Приемка квартиры без отделки - 36 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Ваша свекровь может оформить договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве. Составить такой договр может любой юрист, после чего нужно зарегистрировать договор в Росреестре и уведомить застройщика. Цены у всех разные. Необходимо ли свекрови будет оплатить какой либо налог из-за переоформления строящейся квартиры на другого человека? Возможен ли договор переуступки строящейся квартиры после подписания акта приемки квартиры? Дом сдан уже, но у свекрови в договоре прописано, что она принимает квартиру с отделкой. Отделку еще не закончили. Сдача квартиры просрочена почти на 4 года. Что в таком случае делать? Свекровь строит квартиру. Скоро она будет сдана в эксплуатацию, но она бы не хотела оформлять ее на себя. Возможно ли оформление на другого человека? Сколько стоит такое переоформление договора? К кому при этом надо обратиться?
Здравствуйте! Ваша свекровь может оформить договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве. Составить такой договр может любой юрист, после чего нужно зарегистрировать договор в Росреестре и уведомить застройщика. Цены у всех разные.
Спросить
Необходимо ли свекрови будет оплатить какой либо налог из-за переоформления строящейся квартиры на другого человека?
Спросить
Налог платить не надо.
Но переуступка права требования возможна без согласия другой стороны по договору, если иное условие не содержится в договоре. Изучите внимательно свой договор долевого участия. Нет ли в нем пункта о том, что переуступка права требования возможна только с согласия застройщика...условия переуступки....
СпроситьВозможен ли договор переуступки строящейся квартиры после подписания акта приемки квартиры? Дом сдан уже, но у свекрови в договоре прописано, что она принимает квартиру с отделкой. Отделку еще не закончили. Сдача квартиры просрочена почти на 4 года. Что в таком случае делать?
СпроситьПереуступка возможна только до момента подписания передаточного акта. Если квартира передана Вашей свекрови по акту приёма-передачи или иному подобному документу, то нужно оформить на неё право собственности и только тогда ей распоряжаться.
Если была просрочка по передаче, то нужно обращаться в суд и взыскивать неустойку за всё время просрочки. Это будет неплохая сумма, за четыре года - примерно 60-65% от её стоимости
СпроситьУже идет приемка квартир? По утверждению начальника участка, приемная комиссия уже на стройке побывала и сейчас подрядчиком устраняются замечания - отделка фасадов и благоустройство территории. Как утверждает строительная бригада - непосредственно с руководством подрядной фирмы я еще не общалась - отделку они доведут. За застройщиком остается оформление водо- и теплоснабжения и электричества Мной была приобретена квартира в строящемся доме по договору переуступки права у физического лица. Квартира приобретена через ипотечный кредит от сбербанка. В настоящее время в отношении застройщика введена процедура наблюдения, о чем я получила письменное извещение от конкурсного управляющего. Подскажите каким образом мне составить заявление в арбитражный суд о включении меня в реестр требований о передаче жилых помещений и какие документы следует приложить к данному заявлению - в том числе каким именно документом я могу подтвердить факт оплаты мной приобретенной квартиры? Дом на стадии сдачи.
По утверждению начальника участка, приемная комиссия уже на стройке побывала и сейчас подрядчиком устраняются замечания - отделка фасадов и благоустройство территории. Как утверждает строительная бригада - непосредственно с руководством подрядной фирмы я еще не общалась - отделку они доведут. За застройщиком остается оформление водо- и теплоснабжения и электричества
Спросить
Не подписывайте. Пишите им претензию - устранить недостатки в разумный срок Балкон не относится к жилому помещению, в связи с этим скорее всего застройщик и не обязан на балконе делать стяжку и штукатурку. В любом случае необходимо смотреть условия договора.
Саму претензию можно писать в произвольной форме, но желательно со ссылками на нормы права и пункты договора.
Если не согласны с актом приемки-передачи, то необходимо вв нем и указать с чем Вы не согласны. Купил квартиру по ДДУ. Дом сдали в эксплуатацию. Пригласили на подписание акта приема-передачи. Пришел в офис к застройщику, мне дали акт приема-передачи жилого помещения, где в пункте 3 указывается, что стены: штукатурка, пол-стяжка. В самой квартире все это сделано, но на балконе нет ни стяжки ни штукатурки. Хочу написать претензию, но не знаю как, можно ли просто в письменной форме и стоит ли подписывать их акт?
Балкон не относится к жилому помещению, в связи с этим скорее всего застройщик и не обязан на балконе делать стяжку и штукатурку. В любом случае необходимо смотреть условия договора.
Саму претензию можно писать в произвольной форме, но желательно со ссылками на нормы права и пункты договора.
Если не согласны с актом приемки-передачи, то необходимо вв нем и указать с чем Вы не согласны.
СпроситьС первой приемки В квартире академ Сити много замечаний по отделке было две приемки квартира не принята С какой считать неустойку?
Здравствуйте, Галина, Ваш дом действительно находится на гарантийном обслуживании, чтобы написать претензию, нужно хотя бы ознакомиться с актом приемки. Обращайтесь буду рада Вам помочь Квартира куплена у другого собственника. На момент покупки она была частично отделана тем собственником. А вообще, в этом доме квартиры сдавались с черновой отделкой и остеклением ПВХ балкона и окон выполненным в цеху застройщика. Зимой из окон сквозило так что сосульки были с внутренней стороны. А на балконе и вовсе треснуло стекло когда морозы были. Я хочу написать претензию только теперь, а не сразу, как обнаружила недостатки. Но дому два года и я думаю, гарант. Срок еще не вышел, хотя договора долевого, по которому тот собственник строил не видела и условий гарантийного срока не читала. У него уже был акт приёмки и рег св-во. Как правильно написать претензию. Помогите пож-та. Спасибо заранее.
