Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Подарок дома без участка - юридические правовые аспекты

В соответствии с положение ст. 35 ЗК РФ дом следует за землей, а не наоборот. Возможно земля была подарена, когда не было дома или он был не узаконен. Здравствуйте, дарение жилого дома без земельного участка, возможно, при отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности за дарителем на земельный участок, на котором расположен дом. Удачи. В таком случае вышли все сроки. Оспарванию можно возразить. Если сделка при продаже дома без земли была более 20 лет назад, можно ли оспорить такую сделку? Скажите пожалуйста можно ли подарить дом физическому лицу, без земельного участка, на котором он расположен. Каким-то образом земля ранее была подарена другому лицу без дома. Законно ли это?

Продажа квартиры и приобретение незарегистрированного дома на земле - препятствия и возможности

Опека даст согласие только если будете покупать дом с землёй, в противном случае получается, что Вы лишаете ребенка жилого помещения. При продаже имущества несовершеннолетнего согласно ст. 37 Гражданского кодекса ребёнок должен получить не менее того, что он имел до продажи. Взамен жилого помещения приобретается также жилое помещение, за исключением случаев, когда у ребёнка уже есть другое жилое помещение. Здравствуйте ИЛЬСИЯ

Если в квартире имеется доля ребенка, то опека не даст разрешения на продажу квартиры согласно ст. 37 ГК РФ, так как то, что вы хотите купить дом, который не зарегистрирован не может стать предметом сделки

_____________________

Вы сможете зарегистрировать дом, только став собственниками земельного участка. Я собирабсь продавать кв и приобретать землю, на нем построен дом. Но.. Он не зарегистрирован. Даст ли опека разрешение на продаже?

И можно ли зарегистровать этот дом уже на себя, или это должен делать зоз земли, а потом приобретаем его мы!?

Разделение земельного участка и жилого дома в долевой собственности - правомерность и возможность продажи доли участка

Вы же сами написали, что невозможно выделить земельные доли внатуре, т.к. площадь не позволяет.

Но долю продать можно с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Ситуация неоднозначная.

Как вообще такое могло произойти.

Недавно похожий спор рассматривал ВС РФ: https://pravo.ru/story/241783/ Т.е. существование доли земли без доли дома - это правомерно? Помогите пожалуйста разобраться.

Есть земельный участок в долевой собственности на трех человек (по 1/3 на каждого) и жилой дом на этом участке в собственности двух человек (по ½ на каждого). При этом выделить в натуре доли невозможно по ограничениям минимального размера образуемых участков.

1. Правомерно ли такое разделение участка и дома?

2. Может ли собственник, у которого нет доли дома продать свою долю участка?

Спор о законности приватизации дома на участке, приобретенном 8 лет назад

После купли-продажи жилого дома с земельным участком, покупатель вправе снять с регистрационного учета зарегистрированных ранее в жилом доме лиц. Если эти лица считают приватизацию не законной, они должны оспаривать ее в судебном порядке. Для этого они должны указать основания такой незаконности и представить доказательства. Ну, мало ли кто что заявил... Будет иск в суд, будете предоставлять свои возражения.

А вообще, их иск может быть теперь только к продавцам о компенсации.., если докажут, что их права были нарушены и у них должна была быть доля. Приобрели 8 лет назад дом с участком, дом снесли, построили новый. Объявились люди, утверждающие, что были прописаны ранее в доме и приватизация прошла незаконно.

Дом и земля купленны под материнский капитал могу ли я продать землю и положить деньги детям насчёт?

Здравствуйте. Можете с разрешения органов опеки. Земля на маткапитал не покупается, только недвижимость. Вы обязаны выделить доли членам семьи и после этого брать разрешение органа опеки на продажу долей н/л собственников. Земельный участок без дома продать нельзя.

Выделите доли детям и продавайте жилой дом вместе с земельным участком с разрешения органа опеки и попечительства.

В этом разрешении и будет написано, необходимо обеспечить детям доли в другом жилье или можно открыть счет в банке. Дом и земля купленны под материнский капитал могу ли я продать землю и положить деньги детям насчёт?

Увеличение жилплощади после выплаты ипотеки - как избежать налога на доход?

Здравствуйте!

Так как владеете менее 5 лет (для единственного жилья - менее 3 лет), у вас возникает обязанность по налогу.

Одним из способов уменьшить налог является зачет расходов на покупку. Если продадите дороже, налог можете заплатить с разницы/

Если у вас двое детей, квартиру можно продать без налога независимо от срока владения. При продаже недвижимости (жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков или долей в одном из таких объектов), которая находится у вас в собственности меньше минимальных сроков владения — налогом не облагается сумма в 1 000 000. Остаток суммы от стоимости квартиры будет уже облагаться налогом в 13% (ч. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). В 2020 году купили квартиру по ипотеке, в этом году скорее всего выплатим и хотим купить побольше. Так как продадим дороже, чем покупали, будем ли мы платить налог 13% на доход?

