. Категория земли - спорт. Можно ли там построить дом отдыха, баню для сдачи в аренду?
Посмотрите Правила землепользования и застройки. Там же увидите коды видов разрешенного использования. Их расшифровка содержится в классификаторе видов разрешенного использования утверждены приказом Минэко РФ № 540.
СпроситьЗдравствуйте, имеют такое же право, как и собственники помещений МКД, у них заключены договоры аренды помещений, которые предоставляют арендаторам определенные права. Имеют такое же право как и собственники помещений в МКД. Дело в том что нежилые помещения могут быть построены сразу во время строительства жилого дома, а могут быть переведены в нежилые после сдачи дома в эксплуатацию. В последнем случае, условием для перевода является организация парковочных мест, территория двора для этого может быть использована только с согласия собственников дома. Арендаторы нежилых помещений используют двор многоквартирного жилого дома для парковки автотранспорта. Имеют ли они на это право?
Здравствуйте, имеют такое же право, как и собственники помещений МКД, у них заключены договоры аренды помещений, которые предоставляют арендаторам определенные права.
Спросить
Дело в том что нежилые помещения могут быть построены сразу во время строительства жилого дома, а могут быть переведены в нежилые после сдачи дома в эксплуатацию. В последнем случае, условием для перевода является организация парковочных мест, территория двора для этого может быть использована только с согласия собственников дома.
СпроситьЗдравствуйте!
Для размещения магазина необходимо изменить ВРИ земельного участка. В противном случае это будет квалифицироваться как нецелевое использование земельного участка. Скажите, как мне поступить: у меня 18 соток земли поселений с правом лпх. Я хочу построить дом 200 м 2 где 2 этаж будет жилым, а первый 120 м 2 не жилым и после сдачи в эксплуатацию сдать 1 эаж в аренду под прод. Магазин. Можно на земле лпх построить дом и сдать его в аренду под магазин? Земли поселения для ведения подсобного хозяйства.
Здравствуйте!
Для размещения магазина необходимо изменить ВРИ земельного участка. В противном случае это будет квалифицироваться как нецелевое использование земельного участка.
Спросить
Здравствуйте. Так как дом приобретался за счет материнского капитала, собственниками в том числе являются несовершеннолетние. Любые действия как (продажа или сдача в наем) подобных помещений осуществляется только с разрешения органов опеки и попечительства. Можно ли сдавать дом в аренду построенный за счет средств материнского капитала.
Здравствуйте. Так как дом приобретался за счет материнского капитала, собственниками в том числе являются несовершеннолетние. Любые действия как (продажа или сдача в наем) подобных помещений осуществляется только с разрешения органов опеки и попечительства.
Спросить[quote]На участке построен второй дом и зарегистрирован как "гостевой". Имею ли я право на имущественный налоговый вычет?[/quote]Имеете право, если на дом оформлено отдельное Свидетельство горрегистрации права и он имеет собственный кадастровый номер. Если он жилой и если вы официально трудоустроины в размере отчислений вашего работодателя за посл. 3 года НДФЛ. И еще - Имущественный налоговый вычет по НДФЛ при приобретении нежилой недвижимости не применяется (п. 1 ст. 220 НК РФ). Если ваше имущество зарегистрировано как объект гостевого характера и вы используете его не для вашего личного проживания, а для сдачи в аренду и получения дохода от предпринимательской деятельности, то право на получение имущественного налогового вычета на вас не распространяется. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь! На участке построен второй дом и зарегистрирован как "гостевой". Имею ли я право на имущественный налоговый вычет?
На участке построен второй дом и зарегистрирован как "гостевой". Имею ли я право на имущественный налоговый вычет?Имеете право, если на дом оформлено отдельное Свидетельство горрегистрации права и он имеет собственный кадастровый номер.Спросить
Если он жилой и если вы официально трудоустроины в размере отчислений вашего работодателя за посл. 3 года НДФЛ. И еще - Имущественный налоговый вычет по НДФЛ при приобретении нежилой недвижимости не применяется (п. 1 ст. 220 НК РФ).
