Продам ижс / Земельное право - 513 советов адвокатов и юристов
Выкупить у администрации ещё 5 соток если есть такая возможность и делить пополам.
Если в результате раздела образовываются участки меньше, чем 15 соток, то не пройдёт регистрация Если установлены минимальные в 15, то никак. Как можно разделить участок ИЖС, 25 соток, один собственник, для последующей продажи? Участок находится в Белгородской области, где законодательно установлены минимальные пределы для ИЖС - 15 соток.
Выкупить у администрации ещё 5 соток если есть такая возможность и делить пополам.
Если в результате раздела образовываются участки меньше, чем 15 соток, то не пройдёт регистрация
Спросить
К сожалению, такой возможности нет. А если продать дом вместе с половиной земельного участка?
СпроситьЗаконодательством установлено единство судьбы земельного участка и здания на нем. не получится так.
если есть сосед, который готов вам продать свои 5 соток, можно с ним договориться и выкупить, через перераспределение участков
Спросить
Только искать наследников.
С уважением. Участки по ИЖС предоставляются только на торгах. Добрый день, Леонид! Вам следует узнать, открыто ли наследственное дело к имуществу умершей. Эту информацию можно получить через онлайн-реестр на сайте нотариальной палаты. Если дело открыто, то обратитесь к наследникам с предложением продать участок Вам. Если наследники отсутствуют либо не приняли наследство, то оно является выморочным, переходит в муниципальную собственность. И тогда уже приобретать участок будете у муниципалитета в порядке, установленном земельным законодательством. Пусть наследники все оформляют. Потом у них купите. Хочу взять участок под ИЖС, нашел участок приехали посмотрели с архитектуры сказали посмотрим что и как. Позвонили сказали есть хозяин типа начали что оформлять и остановились на кадастровой карте его нет, я выяснил что хозаяйка умерла что делать.
Добрый день, Леонид! Вам следует узнать, открыто ли наследственное дело к имуществу умершей. Эту информацию можно получить через онлайн-реестр на сайте нотариальной палаты. Если дело открыто, то обратитесь к наследникам с предложением продать участок Вам. Если наследники отсутствуют либо не приняли наследство, то оно является выморочным, переходит в муниципальную собственность. И тогда уже приобретать участок будете у муниципалитета в порядке, установленном земельным законодательством.
Спросить
Естественно вам нужно в него вступать, в противном случае никакими услугами не можете воспользоваться ни водой, ни светом ни иными. Владимир, ещё раз, что написано в свидетельстве о праве собственности? Земли СНТ предназначены для садоводства, земли ИЖС для индивидуального жилищного строительства. Вы ничего не перепутали? Владимир, в ваших интересах тогда не вступать в СНТ. Попробуйте подключить электричество напрямую, я имею в виду договор с Энергокомпанией. Если это удастся, то вы будете независимы. Своя скважина, свой септик - и живите независимо.
Сама сначала купила дачу в СНТ, поэтому еле продала её, потому что СНТ - это колхоз. В прямом смысле. Купили участок на территории снт оформлен как ИЖС, надо ли нам вступать в снт и платить членские взносы?
Естественно вам нужно в него вступать, в противном случае никакими услугами не можете воспользоваться ни водой, ни светом ни иными.
СпроситьВладимир, в ваших интересах тогда не вступать в СНТ. Попробуйте подключить электричество напрямую, я имею в виду договор с Энергокомпанией. Если это удастся, то вы будете независимы. Своя скважина, свой септик - и живите независимо.
Сама сначала купила дачу в СНТ, поэтому еле продала её, потому что СНТ - это колхоз. В прямом смысле.
СпроситьМожно, но не менее 70% кадастровой стоимости. Можно. Но привлечете внимание налоговой. Можно ли продать земельный участок под ИЖС по цене ниже кадастровой (поставлен на кадастровый учет в 2016 г. - Крым) и какие документы для этого нужны?
Можно продать и без построек. Можно ли продать пустой (без построек) участок ИЖС, находящийся в собственности или обязательно надо что-то построить?
А разве такое предусмотрено законом?
