Продажа вторичной недвижимости / Недвижимость - 58 советов адвокатов и юристов
Взаимозачет чего? Если налога, то в общем случае - нет. Только вычеты. А как же о том,что каждый гражданин при покупке жилой недвижимости имеет право на налоговый вычет? он начисляется на сумму, потраченную на приобретение жилой недвижимости, но не более чем на 2 млн. рублей Могу ли я сделать взаимозачёт при продаже квартиры и сразу покупке другой квартиры на вторичном рынке?
А как же о том,что каждый гражданин при покупке жилой недвижимости имеет право на налоговый вычет? он начисляется на сумму, потраченную на приобретение жилой недвижимости, но не более чем на 2 млн. рублей
СпроситьАккуратнее формулируйте вопрос! Вычеты это одно, взаимозачет - другое. Имелось ввиду, что продавец квартиры не вправе для целей налогобложения вычесть из цены продажи квартиры цену покупки новой квартиры. Но имеет право на налоговые вычеты, которых, к слову сказать, два и их можно применить одновременно:
1) вычет при продаже квартиры в размере 1 млн.руб. или в размере стоимости покупки этой квартиры (если покупалась за сумму более 1 млн.руб.)
2) вычет при покупке новой квартиры в максимальной сумме 2 млн. руб., если не пользовались подобным вычетом ранее.
СпроситьЯвляется, так как продать можно только то, что принадлежит на праве собственности, а если нет документа, подтверждающего это, продать нельзя. Продаю недвижимость на вторичном рынке 1/2 дома на землю есть кадастровый паспорт но нет договора аренды (в нашем регионе собственность не оформляется) не является ли это препятствием для продажи.
Является, так как продать можно только то, что принадлежит на праве собственности, а если нет документа, подтверждающего это, продать нельзя.
СпроситьНаталья,нет, это не значит, что документы проверены на предмет юридической чистоты. Это означает лишь то, что продавец обратился в агентство за услугой по продаже объекта недвижимости. Очень часто в объявлениях о продаже вторичного жилья можно встретить в качестве продавца агентство. Значит ли это, что все документы такой квартиры уже проверены ими на предмет юридической чистоты и можно спокойно совершать покупку?
Наталья,нет, это не значит, что документы проверены на предмет юридической чистоты. Это означает лишь то, что продавец обратился в агентство за услугой по продаже объекта недвижимости.
СпроситьБез ипотеки нельзя. Могу ли я использовать маткапитал на покупку вторички сегодня в 2015 году, через договор купли-продажи без ипотеки, если моей дочери еще не исполнилось три года?
Как оформить-документально))Грамотно составленный договор -уменьшает проблемы в дальнейшем....
Наймите юриста на сопровождение сделки.
Вы не пишите привлекаете ли вы заемные средства или у вас есть вся сумма на покупку новой недвижимости,если заемные,то в таком случае на такое распределение долей необходимо согласие банка..
Пожалуйста 1. Договор купли-продажи 1,5 квартиры, с предоставлением документов, свидетельствующих о приобретении данной квартиры до брака.
2. Договор купли-продажи в долях 2-х комнатной квартиры.
Звоните, я в Челябинске - разъясню. Как приобрести недвижимость на вторичном рынке с долевым участием?
Хочу продать 1,5 и купить двухкомнатную квартиру. Как оформить, чтобы 2/3 принадлежали мне и 1/3 супруге? 1,5 является моей собственностью до брака. А продать в браке планирую.
Спасибо!
Как оформить-документально))Грамотно составленный договор -уменьшает проблемы в дальнейшем....
Наймите юриста на сопровождение сделки.
Вы не пишите привлекаете ли вы заемные средства или у вас есть вся сумма на покупку новой недвижимости,если заемные,то в таком случае на такое распределение долей необходимо согласие банка..
Пожалуйста
Спросить
1. Договор купли-продажи 1,5 квартиры, с предоставлением документов, свидетельствующих о приобретении данной квартиры до брака.
