Продажа комнаты в 3-х комнатной квартире - 125 советов адвокатов и юристов
Добрый день. Увы, но продажа возможна только по окончании процесса приватизации. До выплат сумм по приватизации нельзя.
Продать можно имущество находящееся в собственности, есть ограничения по законодательству, эти ограничения специально устанавливаются и заносятся в базы. Если собственник должно быть свидетельство о собственности, его надо посомтреть, почитать внимательно, там болжно быть прописано ограничение на продажу. Ограничение распространятеся и на части квартиры. 3 х комнатная квартира, плачу приватизацию с 2012 г. Можно ли продать 2 комнаты? Прописан брат. Я квартирасъёмщик?
Добрый день. Увы, но продажа возможна только по окончании процесса приватизации.
Спросить
До выплат сумм по приватизации нельзя.
Продать можно имущество находящееся в собственности, есть ограничения по законодательству, эти ограничения специально устанавливаются и заносятся в базы. Если собственник должно быть свидетельство о собственности, его надо посомтреть, почитать внимательно, там болжно быть прописано ограничение на продажу. Ограничение распространятеся и на части квартиры.
Спросить
Считается общая площадь помещения. Учитывается общая площадь. Никак не рассчитывается, как захотел продавец, такую цену и указал.
Если эт, конечно, не муниципальная квартира для продажи на торгах... При продаже комнаты в 3 х комнатной квартире стоимость комнаты рассчитывается по общей площади 19.40 или жилой площади 13.7?
Никак не рассчитывается, как захотел продавец, такую цену и указал.
Если эт, конечно, не муниципальная квартира для продажи на торгах...
СпроситьВыписку из егрн, договор, паспорт, отказ органа местного самоуправления от покупки комнаты. Комнаты принадлежат муниципальному образованию, нужно обратиться в администрацию с предложением купить комнату они напишут отказ, после этого обращайтесь с покупателем в МФЦ для заключения договора купли продажи. В своём предложении администрации нужно указать сумму, за которую хотите продать, после получения отказа, вы можете продать по этой же цене либо дороже, но не дешевле. Если сумма снизится потребуются новые отказы. Комната в собственности в 3 х комнатной квартире, была куплена по договору купли-продажи, две другие комнаты в соц. найме у соседей. Какие документы надо приготовить, чтоб продать комнату?
Выписку из егрн, договор, паспорт, отказ органа местного самоуправления от покупки комнаты.
Спросить
Комнаты принадлежат муниципальному образованию, нужно обратиться в администрацию с предложением купить комнату они напишут отказ, после этого обращайтесь с покупателем в МФЦ для заключения договора купли продажи. В своём предложении администрации нужно указать сумму, за которую хотите продать, после получения отказа, вы можете продать по этой же цене либо дороже, но не дешевле. Если сумма снизится потребуются новые отказы.
СпроситьОн может, если он собственник части квартиры, но он может вам ее продать так же. Он может продать свою долю, если кто нибудь ее купит. НО это вряд ли. Такие доли обычно не пользуются спросом. Продаст, капк предусмотрено ст.250 ГК РФ. Изучите ст. 250 ГК РФ и готовьтесь к новому соседу и возможно вас начнут прессовать и из квартиры просто выживать. У меня с братом 3-х ком. квартира пополам, он хочет продать свою долю т.е. половину как он ее продаст? Я против и одна комната проходная.
Он может, если он собственник части квартиры, но он может вам ее продать так же.
Спросить
Он может продать свою долю, если кто нибудь ее купит. НО это вряд ли. Такие доли обычно не пользуются спросом.
Спросить
Нет, при покупке доли одним из собственников отказ от других не нужен. Можно сразу выходить на сделку с отцом. Я хочу продать комнату, д оставшуюся по наследству. В 3-х комнатной квартире. Сособственниками являются отец и дочь. Они владеют двумя другими комнатами. Покупателем выступает отец. Надо ли нотариально заверенный отказ от его дочери или можно сразу подавать документы в реестр?
Нет, при покупке доли одним из собственников отказ от других не нужен. Можно сразу выходить на сделку с отцом.
СпроситьС 01.01.2020 ст. 217.1 НК РФ.
1. Если квартира является единственным жильём, то минимальный предельный срок владения снижается с 5 лет до 3-х. Не нужно ждать 5 лет, чтобы не платить налог с продажи жилья.
Если на дату перехода права собственности срок владения составляет 3 года и более, налога не будет, при условии, что это было единственное жильё для продавца такой недвижимости.
