Продажа недвижимости юридическим лицом / Недвижимость - 46 советов адвокатов и юристов
Все сделки регистрируются в Рег палате,везде необходим договор купли продажи обьекта. Какие документы нужны для регистрации договора купли-продажи коммерческой недвижимости, между 1)физ. лицом и физ. лицом 2)физ. лицом и юр.лицом 3)физ. лицом и ИПешником? И где регистрировать такие сделки?
Можете оформить договор купли продажи или дарения по догвору о совместной деятельности - нет. законом предусмотрены иные формы договоров Может ли одно юр. лицо передать другому юр. лицу права собственности на землю или недвижимость по договору о совместной деятельности и в каких случаях?
по догвору о совместной деятельности - нет. законом предусмотрены иные формы договоров
СпроситьДоброго времени суток! Сделки с недвижимостью заключенные в тот период подлежали обязательной государственной регистрации в рос реестре. Нотариального удостоверения недостаточно. Должен ли быть заверен нотариально договор купли-продажи, заключенный в 2001 году между юридическим и физическим лицом на нежилое здание! Этот договор придется предъявлять в суд для установления права собственности.
Доброго времени суток! Сделки с недвижимостью заключенные в тот период подлежали обязательной государственной регистрации в рос реестре. Нотариального удостоверения недостаточно.
СпроситьЗдравствуйте! Да, данная сделка возможна, но должны быть следующие документы: [b] "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
[/b] Можно ли совершить сделку купли-продажи доли в доме между физ. лицом и юр. лицом. Продавцом является юр. лицо, но у него из документов есть только торговой акт о покупке доли у народного суда от 1957 года и договор распределения долей в доме от 1992 года зарегистрированный БТИ. Есть ли какой либо закон позволяющий совершить сделку на основании первичных документов (без оформления свидетельства о собственности со стороны продавца).
Здравствуйте! Да, данная сделка возможна, но должны быть следующие документы: "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
СпроситьЧитайте внутренние документы юридического лица, в первую очередь устав. В состав юридического лица входит 98% российского капитала и 2 % казахского может ли российское лицо большинством своих голосов продать недвижимость. Спасибо.
Правоустанавливающие документы на объект (свидетельство (ва) о собственности., документы на основании которых данный объект был получен) как минимум. А Вы на какой стороне выступаете? Какие документы нужны на нотариат для заключения купли продажи недвижимости между юридическим лицом и физическим лицом.
Правоустанавливающие документы на объект (свидетельство (ва) о собственности., документы на основании которых данный объект был получен) как минимум. А Вы на какой стороне выступаете?
Спросить
Как правильно передать земельный участок с построенными на нем домами физическим и юридическим лицам
При выборе способа отчуждения необходимо помнить, что кроме наших желаний существует закон, регламентирующий оформление сделки по отчуждению недвижимости. Хотя в конечном итоге дальнейшую судьбу своей недвижимости определяет ее собственник.
Документы на земельный участок и основание передачи - договор купли- продажи и обязательно акт - приема передачи. Снимаете с баланса. Как правильно передать зем. участок (собственность заказчика-застройщика), на котором построены дома и проданы физ. лицам, юр. лицам. Какие документы надо подготовить для этого.
При выборе способа отчуждения необходимо помнить, что кроме наших желаний существует закон, регламентирующий оформление сделки по отчуждению недвижимости. Хотя в конечном итоге дальнейшую судьбу своей недвижимости определяет ее собственник.
Документы на земельный участок и основание передачи - договор купли- продажи и обязательно акт - приема передачи. Снимаете с баланса.
СпроситьВо-первых нужно знать какой именно договор имеется в виду. Договор купли-продажи. Это не недвижимость. Это купля-продажа непродовольственный товар - в частности, клапан. Предприятие Крымспецснаб. Юр. лицо. Какие документы необходимы для заключения Договора с юридическим лицом? Заранее спасибо.
Это не недвижимость. Это купля-продажа непродовольственный товар - в частности, клапан. Предприятие Крымспецснаб. Юр. лицо.
СпроситьПонятно. Значит относительно товара документы, подтверждающие его производство или право собственности на товар.
От юридического лица - свидетельство о государственной регистрации, копия устава с изменениями (если были), свидетельство о внесении записей в Единый государственный реестр юридических лиц, свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе, заверенная юридическим лицом копия Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, копия документов по назначению руководителя, доверенность.
От вас - паспорт.
СпроситьКак покупать собираетесь,если не зарегистрировано строение. Помогите составить договор купли продажи магазина физическим лицом от юридического лица. Недвижимость не зарегистрирована, земля на праве бессрочного пользования с очень давних пор (до принятия ЗК РФ) - передан как участок магазина.
По договору купли-продажи.
"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
" Покупка многоквартирных домов находящиеся на балансе у юридического лица.
По договору купли-продажи.