СпроситьЕсли ваше имущество зарегистрировано как объект гостевого характера и вы используете его не для вашего личного проживания, а для сдачи в аренду и получения дохода от предпринимательской деятельности, то право на получение имущественного налогового вычета на вас не распространяется. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьВам следует написать претензию. Затем - обращаться в суд. Если дом построен с недоделками, то это вина застройщика, а не третьих ли, которые дом с недоделками не принимают. У Вас имеется право требовать неустойку и убытки. То есть можно, несмотря на наличие такого пункта в договоре? В прошлом году заключили дду с застройщиком. Срок сдачи дома 2 квартал 2016, выдача ключей до 13.07.2016. На 1.08.2016 застройщиком не получен акт ввода в эксплуатацию. Дольшики ездят на осмотры квартир, кто то и ключи уже получил, дабы начать ремонт. На вопросы почему так затянулось, говорят по вине ЛенЭнерго. Хочу написать претензию застройщику о выплате неустойки, но у нас в дду прописано, что если сдача дома затягивается по вине 3-х лиц (ЛенЭнерго, водоканал и т.п), то застройщик ответственности не несет. Отсюда вопрос: могу ли я истребовать пеню плюс расходы по проживанию в съемной квартире, если да, то каковы должны быть мои действия? Спасибо.
Если дом построен с недоделками, то это вина застройщика, а не третьих ли, которые дом с недоделками не принимают. У Вас имеется право требовать неустойку и убытки.
Спросить
Закон - не ограничивает, сам по себе. И аренда - на это не влияет. Участок в аренди сколько минимум квадратов дом можно построить для сдачи в эксплотацию.
Можно не менее 13 метров квадратных. У нас участок в аренди хотим строить дом денег мало сколько минимум квадратов можно построить для сдачи в эксплатацию.
Если Вы докажете, что многоквартирный дом построили для личного пользования, а не для продажи, то инспекция будет не права. Физ. лицо построито на своем участке многоквартирный дом, продала сдала 3 ндфл. Уплатила налог, ифнс применила ко мне статус ИП и насчитала все налоги как ИП права ли налоговая.
Если Вы докажете, что многоквартирный дом построили для личного пользования, а не для продажи, то инспекция будет не права.
СпроситьМожете сдавать построенный дом без оформления ИП, как физ лицо. Ежегодно будете сдавать 3 НДФЛ и платить налог 13 % со стоимости аренды. Я хочу купить участок под Ижс. И построить на нем дом одноэтажный внутри сауна с бассейном. И сдавать по суточно. Для отдыха корпоративов празднований свадеб и т.д. как для этого нужно оформится я сейчас ип услуги красоты. Какие надо получить разрешения? Или может чтобы облегчить задачу с оформлениями мне просто сдать участок в аренду а тот человек будет строить это все. Может тогда меньше налогов придётся платить?
Можете сдавать построенный дом без оформления ИП, как физ лицо. Ежегодно будете сдавать 3 НДФЛ и платить налог 13 % со стоимости аренды.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы разрешение на строительство получили? Здравствуйте.
Так разрешение есть? Моя дочь построила кв на мое имя. Дом сейчас будет сдаваться. Какие документы надо предоставить в налоговую инспекцию чтобы она могла вернуть 13 %налог. Достаточно ли доп соглашения или надо еще что то кроме того что я перепишу кв на ее имя.
Обратитесь за выкупом земельного участка. Не совсем понятно что значит меняется назначение аренды, если вам выделяли землю под ИЖС и вы построили дом, то окончание строительства предоставляет вам право на оформление участка в собственность., Обращайтесь в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка собственнику объекта недвижимости, или КЗиО, смотря с кем заключен договор. Спасибо за внимание. Землю выделяли под строительство коммерческой недвижимости. Здание построено и введено в эксплуатацию. Далее планируется сдача площадей в аренду. Земля так или иначе подлежит выкупу, или есть возможность изменить назначение земли - со строительства под использование в коммерческих целях, и дальше продолжать платить аренду? Договор аренды земли под строительство. Строительство окончено, свидетельство получено. Что произойдет с договором аренды земли? Ведь меняется назначение аренды. Спасибо.
Не совсем понятно что значит меняется назначение аренды, если вам выделяли землю под ИЖС и вы построили дом, то окончание строительства предоставляет вам право на оформление участка в собственность., Обращайтесь в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка собственнику объекта недвижимости, или КЗиО, смотря с кем заключен договор.
Спросить
Спасибо за внимание. Землю выделяли под строительство коммерческой недвижимости. Здание построено и введено в эксплуатацию. Далее планируется сдача площадей в аренду. Земля так или иначе подлежит выкупу, или есть возможность изменить назначение земли - со строительства под использование в коммерческих целях, и дальше продолжать платить аренду?
