Пристройка / Земельное право - 7402 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Гражданский кодекс Российской Федерации позволяет легализовать самовольную постройку через суд и через местные органы власти. Обратитетесь в архитектуру для начала. Далее в суд. У нас снт. Был одноэтажный небольшой дом. (он зарегистрирован с Росреестре). Разобрав крышу и укрепив оборудовали второй этаж и сделали пристройку - кухню. Делали все это на протяжении нескольких лет... по возможности... Подскажите как это все теперь узаконить:) и возможно ли это?
Добрый день! Гражданский кодекс Российской Федерации позволяет легализовать самовольную постройку через суд и через местные органы власти.
Спросить
Интервалы до границы смежных участков измеряются отдельно для каждого из блоков.
С гаражом (навес со стоянкой) – от 3 метров от стены дома, от 1 метра от стены гаража (проекции навеса).
С бытовой хозпостройкой – от 3 метров от стены дома, от 1 метра от стены хозблока.
С хозпостройкой под содержание птицы или животных – от 3 метров от стены дома, от 4 метров от стены пристроя.
Если это расширение дома - 3 метра. Здравствуйте Виталий!
Файл я вам прикрепила. Посмотрите. Какое растояние до забора соседа должно быть если хотим сделать пристройку на мат капитал.
Интервалы до границы смежных участков измеряются отдельно для каждого из блоков.
С гаражом (навес со стоянкой) – от 3 метров от стены дома, от 1 метра от стены гаража (проекции навеса).
С бытовой хозпостройкой – от 3 метров от стены дома, от 1 метра от стены хозблока.
С хозпостройкой под содержание птицы или животных – от 3 метров от стены дома, от 4 метров от стены пристроя.
Если это расширение дома - 3 метра.
Спросить
Сколько это стоит - вопрос решается [u]в личных сообщениях.[/u]..
Поскольку незарегистрированные кв.метры являются самовольной постройкой. Хотим купить таунхаус в доме 4 квартиры. По выписке 37 кВ, по тех Плану 56 кВ. Какие могут быть проблемы с такой квартирой и как узаконить этот пристрой и сколько это стоит?
Сколько это стоит - вопрос решается в личных сообщениях...
Поскольку незарегистрированные кв.метры являются самовольной постройкой.
СпроситьДа, необходимо в обязательном порядке. Анастасия, добрый день.
Нужно конечно разрешение
С уважением. Имею 1/2 часть жилого дома, в другой части совершена реконструкция с нарушением противопожарного режима (расстояние между неузаконенной пристройкой менее 2 х метров до соседнего капитального строения). Собственник ДРУГОЙ 1/2 части выполнил незаконное расширение своей жилой площади и принес в суд расписку с соглашением на нарушение противопожарного режима между её незаконной пристройкой и соседями без даты. Нужно ли ей разрешение на нарушение противопожарной нормы от меня (другого собственника 1/2 данного жилого дома)?
Он меня частное домовладение общий двор на три хозяина один хозяин пристроил к своему дому туалет и душ всё в одной пристройке. Вопросом мог ли он это сделать без нашего согласия. Письменного. Спасибо.
Без вашего согласия нет, так как у вас только дом выделен, земля в натуре не выделена. Нет. К чужой собственности не может.
Иск о сносе. А если сосед пристроил не к своей доле дома, а к чужой? Так можно? Дом на два хозяина, доли выделены, земля в общей долевой собственности. Может ли сосед пристроить к чужой половине дома пристройку на земле в общей долевой собственности.
Без вашего согласия нет, так как у вас только дом выделен, земля в натуре не выделена.
Спросить
Здравствуйте Саая Елизавета Кош-Ооловна
Если пристройка не узаконена, то она не входит в общую площадь дома. Это самовольное строение согласно ст.222 ГК РФ.
Если на пристройку получены документы (акт ввода в эксплуатацию) , то она входит в общую площадь дома.
Налог будет увеличен конечно, если пристройка узаконена. Такой вопрос. Стоит ли включать площадь гаража в общую площадь дома, если гараж находиться в пристройке дома? При этом гараж и дом имеют общую стену. Будет ли увеличена размер налога за счёт площади пристроенного гаража?
Здравствуйте Саая Елизавета Кош-Ооловна
Если пристройка не узаконена, то она не входит в общую площадь дома. Это самовольное строение согласно ст.222 ГК РФ.
Если на пристройку получены документы (акт ввода в эксплуатацию) , то она входит в общую площадь дома.
Налог будет увеличен конечно, если пристройка узаконена.
