Предлагаю залог / Кредит - 340 советов адвокатов и юристов
Предлагать свои условия, договариваться с банком, либо искать другой банк. Необходима ваша консультация! Хотим с мужем составить брачный договор, но одна квартира в залоге. Банк дал нам разрешение на его составление, но с невыгодными для нас условиями. Что можно сделать в таком случае?
Нет, не имеет права.
НО если Вы не сможете платить, то и он обратит взыскание на долю.
Не советую связываться даже с этим. Если это будет залог, то нет. Но очень часто вместо договор залога, в последний момент предлагают на подписать другие документы. Будьте внимательны и еще раз подумайте в состоянии Вы выплачивать % или лучше сразу продать 1/2,меньше потеряете. Здравствуйте!
Все будет зависть от того, что будет прописано в договоре займа и залога. Обычно они прописывают, что после первой просрочки в оплате право собственности могут перерегистрировать на себя.
Второй момент, вы не можете заключить такой договор без согласия остальных собственников. Хочу заложить 1/2 долю в квартире частному инвестору, организация говорит что мы оформим у нотариуса договор займа и договор залога доли, имеет ли право этот инвестор что то делать с моей долей?
Нет, не имеет права.
НО если Вы не сможете платить, то и он обратит взыскание на долю.
Не советую связываться даже с этим.
СпроситьЕсли это будет залог, то нет. Но очень часто вместо договор залога, в последний момент предлагают на подписать другие документы. Будьте внимательны и еще раз подумайте в состоянии Вы выплачивать % или лучше сразу продать 1/2,меньше потеряете.
Спросить
Здравствуйте!
Все будет зависть от того, что будет прописано в договоре займа и залога. Обычно они прописывают, что после первой просрочки в оплате право собственности могут перерегистрировать на себя.
Второй момент, вы не можете заключить такой договор без согласия остальных собственников.
СпроситьСергей, в случае потери дохода, недвижимость могут забрать. Они не пожалеют. Если не сможете погасить долг полностью, квартиру могут забрать. Читайте договор, обратитесь с ним к юристу. Могут быть подводные камни. Деньги под залог своей недвижимости. Банк Тинькофф предлагает кредит под залог квартиры, какой риск потерять квартиру? У меня плохая КИ,но деньги нужны на выкуп второй комнаты в двухкомнатной квартире... прожил 12 лет с чужими людьми, сил больше нет это терпеть... просто от безысходности... спасибо!
Если не сможете погасить долг полностью, квартиру могут забрать. Читайте договор, обратитесь с ним к юристу. Могут быть подводные камни.
СпроситьАлександр, здравствуйте.
Полагаю, что обстоятельства, изложенные вами, не могут считаться психологическим давлением и оцениваться как незаконные и правонарушающие. Признаков правонарушения в их действиях не усматривается. Сотрудники МФО просто перечислили вам возможные способы погашения образовавшейся у вас перед их организацией задолженности.
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н. У меня есть просроченная задолжность. При разговоре с представителями мфо я объяснил, что у меня затруднительное финансовое положение. На это сотрудники мфо отвечали что для оплаты задолжности я должен занять у кого-нибудь деньги, продать что-то из имущества, либо заложить его в ломбард. Может ли это расцениваться как психологическое давление.
Александр, здравствуйте.
Полагаю, что обстоятельства, изложенные вами, не могут считаться психологическим давлением и оцениваться как незаконные и правонарушающие. Признаков правонарушения в их действиях не усматривается. Сотрудники МФО просто перечислили вам возможные способы погашения образовавшейся у вас перед их организацией задолженности.
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.
СпроситьОграничения на регистрационные действия наложены уже самим залогом. Предлагать свою долю остальным собственникам закон не запрещает. А то что суд фактически присудил выставить квартиру на аукцион? По договору кредитования между физ. лицами как обеспечение была заложена часть общедолевой квартиры (наложено обременение). В связи с невозвратом кредита суд присудил выставить часть квартиры на торги. Налагается ли какой-то арест (ограничения на регистрационные действия) до момента реализации квартиры на торгах? Имеет ли право собственник самостоятельно официально предлагать свою долю в общедолевой квартире остальным собственникам?
Ограничения на регистрационные действия наложены уже самим залогом. Предлагать свою долю остальным собственникам закон не запрещает.
