Продам ижс / Земельное право - 513 советов адвокатов и юристов
Аренда земельного участка под огородничество не дает права на выкуп земельного участка. Право собственности возможно приобрести только, если этот участок будет продан с аукциона органами местного самоуправления. Второй вариант: направить заявление в местную администрацию об изменении разрешенного вида использования земельного участка на " индивидуальное жилищное строительство" . Однако, такой вариант скорее всего не пройдет, участок выставят на торги. Это я и так знаю вы как специалисты что можете предложить? Вот в чём вопрос. Аренда без права построить. Только огород. Бессрочная аренда с 2013 г. У меня аренда земли на неопределённый срок под огород. Как мне его переоформить в собственность или аренду с выкупом? Или другие варианты.
Аренда земельного участка под огородничество не дает права на выкуп земельного участка. Право собственности возможно приобрести только, если этот участок будет продан с аукциона органами местного самоуправления. Второй вариант: направить заявление в местную администрацию об изменении разрешенного вида использования земельного участка на " индивидуальное жилищное строительство" . Однако, такой вариант скорее всего не пройдет, участок выставят на торги.
Спросить
Каков статус земельного участка, предмет договора аренды и имеются ли на участке строения или хотя бы разрешение на возведение капитальных строений?
СпроситьБез возведения капитального строения добиться выкупа земельного участка будет сложно, но Вы можете подать заявление на выкуп без проведения торгов, ссылаясь на ст. 39 ЗК РФ.
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.
Если даже у Вас ничего не выйдет, то Вы останетесь с договором аренды.
СпроситьДа, можете, законом преград не установлено.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] У меня в собственности участок ИЖС 4 сотки.
Хочу продать другу. На данный момент он не имеет всей суммы.
Вопрос: могу ли я сейчас продать ему 2/3 доли без реального раздела, другими словами участок станет у нас с ним в общей долевой собственности. А через некоторое время (когда он соберет оставшуюся сумму) я ему продам 1/3 доли.
Спасибо.
Да, можете, законом преград не установлено.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНалогов не будет. Вы же приобрели потратили а не продали. Соотвественно не получили доходы. Поставили ли вы его на учет кадастровый. Тут нужно в налоговой выяснять налог на недвижимость. Хотя если вы приобрели там может стоять льгота в течении 3 х лет поставить дом и налогом не облагается. Купила участок под ижс осенью 2018 г. Должна ли я платить налоги? Что мне необходимо делать? В госуслугах никакой налоговой задолженности не числится.
Налогов не будет. Вы же приобрели потратили а не продали. Соотвественно не получили доходы. Поставили ли вы его на учет кадастровый. Тут нужно в налоговой выяснять налог на недвижимость. Хотя если вы приобрели там может стоять льгота в течении 3 х лет поставить дом и налогом не облагается.
СпроситьПереуступить право аренды по договору с его обязательной регистрацией в "Росреестре". Но сейчас по закону Вы обязаны будете первоначально зарегистрировать этот участок в свою собственность, а затем по договору купли продажи его продать, но в данном случае я так понимаю у Вас на участке имеется не введенное в эксплуатацию капитальное строение. Хочу продать участок земли под ИЖС он у меня в аренде на 20 лет покупатель спрашивает как это сделать, просто передать ему право аренды? И сможет он потом оформить его в собственность? Спасибо.
Переуступить право аренды по договору с его обязательной регистрацией в "Росреестре". Но сейчас по закону Вы обязаны будете первоначально зарегистрировать этот участок в свою собственность, а затем по договору купли продажи его продать, но в данном случае я так понимаю у Вас на участке имеется не введенное в эксплуатацию капитальное строение.
СпроситьПри разводе достанется 1/2 имущества, полученная в браке (например, дом, если вы его зарегистрируете, другая недвижимость, денежные средства и кредиты, автомобили и т.п.).
По поводу участка важно понимать, на какие деньги он приобретён. Если легко доказать, что землю купили на средства одного из супругов, к которым второй не имеет отношения, она не будет подлежать разделу. Ни до официальной регистрации брака, ни после.
Например, вам подарили квартиру, вы её продали и купили участок. Такой участок останется за вами. До официального брака с мужем преобрели участок ИСЖ (оформили на мужа), через полгода зарегистрировали брак, сейчас ведётся строительство дома (недострой). При разводе что что мне достанется? И достанется ли вообще?
При разводе достанется 1/2 имущества, полученная в браке (например, дом, если вы его зарегистрируете, другая недвижимость, денежные средства и кредиты, автомобили и т.п.).