СпроситьНет, конечно пишите жалобу в Стройнадзор. В общем дворе у нас произошёл пожар в одноэтажных пристройках... источник возгорания мои соседи... после пожара они полностью снесли своё сооружение и строят по новой но с добавлением мансарды которая выходит на общий двор на большое расстояние... Допустимо это или нет?
Светлана, ничем не грозит. Сносом. Пусть продавцы оформят надлежащим образом, если можно. Если нет и вы все равно купите дом, то будет снос, как самовольная постройка. Я бы вам рекомендовала что бы сам действующий собственник узаконил самовольные строения и оформил право собственности а затем заключать с ним сделку. Спросите продавца что ему мешает узаконить и продать. Главное, чтобы не были нарушены права соседей. Если понравился дом или снижена цена с учетом самостроя то решать вам. Удачи. Добрый день!
"Очень давно" - это когда:
- до 1997 года (до создания Росреестра)?
- до 2004 года (до принятия правил землепользования и застройки)?
Попросите у продавца техпаспорт на дату возведения пристройки.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Ни чем не грозит, если оформлено остальное, как положено. Собираюсь покупать частный дом, есть неоформленная жилая пристройка, которую построили очень давно. Чем это грозит мне?
Сносом. Пусть продавцы оформят надлежащим образом, если можно. Если нет и вы все равно купите дом, то будет снос, как самовольная постройка.
Спросить
Я бы вам рекомендовала что бы сам действующий собственник узаконил самовольные строения и оформил право собственности а затем заключать с ним сделку. Спросите продавца что ему мешает узаконить и продать. Главное, чтобы не были нарушены права соседей. Если понравился дом или снижена цена с учетом самостроя то решать вам. Удачи.
Спросить
Добрый день!
"Очень давно" - это когда:
- до 1997 года (до создания Росреестра)?
- до 2004 года (до принятия правил землепользования и застройки)?
Попросите у продавца техпаспорт на дату возведения пристройки.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьПроект, решение общего собрания, разрешение отдела архитектуры. Хочу сделать пристройку к магазину в много квартирном доме. У магазина отдельный вход и он частично расположен не под жилым домом, кадастровый отдельно не вынесен, тоесть относимся к дому, что нужно для предварительного согласования о пристройке.
Сергей, снести могут только с письменного согласия всех собственников, то есть дольщиков.
Или в судебном порядке.
Закон четко это подтверждает:
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Зравствуйте. Имеют ли право снести стену и общую крышу пристройки в общедолевом пользовании.
Сергей, снести могут только с письменного согласия всех собственников, то есть дольщиков.
Или в судебном порядке.
Закон четко это подтверждает:
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
СпроситьВам необходимо подавать иск "Об обязании доступа сотрудника кадастровой службы (агентства) для выполнения геодезических работ", либо как-то решить вопрос доступа с сотрудниками полиции (участковым, например). В вашем случае для регистрации пристройки жилому дому потребуется также участие и вашего соседа, поскольку жилой дом является общей долевой собственностью. Поскольку сосед вам создает препятствия в оформлении документов, то данный вопрос по признанию права собственности на реконструированный жилой дом вам придется разрешать в судебном порядке. Мы не можем узаконить пристройку к дому. Дом на 2 хозяина. Мы и сосед за стеной. В долевой собственности все и мы и соседи. И земля и площадь. К нам приходил геодезист и из бти. Все измерили. Сосед не пускает геодезиста 3 месяца к себе так как нужно измерить и им. Какие мои дальнейшие действия? У нас 2 человека который хотят купить дом. И один человек хочет обменяться с нами на квартиру. А мы все ждем пока сосед пустит геодезистов.
Вам необходимо подавать иск "Об обязании доступа сотрудника кадастровой службы (агентства) для выполнения геодезических работ", либо как-то решить вопрос доступа с сотрудниками полиции (участковым, например).
Спросить
В вашем случае для регистрации пристройки жилому дому потребуется также участие и вашего соседа, поскольку жилой дом является общей долевой собственностью. Поскольку сосед вам создает препятствия в оформлении документов, то данный вопрос по признанию права собственности на реконструированный жилой дом вам придется разрешать в судебном порядке.
СпроситьЗдесь вопрос в чем. Является ли дом блокированной постройкой, имеет ли два или один вход. Отвечает ли пристройка градостроительным и технически нормам, не угрожает ли жизни и здоровью. Если вас не устраивает сам факт несогласованности постройки, то можете обратиться в администрацию о том чтобы провели обследование, могут вынести административное наказание. О том чтобы снести самовольное строение, необходимо обратиться в суд. При этом не факт что решение будет в вашу пользу. Лучше подойти на консультацию со всеми документами к юристу, ситуация будет понятной. У меня такой вопрос, второй собственник делал пристройки к дому без моего ведома, теперь площадь дома увеличилась, он не меняет квадратуру в плане и кадастре. Как мне поступить чтобы он снёс постройки или поставил новую площадь на учёт,я собственник, куда мне обратиться? Чтоб было без его согласия.