2. Договор купли-продажи в долях 2-х комнатной квартиры.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьДобрый день, что с рентополучателем?? Если рентополучатель жив, то с его согласия продажа и обязанности по ренте переходят на вас, а если умер, то обременение в виде ренты надо снимать в Росреестре. Когда получатель ренты умер? Собираемся покупать вторичную недвижимость, продавец является собственником с 93 го года по договору ренты. На что в данном случае следует обратить повышенное внимание? Заранее спасибо.
Если рентополучатель жив, то с его согласия продажа и обязанности по ренте переходят на вас, а если умер, то обременение в виде ренты надо снимать в Росреестре.
Спросить
При расторжении договора купли продажи в судебном порядке, в частности. Добрый день!
При расторжении договора, при оспаривании сделки и признании ее недействительной. К вторичной недвижимости применяются все те же права собственности, что и к первичной. Скажите, пожалуйста, в каких случаях покупатель вторичной недвижимости может потерять право собственности?
Добрый день!
При расторжении договора, при оспаривании сделки и признании ее недействительной.
Спросить
К вторичной недвижимости применяются все те же права собственности, что и к первичной.
СпроситьЗдравствуйте. Не соглашайтесь- обязательно составляйте договор купли продажи, обязательно проверьте наличие свидетельства о праве собственности на недвижимость. Собираюсь купить квартиру на рынке вторичного жилья. Хозяин квартиры предлогает мне вместо оформления договора о купле продаже сделать на меня генеральную доверенность. Что обязательно должно быть указано в такой доверенности?
Здравствуйте. Не соглашайтесь- обязательно составляйте договор купли продажи, обязательно проверьте наличие свидетельства о праве собственности на недвижимость.
СпроситьОн не нужен. Там право собственности уже зарегистрировано. Здравствуйте! кадастровый паспорт не нужен. "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
" Думаем купить квартиру на вторичном рынке в доме старой постройки. 2 х этажные дома. Риэлтоп говорит. Что при сделкн кадастровый паспорт не нужен. Но мне кажется это странным. Его объснения сводятся к тому что до 2000 г. Он был нужен, а сейчас надобности в этом нет. И в регпалате паспорт не спросят. Уточните, пожалуйста. Еще у квартиры 3 собственника.? Они вступили в наследство.
Здравствуйте! кадастровый паспорт не нужен. "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
СпроситьДостаточно юриста, практикующего в сфере недвижимости. Это все зависит от Вашего кошелька , хоть всех по 2 . ,лучше если воспользуетесь советами знакомых , которые уже пользовались услугами по аналогичному делу , к тому и обратитесь.
По практике могу сказать , что если нужны выходы на банки то риэлторы больше таких выходов имеют , а если по чистоте сделки то конечно надежнее адвокат Если Вам необходима помощь, то Вы можете обратиться ко мне. А варианты квартир тоже юрист подискивать будет? просто мне надо чтоб и нашли кв и проверили ее ну и сопроводили полностью сделку купли-продажи Планирую брать ипотеку (под вторичку) для помощи в ведении сделки кого лучше нанимать риэлтора или юриста или обоих сразу. Спасибо.
Это все зависит от Вашего кошелька , хоть всех по 2 . ,лучше если воспользуетесь советами знакомых , которые уже пользовались услугами по аналогичному делу , к тому и обратитесь.
По практике могу сказать , что если нужны выходы на банки то риэлторы больше таких выходов имеют , а если по чистоте сделки то конечно надежнее адвокат
Спросить
А варианты квартир тоже юрист подискивать будет? просто мне надо чтоб и нашли кв и проверили ее ну и сопроводили полностью сделку купли-продажи
Спросить
Если Вы обратитесь в надежное агенство недвижимости, то там Вам помогут и варианты подобрать и чистоту сделки проверить. В нормальном агентстве подбором квартир занимается риэлтор, а проверкой чистоты сделок - юрист. Ну цена зависит от расценок агентства.
