Проектная декларация / Налоги - 229 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте
Тут нужно знать очень много моментов, видеть объект, проектную декларацию.
Этим могут заниматься только соответствующие компании, которые состоят в СРО.
Юристы вам тут не помогут. Как расчитывать затраты участников строительства при передачи объекта в ЖСК при банкротстве застройщика который идёт судебный вопрос о передачи более 6 лет
Здравствуйте
Тут нужно знать очень много моментов, видеть объект, проектную декларацию.
Этим могут заниматься только соответствующие компании, которые состоят в СРО.
Юристы вам тут не помогут.
СпроситьМария, ну к Застройщику и нужно обращаться, если установкой занимался он. Предъявляйте претензию. Параллельно можно и в Прокуратуру обратиться. В проектной декларации указано, что на детской площадке должно быть расположено 2 песочницы, но установлена 1? Куда можно обратиться по данному вопросу?
Мария, ну к Застройщику и нужно обращаться, если установкой занимался он. Предъявляйте претензию. Параллельно можно и в Прокуратуру обратиться.
СпроситьВ чем заключается вопрос? Уточните вопрос Найдите специалиста. Покажите все документы. Если найдете нарушения ваших прав-можете судиться. Итог суда не берусь оценить. Не важно, что не показывали, главное, что ВЫ согласились получить квартиру ту, что соответствует проекту. У меня такая же ситуация. Дду подписан. Но квартиру не видели до покупки, ни разу не упоминалось что это будет. Но сейчас на вопрос почему не сообщили, ответили что это прописано в проектной декларации, но нам этот документ не показывали.
Найдите специалиста. Покажите все документы. Если найдете нарушения ваших прав-можете судиться. Итог суда не берусь оценить.
Спросить
Не важно, что не показывали, главное, что ВЫ согласились получить квартиру ту, что соответствует проекту.
СпроситьДоброй ночи. Заключите соглашение с адвокатом, он сделает все необходимые запросы в ваших интересах в государственные органы. Адвокату такую информацию предоставить обязаны. Можете самостоятельно это делать - запросить в Росреестре выписку о переходе права, познакомиться со сведениями о кадастровом квартале, сведениями внесенными на публичную карту. Посмотреть проектную декларацию, если дом не старый и т.д.Можете к юристу (адвокату) обратиться. Я собираюсь купить квартиру на улице городская дом 12. Мне нужно знать всё об этом доме. Как он зарегистрирован, законна ли постройка и т.д. К кому мне обращаться? Риелтор мне не подойдёт, на это есть причины.
Доброй ночи. Заключите соглашение с адвокатом, он сделает все необходимые запросы в ваших интересах в государственные органы. Адвокату такую информацию предоставить обязаны.
Спросить
Можете самостоятельно это делать - запросить в Росреестре выписку о переходе права, познакомиться со сведениями о кадастровом квартале, сведениями внесенными на публичную карту. Посмотреть проектную декларацию, если дом не старый и т.д.Можете к юристу (адвокату) обратиться.
СпроситьМожете, но не сама.
[quote]4. Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года.[/quote]
Удачи. Могу ли я сама продлить счёт эскроу если застройщик задерживает сдачу дома? Дом дал крен в сторону итд. Исправляют. Эскроу до 26 числа. Июня. Сдача должна была быть в марте. Но я подписала доп. соглашение. Сдача в доп. соглашении указана 26 июня. Боюсь застройщик откажется продлять. И меня кинут. Я хочу документально зафиксировать продление эскроу. Возможно ли такое?
Можете, но не сама.
4. Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года.
Удачи.
СпроситьИзменения. Могли быть внесены, но такие изменения должны быть включены в технический паспорт дома.
Вы вполне можете запросить экспликацию, так и ознакомиться в УК с техническим паспортом МКД. Для этого напишите заявление.
