Притворная сделка дарения / Гражданское право - 492 советов адвокатов и юристов
Судя по тексту вопроса, очень похоже на притворную сделку. Поэтому может.
ГК РФ.
"Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила". Может ли договор дарения на квартиру быть признан недействительным, если одновременно с ним был заключен фиктивный договор ренты, (на самом деле ренты нет), и по нему дарителю одаряемым были перечисленны деньги (200 тысяч), в качестве первого взноса по ренте? Спасибо, Алексей.
Судя по тексту вопроса, очень похоже на притворную сделку. Поэтому может.
ГК РФ.
"Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила".
СпроситьЕсли через дарение, то не нужно согласие других сособственников, но впоследствии эти сособственники, обратившись в суд, могут признать сделку недействительной (как притворная). Еще проблема, если Вам при дарении не заплатят деньги, то потребовать их в суде будет не возможно, так как договор дарения -- безвозмездный. Возможно, наряду с дарением, заключить договор займа. Более подробную консультацию Вы можете получить у нас.
С Уважением, Юридическая Компания "РИМ". У меня комната в коммунальной квартире, я ее хочу продать. Соседи то согласны подписать отказ, то не согласны. Один из совладельцев не проживает в этой квартире, поэтому отправлять уведомление по почте никак не получается, т.к. подпись в получении данного уведомления не получить. Есть еще какой-нибудь способ в получении отказа? Уже пол года веду с ними переговоры. И кто придумал такую заморочку. И если через дарение продавать, какой налог и какие могут быть проблемы.
Если через дарение, то не нужно согласие других сособственников, но впоследствии эти сособственники, обратившись в суд, могут признать сделку недействительной (как притворная). Еще проблема, если Вам при дарении не заплатят деньги, то потребовать их в суде будет не возможно, так как договор дарения -- безвозмездный. Возможно, наряду с дарением, заключить договор займа. Более подробную консультацию Вы можете получить у нас.
С Уважением, Юридическая Компания "РИМ".
СпроситьПо договору дарения Вы можете подарить долю (но не продать). Если фактически будет заключен договор дарения (безвозмездный), но отношения будут возмездные, то такой договор будет ничтожным (притворная сделка). Если все же будете заключать договор купли-продажи, то в этом случае не забудьте, что второй собственник будет иметь преимущественное право покупки доли. Ограничений по распоряжению долей (в том числе на право регистрации) нет - собственник вправе будет зарегистрироваться в ней.
С уважением. Я хочу продать (по договору дарения) 1/2 доли квартиры. Правда что теперь необходимо разрешение второго сособственника на постоянную регистрацию для купившего мою долю? СПАСИБО!
по договору дарения Вы можете подарить долю (но не продать). Если фактически будет заключен договор дарения (безвозмездный), но отношения будут возмездные, то такой договор будет ничтожным (притворная сделка). Если все же будете заключать договор купли-продажи, то в этом случае не забудьте, что второй собственник будет иметь преимущественное право покупки доли. Ограничений по распоряжению долей (в том числе на право регистрации) нет - собственник вправе будет зарегистрироваться в ней.
С уважением.
СпроситьДоказать притворность сделки на практике достаточно сложно. Доказательством в Вашем случае, пожалуй, будут являться лишь какие-либо документы, свидетельствующие о том, что фактически было не дарение, а купля-продажа, мена или иная сделка (договоры, расписки и.т.д). Попробуйте найти и привлечь к делу свидетелей, которые могут подтвердить, что у БМ не было намерений дарить долю, или которые могут указать, что БМ продал (поменял) эту долю кому-либо.
С уважением. Ув. Юристы! Что можно предъявить в суд в качестве доказательства притворной сделки... БМ "подарил" совю долю в квартире посторонним людям. Я так понимаю, специально, чтобы избежать соблюдения 250 ст. Спасибо, Наталья.
