Продажа 4 комнатных квартир - 451 советов адвокатов и юристов
Да, может он это сделать. Может, если это не единственное жилье должника. Есть постановление Конституционного суда России, что человека единственного жилья лишать нельзя. Если это единственное жилье, то не сможет реализовать, Но вот запрет ра регистрационные действия поставит. Может ли суд. Пристав за долги владельца 1/4 доли наложить арест и выставить на торги 1/4 доли в 3 комн. Приватизированной квартире? 89 м. кв.
Есть постановление Конституционного суда России, что человека единственного жилья лишать нельзя.
Спросить
Если это единственное жилье, то не сможет реализовать, Но вот запрет ра регистрационные действия поставит.
СпроситьЗдравствуйте!
Если не ответил в течении месяца, то вы вправе продать. Надо не письмо о его праве присылать, а направить ему письменно предложение о покупке доли с указанием цены (заказным письмом с уведомлением о вручении). Если в течение 30 дней со дня получения письма (см. в вернувшемся уведомлении о вручении) не даст письменно согласие на покупку, то долю можно продать постороннему лицу. Ст.250 ГК РФ.
Покупателя ищите на две комнаты в четырехкомнатную квартиру, быстрее найдете, чем на объявленную к продаже долю в праве. Родители развелись, у каждого по 1/2 в 4 х комнатной квартире, отец не идёт на встречу о продаже и разделе, живёт там один, как можно продать свою долю? Это возможно? Письмо о праве выкупа ему присылали.
Надо не письмо о его праве присылать, а направить ему письменно предложение о покупке доли с указанием цены (заказным письмом с уведомлением о вручении). Если в течение 30 дней со дня получения письма (см. в вернувшемся уведомлении о вручении) не даст письменно согласие на покупку, то долю можно продать постороннему лицу. Ст.250 ГК РФ.
Покупателя ищите на две комнаты в четырехкомнатную квартиру, быстрее найдете, чем на объявленную к продаже долю в праве.
СпроситьТатьяна! Теоретически, может. По очень сложная будет процедура. Может продать долю. Ничего сложного. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. - ст. 209 ГК РФ. Но необходимо не забывать о праве преимущественной покупки, - ст. 250 ГК РФ. Нужно сначала предложить выкуп остальным собственникам. За детей принимают решение их законные представители. 3 х комнатная квартира приватизированна на 4 доли, 1/4 доли - собственники 2 е несовершеннолетних детей. Может ли в такой квартире продать 1/4 доли другой собственник?
Может продать долю. Ничего сложного. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. - ст. 209 ГК РФ. Но необходимо не забывать о праве преимущественной покупки, - ст. 250 ГК РФ. Нужно сначала предложить выкуп остальным собственникам. За детей принимают решение их законные представители.
СпроситьЗдравствуйте нужно грамотно сформулировать исковые требования. Вопрос по разделу имущества. Подскажите, как поделить 4-х комнатную квартиру, которую приобрела сестра за счёт средств мат. капитала и средств, которые достались при продаже 2-х комнатной квартиры, в которой долю имели двое ее детей и двое моих. При приобретении 4-х комнатной квартиры сестра сделала дарственную, где подарила 2/5 доли квартиры моим детям, а также 2/5 своим детям и 1/5 нашей матери. Получается что право собственности осталось за ней и её мужем (т.к. мат. кап. полагался на их семью). Сейчас планирую подать в суд и отсудить долю, полагающуюся на моих детей. Заранее спасибо.
Проблемы возникнут, т.к. прописаны несовершеннолетние дети у Вас.
Продать то Вы можете, но потребуется согласие органов опеки, пока дети числятся на Вашей жилплощади. Выписать их также вряд ли получится, даже через суд. Надо было ранее быть осмотрительнее при регистрации своих родственников. Но у вас же по документам комната не выделена как отдельный объект. Вы можете продать просто какую-то долю от своей собственности, например 1/3 или 1/4. Можете продать долю. При этом согласие органов опеки не потребуется, поскольку несовершеннолетние не собственники.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Я собственник (без долевых) в приватизированной 2 х комнатной квартире. В которой прописаны 2 дочери и 4 несовершеннолетних ребенка. Москва.
Могу ли я продать маленькую комнату какие проблемы сопутствуют? У меня только ватсапп
+91 8208552704
Проблемы возникнут, т.к. прописаны несовершеннолетние дети у Вас.
Продать то Вы можете, но потребуется согласие органов опеки, пока дети числятся на Вашей жилплощади. Выписать их также вряд ли получится, даже через суд. Надо было ранее быть осмотрительнее при регистрации своих родственников.
