Продажа дома под ипотеку / Кредит - 180 советов адвокатов и юристов
У вас неправильное понимание вопроса. Ипотека это кредит под залог имущества. Если отец продаст дом и даст вам деньги, это не будет ипотека. Отец вправе распоряжаться имуществом и деньгами если он собственник как захочет. Если он просто продаст дом и отдаст вам деньги без всяких расписок, об этом никто и знать не будет, только где ваш отец будет жить не понятно. Вобщем ниче не понятно. Такая ситуация, если мой отец продаст дом, и отдаст мне деньги на покупку квартиры в ипотеку (собственником буду только я). После его смерти могут ли другие его дети претендовать на что-то? Подать в суд-деньги на первоначальный взнос он дал мне от продажи дома.
У вас неправильное понимание вопроса. Ипотека это кредит под залог имущества. Если отец продаст дом и даст вам деньги, это не будет ипотека. Отец вправе распоряжаться имуществом и деньгами если он собственник как захочет. Если он просто продаст дом и отдаст вам деньги без всяких расписок, об этом никто и знать не будет, только где ваш отец будет жить не понятно. Вобщем ниче не понятно.
СпроситьДобрый день. Во-первых, нужно ознакомиться с градостроительным планом земельного участка или выпиской из ПЗЗ в администрации и выяснить разрешено ли ИЖС для вашей территориальной зоны. Во-вторых, если разрешено, то обратиться в Росреестр (через МФЦ обычно) с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.
Продажа в ипотеку зависит от статуса вашего дома: в собственности или незаконная постройка, оформлен как жилой дом или хоз. постройка. У меня в собственности земельный участок (СХН), на нем построен дом. КАк его перевести в ИЖС? И можно ли потом его продать под ипотеку?
Добрый день. Во-первых, нужно ознакомиться с градостроительным планом земельного участка или выпиской из ПЗЗ в администрации и выяснить разрешено ли ИЖС для вашей территориальной зоны. Во-вторых, если разрешено, то обратиться в Росреестр (через МФЦ обычно) с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.
Продажа в ипотеку зависит от статуса вашего дома: в собственности или незаконная постройка, оформлен как жилой дом или хоз. постройка.
СпроситьЛюдмила, здравствуйте!
Часть дома без земли не удастся продать, поскольку они оба связаны между собой. Необходимо договариваться с собственником земли, который выдал ипотеку. Здравствуйте.
Можно, закон не обязывает иметь в собственности землю для продажи дома (части дома). Можно ли продать часть жилого дома, если земля не в собствености под ипотеку?
Людмила, здравствуйте!
Часть дома без земли не удастся продать, поскольку они оба связаны между собой. Необходимо договариваться с собственником земли, который выдал ипотеку.
Спросить
Здравствуйте.
Можно, закон не обязывает иметь в собственности землю для продажи дома (части дома).
СпроситьА сколько лет прошло? Вы может быть еще под три года подпадаете. ТО, что Вы решили купить никакой роли не играет.
Если ранее, конечно, не пользовались налоговым вычетом, то можно сделать зачет.
Если единственное жилье и прошло 3 года, то от оплаты налога освобождены. Https://uimdbmedia.ru/rasschitat-nalog-prodazhi-kvartiry-kadastrovoy-stoimosti/
Здесь Вы найдете ответы на Ваш вопрос.
Изложено все в доступной форме.
Удачи! 4 года,3 месяца в собственности. Единстенное жилье. У жены доля есть у её родителей. Продаём квартиру 5 лет ещё не прошло. Решили расширяться купить дом в ипотеку надо ли нам платить налог 13%. Квартира кад. Стоимость 3350 продаём 5700.?
ТО, что Вы решили купить никакой роли не играет.
Если ранее, конечно, не пользовались налоговым вычетом, то можно сделать зачет.
Если единственное жилье и прошло 3 года, то от оплаты налога освобождены.
Спросить
Здравствуйте!
Если квартира не получена в наследство или в дар, а именно куплена, то при наличии другого имущества (дома) минимальный срок владения составляет 5 лет, то есть льгота по налогу будет в 2021 году.