Здесь вопрос в чем. Является ли дом блокированной постройкой, имеет ли два или один вход. Отвечает ли пристройка градостроительным и технически нормам, не угрожает ли жизни и здоровью. Если вас не устраивает сам факт несогласованности постройки, то можете обратиться в администрацию о том чтобы провели обследование, могут вынести административное наказание. О том чтобы снести самовольное строение, необходимо обратиться в суд. При этом не факт что решение будет в вашу пользу. Лучше подойти на консультацию со всеми документами к юристу, ситуация будет понятной.
СпроситьЗдравствуйте. Штраф должен оплатить ТСЖ если в постановлении наложен штраф на ТСЖ. Жилищной инспекцией наложен штраф на тсж штраф должно оплатить тсж или же собственник пристройки и может ли собственнк оформить пристрйку в мкд.
Здравствуйте. Штраф должен оплатить ТСЖ если в постановлении наложен штраф на ТСЖ.
СпроситьДа, можете обратиться в УК с жалобой. Возле окна нашей квартиры производят ремонтные работы на прилегающей к нам кровле пристройки. При этом пачкают битумом пространство под внешним подоконником. Имею ли я какое-либо право воспрепятствовать этому безобразию?
Здравствуйте. Скорее всего нет, так как данные службы фиксируют самострои и передают данную информацию Администрации. Весной будут проводить газ до плиты. Документы и план готовы. Договор заключён.Возможно ли провести газ в самовольную пристройку к дому?, дом и земля в собственности, а пристройка к дому не узаконина.
Здравствуйте. Скорее всего нет, так как данные службы фиксируют самострои и передают данную информацию Администрации.
СпроситьДанный спор подлежит разрешению в судебном порядке. Вообще все указанные вами пристройки являются реконструкцией жилого дома и для их осуществления необходимо получения разрешений в местной администрации. В противном случае указанные пристройки являются самовольными. Узаконить самовольное строительство или осуществить его снос возможно только в судебном порядке. У нас арболитовый дом на две семьи. Дом без туалета. Мы с мужем сами делали пристрой. У соседей нет пристрой они просто к общей стене сделали санузел. Теперь все ороматы у нас. Ребёнок. задыхоется. Соседям говорили но бесполезно. Они всё на нас переводит. Хотя знает что санузел у нас в перестройки.
Вообще все указанные вами пристройки являются реконструкцией жилого дома и для их осуществления необходимо получения разрешений в местной администрации. В противном случае указанные пристройки являются самовольными. Узаконить самовольное строительство или осуществить его снос возможно только в судебном порядке.
СпроситьАлина, здравствуйте! Как у Вас юридически оформлено право собственности? У Вас с соседями общая долевая собственность? Если сосед отказывается, то вопросы перевода статуса/раздела дома вам придётся решать в судебном порядке. Мы живём в частном доме на двух хозяев и хотим сделать пристройку к дому. Обращались и сказали, что пока сосед не переведёт свой дом из квартиры в жилое помещение мы не можем ничего сделать, сосед отказывается этим заниматься. Что делать в этом случае?
Алина, здравствуйте! Как у Вас юридически оформлено право собственности? У Вас с соседями общая долевая собственность?
СпроситьЕсли сосед отказывается, то вопросы перевода статуса/раздела дома вам придётся решать в судебном порядке.
СпроситьПо тексту - нельзя сказать точно, вполне возможно, что трубу прокладывали по правилам, а у Вас - самострой, которого не должно быть, учитывая наличие охранной зоны у трубопровода, тогда самострой обяжут снести. У меня такой вопрос, у нас над крышей идёт магистральная газовая труба, родители взяли и с этой стороны дома пристроили пристройку, получается труба теперь идёт через дом. В пристройке в этой прихожая и санузел. В прихожей так же установлена газовая колонка. Вот вопрос, пристройка не оформлена, но как газовики установили колонку, по проекту ее нет? Будет ли штраф за то что труба магистральная в доме?
По тексту - нельзя сказать точно, вполне возможно, что трубу прокладывали по правилам, а у Вас - самострой, которого не должно быть, учитывая наличие охранной зоны у трубопровода, тогда самострой обяжут снести.
