Продажа дома под ипотеку / Кредит - 180 советов адвокатов и юристов
А зачем продавать его банку? В принципе, если дом не обременен и он ваш, то вы можете его продать по договору купли-продажи. Вопрос просто зачем именно банку? Дом, как его собственник, вы можете продать кому угодно. Ст.209 ГК РФ,в том числе и банку. Если он согласится его купить. Здравствуйте.
Сомневаюсь, что банк будет заниматься купле-продажей вашего дома. Вы можете заложить имущество, или продать третьему лицу, а долг отдать банку, если, конечно у вас есть долг. Можно ли свой дом продать банку и получить за это деньги дом не в ипотеке не под залогом проблем с ним нет.
Дом, как его собственник, вы можете продать кому угодно. Ст.209 ГК РФ,в том числе и банку. Если он согласится его купить.
Спросить
Здравствуйте.
Сомневаюсь, что банк будет заниматься купле-продажей вашего дома. Вы можете заложить имущество, или продать третьему лицу, а долг отдать банку, если, конечно у вас есть долг.
СпроситьЗдравствуйте! Конечно будут проблемы, если два собственника в жилом доме, то нужно согласие на продажу от обоих собственников. Одни собственник не может продать весь дом. Один наследник может продать только принадлежащую ему долю. Продажа дома или целиком возможно только с согласия всех собственников. У меня сестра собирается купить дом за ипотеку под на мат/капитал, у дома 2 наследника, одна из них продает этот дом, вторая вроде как не в курсе об этом.. не будут ли у сестры проблемы позже с этим домом с этой наследницей, да и вообще в такой ситуации проблем не будет ли?
Здравствуйте! Конечно будут проблемы, если два собственника в жилом доме, то нужно согласие на продажу от обоих собственников. Одни собственник не может продать весь дом.
Спросить
Один наследник может продать только принадлежащую ему долю. Продажа дома или целиком возможно только с согласия всех собственников.
СпроситьЗдравствуйте! Для начала получите разрешение органов опеки на продажу квартиры. Если разрешат, то вы обязаны будете выделить доли детям в новом доме. Оформляем ипотеку на покупку дома. Муж идет как заемщик а я созаемщик. Документы на покупку оформляются все на мужа. Нужно ли брать справку у нотариуса на разрешение покупки дома на него? Хотим продать квартиру купленную под материнский капитал, оформленную на 4 членов семьи. Можно ли потом оформить все документы на покупку дома на 4 членов семьи (муж, жена, дочь, сын) после продажи квартиры? Посоветуйте пожайлуйста как лучше поступить?
Здравствуйте! Для начала получите разрешение органов опеки на продажу квартиры. Если разрешат, то вы обязаны будете выделить доли детям в новом доме.
СпроситьВы сможете продать данную квартиру только с согласия банка
А банк практически никогда не дает согласия на продажу. Тем не менее обращайтесь туда. Здравствуйте, Елена. Сделать это можно по соглашению с банком, заключив трехсторонний договор. Обратитесь в банк с этим вопросом. Здравствуйте Елена! Решайте вопрос с банком. Без согласия банка ничего не получится. Так как дом строится, то у Вас скорее всего ДДУ. Надо оформлять переуступку. Я приобрела квартиру в строящемся новом доме под ипотеку, в настоящее время жилье не сдано, могу ли я продать это жилье, которое находится под залогом у банка.. и как это сделать.
Вы сможете продать данную квартиру только с согласия банка
А банк практически никогда не дает согласия на продажу. Тем не менее обращайтесь туда.
Спросить
Здравствуйте, Елена. Сделать это можно по соглашению с банком, заключив трехсторонний договор. Обратитесь в банк с этим вопросом.
Спросить
Здравствуйте Елена! Решайте вопрос с банком. Без согласия банка ничего не получится. Так как дом строится, то у Вас скорее всего ДДУ. Надо оформлять переуступку.
СпроситьЗдравствуйте. Смотря доя чего ка нужны данные документы. Если до продажи обьект объекта недвижимости. То достаточно выписки из ЕГРП. Если продаете под ипотеку банк иногда требует тех паспорт и кадастровый паспорт. Сейчас нужен техпаспорт на дом и кадастровый или достаточно выписки из егрн.
