Пристройка / Земельное право - 7402 советов адвокатов и юристов
Разрешение администрации и согласие соседа, нотариальное. Только так, если хотите по закону все сделать. А по другому будет самострой. К старенькому дому хотим пристроить небольшой коридорчик отстутив от межи с соседями 1 м 20 см. (Пристройка к дому) Законно ли это? Соседка говорит что происходит реконструкция дома и мы должны отступать 3 метра. Пожалуйста дайте нам верный ответ. Она нас уже изучала!
Разрешение администрации и согласие соседа, нотариальное. Только так, если хотите по закону все сделать. А по другому будет самострой.
СпроситьВ БТИ и обращайтесь с заявлением. К вам приедет техник, и всё оформит. А вы зарегистрируете документы в Росреестре. Как узаконить реконструкцию частного дома в селе? Ранее была пристройка к дому, она оформлена, а сейчас мы увеличили ее размер. Всё уже построено, земля в собственности и соседи не против. Куда подавать документы?
В БТИ и обращайтесь с заявлением. К вам приедет техник, и всё оформит. А вы зарегистрируете документы в Росреестре.
СпроситьТакую постройку лучше сделать с другой стороны, эти расстояния, так называемые противопожарные разрывы - требования норм пожарной безопасности. Дом должен быть на расстоянии 3 метра, иные постройки не менее 1 метра. За забором у соседей огород. Это как то меняет ситуацию в данном случае? На каком расстоянии от забора соседа можно сделать пристройку к старому дому 1935 г постройки, если строение стоит всего в 1 метре от межи.
Такую постройку лучше сделать с другой стороны, эти расстояния, так называемые противопожарные разрывы - требования норм пожарной безопасности.
Спросить
Для легализации дома или пристройки административным путем на руках нужно иметь документы: свидетельство о праве собственности на землю (выписку из ЕГРН); паспорт заявителя или доверенность (если вы представляете интересы собственника); схему участка; ГПЗУ; разрешение на строительство; технический план. Право собственности на объект строительства оформляют в Росреестре (можно через МФЦ). Как оформить документы на дом и участок по шагово если в доме проживаю более 20 лет. из документов имеется только домовая книга.
Для легализации дома или пристройки административным путем на руках нужно иметь документы: свидетельство о праве собственности на землю (выписку из ЕГРН); паспорт заявителя или доверенность (если вы представляете интересы собственника); схему участка; ГПЗУ; разрешение на строительство; технический план. Право собственности на объект строительства оформляют в Росреестре (можно через МФЦ).
СпроситьМогу предположить, что не должен был согласовывать, так здание магазина это фактически отдельное здание и конструктивно с домом не связано и его можно разобрать без вреда для самого дома. Если реконструкция была незаконная то его можно нахлобучить. И ещё надо видеть земельный участок на публичной кадастровой карте. Перспектив судиться из-за крыльца не вижу если только с той стороны не будет осуществлять подвоз товара. Как-то, так. К МКД пристроен магазин. Есть центральный вход. Собственник магазина делает перепланировку части помещений и оборудует входную группу с крыльцом и навесом еще и со двора МКД, которое выходит на придомовую территорию под окна жилой квартиры и доставляет неудобства повышенными шумом. В этом случае пристройку крыльца надо ли было согласовывать с собственниками рядом расположенных жилых помещений или в этом не было необходимости?
Могу предположить, что не должен был согласовывать, так здание магазина это фактически отдельное здание и конструктивно с домом не связано и его можно разобрать без вреда для самого дома. Если реконструкция была незаконная то его можно нахлобучить. И ещё надо видеть земельный участок на публичной кадастровой карте. Перспектив судиться из-за крыльца не вижу если только с той стороны не будет осуществлять подвоз товара. Как-то, так.
СпроситьЗдравствуйте, Сабир!
Вы должны согласовать данную пристройку с администрацией своего муниципального образования. Какая именно статья разрешает увеличение балкона на 30 см в хрущёвке?
Здравствуйте, Сабир!
Вы должны согласовать данную пристройку с администрацией своего муниципального образования.
