Они сказали нам, что дарственную оформить гораздо быстрее и никакой разницы между куплей-продажей и дарственной нет.
Мы с мужем собрались покупать жилье и риэлторы предложили нам оформить вместо купли-продажи дарственную. Они сказали нам, что дарственную оформить гораздо быстрее и никакой разницы между куплей-продажей и дарственной нет. Но через интернет я узнала, что в случае с дарственной (ее мы заключаем с совсем чужим человеком) с нас будет взиматься большой налог (об этом риэлторы нам ничего не сказали). Объясните, в чем разница между куплей-продажей и дарением, все плюсы и минусы для нашей стороны. Спасибо.
Добрый день!
Если Вы собираетесь покупать квартиру, а оформлять будете через договор дарения, большой налог, который придется уплатить-это еще не вся проблема.
Такая сделка по ГК РФ называется притворной и влечет за собой ее недействительность.
А вот скорость оформления дарения или купли-продажи не отличается, кроме случая продажи доли или комнаты в коммунальной квартире.
С уважением,
Спросить
В чём разница между дарственной земельного участка и куплей-продажей? Только ли в налоге по купле-продаже? В сллучае дарения должен ли одаряемый платить налог? Могут ли родственники дарителя оспорить, например в случае смерти дарителя?
Насчёт оспаривания сделки, т.е признания её недействительной можно сказать, что любая сделка может быть признана таковой если есть на то законный основания, в т.ч. и дарение и купли-продажа.
При дарении одаряемый не платит налог (НДФЛ) если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
В остальных одаряемым платится НДФЛ-13% ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ.
СпроситьМы собираемся покупать дом в деревне. Продавцы предлагают вместо сделки "купля-продажа" оформить дарственную на дом. Скажите, пожалуйста, какие есть минусы у дарственной по сравнению с "куплей-продажей"? Будет ли у нынешних владельцев возможность вернуть себе дом, если мы оформим его через дарственную? Сможем ли мы сами потом оформить его в собственность? Стоит ли настоять на сделке "купля-продажа" для того, чтобы обезопасить себя?
Спасибо.
Уважаемая Ирина!
Главный минус в том, что сделка на основании судебного решения может быть признана притворной, потому что прикрывает собой другую сделку (куплю-продажу).
В соотв. со ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В случае, если притворные сделки прикрывают сделки с целью, противной основам правопорядка и нравственности, подлежат применению последствия конфискационного характера, предусмотренные ст.169 ГК.
Кроме того, все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации, поэтому все права собственности по договору перейдут только после государственной регистрации.
С уважением,
Спросить
В плане оформления договора:
Оформление перехода прав на недвижимость подлежит обязательной госрегистрации, независимо от договора - дарения или купли-продажи. Стоимость зависит от количества регистрационных действий - 2,3, иногда больше - около 200-300 рублей за одно действие. Оформление договора в нотариальном порядке сейчас необязательно.
По поводу налога: на дарение Вы будете уплачивать налог, в зависимости от стоимости квартиры. Купля-продажа - налог уплачивает продавец.
Лучше заключать договор купли-продажи, тем более если вдруг будет оспаривание договора, признание его недействительным, то Вы можете ничего не получить, или придется доказывать, что Продавец получил деньги, это не был договор дарения - не нужно этого делать.
И еще - при оформлении договора лучше для Вас указать действительную стоимость покупаемого имущества, иначе при признании недействительным договора получите то, что указали (если не будет иных доказательств).
СпроситьДоговор дорения можно признать недействительным (не законным) если данная сделка изначально несла признаки купли-продажи ( то есть за имущество были переданы денежные средства). Это одно из оснований признания сделки недействительной. В вашем случае настаивайте на купле-продаже
Спросить1.При покупке жилья в РФ г-ном Украины, возвращают подоходный налог? 2. При продаже жилья иностранцем менее, чем через 3 года, налог платиться с разницы между покупкой-продажей или со всей суммы продажи жжилья. Спасибо!
Пож-та вот мужа отец купил квартиру нам как поступить чтоб он оформил дарственную или купли продажу? В чем разница между дарственная и купля продажа что выгодно?
Скажите пожалуйста-покупаю в этом году квартиру в новостройке по ДДУ, При продаже по переуступке прав требования в следущем году, налог 13% будет взиматься с разницы между куплей-продажи или с суммы свыше миллиона?
Я продаю гараж. Беру задаток, и хочу оформлять договор Купли-продажи. Покупатель предложил оформить договор Дарения... как сказал, что бы не платить налоги. Но покупатель - чужое мне лицо. Стоит ли мне соглашаться на Дарение вместо Купли-продажи? В чем здесь плюсы и минусы?
Если до полной выплаты Вы оформите договор дарения, можете забыть о своих деньгах. Оформляйте только ДКП. Тем более покупатель не является Вашим знакомым.
СпроситьПомогите разобраться что гарантируе комплексный договор мены и купли-продажи опасаюсь что подпишу мену и куплю-продажу мена пройдёт а с куплей продажей кинут всё делает риэлтор с другой стороны я по мене отдаю землю племяннице в обмен на долю в квартире так они с опекой договорились а невестка по купле-продаже отдаёт мне 2-ю долю всем занимается их риэлтор им важна мена я по ней отдаю всё как сделать чтобы не кинули по купле продаже.
Обратитесь с договорами к юристу для изучения. Вс-таки речь идет о недвижимом имуществе
СпроситьСкажите пожалуйста, бабушка хочет на меня оформить дарение дома (ИЖС), в чем разница между куплей-продажи, знаю что вроде с дарения надо уплачивать какой то налог. Как узнать какой налог, если суммы никакие в дарение не указываются спасибо.
Если я выступаю в роли покупателя, то какие дополнительные плюсы и минусы (помимо дополнительных расходов на его удостоверение) возникают в этой ситуации для меня?
Спасибо.
Никаких проблем. Нотариус также "проверяет сделку", как и органы госрегистрации. У них даж больше сведений, например, арест у них наложен. Нотариус об этом может не знгать.. Главное. чтобы нормально зарегистрирована сделка. В договоре указать действитльную сумму и взять расписку в получении именно этой суммы. Желательно узнать историю квартиры .
Спросить
В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса обязательной формой для договора кули-продажи недвижимости является простая письменная форма. Нотариальная форма большей юридической силы договору не придает. На сроки регистрации договора это также не влияет. Единственная разница состоит в том, что в соответствии со ст.16 Закона о документы на регистрацию договора и перехода прав собственности при нотариальном заверении договора может подавать одна сторона (присутствие двух сторон следки необязательно), а в случае с письменной формой – обязательно присутствие обеих сторон (либо их представителей). С уважением,
Спросить