СпроситьДобрый день, Дмитрий. Я не советовал бы заключать столь сомнительную сделку, поскольку на заложенный автомобиль может быть обращено взыскание банком. Неизвестна сумма займа, условия прекращения залога. И процедура снятия залога также может затянуться. То есть гарантийное письмо о том что комиссионный салон закроет обязательство ровным счетом филькина грамота? А если потребовать такое письмо от собственника или вместе с ним поехать и погасить залог? Комиссионный салон взял на продажу авто заложенное в банке, предлагает купить авто и они с уплаченной мною суммы закроют долговое обязательство, предоставляют гарантийное письмо. (Салон не владелец авто, владелец физ лицо сдавшее это авто им по договору комиссии)
Добрый день, Дмитрий. Я не советовал бы заключать столь сомнительную сделку, поскольку на заложенный автомобиль может быть обращено взыскание банком. Неизвестна сумма займа, условия прекращения залога. И процедура снятия залога также может затянуться.
Спросить
Почему мне отказывают в кредитах? Кредиты никогда не брала, поручителем не была, причину не называют. Хотела взять телефон в рассрочку. И к тому же я официально оформлена подскажите с чем это связанно?
Этому радоваться нужно. Почитайте, что пишут те кто взял кредит и не может отдать)
СпроситьПолучите кредитную историю через Ваш банк либо потребуйте письменного отказа с указанием основания самого отказа.
Банк сам решает, кому выдавать кредит, заставить нельзя, но стоит прояснить ситуацию. Причины могут быть разные.
Информация об отказе от заключения договора потребительского кредита либо в предоставлении такого кредита отражается в кредитной истории (ч. 5 ст. 7 Закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ, ч. 4.1 ст. 4 Закона от 30.12.2004 N 218-ФЗ).
Примерный список причин для отказа в выдаче кредита:
1) предоставление недостоверных либо неточных данных;
2) отсутствие постоянного места работы (в течение определенного банком минимального срока);
3) отсутствие регистрации по месту жительства;
4) несоответствие требованиям банка по возрасту в целях предоставления кредита;
5) отсутствие постоянного источника доходов либо низкий уровень доходов;
6) наличие непогашенного кредита в этом или другом банке;
7) отрицательная кредитная история в бюро кредитных историй (в том числе по членам семьи потенциального заемщика);
8) открытое исполнительное производство в отношении заемщика;
9) наличие судимости в связи с финансовыми махинациями или мошенничеством;
10) несоответствие залога (поручительства), предлагаемого в обеспечение по кредиту, требованиям банка;
11) наличие у банка подозрений в том, что целью заключения кредитного договора является совершение операций для легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, или финансирования терроризма.
Спросить
Здравствуйте, Карина.
Можно сделать запрос в ООО "Украинский банк кредитных историй" и выяснить о причинах отказа в выдаче кредитов, или направить письменный запрос в банк и получить разъяснения.
СпроситьЗдравствуйте.
Списать кредит предлагают только мошенники. Машина в залоге в банка кредит 150 тыс можно ли списать крредит.
Здравствуйте!
Не стоит с этим связываться. Как вы правильно заметили, он просто заявит о его утрате и сделает дубликат. Без ДКП ничего с ПТС не сделаете, авто не зарегистрируете. Квартирант не платил за коммуналку, я сменил замки в квартире часть вещей осталось там сейчас он мне предлагает ПТС от автомобиля под залог Могу ли я что-то сделать потом с его ПТС как правильно оформить ведь ПТС можно оформить дубликат по утере по заявлению.
Здравствуйте!
Не стоит с этим связываться. Как вы правильно заметили, он просто заявит о его утрате и сделает дубликат.
Спросить
Здравствуйте!
Вы заключаете договор у нотариуса? Или вы не знаете, нужен вам нотариус или нет?
Если у нотариуса, то перечень документов можете узнать у него. Этот договор толкотчерез нотариуса можно заключить, нужны обе стороны. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных гражданским законодательством (п.2 ст. 246, ст. 250 ГК РФ). Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется э, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении. (П.2. Ст. 246 ГК РФ)С Уважением.
Если остались вопросы, то Вы можете написать мне в личные сообщения. Уточнения бесплатны. При составления договора дарения долю квартиры, какие надо документы, и кто должен присутствовать при составления обе стороны или можно без дарителя заключить договор?
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных гражданским законодательством (п.2 ст. 246, ст. 250 ГК РФ). Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется э, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении. (П.2. Ст. 246 ГК РФ)С Уважением.
Если остались вопросы, то Вы можете написать мне в личные сообщения. Уточнения бесплатны.