СпроситьНо у вас же по документам комната не выделена как отдельный объект. Вы можете продать просто какую-то долю от своей собственности, например 1/3 или 1/4.
Спросить
Можете продать долю. При этом согласие органов опеки не потребуется, поскольку несовершеннолетние не собственники.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли квартира находится в залоге по ипотеке у банка, то продать ее без разрешения банка вы не сможете. Но а если банк одобрит продажу, то думаю в последствии проблем не возникнет. Можно ли поменять однокомнатную квартиру на 3 комнатную, если наша квартира в ипотеке 4 года. Боимся, что если продадим квартиру, потом ипотеку опять не одобрят и останемся с маленьким ребёнком на улице.
Если квартира находится в залоге по ипотеке у банка, то продать ее без разрешения банка вы не сможете. Но а если банк одобрит продажу, то думаю в последствии проблем не возникнет.
Спросить
Добрый вечер, Наталья. Странный у вас метод, по-моему мать для своих детей одна, вот и поделите на равные части. Приватизированную мною в 1992 году 3-комнатную квартиру я хочу продать и поделить сумму от продажи между совершеннолетними моими детьми какова их доля и какова моя если в момент приватизации квартиры совершеннолетней была только старшая дочь? Всех детей 4-ро.
Добрый вечер, Наталья. Странный у вас метод, по-моему мать для своих детей одна, вот и поделите на равные части.
СпроситьНет. Заставить принудительно продать не может. Но если у Вас есть долги, суд может обратить взыскание на эту долю. Может ли суд заставить меня принудительно продать 1/4 долю в 1-комнатной квартире, если это моё единственное право на жилплощадь, но прописана и проживаю я в другой квартире - где я право на неё не имею?
Нет. Заставить принудительно продать не может. Но если у Вас есть долги, суд может обратить взыскание на эту долю.
СпроситьНе нужно.
Просто надо оформить договор купли продажи у нотариуса. А новый собственник всех комнат и переведет.. Как продать 4 комнатную квартиру? Если в ней все комнаты под разными собственниками нужно ее перевезти в статус квартиры. Как это сделать?
Не нужно.
Просто надо оформить договор купли продажи у нотариуса. А новый собственник всех комнат и переведет..
СпроситьДобрый день.
Имеет право претендовать на обязательную долю в наследстве при наличии завещания и на наследование 1/2 доли отца по закону при отсутствии завещания.
Дарение (либо продажа с условием пожизненного содержания) отцом доли лишает сына от первого брака возможности претендовать на долю в квартире. Имеется 4-х комнатная квартира (моей покойной мамы), 3 собственника - я, отец и мой сын. У моего отца от первого брака есть ребёнок инвалид (он уже взрослый), отец алименты выплачивал, оставил ему квартиру. У меня вопрос, может ли его ребёнок - инвалид претендовать на долю отца в этой квартире сейчас или после его смерти? Если да, то можно сделать дарственную, внуку например, что бы избежать того что бы доля отца отошла его ребёнку - инвалиду? Или если отец откажется от своей доли?
Добрый день.
Имеет право претендовать на обязательную долю в наследстве при наличии завещания и на наследование 1/2 доли отца по закону при отсутствии завещания.
Дарение (либо продажа с условием пожизненного содержания) отцом доли лишает сына от первого брака возможности претендовать на долю в квартире.
СпроситьСоглашением о разделе совместно нажитого имущества и распиской. ПРичем здесь соглашение о разделе, когда уже доли определены, имущество поделено.
Идете к нотариусу, составляете куплю продажу, вот и всё., деньги по расписке получаете..
Опять пишут, Лучше сделать нотариально"..., да не лучше, закон обязывает нотариально оформлять и по другому никак долю не продать бу мужу..
Что за юристы пошли... Нужно это делать при юристе или натариусе? Бывший муж собирается выплатить мне сумму за мою 1/4 доли в квартире (3-х комнатная) в размере 600 000 р. Как оформить передачу денег правильно?
ПРичем здесь соглашение о разделе, когда уже доли определены, имущество поделено.
Идете к нотариусу, составляете куплю продажу, вот и всё., деньги по расписке получаете..
Опять пишут, Лучше сделать нотариально"..., да не лучше, закон обязывает нотариально оформлять и по другому никак долю не продать бу мужу..
Что за юристы пошли...
Спросить
Ваша доля в квартире 3/8. Доля 1/4 равна 2/8. Далее суммируйте 2/8 + 1/8 получите 3/8 Как подсчитать общую свою долю в 3 комн. Квартиреи поделить деньги после продажи квартиры. Было 4 дольщика, сестра, сестра, отец, сын сестры совершеннолетний, отец умер, по наследованию поделили пополам его долю, сестры, получается 1/4 была,+1/8 доля по насл. От отца.