По поводу. Предоставить вам место в другом подъезде (парадной), это не компетенция УК. Общим имуществом распоряжаться могут собственники и только на основании решения принимаемом на общем собрании. Купили квартиру в новостройке, по проектной декларации на первом этаже есть МОП «Колясочная», но места там мало. Управляющая компания сейчас говорит о том, что по факту колясочной там нет и ставить ничего нельзя. Могу ли я руководствоваться проектной декларацией или в неё могли внести изменения? И могу ли я как-то повлиять на УК, чтобы мне предоставили место для коляски в соседней парадной? Заранее спасибо!
Изменения. Могли быть внесены, но такие изменения должны быть включены в технический паспорт дома.
Вы вполне можете запросить экспликацию, так и ознакомиться в УК с техническим паспортом МКД. Для этого напишите заявление.
По поводу. Предоставить вам место в другом подъезде (парадной), это не компетенция УК. Общим имуществом распоряжаться могут собственники и только на основании решения принимаемом на общем собрании.
СпроситьСм.внимательно договор о долевом строительство. Он невправе этого делать без согласования. У Застройщика есть право изменить проектную документацию, но в то же время у него есть обязанность передать дольщикам объект долевого строительства, который соответствует тем условиям, которые были в проектной декларации и документации на дату подписания ДДУ. В договоре есть пункт что застройщик вправе менять и дополнять проектную документацию без предварительного согласования с дольщиком, если это предусмотрено действующим законодательством. Какие законы регламентируют момент, что застройщик вправе менять проектную документацию на строительство многоквартирных домов без согласования с дольщиком?
См.внимательно договор о долевом строительство. Он невправе этого делать без согласования.
СпроситьУ Застройщика есть право изменить проектную документацию, но в то же время у него есть обязанность передать дольщикам объект долевого строительства, который соответствует тем условиям, которые были в проектной декларации и документации на дату подписания ДДУ.
Спросить
В договоре есть пункт что застройщик вправе менять и дополнять проектную документацию без предварительного согласования с дольщиком, если это предусмотрено действующим законодательством.
Спросить
Если в договоре есть такой пункт, то Застройщик прежде чем менять проектную документацию должен сослаться на нормы законодательства, согласно которым Застройщику предоставлено право без согласования с дольщиком менять документацию.
Спросить
При подписании договора ДУ Вм должны были выдать план помещения и план этажа, в котором указано в том числе имущество, которое в будущем будет общим имуществом собственников помещений. Кроме того, в проектной декларации застройщика указываются данные (площади) помещений в доме, в также площади общего имущества (коридоров, подсобных помещений, лестниц). Площадь коридора в указанных документах застройщик не может уменьшить (продать часть в собственность гражданина). Если данное обстоятельство произошло после заключения Вами ДДУ и внесения соответствующих изменений в проектную документацию на дом и в проектную декларацию, Вы можете оспорить данный факт. Может ли застройщик продать часть общего коридора, владельцу крайней квартиры по коридору, в новострое.?
При подписании договора ДУ Вм должны были выдать план помещения и план этажа, в котором указано в том числе имущество, которое в будущем будет общим имуществом собственников помещений. Кроме того, в проектной декларации застройщика указываются данные (площади) помещений в доме, в также площади общего имущества (коридоров, подсобных помещений, лестниц). Площадь коридора в указанных документах застройщик не может уменьшить (продать часть в собственность гражданина). Если данное обстоятельство произошло после заключения Вами ДДУ и внесения соответствующих изменений в проектную документацию на дом и в проектную декларацию, Вы можете оспорить данный факт.
СпроситьФедеральный закон от 03.07.2016 N 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установил новые требования к застройщику, имеющему право привлекать денежные средства граждан на основании договоров долевого участия (далее — ДДУ), которым он должен соответствовать на дату направления проектной декларации в контролирующий орган. Одним из таких требований является минимальный размер уставного капитала.
Уставный капитал застройщика должен быть полностью оплачен и составлять не менее чем установленный минимальный размер в зависимости от общей площади всех жилых и нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, не введенных в эксплуатацию, строительство которых осуществляется с привлечением средств участников долевого строительства. У специализированного застройщика может быть уставной капитал 10000 р.?
