Регистрация права собственности на незавершенное строительство / Недвижимость - 222 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Евгений
Раздел такого объекта в натуре невозможно до регистрации право собственности, но есть право супруга, который внес улучшения в данный объект получить эти улучшения в денежной форме при наличии документов в доказательство увеличения стоимости имущества согласно ст. 39 СК РФ Здравствуйте!
Узаконивайте самовольную постройку ПОдать иск в суд, так как отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для включения его
в состав имущества, подлежащего разделу между супругами, и признания на него права собственности Как разделить имущество если бывший муж, отказывается вводить в эксплуатацию самоволки?
В период брака супругу подарили дом, который мы совместно реконструировали и построили пристройку, на закрепленном за ним земельном участке, согласно проектной документации.
Здравствуйте Евгений
Раздел такого объекта в натуре невозможно до регистрации право собственности, но есть право супруга, который внес улучшения в данный объект получить эти улучшения в денежной форме при наличии документов в доказательство увеличения стоимости имущества согласно ст. 39 СК РФ
Спросить
Если сумма вложения увеличится на столько, что будет в 2 раза больше стоимости исходного объекта - то можно просить присуждения 1/2 доли от объекта: это немного сложнее, но нет ничего невозможного
Спросить
ПОдать иск в суд, так как отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для включения его
в состав имущества, подлежащего разделу между супругами, и признания на него права собственности
Спросить
При сдаче документов на регистрацию Вы предоставляли технический паспорт на бокс? В 2005 году заключён договор долевого строительства гаражного бокса, в 2007 году передан по по акту приёма передачи, в 2012 году по решению суда признано право собственности на гаражный бокс, но само все здание оформлено объектом незавершенного строительства, как поставить его на учёт, так как на основании решения суда отказались
При сдаче документов на регистрацию Вы предоставляли технический паспорт на бокс?
Спросить
Здравствуйте! Если дом будет соответствовать строительным нормам, то сможете зарегистрировать. Добрый день.
В ДКП так указывать нельзя.
После покупки сможете узаконить постройку. Можно и так указать, только смысла в этом нет.
А если дом - это действительно дом, то сможете.
Т.е. есть фундамент и по нормам санитарным это дом Здравствуйте Наталья
В ДКП земельного участка строения не обозначаются на которых нет документов. После регистрации право собственности на землю вы сможете оформить дом по дачной амнистии на основании техплана Сможете.
Составьте отдельный договор о покупке строительных материалов в виде незавершенного строительства. Покупаем земельный участок с незарегистрированным домом, ДКП будет только на земельный участок. Смогу ли я дом сразу после покупки зарегистрировать по дачной амнистии? Могу ли я в ДКП прописать фразу типа "пепедается земельный цчасток со всеми находящимися на нем постройками" чтобы меня потом не обвинили в недобросовестности покупателя
Здравствуйте! Если дом будет соответствовать строительным нормам, то сможете зарегистрировать.
Спросить
Добрый день.
В ДКП так указывать нельзя.
После покупки сможете узаконить постройку.
Спросить
Почему нельзя? Есть же например постройки, которые не подлежат обязательной регистрации, но находятся на участке. Я так понимаю, что если я укажу что земельный участок передается со всеми строениями, это обезопасит меня от обвинений в недобросовестности в случае оспаривания сделки, а под понятие "строений или построек" можно подвести хоть что
СпроситьПотому, что нельзя.
Можно только в том случае, если это хоз. постройка без коммуникаций и фундамента.
Спросить
Можно и так указать, только смысла в этом нет.
А если дом - это действительно дом, то сможете.