СпроситьЗдравствуйте, вам конечно решать как быть, но паспорт РФ лучше в залог не брать, потому что, во-первых, за похищение паспорта предусмотрена уголовная ответственность (ч. 2 ст.325 УК РФ), а, во-вторых, восстановить паспорт не составит труда, следовательно гарантией того, что обязательства будут нанимателем выполнены, паспорт в ваших руках не является и более того, если вы паспорт примите, то на вас могут ещё и заявить в полицию. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не сдавайте без оплаты, а паспорт вы вообще не имеете право отбирать. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Удержание вами паспорта не может быть законным. Лучше заключите письменный договор, укажите размер арендной платы, сроки выплаты, пени за просрочку. Предлагают в залог паспорт за съем квартиры оплату обещают позже, как быть?
Здравствуйте, вам конечно решать как быть, но паспорт РФ лучше в залог не брать, потому что, во-первых, за похищение паспорта предусмотрена уголовная ответственность (ч. 2 ст.325 УК РФ), а, во-вторых, восстановить паспорт не составит труда, следовательно гарантией того, что обязательства будут нанимателем выполнены, паспорт в ваших руках не является и более того, если вы паспорт примите, то на вас могут ещё и заявить в полицию.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не сдавайте без оплаты, а паспорт вы вообще не имеете право отбирать. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Удержание вами паспорта не может быть законным. Лучше заключите письменный договор, укажите размер арендной платы, сроки выплаты, пени за просрочку.
СпроситьДобрый день.
Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и помочь Вам нужно знать подробности.
Как Вы вышли на этот банк? Что этот банк Вам предлагает? Сейчас очень много случаев мошенничества. [quote]Этому банку можно верить либо это мошенники?[/quote]
Спросите в прокуратуре. Добрый день.
Необходимо понимать, на каких условиях Вам был выдан кредит. Почему Вы их считаете мошенниками, вопрос каким документом будут закреплены права сторон и что в нем будет написано, так что читайте кредитный договор. Мне одобрили потребительский кредит ПАО "ПРОМКРЕДИТ БАНК" по адресу: г. Москва, ул. Садовническая 82, стр. 2. Кредита дистанционно по 3 документам, без залога и поручителей. Этому банку можно верить либо это мошенники?
Добрый день.
Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и помочь Вам нужно знать подробности.
Как Вы вышли на этот банк? Что этот банк Вам предлагает? Сейчас очень много случаев мошенничества.
Спросить
Почему Вы их считаете мошенниками, вопрос каким документом будут закреплены права сторон и что в нем будет написано, так что читайте кредитный договор.
СпроситьНадо знать содержание вашего договора залога. У меня есть договор залога на котел, который сломался и теперь мне залогодержатель предлагает забрать это железо, так он ему не нужен и он купил новый котел, что делать?
Пока выселять не будут, с приставами, не сьезжайте, выселение процедура длительная, может длиться не только месяцами, но игодами. Дело в том, что приставы отправили сегодня предложение о том, они не смогли продать дом на аукционе и снизили его на 10% , предлагают, что бы банк его забрал. Процедура прошла все стадии. Значит выселят когда? Если дом был в залоге и банк его заберет, то когда мне сьехать, в какой срок.
Здравствуйте, Иван! Не думаю, что банки пойдут на это. Говоря простым языком, у Вас попросту отсутствуют источники дохода, чтобы погашать кредит. Да и сумма..., я бы сказал, более чем серьёзная. Добрый день!
Это зависит от условий кредитования, предлагаемых банками, и других факторов, в частности, вашей кредитной истории. Законом максимальная сумма кредита никак не поставлена в зависимость от вашего трудоустройства.
В частности, есть кредитные продукты у некоторых банков, где кредит выдаётся по одному паспорту и трудоустройство никто не проверяет.
Или автокредит, когда ТС остается в залоге у банка, в связи с чем Ваше финансовое положение его не особо интересует. Иван, по закону никаких препятствий в таком кредите нет.
Если говорить с точки зрения реальных возможностей, то более реально это при наличии обеспечения тем или иным залогом. Могу ли я получить кредит на сумму до 1 млн руб. Если я не работаю официально?
Здравствуйте, Иван! Не думаю, что банки пойдут на это. Говоря простым языком, у Вас попросту отсутствуют источники дохода, чтобы погашать кредит. Да и сумма..., я бы сказал, более чем серьёзная.
Спросить
Добрый день!
Это зависит от условий кредитования, предлагаемых банками, и других факторов, в частности, вашей кредитной истории. Законом максимальная сумма кредита никак не поставлена в зависимость от вашего трудоустройства.
В частности, есть кредитные продукты у некоторых банков, где кредит выдаётся по одному паспорту и трудоустройство никто не проверяет.
Или автокредит, когда ТС остается в залоге у банка, в связи с чем Ваше финансовое положение его не особо интересует.
Спросить
Иван, по закону никаких препятствий в таком кредите нет.