К жилью относятся: квартира, комната, жилой дом, и части/доли в соответствующем имуществе. Приватизирована 3 х комнатная квартира на троих! Я слышала, что при продажи можно не ждать трёх лет. Если сразу купить другое жилье, то не надо платить налог?
С 01.01.2020 ст. 217.1 НК РФ.
1. Если квартира является единственным жильём, то минимальный предельный срок владения снижается с 5 лет до 3-х. Не нужно ждать 5 лет, чтобы не платить налог с продажи жилья.
Если на дату перехода права собственности срок владения составляет 3 года и более, налога не будет, при условии, что это было единственное жильё для продавца такой недвижимости.
К жилью относятся: квартира, комната, жилой дом, и части/доли в соответствующем имуществе.
СпроситьЕкатерина, в вашем вопросе недостаточно информации - какая квартира - 2-х, 3=х комнатная? Какая площадь - жилая, общая? Квартира 3-х комнатная. Двое из собственников там не проживают, один собственник проживает с несовершеннолетним ребёнком и супругом. 32 жилая, общая 61 Правильно ли я понимаю, что для продажи доли определение порядка пользования квартирой не требуется? У меня есть 2/5 доли в квартире. Хочу выделить ее в квадратуре и закрепить квадраты за определенной комнатой для дальнейшей ее продажи. Возможно ли это сделать? С чего начать?
Екатерина, в вашем вопросе недостаточно информации - какая квартира - 2-х, 3=х комнатная? Какая площадь - жилая, общая?
Спросить
Квартира 3-х комнатная. Двое из собственников там не проживают, один собственник проживает с несовершеннолетним ребёнком и супругом. 32 жилая, общая 61
Спросить
Вы если не достигните с другими сособственниками согласия о порядке пользования квпртирой то можпте обратиться в суд с иско об определении порядка пользовпния квартирой. Выбирите по техпаспорту себе изолированную комнату меньшей площадью в пределах 10 кв. м и просите её передать вам в пользование. Кухню санузел ванную и коридор-в общее пользование. Продавать будите долю а не комнату т.к. реальный раздел невозможен в квартире. Другие сособственники имеют право преимущественной покупки. Если их не устроит цена или они не имеют намерение ыыкупать долю тогда по этой цене и не ниже можете продать третьим лицам.
СпроситьУ вас и будет одна комната. Или вы в денежном эквиваленте хотите узнать свою долю?
С уважением. Да в денежном, т.к за комнату в новостройке обещают ту сумму, на которую не купишь и однокомнатную квартиру. Дали комнату в коммунальной квартире. У соседа две комнаты. При продаже 3 х комнатной квартиры какая моя доля?
У вас и будет одна комната. Или вы в денежном эквиваленте хотите узнать свою долю?
С уважением.
Спросить
На каждого собственника в отдельности. Каждому собственнику свое уведомление отправьте. Продаем 2 комнаты в 3-х комнатной квартире. Комнаты у всех в долях (у нас 3 собственника (один несовершеннослетний) и у соседей 3 (один несовершеннолетний). Сколько уведомлений о продаже нужно отправить соседям? На каждого собственника или одно на всех? И сколько от нас уведомлений?
Добрый день. Доля, как говорят, идеальна, т.е. относится ко всему имуществу (пощупать не удастся). Поэтому продается все имущество.
Вместе с тем собственники вправе на основании ст. 247 ГК РФ определить порядок пользования данной квартирой по соглашению между собой, а если соглашение не будет достигнуто, то в судебном порядке. При этом после определения порядка пользования действительно собственнику может быть передана в пользование конкретная комната.
Вы можете обратиться к юристу данного сайта в личные сообщения для получения подробной консультации и подготовки письменных документов. Стоимость услуги обговаривается индивидуально. Я имею 2\3, сособственник 1\3, из 3 х комнатной квартиры. Если сособственник продаст 1\3, это не значит что он продал 1 комнату в 3 х комнатной квартире?
Нет документов в которых указано что именно эта комната и есть 1\3 права? Какой тогда фактически участок 3 х комнатной квартиры будет продан?
Добрый день. Доля, как говорят, идеальна, т.е. относится ко всему имуществу (пощупать не удастся). Поэтому продается все имущество.
Вместе с тем собственники вправе на основании ст. 247 ГК РФ определить порядок пользования данной квартирой по соглашению между собой, а если соглашение не будет достигнуто, то в судебном порядке. При этом после определения порядка пользования действительно собственнику может быть передана в пользование конкретная комната.
Вы можете обратиться к юристу данного сайта в личные сообщения для получения подробной консультации и подготовки письменных документов. Стоимость услуги обговаривается индивидуально.