Т.е. есть фундамент и по нормам санитарным это дом
СпроситьЗдравствуйте Наталья
В ДКП земельного участка строения не обозначаются на которых нет документов. После регистрации право собственности на землю вы сможете оформить дом по дачной амнистии на основании техплана
СпроситьПоняла. Тогда подскажите пожалуйста такой вопрос, может кто из юристов сталкивался. Есть такой документ - дежурный план территории, к документам по межеванию участка приложен фрагмент этого дежурного плана выданнный отделом архитектуры и градостроительства. Так вот на этом дежурном плане обозначен и дом и все хоз постройки, и никто в гос органах мне не может ответить откуда на этом дежурном плане информация о постройках если юридически их нет
СпроситьРазъяснения по поводу хозпостроек обозначенных на плане даны в Письме Росреестра от 11.03.2020 N 14-01967-ГЕ/20 "Об учетно-регистрационных действиях в отношении хозяйственных построек и объектов вспомогательного использования" (
вместе с Минэкономразвития России от 30.01.2020 N Д 23 и-2702 О рассмотрении обращения
___
Поэтому для регистрации право собственности на данные постройки изготавливается техплан, куда вся информация вносится.
___
В соответствии с частью 10 статьи 40 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с ЗК РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
СпроситьА как мне себя обезопасить что продавец не разберет и не вывезет например, сарай, беседку и тд? Почему в договоре дкп я не могу прописать "земля с находящимися на ней постройками"
СпроситьРаннее таким хозпостройкам присваивался литер такой то и при составлении дкп у нотариуса эти литера переходили вместе с дкп
___
После организации регистрирующего органа
вспомогательные хозпостройки, которые не возможно поставить на кадастровый учет в росреестре, остаются в таком виде и не вносятся в типовой дкп
___
С продавцом вы можете в простой письменной форме согласно ст.161 ГК РФ составить акт приема передачи недвижимого имущества в счет дкп от ___ с указанием построек которые вам перейдут в результате сделки
___
СпроситьСможете.
Составьте отдельный договор о покупке строительных материалов в виде незавершенного строительства.
СпроситьЗдравствуйте, так у вас 1/3 в собственности или нет? Сарай можно узаконить если вызовите сотрудников БТИ чтобы внесли изменения в инвентаризационное дело, и подготовили тех паспорт на нежилое помещение. Регистрация происходит на основании технического плана, а не технического паспорта. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 04.08.2023) ст 14. Но у Вас только 1/3 доля в праве на участок? Регистрация производится всеми собственниками. Более того, что значит узаконить участок, если Вы пишете, что являетесь собственником 1/3 доли? Как можно узаконить участок земли и новую незавершенную постройку.
Участок земли в собственности 1/3 часть. На этом участке раньше был сарай, он сгорел и я начала строить новый сарай. Разрешения на строительство нет. Как мне этот участок оформить в собственность и как недострой узаконить?
Здравствуйте, так у вас 1/3 в собственности или нет? Сарай можно узаконить если вызовите сотрудников БТИ чтобы внесли изменения в инвентаризационное дело, и подготовили тех паспорт на нежилое помещение.
Спросить
Регистрация происходит на основании технического плана, а не технического паспорта. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 04.08.2023) ст 14. Но у Вас только 1/3 доля в праве на участок? Регистрация производится всеми собственниками. Более того, что значит узаконить участок, если Вы пишете, что являетесь собственником 1/3 доли?
СпроситьДобрый день, сначала надо зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, после чего можно его подарить. Здравствуйте, можно заключить договор переуступки права требования на данное строение (ДДУ), либо оформить дарственную, как на недострой. Здравствуйте! Если право собственности на объект зарегистрировано, то можно его подарить.
Если нет, то регистрируйте право на недостроенный объект и оформляйте дарение Сделки можно совершать только с объектами права (вещи, имущественные права).
Если сами строите, то только после регистрации как объекта незавершённого строительства.
Если строит кто то, то через уступку права требования по договору к тому кто строит, то есть к застройщику. Можно сделать договор дарения вещи, которая будет построена в будущем Можно ли оформить дарственную на строящуюся недвижимость. Спасибо. Завещание не подходит, так как есть нетрудоспособный наследник.
Добрый день, сначала надо зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, после чего можно его подарить.
Спросить
Здравствуйте, можно заключить договор переуступки права требования на данное строение (ДДУ), либо оформить дарственную, как на недострой.
Спросить
Здравствуйте! Если право собственности на объект зарегистрировано, то можно его подарить.
