Приобретение квартиры с торгов / Недвижимость - 52 советов адвокатов и юристов

Нет, в общем случае. Оплата ипотеки - это исполнение обязательств по возврату долга по кредиту, взятому на приобретение имущества, в том числе части, находящейся в Вашей собственности.

Разделите квартиру в судебном порядке, если муж платит ипотечные взносы. Если же он не платит, Вы тоже не платите, банк подаст в суд и выставит квартиру на торги. После погашения долга банку, оставшиеся средства вернут Вам с мужем.

Здравствуйте. Долг Вы не обязаны оплачивать, но, исходя из практики, управляющая компания будет его требовать именно с Вас. Поэтому доказывать это придется в судебном порядке. После продажи квартиры, банк должен снять арест.

Долги по уплате коммунальных платежей появляются о конкретных людей, а не у квартир, потому вешать их на нового владельца неправомерно.

В квартире отключен свет и газ из-за долга. Пока не будет погашен долг наверное никто не подключил обратно. Как с этим быть?

Вот таким образом и выселяйте, подав заявление в суд на выселение, представив суду доказательства приобретения квартиры.

Конечно снимается. Деньги при этом перечисляются кредитору. Дополнительно платить за кредит не нужно будет. Квартира будет Вашей, не обремененной.

Если вы приобретаете квартиру На торгах то приобретаете именно квартиру а не долги за неё. После покупки квартиры обременение на неё будет снято и квартира будет чистая.

Здравствуйте.

Залог не снимается, т.к. квартиру продает залогодержатель, после ее покупки вы сможете снять все обременения.

Спасибо за обращение на наш сайт.

Доброго времени суток!

Обратитесь с соответствующим заявлением в местную администрацию. Для приобретения муниципального имущества, как правило, организовываются торги

Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

--Здравствуйте, обратитесь с письменным заявлением на имя главы администрации или непосредственно в жилищный отдел при администрации города (поселения) и выясните этот вопрос. Удачи вам и всего хорошего.

Обратитесь в администрацию и уточните, что они Вам могут предложить. Если они что и продают - будете участвовать в торгах на право заключить договор.

Здравствуйте.

Администрация города реализует имущество с торгов. Вам нужно будет уточнить у них какое имущество они будут продавать.

Добрый вечер! Право на преимущественное приобретение вы не имеете. Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о намерении выкупить, администрация на данное заявление должна будет вам ответить.

Добрый вечер права преимущественной покупки у вас отсутствуют однако Вы можете выйти на торги и приобрести такое имущество.

Добрый день. Для приобретения такой квартиры вам необходимо обратиться в торгующую организацию с заявкой для участия в торгах (аукционе). Как правило, риски маловероятны.

Здравствуйте. Для того, чтобы узнать о времени прохождения аукциона по арестованному имуществу, обратитесь в СПС. Данная информация доступна не для всех слоев населения.

Пришла ПРЕТЕНЗИЯ в течении 10 дней оплатить почти 400 тысяч. Посоветуйте, что делать, таких денег нет.

Срочно в банк - с заявлением о реструктиризации или других мерах по отсрочке платежей.

Затягивайте процесс, ищите пути мирового решения, реструктуризация, либо отсрочка. Если будут заявлены требования в суд, то на квартиру будет обращено взыскание. Реализуют с торгов.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Был заключен договор целевого денежного займа на приобретение жилья.

Если жилье не в залоге, данного кредита, то его не выставят на торги.

---Здравствуйте, не факт что вы сможете её оспорить т.к. банку не выгодно продавать квартиру ниже долга. Всего хорошего.

Здравствуйте. Можете и сейчас уже оспаривать. В решение суда должно быть указано каким образом должна реализоваться квартира.

Здравствуйте!Не сможете оспорить,квартира в залоге у банка.Банк-кредитор может приобрести заложенное имущество с зачетом суммы долга в случае, если торги объявлены несостоявшимися. Осуществляется такое приобретение на основе договора купли-продажи.