СпроситьДобрый день!
Какими Вашими метрами? Если они пользуются комнатами супруги (13 и 10 метров).
У них половина собственности.
Если они проживают в Вашей комнате, то могут делать это только с Вашего согласия.
Всего Вам наилучшего! Ситуация такая: после развода в 3 х/комнатной квартире выделены по 1/2 доли бывшим супругам, а в дальнейшем и определён порядок пользования (комната 18 м.кв супругу, а две комнаты 13 м.кв. и 10 м.кв. супруге). Супруга продаёт свою долю третьим лицам. Приобретатели семейная пара, у каждого по 1/4 доли. Новые собственники заняли две комнаты 12 и 10 метров. Могу ли требовать через суд компенсацию за пользование моими 5 метрами?
Добрый день!
Какими Вашими метрами? Если они пользуются комнатами супруги (13 и 10 метров).
У них половина собственности.
Если они проживают в Вашей комнате, то могут делать это только с Вашего согласия.
Всего Вам наилучшего!
Спросить[quote]Как продать/разделить квартиру/получить деньги за свою долю (если один из собственников против)? 3-х комнатная квартира на 3 х людей: я, бабушка, отец.[/quote]
ПРодать свою долю-1\3, если оформлена квартира в собственности.
А, если нет, то сначала приватизировать, потом продать. Вы можете только продать свою долю в квартире, то есть фактически одну комнату. Но сначала Вам надо предложить купить Вашу долю другим собственникам в Вашей квартире. Вам лучше обратиться лично к юристу или риэлтору который Вам поможет и правильно все оформить и сопроводить сделку. Рада буду Вам помочь. Как продать/разделить квартиру/получить деньги за свою долю (если один из собственников против)? 3-х комнатная квартира на 3 х людей: я, бабушка, отец.
Как продать/разделить квартиру/получить деньги за свою долю (если один из собственников против)? 3-х комнатная квартира на 3 х людей: я, бабушка, отец.
ПРодать свою долю-1\3, если оформлена квартира в собственности.
А, если нет, то сначала приватизировать, потом продать.
Спросить
Вы можете только продать свою долю в квартире, то есть фактически одну комнату. Но сначала Вам надо предложить купить Вашу долю другим собственникам в Вашей квартире. Вам лучше обратиться лично к юристу или риэлтору который Вам поможет и правильно все оформить и сопроводить сделку. Рада буду Вам помочь.
Спросить"В октябре 2015 года купил комнату в 3 х комнатной комуналке в СПБ, хочу продать буду ли платить налог с продажи? И сколько лет должен владеть, что бы не платить налог?"
В вашем случае 3 года. В октябре 2015 года купил комнату в 3 х комнатной комуналке в СПБ, хочу продать буду ли платить налог с продажи? И сколько лет должен владеть, что бы не платить налог?
"В октябре 2015 года купил комнату в 3 х комнатной комуналке в СПБ, хочу продать буду ли платить налог с продажи? И сколько лет должен владеть, что бы не платить налог?"
В вашем случае 3 года.
Спросить[quote]Здравствуйте!3-х комнатная с 3-мя лицевыми счетами, в случае сноса будут ли предоставлены 3 однокомнатные квартиры на эти лиц. счета в случае покупки этой квартиры другими лицами?[/quote]
Нет, конечно.
Смысл же закладывался, что квартира коммунальная - на комнаты разный найм или отдельное свидетельство именно на комнату... Тогда и получают по 1 комнатн квартире.
А станет один человек, квартира перестанет быть коммунальной... Нет, купят тоже 3 разных человека, но между собой они родственники Тогда как? Здравствуйте!3-х комнатная с 3-мя лицевыми счетами, в случае сноса будут ли предоставлены 3 однокомнатные квартиры на эти лиц. счета в случае покупки этой квартиры другими лицами?
Здравствуйте!3-х комнатная с 3-мя лицевыми счетами, в случае сноса будут ли предоставлены 3 однокомнатные квартиры на эти лиц. счета в случае покупки этой квартиры другими лицами?
Нет, конечно.
Смысл же закладывался, что квартира коммунальная - на комнаты разный найм или отдельное свидетельство именно на комнату... Тогда и получают по 1 комнатн квартире.
А станет один человек, квартира перестанет быть коммунальной...
СпроситьДоброго времени суток
В соответствии с нормами ГК и ЖК никак не делятся комнаты - просто у всех по докуметам будет доля
Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Закрепить конкретные комнаты и места общего пользования можно либо по соглашению сторон, либо, обратившись в суд с аналогичным исковым заявлением. Суд будет разбираться возможно это сделать или нет в каждом конкретном случае. При продаже доли квартиры (1/2) каким образом происходит разделение квартиры? Квартира 3-х комнатная, как делятся комнаты?