Если говорить с точки зрения реальных возможностей, то более реально это при наличии обеспечения тем или иным залогом.
СпроситьДа, такое возможно сделать. Да. можно это сделать если банк согласен принять в качестве залога 1/2 долю квартиры. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), [b]не может[/b] быть самостоятельным предметом ипотеки
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.12.2017)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Есть единственный случай когда банк пойдет на потеку, когда действует так называемый принцип последней доли, после покупки которой, все жилье переходит в собственность заемщика. В настоящий момент программы предлагаемые банками, позволяющих купить часть жилья при условии того, что оставшиеся доли будут принадлежать другим собственникам не существуют. Это не Ваш случай, тем более оповещай, не оповещай другого собственника... Возможно ли заложить 1/ 2 доли квартиры которая досталось по наследсту не оповестив второго Собственника жилья.
Да. можно это сделать если банк согласен принять в качестве залога 1/2 долю квартиры.
СпроситьЧасть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.12.2017)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Есть единственный случай когда банк пойдет на потеку, когда действует так называемый принцип последней доли, после покупки которой, все жилье переходит в собственность заемщика. В настоящий момент программы предлагаемые банками, позволяющих купить часть жилья при условии того, что оставшиеся доли будут принадлежать другим собственникам не существуют. Это не Ваш случай, тем более оповещай, не оповещай другого собственника...
СпроситьВаш вопрос требует детализации. Что значит обременение? Бывают сделки с залогом. Залог на недвижимость регистриует кадастр недвижимости. В залог отдать только строение-это вам ничего не даст. В РФ установлен принцип единства земельных участков и строений на нем. Одно без другого отчуждать нельзя. Вам нужно образец предлагаемого договора показать для изучения юристу. Покупаю дом с участком за счёт материнского капитала. Продавец хочет сделать договор купли-продажи с обременением. В договоре прописано что обременение накладывается на дом и участок. Могу я требовать обременения только на дом? Т.к. сумму наличкой мы отдаем за землю сразу при подписании договора, а вот за дом маткапитал (обременение)?
Ваш вопрос требует детализации. Что значит обременение? Бывают сделки с залогом. Залог на недвижимость регистриует кадастр недвижимости. В залог отдать только строение-это вам ничего не даст. В РФ установлен принцип единства земельных участков и строений на нем. Одно без другого отчуждать нельзя. Вам нужно образец предлагаемого договора показать для изучения юристу.
СпроситьНе оформляйте, или оформите куплю-продажу и залог автомобиля. На меня оформлен автокредит, но машину водит мой друг. Не давно мой знакомый говорит сделай куплю-продажу на меня Чтобы все штрафы и другие платежи сам оплачивал. Я боюсь этого делать, оформлю я на него машину, и исчезнет, а мне за него плати потом. Что мне делать подскажите пожалуйста.
Если вы у него берете займ, то о каком переводе может быть речь в качестве гарантии. Займы так не осуществляют. Оформляется расписка и передаются денежные средства, возможно оформление у нотариуса. У меня трудности с получение кредита и я обратилась за помощью к частному лицу, он займ одобрил на 600 тысяч без залога по договору, сначала я ему выслала фото паспорта и ждала решение, он одобрил и выслал свои документы, но просит сделать перевод в качестве гарантии, так как я в первый раз беру у него займ, он мошенник или нет.
Если вы у него берете займ, то о каком переводе может быть речь в качестве гарантии. Займы так не осуществляют. Оформляется расписка и передаются денежные средства, возможно оформление у нотариуса.
СпроситьПока Вы не получили официальных документов о наложении ареста на автомобиль - никому не верьте.
Если же это реально произойдет - тогда через суд признавайте сделку недействительной и взыскивайте по полной с продавца. Здравствуйте! Шлите его лесом. Приобрели машину 5 лет назад. Сейчас пришел продавец и говорит, что продал машину в залоге и что сейчас приставы ее могут у нас ее изъять, а его посадить. Как быть в этом случаи? Предлагает выкупить у нас машину в два раза дешевле, это нас не устаревает.
Добрый день. Различные банки предлагают разные способы предоставления ипотечного кредита, в том числе и под залог недвижимости. Пока не будет внесена запись в ЕГРН о том, что Вы владелец жилья полученного в порядке приватизации, кредит могут и не предоставить.
В любом случае более подробную информацию о способах
предоставления ипотечного кредита Вам предоставят в банке, куда Вы обратитесь.
С уважением, Гапарова Светлана. Остались вопросы, звоните 8 918 750 28 31 Если есть договор социального найма как сирота, дали разрешение на приватизацию, но договор передачи ещё не заключили, можно ли брать ипотеку?