Федеральный закон от 03.07.2016 N 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установил новые требования к застройщику, имеющему право привлекать денежные средства граждан на основании договоров долевого участия (далее — ДДУ), которым он должен соответствовать на дату направления проектной декларации в контролирующий орган. Одним из таких требований является минимальный размер уставного капитала.
Уставный капитал застройщика должен быть полностью оплачен и составлять не менее чем установленный минимальный размер в зависимости от общей площади всех жилых и нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, не введенных в эксплуатацию, строительство которых осуществляется с привлечением средств участников долевого строительства.
СпроситьЗдравствуйте! Надо смотреть проект. Как без проекта можно понять правильно ли он там установлен или нет. В проектной декларации (на сайте застройщика) вообще нет подробностей про систему водоснабжения, водоотведения, отопление, вентиляции. Видимо этой информации нет в открытом доступе ( Куплена квартира у Застройщика по договору купли-продажи, менее месяца назад была приемка квартиры.
Водяной полотенцесушитель установлен с байпасом и краниками (то есть за все это добро несет ответственность Собственник, а не УК).
Реально ли написать претензию застройщику о Демонтаже байпаса и запорной арматуры (кранов) Полотенцесушителя, если да, то чем можно обосновать?
Договор на обслуживание с УК подписан не был.
Здравствуйте! Надо смотреть проект. Как без проекта можно понять правильно ли он там установлен или нет.
Спросить
В проектной декларации (на сайте застройщика) вообще нет подробностей про систему водоснабжения, водоотведения, отопление, вентиляции. Видимо этой информации нет в открытом доступе (
СпроситьПробуйте тогда обратиться к застройщику, в том числе письменно, просите ознакомить со схемой водоснабжения и рассмотреть возможность демонтажа байпаса.
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно ст. 51 часть 17 пп 4.4. Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно. В связи с этим, для регистрации права собственности на сеть вам необходимо оформить декларацию и технический план на объект, в заключении кадастровый инженер должен отразить, что разрешение не требуется, но возможно потребуется проектная документация. Здравствуйте. По закону. Как оформить право собственности на газораспределительную сеть низкого давления, построенную на собственные средства. Земля в аренде на 3 года.
Здравствуйте!
Согласно ст. 51 часть 17 пп 4.4. Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно. В связи с этим, для регистрации права собственности на сеть вам необходимо оформить декларацию и технический план на объект, в заключении кадастровый инженер должен отразить, что разрешение не требуется, но возможно потребуется проектная документация.
Спросить
Нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений-влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей (ст. 14.28 КоАП РФ) Если застройщик просрочил срок предоставления проектной декларации на сайте нашдомрф.? Последние данные от 3 марта 2020.
Нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений-влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей (ст. 14.28 КоАП РФ)
СпроситьЗдравствуйте.
Должна быть проектная декларация на данный дом.
В администрации города она есть. Приобрели жилое помещение в клубном доме от застройщика, владельца квартиры. Квартира до покупки была оформлена на второе лицо, сам застройщик нигде не оставляет свои данные, только связь по телефону. Документов на дом не дает, есть документы только на квартру.
Возник вопрос по утеплению выступающей части дома (скапливается конденсат в квартире под кухонным гарнитуром, который установлен в выступающей части дома), застройщик отказывается выполнять свои обязательства по утеплению. Куда обращаться по вопросу обязать застройщика утеплить дом, и каким образом выяснить данные застройщика чтоб указать в заявлении.
Здравствуйте.
Должна быть проектная декларация на данный дом.
В администрации города она есть.
СпроситьПишите в прокуратуру заявление, они затребуют все. Ставьте юристу за ответы звездочки, пожалуйста, удачи вам. Где я могу взять проектную декларацию? Застройщик говорит что ее нет, с сайта ее тоже убрали. Дом введен в эксплуатацию. По дому много недоделок, ходим потребовать от застройщика все что было прописано по декларации. Но они ее скрывают и не дают, даже новым покупателям.