СпроситьСперва надо узаконмить всю пристройку и только потом все выделять. [quote]Или сначала надо узаконить их в общую долю а потом выдялять?[/quote]
Вы можете отразить все Ваши требования в исковом заявлении. Но для полного ответа на Ваш вопрос информации мало. Дом и земля в долевой собственности. Сособственники не хотят узаконивать пристрои. Хотим выделить свою долю в натуре с пристроями. Можно ли обратится в суд с иском о признании права только на ниши постройки и выделении доли из узаконенной площади? Или сначала надо узаконить их в общую долю а потом выдялять?
Или сначала надо узаконить их в общую долю а потом выдялять?
Вы можете отразить все Ваши требования в исковом заявлении. Но для полного ответа на Ваш вопрос информации мало.
СпроситьЗдравствуйте, Зарина. Если дом полностью ваш, то для того, чтобы оформить пристройку на чужого человека, вы должны оформить на нее собственность, а потом распоряжаться ею. Или по существующему плану дарите или продаете часть дома с землёй под ней, а он потом оформлением занимается сам. Но из личного опыта, я бы не советовала разделять на доли, так как потом будет сложнее распоряжаться общедолевой собственностью. Не так это делается. Сначала оформляете на себя. Потом юридически раздел дома на две отдельные квартиры (при наличии к тому технических условий). Можно ли пристроенную часть дома с отдельным входом оформить на другого человека? Т. Е. Земля и дом мои, но новую пристроенную часть не хочу оформлять на себя.
Здравствуйте, Зарина. Если дом полностью ваш, то для того, чтобы оформить пристройку на чужого человека, вы должны оформить на нее собственность, а потом распоряжаться ею. Или по существующему плану дарите или продаете часть дома с землёй под ней, а он потом оформлением занимается сам. Но из личного опыта, я бы не советовала разделять на доли, так как потом будет сложнее распоряжаться общедолевой собственностью.
Спросить
Не так это делается. Сначала оформляете на себя. Потом юридически раздел дома на две отдельные квартиры (при наличии к тому технических условий).
СпроситьЗдравствуйте Ирина!
Не можете. Надо сделать межевание земли, провести оформление кадастрового и техпаспорта, легализовать самоволку через суд, оформить собственность. Только после этого можно говорить о продаже. Хочу продать часть дома (летнюю кухню) стоящая отдельно. По документам 1 ком. квартира на земле. К комнате строится пристройка из 2 комнат (самострой) Могу ли я совершить сделку купли продажи части дома, но чтоб в последствии новые жильцы не претендовали на новый дом. Земля в собственности.
Здравствуйте Ирина!
Не можете. Надо сделать межевание земли, провести оформление кадастрового и техпаспорта, легализовать самоволку через суд, оформить собственность. Только после этого можно говорить о продаже.
СпроситьЗаконом не предусмотрен перевод объекта недвижимого имущества "квартиры" в "часть жилого дома». Вы являетесть собственником объекта недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым. Как вариант, обратитесь в Росреестр с заявлением об изменении статуса объекта недвижимости. В случае отказа, обращайтесь в суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Как перевести квартиру в честь жилого дома в доме две квартиры, коммуникации, земля отдельно) у нас земля выделена под ИЖС, нам нужно узаконить примтройку.
Законом не предусмотрен перевод объекта недвижимого имущества "квартиры" в "часть жилого дома». Вы являетесть собственником объекта недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым.
Спросить
Как вариант, обратитесь в Росреестр с заявлением об изменении статуса объекта недвижимости. В случае отказа, обращайтесь в суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте. Если это пристрой к жилому дому, расстояние до границ соседнего участка должно быть не менее трех метров. Правила строительства частного дома устанавливают СНиПы и ГОСТы по строительству. При создании проекта, при строительстве дома надо руководствоваться СНиПом 31.02.2001.
Если идет газопровод - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода. Я хочу сделать пристройку к дому но тогда два метра соседской газовой трубы низкого давления попадает ко мне в пристройку, могу ли я это сделать или нет?
Здравствуйте. Если это пристрой к жилому дому, расстояние до границ соседнего участка должно быть не менее трех метров. Правила строительства частного дома устанавливают СНиПы и ГОСТы по строительству. При создании проекта, при строительстве дома надо руководствоваться СНиПом 31.02.2001.
Если идет газопровод - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода.
СпроситьРазрешение на реконструкцию и строительство необходимо получить в органе местного самоуправления. Можно ли снести пристройку, признанную жилой (так покупалось под программу молодая семья) и сделать пристройку с другой стороны.
Разрешение на реконструкцию и строительство необходимо получить в органе местного самоуправления.
Спросить