"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
СпроситьРасторгнуть сделку можно по согласию сторон или в судебном порядке. Стоимость указывается по соглашению сторон. Необходимо было продать коммерческою недвижимость с физ. лица на юр.лицо (причем физ. и юр. одно и тоже лицо), соответственно в договоре купли-продажи была указана стоимость недвижимости не рыночная и не кадастровая, можно ли аннулировать сделку спустя 3-4 месяца. (например ошибка (опечатка) в договорах купли продажи по стоимости). Либо признать сделку недействительной.
Расторгнуть сделку можно по согласию сторон или в судебном порядке. Стоимость указывается по соглашению сторон.
СпроситьНет, рисков в этой сделке нет. Договор дарения оспорить очень проблематично. посмотрите кто зарегистрирован в комнате.
желательно что бы при регистрации договора комната была без зарегистрированных лиц (право пожизненного проживания в случае если комната была приватизирована).
цену указывайте реальную в договоре + обязательно расписка в получении денежных средств. Риски предполагать можно многие. Но, при совершении сделки купли-продажи недвижимости я рекомендовал бы воспользоваться юридическим сопровождением сделки. Какие есть риски при покупке комнаты, если продавец получил ее по договору дарения (подарена братом, в собственности менее 3 лет, отказы соседей есть, кадастровый паспорт есть, форма 9 оформляется)? Имеет ли брат право на аннулирование моей сделки? Нужны ли какие нибудь отказы брата от комнаты?
посмотрите кто зарегистрирован в комнате.
желательно что бы при регистрации договора комната была без зарегистрированных лиц (право пожизненного проживания в случае если комната была приватизирована).
цену указывайте реальную в договоре + обязательно расписка в получении денежных средств.
Спросить
Риски предполагать можно многие. Но, при совершении сделки купли-продажи недвижимости я рекомендовал бы воспользоваться юридическим сопровождением сделки.
СпроситьЕсли Вы имеете в виду комплект документов, необходимый для государственной регистрации - то не нужно. Однако я бы сделал эти документы Приложением к Договору купли-продажи, на всякий случай. При покупке земельного участка и расположенного на нем здания юр. лицом, должен ли предоставить продавец: технический пасторт здания и кадастровый план здания?
Спасибо!
Если Вы имеете в виду комплект документов, необходимый для государственной регистрации - то не нужно. Однако я бы сделал эти документы Приложением к Договору купли-продажи, на всякий случай.
Спросить"На пальцах" это не объяснить. Обращайтесь к адвокату за юридическим сопровождением сделки. Обратиться к юристу за проверкой документов. Добрый день! Необходимо получить подтверждение того, что застройщик вправе распоряжаться данным объектом недвижимости: если юридическое лицо - то подтверждение того, что оно действующее и вправе выполнять такие виды работ - выписка из ЕГРЮЛ, давностью не более 1 мес., выписка из ЕГРП о том, кому принадлежит недвижимость и что обременений нет. Для проверки легитимности действий продавца, составления договора купли-продажи Вам понадобится [u] помощь юриста [/u] http://primelegal.ru/stati/legal-support.html Как застраховать от мошенничества при покупке таун хауса? Какие документы необходимо запросить у Застррйщика? Какие моменты необходимо прописать в предварительном договоре купли-продажи (договор не по 214-фз)!?
Спасибо!
"На пальцах" это не объяснить. Обращайтесь к адвокату за юридическим сопровождением сделки.
Спросить
Добрый день! Необходимо получить подтверждение того, что застройщик вправе распоряжаться данным объектом недвижимости: если юридическое лицо - то подтверждение того, что оно действующее и вправе выполнять такие виды работ - выписка из ЕГРЮЛ, давностью не более 1 мес., выписка из ЕГРП о том, кому принадлежит недвижимость и что обременений нет. Для проверки легитимности действий продавца, составления договора купли-продажи Вам понадобится помощь юриста Подробнее ➤
Спросить
Нет, это невозможно. Поскольку все договора, касающиеся недвижимости, заключаются по законодательству страны, где она находиться. В Вашем случае по законам Украины.
Такой договор нужно заверять нотариально. И это должен сделать нотариус в Украине, у которого есть доступ к реестру прав на недвижимое имущество.
Однако, Вы можете оформить доверенности в Москве, и ваши представители смогут оформить сделку на Украине. Возможно ли заключение в г.Москве нотариального договора купли-продажи нежилой недвижимости (здания завода), расположенной в Крыму, между покупателем - ООО, резидент РФ (г.Москва) и продавцом - ООО, резидент Украины (г.Киев). Заранее, спасибо!
Нет, это невозможно. Поскольку все договора, касающиеся недвижимости, заключаются по законодательству страны, где она находиться. В Вашем случае по законам Украины.
Такой договор нужно заверять нотариально. И это должен сделать нотариус в Украине, у которого есть доступ к реестру прав на недвижимое имущество.