СпроситьСмотрите ст. 220 НК РФ. Налог будет рассчитываться исходя из суммы превышающей 1000 000 руб. Если в этом году приобретете квартиру на вторичном рынке, то вычет можно показать взаимозачетом, если будет долевое строительство, то все зависит от акта, каким годом он будет подписан, если 2014 годом, то взаимозачетом опять же можно показать, если 2015, то взаимозачет не получится показать. Какой налог я должна буду заплатить с продажи квартиры, подаренной родителями, если квартира у меня была в собственности менее трёх лет, и с продажи этой квартиры я куплю другую квартиру или вложу деньги в строящееся жильё (пай)?
Налог будет рассчитываться исходя из суммы превышающей 1000 000 руб. Если в этом году приобретете квартиру на вторичном рынке, то вычет можно показать взаимозачетом, если будет долевое строительство, то все зависит от акта, каким годом он будет подписан, если 2014 годом, то взаимозачетом опять же можно показать, если 2015, то взаимозачет не получится показать.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна.
Да, договор составлять обязательно- это и в ваших интересах и интересах продавца- в договоре можете указать условия оплаты: часть по предоплате и часть после оформления материнского капитала.
И соответственно в расписке указывайте сумму, отданную по предоплате за куплю-продажу недвижимости.
У юриста составлять не обязательно, так же как не обязательно и нотариально удостоверять договор. Я хочу приобрести дом на вторичном рынке под материнским капитал, но продавец просит внести предоплату, обязательно ли составлять долговую расписку у юриста? Или можно обойтись без него.
Здравствуйте, Татьяна.
Да, договор составлять обязательно- это и в ваших интересах и интересах продавца- в договоре можете указать условия оплаты: часть по предоплате и часть после оформления материнского капитала.
И соответственно в расписке указывайте сумму, отданную по предоплате за куплю-продажу недвижимости.
У юриста составлять не обязательно, так же как не обязательно и нотариально удостоверять договор.
СпроситьОтносительно торгов смотрите главу 9 ФЗ Об исполнительном производстве. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества. При вторичных торгах снижается на 15 процентов. Муж по договору займа должен 5000 000 руб. К этому договору займа есть договор залога недвижимости в котором стоимость недвижимости оценена в 22 000 000 руб. обеими сторонами. Условия договора займа муж не выполнил и залогодержатель подал в суд на возврат долга. Если суд обяжет продать недвижимость, то с какой суммы судебные приставы будут продавать недвижимость и до какой суммы могут опускаться на торгах?
относительно торгов смотрите главу 9 ФЗ Об исполнительном производстве. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества. При вторичных торгах снижается на 15 процентов.
СпроситьПоищите на сайте есть юристы из Вашего города. Марина, добрый день!
Обращайтесь в "личку", поможем сопроводить сделку.
Телефон: 8-913-010-29-69. Вы можете обратиться в любое агенство недвижимости или к юристу, занимающемуся сопровождением сделок. Однако если Вам в том числе необходим поиск покупателя, то имейте в виду, что юрист редко оказывает такую услугу. Здравствуйте. Звоните. Необходима помощь, полное сопровождение сделки купли-продажи, квартиры на вторичном рынке Новосибирск. Доля, принадлежит несовершенному лицу.
Марина, добрый день!
Обращайтесь в "личку", поможем сопроводить сделку.
Телефон: 8-913-010-29-69.
Спросить
Вы можете обратиться в любое агенство недвижимости или к юристу, занимающемуся сопровождением сделок. Однако если Вам в том числе необходим поиск покупателя, то имейте в виду, что юрист редко оказывает такую услугу.
Спросить
НЕт, опека даст согласие на продажу и покупку иной недвижимости во вторичном жилье (заранее ребенку покупать не нужно!) Нет,только если объект находится в собственности Хотим купить квартиру большей площади (105 метров) для чего нужно продать квартиру меньшей площади (55 метров), в которой есть несовершеннолетний (13 лет) собственник. Еще есть ДДУ на однокомнатную квартиру 44 метра.
