Вопросы остекления балкона в новостройке до 01 марта 2022 года - законно или нет?

Нет такой амнистии. Объект является самовольно возведенным. В данном случае нужно узаконить в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

Нет амнистии для балконов.

Нужно в суд обращаться, если документы ждут своей очереди.

Ст. 222 ГК РФ позволяет признать балкон соответствующим градостроительным требованиям:

"Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан."

Нет никакой амнистии. Вам надо или приводить все в исходное или обращаться в суд и пробовать узаконить данный самострой. Если не узаконите, то обяжут снести. При этом на такое строительство требуется разрешение на реконструкцию всего дома (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) и даже согласие общего собрания собственников помещений МКД (ст. 44-46 ЖК РФ)

Предлагается объявить амнистию на самовольные перепланировки жилья

В Госдуму внесен пакет законопроектов, фактически предлагающих объявить амнистию самовольным перепланировщикам жилья, если переделки не представляют угрозы.

Новый проект предлагает оформлять перепланировки в упрощенном порядке.

Поправки в Кодекс об административных правонарушениях освобождают от ответственности за нелегальную перестройку, сделанную до 1 марта 2005 года (вступления в силу Жилищного кодекса).

Действительно, с 2011 года действовал упрощенный порядок согласования перепланировки. Вместе с тем, в декабре 2015 года так называемая «перепланировочная амнистия» была отменена.

В данном случае, вам необходимо его легализовывать на основании ст.222 ГК в судебном порядке

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Людмила, согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с подпунктами 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, балкон является несущей конструкцией.

В силу пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от дата N 170 не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части (пункты 8, 24 части 2 статьи 2).

Учитывая вышеизложенное, расположение на конструктивных элементах жилого дома оборудования должно осуществляться на основании проектной документации, соответствующей требованиям градостроительного плана земельного участка и дающей застройщику право осуществлять строительство.

При этом, в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Нет, не действует, к сожалению, никакая амнистия. Придется обращаться в районный суд с иском в порядке гражданского судопроизводства (ст.131 ГПК РФ) о сохранении квартиры в перепланированном виде (не путать с самостроем, т.к. это не самострой). Образцы таких исков есть в интерете. Вам потребуется техническое заключение эксперта, где должно быть указано, что в результате перепланировки не нарушены строительные и санитарные нормы. Дело, в общем, не сложное, так что можете справиться и сами без юриста.

Если не мешает коммуникациям и не затрагивает интересы граждан.

То в суд нужно обратиться с исковым заявлением,

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Если недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

КонсультантПлюс: примечание.

Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N

Самовольная перепланировка и переустройство не допускаются Жилищным кодексом и контролирующие органы могут вынести предписание об устранении несогласованной перепланировки, наложить штраф.

Однако согласовать, сделанную без нарушений строительных норм и правил перепланировку не так и сложно.

Для этого необходимо обратится в администрацию местного самоуправления и представить для согласование:

1. Заявление

2. Правоустанавливающий документ на жилье

3. Проект

4. Технический паспорт

5. Согласие всех собственников помещения, если помещение находится в долевой собственности

6. Согласование с Главным архитектором города

7.если затрагивается Общее имущество, то еще и решение общего собрания собственников

В случае, если получить какие-то их этих документов не удается, то можно попробовать сохранить помещение в переустроенном виде через суд.

Всего доброго!

Такой амнистии нет о которой вы пишите это самовольная постройка, вот что надо сделать

"1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.";

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.";

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

Новая редакция ч. 3 ст. 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом в законе сохранено правило, в соответствии с которым лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Нововведением ст. 222 ГК РФ является регламентация права органа местного самоуправления инициировать снос самовольных построек, если они возведены на земельном участке, не предоставленном для этих целей и расположенном в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

- обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

- обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети Интернет сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

- обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

Пишите исковое заявление в суд проведя до этого экспертизу, что в настоящее время я желаю узаконить самовольно возведенные постройки.