Доказать притворность сделки на практике достаточно сложно. Доказательством в Вашем случае, пожалуй, будут являться лишь какие-либо документы, свидетельствующие о том, что фактически было не дарение, а купля-продажа, мена или иная сделка (договоры, расписки и.т.д). Попробуйте найти и привлечь к делу свидетелей, которые могут подтвердить, что у БМ не было намерений дарить долю, или которые могут указать, что БМ продал (поменял) эту долю кому-либо.
С уважением.
СпроситьУважаемая Ольга! В вопросе недостаточно данных. Во-первых, ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что "заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов". Во-вторых, параграфом 2 главы 9 ГК РФ предусмотрены основания признания сделок недействительными. Поэтому для того, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно знать подробности сделки, а уже от этого зависит кто может оспорить и на каких основаниях. Например, договор дарения комнаты в коммунальной квартире может оспорить и сосед по основанию признания сделки притворной, который вообще не является родственником и т.д. С уважением, Дмитрий Константинович. На каких основаниях можно оспорить договор дарения мужа жене? Или другими словами - кто может оспорить договор дарения? (есть дети от других браков и мать-пенсионерка, инвалид). Спасибо за ответ. С уважением,
Уважаемая Ольга! В вопросе недостаточно данных. Во-первых, ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что "заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов". Во-вторых, параграфом 2 главы 9 ГК РФ предусмотрены основания признания сделок недействительными. Поэтому для того, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно знать подробности сделки, а уже от этого зависит кто может оспорить и на каких основаниях. Например, договор дарения комнаты в коммунальной квартире может оспорить и сосед по основанию признания сделки притворной, который вообще не является родственником и т.д. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВсегда лучше, во избежание могущих возникнуть проблем, оформлять именно ту сделку, которая на самом деле имеется в виду. Непонятно, какие трудности с соседями в Вашей ситуации. Вам надо всего лишь направить им заказной почтой или вручить под расписку уведомление с предложением купить комнату с указанием цены и других условий. Нотариальная форма для этого не обязательна. По истечении месяца, если Ваше предложение не принято, можете продавать кому угодно. Ни в коем случае не занижайте цену против той, что была предложена соседям.
Использование договора дарения может дать повод заинтересованным лицам для обращения в суд с просьбой признать сделку притворной.
С уважением, адвокат Уважаемые юристы продаю комнату много трудностей с соседеми риэлтор предлогает оформить дорение чем я рискую и неокожусь ли я без денег и комнаты и прв ли риэлтор.
Всегда лучше, во избежание могущих возникнуть проблем, оформлять именно ту сделку, которая на самом деле имеется в виду. Непонятно, какие трудности с соседями в Вашей ситуации. Вам надо всего лишь направить им заказной почтой или вручить под расписку уведомление с предложением купить комнату с указанием цены и других условий. Нотариальная форма для этого не обязательна. По истечении месяца, если Ваше предложение не принято, можете продавать кому угодно. Ни в коем случае не занижайте цену против той, что была предложена соседям.
Использование договора дарения может дать повод заинтересованным лицам для обращения в суд с просьбой признать сделку притворной.
С уважением, адвокат
СпроситьВ случае оформления сделки через дарение, у Вас могут в дальнейшем возникнуть проблемы, т.к. сделка, прикрывающая собой другую, является притворной, и на основании ст. 170 ГК РФ ее можно будет признать недействительной. В случае признания сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Признать такую сделку недействительной может любое заинтересованное лицо в течение 3-х лет. Для этого достаточно подтвердить, что эта сделка прикрывала собой другую сделку (расписки, уведомления о продаже и т.д.).
Обезопаситься можно только оформив сделку в соответствии с требованиями закона, т.е. заключив договор купли-продажи. Собираемся купить комнату, но она продается только через договор дарения (так как владелец соседней комнаты недавно умер, а наследники на данный момент не известны), какие проблемы могут возникнуть в связи с этим в будущем? (и возможно ли их предотвратить?)
В случае оформления сделки через дарение, у Вас могут в дальнейшем возникнуть проблемы, т.к. сделка, прикрывающая собой другую, является притворной, и на основании ст. 170 ГК РФ ее можно будет признать недействительной. В случае признания сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Признать такую сделку недействительной может любое заинтересованное лицо в течение 3-х лет. Для этого достаточно подтвердить, что эта сделка прикрывала собой другую сделку (расписки, уведомления о продаже и т.д.).