Здравствуйте, Галина, Ваш дом действительно находится на гарантийном обслуживании, чтобы написать претензию, нужно хотя бы ознакомиться с актом приемки. Обращайтесь буду рада Вам помочь
СпроситьС 1 августа он будет распространяться на Вас, т.к. срок до 01.08.
удачи ДДУ заключен на квартиру с полной отделкой. Дом введен в эксплуатацию. Застройщик пригласил принимать квартиру, но отделка не выполнена. По ДДУ Застройщик обязан передать квартиру до 1 августа. Могу ли при приемке квартиры опираться на Закон по защите прав потребителей или он будет защищать мои права только после 1 августа?
Здравствуйте, Ирина Владимировна!
Вам нужно подавать претензию на основании условий договора. Будут вопросы, пишите. А что Вам мешало подписать акт с замечаниями?
Попробуйте так и сделать, а потом оценить недоделки и взыскать стоимость ремонта в суде, также в суде можно взыскать неустойку. Покупала квартиру с отделкой у застройщика. Срок сдачи по договору не позднее 31 декабря 2013 года. В октябре меня приглашали на подписание акта приемки, но ввиду огромных недоделок-оторванные обои, щели в окнах, вырванные розетки-акт я не подписала. Уже 5 месяцев прошло с тех пор, люди давно вселились, а я не могу добиться квартиры, они просто не отвечают на мои заявления. Как быть?
Здравствуйте, Ирина Владимировна!
Вам нужно подавать претензию на основании условий договора. Будут вопросы, пишите.
Спросить
А что Вам мешало подписать акт с замечаниями?
Попробуйте так и сделать, а потом оценить недоделки и взыскать стоимость ремонта в суде, также в суде можно взыскать неустойку.
СпроситьОльга, Вам следует подписать акт и вселиться, пока не составили акт о том, что Вы отказались от приемки квартиры. Мы купили квартиру в стройке, наконец-то дом готов, пришли на осмотр, на кухне оказался кривой угол, мы не стали подписывать акт приёма-передачи пока они его не переделают, они пообещали нам всё исправить в течении 10 дней... прошёл месяц, дело не сдвинулось с мёртвой точки.. прораб сказал, что они вправе задерживать до 45 дней, впереди новогодние праздники, не знаю как они успеют?! подскажите, есть ли какие-нибудь нормативы, в которые они обязаны уложиться по закону?
Ольга, Вам следует подписать акт и вселиться, пока не составили акт о том, что Вы отказались от приемки квартиры.
СпроситьОплата за жилищно-коммунальные услуги согласно действующего законодательства РФ взимаются только с момента подписания акта-приема передачи квартиры. Может ли застройщик взимать оплату за тепло, воду и электроэнергию с дольщика за период с момента передачи квартиры под отделку (до ввода объекта в эксплуатацию) до момента подписания акта приемки-передачи (уже после ввода объекта в эксплуатацию)? Иными словами застройщик до ввода объекта разрешил дольщикам производить ремонтные работы при условии компенсации ими затрат?
Оплата за жилищно-коммунальные услуги согласно действующего законодательства РФ взимаются только с момента подписания акта-приема передачи квартиры.
СпроситьВ газетах много чего пишут. Согласно статье 220 НК РФ вычет предоставляется по расходам на недостроенный дом. Если же у Вас квартира, то в состав расходов, предъявляемых к вычету, Вы можете включить расходы на работы, связанные с отделкой квартиры (при этом в договоре о приобретении квартиры обязательно должно быть указано, что квартира приобретается без отделки). По недостроенной квартире вычет не может быть предоставлен, т.к. Вы правильно заметили, что в этом случае акт о передаче квартиры невозможен.
С уважением, Прочитала в газете, что налоговый вычет можно получить и на недостроенное жилье по договору долевого строительства, но в налоговой мне отказали на том основании, что нет Акта приемки. Но Акта приемки и не может быть на недостроенное жильё! Кто не прав? Спасибо.
В газетах много чего пишут. Согласно статье 220 НК РФ вычет предоставляется по расходам на недостроенный дом. Если же у Вас квартира, то в состав расходов, предъявляемых к вычету, Вы можете включить расходы на работы, связанные с отделкой квартиры (при этом в договоре о приобретении квартиры обязательно должно быть указано, что квартира приобретается без отделки). По недостроенной квартире вычет не может быть предоставлен, т.к. Вы правильно заметили, что в этом случае акт о передаче квартиры невозможен.
С уважением,
СпроситьСобираемся приобрести квартиру в стоящемся доме.
Подскажите, пожалуйста, на что необходимо обратить внимание при заключении договора.
Спасибо.
Лучше покупать у застройщика,проверить все лицензии,распоряжение об отводе участка под застройку, ознакомится с Уставом, обратив внимание на юр.адрес,учредителей,выбирать известную фирму(рейтинг есть на этом сайте).В договоре должна быть цена по курсу ЦБ РФ стабильная на весь период договора,ответственность за несвовременную сдачу объекта,передачу квартиры по акту и пропуск срока на выдачу св-ва о собственности(регистрацию нужно поручить продавцу доли).Квартира должна быть указана конкретно и должна быть указана ориентация по осям застройки,в приложении должен быть план квартиры и перечень того,что должно быть в квартире(все элементы оборудования и отделки).Тот,кто не хочет осложнений берёт бланк договора и до его подписания идёт на консультацию к юристу,где корректирует договор по пунктам,для чего и организована запись на сайте и в газете "Частная недвижимость".Полезно потребовать от застройщика регистрации в ГБР права требования на квартиру до приёмки дома Госкомиссией.
Спросить