Ваша доля в квартире 3/8. Доля 1/4 равна 2/8. Далее суммируйте 2/8 + 1/8 получите 3/8
СпроситьДа,можно это сделать. Обмен или продажа возможны только при получении письменного разрешения органа опеки ст 37 ГК РФ. Можно ли обменять или продать 4 комнатную квартиру площадью 80 кв. Квартира долевая на меня с мужем и троих детей. Хотим купить дом 60 кв. М.на земле 30 соток.
Обмен или продажа возможны только при получении письменного разрешения органа опеки ст 37 ГК РФ.
СпроситьС соблюдением права преимущественной покупки. Какую точно долю и чью долю хотите продать? Но в любом случае продажа долей в квартире осуществляется исключительно через нотариуса. По Вашему вопросу в кв-ре 2 собственника, соответственно 1/2 и 1/2 или 1/4 и 3/4 и в тоже время вы пишите 1/2 - принадлежит матери, и по 1/4 детям соответственно минимум три собственника, поэтому не понятно сколько собственников и о какой доле на продажу идет речь. Отец не может купить доли квартиры у своих несовершеннолетних детей. Это запрещено законом. Мать может продать свою долю отцу детей, если эта доля не является совместным имуществом супругов (тогда иная схема отуждения).
Вопрос задан не совсем корректно. Уточните - кто собрался продавать отцу детей, изложите проблему более подробно. День добрый. В 2-х комн. Кв-ре 2 собственника. Как продать долю отцу детей в комнате: 1/2-принадл. Матери, и по 1/4 несовершеннолетним детям?
С соблюдением права преимущественной покупки. Какую точно долю и чью долю хотите продать? Но в любом случае продажа долей в квартире осуществляется исключительно через нотариуса.
Спросить
По Вашему вопросу в кв-ре 2 собственника, соответственно 1/2 и 1/2 или 1/4 и 3/4 и в тоже время вы пишите 1/2 - принадлежит матери, и по 1/4 детям соответственно минимум три собственника, поэтому не понятно сколько собственников и о какой доле на продажу идет речь.
Спросить
Отец не может купить доли квартиры у своих несовершеннолетних детей. Это запрещено законом. Мать может продать свою долю отцу детей, если эта доля не является совместным имуществом супругов (тогда иная схема отуждения).
Вопрос задан не совсем корректно. Уточните - кто собрался продавать отцу детей, изложите проблему более подробно.
СпроситьЗдравствуйте.
Только свою долю, договором дарения. Здравствуйте, Елизавета!
А кому принадлежат эти 4 доли? Все собственники долей должны заключить договор дарения или купли продажи с вашей дочерью. Договор по отчуждению имущества, находящегося в долевой собственности, оформляется сначала нотариально, а потом он регистрируется в Росреестре через МФЦ. У меня такой вопрос, у нас есть 2 х комнатная квартира, там прописанны 4 человека и у каждого есть доля 1/4. Могу ли я переписать квартиру на дочь?
Здравствуйте, Елизавета!
А кому принадлежат эти 4 доли? Все собственники долей должны заключить договор дарения или купли продажи с вашей дочерью. Договор по отчуждению имущества, находящегося в долевой собственности, оформляется сначала нотариально, а потом он регистрируется в Росреестре через МФЦ.
СпроситьСам факт наличия ребенка никак не может стать причиной увеличения Вашей доли. Свою долю можете продать с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] 2 комнатная квартира, прописаны 4 человек, в том числе ребенок, имеют долю 3 точно, ребенок неизвестно, буквально прописала его неделю назад. Я бы хотела узнать если продавать долю свою какова примерная цена будет, и возможно такое что мне с детём,достанется большая часть?
Сам факт наличия ребенка никак не может стать причиной увеличения Вашей доли. Свою долю можете продать с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВы имеете право преимущественной покупки, а если стоите в очереди на улучшение жилищных условий, можете получить ее бесплатно. Ст. 42 ЖК РФ.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. 3-х коммунальная квартира, мы собственники 2-х комнат,1 комната 10 кв. м муниципальная проживал по соц. найму, она освободилась. Нас собственников 4 человека, площадь 30 кв. м. по норме нам не хватает, что нам нужно сделать чтобы администрация города отдала нам комнату.