СпроситьДобрый день! Вам положена компенсация в размере 1/150 ставки рефинансирования (это 8,25% в год) за каждый день просрочки сдачи дома. Расчет ведем от суммы, которую отдали за квартиру. Кроме того, на основании ст. 15,1064 ГК РФ при условии наличия договора аренды и расписок в получении денег Арендодателем квартиры, можно эти деньги взыскать с застройщика в виде убытков. Иск можно подать в любое время. Купил кв в ипотеку, по документам должен был сдасться в 2014 году но по сей день он строится, приходится тратиться на сьемное жилье и одновременно отдавать ипотеку, есть шанс на неустойку и какое то возмещение? Квартиру брали от застройщика.
Добрый день! Вам положена компенсация в размере 1/150 ставки рефинансирования (это 8,25% в год) за каждый день просрочки сдачи дома. Расчет ведем от суммы, которую отдали за квартиру. Кроме того, на основании ст. 15,1064 ГК РФ при условии наличия договора аренды и расписок в получении денег Арендодателем квартиры, можно эти деньги взыскать с застройщика в виде убытков. Иск можно подать в любое время.
СпроситьЗдравствуйте.
В чем вопрос? Да законно--с 1 марта такие законы. Какие последствия того если в течение срока аренды я не успею построить дом? Получается у меня не будет ни участка земли в собственности, ни дома. А стоимость предложения такая будто земля не в аренду сдается а в собственность.
Продавец заверяет, что после построения дома и сдачи его в эксплуатацию можно будет продлить аренду на 49 лет, потом еще на 49 лет и так жить постоянно. То есть фактически этот участок будет принадлежать нашей семье. Но я понимаю, что формально не так. Законны ли такие предложения? Собственник предлагает оформить участок по договору аренды на 5 лет, а оформить участок в собственность только после возведения дома на участке.
Какие последствия того если в течение срока аренды я не успею построить дом? Получается у меня не будет ни участка земли в собственности, ни дома. А стоимость предложения такая будто земля не в аренду сдается а в собственность.
Продавец заверяет, что после построения дома и сдачи его в эксплуатацию можно будет продлить аренду на 49 лет, потом еще на 49 лет и так жить постоянно. То есть фактически этот участок будет принадлежать нашей семье. Но я понимаю, что формально не так. Законны ли такие предложения?
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Если дом построен или приобретён в браке, то он считается совместной собственностью супругов. В этом случае согласие бывшей жены желательно, а, если она не является собственницей хотя бы части дома, тогда спрашивать согласие не нужно.
Удачи в решении Вашей проблемы! Спасибо за вопрос. Могу ли сдавать свой дом в аренду без согласия бывшей жены (я в разводе), я являюсь собственником дома. Должен ли я делить с ней прибыль от сдачи дома?
Здравствуйте, Сергей!
Если дом построен или приобретён в браке, то он считается совместной собственностью супругов. В этом случае согласие бывшей жены желательно, а, если она не является собственницей хотя бы части дома, тогда спрашивать согласие не нужно.
Удачи в решении Вашей проблемы! Спасибо за вопрос.
СпроситьЗемельный участок имеет целевое назначение - для ижс, для постройки собственного дома для детейю Никакие гаражи вы не имеете права строить, это земля не для коммерческих целей. а для того, чтобы вы смогли построить детям собственный дом. По программе поддержки многодетных семей получила в собственность земельный участок. Могу ли я построить на нем несколько гаражей для сдачи внаем и чем это регламентируется?
земельный участок имеет целевое назначение - для ижс, для постройки собственного дома для детейю Никакие гаражи вы не имеете права строить, это земля не для коммерческих целей. а для того, чтобы вы смогли построить детям собственный дом.
СпроситьЗдравствуйте. земли поселений подойдет категория. Уважаемый Богдан,
[b]Категория[/b]: земли населенных пунктов
[b]ВРИ[/b]
1.4.7. Объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания
[i]Постановление Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. N 228-ПП "Об утверждении Перечня видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в городе Москве[/i]"
Ограничения по высотности определяются на основании документов территориального планирования (ПЗЗ) или планировки территории (ППТ и пр.) по соответствующему месту размещения объекта. То есть возможно построить дом на 32 квартиры (для последующей сдачи квартир по договору аренды) не выше 3 этажей + мансарда и площадью не более 1500 м2 в Московской области на землях ИЖС либо ЛПХ? На какой категории земель возможна постройка доходного дома? Есть ли ограничения по площади?