Обезопаситься можно только оформив сделку в соответствии с требованиями закона, т.е. заключив договор купли-продажи.
СпроситьЕлена
Не совсем понятен Ваш вопрос
Если Вы собственник жилья в коммунальной квартире, то своей долей Вы можете распорядиться без учета мнения соседей. Но надо учитывать что безвозмездную сделку (дарение) Вы можете осуществить в пользу любого лица. При возмездной сделке (продаже например), Ваши соседи имеют право преимущественной покупки - т.е. имеют право приобрести жилье на тех условиях, на которых Вы договорились с Вашим покупателем.
Видимо Вы хотите получить деньги (займ) и взамен подарить жилье? Тогда есть риск что договор дарения будет признан притворной сделкой. Здавствуйте, разъясните пожалуйста, если возникла конфликтная ситуация с соедями-сособственниками по коммуналке, возможно ли дарение доли в квартире, с заключением договора займа, на каких условиях, и безопасно ли это? Заранее спасибо за ответ.
Елена
Не совсем понятен Ваш вопрос
Если Вы собственник жилья в коммунальной квартире, то своей долей Вы можете распорядиться без учета мнения соседей. Но надо учитывать что безвозмездную сделку (дарение) Вы можете осуществить в пользу любого лица. При возмездной сделке (продаже например), Ваши соседи имеют право преимущественной покупки - т.е. имеют право приобрести жилье на тех условиях, на которых Вы договорились с Вашим покупателем.
Видимо Вы хотите получить деньги (займ) и взамен подарить жилье? Тогда есть риск что договор дарения будет признан притворной сделкой.
СпроситьПоследствия могут быть такие, что если была цель уйти от налогообложения, то сделку признают совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности (статья 169 ГК РФ). В этом случае при наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.
Если цели уйти от налогообложения не было, то тогда сделку признают притворной (статья 170 ГК РФ). Такая сделка ничтожна, не создаёт прав и обязанностей.
Стоит ли рисковать?
С уважением, Я являюсь владельцем дома с участком. Можно ли вместо договора купли-продажи оформлять договор дарения на покупателя, какие могут быть последствия для меня как продавца? Покупатель хочет чтобы я дала ему расписку в получении денег. Спасибо!
Последствия могут быть такие, что если была цель уйти от налогообложения, то сделку признают совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности (статья 169 ГК РФ). В этом случае при наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.
Если цели уйти от налогообложения не было, то тогда сделку признают притворной (статья 170 ГК РФ). Такая сделка ничтожна, не создаёт прав и обязанностей.
Стоит ли рисковать?
С уважением,
СпроситьНотариус не хочет заверять такую сделку, потому, что она может быть признана недействительной. Такая сделка называется притворной.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. Нотариус несет ответственность за действия, совершенные воприки закона. Поэтому отказывает. Хотим купить участок по дарственной. Продавец тоже согласен, а нотариус не хочет заключать договор дарения, а предлагает только куплю-продажу. Почему? Ему не всё равно?
Нотариус не хочет заверять такую сделку, потому, что она может быть признана недействительной. Такая сделка называется притворной.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. Нотариус несет ответственность за действия, совершенные воприки закона. Поэтому отказывает.
СпроситьНет, передача квартиры в собственность после смерти владельца являетеся наследование, а не дарением. Оформить дарением эту сделку нельзя, т.к. данная сделка будет являться притворной, и учреждение юстиции ее не зарегистрирует. Вы можете оформить договор дарения с правом пожизненного пользования дарителем этой квартирой. С уважением, Дмитрий Константинович. У меня следующий вопрос: можно ли оформить дарственную квартиры, чтобы квартира перешла в собственность только после смерти владельца? Спасибо!