Вопрос: Даст ли Опека добро на продажу, если ли оформить переуступку прав ДДУ на этого несовершеннолетнего?
НЕт, опека даст согласие на продажу и покупку иной недвижимости во вторичном жилье (заранее ребенку покупать не нужно!)
Спросить
Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе самостоятельно устанавливать в договоре цену и условия расчетов и органы по госрегистрации перехода права собственности НЕ ВПРАВЕ ВМЕШИВАТЬСЯ В УСТАНОВЛЕНИЕ УСЛОВИЙ СДЕЛКИ. Описанное вами условие не противоречит закону и по этому основанию Росреестр не вправе отказать в регистрации перехода права. Также по окончанию исполнения расчетов по сделке не потребуется вторичной регистрации. Хотим купить зем. участок с недостроем за 2 000 000 руб. Возможно ли в договоре купли-продажи указать, что 1 600 000 р покупатель передает продавцу в момент подписания договора, а оставшуюся сумму 400 000 р., после перехода права собственности на зем. участок в течение 30 дней с момента регистрации права на него. Зарегистрируют ли с такой формулировкой договор в Росреестре? И повторно не придется ли после окончательного расчета, регистрировать право собственности? Спасибо.
Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе самостоятельно устанавливать в договоре цену и условия расчетов и органы по госрегистрации перехода права собственности НЕ ВПРАВЕ ВМЕШИВАТЬСЯ В УСТАНОВЛЕНИЕ УСЛОВИЙ СДЕЛКИ. Описанное вами условие не противоречит закону и по этому основанию Росреестр не вправе отказать в регистрации перехода права. Также по окончанию исполнения расчетов по сделке не потребуется вторичной регистрации.
СпроситьЗдравствуйте! Представление имущественного налогового вычета по НДФЛ за приобретение недвижимого имущества второй раз налоговым законодательством не предусмотрено. Новое по налогу с продажи недвижимости (квартиры) в 2014 г. Возврат Ндфл от покупки квартиры уже получали ранее, сейчас продаем квартиру и тут же покупаем другую Можно ли получить возврат 13% НДФЛ второй раз?
Здравствуйте! Представление имущественного налогового вычета по НДФЛ за приобретение недвижимого имущества второй раз налоговым законодательством не предусмотрено.
СпроситьПравоустанавливающие документы на квартиру ( является ли он собственником квартиры), кто прописан (возможно имеются лица с правом пожизненного содержания), задолженность по ЖКХ Должен быть правоустанавливающий документ : договор купли-продажи или дарения или мены или свидетельство о праве на наследство, свидетельство о регистрации право собственности, технический паспорт, кадастровый паспорт, квитанции об оплате коммунальных услуг, если жилье в долевой собственности, то согласие всех остальных собственников на продажу. Какие документы необходимо проверить у продавца квартиры (вторичное жилье)? Покупаем через агенство недвижимости.
Правоустанавливающие документы на квартиру ( является ли он собственником квартиры), кто прописан (возможно имеются лица с правом пожизненного содержания), задолженность по ЖКХ
Спросить
Должен быть правоустанавливающий документ : договор купли-продажи или дарения или мены или свидетельство о праве на наследство, свидетельство о регистрации право собственности, технический паспорт, кадастровый паспорт, квитанции об оплате коммунальных услуг, если жилье в долевой собственности, то согласие всех остальных собственников на продажу.
СпроситьУважаемая Яна!
Риски - банкротство застройщика, например....
Гарантии Вы от кого желаете получить? Никто и ничего Вам гарантировать не может в отношении нового строительства....
Ваш вопрос, извините, ни о чем..... В России нет надежных застройщиков. Покупайте лучше вторичку и обязательно проверяйте все документы с помощью профессионального юриста. Цены действительно могут упасть. Есть версия, что лучше вложиться в валюту, но все это риск и гадание на кофейной гуще. Всем известно о мировом кризисе пик которого придется на 2014-2015 год. И поэтому возникает вопрос: продавать ли вторичку сейчас и вкладывать ли деньги в долгострой... Сдача приходится на конец 2015 года... Какими могут быть риски и есть ли гарантии если застройщик надежный?