По поводу участка важно понимать, на какие деньги он приобретён. Если легко доказать, что землю купили на средства одного из супругов, к которым второй не имеет отношения, она не будет подлежать разделу. Ни до официальной регистрации брака, ни после.
Например, вам подарили квартиру, вы её продали и купили участок. Такой участок останется за вами.
СпроситьДля начала узнайте в администрации того населенного пункта, где Вы хотите получить землю, о ее (земли) наличие, сроки, т.е. какая очередь. Порядок предоставления утверждается администрацией и зависит от возможности и наличия земли и нуждающихся. Мы многодетная семья, у меня имеется земельный участок и дом в другом населенном пункте, которые достались по наследству до рождения детей. Могу ли я продать и получить земельный участок под ИЖС, если да то через какое время я могу подать документы? Спасибо.
Для начала узнайте в администрации того населенного пункта, где Вы хотите получить землю, о ее (земли) наличие, сроки, т.е. какая очередь. Порядок предоставления утверждается администрацией и зависит от возможности и наличия земли и нуждающихся.
СпроситьУчасток с разрешенным видом использования, под ИЖС, Вы уже зарегистрировали на себя в Росреестре? Имею ли я право продать участок оформленный под ИЖС, полученный мною от государства, как ветерану боевых действий?
Участок с разрешенным видом использования, под ИЖС, Вы уже зарегистрировали на себя в Росреестре?
СпроситьЗдравствуйте!
1. Продать можно после регистрации права собственности
2. Переводить в ИЖС необязательно. Муж ветеран боевых действий, получил постановление о бесплатном участке земли ЛПХ. Вопрос: можно его продать? И нужно ли его переводить в ИЖС перед продажей?
Можете и продать его. Можете мне подарить. Добрый день, если есть возможность, то найдите первичный (в архивах администрации) документ, когда он выделялся под ИЖС, вполне возможно, что по стечению обстоятельств, не внесли обременения в кадастровый учет (что имеется сзз ЛЭП водохранилища). Сначала обратитесь в администрацию, которая предоставляла первоначально этот участок и только с ними решать, если нужна земля только под ИЖС, то добивайтесь замены. Если хотите просто сохранить за собой этот ЗУ (красивое место и т.д.), то там же уточняйте на какую другую категорию и разрешенное использование можно перевести данный участок, в крайнем случае-продать. Мы приобрели участок ижс, но не смогли получить разрешение на строительство из-за сзз ЛЭП водохранилища, на берегу которого находится участок. СЗЗ охватывает практически всю площадь участка. Подскажите, пожалуйста, что можно теперь с этим участком сделать?
Добрый день, если есть возможность, то найдите первичный (в архивах администрации) документ, когда он выделялся под ИЖС, вполне возможно, что по стечению обстоятельств, не внесли обременения в кадастровый учет (что имеется сзз ЛЭП водохранилища). Сначала обратитесь в администрацию, которая предоставляла первоначально этот участок и только с ними решать, если нужна земля только под ИЖС, то добивайтесь замены. Если хотите просто сохранить за собой этот ЗУ (красивое место и т.д.), то там же уточняйте на какую другую категорию и разрешенное использование можно перевести данный участок, в крайнем случае-продать.
СпроситьДобрый день! Если Вы планируете разделить участок, то нужно посмотреть местные нормы о минимальном размере участка в соответствии с категорией и разрешенным использованием. Добрый день!
Проводите межевание с целью раздела земельного участка на несколько.
Утверждайте схему новых земельных участков, присваивайте административные и кадастровые номера, а потом продавайте. Я хочу продать часть своего земельного участка ИЖС своему соседу. Площадь продаваемого участка 5 соток. Участок расположен в селе Сукко Анапского района Краснодарского края. Возможно ли осуществить эту операцию, без каких-либо условий налагаемых муниципалитетом г-к Анапа?
Добрый день! Если Вы планируете разделить участок, то нужно посмотреть местные нормы о минимальном размере участка в соответствии с категорией и разрешенным использованием.
Спросить
Добрый день!
Проводите межевание с целью раздела земельного участка на несколько.
Утверждайте схему новых земельных участков, присваивайте административные и кадастровые номера, а потом продавайте.
СпроситьПо общему правилу НДФЛ. Воспользуйтесь налоговыми вычетами, или учтите расходы при покупке и постройке недвижимости. В прошлом году купил участок под ижс. постачил дом (недострой) и баню. Хочу пртдать. Какие налоги мне придётся платить.