Добрый день! Если сделка по купле-продаже была признана недействительной, то ранее выданные свидетельства также являются недействительными. Мама продала дом под ипотеку. Новые хозяева нашли недоделки и оформили куплю-продажу назад. На новых хозяевах дом был полгода. Действительны ли старые свидетельства права собственности на землю и дом мамины.
Добрый день! Если сделка по купле-продаже была признана недействительной, то ранее выданные свидетельства также являются недействительными.
СпроситьЗдравствуйте! Почитайте закон. Продажа дома - это иное действие в рамках исполнительного производства. Арест наложили для того, что не было отчуждения этого имущества. Люди годами живут в жилье, на котором арест. Здравствуйте, Игорь
Если жилье в залоге у банка и под обременением, то приставы его не заберут и не продадут, пока не погасите ипотеку
Желаю Вам удачи и всех благ! Приставы арестовали жилье, но в нем прописаны дети, дом в залоге у банка, могут ли приставы продать дом?
Здравствуйте! Почитайте закон. Продажа дома - это иное действие в рамках исполнительного производства. Арест наложили для того, что не было отчуждения этого имущества. Люди годами живут в жилье, на котором арест.
Спросить
Здравствуйте, Игорь
Если жилье в залоге у банка и под обременением, то приставы его не заберут и не продадут, пока не погасите ипотеку
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте. Если дом находится под обременением то сделка по купли продажи такого дома возможна только с согласия залогодержателя и никак иначе. Здравствуйте. Да, можно. На землю следует составить предварительный договор купли-продажи. Это для подстраховки.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Можно ли каким то образом составить договор купли-продажи на покупку дома находящегося в собственности но построенный на земле с обременением-ипотека. Обременение истекает через 11 месяцев. Предлагают купить дом, а по истечению обременения переоформить в собственность. Возможна ли такая сделка? Можно ли юридически правильно оформить такую сделку?
Здравствуйте. Да, можно. На землю следует составить предварительный договор купли-продажи. Это для подстраховки.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьДобрый день, риски минимальные. Все происходит под контролем государства. Вы получите деньги с небольшой задержкой, но зато гарантировано. Пенсионный фонд не скроется! Рискуете тем, что она с Вами не рассчитается. Ведь если сейчас у неё денег нет, то не факт, что они появятся у неё через несколько месяцев. Риски появляются с перспективой судебной тяжбы. Я продаю дом. Женщина хочет купить его у меня под материнский капитал (у неё пятеро детей). Чем я рискую? Ведь она оплачивает капиталом лишь часть стоимости, а оставшуюся часть обещает вернуть в течение нескольких месяцев.
Ну у неё я так понимаю нет этих денег в наличии а значит и не стоит и мне не понятно это ипотека или что у вас за договор? Я продаю дом. Женщина хочет купить его у меня под материнский капитал (у неё пятеро детей). Чем я рискую? Ведь она оплачивает капиталом лишь часть стоимости, а оставшуюся часть обещает вернуть в течение нескольких месяцев. Спасибо.
Рискуете тем, что она с Вами не рассчитается. Ведь если сейчас у неё денег нет, то не факт, что они появятся у неё через несколько месяцев. Риски появляются с перспективой судебной тяжбы.
Спросить
Я продаю дом. Женщина хочет купить его у меня под материнский капитал (у неё пятеро детей). Чем я рискую? Ведь она оплачивает капиталом лишь часть стоимости, а оставшуюся часть обещает вернуть в течение нескольких месяцев.
Ну у неё я так понимаю нет этих денег в наличии а значит и не стоит и мне не понятно это ипотека или что у вас за договор?
СпроситьПавел, вам нужна очная консультация, так как вопрос ваш не понятен до конца. Почему ипотека оформлена, вы за нее платите, а имущества в вашем фактическом владении нет? Странно. Вполне можем помочь, подробнее опишите ситуацию, почему не увидели жилья? Строящийся дом что ли? Вам надо выбрать кого-то из юристов и направить документы (договор) Добрый день, уважаемый Павел
Читайте внимательно догвоор импотеки или обратитесь к любому юристу он растолкует ваш договор
С Новым годом 2017 годом!!! Ипотечный кредит дается банком под конкретную сделку купли-продажи недвижимости. Почему у вас не так. Нужно адвокату посмотреть все документы по этой сделке. У меня вопрос. Если я взял ипотеку на жильё и плачу её регулярно. Без задержки. То жилья так и не увидил. Могут ли мне помочь ваши юристы. Разобраться с этой проблемой.