Нет, передача квартиры в собственность после смерти владельца являетеся наследование, а не дарением. Оформить дарением эту сделку нельзя, т.к. данная сделка будет являться притворной, и учреждение юстиции ее не зарегистрирует. Вы можете оформить договор дарения с правом пожизненного пользования дарителем этой квартирой. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУважаемая Ольга Александровна! Продать долю он может в соответствии со ст. 252 ГК РФ только с соблюдением преимущественного права покупки остальными сособственниками. Для того, чтобы сдать долю, ему прежде необходимо в судебном порядке определить порядок пользования. Заложить долю в банк он может без согласия остальных. Единственное. что он может сделать с долей - подарить ее. Если будет оформлен договор дарения, то признать эту сделку притворной в судебном порядке достаточно сложно. С уважением, Дмитрий Константинович. Разъясните пожалуйста. В собственности находиться 3-х комнатная квартира, собственники (в равных долях) мать и два сына (28 и 21 год). На этой площади прописаны мать и один из сыновей. Имеет ли право один из сыновей не прописанный на этой площади продать, сдать, либо как-то использовать свою долю площади, без согласия остальных, и может ли он долю собственности заложить в банк и на каких условиях. Спасибо.
Уважаемая Ольга Александровна! Продать долю он может в соответствии со ст. 252 ГК РФ только с соблюдением преимущественного права покупки остальными сособственниками. Для того, чтобы сдать долю, ему прежде необходимо в судебном порядке определить порядок пользования. Заложить долю в банк он может без согласия остальных. Единственное. что он может сделать с долей - подарить ее. Если будет оформлен договор дарения, то признать эту сделку притворной в судебном порядке достаточно сложно. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУважаемая Ирина! Вы можете подарить свою долю третьему лицу, при этом остальные участники долевой собственности не имеют преимущественного права. Однако они имеют возможность после дарения доли обратиться в суд с иском о признании сделки притворной, поэтому если в действительности Вами будет произведена продажа, то необходимо, чтобы об этом не стало известно остальным сособственникам. С уважением, Дмитрий Константинович. Наш дом находится в общей долевой собственности. Я хотела бы свою долю подарить постороннему лицу. Необходимо ли на это согласие владельцев второй половины дома, если в Гражданском кодексе РФ преимущественное право покупки упоминается только при купле-продаже части общего имущества?
Уважаемая Ирина! Вы можете подарить свою долю третьему лицу, при этом остальные участники долевой собственности не имеют преимущественного права. Однако они имеют возможность после дарения доли обратиться в суд с иском о признании сделки притворной, поэтому если в действительности Вами будет произведена продажа, то необходимо, чтобы об этом не стало известно остальным сособственникам. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЗдравствуйте Ольга! В соответствии с Гражданским кодексом РФ участник долевой собственности может без согласия других сособственников подарить свою долю третьему лицу. Если дочь действительно продала свою долю (оформив как дарение), то такая сделка является ничтожной в соответствии со статьей 170 пункт 2 Гражданского кодекса РФ (притворная сделка). Соответственно можно подать в суд иск о применении последствий недействительности сделки. Однако основная сложность будет состоять в том, что Вам как истцу будет необходимо доказать, что действительно была купля-продажа, а для этого будут необходимы достаточно весомые доказательства. С уважением, Александр Тимофеев. Дочь мужа от первого брака вступила в наследство на долю в квартире, а затем ее продала, не предложив купить второй семье своего отца, зарегистрированной в этой квартире. Оформила договором дарения. Можно ли это как-то оспорить?
Здравствуйте Ольга! В соответствии с Гражданским кодексом РФ участник долевой собственности может без согласия других сособственников подарить свою долю третьему лицу. Если дочь действительно продала свою долю (оформив как дарение), то такая сделка является ничтожной в соответствии со статьей 170 пункт 2 Гражданского кодекса РФ (притворная сделка). Соответственно можно подать в суд иск о применении последствий недействительности сделки. Однако основная сложность будет состоять в том, что Вам как истцу будет необходимо доказать, что действительно была купля-продажа, а для этого будут необходимы достаточно весомые доказательства. С уважением, Александр Тимофеев.