СпроситьУзаконивать её можно при продаже например дома. А так, в любое время можете узаконить без особых проблем. Даже подав заявку через портал Госуслуг, или напрямую на их сайт. Заявку в БТИ и из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. Подавать надо две заявки: сначала на госуслуги и затем БТИ, или же одну заявку: или на госуслуги, или в БТИ? А разрешающих документов никаких не надо? Я так поняла, что заявку могу подать сразу в БТИ, и в результате их действий они (БТИ) нам выдадут официальный разрешающий документ или просто новый тех. план с новой площадью террасы? Что мы должны получить в итоге? Что сейчас нужно сделать? У нас частный дом и земля в индивидуальной собственности. Старая холодная пристройка (терраса) пришла полностью в негодность. Мы ее сломали и построили новую, но большей площади. Документально не оформляли. Надо ли ее узаконивать? Как это сделать сейчас с гарантией? Спасибо, Надежда.
Узаконивать её можно при продаже например дома. А так, в любое время можете узаконить без особых проблем. Даже подав заявку через портал Госуслуг, или напрямую на их сайт. Заявку в БТИ и из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами.
Спросить
Подавать надо две заявки: сначала на госуслуги и затем БТИ, или же одну заявку: или на госуслуги, или в БТИ? А разрешающих документов никаких не надо?
СпроситьДа одну можете подать. Через Госуслуги на БТИ района. Или одну на их сайт. Две то зачем подавать? А разрешающие документы, как раз они и оформляют. (но это частная собственность, о чём речь?)
СпроситьЯ так поняла, что заявку могу подать сразу в БТИ, и в результате их действий они (БТИ) нам выдадут официальный разрешающий документ или просто новый тех. план с новой площадью террасы? Что мы должны получить в итоге?
СпроситьВ итоге, получите тот результат, который вам нужен, что вам ещё написать? Не понимаете ответы юриста, учитесь в ВУЗе на него.
СпроситьО каких льготах именно вы спрашиваете? Льготы на строительство, многодетной семье, вдовец. Я вдовец воспитываю трёх сыновей, нужна пристройка к дому, есть ли какие льготы, проживаю в Забайкальском крае, крымский район.
Здравствуйте! В данном случае признать право собственности на объект возможно только через суд. Вы не сможете пересчитать площадь до признания права собственности, поскольку самовольная постройка изъята из гражданского оборота т.е. реализовать права, которые существуют у собственников недвижимости. Семья купила дом за материнский капитал,, затем построила пристройку и решила продать, но сначала узаконить пристройку. Возникли трудности, так как площадь увеличилась и нужно видимо пересчитать квадратные метры на несовершеннолетних. Смогут ли они узаконить пристройку или придется искать сговорчивым покупателей? Спасибо.
Здравствуйте! В данном случае признать право собственности на объект возможно только через суд. Вы не сможете пересчитать площадь до признания права собственности, поскольку самовольная постройка изъята из гражданского оборота т.е. реализовать права, которые существуют у собственников недвижимости.
СпроситьЭто перепланировка, обращаться вам нужно в жил инспекцию по проверки законности перепланировки, если она незаконная жил инспекция обяжет вернуть в первоначальное положение. Соглашусь с коллегой.
С уважением. Приобрела жилое помещение на 1 этаже, вторичка.
Жильцы цоколя расширили жилье за счет пристройки. Крыша пристройки выше межэтажного перекрытия от до метра. Обращались к жильцам поснижению крыши, получили отказ. Что делать?
Это перепланировка, обращаться вам нужно в жил инспекцию по проверки законности перепланировки, если она незаконная жил инспекция обяжет вернуть в первоначальное положение.
Спросить
Здравствуйте, Анжелика!
Без согласия всех собственников узаконить на сможете. Здравствуйте.
Уточните информацию. По документам у Вас в собственности - доля или квартира? На возведение пристройки необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Добрый день!
Если у вас доля в коммунальной квартире/доля в доме - то необходимо согласие остальных дольщиков.
Если вы владелец отдельной квартиры - то не нужно согласие.