Павел, вам нужна очная консультация, так как вопрос ваш не понятен до конца. Почему ипотека оформлена, вы за нее платите, а имущества в вашем фактическом владении нет? Странно.
Спросить
Вполне можем помочь, подробнее опишите ситуацию, почему не увидели жилья? Строящийся дом что ли? Вам надо выбрать кого-то из юристов и направить документы (договор)
СпроситьИпотечный кредит дается банком под конкретную сделку купли-продажи недвижимости. Почему у вас не так. Нужно адвокату посмотреть все документы по этой сделке.
СпроситьДоговор оформляется у нотариуса. Продавец должен был в первую очередь предложить купить долю своему сособственнику. Это проверьте. Согласие супруги на сделку тоже проверьте. И возьмите адвоката с собой. Ведь в любой сделке много нюансов. Совершенно без проблем можно оформить договор, потому что Вы обязаны данную сделку заверять у нотариуса, он всё и оформит и проверит, Вячеслав. 1/2 дома была приобретена под ипотеку сбербанка, т.к. дом и земельный участок не разделены между существующми владельцами, на весь дом действует обременение сбербанка. Поэтому и не выдаётся ипотека. При покупке 1/2 дома отказали ипотеку. Дом и земельный участок не разделен между существующими собственниками. Как правильно оформить договор купли-продажи и какие могут быть риски. Заранее СПАСИБО.
Договор оформляется у нотариуса. Продавец должен был в первую очередь предложить купить долю своему сособственнику. Это проверьте. Согласие супруги на сделку тоже проверьте. И возьмите адвоката с собой. Ведь в любой сделке много нюансов.
Спросить
Совершенно без проблем можно оформить договор, потому что Вы обязаны данную сделку заверять у нотариуса, он всё и оформит и проверит, Вячеслав.
Спросить
[i]"договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Вот хотела узнать как его делать?" [/i]-во-первых подготовка договора - это платная услуга, во-вторых - написание договора невозможно провести дистанционно, тем более вас этому научить... обратитесь к местному адвокату... Это договор о намерениях. То есть предметом договора являются обязательства сторон заключить основной договор. Обратитесь к нотариусу: он все грамотно сделает. Здравствуйте, Светлана
Нанимайте юриста - Вам составят договор, если сами этого не умеете делать.
Желаю Вам удачи и всех благ! Мы в сбербанке берем ипотеку под материнский капитал. Документы отдали и теперь нам сказали самим составить предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Вот хотела узнать как его делать? Спасибо.
"договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Вот хотела узнать как его делать?" -во-первых подготовка договора - это платная услуга, во-вторых - написание договора невозможно провести дистанционно, тем более вас этому научить... обратитесь к местному адвокату...
СпроситьЭто договор о намерениях. То есть предметом договора являются обязательства сторон заключить основной договор. Обратитесь к нотариусу: он все грамотно сделает.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана
Нанимайте юриста - Вам составят договор, если сами этого не умеете делать.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДоброго времени суток, Мирза Даутович.
Составить договор Вам может любой юрист сайта (это платная услуга). При самостоятельном составлении, четко расписывайте сроки и сумму уплаты по договору. Все зависит от возраста ребенка.
Если ребенку 3 года -заключите договор КП --регистрируйте в росреестре-получаете свидетельство о собственности---Покупатель обращайтся в ПФ с заявлением---перечисляют сумму МК в течении 2 месяцев на счет продавца.
Если нет 3 лет—н-придется оформить ипотеку или займ под МК –и погасить МК.
Такие договора заверяются у нотариуса. В договоре К-П в разделе "порядок рассчётов" необходимо указать, что часть платится наличными, а вторая часть - посредством перечисления средств мат. капитала. Мы хотели продать дом под материнской капитал, с чего начать оформление документов и куда обращаться? Просим 550 тыс. рублей, а материнский капитал 450 тыс руб., как правильно оформить договор купли продажи?