Данные самовольные постройки в настоящее время не нарушают права и законные интересы других лиц (соседей). В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольные постройки может быть признано за лицом ее осуществившим, в случае, если их сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктами 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В настоящее время мною приняты все меры к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию (например, представление отказа уполномоченного органа в выдаче таких разрешений), как это требуется в обзоре судебной практики по делам связанным с самовольным строительством, утвержденным президиумом ВС РФ 19.03.2014 г.

В просительной части просите суд признать за вами право собственности на самовольную постройку балкон, Удачи вам

Если это самовольно построенный балкон, то могут привлечь по ч.2 ст.7.21 КоАП РФ, а также выписать предписание со стороны жилищной инспекции понудить убрать балкон. Если не уберете, то через суд. Пока можете подождать активных действий по отношению к Вам, а дальше через суд решать вопрос об узаканивании балкона.

Прилется узаконить перепланировку. В первую очередь обратитесь в отдел архитектуры. Далее в суд.

4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Правовые последствия самовольной перепланировки указаны в законе. Могут предъявить обратиться в жилищную инспекцию и к Вам с требованиями о сносе балкона в суд. Придется подчиниться

Есть одна "лазейка" - узаконить балкон через суд. Нужно будет получить положительное экспертное заключение, что балкон не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. При необходимости суд назначит судебно-строительную экспертизу, ст.79 ГПК РФ.

Я бы уже сейчас поспешил с узаконением. Обратился бы в БТИ. Потому как владельцы магазина так говорят скорее всего они не оставят просто так. Да и Вам зачем потом проблемы - в том числе при продаже

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную "законодательством" ответственность.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

""5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

""1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

""6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

Пусть убирают, если за их счет. Иначе Вас могут заставить убрать этот балкон самостоятельно, за свой счет, см. ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Узаконить такую перепланировку, как самовольно построенный балкон, вряд ли получится.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если балкон построен самовольно, то надо обращаться в суд с иском о сохранении самовольно возведенного балкона в порядке ст. 29 ЖК РФ. В противном случае балкон подлежит сносу за счет собственника, который возвел балкон самовольно.

Ваши действия должны быть направлены на то, чтобы узаконить ваш балкон. Сделать это можно в судебном порядке путем подачи соответствующего иска в порядке искового судопроизводства (ст.131 ГПК РФ).

В статье 29 ЖК РФ по поводу последствий самовольной перепланировки сказано:3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

То есть, либо снос балкона, приведение квартиры в первоначальное состояние. Либо вам нужно обращаться в суд и там узаконивать этот балкон Вам потребуется строительно-тех ническая экспертиза ст 79 ГПК РФ, Если она даст заключение: при существовании этого балкона не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.-тогда Вы сможете узаконить этот балкон.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

Во-первых, убрать могут только по решению суда (ст. 13 ГПК РФ).

Поэтому отправляйте их в суд.

Во-вторых, если балкон действительно возведен самовольно, то так или иначе убрать все равно придется.

Поэтому тянуть время можно. Но решить проблему окончательно не получится. Это ведь не перепланировка.

Через суд балкон не узаконить. Не верьте тем кто пишет об этом. Нет ни одного подобного решения.

Здравствуйте! Ничего убирать самостоятельно они не имеют права. Начинают свои действия - вызываете полицию, фиксируете, пресекаете. Несмотря на то, что это самовольная постройка, это ваше имущество, и именно магазин не является управомоченным лицом по демонтажу самовольных построек.

Ваша задача оперативно узаконить данный пристрой. Для этого нужно обратиться в суд с иском, в котором вы просите суд сохранить квартиру в перепланированном/переустроенном состоянии с учетом возведенного балкона и сохранить МКД в реконструированном состоянии с учетом возведенного балкона к квартире. Для суда в качестве доказательств вам понадобятся: проект устройства балкона (обратитесь в специализированное проектное бюро), далее идете в БТИ за заключением о соответствии установленного балкона всем строительным, санитарным нормам и правилам; плюс проведите общее собрание собственников МКД, на котором никто не возражает против существующего балкона, возьмите данное решение.