Чтобы снизить размер налога, можно зачесть расходы на покупку квартиры и заплатить налог с разницы. Но цену квартиры при продаже не рекомендуется выставлять ниже 70% кадастровой стоимости. Скажите пожалуйста если пенсионер имеет в собстености дом более 10 лет и квартиру приобретенную в 2016 г. и хочет продать квартиру под ипотеку обян будет плать налог 13%?
Здравствуйте!
Если квартира не получена в наследство или в дар, а именно куплена, то при наличии другого имущества (дома) минимальный срок владения составляет 5 лет, то есть льгота по налогу будет в 2021 году.
Чтобы снизить размер налога, можно зачесть расходы на покупку квартиры и заплатить налог с разницы. Но цену квартиры при продаже не рекомендуется выставлять ниже 70% кадастровой стоимости.
Спросить
Как оформить договор купли-продажи хозяйственной постройки при ипотеке на земельный участок с домом?
Здравствуйте!
Дело в том, что в силу принципа единства судьбы земельного участка и строения на нем, если и хозблок и участок принадлежат одному лицу, купить только хозблок без участка невозможно. Такую сделку Росреестр не пропустит.
Если есть возможность, то разделить участок на два: один под хозблоком, второй - под домом. Либо приобретать всё вместе. Помогите пожалуйста разобраться. Приобретаю в ипотеку земельный участок с домом, на участке имеется хоз блок, капитальное строение, зарегистрировано, имеет кадастровый номер. Чтобы воспользоваться выгодными условиями банка, в ипотеку мы прнобретаем только участок и дом, а хоз постройку нам нужно купить за счёт собственных средств. Банк говорит что нам нужно отдельно без их участия заключить между собой договор купли продажи на этот хоз блок. Подскажите как прописать такой договор, все образцы прописывают совместное преобретение земельного участка на котором якобы стоит это хоз блок, но мы то это участок приобретаем в ипотеку?! Как быть?
Здравствуйте!
Дело в том, что в силу принципа единства судьбы земельного участка и строения на нем, если и хозблок и участок принадлежат одному лицу, купить только хозблок без участка невозможно. Такую сделку Росреестр не пропустит.
Если есть возможность, то разделить участок на два: один под хозблоком, второй - под домом. Либо приобретать всё вместе.
СпроситьА Вам самой трудно что ли обзвонить объявления о продаже? И узнать есть ли право собственности на квартиру в доме и землю?
Кто оформил у того есть.
Одобрят или нет?
Ну, дак в банк то зайдите и узнайте..
В законе нет такого, чтоб не давать кредит под долю, квартиру или жилое помещение.. Планируем продать квартиру и купить часть дома с участком, но для этого придется часть суммы взять в ипотеку. Риелтор отговаривает от ипотеки, говорит, что сейчас ее никому не одобряют, и имеет смысл рассматривать только те варианты, где часть дома оформлена как квартира. Но что это значит - оформлена как квартира? Получается, я куплю дом без земли? А чья тогда будет земля? И действительно ли так все плохо с ипотекой? Первоначальный взнос будет не меньше 70%.
А Вам самой трудно что ли обзвонить объявления о продаже? И узнать есть ли право собственности на квартиру в доме и землю?
Кто оформил у того есть.
Одобрят или нет?
Ну, дак в банк то зайдите и узнайте..
В законе нет такого, чтоб не давать кредит под долю, квартиру или жилое помещение..
СпроситьМожно. Выделив доли и получив разрешение на продажу.
Моя статья.
https://www.9111.ru/questions/777777777363802/ Если дом находится в долевой собственности с несовершеннолетними детьми, то для продажи дома потребуется разрешение органа опеки. Органы опеки дадут добро на продажу еслев есть ипотечная квартира? Можно ли продать дом купленный под материнский капитал если есть другое жилье взятое в ипотеку?
Если дом находится в долевой собственности с несовершеннолетними детьми, то для продажи дома потребуется разрешение органа опеки.
Спросить
Если сумма кредита существенная, то покупать такой дом, даже деньги продавцу в зачет продажи дома, очень небезопасно; Хочу купить дом, подала заявку на ипотеку, ее одобрили, но тут узнаю что дом под арестом. Что делать? Продавец согласен погасить кредит, но для этого и хочет продать дом..