СпроситьСамым существенным условием договора дарения является его безвозмездность и при отсутствии близкого родства между дарителем и одаряемым такая сделка влечёт за собой уплату подоходного налога со стоимости подарка (п.18.1 ст.217 НК РФ). Если будет доказано, что по договору дарения уплачены деньги одаряемым дарителю, то это является основанием к признанию договора дарения ничтожным (ч.2 ст.170 ГК РФ), поскольку такая сделка является притворной. Кроме того, такие сделки совершают обычно с целью лишить сособственников квартиры их права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ), поэтому круг лиц, чьи права нарушены, может быть достаточно широк. Такая сделка не может быть выгодна одаряемому, который является фактически покупателем, но в ряде случаев способствует уклонению другой стороны, получившей деньги, от уплаты подоходного налога. Насколько законно и безопасно покупать комнату в коммунальной квартире по договору дарения и какие будут риски в этом случае у меня (покупателя)?
Самым существенным условием договора дарения является его безвозмездность и при отсутствии близкого родства между дарителем и одаряемым такая сделка влечёт за собой уплату подоходного налога со стоимости подарка (п.18.1 ст.217 НК РФ). Если будет доказано, что по договору дарения уплачены деньги одаряемым дарителю, то это является основанием к признанию договора дарения ничтожным (ч.2 ст.170 ГК РФ), поскольку такая сделка является притворной. Кроме того, такие сделки совершают обычно с целью лишить сособственников квартиры их права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ), поэтому круг лиц, чьи права нарушены, может быть достаточно широк. Такая сделка не может быть выгодна одаряемому, который является фактически покупателем, но в ряде случаев способствует уклонению другой стороны, получившей деньги, от уплаты подоходного налога.
СпроситьГеоргий!!!
Эта мнимая сделка. Следует признать ее недействительной. После чего заключить договор дарения. Пардон, сделка не мнимая, а -притворная, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. Так или иначе-ничтожная!!!! Мать 78 лет оформила на дочь куплю-продажу однакомнатной квартиры в надежде, что дочь сохранит жилье для сидевшего сына (ее брата), Дочь разводится со своим мужем. Тот требует супружескую половину. Деньги при оформлении купли-продажи естественно не платились. Спасибо!
Георгий!!!
Эта мнимая сделка. Следует признать ее недействительной. После чего заключить договор дарения.
СпроситьПардон, сделка не мнимая, а -притворная, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. Так или иначе-ничтожная!!!!
СпроситьДобрый день!
Да, с марта 2005 года при продаже комнаты в коммунальной квартире нужно предложить купить её соседям (аналогично ст.250 ГК РФ).
Но опекунский здесь ни при чём.
Дарение в этом случае-притворная сделка (которая признается по ГК РФ ничтожной-в случае если этот факт будет вскрыт). Так что при покупке продумывайте риски.
С уважением, Дайте юридически грамотное разъяснение! Хочу купить комнату в квартире. Мне предлагают сделать через дарение - т.к. у соседей есть сособственник несоверешннолетний ребенок. Разве при продаже комнаты требуется предложить ее купить сначала соседям по коммуналке и пройте эпопею с опекой?
Добрый день!
Да, с марта 2005 года при продаже комнаты в коммунальной квартире нужно предложить купить её соседям (аналогично ст.250 ГК РФ).
Но опекунский здесь ни при чём.
Дарение в этом случае-притворная сделка (которая признается по ГК РФ ничтожной-в случае если этот факт будет вскрыт). Так что при покупке продумывайте риски.
С уважением,
СпроситьДобрый день!
Если брат Вашей жены получил за свою 1/2 долю участок, то сделка дарения небезвозмездна, поэтому подлежит расторжению (притворная сделка).
С уважением, Брат моей жены подарил 1/2 своей квартиры чюжому человеку, которого он назвал своим племяннико и ничего за это не получил, кроме пустого участка в пригороде где по БТИ был дом, но он сгорел уже 3 года тому назад. Договор дарения был оформлен в марте 2005 г.
Добрый день!
Если брат Вашей жены получил за свою 1/2 долю участок, то сделка дарения небезвозмездна, поэтому подлежит расторжению (притворная сделка).