Доброго времени суток
В соответствии с нормами ГК и ЖК никак не делятся комнаты - просто у всех по докуметам будет доля
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьКомната - это неотделимая часть квартиры. Можно продать долю в квартире, но не отдельную комнату. Оформление осуществляется через договор купли-продажи. Добрый день.
Комнату в квартире продать нельзя, Вы можете продать только долю, например одну вторую или одну третью, Для чего необходимо обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи. Хочу продать сыну комнату в моей 3 х комнатной квартире. Что для этого нужно?
Комната - это неотделимая часть квартиры. Можно продать долю в квартире, но не отдельную комнату. Оформление осуществляется через договор купли-продажи.
СпроситьДобрый день.
Комнату в квартире продать нельзя, Вы можете продать только долю, например одну вторую или одну третью, Для чего необходимо обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте! Кухня, ванна, коридор являются общим имуществом, и находятся в пользовании все собственников комнат в квартире. Кухня, ванна и коридор являются местами общего пользования. Свидетельство о праве собственности у Вас на комнату, продавать вы можете только комнату, соответственно проблем при продаже комнаты у Вас не возникнет. Согласие соседей не требуется. Я хозяин всех трех комнат. Бывшая коммунальная 3-х комнатная квартира (3 жилые комнаты +кухня, ванная, коридор). Приватизированы три жилые комнаты (есть свидетельство о гос. регистрации права). Каков статус кухни, ванной и коридора? Будут ли проблемы при продаже квартиры?
Здравствуйте! Кухня, ванна, коридор являются общим имуществом, и находятся в пользовании все собственников комнат в квартире.
Спросить
Кухня, ванна и коридор являются местами общего пользования. Свидетельство о праве собственности у Вас на комнату, продавать вы можете только комнату, соответственно проблем при продаже комнаты у Вас не возникнет. Согласие соседей не требуется.
Спросить
Либо переводите коммунальную квартиру в статус обычной квартиры и продавайте, либо продавайте все комнаты как отдельные объекты недвижимости. Это возможно. Удачи.
СпроситьДобрый день.
Если вы отправляли уведомление и есть квитанция об отправке, прошел месяц а ответа не последовало, можете смело продавать.
Идите к нотариусу и оформляйте сделку. Я собственник доли комнаты в 3-х комнатной квартире. Я хочу продать свою долю. Но собственник одной из долей всячески препяствует мне. Хочет купить мою комнату ниже чем я выставляю на продажу. У меня уже есть покупатели, которые могут и хотят купить за эту цену. Цена даже ниже рыночной. Т соседка сама не выкупает и всячески препяствует продать. Письма с уведомлением она сознательно не получала. Теперь придумала что в тех. паспорте ошибка. Т.е. тянет время и находит причины. А я потеряю покупателя. И что мне теперь делать? Нотариус обязан написать ей телеграммы о том что я продаю комнату? И сколько нужно ждать? Если я уже посылала такое письмо и месяц уже давно прошел? В каком случаи я могу без ее согласия продать комнату. И вообще я могу подать иск, на то что соседка препяствует продаже комнаты?
Добрый день.
Если вы отправляли уведомление и есть квитанция об отправке, прошел месяц а ответа не последовало, можете смело продавать.
Идите к нотариусу и оформляйте сделку.
СпроситьЗдравствуйте! Можете продать согласно ст.209 ГК РФ. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы. Если вы регистрировали договор дарения в регистрационной палате, то возьмите выписку из реестра. Оформляйте договор покупки-продажи у нотариуса и регистрируйте сделку в регистрационной палате. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Мне подарили комнату в 3 х комнатной квартире я хочу ее продать но у меня нет договора дарения завереного наториально что делать.
Здравствуйте! Можете продать согласно ст.209 ГК РФ. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
СпроситьЕсли вы регистрировали договор дарения в регистрационной палате, то возьмите выписку из реестра. Оформляйте договор покупки-продажи у нотариуса и регистрируйте сделку в регистрационной палате. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Добрый день.
Вы должны предложить выкупить свою долю дочери. Если через месяц она не дает согласие или отказывается от выкупа доли, спокойно продавайте свою долю. У меня приватизированная комната в 3-х комнатной квартире прописаны моя дочь и несовершеннолнтний сын я выписалась в прошлом году у всех нас равные 3 доли мы живем в греции дочь не хочет ехать в москву ьы поругались и не разговариваем с ней могу ли я продать свою долю без неё спасибо.