Уважаемая Яна!
Риски - банкротство застройщика, например....
Гарантии Вы от кого желаете получить? Никто и ничего Вам гарантировать не может в отношении нового строительства....
Ваш вопрос, извините, ни о чем.....
Спросить
В России нет надежных застройщиков. Покупайте лучше вторичку и обязательно проверяйте все документы с помощью профессионального юриста. Цены действительно могут упасть. Есть версия, что лучше вложиться в валюту, но все это риск и гадание на кофейной гуще.
СпроситьНет, новая редакция ст.220 НК РФ (которая будет действовать с 01.01.14) на Вас не распространяется. В 2006 году купила квартиру, в 2008 году получила налоговый вычет (до 1 000 000 руб). В этом году данная квартира продана и куплена другая. Имею ли я право воспользоваться вновь налоговым вычетом (до 2 000 000 руб)?
Нет, новая редакция ст.220 НК РФ (которая будет действовать с 01.01.14) на Вас не распространяется.
СпроситьВсе просто, гражданин Сербии приобретает жилое (нежилое) помещение в порядке долевого строительства или на вторичном рынке по договору купли- продажи на свое имя в собственность, при этом земельный участок будет находиться в пользовании у собственника помещения в той его части, которая необходима для его использования .в силу закона - ст.552 ГК РФ, все это описывается в договоре купли- продажи или в договоре об участии в долевом строительстве со ссылкой на правоустанавливающие документы на землю. У меня знакомый гражданин сербии, покупает помещение, застройщик передает долю земельного участка на котором построено помещение путем договора дарения, но по нашему законодательству нельзя не гражданам рф приобретать землю. Вопрос как можно оформить данную сделку, можно ли оформить на гражданина рф,найти такого? Тогда как ему себя застраховать от обмана в последствии. Гражданство он получит через 5 лет и тогда он уже сможет переоформить на себя это имущество, вопрос как быть сейчас..
Все просто, гражданин Сербии приобретает жилое (нежилое) помещение в порядке долевого строительства или на вторичном рынке по договору купли- продажи на свое имя в собственность, при этом земельный участок будет находиться в пользовании у собственника помещения в той его части, которая необходима для его использования .в силу закона - ст.552 ГК РФ, все это описывается в договоре купли- продажи или в договоре об участии в долевом строительстве со ссылкой на правоустанавливающие документы на землю.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
Если решением суда доли выделены в натуре, значит это технически возможно. Сначала обратитесь в БТИ и закажите новые техпаспорта, которые вместе с решением суда будут подтверждать создание вторичных объектов недвижимости и являться основанием для присвоения им самостоятельных кадастровых номеров.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Здравствуйте! Необходимо ставить на кадастровый учет часть домовладения. Вы зарегистрировали в рег. палате свою часть по решению суда? У нас один дом и три хозяина. Решили продать свою долю. У соседа самовольная пристройка. Решением суда прекратили долевую собственность и выделили свои части в натуре. Кадастровая палата отказывает в выдаче кадастрового паспорта, тк часть дома не является объектом учета. Как быть?
Здравствуйте, Ирина!
Если решением суда доли выделены в натуре, значит это технически возможно. Сначала обратитесь в БТИ и закажите новые техпаспорта, которые вместе с решением суда будут подтверждать создание вторичных объектов недвижимости и являться основанием для присвоения им самостоятельных кадастровых номеров.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьПодписанные договора купли продажи, документы БТИ (если их нет в базе данных Росреестра), выписка из домой книги, финансово-лицевой счет, госпошлина, паспорта участников сделки и личное присутствие (если регистрация сделки проводится не через представителя).