Если сумма кредита существенная, то покупать такой дом, даже деньги продавцу в зачет продажи дома, очень небезопасно;
СпроситьТолько через куплю-продажу, по дарственной пенсионный фонд не пропустит. Уважаемая, Мария! Использование материнского капитала можно израсходовать на улучшение жилищных условий, под этим подразумевается покупка жилья, долевое строительство, ипотека. То есть только по договору купли-продажи! Обращайтесь, работаем по этому направлению! Мужу мать по дарственной оформляет дом в собственность. Можем ли мы оформить сделку под мат. капитал. (обналичить средства)
Уважаемая, Мария! Использование материнского капитала можно израсходовать на улучшение жилищных условий, под этим подразумевается покупка жилья, долевое строительство, ипотека. То есть только по договору купли-продажи! Обращайтесь, работаем по этому направлению!
СпроситьДа нет здесь рисков для продавца. Я собственник дома в сельской местности, дом благоустроенный, новый. Продаю дом. Есть ли риски для продавца, при продажи дома под Дальневосточную ипотеку?
Стопроцентного варианта, конечно, нет. Но можно предложить следующее: Оформить выплачиваемую сумму в качестве задатка (тогда, в случае, если сделка сорвется по вине продавцов, Вам должны будут вернуть в два раза больше); Оформить договор купли-продажи, взять от продавцов расписку о получении суммы предоплаты, при этом договориться с продавцом, что деньги по расписке вы не передаете, а платите напрямую кредиторам продавца (так вы будете уверены, что предоплата пошла именно на погашение долга и снятие обременения); оформить договор займа под залог продаваемой Вам квартиры на сумму предоплаты, а потом при покупке зачесть сумму предоставленного займа в счет оплаты части стоимости квартиры. Планируем покупку дома по ипотеке. Доли в доме поделены на мужа, жену и дочь. У жены есть не погашенные долги у судебных приставов. Они просят первоначальный взнос (13%), для погашения этих долгов и снятия обременения на сделку с домом.
Как подстраховаться в данном случае.
Стопроцентного варианта, конечно, нет. Но можно предложить следующее: Оформить выплачиваемую сумму в качестве задатка (тогда, в случае, если сделка сорвется по вине продавцов, Вам должны будут вернуть в два раза больше); Оформить договор купли-продажи, взять от продавцов расписку о получении суммы предоплаты, при этом договориться с продавцом, что деньги по расписке вы не передаете, а платите напрямую кредиторам продавца (так вы будете уверены, что предоплата пошла именно на погашение долга и снятие обременения); оформить договор займа под залог продаваемой Вам квартиры на сумму предоплаты, а потом при покупке зачесть сумму предоставленного займа в счет оплаты части стоимости квартиры.
СпроситьПрочитайте условия программы, там всё детально прописано, что можно покупать, а что нет. Добрый день.
Да, можно. При совершении сделки купли-продажи родство не проверяется. Можно ли купить дом по программе Дальневосточная ипотека под 2%в ипотеку у родителей.
1. В любом месте где есть МФЦ. на всей территории России.
2. ПОрядок регламентируется Гражданским Кодексом РФ, Законом О государственной регистрации недвижимости 218-ФЗ. Для купли-продажи составляется договор, акт приема передачи. ЕСли нет несовершеннолетних, нет никаких ипотек, обременений - проще простого.
Оплачивается коммуналка по дату заключения договора.
3. Список документов индивидуален в зависимости от типа стороны, жилья.
НА здоровье. Готовлюсь продать дом с участком под Лугой. Сама живу в Санкт-Петербурге. Вопросы:
1. Где можно оформлять сделку (в городе, области …).
2. Порядок оформления сделки (документы, расчет, передача).
3. Список необходимых документов для оформления сделки.
Спасибо за ответы.
1. В любом месте где есть МФЦ. на всей территории России.