Пишите в прокуратуру заявление, они затребуют все. Ставьте юристу за ответы звездочки, пожалуйста, удачи вам.
СпроситьСмотрите, что написано именно у Вас в договоре, если дверь должна быть, а ее нет то нужно предъявлять претензию на основе норм ГК. Уважаемый Евгений. Если в договоре долевого участия в строительстве, в приложении "технические характеристики объекта" указано, что кухня отделена стеной и дверным проемом, и там будут установлены двери, то требуйте исполнения условий договора от застройщика. То, что написано в проектной декларации, Вас, как дольщика не очень интересует, это именно декларация. Руководствуйтесь ДДУ. Покупаю новостройку с отделкой. В проектной декларации по данному объекту написано устанавливаются межкомнатные двери. А в итоге двери поставили только в комнатах и санузле, а на кухне - нет. Правомерно ли это?
Смотрите, что написано именно у Вас в договоре, если дверь должна быть, а ее нет то нужно предъявлять претензию на основе норм ГК.
Спросить
Уважаемый Евгений. Если в договоре долевого участия в строительстве, в приложении "технические характеристики объекта" указано, что кухня отделена стеной и дверным проемом, и там будут установлены двери, то требуйте исполнения условий договора от застройщика. То, что написано в проектной декларации, Вас, как дольщика не очень интересует, это именно декларация. Руководствуйтесь ДДУ.
СпроситьНаталья, для оформления прав на такую недвижимость гражданам потребуется представить в Росреестр, помимо документа на землю, только технический план. Он изготавливается кадастровым инженером на основании декларации, которую заполняет сам правообладатель, или проектной документации на объект недвижимости. Документы на регистрацию права собственности владелец сможет подать в регистрирующий орган самостоятельно. Хочу оформить жилой дом в НСТ по дачной амнистии. Какие нужны документы?
Наталья, для оформления прав на такую недвижимость гражданам потребуется представить в Росреестр, помимо документа на землю, только технический план. Он изготавливается кадастровым инженером на основании декларации, которую заполняет сам правообладатель, или проектной документации на объект недвижимости. Документы на регистрацию права собственности владелец сможет подать в регистрирующий орган самостоятельно.
СпроситьОбратитесь с жалобой в прокуратуру. По ДДУ у вас скорее всего есть ссылка на проектную декларацию дома, размещённую на сайте застройщика. Скачайте её, в случае расхождения с первоначальной проектной декларацией обращайтесь с жалобами в Инспекцию государственного строительного надзора. Застройщик изменил проект, не стал монтировать мусоропровод. На этапе сдачи дома в декабре 2017 г продал помещения предназначенные для выброса отходов предпринимателю. Дом 18 этажный и на каждом этаже помещения. Теперь предприниматель уведомляет жильцов дома, что он может продать каждое помещения за 100 т. р. Волгоград.
По ДДУ у вас скорее всего есть ссылка на проектную декларацию дома, размещённую на сайте застройщика. Скачайте её, в случае расхождения с первоначальной проектной декларацией обращайтесь с жалобами в Инспекцию государственного строительного надзора.
СпроситьПо запросу обязан предоставить. Обязан ли застройщик (многоквартирного клубного типа) предоставить по запросу собственника проектную документацию, декларацию и т.д. (касающиеся моментов облагораживания террирории и дома)?
Да, это нарушение Ваших прав. В ДДУ не было прописано про окна ничего, а в проектной декларации было прописано что стеклопакеты двухкамерные устанавливаются.
По факту застройщик сделал в комнатах без балкона двухкамерные стеклопакеты, а в комнатах с лоджией однокамерные стеклопакеты.
Является ли это нарушением моих прав?
Спасибо!
