Проблема с заливанием балкона из-за соседей - возможные риски и решения
У нас соседи сверху имеют незастекленный балкон без крыши, наш балкон застеклен и там проведено электричество. Из-за дождя необработанный бетонный пол соседей постоянно заливает наш балкон. Страшно, что в любой момент может произойти замыкание! И, в целом, жить так не комфортно. Соседи на контакт не идут. Как поступить?
Главное, чтобы Ваше переустройство балкона было зарегистрировано. В противном случае Вас могут привлечь к ответственности (если переоборудование балкона вскроется)
Спросить
Ирина, балкон является общей собственностью МКД, соответственно обращаться Вам необходимо в управляющую компанию. Если будет установлено, что разрешение на остекление балкона не получали, а так же не узаканивали в суде, т придется привести балкон випервоначальный вид.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Ирина, если Вы установили электричество, Вы и должны обеспечить безопасность. Соседи не обязаны заниматься остеклением, им оно не нужно.
СпроситьСистематически во время дождя топит по балкону сверху, балкон застеклен, у соседей сверху балкон тоже застеклен. У соседей сверху всё сухо, у нас на балконной плите сверху вины трещины из которых капает. Какая часть балкона подлежит ремонту ЖКХ?
Это вопрос к строителям, а не к юристам. Балконы и лоджии являются частью фасада здания (общее имущество многоквартирного дома), поэтому письменно обращайтесь в свою управляющую компанию, просите провести обследование фасада и произвести восстановительные работы. В случае бездействия со стороны УК пишите жалобу в гос.жил.инспекцию.
Спросить
Балкон является зоной ответственности собственника жилого дома, поэтому ремонт только за свой счет.
СпроситьУ нас и у соседей снизу застеклены балконы, а а соседей сверху балкон не застеклен, и от него в сильный дождь через нас вода просачивается к соседям снизу. Соответственно, соседи которые под нами собираются подавать на нас в суд - так как считают, что мы их топим. Как нам быть? Подскажите, пожалуйста, правы ли соседи?
Унас во время дождя течет вода с потолка и стен на балконе, балкон застеклен. УК провела работы по ремонту фасада, соседи сверху на контакт не идут. Что делать, к кому обращаться? На нашем балконе отваливается штукатурка, появилась плесень.
Здравствуйте Анна!
Вызываете представителей УК, они составляют акт, далее оцениваете ущерб (либо фактические затраты, либо экспертиза). После оценки претензию соседу, если не договорились, то в суд.
Спросить
Обратитесь к УК для составления Акта и просите указать причину.
Также обратитесь в жил. инспекцию.
Потом в суд для взыскания ущерба, если это вина соседей.
Спросить
Здравствуйте, Оксана.
Коллеги правильно отметили о необходимости обращения в УК для составления акта о заливе с указанием причины залива.
Но при этом, стоит учесть, что если причиной поступления воды с вышерасположенного балкона является отсутствие его остекления и технической документацией не предусмотрено наличие остекления, то взыскать с них ущерб Вы не сможете, так как в такой ситуации они не обязаны делать остекление.
Есть вероятность того, что к соседям вода поступает из-за отсутствия достаточной герметизации швов на самой верхней плите.
Все это пишу к тому, что не все так однозначно и необходимо разбираться в конкретных обстоятельствах Вашей ситуации.
СпроситьУ нашего соседа сверху незастеклен балкон и без козырька, он живет на верхнем этаже дома, с крыши на их балкон капает вода.. И вот когда все тает - наш балкон заливает сверху. Подскажите, что делать? Управляющая компания должна устанавливать крышу или соседи?
Советую обратиться в суд с иском к управляющей компании - что б установили водоотвод над лоджией соседа, они сами этого не делают - считаю что должны сами владельцы лоджийделать.
Спросить
Здравствуйте, вам нужно обратится с претензией к соседу указать ваши требования и возмущения по данному поводу. В письменной форме.
Спросить
Если в проекте данного многоквартирного дома не предусмотрено каких-либо козырьков, остеклений или навесов, то вряд ли можно будет заставить УО или собственника что-либо устанавливать.