Вы имеете право преимущественной покупки, а если стоите в очереди на улучшение жилищных условий, можете получить ее бесплатно. Ст. 42 ЖК РФ.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
СпроситьЗдравствуйте. Да,конечно. Вам нужно будет составить 2 договора купли-продажи, только и всего. Государство с обеих квартир перечислит Вам мат. кап. Я продаю 4-комнатную квартиру. Ее хотят купить 2 сестры по 1/2 доле с использованием 2-х материнских капиталов. Возможно ли это? Заранее спасибо за ответ.
Полная ерунда. Продать конечно по закону имеют право, но только кто купит столь ничтожную долю с таким количеством сособственников? - ни кто! Здесь ни какой суд не поможет. Пока все собственники не придут к согласию о продаже и разделу денег толка не будет. Есть квартира 4-х комнатная. Квартира поделена на несколько человек. 1/4 квартиры бабушка, 1/4 квартиры ее сын, 1/4 ребенка и 1/4 на троих: мама, папа, я. Сын бабушки грозится судом, дабы продать долю в четырех комнатной квартире. Кадастровая стоимость 1/4 750 000₽. Вопрос: какой будет судебный процесс, есть ли какие то сроки выплат? Что подразумевает все эти действия?
Полная ерунда. Продать конечно по закону имеют право, но только кто купит столь ничтожную долю с таким количеством сособственников? - ни кто! Здесь ни какой суд не поможет. Пока все собственники не придут к согласию о продаже и разделу денег толка не будет.
СпроситьЗдравствуйте, до заключения сделки налог платить не нужно. Необходимо будет подать налоговую декларацию и отчитаться за доход, полученный от продажи квартиры. При этом Вы можете взять налоговый имущественный вычет при продаже квартиры (доходы 1500 минус расходы 1100), тогда уплатить в бюджет нужно будет 13 % от 400. Также, если Вы ни разу не брали налоговый имущественный вычет при покупке квартиры, можно указать и его, тогда налог вообще платить не надо будет. Хотим произвести обмен 4 х комн квартиры (1500) на 2 х комн (1200) с доплатой (300). Как рассчитать налог, который нужно будет уплатить до заключения сделки? Влияет ли как-то стоимость покупки 4 х комн. (1100)? В собственности год.
Буду благодарна за ответ.
Здравствуйте, до заключения сделки налог платить не нужно. Необходимо будет подать налоговую декларацию и отчитаться за доход, полученный от продажи квартиры. При этом Вы можете взять налоговый имущественный вычет при продаже квартиры (доходы 1500 минус расходы 1100), тогда уплатить в бюджет нужно будет 13 % от 400. Также, если Вы ни разу не брали налоговый имущественный вычет при покупке квартиры, можно указать и его, тогда налог вообще платить не надо будет.
СпроситьЗдравствуйте Алёна. вы можете продать сестре свою долю. Но учтите, что при продаже своей доли вы должны соблюсти порядок преимущественного права покупки другими сособственниками. У нас 4 х комнатная квартира (100 кв) собственники: я,моя сестра, несовершеннолетняя дочь сестры, наша мама. Я в данной квартире не живу и хочу продать свою долю сестре за материнский капитал, возможно ли это. Мне важно, чтобы мама оставалась со своей долей.
Здравствуйте Алёна. вы можете продать сестре свою долю. Но учтите, что при продаже своей доли вы должны соблюсти порядок преимущественного права покупки другими сособственниками.
СпроситьДобрый день!1 Светлана если речь идет об использовании материнского капитала-федеральный закон №256-ФЗ то выкупить 3/4 у свекрови вы можете, но свекровь должна выписаться з квартиры после продажи 3/4 Можете купить. При этом свекровь обязана предложить вначале купить долю Вашему мужу в порядке ст.250 ГК Рф.удачи Вам и всего доброго. Можете.
Если свекровь согласна.
Ст.421 ГК -
[quote]1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.[/quote]
Купленная доля будет совместной собственностью Вашей и Вашего супруга. Здравствуйте Светлана!
[quote]Могу я купить долю у свекрови если у мужа 1/4 доля, а у свекрови 3/4. Квартира 2-х комнатная[/quote]
Да, можете. Светлана, если речь не идет о материнском капитале, то не можете. А если о чистой покупке, то можете после отказа Вашего мужа от такой покупки. При этом объем долей не имеет никакого значения. Могу я купить долю у свекрови если у мужа 1/4 доля, а у свекрови 3/4. Квартира 2-х комнатная.
Добрый день!1 Светлана если речь идет об использовании материнского капитала-федеральный закон №256-ФЗ то выкупить 3/4 у свекрови вы можете, но свекровь должна выписаться з квартиры после продажи 3/4
Спросить
Можете купить. При этом свекровь обязана предложить вначале купить долю Вашему мужу в порядке ст.250 ГК Рф.удачи Вам и всего доброго.