Доброго времени суток, Мирза Даутович.
Составить договор Вам может любой юрист сайта (это платная услуга). При самостоятельном составлении, четко расписывайте сроки и сумму уплаты по договору.
Спросить
Все зависит от возраста ребенка.
Если ребенку 3 года -заключите договор КП --регистрируйте в росреестре-получаете свидетельство о собственности---Покупатель обращайтся в ПФ с заявлением---перечисляют сумму МК в течении 2 месяцев на счет продавца.
Если нет 3 лет—н-придется оформить ипотеку или займ под МК –и погасить МК.
Такие договора заверяются у нотариуса.
Спросить
В договоре К-П в разделе "порядок рассчётов" необходимо указать, что часть платится наличными, а вторая часть - посредством перечисления средств мат. капитала.
СпроситьТатьяна, добрый день!
В соответствии с законодательством РФ отчет об оценке дома для проведения и регистрации сделки купли-продаже не требуется. Отчет об оценке при сделках купли-продажи обычно требуется только в случае, если недвижимость приобретается за счет ипотеки, и то, отчет является документом необходимым для выдачи кредита под залог этой недвижимости, но никак не для проведения и регистрации самой сделки купли-продажи. Также, такая просьба может поступить от покупателей дома в качестве ориентира по стоимости объекта недвижимости, на которую собственник может ответить отказом. При продаже дома, нужна ли денежная оценка дома?
Татьяна, добрый день!
В соответствии с законодательством РФ отчет об оценке дома для проведения и регистрации сделки купли-продаже не требуется. Отчет об оценке при сделках купли-продажи обычно требуется только в случае, если недвижимость приобретается за счет ипотеки, и то, отчет является документом необходимым для выдачи кредита под залог этой недвижимости, но никак не для проведения и регистрации самой сделки купли-продажи. Также, такая просьба может поступить от покупателей дома в качестве ориентира по стоимости объекта недвижимости, на которую собственник может ответить отказом.
СпроситьДобрый день.
В данном случае вам необходимо делать документы на реконструкцию дома и получать новый кадастровый паспорт на дом, потом перерегистрировать. [quote]Как мне узаконить квадратуру дома, если я его хочу продать под ипотеку? Как это сделать быстрее без всяких ошибок? Заранее благодарна.[/quote]
быстро точно не получится, начните с БТИ, затем в архитектуру. Помогите пожалуйста. Я купила в 2016 году дом с земельным участком все в собственности. По документам дом 36 кв.м, а по факту 230 кв.м. Как мне узаконить квадратуру дома, если я его хочу продать под ипотеку? Как это сделать быстрее без всяких ошибок? Заранее благодарна.
Добрый день.
В данном случае вам необходимо делать документы на реконструкцию дома и получать новый кадастровый паспорт на дом, потом перерегистрировать.
Спросить
Как мне узаконить квадратуру дома, если я его хочу продать под ипотеку? Как это сделать быстрее без всяких ошибок? Заранее благодарна.
быстро точно не получится, начните с БТИ, затем в архитектуру.
СпроситьДом находится под обременением, поэтому просто так продать его нельзя. Вы можете найти покупателя, который оплатит в банке основной долг и текущий процент на день погашения долга, затем будет снято обременение и можно будет заключить сделку купли-продажи через Росреестр. Здесь также нужно учитывать, дом в долях или принадлежит одному, потому что долевые продажи у нас идут только через нотариуса, увы. [quote]Мои дети разводятся, а дом был куплен по ипотеке. Можно ли будет его продать?[/quote]
Здравствуйте! Можно, но только с разрешения банка. [quote]Мои дети разводятся, а дом был куплен по ипотеке. Можно ли будет его продать?[/quote] Собственник может продать с согласия банка. Здравствуйте, Светлана.
Если уже выкуплен (окончательно) - да, можно через нотариуса заверив сделку.
Если еще под обременением - можно, с согласия банка. Мои дети разводятся, а дом был куплен по ипотеке. Можно ли будет его продать?