Перепланировку нужно узаконивать в муниципалитете.
В любом случае лучше договариваться с соседями - вы им согласуете - они вам. Как узаконить пристройку к дому в общем дворе из трёх собственников у которых свои доли которая изначально была сарай а стала ванная и дверь пробили в дом. Но один из собственников против.
Здравствуйте.
Уточните информацию. По документам у Вас в собственности - доля или квартира?
Спросить
На возведение пристройки необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.
Спросить
Добрый день!
Если у вас доля в коммунальной квартире/доля в доме - то необходимо согласие остальных дольщиков.
Если вы владелец отдельной квартиры - то не нужно согласие.
Перепланировку нужно узаконивать в муниципалитете.
В любом случае лучше договариваться с соседями - вы им согласуете - они вам.
Спросить1.Узаконивание через администрацию, куда подаёте заявление о реконструкции, ждёте ответа, обращаетесь к кадастровому для подготовке техплана, подаёте уведомление об окончании работа, ждёте результатов проверки и и уведомления о соответствии. Администрация подаёт документы в Росреестр, регистратор вносит изменения в ЕГРН, после чего пристройка будет считаться законной.
2. В судебном порядке как самовольную постройку, ст. 222 ГК РФ. Сложно и неоднозначно.
Если стоимость пристройки не превышает 50 тыс. руб., обращаться в мировой суд; больше - в суд общей юрисдикции. Был пристроен сарай к дому (без фундамента) вход с улице, потом из него переделали ванную и пробили дверь в дом. Как узаконить?
1.Узаконивание через администрацию, куда подаёте заявление о реконструкции, ждёте ответа, обращаетесь к кадастровому для подготовке техплана, подаёте уведомление об окончании работа, ждёте результатов проверки и и уведомления о соответствии. Администрация подаёт документы в Росреестр, регистратор вносит изменения в ЕГРН, после чего пристройка будет считаться законной.
2. В судебном порядке как самовольную постройку, ст. 222 ГК РФ. Сложно и неоднозначно.
Если стоимость пристройки не превышает 50 тыс. руб., обращаться в мировой суд; больше - в суд общей юрисдикции.
СпроситьДобрый день!
Это должен делать продавец. Продать квартиру с неузаконенной пристройкой не удастся... Вывод - прежде нужно получить все документы на изменение площади квартиры. Может и покупатель узаконить пристрой. Осуществить процедура узаконивания пристройки может как продавец так и покупатель, в зависимости от предварительных договоренностей. В Крыму г Севастополь к 5 эт дому. 1 комн квартире сделана пристройка при Украине. Возникла необходимость продать квартиру. Может ли покупатель узаконить пристройку или же это должен делать продавец?
Продать квартиру с неузаконенной пристройкой не удастся... Вывод - прежде нужно получить все документы на изменение площади квартиры.
Спросить
Осуществить процедура узаконивания пристройки может как продавец так и покупатель, в зависимости от предварительных договоренностей.
СпроситьЗдравствуйте.
Сама подать документы не может, но может требовать оформления пристройки.. Супруга не может подать документы на ввод пристроя в эксплуатацию. Вам придётся обращаться в суд. Не может. Тут максимум вариантов - попробовать признать дом с пристройкой общим имуществом супругов, на основании статьи 37 СК РФ. Разумеется, в судебном порядке. Такие дела. У супруга до брака по договору дарения появился дом 154 кв.м. В период брака к дому была произведена существенная жилая пристройка с коммуникациями, по площади примерно 70 кв.м. Пристройку собственник (супруг) оформлять надлежащим образом отказался. Сейчас собственник решил оформить развод. Может ли супруга настоять на оформлении данной пристройка в браке сейчас или сама подать документы?
Здравствуйте.
Сама подать документы не может, но может требовать оформления пристройки..
СпроситьСупруга не может подать документы на ввод пристроя в эксплуатацию. Вам придётся обращаться в суд.
Спросить
Не может. Тут максимум вариантов - попробовать признать дом с пристройкой общим имуществом супругов, на основании статьи 37 СК РФ. Разумеется, в судебном порядке. Такие дела.