Здравствуйте. Никаких подводных камней. Продавец купил жилое помещение должника. Свидетельство о праве собственности, техпаспорт и кадастровая выписка

Здравствуйте! Если есть свид-во о регистрации и документ об отсутствии обременения, то рисков нет

Ничего невозможно в том, чтобы купить квартиру у человека, который купил её с ипотекой и еще не рассчитался, нет. Наоборот, это обычная практика -- банки с удовольствием дают разрешение на продажу такой квартиры под своим контролем, если должник вдруг стал неплатежеспособным, а покупатель подходит под критерии выдачи ипотечного кредита или готов внести всю сумму сразу. Т. к. банку выгоднее иметь клиента, который платит, чем после суда получить от приставов вырученное от продажи квартиры с торгов по заниженной цене. Платить вы будете не продавцу, а банку. Снимать обременение не нужно, банк выдает письменное согласие на продажу и обременение переоформляется на нового собственника вместе с правом собственности.

увы, если не сможете платить ипотеку, то квартиру продадут с торгов. Если квартира не покроет долг, то вы еще должны останетесь банку. Если квартиру продадут с превышением долга, то получите только то, что останется от покрытия долга. Маткапитал точно никто не будет возвращать

Банк должен вернуть материнский капитал в Пенсионный фонд.

Если Вы хотите продавать свою комнату, то в первую очередь Вы должны будете предложить ее своим соседям, если они откажутся, то тогда можете продать ее через публичные торги.

Да, нужно обращаться в опеку согласно ст. 37 ГК РФ.

Нет, свою долю заложить можете без согласия органа опеки (ст. 209 ГК РФ)

Да,в опеку нужно обращаться, если будете закладывать долю ребенка (ст. 37 ГК РФ). Если свою долю - то не нужно. Могут забрать долю, если не сможете выплатить. Процедура будет зависеть от того какие будут условия в договоре.

Но на самом деле под залог доли кредиты практически не дают, поэтому затея сама по себе малореализуема. Банку просто не интересен такой залог как доля, тем более где вторым собственником является ребенок.

Согласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Разрешения опеки не надо. Если доля не выделена в натуре, то вряд ли кто ее купит дорого, так как проблема с несовершеннолетним собственником.

Придется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?

---вам НИКТО не даст деньги на таких условиях.

Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.

3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.

4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

----------------------------------------------------------

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ статья 334 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2014 г.

Статья 334 ГК РФ . Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.

[i][/i][u][/u]

Т.к. у вас долевая собственность, а любые манипуляции с такой собственность проводятся только с согласия всех собственников, то потребуется разрешение органа опеки.

Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Квартира - неделима (выделить доли нельзя - ст. 252 ГК) , порядок пользования с сыном у вас не установлен, поэтому при залоге своей доли нужно разрешение органов опеки - см. ст. 60 СК и ст. 37 ГК

Если имущество банк примет в качестве залогового, а согласия опеки не будет, то продать не сможет - сделка залога - ничтожная (ст. 168 ГК)

Так что сделка -это риск не для вас а для банка..и вряд ли банк пойдет на такую сделку

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Если есть доля несовершеннолетнего ребенка не сможете получить займ под залог(ст.247ГК).Банк не согласиться...

Требуется согласие опеки, т.к. хоть закладываете свою долю, это затрагивает интересы ребенка, т.к. в случае обращения взыскания на долю и ее продажу с торгов, у 3/4 доли будет новый собственник, это ограничит имущественное право ребенка пользоваться всей квартирой ст. 37 гк рф.

Если займ не будет выплачен, инвестор вправе через суд обратить взыскание на долю, продав ее с торгов. Если суммы от продажи доли будет не достаточно для погашения займа, остальная сумма долга будет погашаться из иного имущества в рамках исполнительного производства.

Также маловероятно получение займа на таких условиях, т.к. инвестору не выгодно, чтобы был залог доли в квартире, где несовершеннолетний имеет другую долю. Поэтому такое предложение со стороны инвестора вызывает подозрения.

Статья 37 гк рф Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Под залог доли с долей ребенка в квартире никакой"частный инвестор" вам займ не даст. Где вы это прочли и видели? А на залог доли ребенка никогда не даст согласия опека.

Статья 334 ГК РФ . Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)

Обратитесь в банк , с таким раскладом ни один банк не предоставит Вам кредит с залогом доли .