Если нет, то регистрируйте право на недостроенный объект и оформляйте дарение
Спросить
Сделки можно совершать только с объектами права (вещи, имущественные права).
Если сами строите, то только после регистрации как объекта незавершённого строительства.
Если строит кто то, то через уступку права требования по договору к тому кто строит, то есть к застройщику.
СпроситьДобрый день! Напрямую нельзя из завершенного объекта сделать незавершенный. Это можно сделать только путем прекращения права собственности на существующий дом, как подлежащий сносу, а затем, после окончания строительства, вновь зарегистрировать уже новый объект. Начинать нужно с вызова кадастрового инженера, который сделает документы, необходимые для регистрации таких изменений в Росреестре. Это сделать нельзя. Можно получить разрешение на снос дома и на новое строительство, тогда будет незавершенное строительство. Можно ли жилой дом перевести в незавершенное строительство, по факту в доме только стены крыша и окна.
Добрый день! Напрямую нельзя из завершенного объекта сделать незавершенный. Это можно сделать только путем прекращения права собственности на существующий дом, как подлежащий сносу, а затем, после окончания строительства, вновь зарегистрировать уже новый объект. Начинать нужно с вызова кадастрового инженера, который сделает документы, необходимые для регистрации таких изменений в Росреестре.
Спросить
Это сделать нельзя. Можно получить разрешение на снос дома и на новое строительство, тогда будет незавершенное строительство.
СпроситьОтсутствие зарегистрированного в ЕГРН права собственности на объект незавершенного строительства не означает, что этого объекта не существует в природе и что застройщик не имеет на него никаких прав. Полагаю, не запрещено передавать в безвозмездное пользование ни кирпичи, ни строение из этих кирпичей. Проблемы тут в другом. Я с такими случаями в практике знаком. Рекомендую дольщикам не ждать арбитража, а подавать иски в суды поскорее о признании права собственности на квартиры или на объекты незавершенного строительства. И только потом начинать вкладывать в ремонт. Чтоб не потерять деньги. А имеет ли застройщик право, после получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, передавать квартиры в безвозмездное пользование дольщикам, до кадастрового учета МКД и помещений и до регистрации своего права собственности на эти помещения?
Дело в том, что до застройщик банкрот и до передачи помещений в собственность арбитражным судом пройдет еще много времени.
Отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права собственности на объект незавершенного строительства не означает, что этого объекта не существует в природе и что застройщик не имеет на него никаких прав. Полагаю, не запрещено передавать в безвозмездное пользование ни кирпичи, ни строение из этих кирпичей. Проблемы тут в другом. Я с такими случаями в практике знаком. Рекомендую дольщикам не ждать арбитража, а подавать иски в суды поскорее о признании права собственности на квартиры или на объекты незавершенного строительства. И только потом начинать вкладывать в ремонт. Чтоб не потерять деньги.
СпроситьОбъект незавершенного строительства подлежит государственному кадастровому учету и в отношении его может быть зарегистрировано право собственности (ч. 7 ст. 1, ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). «Постановка на учет и регистрация... Каким законом регламентируется оформление незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства подлежит государственному кадастровому учету и в отношении его может быть зарегистрировано право собственности (ч. 7 ст. 1, ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). «Постановка на учет и регистрация...
СпроситьДанный термин есть в градостроительном кодексе, на который ссылается в данном случае и указанный вами закон. Объекты незавершённого строительства — объекты, строительство которых приостановлено. Формально, такой объект не введен в эксплуатацию, а следовательно не обладает признаками, которые предусмотрены в законе 1547 как объекты газификации. Полагаю Прокуратура даст вам такой же ответ. Здравствуйте. Бесплатное подключение будет возможно только после завершения строительства и регистрации в установленном порядке права собственности на жилой дом. Мне отказали в догазификации с сылаясь, на то что дом является объектом незавершенного строительства. В законе 1547, я не нашла таких слов. Стоит идти в прокуратуру?