Нет. У меня в собственности 2 земельных участка под ИЖС по 8 соток. Могу я продать один участок сыну за материнский капиталл?
За проданную квартиру Вы уплачиваете НДФЛ 13% с суммы, превышающий 1 млн. руб.
За постороенный дом Вам положен "налоговый вычет". Но, чтобы его получить, НДФЛ должны быть уплачены. Мною по наследству была получена квартира, в 2020 г. и продана в 2020 г. в этом же году мной был приобретен участок ИЖС под строительство дома. В 2022 г. дом был введен в эксплуатацию. Возможен ли у меня быть взаимозачет по ндфл?
Здраствуйте! Подобное можно в теории сделать через перераспределение земельных участков. Однако после перераспределения, измененные площади земельных участков должны позволять сохранить их целевое использование. Большинство Правил землепользования и застроек муниципальных образования исходят что минимальный размер земельного участка под ИЖС 4-6 соток. Таким образом учитывая изначальные размеры участка, подобное нельзя осуществить ни путем перераспределения, ни путем раздела и последующей продажи выделенной части, слишком маленький участок. У меня земельный участок 4,6 соток под ИЖС, соседи просят продать им половину-2,3 сотки земли! Как это возможно сделать? Мы купили 4,6 соток земли, так этот участок не продавали по частям. Соседи ссылаются на какое-то отчуждение, что это такое и подходит ли в нашем случае?
Здраствуйте! Подобное можно в теории сделать через перераспределение земельных участков. Однако после перераспределения, измененные площади земельных участков должны позволять сохранить их целевое использование. Большинство Правил землепользования и застроек муниципальных образования исходят что минимальный размер земельного участка под ИЖС 4-6 соток. Таким образом учитывая изначальные размеры участка, подобное нельзя осуществить ни путем перераспределения, ни путем раздела и последующей продажи выделенной части, слишком маленький участок.
СпроситьДа, могут права по договору аренды продать. Добрый день!
Участок в аренде или переведен в собственность?
Сам договор можете на изучение отправить, дам вам полноценный ответ)
Если номер оставите в лс, могу подробно проконсультировать. Подойдет. Участок с фундаментом потеряете в ходе банкротной процедуры. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Такая ситуация, имеется задолженность по кредиту, сумма больше миллиона, в собственности не чего не имеется, только земельный участок в аренду под ИЖС, на материнский капитал там возведён только фундамент. Скажете пожалуйста подойдёт ли в этой ситуации банкротство и могут ли реализовать этот участок?
Ответ отключен модератором
Подойдет. Участок с фундаментом потеряете в ходе банкротной процедуры. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьНу так как вариант по КАС в суд но тут сложно ответить не зная сути дела. Участок ижс, наложили обременения зона подтопления, по факту стоит дамба и участок не топит с 2002 г, хочу его продать, нужно сначала снять обременения? Или взять разрешение на строительство?
Добрый вечер. Выписку из Росреестра, ГПЗУ. НОтариальное согласие того, кто не указан собственником.
Выписка из ЕГРН.
Это всё.
Ищите покупателя, договор и сдаете в МФЦ. Меня зовут Алена. Покупали в 2015 году участок (ИЖС) под строительство, совместно с мужем. Сейчас решили его продать. Подскажите пожалуйста. Куда нам в первую очередь надо обратится и какие документы подготовить для продажи?
НОтариальное согласие того, кто не указан собственником.
Выписка из ЕГРН.
Это всё.
Ищите покупателя, договор и сдаете в МФЦ.
Спросить
На участке 8 соток 2 жилых дома. Можно ли второй дом перевести в нежилое и продать с частью участка.
Минимальный размер участка для строительства жилого дома составит 6-7 соток. У вас не получится разделить 8 соток на два отдельных участка. Нужно смотреть локальные документы Вашей администрации в котором определен минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства. От этого уже и разговаривать. ВАм для начала нужно разделить этот единый участок. На участке 8 соток 2 жилых дома. Можно ли второй дом перевести в нежилое и продать с частью участка.