С уважением,
СпроситьДобрый день!
Если Вы собираетесь покупать квартиру, а оформлять будете через договор дарения, большой налог, который придется уплатить-это еще не вся проблема.
Такая сделка по ГК РФ называется притворной и влечет за собой ее недействительность.
А вот скорость оформления дарения или купли-продажи не отличается, кроме случая продажи доли или комнаты в коммунальной квартире.
С уважением, Мы с мужем собрались покупать жилье и риэлторы предложили нам оформить вместо купли-продажи дарственную. Они сказали нам, что дарственную оформить гораздо быстрее и никакой разницы между куплей-продажей и дарственной нет. Но через интернет я узнала, что в случае с дарственной (ее мы заключаем с совсем чужим человеком) с нас будет взиматься большой налог (об этом риэлторы нам ничего не сказали). Объясните, в чем разница между куплей-продажей и дарением, все плюсы и минусы для нашей стороны. Спасибо.
Добрый день!
Если Вы собираетесь покупать квартиру, а оформлять будете через договор дарения, большой налог, который придется уплатить-это еще не вся проблема.
Такая сделка по ГК РФ называется притворной и влечет за собой ее недействительность.
А вот скорость оформления дарения или купли-продажи не отличается, кроме случая продажи доли или комнаты в коммунальной квартире.
С уважением,
СпроситьДобрый день!
Конечно же есть. Данная сделка по ГК РФ является притворной и признается ничтожной, т.е. не влекущей за собой никаких правовоых последствий. Правда это возможно тогда, когда можно будет доказать, что происходит купля-продажа через дарение.
С уважением, Покупка комнаты в коммунальной квартире оформляется в форме дарения (не родственнику), поскольку второй хозяин согласия на продажу не дает. Не может ли он впоследствии опротестовать эту сделку и вообще есть ли в подобной ситуации какие-то "подводные камни"?
Добрый день!
Конечно же есть. Данная сделка по ГК РФ является притворной и признается ничтожной, т.е. не влекущей за собой никаких правовоых последствий. Правда это возможно тогда, когда можно будет доказать, что происходит купля-продажа через дарение.
С уважением,
СпроситьВ данном случае Вы имеете дело с притворной сделкой - договор дарения, заключенный с целью прикрыть другой договор купли-продажи, для того чтобы не получать отказ сособственника от преимущественного права покупки доли, согласно ст.250 ГК РФ. В данном случае вам необходимо доказать получение денег наследницей за "подаренную" долю и тогда сделка будет признана ничтожной. Я являюсь наследником 1/2 комнаты в коммунальной приватизированной 2 х комнатной квартиры. Наследница другой половины комнаты якобы подарила свою долю соседу, который теперь вынуждает меня продать мою долю ему по заниженной цене-налицо явное мошенничество. Что мне делать. ЖИВУ И ЗАРЕГЕСТРИРОВАН в другом месте. Спасибо.
В данном случае Вы имеете дело с притворной сделкой - договор дарения, заключенный с целью прикрыть другой договор купли-продажи, для того чтобы не получать отказ сособственника от преимущественного права покупки доли, согласно ст.250 ГК РФ. В данном случае вам необходимо доказать получение денег наследницей за "подаренную" долю и тогда сделка будет признана ничтожной.
СпроситьПриобретение квратиры мамой и последующее дарение этой квартиры Вам является оптимальным варинатом. Однако, в этом случае было бы лучше, чтобы и кредит был оформлен на нее (чтобы в последствии сделку нельзя было признать притворной).
С уважением,
Дмитрий Мой вопрос: Я вышла замуж, хочу взять в банке на себя кредит чтобы расширить квартиру, сейчас квартира оформлена на меня в ней прописаны мои родители. Если при покупки квартиры собственность записать на маму а она мне сделает дарственную при разводе муж не будет иметь на нее права? Или какие Вы можете предложить варианты еще?
Приобретение квратиры мамой и последующее дарение этой квартиры Вам является оптимальным варинатом. Однако, в этом случае было бы лучше, чтобы и кредит был оформлен на нее (чтобы в последствии сделку нельзя было признать притворной).