Спросить
Можете.
Если свекровь согласна.
Ст.421 ГК -
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Купленная доля будет совместной собственностью Вашей и Вашего супруга.
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Могу я купить долю у свекрови если у мужа 1/4 доля, а у свекрови 3/4. Квартира 2-х комнатная
Да, можете.
Спросить
Светлана, если речь не идет о материнском капитале, то не можете. А если о чистой покупке, то можете после отказа Вашего мужа от такой покупки. При этом объем долей не имеет никакого значения.
СпроситьСветлана, здравствуйте!
4 взрослых человека, избавились от детей и теперь еще спрашиваете совета, как их совсем всего лишить.
А потом удивляемся откуда бомжи берутся? Незнаете сути, не пишите. Продаем 2 х комнатную квартиру в ней 4 собственника. Первых два мать и дочь, 3 и 4 это родные брат и сестра, сестра имеет двух детей, на которых лишена родительских прав, детей забрали в детдом потом забрали опекуны, дети инвалиды. Хотим на брата и сестру купить комнату. Что можно сделать чтобы дети там не чего не имели а были на попечительстве государства и вообще можно их как то выписать, или нет.
Светлана, здравствуйте!
4 взрослых человека, избавились от детей и теперь еще спрашиваете совета, как их совсем всего лишить.
А потом удивляемся откуда бомжи берутся?
Спросить
Здравствуйте. Действительно, сути не знаем. И понять её (суть) из того, что Вы описали - сложно.
Если эти самые дети-инвалиды имели долю в продаваемом жилье, то Вы никак не сделаете так, чтобы при продаже этой квартиры не получать на это разрешение. А опека даст разрешение только в том случае, если в приобретаемом жилье у детей будет доля не менее той, что принадлежала им ранее.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Что-бы продать долю в квартире, для начала надо ее выделить в натуре (Ж 1, Ж 2 и т.д.).
2. Затем продавец обязан предложить купить свое имущество другим дольщикам, в Вашем случае официальным представителям несовершеннолетнего ребенка. И если у Вас будет официальный отказ от покупки, то вы можете подать объявление на продажу Вашей выделенной в натуре доли в квартире.
Удачи) Здравствуйте, Лида.
Ни о каком выделении долей в натуре в квартире в многоквартирном доме не может быть и речи - это ПРЯМО запрещено действующим законодательством. Продать свои доли Вы можете с соблюдением требований статьи 250 Гражданского Кодекса РФ. Сделка оформляется через нотариуса. 2 комнатная квартира, 4/6 принадлежит несовершеннолетнему ребенку. По 1/6 нам с сестрой. Можем ли мы продать свои доли.
Здравствуйте!
1. Что-бы продать долю в квартире, для начала надо ее выделить в натуре (Ж 1, Ж 2 и т.д.).
2. Затем продавец обязан предложить купить свое имущество другим дольщикам, в Вашем случае официальным представителям несовершеннолетнего ребенка. И если у Вас будет официальный отказ от покупки, то вы можете подать объявление на продажу Вашей выделенной в натуре доли в квартире.
Удачи)
Спросить
Здравствуйте, Лида.
Ни о каком выделении долей в натуре в квартире в многоквартирном доме не может быть и речи - это ПРЯМО запрещено действующим законодательством. Продать свои доли Вы можете с соблюдением требований статьи 250 Гражданского Кодекса РФ. Сделка оформляется через нотариуса.
СпроситьЕсли в собственности квартира свыше 5-и лет то продавцы освобождены от уплаты налога.
Если меньше, то при дарении одаряемый освобождается от уплаты налога если оценочная стоимость недвижимости менее 1 млн, при этом она не должна быть ниже 70 % от кадастровой. Как правильно оформить сделку по продаже 1/4 доли в 3 х комнатной квартире. С мужем в разводе 11 лет, все это время он проживал отдельно, теперь захотел получить деньги за свою долю. Мы решили выплатить ему деньги. Дети взрослые живут отдельно и большая квартира не нужна Как поступить: совершить куплю-продажу, или же оформить дарственную, чтобы не платить налог или же его уменьшить так как квартира выставлена на продажу и будет все равно продана. Спасибо.
Если в собственности квартира свыше 5-и лет то продавцы освобождены от уплаты налога.
Если меньше, то при дарении одаряемый освобождается от уплаты налога если оценочная стоимость недвижимости менее 1 млн, при этом она не должна быть ниже 70 % от кадастровой.
Спросить