Минимальный размер участка для строительства жилого дома составит 6-7 соток. У вас не получится разделить 8 соток на два отдельных участка.
Спросить
Нужно смотреть локальные документы Вашей администрации в котором определен минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства. От этого уже и разговаривать. ВАм для начала нужно разделить этот единый участок.
СпроситьЕсли у Вас там есть строения или дом, то лучше сначала по дачной амнистии зарегистрировать право собственности, а потом уже продавать.
Оформить не поставленный ранее на кадастровый учет дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства без уведомления о строительстве можно до 1 марта 2026 года, представив определённые документы. Папа умер, на дачу из документов дачная книжка, по которой платим за землю и свет. На маму ничего не переофопмляли. Все как было, так и есть. Теперь встал вопрос о продаже. Можем ли мы ее продать?
Если у Вас там есть строения или дом, то лучше сначала по дачной амнистии зарегистрировать право собственности, а потом уже продавать.
Оформить не поставленный ранее на кадастровый учет дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства без уведомления о строительстве можно до 1 марта 2026 года, представив определённые документы.
СпроситьДобрый день! Есть несколько вариантов. Первое, попытаться расторгнуть сделку купли-продажи земельного участка. Второе, попытаться снять ограничения. Третье, продать земельный участок. Купила участок под ИЖС есть такая запись: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановление Главного государственного санитарного врача РФ "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02" №
10 от 14.03.2002, срок действия: 08.02.2019, что теперь делать, по незнанию начала строить фундамент дома.
Добрый день! Есть несколько вариантов. Первое, попытаться расторгнуть сделку купли-продажи земельного участка. Второе, попытаться снять ограничения. Третье, продать земельный участок.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
5 лет считается с момента государственной регистрации прав на новый дом. Скажите пожалуйста, когда можно продать дом и участок ИЖС без оплаты налога с продажи, если дом и земля куплены в 2016 году, а затем дом сломали и построили новый в 2018 году (документы на новый дом 2018 года)? 5 лет считается от начала покупки земли и старого дома в 2016 г. или от начала постройки нового?
Здравствуйте, Елена!
5 лет считается с момента государственной регистрации прав на новый дом.
СпроситьДа можно, вам нужно подготовить соответствующий договор, но продать получится только за наличные, банк вряд ли даст кредит на недострой, ПФР тоже не даст использовать средства МСК. Есть участок под ИЖС, и на нём оформленный в собственность недострой. Можно ли продать, переоформить, даровать?
Да можно, вам нужно подготовить соответствующий договор, но продать получится только за наличные, банк вряд ли даст кредит на недострой, ПФР тоже не даст использовать средства МСК.
СпроситьДля продажи доли в квартире не требуется согласия остальных собственников. Они просто имеют право преимущественной покупки, в случае, если захотите продать. Тогда их надо письменно уведомить о продаже, если не купят, то продавать любым другим лицам. Это значит это самовольное строительство с долями, покупать нельзя, это МКД на земле ИЖС. У нас с супругой небольшой бюджет покупки жилья.1 Вариант квартира 1 комнатная в 13-квартирном доме, но там, как нам сказали доля на квартиру в этом доме и маленький кусочек земли на посадки. В дальнейшем продать мы её сможем только с согласия всех дольщиков. Мы понимаем, что такие квартиры покупают неохотно. Подскажите в этом случае какие "+" и "-". 2 Вариант выдел на квартиру в доме из 27 квартир, тоже самый лучший вариант, но жить где-то надо, снимать жидье уже надоело, Помогите пожалуйста разобраться, что же все-таки лучше. Покупать и выбирать все равно придется! Заранее СПАСИБО!
Для продажи доли в квартире не требуется согласия остальных собственников. Они просто имеют право преимущественной покупки, в случае, если захотите продать. Тогда их надо письменно уведомить о продаже, если не купят, то продавать любым другим лицам.
СпроситьЭто значит это самовольное строительство с долями, покупать нельзя, это МКД на земле ИЖС.
СпроситьДобрый день!