Данный термин есть в градостроительном кодексе, на который ссылается в данном случае и указанный вами закон. Объекты незавершённого строительства — объекты, строительство которых приостановлено. Формально, такой объект не введен в эксплуатацию, а следовательно не обладает признаками, которые предусмотрены в законе 1547 как объекты газификации. Полагаю Прокуратура даст вам такой же ответ.
Спросить
Здравствуйте. Бесплатное подключение будет возможно только после завершения строительства и регистрации в установленном порядке права собственности на жилой дом.
СпроситьЗдравствуйте.
Уточните причину таких действий, поскольку можете и иным путем зарегистрировать право на уже законченный гараж.
Оснований для признания недействительным постановки на учет в Вашем случае трудно будет найти. Так говорю, весь кооператив гаражей зарегистрирован в качестве одного объекта, необходимо его отменить, что бы я и еще несколько человек смогли свои гаражи зарегистрировать в собственность. Такое дело, был кооператив на балансе которого находились гаражи, в какой-то момент руководство приняло решение по требованию властей зарегистрировала гаражи, как объект незавершенного строительства, теперь я хочу свой гараж зарегистрировать в собственность, вопрос такой, как признать недействительной постановку на кадастровый учет незавершенного строительства?
Здравствуйте.
Уточните причину таких действий, поскольку можете и иным путем зарегистрировать право на уже законченный гараж.
Оснований для признания недействительным постановки на учет в Вашем случае трудно будет найти.
Спросить
Если у дома нет тех. плана и отсутствуют сведения в кадастре и росреестре и проценте готовности, то нет никаких документов.
Вы - делаете тех. план (кадастровый инженере), подаете его в РОсреестр и получите выписку из реестра прав. Здравствуйте Алёна
Это может быть договор подряда о строительстве жилого дома, договор ДДУ, или документы подтверждающие расходы на покупку строительных материалов и земельного участка. Гос. регистрация незавершенного строительства дома может подтверждаться сведениями из Выписки ЕГРН. Как называется документ о праве собственности на дом, если он не введен ещё в эксплуатацию.
Если у дома нет тех. плана и отсутствуют сведения в кадастре и росреестре и проценте готовности, то нет никаких документов.
Вы - делаете тех. план (кадастровый инженере), подаете его в РОсреестр и получите выписку из реестра прав.
Спросить
Здравствуйте Алёна
Это может быть договор подряда о строительстве жилого дома, договор ДДУ, или документы подтверждающие расходы на покупку строительных материалов и земельного участка.
Спросить
Гос. регистрация незавершенного строительства дома может подтверждаться сведениями из Выписки ЕГРН.
СпроситьДля принятия такого решения первостепенное значение имеют правоустанавливающие документы. Важно наличие зарегистрированного права собственности на дом. И тех описание в Росреестре. Добрый день. В таком случае дом не является домом, а является объектом незавершенного строительства. Такие объекты по законодательству относятся к объектам недвижимости и, следовательно, закон не запрещает покупать такие объекты. Но если дом уже готов к эксплуатации и проживанию - то продавцу лучше привести все документы в порядок, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право. Сам по себе технический паспорт у же ничего не значит. Нужно составлять технический план, привязывать его к земельному участку и много других требований. Стоит ли покупателю брать на себя такую ответственность по дальнейшей регистрации дома - решать Вам. Стоит ли покупать дом, если на него оформлен технический паспорт, но нет акта о вводе в эксплуатацию?
Для принятия такого решения первостепенное значение имеют правоустанавливающие документы.
СпроситьВажно наличие зарегистрированного права собственности на дом. И тех описание в Росреестре.
Спросить
Добрый день. В таком случае дом не является домом, а является объектом незавершенного строительства. Такие объекты по законодательству относятся к объектам недвижимости и, следовательно, закон не запрещает покупать такие объекты. Но если дом уже готов к эксплуатации и проживанию - то продавцу лучше привести все документы в порядок, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право. Сам по себе технический паспорт у же ничего не значит. Нужно составлять технический план, привязывать его к земельному участку и много других требований. Стоит ли покупателю брать на себя такую ответственность по дальнейшей регистрации дома - решать Вам.
