Продам земельный участок сельскохозяйственного назначения / Земельное право - 71 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! В чем заключается вопрос? Продать земельный участок сельскохозяйственного назначения администрации района? В собственности с 2005 г.
Если на детей оформите---тогда с согласия органа опеки можно продать.Дом не сможет построить, законом запрещено.
Перевести земли сельскохозяйственного назначения в иную категорию очень трудно и затратно. Нужно перевести в категорию ИЖС или ЛПХ.
Существует также два случая, когда перевести земли сельскохозяйственного назначения невозможно: первый-это участки, у которых кадастровая стоимость на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району; второй – отнесение земель к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям. Я владею земельным участком сельхозназначения. Хотелось бы поделить его на меня и 2 моих детей. Какие трудности разделение повлечет за собой: смогу ли я его в случае чего продать? И если буду строить на нем дом, то дом тоже надо будет оформлять на всех? И как быть с оформлением документов на дом?
Если на детей оформите---тогда с согласия органа опеки можно продать.Дом не сможет построить, законом запрещено.
Перевести земли сельскохозяйственного назначения в иную категорию очень трудно и затратно. Нужно перевести в категорию ИЖС или ЛПХ.
Существует также два случая, когда перевести земли сельскохозяйственного назначения невозможно: первый-это участки, у которых кадастровая стоимость на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району; второй – отнесение земель к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.
СпроситьНельзя. Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Можно ли продать земельный участок сельхозназначения садоводство иностранному гражданину.
Нельзя. Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
СпроситьСуществует также два случая, когда перевести земли сельскохозяйственного назначения невозможно: первый-это участки, у которых кадастровая стоимость на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району; второй – отнесение земель к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.
Если хотите продать, тогда обязаны предложить в первую очередь администрации.
Быстро не получить.перевести в другую категорию очень трудно и затратно. Что реально можно сделать с земельным участком Сельхоз. Назначения (для ведения сельхоз. Производства) 3 га?
Какие есть практические пути для дальнейшего оформления? (в наличии свидетельство о праве собственности от 2013 года, на кадастровой карте границы отображаются).
Насколько НЕреально межевание на 10-15 участков (или создание ДНП, СНТ, или перевести в другую категорию).
Какой самый оптимальный путь, кроме быстрой продажи за бесценок?
Существует также два случая, когда перевести земли сельскохозяйственного назначения невозможно: первый-это участки, у которых кадастровая стоимость на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району; второй – отнесение земель к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.
Если хотите продать, тогда обязаны предложить в первую очередь администрации.
Быстро не получить.перевести в другую категорию очень трудно и затратно.
СпроситьТакое пособие выплачивается по линии пенсионного фонда Если получили пособие то более вам ничего не положена даже если вы являетесь вкладчиком Сбербанка Если можно-еще один вопрос вступил в наследство на право собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения.хочу его продать . слышал что если продать его до истечения 3х лет владения, то с меня меня будет взыскан налог с продаж. так ли это? Слышал что положено пособие на погребение вкладчикам сбербанка россии. Моя супруга умерла в августе 2014 г на ее имя был вклад. Я вступил в наследство. Пособие на погребение 6 тыс руб получил через почтовое отделение. Но не уточнил-пенсионного или соцзащиты.
Такое пособие выплачивается по линии пенсионного фонда Если получили пособие то более вам ничего не положена даже если вы являетесь вкладчиком Сбербанка
Спросить
Если можно-еще один вопрос вступил в наследство на право собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения.хочу его продать . слышал что если продать его до истечения 3х лет владения, то с меня меня будет взыскан налог с продаж. так ли это?
СпроситьВот сейчас то что вы слышали (В отличие от слуха в первом вопросе) полностью соответствует действительности Вам придется платить НДФЛ в размере 13% от цены продажи
СпроситьЗдравствуйте, да вы можете продать данный земельный участок. У меня есть земельный участок 15 соток. Его назначение для ЛПХ. Свидетельство на этот участок у нас есть. Можем ли мы его продать, как з/у?
Здравствуйте! Да, конечно можно В таком случае, если я правильно понимаю, сроки в течение которых необходимо будет возвести дом для новых владельцов данного участка будут исчисляться с момента получения ими НОВОГО СВИДЕТЕЛЬСТВА О СОБСТВЕННОСТИ?
Вот это место из ЗК РФ меня беспокоит
неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Можно ли продать незастсроенный участок земли, на который имеется свидетельсво о собственности под ИЖС на землях населенных пунктов. Спасибо за ответ.
В таком случае, если я правильно понимаю, сроки в течение которых необходимо будет возвести дом для новых владельцов данного участка будут исчисляться с момента получения ими НОВОГО СВИДЕТЕЛЬСТВА О СОБСТВЕННОСТИ?