Обращайтесь в суд с исковым заявлением о выделении долей в натуре. Никак. По всей видимости это самовольное строение на участке для ИЖС построен многоквартирный дом, а потому по долям и продано была.. В этом здании была пожарка и до сих пор есть, а часть дома отдали под квартиры. Отдельные квартиры, а по документам - долевая собственность. На площадке 3 отдельных квартиры, но по документам они идут как долевая собственность. В частности у нас квартира №7,а по докам-26/100 доли от совокупности квартир №5,6,7 (якобы это 4-комнатная квартира площадью 115 кв.м). Как нам разделить, чтобы каждая квартира была в целом со своей площадью? Буду очень благодарна за ответ.
Никак. По всей видимости это самовольное строение на участке для ИЖС построен многоквартирный дом, а потому по долям и продано была..
СпроситьВ этом здании была пожарка и до сих пор есть, а часть дома отдали под квартиры. Отдельные квартиры, а по документам - долевая собственность.
СпроситьДенис, нет, можно продать только то,что принадлежит на праве собственности. Собственник администрация? У кого купить. Можно купить з/у у собственника, который находится в аренде у третьего лица, но при этом договор аренды сохранится и вы будете новым арендодателем. В вашем случае это будет не купля-продажа, а заключение договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Заключив такой договор, вы станете новым арендатором и примите на себя все права и обязанности в рамках существующего договора аренды. Мне предлагают купить земельный участок находящийся в аренде. Можно ли купить такой участок? Как правильно поступить? Земля под ижс.
Можно купить з/у у собственника, который находится в аренде у третьего лица, но при этом договор аренды сохранится и вы будете новым арендодателем.
Спросить
В вашем случае это будет не купля-продажа, а заключение договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Заключив такой договор, вы станете новым арендатором и примите на себя все права и обязанности в рамках существующего договора аренды.
СпроситьЧто за бред Вам сказали.
Дом блокированной застройки имеет от 2 до 10 автономных жилых блоков высотой не выше трех этажей. В нем имеются общие стены без проемов с соседними блоками. Каждый индивидуальный блок предназначен для проживания одной семьи. [b]Автономность заключается в наличии[/b] подведенных коммуникаций, [b]своего земельного участка[/b] и отдельного входа.
У Вас ОДИН земельный участок. Добрый день, это будет считаться блокированной застройкой. За это не может быть уголовная ответственность. Дом блокированной застройки как раз подразумевает разных собственников и выход на земельный участок. Вы можете продать с учетом соблюдения прав других сособственников. Удачи. Хочу продать 1/2 долю жилого дома с отдельным входом, земля ИЖС! Администрация и Прокуратура говорят как только продам, дом будет считаться блокированной застройкой (будет жить 2 семьи на земли ИЖС) и наступит уголовная ответственность за мошенничество! Как быть?
Что за бред Вам сказали.
Дом блокированной застройки имеет от 2 до 10 автономных жилых блоков высотой не выше трех этажей. В нем имеются общие стены без проемов с соседними блоками. Каждый индивидуальный блок предназначен для проживания одной семьи. Автономность заключается в наличии подведенных коммуникаций, своего земельного участка и отдельного входа.
У Вас ОДИН земельный участок.
Спросить
Добрый день, это будет считаться блокированной застройкой. За это не может быть уголовная ответственность.
Спросить
Дом блокированной застройки как раз подразумевает разных собственников и выход на земельный участок. Вы можете продать с учетом соблюдения прав других сособственников. Удачи.
СпроситьЗакон прямо говорит: если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника.
А не оформление зем. уч. несет следующие негативные последствия:
1. Вы не сможет при желании продать, подарить, завещать, обменять земельный участок.
2. В случае проведения проверки соблюдения земельного законодательства может быть наложен административный штраф. Если не оформлять землю её могут забрать.
Закон прямо говорит: если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника.
А не оформление зем. уч. несет следующие негативные последствия:
1. Вы не сможет при желании продать, подарить, завещать, обменять земельный участок.
2. В случае проведения проверки соблюдения земельного законодательства может быть наложен административный штраф.
СпроситьГульнара, так просто продайте по сниженной цене любому желающему...