СпроситьДанный вопрос решается в судебном порядке. Добрый день. Если наследники вступили в наследство, в наследственную массу включается абсолютно все имущество умершего. Вы можете провести строительно-техническую экспертизу объекта незавершенного строительства, можете попросить нотариуса запросить сведения о получении разрешения о строительстве дома. Если не получится включить дом в наследственную массу у нотариуса, это можно сделать через суд по месту последней регистрации умершего. Экспертиза необходима для установления времени строительства, чтобы доказать, что дом строился при жизни наследодателя. Если земля принадлежала на праве собственности наследодателю, то переживать особо не о чем. После принятия наследства наследники сами оформят свои права на дом.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Отец умер. Не успел оформить дом. Вторая жена скрыла. Попадет ли дом в наследство и как это сделать? Получается земля есть а дома нет.
Добрый день. Если наследники вступили в наследство, в наследственную массу включается абсолютно все имущество умершего. Вы можете провести строительно-техническую экспертизу объекта незавершенного строительства, можете попросить нотариуса запросить сведения о получении разрешения о строительстве дома. Если не получится включить дом в наследственную массу у нотариуса, это можно сделать через суд по месту последней регистрации умершего. Экспертиза необходима для установления времени строительства, чтобы доказать, что дом строился при жизни наследодателя.
Спросить
Если земля принадлежала на праве собственности наследодателю, то переживать особо не о чем. После принятия наследства наследники сами оформят свои права на дом.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день! По общему правилу, в течение 5 лет с момента регистрации права собственности на объект в Росреестре. Однако есть также различные варианты вычетов из суммы дохода: например, вычесть из дохода расходы на строительство (если сохранились документы, подтверждающие оплату), или воспользоваться вычетом 1 000 000 рублей в порядке, установленном ст. 220 Налогового кодекса. У меня в собственности доля в объекте незавершенного строительства. Объект не введён в эксплуатацию. Через какой срок я могу продать долю, без оплаты подоходного налога?
Добрый день! По общему правилу, в течение 5 лет с момента регистрации права собственности на объект в Росреестре. Однако есть также различные варианты вычетов из суммы дохода: например, вычесть из дохода расходы на строительство (если сохранились документы, подтверждающие оплату), или воспользоваться вычетом 1 000 000 рублей в порядке, установленном ст. 220 Налогового кодекса.
СпроситьВам необходимо после завершения строительства объекта незавершенного строительства получить разрешение на ввод его в эксплуатацию, для этого необходимо обращаться в местную администрацию. После ввода в эксплуатацию здания и регистрации на него права собственности, вы будете иметь возможность, либо приобрести земельный участок в собственность за плату на основании пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, либо приобрести данный участок в аренду сроком до 49 лет на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Выкупили здание как незавершённое строительство, землю на котором оно стоит взяли в аренду на 3 года. Хотим ввести здание в эксплуатацию и вступить в право собственности. По какому плану нужно действовать?
Вам необходимо после завершения строительства объекта незавершенного строительства получить разрешение на ввод его в эксплуатацию, для этого необходимо обращаться в местную администрацию. После ввода в эксплуатацию здания и регистрации на него права собственности, вы будете иметь возможность, либо приобрести земельный участок в собственность за плату на основании пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, либо приобрести данный участок в аренду сроком до 49 лет на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
СпроситьРегистрация права на объект незавершенного строительства обязательна только при его продаже. А если у вас уже был договор аренды (как я понимаю назначение - для ИЖС), вы обладаете преимущественным правом на заключение договора на новый срок. При наличии разрешения на строительство не заключить с вами такой договор будет для администрации проблематично. Обязательна ли регистрация права собственности на ОНС для получения земельного участка в аренду для завершения строительства (предыдущий договор аренды земли не расторгнут, но срок действия подходи к концу) ОБЯЗАТЕЛЬНА или НЕТ регистрация права собственности на объект незавершенного строительства?