Как продать земельный участок с домом в долевой собственности через нотариально заверенную доверенность своей дочери

Добрый день! Можно, но стоимость земельного участка и жилого дома должна быть не ниже кадастровой стоимости. Можно ли продать земельный участок с домом находящемся в долевой собственности, но с нотариально заверенной доверенностью своей дочери за 1000 рублей через сделку купли продажи в мфц?

Можно ли купить 4 сотки земли и поставить Дуплекс? Как решить проблему с продажей одной половины земли?

Ответ: Возникнут проблемы так как минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 500 кв. м; (5 соток);

Ширина земельного участка для строительства индивидуального жилого дома - не менее 12 м. ; Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - 5 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки), боковой - 3 м и с соблюдением противопожарного регламента до соседних строений, санитарно-гигиенических требовании к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли.

Обоснование: СНиП 31-02-2001;

ГрК РФ Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Планируем купить 4 сотки земли и поставить Дуплекс. Вообще можно ли? И если в последствии один из хозяев захочет продать свою половину, не будет ли проблем именно в сотках земли. Так как каждая половина займёт всего по 2 сотки?

Какой налог нужно заплатить при получении квартиры в дар и продаже её в том же году?

Налог на дарение нужно оплатить 13% от кадастровой стоимости. Налог с продажи платить не нужно. Но декларацию подать надо. Альбина, здравствуйте.

Налог нужно платить с продажи

Формула: (ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — 1 млн руб.) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. — максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.

https://realty.rbc.ru/news/60080b219a79478d5382aa31

С уважением. В 2021 году получила квартиру в дар (не от родственника), и почти сразу продала её. Налог нужно заплатить и с подарка и с продажи? В этом же году приобрела другую квартиру, дороже по стоимости. Что я должна заплатить и на какие вычеты могу рассчитывать?

Как расчитать налог с продажи квартиры после покупки и ремонта в 2020 году

Нет. Не нужно потому что при продаже недвижимости, налоговый вычет составляет до 1 000 000 рублей.

П.п. 1, п.2 ст. Статья 220. НК РФ

Имущественные налоговые вычеты

[quote]1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;[/quote] Налоговый вычет - 1000 000 рублей. Не нужно ничего платить. Я купила квартиру в 2020 году за 240 000 рублей, сделала в ней ремонт и купила мебель, а в 2021 году её продала за 490 000 рублей. Сейчас подаю декларацию 3-НДФЛ. Надо ли мне будет платить налог с дохода в 250 000 рублей?

Продажа части жилого дома в блокированной застройке - возможно ли это при маленьком земельном участке?

.. если грамотно составить договор - возможно. Возможно ли продать часть жилого дома отдельно блокированной застройки 173 кв/м с уже присвоенным кадастровым номером, в пятиквартирном доме, если земельный участок слишком маленький всего лишь 23 кв/м остальная земля не оформлена никак?

Как оформить земельный участок с квартирой в двуквартирном доме, если участок принадлежит другому лицу?

Елена, доброго времени суток, проведите собрание между 2 собственниками, оформите протоколом, на основании протокола между 2 собственниками, проведите межевание границ земельного участка, согласуйте в плане границы и регистрируйте доли в праве на земельный участок. Уточните вопрос: земля в собственности или её просто пользуются, а по факту - земля муниципальная? Елена уточните вопрос. Куплена квартира или доля дома? Статус у дома индивидуальный жилой дом по выписке из ЕГРН или многоквартирный. Тогда и будет ответ на ваш вопрос. А в идеале надо видеть ваш договор купли-продажи. Как-то, так. Как можно оформить земельный участок, на котором расположена квартира двуквартирного дома, участок принадлежит другому человеку. Так когда покупал квартиру, было сказано, что земля в двуквартирном доме не оформляется.

Как снизить налог при продаже квартиры и дома с земельным участком в один налоговый период?

Добрый день, Ирина!

В отношении продажи земельного участка Вы имеете право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов, полученных от продажи земельного участка, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением (т.е. 600,0 тыс руб.), а при продаже жилого дома — воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 1 п. 2 ст. 220 Кодекса – 1,0 млн. руб. В один налоговый период продана квартира 700 т. р, также дом 250 т. р с земельным участком 600 т. р (суммы продажи за дом и участок указаны раздельно в одном договоре). В собственности менее 3 х лет. Подтвердить расход могу только по земельному участку, брала за 600, так и продала.