По общему правилу НДФЛ. Воспользуйтесь налоговыми вычетами, или учтите расходы при покупке и постройке недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте!
Если право собственности зарегистрировали, то можете продать. Но если с момента регистрации права собственности прошло менее 5 лет, нужно платить налог. Здравствуйте!
Опишите подробнее в чем заключается Ваш вопрос? Продажа земли.
С согласия органа опеки и попечительства в любое время. А мне сказали, что по закону только через год. Правда ли это? Может быть были какие-то изменения в законодательстве? Заранее, спасибо. Купили земельный участок под ИЖС за материнский капитал. Через какое время (по закону) я могу его продать?
А мне сказали, что по закону только через год. Правда ли это? Может быть были какие-то изменения в законодательстве? Заранее, спасибо.
Спросить
За федеральный - не могли купить. Если речь о региональном - смотрите, что региональное законодательство определяет для данного случая.
СпроситьПока не построите дом участок продать не удасться. Здравствуйте, Петр.
ИЖС это участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, иными словами, для возведения дома, пригодного для проживания и иных построек. Чтобы быстро и максимально эффективно продать эту землю, рекомендовано обратиться к оценщику недвижимости, который даст реальную оценку стоимости такого участка.
При составлении акта оценки, будут учитываться следующие факторы: Месторасположение участка. Транспортная сеть. Как далеко находится общественный транспорт. Экологическая обстановке в районе. Наличие построек. Развитость инфраструктуры и дальнейшая судьба района, в котором располагается участок. У нас трое детей нам дали земельный участок под ИЖС за ненадобностью хотим продать как это сделать? Участок долевой жена и трое детей.
Здравствуйте, Петр.
ИЖС это участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, иными словами, для возведения дома, пригодного для проживания и иных построек. Чтобы быстро и максимально эффективно продать эту землю, рекомендовано обратиться к оценщику недвижимости, который даст реальную оценку стоимости такого участка.
При составлении акта оценки, будут учитываться следующие факторы: Месторасположение участка. Транспортная сеть. Как далеко находится общественный транспорт. Экологическая обстановке в районе. Наличие построек. Развитость инфраструктуры и дальнейшая судьба района, в котором располагается участок.
СпроситьЗдравствуйте. Если участок принадлежит на праве собственности, то вы в праве им распоряжаться по своему усмотрению. Всего доброго. Участок лпх могу ли я продать или нужно переводить в ижс?
Здравствуйте. Если участок принадлежит на праве собственности, то вы в праве им распоряжаться по своему усмотрению. Всего доброго.
СпроситьВ случае если они продадут вам участок по той же цене за которую приобрели сами, тогда сделка не будет облагаться налогом. Если же стоимость участка в договоре будет больше чем, та по которой его приобрели родители, тогда с разницы предется уплатить налог. Хочу купить у родителей земельный участка ИЖС, но участок у родителей в собственности год вопрос попадают родители под налог?
В случае если они продадут вам участок по той же цене за которую приобрели сами, тогда сделка не будет облагаться налогом. Если же стоимость участка в договоре будет больше чем, та по которой его приобрели родители, тогда с разницы предется уплатить налог.
СпроситьЗдравствуйте, если труба проходила там на законных основаниях, то требуйте ее восстановления.
Удачи вам и всего наилучшего. Провести рядом с их участком, зачем им Ваша труба, могут дом с подвалом построить, могут продать под ИЖС. Мы купили дом с подведенной водой и канализацией. Спустя полтора года люди выкупили у города участок, через который прошлые хозяева провели воду. При выравнивании соседнего участка вырвали нашу трубу. Что с этим можно сделать? Перепроводить воду или просить у нового соседа, чтобы восстановил?
Здравствуйте, если труба проходила там на законных основаниях, то требуйте ее восстановления.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Провести рядом с их участком, зачем им Ваша труба, могут дом с подвалом построить, могут продать под ИЖС.
СпроситьВ данном случае имеет значение когда получали земельный участок. Если земельный участок получали при Украине, то возможны варианты решения вопроса. При этому судебная практика не однозначная по этому вопросу. У жены был участок ИЖС довал сельсовет она его продала положена ли субсидия мужу ижене.
В данном случае имеет значение когда получали земельный участок. Если земельный участок получали при Украине, то возможны варианты решения вопроса. При этому судебная практика не однозначная по этому вопросу.