Регистрация права на объект незавершенного строительства обязательна только при его продаже. А если у вас уже был договор аренды (как я понимаю назначение - для ИЖС), вы обладаете преимущественным правом на заключение договора на новый срок. При наличии разрешения на строительство не заключить с вами такой договор будет для администрации проблематично.
СпроситьДокументы нужно посмотреть. Чтобы заявить права собственности на помещение объект строительства хотя бы должен быть введен в эксплуатацию.
Завершено строительство объекта или это объект незавершенного строительства? Вы купили право требования по договору долевого участия? Номер дела о банкротстве нужен, чтобы понимать ситуацию. Купил на торгах по банкротству "имущественное право застройщика на объект долевого строительства", в МФЦ приостановили регистрацию, сказав что сперва нужно реализовать это право застройщику, но конкурсный управляющий тянет резину и по-видимому не хочет этим заморачиваться. Возможно ли через суд зарегистрировать право собственности на помещение? На данный момент в МФЦ находятся: технический паспорт (без кадастрового номера), договор купли-продажи на имущественное право и тп.
Чтобы заявить права собственности на помещение объект строительства хотя бы должен быть введен в эксплуатацию.
Завершено строительство объекта или это объект незавершенного строительства? Вы купили право требования по договору долевого участия? Номер дела о банкротстве нужен, чтобы понимать ситуацию.
СпроситьСотрудники банка решают. Ни один юрист вам это наверняка не сможет сказать. Вам лучше посоветоваться с сотрудниками банка. Здравствуйте, банк одобрит, если объект незавершенного строительства зарегистрирован, точнее право собственности на него зарегистрировано.
Необходимость госрегистрации четко сформулирована в п. 17 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Объект незавершенного строительства не может быть предметом сделок до тех пор, пока право собственности на него не будет зарегистрировано. Хочу купить в ипотеку объект незавершенного строительства на участке ижс. Процент готовности 90. Одобрит ли банк?
Сотрудники банка решают. Ни один юрист вам это наверняка не сможет сказать. Вам лучше посоветоваться с сотрудниками банка.
Спросить
Здравствуйте, банк одобрит, если объект незавершенного строительства зарегистрирован, точнее право собственности на него зарегистрировано.
Необходимость госрегистрации четко сформулирована в п. 17 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Объект незавершенного строительства не может быть предметом сделок до тех пор, пока право собственности на него не будет зарегистрировано.
СпроситьВы уже задавали этот вопрос. Добрый день, получить вычет только на земельный участок получить нельзя, только при условии строительства жилого дома и только после регистрации права собственности на этот дом. Кроме того расходы на земельный участок можно включить в вычет только в том случае если земля куплена после 1 января 2010. Могу ли я получить налоговый вычет с покупки земельного участка с объектом незавершенного строительства? То есть могу я получить вычет сразу с земли и объекта или пока не достроится дом - пока только с земли?
Добрый день, получить вычет только на земельный участок получить нельзя, только при условии строительства жилого дома и только после регистрации права собственности на этот дом. Кроме того расходы на земельный участок можно включить в вычет только в том случае если земля куплена после 1 января 2010.
СпроситьОбязанность по уплате налога на имущество возникает с момента регистрации права собственности (ст. 400 НК РФ);
объекты незавершенного строительства признаются объектами налогообложения на имущество физлиц (ст. 401 НК РФ);
если на объект незавершенного строительства зарегистрировано право собственности, то налог на него нужно платить.
Если строительство дома не завершено, то право собственности на него можно не регистрировать.
Но если после 10 лет владения земельным участком право собственности на дом не будет зарегистрировано, то налог на землю увеличится в 2 раза. Данная повышенная ставка налога на землю будет применяться вплоть до регистрации дома (п. 16 ст. 396 НК РФ). На земле стоит недостроенный дом, налог на землю плачу. Нужно ли платить за дом, и кто может оценить размер налога?
Обязанность по уплате налога на имущество возникает с момента регистрации права собственности (ст. 400 НК РФ);
объекты незавершенного строительства признаются объектами налогообложения на имущество физлиц (ст. 401 НК РФ);
если на объект незавершенного строительства зарегистрировано право собственности, то налог на него нужно платить.