Если законодательством РФ в отношении объектов недвижимости не предусмотрена подготовка и выдача проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. (п. 11 ст. 24 ФЗ " О государственной регистрации недвижимости"). Таким образом для регистрации права собственности и кадастрового учета вам понадобятся технический план, декларация и разрешение на строительство. В 2012 получил разрешение на строительство 2 х-квартирного дома, сейчас с соседом хотим ввести в эксплуатацию, но требуют проект. Вопрос нужен ли он, ведь разрешение получали без проекта?
Если законодательством РФ в отношении объектов недвижимости не предусмотрена подготовка и выдача проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. (п. 11 ст. 24 ФЗ " О государственной регистрации недвижимости"). Таким образом для регистрации права собственности и кадастрового учета вам понадобятся технический план, декларация и разрешение на строительство.
СпроситьЗначит Вы будете приобретать нежилое помещение. В проектной декларации новостройка указана как торгово-комплексное здание, а квартиры указаны как нежилое помещение. Стоит ли связываться с таким застройщиком?
Нет, срок передачи Застройщиком квартиры Участнику после ввода в эксплуатацию Здания Законом 214-ФЗ не установлен.
Этим и пользуются Застройщики, чтобы подстраховать себя в случае затягивания срока ввода в эксплуатацию. Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания в соответствии с примерным графиком реализации проекта строительства, указанным в Проектной декларации, - 2 квартал 2019 года.
Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику - не позднее 27 июня 2020 года.
Вопрос.
Разве можно давать такой большой срок передачи?
Есть ли в законе, какая статья, ограничения по данному сроку?
Нет, срок передачи Застройщиком квартиры Участнику после ввода в эксплуатацию Здания Законом 214-ФЗ не установлен.
Этим и пользуются Застройщики, чтобы подстраховать себя в случае затягивания срока ввода в эксплуатацию.
СпроситьВы вправе не подписывать доп. соглашение, а без Вашего согласия данные изменения невозможны. Есть основания для уменьшения покупной стоимости жилья в силу ФЗ "О долевом участии в строительстве" и Законе "О защите прав потребителей". Для более детальной консультации можете скинуть документы на электронную почту.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вопрос о несоответствии дду и проектной декларации.
На момент подписания дду 30.10.2017 в проектной декларации и в самом договоре фигурировало 2 санузла, на 28.12.2018 произошли изменения в проектной декларации, где теперь 1 сан узел и гардероб. Поясните пожалуйста, есть ли нарушения, и возможна компенсация за удешевление проекта?
Вы вправе не подписывать доп. соглашение, а без Вашего согласия данные изменения невозможны. Есть основания для уменьшения покупной стоимости жилья в силу ФЗ "О долевом участии в строительстве" и Законе "О защите прав потребителей". Для более детальной консультации можете скинуть документы на электронную почту.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли это будет соответствовать требованиям, установленным в этом приказе - не будет нарушением.
Приказ Минстроя России от 17.11.2017 N 1550/пр "Об утверждении Требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений" В ДДУ прописан класс энергоэффективности дома высокий, по факту на момент сдачи дома он стал нормальным. Является ли это нарушением. При этом застройщик утверждает, что в проектной декларации все правильно (нормальный класс), но в той декларации которая у них на сайте о классе энергоэффективности не слово.
Если это будет соответствовать требованиям, установленным в этом приказе - не будет нарушением.
Приказ Минстроя России от 17.11.2017 N 1550/пр "Об утверждении Требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений"
Спросить"Смотреть" условия договора, проектную декларацию, документы по оплате, а вообще обращаются к специалисту для сопротивления сделки. Самое главное:
надлежащие лица, полномочия.-доказательства 100% оплаты.-описание предмета сделки.-сроки передачи.-порядок оплаты, после регистрации договора уступки. Покупка квартиры по переуступке, Какие документы нужно смотреть при подписание договора?
"Смотреть" условия договора, проектную декларацию, документы по оплате, а вообще обращаются к специалисту для сопротивления сделки.
СпроситьСамое главное:
надлежащие лица, полномочия.-доказательства 100% оплаты.-описание предмета сделки.-сроки передачи.-порядок оплаты, после регистрации договора уступки.
Спросить