Вот это место из ЗК РФ меня беспокоит
неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
СпроситьЭто не какой-то закон, а действующий ФЗ РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". При определенных обстоятельствах земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть принудительно изъят у собственника в судебном порядке. Однако изъятию подлежит не пай, а земельный участок. В дальнейшем участок должен быть продан, а денежные средства переданы собственнику, за исключением расходов, связанных с продажей земельного участка. Местная администрация хочет отсудить земельный пай моего мужа в виду с не использованием его (пая) по назначению опираясь на какой то давнишний закон об использовании земли по назначению.
Это не какой-то закон, а действующий ФЗ РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". При определенных обстоятельствах земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть принудительно изъят у собственника в судебном порядке. Однако изъятию подлежит не пай, а земельный участок. В дальнейшем участок должен быть продан, а денежные средства переданы собственнику, за исключением расходов, связанных с продажей земельного участка.
СпроситьЖиву в Московской области. Хочу продать земельный пай сельскохозяйственного назначения в Ставропольском крае. Как это правильно сделать?
Продать земельный участок сможете по договору купли-продажи с уплатой 13% налога от продажи в силу ст.220 НК РФ.
СпроситьО своем намерении продать землю с/х назначения вы обязаны уведомить администрацию области. Ст.8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Объясните, пожалуйста, в собственности-земельный участок площадью 5 га,находится в сельской местности Калининградской обл, сама прописана и проживаю в городе, хочу этот участок продать, какие мои действия? Составляется у юристов или нотариусов договор купли-продажи и все? можно это оформить в городе, так как покупатель тоже из города, или обязательно оформлять в районе, где зарегистрирован участок? И как себя можно обезопасить от не честных покупателей?
35 вопросов выдают в вас юриста-халявщика. Если интересно, могу дать координаты профессионала в Новокузнецке, можете с ним работать на постоянной основе. А здесь бесплатная консультация для обычных граждан. В собственности земельный участок. (сельскохозяйственного назначения). Рядом с ним угольный разрез производит добычу каменного угля. На моем участке тоже есть залежи угля. Вопрос: Могу лия продать участок земли имея ввиду запасы угля? Или по закону могу только плодородную почву? Дайте ссылки на законы. Спасибо.
35 вопросов выдают в вас юриста-халявщика. Если интересно, могу дать координаты профессионала в Новокузнецке, можете с ним работать на постоянной основе. А здесь бесплатная консультация для обычных граждан.
СпроситьЕсли право собственности ООО оформлено надлежащим образом, то кто сможет запретить собственнику реализовать свое имущество по своему усмотрению. продавайте. Как продать земельный участок сельскохозяйственного назначения и расположенное на нем строение (коровник). Право собственности на участок и строение у ООО. Смущает размер земельного участка. (8 га.) Он гораздо больше размера коровника. Спасибо.
Если право собственности ООО оформлено надлежащим образом, то кто сможет запретить собственнику реализовать свое имущество по своему усмотрению. продавайте.
СпроситьПо закону земельный пай можно продать только другому пайщику, что резко ограничивает круг потенциальных покупателей. Новгородская область большая, земли разные, но в среднем цена аналогичного пая - примерно 10-15 тысяч рублей. В Новгородской области имею право на земельный участок в общей долевой собственности 48,.5 баллов гектар-это 4,5 га. Категория с/х назначения разрешённые для с/х использования, земля ещё не выделена. Могу я продать данные земли и какая может быть цена?
По закону земельный пай можно продать только другому пайщику, что резко ограничивает круг потенциальных покупателей. Новгородская область большая, земли разные, но в среднем цена аналогичного пая - примерно 10-15 тысяч рублей.
СпроситьДобрый день! Вы можете продать или подарить земельный участок, принадлежащий вам на праве собственности. Не все так просто, если это доля земель сельхозназначения и число участников долевой собственности превышает пять, то продать или подарить вы можете ее только другому участнику долевой собственности, нюансов много надо смотреть документы. Пай можно продать или подарить только другому пайщику - ст. 12 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Я владею земельным паем на праве собственности. Хочу этот пай переоформить на другого человека. Как мне это сделать?
Добрый день! Вы можете продать или подарить земельный участок, принадлежащий вам на праве собственности.
Спросить
Не все так просто, если это доля земель сельхозназначения и число участников долевой собственности превышает пять, то продать или подарить вы можете ее только другому участнику долевой собственности, нюансов много надо смотреть документы.
СпроситьПай можно продать или подарить только другому пайщику - ст. 12 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
СпроситьИзменить назначение земельного участка, например, с земель сельскохозяйственного назначения на земли. предоставленные под строительство, можно, есть специальный федеральный закон. А вот что касается продажи - участок можно продать как единый целый объект, продажа по частям законом не предусмотрена Мы оформили на себя паевые земли. Все документы есть. Хотел узнать, можно ли оформить ее под строительство и продавать по частям?