Дом находится под обременением, поэтому просто так продать его нельзя. Вы можете найти покупателя, который оплатит в банке основной долг и текущий процент на день погашения долга, затем будет снято обременение и можно будет заключить сделку купли-продажи через Росреестр. Здесь также нужно учитывать, дом в долях или принадлежит одному, потому что долевые продажи у нас идут только через нотариуса, увы.
Спросить
Мои дети разводятся, а дом был куплен по ипотеке. Можно ли будет его продать?
Здравствуйте! Можно, но только с разрешения банка.
Спросить
Мои дети разводятся, а дом был куплен по ипотеке. Можно ли будет его продать?Собственник может продать с согласия банка.Спросить
Здравствуйте, Светлана.
Если уже выкуплен (окончательно) - да, можно через нотариуса заверив сделку.
Если еще под обременением - можно, с согласия банка.
СпроситьПодавайте на раздел совместно нажитого имущества, судом будет выделена Вам доля в праве общей собственности 1/2, далее Вы как два собственника будете решать, что делать Вам с этим имуществом.
Чтобы продать дом который под залогом у банка, нужно согласие залогодержателя т.е. банка. Тема - развод. В 2010 продали 3-х комн. Квартиру и купили дом. Муж взял ипотеку 500 тыс. на 25 лет (на меньший срок банк не давал) на обустройство, поэтому дом оформили на него, но при этом я имею, как и он, 1/2 часть от общей стоимости дома. Как мне после развода получить свою долю собственности, если муж будет против продажи дома, ссылаясь на то, что у него ипотека и дом с обременением? Спаси Бо.
Подавайте на раздел совместно нажитого имущества, судом будет выделена Вам доля в праве общей собственности 1/2, далее Вы как два собственника будете решать, что делать Вам с этим имуществом.
Чтобы продать дом который под залогом у банка, нужно согласие залогодержателя т.е. банка.
Спросить[quote]Подскажите, пожалуйста, порядок оформления купли-продажи[/quote]
Заключаете с собственником земли договор купли продажи, регистрируете переход права собственности в россреестре.
Госпошлина 2 тысячи рублей
[quote] И смогу ли я в дальнейшем взять ипотечный кредит под материнский капитал на строительство отдельно стоящего дома на этом участке?[/quote]
Да, сможете. Даже можно без кредита. Необходимо разрешение на строительство По документам есть доля участка и часть ветхого дома на нем. Есть судебное разрешение на снос этой части и утвержденный проект нового пристроя. По факту част ветхого строения снесена, новый пристрой не сделан, т.е. получается, голый участок. Хочу купить этот участок. Подскажите, пожалуйста, порядок оформления купли-продажи. И смогу ли я в дальнейшем взять ипотечный кредит под материнский капитал на строительство отдельно стоящего дома на этом участке?
Заранее благодарю за консультацию!
Подскажите, пожалуйста, порядок оформления купли-продажи
Заключаете с собственником земли договор купли продажи, регистрируете переход права собственности в россреестре.
Госпошлина 2 тысячи рублей
И смогу ли я в дальнейшем взять ипотечный кредит под материнский капитал на строительство отдельно стоящего дома на этом участке?
Да, сможете. Даже можно без кредита. Необходимо разрешение на строительство
СпроситьУточните в банке, который выдает ипотеку..банк вправе запросить такую справку При продаже дома под ипотеку, нужна ли справка из БТИ о проценте его износа?
Такие договора сейчас заверяются у нотариуса--и зависит от возраста ребенка--если 3 года--ПФ в течении 2 месяцев сумму МК перечислить на счет продавца.
Если нет 3 лет--придется оформить покупателям займ под Мк или ипотеку и погасить МК, При оформлении договора купли-продажи прописывайте подробно порядок расчета и порядок расторжения договора. Чтобы правильно, т.е. квалифицированно оформить договор купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала НАДО обращаться к юристу, который работает именно в этом направлении.
На сайте, даже получив какие-то советы, правильно вы никогда его не составите! Мы хотим продать частный дом, нам предложили продать его за материнский капитал. Хотелось бы узнать на что следует обратить внимание и как все правильно офомить, чтобы потом не остаться без дома и без денег.