В противном случае, если ничего не делать, руководство магазина обратиться в суд и признает ваш балкон самовольной постройкой ст. 222 ГК РФ и суд решит демонтировать, причем за ваш счет.

Относительно невозможности сохранить квартиру в реконструированном виде я бы не был столь категоричен, например, Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области по делу № 2-762/2013 решением от 02.07.2013 года установил, что

На основании произведенного визуального обследования конструкций выполненного балкона и жилого дома можно утверждать, что расширение оконного проема до пола и выполнение отдельного пристроенного остекленного балкона не отразилось на прочности и несущей способности строительных конструкций и здания в целом. Дальнейшая эксплуатация обследованного балкона безопасна для жизни и здоровья людей и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровья. Анализ состояния строительных конструкций и принятых конструктивных решений позволяет сделать заключение, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома после пристройки балкона оценивается как исправное, с последующей его эксплуатацией без каких либо ограничений. Данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом.

Далее..

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, в том числе показания свидетелей, суд приходит к выводу, что пристройка истцом к своей квартире, находящейся по адресу: остеклённого балкона площадью кв.м. не противоречит требованиям градостроительного регламента, не нарушает права и законные интересы других лиц, кроме того, улучшает условия проживания в квартире, поэтому, с учётом действующего законодательства, суд считает возможным и разумным при указанных обстоятельствах признать за истцом право собственности на в в реконструированном виде общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., с пристроенным балконом площадью кв.м.

Хотя разумеется, необходимо учитывать все обстоятельства, проводить экспертизу и приводить иные доказательства в порядке ст.35 ГПК РФ

Удачи Вам.

Уважаемый Александр!

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Вы можете обратиться в суд и оформить балкон через решение суда, ст.194 ГПК РФ. Через суд пройдете экспертизу балкона, ст. 79 ГПК РФ. Представите доказательства, ст.56 ГПК РФ, этим балконом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Почитайте часть 4 ст 29 ЖК РФ.

Всего вам доброго в разрешении Вашего спора.

Здравствуйте, наказать вас не могут, поскольку не ваша вина в установке данного балкона. По ст. 222 ГК РФ только по решению суда можно снести самовольно возведенное строение. Если это произойдет, и магазин обратится в суд - подавайте иск к муниципальному образованию - об оставлении строения в перепланированном виде. Закон это допускает. Если не нарушаются права других граждан. Непонятно как магазину мешает балкон, если обратятся в суд - задайте им этот вопрос. Но лучше заранее узаконить балкон.

Здравствуйте! Если площадь помещения не изменяется, то не нужно узаконивать остекление. Незаконное предписание имеете право обжаловать в суде.

Здравствуйте, сохраняйте спокойствие, не надо ничего обжаловать. Вы сделали вынос что ли? чем остекление конкретно может мешать. А вы ответьте УК, что от смога спасаетесь. Если будет иск, тогда и будете думать, пойдете к юристу на очную консультацию. Не реагируйте, не связывайтесь, очень странные у вас соседи, страннее, чем у меня...

Сделал вынос на 25 см. и со стороны соседа поставил не стекло а пластиковую белую панель.

Если это не перепланировка, а как вы пишете, просто остекленение, а также если через от вашего балкон нет выхода на пожарную лестницу, то никаких разрешений вам не нужно.

Вам не нужно нигде получать согласие на остекление балкона, такого нет.

Вы сами решаете, что делать с балконом. Вы читали про новые правила, которые только в марте 22 года вступят, но там речь идет про установку балкона в тех домах, где по плану балкон не предусмотрен, тогда да, надо через администрацию будет получать согласие, да и сам вопрос пока окончательно не решен.