Как уменьшить налог?

Как передать право собственности земельного участка одному из двух собственников?

Договор купли-продажи надо заключить. Либо договор дарения. Здравствуйте! Если собственники являются родственниками (есть документ, подтверждающий наличие родственных отношений), то предпочтительнее договор дарения, поскольку такая сделка не облагается налогом. Если нет, то договор купли-продажи. Здравствуйте. Вам надо обратиться к нотариусу и он подготовит договор дарения всей доли от одного собственника к другому. После подписания договора дарения доли жилого дома нотариус отправит договор на регистрацию в Росреестр. Если не в нотариальной форме договор дарения составлять, то регистрация права может не пройти в данном случае и в разных субъектах РФ закон толкуют по разному должностные лица Росреестра. Так что через нотариуса дорого но наверняка. Как-то, так. Зравствуйте! Земельный участок. 2 сособственника. Как сделать так чтобы передать право собственности 1 человеку? Второй собственник не против.

Кадастровая стоимость земли ЖСК - нужно ли ее выплачивать после перевода в собственность?

Добрый день!

"Мы приобретаем землю ЖСК, она в аренде" - некорректная формулировка:

- земля в аренде у ЖСК?

- или ВЫ с ЖСК заключаете договор аренды земельного участка?

Второй вариант: в договоре аренды земельного участка должны быть оговорены последствия строительства жилого дома и регистрации на него права собственности.

Если земельный участок принадлежит ЖСК на праве собственности, тогда по договору купли-продажи цена устанавливается по соглашению сторон (продавца и покупателя).

Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений. Мы приобретаем землю ЖСК, она в аренде. Когда я на этой земле построю дом, переведу в собственность, нужно мне будет платить кадастровую стоимость данного участка этому кооперативу?

Как погасить кредит за третьего ребенка при изменении банка и рефинансировании ипотеки

Условие: Третий или последующий ребёнок родился с 01.01.2019 по 31.12.2022

Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку

Понадобятся подлинники или копии:

паспорта

документов, подтверждающие материнство или отцовство (заверяются нотариально)

ипотечного договора

договоров купли-продажи жилого помещения или земельного участка, участия в долевом строительстве или об уступке права требования

Банк может запросить дополнительные документы

Банк направляет документы в ДОМ. РФ. Средний срок рассмотрения заявления — 20 дней.

Позвоните в ДОМ РФ на горячую линию получения консультации. Скажите, как сделать погашение кредита за третиго ребенка 450000 руб. Сначала у меня был ипотека, я сделал рефинансирования по кредиту. Банке, говорят такой нету условия. У меня сначала ипотека была Сбербанке, сейчас Альфе банке.

Как быстро поступят деньги от материнского капитала после продажи земельного участка?

Добрый день!

Средства маткапитала можно направить на покупку жилого дома, но не земли.

Лицом, получившим государственный сертификат МСК, подается заявление о распоряжении средствами МСК. Если ПФР удовлетворяет заявление, денежные средства должны быть перечислены в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления. Продали земельный участок, часть оплаты провели мат. капиталом. Подскажите, пожалуйста, в какой срок, после регистрации права покупателем, деньги поступят на счета. Спасибо.

Нужно ли подавать декларацию 3 НДФЛ при продаже земельного участка с жилым домом?

В данном случае декларацию по форме 3-НДФЛ вам подавать необходимо, но только в отношениях продажи дома, земельный участок в силу владения сроком более 5 лет налогом не облагается. Доход от продажи дома при заполнении декларации вы можете уменьшить на сумму налогового вычета, которая составляет 1 млн рублей. По изложенному - два объекта права, по земельному участку - можете ничего не подавать, по недвижимости - менее трех лет, поэтому декларацию подать надо, НДФЛ платить не надо. Какие для составления декларациии необходимо предоставить документы? Нужно ли подавать декларацию 3 НДФЛ при продаже земельного участка с жилым домом? Земельным участком владели более 12 лет, домик пришлось зарегистрировать в октябре 2021 г. Т.к сделка совершалась за счет средств материнского капитала. Общая сумма продажи составляет до 1 млн. рублей. Продавец-пенсионер 80 лет.

Продажа купленной в общежитии комнаты - нужно ли платить налог?

Добрый день Ильвина!

Вам надо будет обязательно подать декларацию 3-НДФЛ, так как комната находилась в собственности менее 5 лет.

Налог уплачивать будет не нужно, так как законом предусмотрен налоговый вычет в 1000000 рублей - максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.

