Разрешение на остекление балкона в многоквартирном доме - 12 советов адвокатов и юристов
Все правильно с марта этого года прежде, чем застеклить обращаться за разрешением в комитет по архитектуре и строительству. Здравствуйте.
Да, во избежание проблем с остеклением балкона, ВАм следует обратиться в отдел/комитет по архитектуре и строительству в администрации. Если это не переустройство, не перепланировка и не изменение внешнего вида против местных правил благоустройства, никаких дополнительных ограничений нет. Обычные пластиковые окна на балконе многоквартирного дома ничего не нарушают и дополнительных разрешений не требуют. У меня есть лоджия, она застеклена до 2008 г, те при покупке квартиры она была уже застеклена, конструкция уже устарела, и планирую заменить в следующем году. Как я поняла нужно прежде, чем застеклить обращаться за разрешением в комитет по архитектуре и строительству. Проживаю в Бурятия. Я, собственник.
Если это не переустройство, не перепланировка и не изменение внешнего вида против местных правил благоустройства, никаких дополнительных ограничений нет. Обычные пластиковые окна на балконе многоквартирного дома ничего не нарушают и дополнительных разрешений не требуют.
СпроситьОднозначно нужно решение общего собрания, принимаемое большинством собственников. С 01.03.2022 на остекление лоджий и балконов придется брать разрешение. Если же владелец квартиры решит самовольно добавить козырек или убрать стену, то штраф вырастет до 7 500 руб. Также запрещено использовать некоторые виды отделки (например, сайдинг).
https://sibkray.ru/news/2127/948738/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop Живём на 4 этаже 5 ти этажного дома (хрещуевка), был при покупке балкон остеклен деверянными окнами, в этом году у нас потёк балкон и решили остеклить АЛЮМИНИЕМ, вынос подоконника 20 см, и плюс своя крыша из профлиста защита от 5 го этажа. На многих сайтах нашла информацию что требуется подписи (согласия) соседей которые рядом с нашим балконом т.е. 5 й этаж, 3 й этаж и соседи с соседним балконом. А на некоторых сайтах пишутся что нужны подписи большинства собственников. Какие статьи все же правы?
Однозначно нужно решение общего собрания, принимаемое большинством собственников.
Спросить
С 01.03.2022 на остекление лоджий и балконов придется брать разрешение. Если же владелец квартиры решит самовольно добавить козырек или убрать стену, то штраф вырастет до 7 500 руб. Также запрещено использовать некоторые виды отделки (например, сайдинг).
СпроситьДа, можно. Если это не переустройство, не перепланировка и не изменение внешнего вида против местных правил благоустройства, никаких дополнительных ограничений нет. Обычные пластиковые окна на балконе многоквартирного дома ничего не нарушают и дополнительных разрешений не требуют. Объясните, пожалуйста, можно ли остеклить балкон (без перепланировки) до 01 марта 2022 г. (после). Чего только не пишут. Не понятно-что законно, а что-нет. Квартира в новостройке, 17-ти этажный дом. Живем в Калининграде. Спасибо!
Да, можно. Если это не переустройство, не перепланировка и не изменение внешнего вида против местных правил благоустройства, никаких дополнительных ограничений нет. Обычные пластиковые окна на балконе многоквартирного дома ничего не нарушают и дополнительных разрешений не требуют.
СпроситьНужно решение общего собрания. Балкон - общедомовая собственность (ст. 15 ЖК РФ). ЮРИЙ НИКОЛАЕВИЧ, для разъяснения вашего вопроса, вам лучше обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства. Он является функциональным и специально уполномоченным органом администрации муниципального образования город Краснодар в области градостроительной деятельности и осуществляет свою деятельность в рамках своих полномочий. Как правило, без разрешения данного органа, в настоящее время, остекления без проекта и согласования делать нельзя. Однако, уточните в департаменте.
Делайте выводы. Если следовать чётко поставленному вашему вопросу, где сказано, что "остеклении негативно повлияет на фасад дома", то даже обращение в архитектуру города не поможет в "порче" дома… Может ли собственник квартиры в многоквартирном кооперативном доме установить на балконе остекление, которое негативно повлияет фасад дома, мотивируя, что балкон его собственность и он может делать с ним, что захочет?
Нужно решение общего собрания. Балкон - общедомовая собственность (ст. 15 ЖК РФ).
Спросить
ЮРИЙ НИКОЛАЕВИЧ, для разъяснения вашего вопроса, вам лучше обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства. Он является функциональным и специально уполномоченным органом администрации муниципального образования город Краснодар в области градостроительной деятельности и осуществляет свою деятельность в рамках своих полномочий. Как правило, без разрешения данного органа, в настоящее время, остекления без проекта и согласования делать нельзя. Однако, уточните в департаменте.