Медицинские справки для регистрации не нужны. Но их часто, для подстраховки, просит другая сторона, чтобы обезопасить себя от расторжения договора. Дополню немного ответ Игоря Николаевича. Если стороны женаты(замужем) могут понадобиться согласия супругов на сделку. Медицинские справки не нужны для регистрации договора, да и вообще не требуются, на мой взгляд. Достаточно пообщаться с человеком, чтобы оценить, в здравом рассудке он, или нет. Нотариус ведь тоже не просит мед. справки. 1.Какие документы мне нужно подготовить для проведения сделки купли-продажи недвижимости (жилье, вторичка)? 2.Какие нужны медицинские справки?
Спасибо!
Подписанные договора купли продажи, документы БТИ (если их нет в базе данных Росреестра), выписка из домой книги, финансово-лицевой счет, госпошлина, паспорта участников сделки и личное присутствие (если регистрация сделки проводится не через представителя).
Медицинские справки для регистрации не нужны. Но их часто, для подстраховки, просит другая сторона, чтобы обезопасить себя от расторжения договора.
Спросить
Дополню немного ответ Игоря Николаевича. Если стороны женаты(замужем) могут понадобиться согласия супругов на сделку. Медицинские справки не нужны для регистрации договора, да и вообще не требуются, на мой взгляд. Достаточно пообщаться с человеком, чтобы оценить, в здравом рассудке он, или нет. Нотариус ведь тоже не просит мед. справки.
СпроситьВозможно, но я бы подстраховалась и заставила продавца зарегистрировать договор. сама сделка купли-продажи возможна, но не на основании старого документа об обмене. Продавцу надо обратиться в УФРС для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности на основании документа об обмене. А за это время обратиться в банк о продлении срока одобрения выдачи ипотеки, и при получении свидетельства о праве собственности пойти в банк. И еще не все банки могут пойти на встречу либо согласиться на выдачу ипотеки на приобретения вторичного жилья, где право собственности зарегистрировано менее 3 лет. Я хочу купить квартиру в ипотеку. Нашел вариант, но как мне говорит риэлтор, в документах нет Свидетельства о государственной регистрации права, поскольку квартира была получена в собственность по договору мены еще до существования Управления Федеральной регистрационной службы. Возможна ли при этом сделка купли-продажи такой недвижимости? Спасибо.
Возможно, но я бы подстраховалась и заставила продавца зарегистрировать договор.
Спросить
сама сделка купли-продажи возможна, но не на основании старого документа об обмене. Продавцу надо обратиться в УФРС для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности на основании документа об обмене. А за это время обратиться в банк о продлении срока одобрения выдачи ипотеки, и при получении свидетельства о праве собственности пойти в банк. И еще не все банки могут пойти на встречу либо согласиться на выдачу ипотеки на приобретения вторичного жилья, где право собственности зарегистрировано менее 3 лет.
СпроситьУважаемая Лора! Можете покупать 3-х комнатную квартиру в новостройке на дочь и внучку, если позволяют средства. Здравствуйте, Лора! Данный ответ вы получили исходя из прямой заинтересованности агентства недвижимости в быстрой и простой сделке. Выше желание продажи двухкомнатной квартиры и приобретения трехкомнатной квартиры в строящемся доме осуществимо, в рамках законодательства. Советую обратиться на очную консультацию.
С уважением, Дмитрий Александрович Хотим продать 2-х комн. Квартиру. Новостройка, приватизирована на бабушку, дочь и внучку (4-х лет) в равных долях. Можно ли купить 3-х комн. Новостройку на дочь и внучку? В агентстве недвижимости сказали, что в таком варианте можно купить только вторичное жилье? Почему, ведь собственниками будут двое и прописаны тоже двое, а площадь квартиры будет больше?
Уважаемая Лора! Можете покупать 3-х комнатную квартиру в новостройке на дочь и внучку, если позволяют средства.
Спросить
Здравствуйте, Лора! Данный ответ вы получили исходя из прямой заинтересованности агентства недвижимости в быстрой и простой сделке. Выше желание продажи двухкомнатной квартиры и приобретения трехкомнатной квартиры в строящемся доме осуществимо, в рамках законодательства. Советую обратиться на очную консультацию.
С уважением, Дмитрий Александрович
Спросить