Однако, Вы можете оформить доверенности в Москве, и ваши представители смогут оформить сделку на Украине.
СпроситьГК РФ предусматривает для покупки-продаже недвижимости договор в письменной форме. Разницы нет кто стороны - договор и акт. Если вы хотите, что-то другое узнать, то сначала сформулируйте вопрос должным образом. Какие документы нужны юридическому лицу для покупки коммерческой недвижимости у физ лица?
ГК РФ предусматривает для покупки-продаже недвижимости договор в письменной форме. Разницы нет кто стороны - договор и акт. Если вы хотите, что-то другое узнать, то сначала сформулируйте вопрос должным образом.
СпроситьА причем учредитель в договоре купли-продажи между юридическим лицом и муниципальным образованием? Муниципальное образование и Юрлицо заключили дог купли-продажи недвижимости в рассрочку, покупатель, учредитель умер. Учредителя 2. Вторым учредителем назначен генеральный директор. Договор еще не зарегистрирован. Что делать? Оформить соглашение о перемене лица в договоре купли-продажи, и заменить умершего учредителя ген директором?
А причем учредитель в договоре купли-продажи между юридическим лицом и муниципальным образованием?
СпроситьПри заключении сделки между юридическим лицами, роспись лица имеющего право действовать от имени этого юр лица, должна быть заверена печатью организации. Поддельная печать???? на договоре???? - по моему мнению, сделка явно оспоримая (почему вы думаете, что печать поддельная??). Странный вопрос на форуме ВЮК. Не пробовали обращаться к живым юристам??????????????? Существует ли какой-либо нормативный акт, устанавливающий обязательное проставление печати на договоре купли-продажи недвижимости, заключаемом между юрлицами, или это сформированная ФРС практика? Является ли действительным договор, содержащий поддельную печать одной из сторон? Спасибо!
При заключении сделки между юридическим лицами, роспись лица имеющего право действовать от имени этого юр лица, должна быть заверена печатью организации. Поддельная печать???? на договоре???? - по моему мнению, сделка явно оспоримая (почему вы думаете, что печать поддельная??). Странный вопрос на форуме ВЮК. Не пробовали обращаться к живым юристам???????????????
СпроситьЕлена, непонятно, кого вы называете юридическим лицом – себя или какую-то организацию? Если организацию, то так и следует писать ООО, ЗАО и т.п. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект купли-продажи, в том числе когда он входит в состав другого недвижимого имущества. Совместная же собственность может возникать только в случаях, предусмотренных законом – это только совместная собственность супругов и собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. Вероятно я не очень четко сформулировала вопрос №177704 от 18 августа 2004 г. .
Попробую пояснить-у меня юрлица есть зем. участок в собственности, я хочу 1/2 часть этого участка без выделения границ продать другому юрлицу. Возможна ли такая сделка и какая собственность станет у меня как юрлица-доля в общей долевой собственности или общая совместная. Спасибо.
Елена, непонятно, кого вы называете юридическим лицом – себя или какую-то организацию? Если организацию, то так и следует писать ООО, ЗАО и т.п. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект купли-продажи, в том числе когда он входит в состав другого недвижимого имущества. Совместная же собственность может возникать только в случаях, предусмотренных законом – это только совместная собственность супругов и собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.
СпроситьУважаемый Пётр!
Вы путаете расчёт с составлением договора купли-продажи. В договоре должна стоять сумма, исходя из которой будет рассчитан налог. Сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Что касается передачи денег, то это проблема продавца и покупателя . При этом важно, чтобы стороны не имели претензий друг к другу. Если продавец является юридическим лицом, тогда важно, чтобы ему не инкриминировали оставление валютной выручки за границей. Надо разбираться в ситуации тщательно.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев Ответьте, пожайлуста, на такой вопрос: может ли иностранец оплатить покупку земли в России за рубежом. Если да, то как оплачивать налоги? Спасибо, Петр.
Уважаемый Пётр!
Вы путаете расчёт с составлением договора купли-продажи. В договоре должна стоять сумма, исходя из которой будет рассчитан налог. Сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Что касается передачи денег, то это проблема продавца и покупателя . При этом важно, чтобы стороны не имели претензий друг к другу. Если продавец является юридическим лицом, тогда важно, чтобы ему не инкриминировали оставление валютной выручки за границей. Надо разбираться в ситуации тщательно.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьЮридическое лицо вправе оформить договор купли-продажи недвижимости с физическим лицом. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса РФ). В данном случае закон имеет ввиду физических и юридических лиц. Вправе ли юридическое лицо оформить догов купли-продажи недвижимости с физическим лицом? Или это возможно только с предпринимателем?
Юридическое лицо вправе оформить договор купли-продажи недвижимости с физическим лицом. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса РФ). В данном случае закон имеет ввиду физических и юридических лиц.
Спросить