2. ПОрядок регламентируется Гражданским Кодексом РФ, Законом О государственной регистрации недвижимости 218-ФЗ. Для купли-продажи составляется договор, акт приема передачи. ЕСли нет несовершеннолетних, нет никаких ипотек, обременений - проще простого.
Оплачивается коммуналка по дату заключения договора.
3. Список документов индивидуален в зависимости от типа стороны, жилья.
НА здоровье.
СпроситьСогласно 218 фз о регистрации, судьба земли и здания не разлучны, а значит планируя переход права, надо регистрировать право собственности на землю, иначе в банке не одобрят такую сделку. Продажа дома под ипотеку если земля в бессрочном пользовании?
Согласно 218 фз о регистрации, судьба земли и здания не разлучны, а значит планируя переход права, надо регистрировать право собственности на землю, иначе в банке не одобрят такую сделку.
СпроситьЛилия, здравствуйте!
1.Нужно оформить наследство.
2. Получить согласие банка на продажу имущества.
Только в этом случае сможете осуществить продажу дома.
Не забывайте, что помимо дома должен быть решен вопрос с земельным участком, находящимся под домом.
Рекомендовал бы все действия осуществлять только с юристом.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон. В браке с мужем брали в ипотеку дом, я заемщик, неделю назад муж умер, могу ли я продать дом, погасить ипотеку и купить на оставшиеся деньги квартиру?
Лилия, здравствуйте!
1.Нужно оформить наследство.
2. Получить согласие банка на продажу имущества.
Только в этом случае сможете осуществить продажу дома.
Не забывайте, что помимо дома должен быть решен вопрос с земельным участком, находящимся под домом.
Рекомендовал бы все действия осуществлять только с юристом.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
СпроситьТемная история, не связывайтесь, лучше возьмите ипотеку в банке и материнским капиталом погасите часть кредита. Я беру займ под материнский капитал в организации, они полностью сопровождают сделку купли продажи дома. Чтобы комиссия им была ниже нужно ждать 2 месяца, они хотят под расписку забрать деньги и отдать только тогда, когда с ПФ придёт МК. Законно ли это?
Темная история, не связывайтесь, лучше возьмите ипотеку в банке и материнским капиталом погасите часть кредита.
СпроситьДля вас без разницы, это проблемы покупателя. Продаем дом. Нашлись клиенты, но они хотят купить под ипотеку. Какие минусы и плюсы мне от продажи дома под ипотеку? К чему нужно быть готовым? Спасибо за ответ.
Добрый день, Марина.
В первую очередь, Вам необходимо определиться в какой банк-кредитор (или несколько) Вы будете обращаться. Затем, в соответствии с условиями этого/этих банков, подготовить пакет документов для рассмотрения Вас в качестве заемщика по ипотеке с учетом использования МСК. Потом подобрать объект недвижимости, который будете приобретать, удостовериться, что его можно приобрести с использованием МСК. Подготовить пакет документов на этот объект для банка, предоставить его в банк, подписать кредитный договор, договор купли продажи\ ДДУ\ уступки, зарегистрировать переход права на объект, право общей долевой собственности на объект, залог в пользу банка-кредитора, получить документы после регистрации, произвести полный расчет с продавцом, оправить заявление на распоряжение средствами МСК в пенсионный фонд. И выплачивая ипотеку, владеть недвижимостью. Планируем купить дом в ипотеку с первоначальным под мат. капитал в другой области. Порядок действий с самого нуля. Спасибо.
Добрый день, Марина.
В первую очередь, Вам необходимо определиться в какой банк-кредитор (или несколько) Вы будете обращаться. Затем, в соответствии с условиями этого/этих банков, подготовить пакет документов для рассмотрения Вас в качестве заемщика по ипотеке с учетом использования МСК. Потом подобрать объект недвижимости, который будете приобретать, удостовериться, что его можно приобрести с использованием МСК. Подготовить пакет документов на этот объект для банка, предоставить его в банк, подписать кредитный договор, договор купли продажи\ ДДУ\ уступки, зарегистрировать переход права на объект, право общей долевой собственности на объект, залог в пользу банка-кредитора, получить документы после регистрации, произвести полный расчет с продавцом, оправить заявление на распоряжение средствами МСК в пенсионный фонд. И выплачивая ипотеку, владеть недвижимостью.