СпроситьВам необходимо получить разрешение всех собственников. Дом на четыре квартиры. Имеется старая тераска, из досок и стоит можно сказать на блоках. Хочу сломать и построить на фундаменте и блоках пристройку. Какие мои первые действия.? Ещё половые доски идут к соседям, и если мы демонтируем пол, у соседей может пол осесть. Как нам быть.
Ограничения на регистрационные действия ФССП может производить только на вашу собственность или доли в собственности любого вида. Такая ситуация. Проживаю в браке с супругой, двое несовершеннолетних детей. Дом и участок в собственности, оформлен на несовершеннолетних детей. Проживаем вместе, но зарегистрирован по другому адресу.
К дому пристроена пристройка 60% готовности +- (крыша стены окна) есть разрешение на капитальную пристройку, но ещё не введена в эксплуатацию. Могут ли приставы по моим долгам наложить арест, или запрет на рег. действия, на пристройку? Моих долей в доме нет все принадлежит Детям. Надо ли вводить сейчас пристройку в эксплуатацию, оформлять на детей, или лучше пока не вводить в эксплуатацию? Заранее спасибо. Благодарен за ответ!
Ограничения на регистрационные действия ФССП может производить только на вашу собственность или доли в собственности любого вида.
СпроситьЕсли это не жилое помещение, то можете. Дом 3 метра, иные строения не менее 1 метра. Формально не имеете права. Вы нарушите расстояние - три метра до межи. Могу ли я пристроить капитальную одноэтажную пристройку к дому шириной 2 метра, если расстояние до границы участка составить 1 метр?
Если это не жилое помещение, то можете. Дом 3 метра, иные строения не менее 1 метра.
СпроситьДобрый день, скорее всего вам не разрешили из-за наличия санитарно защитной зоны. В пределах этой зоны жить можно, но строиться нельзя. Не разрешили пристройку к многоквартирному дому так как находится в пром зоне 200 метров а жить можно.
Добрый день, скорее всего вам не разрешили из-за наличия санитарно защитной зоны. В пределах этой зоны жить можно, но строиться нельзя.
СпроситьВ управляющую компанию, которая обслуживает этот дом. Татьяна, добрый день!
Вам необходимо обратиться в администрацию Вашего города в отдел архитектуры и градостроительства по поводу незаконной перепланировки. Скажите пожалуйста куда нужно обратиться если соседи поставили пристрои в многоквартирном доме.
Татьяна, добрый день!
Вам необходимо обратиться в администрацию Вашего города в отдел архитектуры и градостроительства по поводу незаконной перепланировки.
СпроситьМатеринский капитал [b]можно[/b] потратить на строительство дома, реконструкцию или пристройку. Причем строить можно с помощью подрядчиков или своими силами. Могу ли я использовать мат капитал на строительство не достроенного дома который в собственности.
Материнский капитал можно потратить на строительство дома, реконструкцию или пристройку. Причем строить можно с помощью подрядчиков или своими силами.
СпроситьЗдравствуйте. Необходимо после оформления дома оформить и з/у с пристройкой. Здравствуйте!
В банках действуют разные условия. Как правило, требуется оформление земли под недвижимостью. Дадут мне в ипотеку дом но не оформлена пристройка и земля, документы уже делают.
Здравствуйте!
В банках действуют разные условия. Как правило, требуется оформление земли под недвижимостью.
СпроситьВы пишете - [i] сразу под всем своим зданием[/i] - но ведь сделали право собственности на 60 м.кв...
Решать вопрос нужно и в административном, и в судебном порядке - одновременно. У меня в аренде земельный участок 60 м.кв. сроком на 49 лет аренды заключённый при Украине. Но здание занимает 120 кв.м,сделали право собственности Российское на 60 м.кв.Обратились в администрацию города на заключение договора аренды по российскому законодательству, но город затягивает процесс и хочет дать предписание на снос лишних квадратный метров. Как быть в этой ситуации, узаконить пристройку без сноса? Могу ли я выкупить землю без российского договора аренды? Сразу под всем своим зданием?