Добрый день. Различные банки предлагают разные способы предоставления ипотечного кредита, в том числе и под залог недвижимости. Пока не будет внесена запись в ЕГРН о том, что Вы владелец жилья полученного в порядке приватизации, кредит могут и не предоставить.
В любом случае более подробную информацию о способах
предоставления ипотечного кредита Вам предоставят в банке, куда Вы обратитесь.
С уважением, Гапарова Светлана. Остались вопросы, звоните 8 918 750 28 31
СпроситьЗдравствуйте, Анатолий. В первую очередь стоит проверить документы на автомобиль по базам ГИБДД и отсутствия банковского кредита под залог автомобиля. Предлогают растаможенный автомобиль 2003 года пригнанный с Киргизии в РФ. На что стоит обратить внимание при покупке?
Это уже как договоритесь с кредитной организацией. Вы должны учесть, что кредит выдается с определенной процентной ставкой. На выходе, кроме залогового имущества, которое у Вас отойдет банку, Вы останетесь должны еще и проценты + штрафные санкции за просрочки уплаты по кредиту. Поэтому, когда будете определять стоимость здания, об этом тоже не забывайте. Банк потом может года три не подавать в суд, у вас за это время набежит процентов и неустоек раз в пять больше суммы долга. Плюс кредит не дадут на полную стоимость, тем более если где-то в сельской местности, максимум процентов 50 % от рыночной стоимости дадут и то не факт, банку что потом с этим зданием делать если оно неликвидное? У меня в селе нежилое здание. За 10000000 я его не продам. Можно взять кредит на эту сумму под залог имущества и кредит не платить. Пусть забирают здание. Я с деньгами, они с залогом.
Вы должны учесть, что кредит выдается с определенной процентной ставкой. На выходе, кроме залогового имущества, которое у Вас отойдет банку, Вы останетесь должны еще и проценты + штрафные санкции за просрочки уплаты по кредиту. Поэтому, когда будете определять стоимость здания, об этом тоже не забывайте.
СпроситьБанк потом может года три не подавать в суд, у вас за это время набежит процентов и неустоек раз в пять больше суммы долга. Плюс кредит не дадут на полную стоимость, тем более если где-то в сельской местности, максимум процентов 50 % от рыночной стоимости дадут и то не факт, банку что потом с этим зданием делать если оно неликвидное?
СпроситьОбременение должно быть в рамках какого - либо дела. Предлагаю действовать от противного - то есть понимать для чего это Вам, после чего обсудим альтернативные методы разрешения вопроса.
Если нужна помощь или подробная информация - свяжитесь со мной. Обременение по договору залога третьему лицу, смущает именно дом на этом земельном участке, который стоит на кадастре, но не зарегистрирован в Росреестре и без права собственности. Я хочу наложить обременение на земельный участок, но на этом участке на кадастре дом, не зарегистрированный в Росреестре и без права собственности! По выписке на участке строений нет, не могли бы вы мне подсказать, возможно ли это?
Предлагаю действовать от противного - то есть понимать для чего это Вам, после чего обсудим альтернативные методы разрешения вопроса.
Если нужна помощь или подробная информация - свяжитесь со мной.
Спросить
Обременение по договору залога третьему лицу, смущает именно дом на этом земельном участке, который стоит на кадастре, но не зарегистрирован в Росреестре и без права собственности.
Спросить
Все правильно. Стоит на кадастре - значит это ранее учтенный ОКС просто право собственности на него не оформили. В Краснодаре хозяин найдется - это не Колыма...
СпроситьДоброго времени. В таких случаях подается в суд заявление заявление о рассрочке исполнения судебного решения в части взыскания долга. Суд устанавливает график платежей, утверждает его и передает приставам для исполнения. Имеется автокредит, машина находится в залоге у банка, брали в браке, оформлена на жену, был суд по автокредиту, естественно суд вынес решение в пользу банка, теперь с банка юрист названивает жене, предлогает добровольно отдать им эту машину и выставить на торги, мотивируя тем что если машина уйдет с торгов то долг полностью закроется, таким образом, имеет ли право названивать юрист? Или же все таки ждать прихода приставов?! машина у нас как единственый источник дохода, т.к.я работаю на ней, сейчас есть возможность оплачивать за машину ежемесячно по 5 тыс, но юрист говорит мол дело у приставов и надо всю сумму сразу, как быть подскажите?!
Доброго времени. В таких случаях подается в суд заявление заявление о рассрочке исполнения судебного решения в части взыскания долга. Суд устанавливает график платежей, утверждает его и передает приставам для исполнения.
Спросить