Делайте выводы.
Спросить
Если следовать чётко поставленному вашему вопросу, где сказано, что "остеклении негативно повлияет на фасад дома", то даже обращение в архитектуру города не поможет в "порче" дома…
СпроситьДело в том что балкон, является частью фасада многоквартирного дома. А фасад, это уже общее имущество МКД. Остекление балкона, это уже переустройство требующее внесение в техническую документацию дома, квартиры. Такое изменение возможно лишь с согласования и утверждения контролирующих органов администрации (архитектуры) итд.
Даже если, вы проведете общее собрание собственников в котором как минимум 2/3 собственников скажут "ЗА", управляющая компания правомерно откажет. Даже более того, в случае самовольного остекления, она обратится в суд и обяжет вас привести в соответствие с тех. документацией дома, балкон.
УВЫ, но ничего не сделать. Управляющая компания не дает разрешения на остекление балкона, что делать?
Дело в том что балкон, является частью фасада многоквартирного дома. А фасад, это уже общее имущество МКД. Остекление балкона, это уже переустройство требующее внесение в техническую документацию дома, квартиры. Такое изменение возможно лишь с согласования и утверждения контролирующих органов администрации (архитектуры) итд.
Даже если, вы проведете общее собрание собственников в котором как минимум 2/3 собственников скажут "ЗА", управляющая компания правомерно откажет. Даже более того, в случае самовольного остекления, она обратится в суд и обяжет вас привести в соответствие с тех. документацией дома, балкон.
УВЫ, но ничего не сделать.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не нужно ничего получать, так как балкон изначально застеклён, но придётся выполнить и дизайн оформления балкона, в точности с тем, который утверждён при строительстве МКД. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. В 2013 году приватизировал квартиру, в техническом паспорте указанно, что балкон остеклённый. Нужно ли получать разрешение на остекление или остекление уже узаконено?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не нужно ничего получать, так как балкон изначально застеклён, но придётся выполнить и дизайн оформления балкона, в точности с тем, который утверждён при строительстве МКД. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВ данном случае Вам не стоимость разрешения спрашивать надо, а инициировать общее собрание собственников помещений в МКД и ставить вопрос об объединении комнаты и балкона на голосование. И еще тем самым Вы уменьшаете общую площадь дома т. к. площадь балкона является общей собственностью МКД. так же у вас уже должен быть проект перепланировки. Сколько стоит получить разрешение на остекление балкона витражными стеклами и объединение с комнатой.
В данном случае Вам не стоимость разрешения спрашивать надо, а инициировать общее собрание собственников помещений в МКД и ставить вопрос об объединении комнаты и балкона на голосование. И еще тем самым Вы уменьшаете общую площадь дома т. к. площадь балкона является общей собственностью МКД. так же у вас уже должен быть проект перепланировки.
СпроситьЗдравствуйте! Вы не обязаны устранять обвал балкона, так как плита является общим имуществом МКД, поэтому обязана ремонтировать УК. Если разрешение администрации не требуется, то могут застеклить балкон. Наши соседи этажом ниже желают остеклить балкон но не могут в связи того что наша плита этажом выше сыпется и им никак не остеклить балкон. Обязаны ли мы устранять обвал балкона и имеют ли они право застеклять балкон.
Здравствуйте! Вы не обязаны устранять обвал балкона, так как плита является общим имуществом МКД, поэтому обязана ремонтировать УК. Если разрешение администрации не требуется, то могут застеклить балкон.
Спросить
Можно ли закрыть окно на балконе панелями жильцам в панельном доме старого образца при наличии света
Нельзя. Балконы и лоджии, а также окна в помещениях общего пользования (подъездах) МКД относятся к элементам фасадов МКД. Данное окно имеет противопожарное назначение. Самостоятельно реконструкцию МКД собственники квартир проводить не вправе.
Балкон вам не принадлежит, в общую площадь квартиры не включается (ст.15 ЖК РФ).. Даже остекление балкона требует разрешения тем более требует разрешение внесение изменений в конструктивные элементы здания данный элемент конструкции дома возможно предназначен не только для освещения. Поэтому лучше получить разрешение. Проконсультируйте, пожалуйста, по следующей ситуации:
В панельном доме старого образца на полетах между этажами есть небольшое окно, которое выходит на балкон к жильцам. При ремонте балкона можно ли жильцам со своей стороны закрыть окно панелями, при условии, что в подъезде есть свет, который включается реагируя на звук?
Большое спасибо!
С уважением, Татьяна.
Нельзя. Балконы и лоджии, а также окна в помещениях общего пользования (подъездах) МКД относятся к элементам фасадов МКД. Данное окно имеет противопожарное назначение. Самостоятельно реконструкцию МКД собственники квартир проводить не вправе.