Лучше все узаконить до того, как ввязались в ремонт.

Если перепланировки никакой не было, то и предоставлять соответственно Вам ничего. Никакого нарушения со стороны здесь нет. Так что в Ваших действиях отсутствует состав административного правонарушения по статье 7.21 КоАП РФ. На крайний случай предоставьте тех. паспорт, который был при покупке жилого помещения, если будут настаивать.

Добрый день! Вам самим нужно обращаться в суд в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ, что бы узаконить данную перепланировку. Иначе обяжут демонтировать.

Если действительно отсутствовала перепланировка, то представлять ничего не нужно. Привлечь по статье 7.21 КоАП РФ не смогут. Представьте техпаспорт что ничего не менялось. Остекление балкона это не перепланировка, а вот если бы увеличили например козырёк, это уже другое дело.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, видимо незаконное остекленение балкона и имеется в виду. В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый вечер!

Наличие несогласованной перепланировки в виде остекления балкона, устройства козырька угрожает жизни и здоровью граждан. В Перми до сих пор расследуется дело, когда сосулька убила ребенка 4 месячного в коляске. В СИЗО находится директор УК и мастер. Дело пока не завершено, потому что есть версия, что сосулька упала с козырька балкона последнего этажа, который был смонтирован без согласования. Возможно, что привлекут к уголовной ответственности за смерть ребенка собственника квартиры.

Поэтому нужно узаконить перепланировку, обратившись в суд иском о сохранении квартиры в перепланированном виде, в ходе рассмотрения дела получить техническое заключение, что перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан. Если суд сохранит Вам перепланировку, нужно будет вовремя чистить снег и сосульки с козырька, чтобы кого-нибудь не убило.

Если не получится, то надо разбирать остекление и козырек.

Конечно же за 7 дней предоставить каких либо разрешительных документов на балкон нереально.

Можете сами обратиться в администрацию с вопросом оставить жилье в перепланированном виде.

Подождите пока УК обратиться в суд и в ходе разбирательства подадите встречный иск согласна ст.137 ГПК РФ

со ссылкой на Ст. 26 ЖК РФ о сохранении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в таком виде в котором оно находится.

Вам надо поступить следующим образом, написать им ответ, что перепланировки не было, остекление балкона не является перепланировкой. Кроме того остекление балкона было произведено более 17 лет тому назад, следовательно все сроки исковой давности давно вышли ст. 196 ГК РФ. Кроме того гражданское законодательство препелагает устойчивость данных отношений, а остекление балкона не является скрытой.

ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Здравствуйте!

Балкон - не относится к Вашему жилому помещению согласно ст.15 ЖК РФ:

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Возможно фасад здания должен иметь определенный вид и остекление разрешается только с соответствующего разрешения. Поэтому для начала с этим вопросом обратитесь в администрацию района.

В ЖК РФ - есть понятие перепланировки жилого помещения, но балкон к жилому помещению не относится!

Может быть УК перепланировку путает с реконструкцией, которая должна проводиться с разрешения всех собственников МКД (ч.2 ст.40 ЖК РФ), то согласно ст 1 Градостроительного Кодекса РФ:

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Вывод, если УК обратиться в суд по поводу незаконной перепланировки - у них шансов нет, а вот, если по поводу реконструкции - шансов нет у Вас.

Что делать для начала я уже написала выше, далее по ситуации, возможно надо будет получить заключение экспертов, что не нарушены строительные нормы и правила и т.д., а еще, что это не является реконструкцией.

Всего хорошего. Желаю Удачи!

Противопожарные требования запрещают

Добрый день! В рассматриваемом случае остекление не должно вести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (в силу п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). Только при соблюдении указанных требований остекление балкона не будет считаться переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения.

Таким образом, только в судебном порядке признается за собственником право на сохранение балкона в перепланированном виде полностью или частично. Т.е. предписание о демонтаже - не последняя инстанция.