Таким образом, НДФЛ = (450 000-1000 000) х 13% = 0. Купила в октябре 2019 г комнату в общежитии за 280 тыс, в феврале 2022 года хочу ее продать за 450 тыс, нужно ли мне платить налог - 13% ?

У меня свидетельство 1994 о и рукописей договор купли продажи, как я могу узаконить такой участок вид раз использования ижс.

Зарегистрируйте свои права собственности на земельный участок и жилой дом в Росреестре. Документы на регистрацию можно подать в МФЦ. У меня свидетельство 1994 о и рукописей договор купли продажи, как я могу узаконить такой участок вид раз использования ижс.

Проблемы с предварительным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка - расчет госпошлины

Нужно смотреть условия договора, есть возможность не платить госпошлину либо заплатить только небольшую сумму при обращении в суд. Вы покупали готовый дом или его Вам строили? Предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.04.2021, есть соглашение о расторжении от 06.12.2021 с возвратом денег в срок до 06.02.2022. Денег у застройщика на возврат нет. Основной договор должен был быть заключен в срок 31.07.2021 года, однако со стороны застройщика договор не составлен. Физически в доме подняты стены, кровли еще нет. Сумма обеспечительного платежа 6 050 000 рублей. Помогите рассчитать госпошлину, % неустойки, моральный вред по исходным данным. Претензия с моей стороны составлена, направлена, письменного ответа я не получала.

Нужно ли платить налог если квартира в собственности 1 год и продается за семьсот тысяч.

В этом случае налог платить не нужно Налог платится с цены продажи свыше 1 млн руб. Нет, поскольку предоставляется имущественный налоговый вычет:

[quote]

"имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей." [/quote] п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ. Вам не нужно платить налог, только подать 3-ндфл обязательно надо.

Сумма сделки меньше 1 млн руб.

- см. ст. 217, 220 НК РФ. Нужно ли платить налог если квартира в собственности 1 год и продается за семьсот тысяч.

Продажа доли дома на земле ИЖС - риски и уголовная ответственность

Что за бред Вам сказали.

Дом блокированной застройки имеет от 2 до 10 автономных жилых блоков высотой не выше трех этажей. В нем имеются общие стены без проемов с соседними блоками. Каждый индивидуальный блок предназначен для проживания одной семьи. [b]Автономность заключается в наличии[/b] подведенных коммуникаций, [b]своего земельного участка[/b] и отдельного входа.

У Вас ОДИН земельный участок. Добрый день, это будет считаться блокированной застройкой. За это не может быть уголовная ответственность. Дом блокированной застройки как раз подразумевает разных собственников и выход на земельный участок. Вы можете продать с учетом соблюдения прав других сособственников. Удачи. Хочу продать 1/2 долю жилого дома с отдельным входом, земля ИЖС! Администрация и Прокуратура говорят как только продам, дом будет считаться блокированной застройкой (будет жить 2 семьи на земли ИЖС) и наступит уголовная ответственность за мошенничество! Как быть?

Как вернуть право на землю после покупки нежилого домика - опыт и шансы взять участок в аренду

Почему право на землю потерялось? При чем здесь наследники бывшего собственника? Все документы можно получить в БТИ или в Росреестре. Продали имущество, зарегистрировали его в Росреестре и причём тут уже наследники? Проданное не входит в наследственную массу.

Задайте вопрос по человечески. В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ Вам при покупке недвижимости переходит право пользования земельным участком, находящимся непосредственно под жилым домом и необходим для его использования.

Но вообще нужно смотреть документы, конечно. Главное - договор купли-продажи. Относительно чего пришел отказ? X продал дом с участком Y, но право на землю потерялось. Х умер. Y продал мне нежилой домик по праву собственности. Но объявились наследники. Я не могу арендовать участок. Пришёл отказ. Нужно обращаться в суд? И каковы шансы взять участок в аренду

89880868861

При продаже дома с участком обязательно ли межевание. Покупатели с ипотекой через дом-клик.

Продать дом и участок можно без прохождения процедуры межевания земельного участка только в случае, если соблюдаются следующие условия:

На дом оформлено право собственности.

Дом зарегистрирован в кадастровой палате.

Жилое строение не перестраивалось и осталось с теми же параметрами, которые указаны в документах.

Земельный участок зарегистрирован в Росреестре и находится в собственности, а не на праве пользования (можно проверить на сайте Росреестра или выписать новые документы через МФЦ).

Конфигурация земельного участка и его границы не изменялись.

Если все указанные условия соблюдены, то дом и участок можно продать без проблем. При продаже дома с участком обязательно ли межевание. Покупатели с ипотекой через дом-клик.

Продажа жилого дома и земельного участка / Земельное право - 1442 советов адвокатов и юристов