СпроситьСнова дожди и снова ночью стучиться соседка снизу с претензией, что мы ее заливаем. Я живу на последнем этаже пятиэтажки. Соседи постоянно жалуются, что мы их заливаем. Наша стена тоже намокает постоянно во время дождя. Балкон без козырька, не застеклен, не изменен с момента постройки дома. Мы накрыли его линолиумом, на месте примыкания плиты к балконы стыки промазаны цементом. Сливных труб на доме не предусмотрено, кровля протекает, стыки тоже давно не ремонтировались. Как мне действовать в данной ситуации, чтобы избавиться от нападок соседей?
У меня незастекленный балкон. У соседей снизу балкон застеклен. Белье вешаю сушить на балконе. Бельем забрызгало балкон соседям. Грозят подать в суд.
Пусть подают, ничего не получится, просто пугают. Но вы тоже в следующий раз аккуратнее никому не понравится, если такое регулярно будет.
СпроситьУ нас во время дождя и весной, когда снег тает, течет вода с балкона над нами. У нас балкон застеклен и сделан ремонт на балконе. У соседей сверху балкон не застеклен и на полу трещины. Вежливо просила соседей устранить протечки, но безрезультатно. Обещают застеклить свой балкон, но пока они это сделают у нас ремонт на балконе и мебель заказанная специально на балкон придут в негодность. Подскажите как правильно действовать в этом случае. Спасибо.
Здравствуйте! "Алгоритм Ваших действий должен быть такой: 1. Составляйте с участием УК/ТСЖ акт о заливе; 2. Приглашайте независимого оценщика для определения размера материального ущерба; 3. Обратитесь в суд с иском согласно ст.131 ГПК РФ. 4. Взыщите материальный ущерб, а также моральный вред с причинителя вреда согласно ст.1064 ГК РФ.
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда."
Спросить
С верхнего этажа заливает водой после дождя мой балкон т.к у соседей не застеклен балкон что делать.
Обратиться с претензией к собственнику. Если согласие не будет достигнуто, то в суд с иском.
СпроситьЯ живу на 5 этаже. Сосед на 1 этаже пристроил балкон и вынес его на 80 см. Теперь у нас с ним проблемы из за падающего снега сверху наа крышу его балкона. У меня балкон застеклен, квартира в собственности, по возможности сосульки и ползущий снег я счищаю. Но он сползает с основной крыши дома, на крышу моего балкона и падает вниз в любое время, как днем так и ночью. Что делать?
Сосед на 1 этаже пристроил балкон и вынес его на 80 см.
---из вашего вопроса. не усматривается вашей вины. тогда какие к вам претензии
СпроситьКак определить причину залива на балконе - неправильное застекление или проблема с балконной плитой?
Установили металлопластиковые изделия на балконе, при каждом дожде сверху протекает около отливов и заливает очень сильно. Как выяснить или сделать экспертизу правильно ли застеклили балкон или проблема в балконной плите сверху. Балкон сверху не застеклен. Вызывала монтажников, они утверждают, что протекает плита.
Экспертизу должен провести исполитель по Вашей претензии. Если он этого не сделает, обращайтесь в суд согласно ст. 131-132 ГПК РФ , там просите назначить согласно ст. 79 ГПК РФ.
Статья 79. Назначение экспертизы
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 79]
1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Спросить
Это мозг протекает у монтажников, а не ж/б плита.
Пишите претензию на некачественный монтаж, ждите 10 дней согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" и обращайтесь в суд за возмещением ущерба.
Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
СпроситьИрина Петровна, добрый день!
Вам необходимо подать претензию исполнителю работ об обнаруженных недостатках в порядке ст.29 закона "О защите прав потребителей". При этом Вы также можете провести экспертизу и тогда требовать уменьшения стоимости оказанных услуг на стоимость ущерба.
СпроситьИрина Петровна, исполнитель должен был осуществить монтаж лоджии с учетом всех изгибов и неровностей имеющихся на потолке балкона.
Статья 4. Качество товара (работы, услуги)
1. Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В настоящее время направьте исполнителю претензию об устранении выявленных недостатков.
Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Ст. 29 Закона О защите прав потребителей
Спросить
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
1. Фундаменты
Устранение местных деформаций, усиление,
восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Межквартирные перегородки
Усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Полы
Замена, восстановление отдельных участков.
Если причина протекания трещины в плите балкона, обращайтесь с иском к Тому на кого возложена обязанность по текущему ремонту - управляющая компания, тсж, жилищный кооператив также на основании закона о защите прав потребителей о возмещении ущерба в результате недостатков услуг и понуждении к выполнению работ по ремонту.
Спросить