Только непонятно, что за обременение такое... Учитывая то что вы написали можно если вас не предупридили при заключении договора об этом. Если это БИК, что вероятнее всего, тогда они просто напросто изымут землю и всё, что на ней уже построено, если в течение 7 лет Вы не отстроились и не ввели дом в эксплуатацию. И вложенное вряд ли вернут, практика избитая. Обременение на строительство дома. Купили земельный участок в ИЖС, в обременении на 7 лет. Жизненная ситуация такая, что построить дом не получается, можно ли расторгнуть договор купли-продажи? Пусть даже без возврата денег, просто отдать обратно, но есть нюанс, на участке уже залит фундамент.
Гульнара, так просто продайте по сниженной цене любому желающему...
Только непонятно, что за обременение такое...
СпроситьУчитывая то что вы написали можно если вас не предупридили при заключении договора об этом.
Спросить
Если это БИК, что вероятнее всего, тогда они просто напросто изымут землю и всё, что на ней уже построено, если в течение 7 лет Вы не отстроились и не ввели дом в эксплуатацию. И вложенное вряд ли вернут, практика избитая.
Спросить
Нужно смотреть договор с биком. Можно влететь на крупную сумму и обязанность по демонтажу.
СпроситьРано или поздно заметят, видимо.. гадать не будем - как скоро... А то что метка на заборе стоит, ее же нельзя убирать. Табличка о газопроводе. Можно ли продать землю людям под ИЖС, если проходит по участку газ среднего давления? А если врезку сделают или что то построят? Купили участок ИЖС, поставили бетонный забор, пригородив 1,3 сотки, так как за участком земля была неразмежевана. Через год за нашим забором проложили газопровод среднего давления, оставив на нашем заборе метку. Теперь городские власти размежевали участок за нами вместе с этой трубой. Смогут ли они продать эту землю, а в следствии заставят ли нас переносить забор?
Что за метка? Из трёх символов? Метки имеют юридическую силу в правовом государстве?
СпроситьТабличка о газопроводе. Можно ли продать землю людям под ИЖС, если проходит по участку газ среднего давления? А если врезку сделают или что то построят?
СпроситьДа, можете его продать. Материнский капитал на покупку земельного участка под ИЖС потратить нельзя — поскольку такие расходы не входят в перечень разрешенных по закону. ВЫ о чем? В теории можете так сделать, если потому купите детям на их доли имущество равноценное.
https://www.9111.ru/questions/777777777363802/ Куплен участок земли за материнский капитал, доли не выделены могу ли я его продать?
Материнский капитал на покупку земельного участка под ИЖС потратить нельзя — поскольку такие расходы не входят в перечень разрешенных по закону. ВЫ о чем?
СпроситьВ теории можете так сделать, если потому купите детям на их доли имущество равноценное.
СпроситьЗдравствуйте Наталья
Вопрос в целом не ясен, не имеет значения занят гражданин или нет, самостоятельно или с привлечением третьих лиц, этот гражданин может построить жилой дом и продать его. Здравствуйте.
Самозанятый может оказывать услугу только лично. При этом он не может работать на условиях договора комиссии, поручения или агентского договора. Строить то он может, а вот при продаже он заплатить подоходный налог. А пользоваться аутсорсингом? Ну а именно в качестве самозанятого он может строить дома и продавать их, привлекая строителей через аутсорсинг? Может ли самозанятый построить среднеэтажный дом на участке ижс при помощи аутсорсинга? Для последующей продажи?
Здравствуйте Наталья
Вопрос в целом не ясен, не имеет значения занят гражданин или нет, самостоятельно или с привлечением третьих лиц, этот гражданин может построить жилой дом и продать его.
Спросить
Здравствуйте.
Самозанятый может оказывать услугу только лично. При этом он не может работать на условиях договора комиссии, поручения или агентского договора.
Спросить
Ну а именно в качестве самозанятого он может строить дома и продавать их, привлекая строителей через аутсорсинг?
СпроситьНаталья, повторю Вам, что самозанятый может только лично услугу оказывать, рабочих он привлекать не может. Там еще масса ограничений.
Спросить