Уважаемый Богдан,
Категория: земли населенных пунктов
ВРИ
1.4.7. Объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания
Постановление Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. N 228-ПП "Об утверждении Перечня видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в городе Москве"
Ограничения по высотности определяются на основании документов территориального планирования (ПЗЗ) или планировки территории (ППТ и пр.) по соответствующему месту размещения объекта.
СпроситьТо есть возможно построить дом на 32 квартиры (для последующей сдачи квартир по договору аренды) не выше 3 этажей + мансарда и площадью не более 1500 м2 в Московской области на землях ИЖС либо ЛПХ?
Спросить
все это не было указано во вводных.
можно на ИЖС, на ЛПХ нет
не выше 3 этажей, не более 1500
мансарда под вопросом. этот вопрос стоит уточнить в местном БТИ и у проектировщика, как будет учитываться мансарда, включается в количество этажейдома или нет, и как можно запроектировать так, чтобы не входила в число этажей.
Про 32 квартиры. Формально ИЖС это дом для проживания 1 семьи.
Поэтому это тоже в проектировщику, как правильно запроектировать.
Проект однозначно не должен быть в формате доходного дома.
СпроситьШтрафом от ГАСКа Мы построили дом в Киево-Святошинском р-не, из-за сложности процедуры введения в эксплуатацию дом пока неоформлен.
Планируем сдать его в аренду. Чем для нас это чревато?
Спасибо за Ваши советы!
Категория - земли населенных пунктов.
Разрешенный вид использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Уважаемая Оксана г. Санкт-Петербург !
К вашему сожалению на данном земельном участке вы сможете построить только ОДИН жилой дом.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.01.2015г
22:41 моск. Хотим купить 1 Га земли и построить небольшие домики для сдачи их в аренду. Какая должна быть категория земли и вид?
Категория - земли населенных пунктов.
Разрешенный вид использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Спросить
Уважаемая Оксана г. Санкт-Петербург !
К вашему сожалению на данном земельном участке вы сможете построить только ОДИН жилой дом.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.01.2015г
22:41 моск.
СпроситьНа земле ижс нельзя строить многоквартирные дома Лилия, Вы можете построить жилой дом, но он не будет многоквартирный. Это может быть дом с выделенными в натуре долями (разные входы). По аналогичной схеме построены большинство современных таун-хаусов.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Имею частный дом на 15 соток земли в г Волгоград. Можно ли на своем участке построить 2 х этажный многоквартирный дом и сдавать его в аренду, для получения дохода. Могут ли возникнуть проблемы с соседями? Нужны ли ли для этого какие-то особые разрешения?
Лилия, Вы можете построить жилой дом, но он не будет многоквартирный. Это может быть дом с выделенными в натуре долями (разные входы). По аналогичной схеме построены большинство современных таун-хаусов.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Добрый день!
Если кредит Вам дадут, то построенное жилье сможете использовать для сдачи в аренду, если иное не будет оговорено в договоре с банком, в противном случае могут возникнуть проблемы. Так же необходимо понимать, что получая доход Вы обязаны будете отчитываться в налоговую и платить налог на доходы. Имеется в собственности земельный участок. Хочу взять ипотеку на строительство жилого дома. Дом планирую сдавать посуточно для того, чтобы поскорее выплатить эту ипотеку. Насколько это правомерно?
Добрый день!
Если кредит Вам дадут, то построенное жилье сможете использовать для сдачи в аренду, если иное не будет оговорено в договоре с банком, в противном случае могут возникнуть проблемы. Так же необходимо понимать, что получая доход Вы обязаны будете отчитываться в налоговую и платить налог на доходы.
СпроситьБудет платить налоги от сдачи в аренду., никаких вопросов у налоговой не будет. Юрлицо может приобрести земельный участок под комплексное жилищное освоение, в том числе для застройки коттеджами, пентхаусами и прочее малоэтажное строительство. Земельный участок под ИЖС может быть предоставлен только физлицу под застройку одним жилым строением, т.е. неделимый участок. Может ли юрлицо купить земельный участок под ижс и в дальнейшем (построенный дом) использовать для сдачи в аренду. Какие могут возникнуть вопросы у нологовой. Спасибо.
Юрлицо может приобрести земельный участок под комплексное жилищное освоение, в том числе для застройки коттеджами, пентхаусами и прочее малоэтажное строительство. Земельный участок под ИЖС может быть предоставлен только физлицу под застройку одним жилым строением, т.е. неделимый участок.
Спросить