Балкон вам не принадлежит, в общую площадь квартиры не включается (ст.15 ЖК РФ)..
СпроситьДаже остекление балкона требует разрешения тем более требует разрешение внесение изменений в конструктивные элементы здания данный элемент конструкции дома возможно предназначен не только для освещения. Поэтому лучше получить разрешение.
СпроситьЕсли предполагается увеличить балкон на 15-30 см. [b]с установкой выносного остекления, размещением утеплительного пакета и обшивкой, то проблем с увеличением площади не возникнет.[/b]
[b]Если же при увеличении балкона предполагаются большие нагрузки на несущие конструкции стен, если к балконной плите крепятся дополнительные конструкции: выносные рамы или кронштейны, которые увеличивают габариты плиты и др., тогда для выполнения таких операций необходимо получение разрешения.[/b] Ни насколько! Ибо, ЛЮБОЕ изменение конструктивных элементов МКД, является изменением, которое должно быть учтено в проектной документации многоквартирного дома.
Все действия, связанные с внесением изменений в конструкцию любого элемента МКД и выполненные без согласования и утверждения проекта, есть самоуправство с соответствующими последствиями. На сколько сантиметров можно увеличить балкон без согласования.
С Уважением, Андрей.
Если предполагается увеличить балкон на 15-30 см. с установкой выносного остекления, размещением утеплительного пакета и обшивкой, то проблем с увеличением площади не возникнет.
Если же при увеличении балкона предполагаются большие нагрузки на несущие конструкции стен, если к балконной плите крепятся дополнительные конструкции: выносные рамы или кронштейны, которые увеличивают габариты плиты и др., тогда для выполнения таких операций необходимо получение разрешения.
Спросить
Ни насколько! Ибо, ЛЮБОЕ изменение конструктивных элементов МКД, является изменением, которое должно быть учтено в проектной документации многоквартирного дома.
Все действия, связанные с внесением изменений в конструкцию любого элемента МКД и выполненные без согласования и утверждения проекта, есть самоуправство с соответствующими последствиями.
СпроситьВы как собственник вообще не обязаны получать разрешение у УК, а УК не правомочна их выдавать в соответствии с действующим законодательством! В соответствии с ЖК РФ так как балконы-это общее имущество всех собственников, как и лестницы, чердаки, подвалы, земельный участок, то по закону Вы были должны собрать общее собрание собственников и если более 50 % проголосовали "за", то могли спокойно производить остекление.
В любом случае чаще всего другим собственникам не н интересен Ваш балкон и нет времени на такие вещи. Правомерно ли остекление балкона в многоквартирном доме без согласования с управляющей компанией? Какие документы нужны для узаконивания данного факта?
Вы как собственник вообще не обязаны получать разрешение у УК, а УК не правомочна их выдавать в соответствии с действующим законодательством! В соответствии с ЖК РФ так как балконы-это общее имущество всех собственников, как и лестницы, чердаки, подвалы, земельный участок, то по закону Вы были должны собрать общее собрание собственников и если более 50 % проголосовали "за", то могли спокойно производить остекление.
В любом случае чаще всего другим собственникам не н интересен Ваш балкон и нет времени на такие вещи.
СпроситьГлавное, чтобы Ваше переустройство балкона было зарегистрировано. В противном случае Вас могут привлечь к ответственности (если переоборудование балкона вскроется) Ирина, балкон является общей собственностью МКД, соответственно обращаться Вам необходимо в управляющую компанию. Если будет установлено, что разрешение на остекление балкона не получали, а так же не узаканивали в суде, т придется привести балкон випервоначальный вид.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Ирина, если Вы установили электричество, Вы и должны обеспечить безопасность. Соседи не обязаны заниматься остеклением, им оно не нужно. У нас соседи сверху имеют незастекленный балкон без крыши, наш балкон застеклен и там проведено электричество. Из-за дождя необработанный бетонный пол соседей постоянно заливает наш балкон. Страшно, что в любой момент может произойти замыкание! И, в целом, жить так не комфортно. Соседи на контакт не идут. Как поступить?
Главное, чтобы Ваше переустройство балкона было зарегистрировано. В противном случае Вас могут привлечь к ответственности (если переоборудование балкона вскроется)
Спросить
Ирина, балкон является общей собственностью МКД, соответственно обращаться Вам необходимо в управляющую компанию. Если будет установлено, что разрешение на остекление балкона не получали, а так же не узаканивали в суде, т придется привести балкон випервоначальный вид.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Ирина, если Вы установили электричество, Вы и должны обеспечить безопасность. Соседи не обязаны заниматься остеклением, им оно не нужно.
Спросить