С уважением,
Дмитрий
Спросить1. Квартира, если была приобретена в браке будет подлежать разделу на общих основаниях вне зависимости от размера алиментов, если Вы не докажете, что квартира была приобретена на Ваши личные средства.
2. Если и на все последующие взносы у Вас будут доказательства, что эти деньги Вам подарили, то, естественно, квартира будет признана Вашей собственностью и не будет подлежать разделу.
Однако, ответчик может оспорить факт дарения и требовать признать сделку притворной.
С уважением,
Дмитрий Господа, добрый день... Меня интересует вопрос - если жена в браке подает на алименты, или как вариант, я добровольно отчисляю ей сумму, соответствующую или большую, чем положенные 25% моего дохода, и факт передачи фиксируется (банковский перевод на ее счет), подлежит ли в этих случаях (интересуют оба варианта) разделу квартира, купленная мною? Что происходит в случае, если я беру ипотеку, в качестве первого взноса использую подаренные мне нотариально деньги?
1. Квартира, если была приобретена в браке будет подлежать разделу на общих основаниях вне зависимости от размера алиментов, если Вы не докажете, что квартира была приобретена на Ваши личные средства.
2. Если и на все последующие взносы у Вас будут доказательства, что эти деньги Вам подарили, то, естественно, квартира будет признана Вашей собственностью и не будет подлежать разделу.
Однако, ответчик может оспорить факт дарения и требовать признать сделку притворной.
С уважением,
Дмитрий
СпроситьВопрос интересно поставлен. Лучше для кого? Для Вас лучше всего купля-продажа или дарение (право собственности возникает сразу). Правильнее дарение - ведь Вы фактически ничего платить не собираетесь, а поэтому не нужно ставить сделку под угрозу признания ее недействительной как притворной (если будет купля-продажа). Для Вашей родственницы лучше - завещание - всегда есть возможность передумать, если Вы станете плохо с ней обращаться, Вы никак не сможете выгнать ее на улицу или продать квартиру постороннему. Оптимальный вариант - учитывающий максимально интересы всех - рента или пожизненное сродержание с иждивением. Я зарегистрирована у своей дальней родственицы, она хочет оставить квартиру мне, но мы не знаем как можно оставить квартиру с наименьшими затратами. Оформление купли-продажи, дарение и т. д.-эти формальности скрывают засобой много непонятного. Скажите пожалуйста, как лучше офор-мить на себя квартиру? Спасибо. Марина.
Вопрос интересно поставлен. Лучше для кого? Для Вас лучше всего купля-продажа или дарение (право собственности возникает сразу). Правильнее дарение - ведь Вы фактически ничего платить не собираетесь, а поэтому не нужно ставить сделку под угрозу признания ее недействительной как притворной (если будет купля-продажа). Для Вашей родственницы лучше - завещание - всегда есть возможность передумать, если Вы станете плохо с ней обращаться, Вы никак не сможете выгнать ее на улицу или продать квартиру постороннему. Оптимальный вариант - учитывающий максимально интересы всех - рента или пожизненное сродержание с иждивением.
СпроситьОформление дачи
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста в следующем вопросе.
Наша семья собирается купить дачу, точнее дом в деревне (участок 15 соток+дом). Даже уже нашли продавца - давний приятель семьи преклонного возраста. Земля у него в собственности. Есть дети, внуки и правнуки. У детей свои дачи (коттеджи недалеко от москвы). Каким образом лучше оформить сделку? Сразу переоформить землю и дом на себя? Или может предложить ему написать дарственную в нашу пользу? А может завещание или наследство? Помогите, пожалуйста, разобраться. Заранее спасибо.
Уважаемая Виктория! В случае оформления договора дарения, дети продавца получат возможность оспаривания сделки, т.к. эта сделка будет притворной. При наследовании по завещанию возможно окажется, что кто-то из детей имеет право на обязательную долю. Поэтому я советовал бы Вам оформить договор купли-продажи. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