Добрый день.
Вы должны предложить выкупить свою долю дочери. Если через месяц она не дает согласие или отказывается от выкупа доли, спокойно продавайте свою долю.
СпроситьМогут продать свои доли, порядок пользования определяют между собой собственники или через суд, если договориться не сможете самостоятельно. Добрый день.
А оставшиеся сособственники? 5/43 = 20/172 + 17/172 = 37/172
Продать решили собственники 51/172, в чьей собственности 84/172?
Если Вы не ответите согласием в течение месяца, продать могут любому лицу по цене не меньшей, чем было указано в предложении.
В какой комнате Вам жить - необходимо определить соглашением о порядке пользования квартирой, при несогласии остальных собственников Вам необходимо обратиться в мировой суд для определения порядка пользования в судебном порядке. В наличии: общая долевая собственность.3-х комнатная квартира общ. пл 66.8 кв.м. Доли не выделены. Комнаты 16+15+10 кв.м. Моя доля 5/43 и 17/172. Сособственники решили продать все свои доли 51/172. Прислали уведомление о предложении выкупить за неимоверную сумму. Вопрос: Могут ли продать невыделенные в натуре доли? В какой комнате мне жить?
Могут продать свои доли, порядок пользования определяют между собой собственники или через суд, если договориться не сможете самостоятельно.
Спросить
Добрый день.
А оставшиеся сособственники? 5/43 = 20/172 + 17/172 = 37/172
Продать решили собственники 51/172, в чьей собственности 84/172?
Если Вы не ответите согласием в течение месяца, продать могут любому лицу по цене не меньшей, чем было указано в предложении.
В какой комнате Вам жить - необходимо определить соглашением о порядке пользования квартирой, при несогласии остальных собственников Вам необходимо обратиться в мировой суд для определения порядка пользования в судебном порядке.
СпроситьВместе с покупателем обращайтесь к нотариусу. Любая сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество – купля-продажа, дарение в настоящее время подлежат нотариальному удостоверению, независимо от родства сторон сделки. В собственности 2 комнаты в 3-х комнатной квартире (1 свидетельство). Хочу продать 1 из комнат, куда обращаться?
Вместе с покупателем обращайтесь к нотариусу. Любая сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество – купля-продажа, дарение в настоящее время подлежат нотариальному удостоверению, независимо от родства сторон сделки.
СпроситьВ БТИ или экспертам обращайтесь для подготовки заключения по вопросу возможности выдела нотариально заключить соглашение о выделении долей. если договорились о продаже доли можно и не выделять все собственники участвуют как продавцы а доли равные. выделить комнату и продать именно эту комнату - невозможно... можно продать ДОЛЮ в квартире, но не комнату... Имеем 4-х комнатную квартиру,3 собственника. Хотим выделить комнаты, для дальнейшей продажи. С чего начать, куда обращаться? Все собственники согласны с выделением и продажей... Спасибо!
По закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в 2 случаях:
Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат.
Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.
Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»). Я выкупаю полностью квартиру. Квартира 2-х комнатная, 3 собственника у меня 1/3, у дочери 1/3 и брата 1/3, хочу выкупить его долю чтоб квартира полностью пренадлежала нам. Хочу купить долю в своей квартире у брата по материнскому капиталу, как это можно сделать, где составить договор купли продажи и когда надо распределять доли в квартире, на момент сделки мужа и дочери 15 лет не будет в городе, как можно без них всё оформить?
По закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в 2 случаях:
Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат.
Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.
Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).
Спросить
Вы выкупаете долю в праве собственности у брата, а не квартиру. Если квартира однокомнатная, сделка приобретения доли за мат.капитал невозможна, ПФР откажет в направлении средств. Если две и более комнат, но на долю по площади не приходится ни одна из комнат, ПФР также откажет.
Предварительно очно проконсультируйтесь у юриста/адвоката или в ПФР возможна ли сделка по приобретению доли за мат.капитал (с документами на квартиру).
СпроситьКвартира 2-х комнатная, 3 собственника у меня 1/3, у дочери 1/3 и брата 1/3, хочу выкупить его долю чтоб квартира полностью пренадлежала нам.
Спросить
можете купить--но такие договора оформляются сейчас у нотариуса--поэтому муж может выдать доверенность кому-либо для представления его интересов.
СпроситьМогут, но вас при этом они известить обязаны! 3 комнатная квартира, 3 собственника по 1\3 доли у каждого. Сейчас в суде определяется порядок пользования комнатами. Могут ли 2 собственника продать свои доли, не дожидаясь решения суда?