СпроситьВам к кадастровому инженеру. От него узнаете о возможности разделить свой участок. Участок 15 соток. Построен дом. хочу продать 7 соток участок в белгородской области под ижс.
Вам к кадастровому инженеру. От него узнаете о возможности разделить свой участок.
СпроситьДобрый день! Изменить собственника можно на любом этапе, однако, это может быть довольно сложно, если Вы оформляли разрешение на строительство и официальный проект на возведение объекта ИЖС. В этом случае придется переоформлять проект и разрешение на нового владельца. Есть также вариант зарегистрировать недостроенный дом в качестве объекта незавершенного строительства в Росреестре, и затем продать или подарить его сыну. Если же Вы не оформляли проект и разрешение на строительство, то можно просто продать или подарить сыну земельный участок, на котором строится дом. Добрый день!
Да. можно,
Вам нужно будет составить договор купли-продажи либо договор дарения земельного участка с объектом незавершенного строительства. Можно конечно, на любой стадии. Скажите пожалуйста, можно ли на этапе строительства ИЖС изменить собственника? С матери на ее сына. Дом не сдан в эксплуатацию.
Добрый день! Изменить собственника можно на любом этапе, однако, это может быть довольно сложно, если Вы оформляли разрешение на строительство и официальный проект на возведение объекта ИЖС. В этом случае придется переоформлять проект и разрешение на нового владельца. Есть также вариант зарегистрировать недостроенный дом в качестве объекта незавершенного строительства в Росреестре, и затем продать или подарить его сыну. Если же Вы не оформляли проект и разрешение на строительство, то можно просто продать или подарить сыну земельный участок, на котором строится дом.
Спросить
Добрый день!
Да. можно,
Вам нужно будет составить договор купли-продажи либо договор дарения земельного участка с объектом незавершенного строительства.
СпроситьЗаконных оснований для расторжения договора купли-продажи в данном случае не имеется. Мы продали участок с категорией ижс, все документы получены в соответствии с законом. Люди, которым мы продали землю, поругались с главой сельского поселения, требовали, чтобы им провели все коммуникации сию же минуту. Он отказал. И разрешение на строительство теперь не даёт. Теперь они хотят вернуть нам участок обратно. Есть ли для этого законные основания?
Законных оснований для расторжения договора купли-продажи в данном случае не имеется.
СпроситьДля начала нужно изменить категорию земель. Я живу в селе, у меня приусадебный участок 24 сотки, категория земель для ведения личного подсобного хозяйства.
Между моим домом и и соседним участком ширина 20 метров.
Могу ли я продать пол участка для строительства дома (ИЖС)?
Для этого Вам необходимо заключить договор с кадастровым инженером, который будет проводить межевание и готовить документы. Никто вам не размежует имеющийся на участки меньше 4 соток по нормативам на землях ИЖС. Тем более если речь действительно о совместной, а не долевой общей собственности. В любом случае половину такого размера вы никак не продадите и не отмежуете. Имею участок в совместной собственности. Пользовались участком без установления границы (Забора). Сейчас в связи с продажей хотим установить забор, но второй собственник всячески препятствует этому. Площадь участка менее 6 соток, по 286 ккв. м у каждого. Как правильно и законно установить границу своего участка 286 кв.м? Спасибо.
Ответ отключен модератором
Никто вам не размежует имеющийся на участки меньше 4 соток по нормативам на землях ИЖС. Тем более если речь действительно о совместной, а не долевой общей собственности. В любом случае половину такого размера вы никак не продадите и не отмежуете.
СпроситьВы обязаны на МСК приобрести жилье по обязательству в любой форме - построить или купить. Если участок выделен под ИЖС и обязательство по МСК дано под этот участок продать его нельзя поскольку это признак мошенничества. Можно ли продать участок, на котором должны были построить дом на мат. капитал. Мат.капитал был обналичин на строительство дома. Обязательство естт.
Вы обязаны на МСК приобрести жилье по обязательству в любой форме - построить или купить. Если участок выделен под ИЖС и обязательство по МСК дано под этот участок продать его нельзя поскольку это признак мошенничества.
СпроситьДобрый день! Препятствий нет. Бухгалтер учтет участок как основное средство. Такие действия юрлица не противоречат закону. Может ли юр. лицо купить у физ. лица земельный участок предназначенный для ИЖС, построить на нём дом, а потом продать? Может ли юр. лицо купить у физ. лица земельный участок предназначенный для ИЖС, построить на нём дом, а потом продать?