Вы пишете - сразу под всем своим зданием - но ведь сделали право собственности на 60 м.кв...
Решать вопрос нужно и в административном, и в судебном порядке - одновременно.
СпроситьПолагаю, что есть ряд нарушений у ваших соседей. Вы не обязаны выполнять их незаконные требования. Вы вправе подать иск в суд. Можете обратиться в личку к юристу за подробьной консультацией ст 779 ГК РФ. Вопрос в следующем: соседский дом стоит в полуторах метра от межи, дом старый и они пристроили к нему жилые пристройки которые граничат с межой и оконном выходящим в мой двор. Когда я купил дом то так уже все было построено у них, они говорят что пристройки у них узаконены и требуют чтоб я отступив от их пристройки метр поставил забор. Как с ними бороться?
Полагаю, что есть ряд нарушений у ваших соседей. Вы не обязаны выполнять их незаконные требования. Вы вправе подать иск в суд. Можете обратиться в личку к юристу за подробьной консультацией ст 779 ГК РФ.
СпроситьЮристы вам здесь точно не смогут ответить на такой специфический вопрос Вам нужно все узнавать в местной администрации. Обратитесь в Администрацию района, напишите заявление о предоставлении материалов для ремонта крыши; Здравствуйте. Да. Необходимо обратиться в администрацию местную с заявлением для оценки дома. Создается комиссия, составляется Акт о том, что действительно требуется ремонт каких частей дома. С этим актом, заявлением и другими документами, Вы идете в лесничество. Для уточнения необходимых документов обратитесь в лесничество. Скажите могу ли я получить лесов билет на реконструкцию крыши и пристройки к дому если дом бетонный 1992 года выпуска старая пристройка и нужен ремонт крыши а так-же ремонт сельхоз построек и в каком количестве кубов. Спасибо.
Юристы вам здесь точно не смогут ответить на такой специфический вопрос Вам нужно все узнавать в местной администрации.
Спросить
Обратитесь в Администрацию района, напишите заявление о предоставлении материалов для ремонта крыши;
Спросить
Здравствуйте. Да. Необходимо обратиться в администрацию местную с заявлением для оценки дома. Создается комиссия, составляется Акт о том, что действительно требуется ремонт каких частей дома. С этим актом, заявлением и другими документами, Вы идете в лесничество. Для уточнения необходимых документов обратитесь в лесничество.
СпроситьЗдравствуйте,
Как вариант, при наличии технической возможности, Вы можете в судебном порядке выделить свою долю в натуре. И тогда у Вас будет не доля в доме, а отдельное жилое помещение. И от соседей зависеть Вы не будете. Здравствуйте.
До тех пор, пока этот дом находится именно в долевой собственности, согласие соседей на пристройку будет требоваться в обязательном порядке.
Если дом состоит из двух изолированных и обособленных частей, Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе домовладения в натуре и прекращения права общей долевой собственности.
После удовлетворения Вашего иска, регистрации прекращения права общей долевой собственности Вы станете собственником самостоятельного объекта недвижимого имущества. Соответственно, согласие соседей на пристройку, реконструкцию, перепланировку требоваться не будет. У меня остался 1/4 части дома в наследство от моей бабушки, но соседи не дают согласие на пристройку, живём пож одной крышей дома, но части разные. И они посторонние люди.
Здравствуйте,
Как вариант, при наличии технической возможности, Вы можете в судебном порядке выделить свою долю в натуре. И тогда у Вас будет не доля в доме, а отдельное жилое помещение. И от соседей зависеть Вы не будете.
СпроситьЗдравствуйте.
До тех пор, пока этот дом находится именно в долевой собственности, согласие соседей на пристройку будет требоваться в обязательном порядке.
Если дом состоит из двух изолированных и обособленных частей, Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе домовладения в натуре и прекращения права общей долевой собственности.
После удовлетворения Вашего иска, регистрации прекращения права общей долевой собственности Вы станете собственником самостоятельного объекта недвижимого имущества. Соответственно, согласие соседей на пристройку, реконструкцию, перепланировку требоваться не будет.
Спросить