СпроситьОрганы опеки и попечительства как правило отказывают в даче предварительного разрешения на продажу квартиры, так как дарение имущества ребенку взамен на отчуждение его собственности формально подпадает под запрет, предусмотренный пунктом 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.
[quote]ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
...
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.[/quote] Взяли квартиру в ипотеку, чтобы ее погасить надо продать предыдущую а там дети 2 ребёнка и отец на 14 квадрат, у меня есть доля в родительском доме там 1/4 доли на 42 квадрата. Могу я их туда переписать отдав свою долю на двоих?
Органы опеки и попечительства как правило отказывают в даче предварительного разрешения на продажу квартиры, так как дарение имущества ребенку взамен на отчуждение его собственности формально подпадает под запрет, предусмотренный пунктом 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечногоСпросить...
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Подавайте заявление об исправлении кадастровой ошибке. Дом построен после снесения старого. Техпаспорт БТИ на новые квадраты, а в ЕГРН стоят старые. Земля оформлена в собственность позже. Как изменить квардаты в Россреестре так как плпнируем продать дом под ипотеку?
В начале нужно идти к нотариусу и выделять доли. Я продаю дом купленный под м.к.мне нужно сначала выделить доли в покупаемом доме и идти в опеку или они должны сначала дать разрешение. И могу ли я уменьшить свою долю.
Вопрос следует задать банку, вполне возможно, что банк сочтет ненужной переделку документов. Хочу продать дом под ипотеку. В старом тех паспорте не указано что я провел газ, воду и переделал кочегарку в ванную комнату. Поставил унитаз и ванную. Нужно ли переделывать тех паспорт?
Вопрос следует задать банку, вполне возможно, что банк сочтет ненужной переделку документов.
СпроситьДеньги с лицевого счета можно снять только с разрешения опеки, т.е получается, даже если Вам это разрешат первоначально, разрешение нужно будет брать каждый раз? Без разрешения опеки банк Вам не выдаст деньги с лицевого счета. Покупала дом под мат. капитал сейчас решили продать пошла в опеку сказали открыть лиц. счета на детей и при продаже дома положить деньги на их счета. Но куплена квартира под ипотку могу ли я потом постить эти деньги детей с лицевых счетов на гашении ипотеки чтоб там побыстрее выделить доли?
Деньги с лицевого счета можно снять только с разрешения опеки, т.е получается, даже если Вам это разрешат первоначально, разрешение нужно будет брать каждый раз? Без разрешения опеки банк Вам не выдаст деньги с лицевого счета.
СпроситьАлександра Николаевна, Вам необходимо обратиться в банк и получить согласие на отчуждение имущества. После того как банк дать согласие, Вы имеете право произвести отчуждение, согласно статье 454 ГК РФ. Здравствуйте, Вам необходимо обратиться в Банк, под залогом у которого находится дом, с данным вопросом, поскольку в договоре с банком могут быть условия продажи данного дома. Там Вам разъяснят всю схему заключения договора купли-продажи. Здравствуйте, уважаемая Александра Николаевна!
Если Вы собственник этого дома, который находится в залоге у банка, то продать его без согласия банка, не получится ни за деньги, ни за сумму материнского капитала, исходя из Федерального закона № 102-ФЗ "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)".
Всего Вам доброго. Частный дом находится в залоге у банка, хочу продать за маткапитал, как это сделать?
Александра Николаевна, Вам необходимо обратиться в банк и получить согласие на отчуждение имущества. После того как банк дать согласие, Вы имеете право произвести отчуждение, согласно статье 454 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Вам необходимо обратиться в Банк, под залогом у которого находится дом, с данным вопросом, поскольку в договоре с банком могут быть условия продажи данного дома. Там Вам разъяснят всю схему заключения договора купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Александра Николаевна!
Если Вы собственник этого дома, который находится в залоге у банка, то продать его без согласия банка, не получится ни за деньги, ни за сумму материнского капитала, исходя из Федерального закона № 102-ФЗ "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)".
Всего Вам доброго.
Спросить