Такие договора сейчас заверяются у нотариуса--и зависит от возраста ребенка--если 3 года--ПФ в течении 2 месяцев сумму МК перечислить на счет продавца.
Если нет 3 лет--придется оформить покупателям займ под Мк или ипотеку и погасить МК,
СпроситьПри оформлении договора купли-продажи прописывайте подробно порядок расчета и порядок расторжения договора.
СпроситьЧтобы правильно, т.е. квалифицированно оформить договор купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала НАДО обращаться к юристу, который работает именно в этом направлении.
На сайте, даже получив какие-то советы, правильно вы никогда его не составите!
СпроситьЗдравствуйте!Дом банк за долги заберет,выставит на продажу,если останется остаток,то выплатит на Ваш счет. В браке была взята ипотека под материнский капитал, брак распался, плочу за все доли я один, бывшая не помогает, плотить больше не могу, не позволяет зарплата, так как доход мал! вопрос есле я сьеду из дома, какие могут быть последствия?
Здравствуйте!Дом банк за долги заберет,выставит на продажу,если останется остаток,то выплатит на Ваш счет.
Спросить---Здравствуйте, придётся переводить в отдельную квартиру. Всего хорошего. Здравствуйте! Банк не выдаст ипотеку под 2/5 доли. Только не весь дом (100 %) или на квартиру в доме. У меня две пятых собственности в жилом доме, в нем живут еще две семьи. У всех отдельный вход, отдельный двор. Я думаю продавать свою долю. Подходит ли долевая собственность под ипотеку? Или нужно перевести долевую собственность в статус отдельной квартиры.
Здравствуйте! Банк не выдаст ипотеку под 2/5 доли. Только не весь дом (100 %) или на квартиру в доме.
СпроситьМожете с согласия органа опеки продать -ст.37гкрф. Доли детей возможно продать только с согласия органа опеки и попечительства. С согласия органов опеки и попечительства, нужно будет выделить доли или деньги на счет положить. А в квартире под военную ипотеку можно выделить доли детям. Напишите поподробнее Пожалуйста. Мы купили дом, в ипотеку, частично оплатили материнским капиталом, выделили равные доли мне, мужу и двоим несовершенно летним детям. Ипотеку выплотили. Хотим продать дом, возможно? Будем покупать квартиру по военной ипотеке.
Под ветхое жилье не дадут ни ипотеку,ни мат.капитал. Если вы его продадите просто,то лишитесь права на переселение. Вот я продаю дом месяца три уже теперь местными властями дом признан с 1 го июня ветхим и под снос как бы...взамен якобы будут выдовать квартиры равносильно этим кв.метрам.. могу ли я продать его меня теперь интересует за материнский капитал ипотеку? Ну как то так спс с ув ирина.
Под ветхое жилье не дадут ни ипотеку,ни мат.капитал. Если вы его продадите просто,то лишитесь права на переселение.
СпроситьЗаконом не установлен запрет на приобретение и оформление недвижимости по ипотеке при использовании средств материнского капитала на одного из супругов! Для наделения всех членов семьи долями и оформляется нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи ПОСЛЕ снятия обременения.
Долями наделять в приобретенном жилье - обязательно. А далее, при его продаже, необходимо согласие органов опеки и попечительства. Выделять доли в другом жилье можно с условием, что эти доли не должны быть меньше, чем были в приобретенном под мат. капитал. Купили дом с привлечением материнского капитала и ипотеки. Сейчас ипотеку гасим, хотим продать дом. Он пока оформлен полностью на мужа. Если мы выделим доли детям (не меньшие) в доме родственником, нужно ли выделять доли в продаваемом доме? Если нет, то нужно ли разрешение опеки на продажу? Спасибо.
Законом не установлен запрет на приобретение и оформление недвижимости по ипотеке при использовании средств материнского капитала на одного из супругов! Для наделения всех членов семьи долями и оформляется нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи ПОСЛЕ снятия обременения.
Долями наделять в приобретенном жилье - обязательно. А далее, при его продаже, необходимо согласие органов опеки и попечительства. Выделять доли в другом жилье можно с условием, что эти доли не должны быть меньше, чем были в приобретенном под мат. капитал.
Спросить