Изменить назначение земельного участка, например, с земель сельскохозяйственного назначения на земли. предоставленные под строительство, можно, есть специальный федеральный закон. А вот что касается продажи - участок можно продать как единый целый объект, продажа по частям законом не предусмотрена
СпроситьНет, это юридически невозможно, земельную долю можно продать или подарить только другому пайщику. Да и это совершенно не равноценные объекты - участок 6 соток ИЖС может стоить в 10-20 раз дороже, чем 6 га сельхозземли. Сама по себе земельная доля, не выделенная в натуре, стоит несколько тысяч рублей. Можно ли заключить договор с муниципальным образованием на обмен земельной доли сельскохозяйственного назначения, зарегистированной по закону, на участок под ИЖС?
Нет, это юридически невозможно, земельную долю можно продать или подарить только другому пайщику. Да и это совершенно не равноценные объекты - участок 6 соток ИЖС может стоить в 10-20 раз дороже, чем 6 га сельхозземли. Сама по себе земельная доля, не выделенная в натуре, стоит несколько тысяч рублей.
СпроситьДа. Получите свидетельство о собственности, проведите межевание и продавайте. Пай без межевания может быть продан только другому пайщику - ст. 12 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Вы можете выделить пай в натуре и образовать отдельный земельный участок - читайте ст. 13 и 14 того же закона. Можно ли продать свой пай земли?
Пай без межевания может быть продан только другому пайщику - ст. 12 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Вы можете выделить пай в натуре и образовать отдельный земельный участок - читайте ст. 13 и 14 того же закона.
СпроситьРасторгать договор купли-продажи по соглашению сторон - передумали продавать. Направить извещение в МО о расторжении договора и о ненамерении продавать. Правда могут предъявить иск о понуждении заключить договор. У меня было так на практике один раз. Тогда в иске отказали. В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. Наша фирма Извещает о намерении продать земельный участок, сельскохозяйственного назначения муниципальному образованию, ожидаю получить отказ от покупки и затем продать третьему лицу, но Муниципальное образование выразило желание выкупить этот участок как от этого отказаться, мы не хотим продавать муниципальному образованию,
Расторгать договор купли-продажи по соглашению сторон - передумали продавать. Направить извещение в МО о расторжении договора и о ненамерении продавать. Правда могут предъявить иск о понуждении заключить договор. У меня было так на практике один раз. Тогда в иске отказали.
СпроситьВы очень долго будете оформлять данный земельный участок, насколько я понимаю этой пай и земли сельскохозяйственного назначения.
Для того, что бы продать его сначала необходимо провести межевание и уведомление друг правобладателей соседних земельных участков о продаже.
Затем перевести землю в другую категорию, провести межевание на раздел участков, а лишь затем продавать участки каждый со своим кадастровым номером. ООО заключило договор с частным лицом, имеющим в собственником 3 га земли с единым кадастровым номеро, на продажу этого учаска не путем межевания и получения на каждый участок, а разделив его на доли и получив долевые свидетельства на каждый участок. Правомерны ли действия ООО и можно ли купить такой участок с долевым свидетельством или это гора и копыта?
Вы очень долго будете оформлять данный земельный участок, насколько я понимаю этой пай и земли сельскохозяйственного назначения.
Для того, что бы продать его сначала необходимо провести межевание и уведомление друг правобладателей соседних земельных участков о продаже.
Затем перевести землю в другую категорию, провести межевание на раздел участков, а лишь затем продавать участки каждый со своим кадастровым номером.
СпроситьПродать можно только то, чем владеешь на праве собственности. В данном случае - только право аренды. Естественно, не как право собственности.
Всего доброго. Заключение договора законно. Однако смена собственника не прекращает договор аренды. Продать земельную долю можно только участнику долевой собственности или сельскохозяйственной организации (фермеру) использующей этот земельный участок.
ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Продать пай третьему лицу нельзя. Гражданин заключил договор купли-продажи земельного пая, но оформить право собственности полностью не смог, так как собственница (Продавец) земельного пая умерла. Данный земельный пай в момент заключения договора купли-продажи был передан по договору аренды фермеру. Законно ли в таком случае было заключать договор купли-продажи земельного пая? На какие статьи можно сослаться?
Продать можно только то, чем владеешь на праве собственности. В данном случае - только право аренды. Естественно, не как право собственности.
Всего доброго.
Спросить
Заключение договора законно. Однако смена собственника не прекращает договор аренды.
Спросить
Продать земельную долю можно только участнику долевой собственности или сельскохозяйственной организации (фермеру) использующей этот земельный участок.
ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Продать пай третьему лицу нельзя.
СпроситьДа, можно, но в ряде случаев государство имеет преимущественное право покупки - ст. 8 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Я являюсь пайщиком 1/51 доли.
Да, можно, но в ряде случаев государство имеет преимущественное право покупки - ст. 8 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Спросить