банки как правило при принятии в залог доли в долевой собственности требуют согласие остальных собственников на получение кредита и обеспечение данного кредита залогом в виде доли в недвижимости .

Ст 250 ГК РФ предусматривает право остальных собственников долей в случае отчуждения доли на первоочередное приобретение отчуждаемой доли . В Вашем случае будут нарушены права несовершеннолетнего собственника при отчуждении банком залогового имущества , т.к. он воспользоваться правом 1 покупателя не сможет .

В случае долга по кредиту банк должен обратить взыскание на заложенную долю недвижимости и продать ее с торгов . А это практически не представляется возможным , т.к. доли не выделены у собственников , порядок пользования не определен. Доля сына в любом случае не является залогом и не может быть отчуждена . банком

Итак, подведем черту: формально с точки зрения закона, до момента реализации 3/4 квартиры с торгов, сделка по залогу имеет право на существование?

Здравствуйте! к сожалению льгот нет, но за помощью обратитесь в администрацию района по месту пребывания.

нет льгот нет, кстати продают хорошую и теплую однокомнатную квартиру в с. Покровка в центре, вся инфраструктура , 30 км до г.Уссурийска, и 100 км до г. Владивостока ,300 км до Находки,100 км до моря за 1500000 рублей возможен торг, тел. 8 924 738 14 36

Здравствуйте!

Каких-то отдельных моментов указать в данном случае нельзя. Нужно смотреть правильность проведения процедуры в целом: исполнительное производство, проведение торгов, возможные права других лиц. Я занимаюсь делами по оспариванию торгов, поэтому могу сказать, что определенные шансы у должника есть всегда.

Обращайтесь очно-специализируюсь на таких сделках.

Следует на многие моменты "обратить внимание",т.к. приобретение имущества с торгов-сложный процесс и требует систематизированных знаний и опыта.

подавайте в рамках рассмотрения данного гражданского дела,которое уже идет дополнительные исковые требования о взыскании задолженности по коммуналке и возмещении ущерба в связи с оплатой арендованного жилья.

Либо подавайте отдельный иск.

Вы можете подать уточнение к уже поданному исковому заявлению, так и подать самостоятельный иск

Не сможет он этого сделать на основании статьи 446 Гражданского процессуального кодекса. Единственное жилье не забирают.

По законодательству Украины могут обратить взыскание на имущество, и единственное это жилье или нет, не имеет значение. Другое дело, что взыскать данное имущество будет проблематично, т.к. преимущественное право на приобретение у совладельцев и из-за них проблематичней реализовать с публичных торгов данное имущество.

Здравствуйте! Расторгайте договор и возвращайте денежные средства.

Данные вопросы урегулированы конкурсной документацией. Посмотрите требования к участникам конкурса. Скорее всего, что документы на конкурс подать сможете, а вот в случае победы, договор д.б. подписан собственником

На торгах может выкупить.

здравствуйте. вы имеете право не доводя до торгов , оставаться владельцами квартиры. Для этого вам необходимо предоставить в банк ряд документов.

Возникнут вопросы-обращайтесь.

С уважением А.Соловьева

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем (ст. 60 ФЗ "Об ипотеке").

бывает и такое. возможно, что арест наложен на квартиру исполнителями другого районного отдела, о котором те кто передавал на торги и не знали. обычное дело.

Вообще ипотека погашается после продажи залога в пользу залогодателя, но регплата не рискует без банка снимать ипотеку. Когда банк получит свои деньги, полагаю, что он без проблем напишет заявление в регпалату о снятии обременения. Раньше времени не волнуйтесь.

Могут теоретически, реализовать с торгов, погасить долг, остальное выплатить должнику для приобретения жилья. Однако. это сложно. так как закон запрещает лишать единственного жилья.

Желаю удачи1

Скажу с уверенность, что не могут это сделать.

Нет, так как квартира будет продаваться с публичных торгов. Для приобретения квартиры вам нужно участвовать в торгах.

Нет, остальные дольщики также обладают преимущественным правом на приобретение доли в общем имуществе. Уведомление их обязательно.

Альбина

нет, не нужно уведомлять

ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Нет в данном случае уведомлять не нужно других дольщиков, и их согласие не требуется.