Если строительство дома не завершено, то право собственности на него можно не регистрировать.
Но если после 10 лет владения земельным участком право собственности на дом не будет зарегистрировано, то налог на землю увеличится в 2 раза. Данная повышенная ставка налога на землю будет применяться вплоть до регистрации дома (п. 16 ст. 396 НК РФ).
СпроситьС момента государственной регистрации права собственности на дом. С какой даты считается срок владения жилым при домом при индивидуальном строительстве с оформлением незавершенного строительства.
Право собственности можно зарегистрировать на объект, в том числе незавершенное строительство, если этот объект учтен в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН). Для решения вопроса о возможности кадастрового учета фундамента как недвижимого имущества необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который обследует объект и решит является ли он недвижимым, в том числе незавершенным строительством. Земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в аренде. Сделал фундамент для дома. Можно ли зарегистрировать право собственности на фундамент дома, выполненный из винтовых свай?
Право собственности можно зарегистрировать на объект, в том числе незавершенное строительство, если этот объект учтен в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН). Для решения вопроса о возможности кадастрового учета фундамента как недвижимого имущества необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который обследует объект и решит является ли он недвижимым, в том числе незавершенным строительством.
СпроситьДобрый день
На мой взгляд возможна регистрация, определенной доли в незавершенном строительством объекте. Сейчас регистрируют в Росреестре право собственности на незавершенные строительством объекты, так что проблем быть не должно. Может отказать, так как иные действия-по постановке на кадастровый учет нужны. Районным судом было признано право собственности на незавершенную строительством квартиру Может ли Россрегистрация, учитывая, что дом не сдан в эксплуатацию, отказать в регистрации права собственности?
Добрый день
На мой взгляд возможна регистрация, определенной доли в незавершенном строительством объекте.
Спросить
Сейчас регистрируют в Росреестре право собственности на незавершенные строительством объекты, так что проблем быть не должно.
СпроситьВам необходимо в судебном порядке признать факт владения, пользования и распоряжения указанным гаражом за наследодателем. Для подачи иска в суд нужно подготовить техпаспорт на объект. Переоформляете землю под ним и разрешение на строительство на наследника или иное лицо. Больше никак. Как объект незавершенного строительства без застройщика его не зарегистрировать, сделать наследников заявителями без регистрации объекта тоже. Только администрация ваш адресат, предоставившая землю и разрешение. Здравствуйте.
Если гараж был возведён на законном основании, но наследодатель не успел оформить документы на него, то наследник вправе обратиться в суд с иском о включении объекта недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на имущество в порядке наследования. Можно ли это разрешение на строительство передать право другому лицу? Оформление гаража по наследству, есть только разрешение на строительство.
Вам необходимо в судебном порядке признать факт владения, пользования и распоряжения указанным гаражом за наследодателем. Для подачи иска в суд нужно подготовить техпаспорт на объект.
Спросить
Переоформляете землю под ним и разрешение на строительство на наследника или иное лицо. Больше никак. Как объект незавершенного строительства без застройщика его не зарегистрировать, сделать наследников заявителями без регистрации объекта тоже. Только администрация ваш адресат, предоставившая землю и разрешение.
СпроситьЗдравствуйте.
Если гараж был возведён на законном основании, но наследодатель не успел оформить документы на него, то наследник вправе обратиться в суд с иском о включении объекта недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на имущество в порядке наследования.
Спросить
Яна, добрый день. Росреестр НЕ принять документы не имеет право. Если они по документарной проверке выявят, что Вам необходимо предоставить какие-либо еще документы, то регистрация приостанавливается и в Ваш адрес делается запрос о предоставлении недостающих документов. Потом следует отказ Росреестра в государственной регистрации, строго письменный. И вы имеете право его обжаловать. Вм суде пройдет разбирательство и Росреестр обяжут провести регистрационные действия. Вынесено определение о признании права собственности на долю в виде квартире в объекте незаверешенного строительства. Определение в росреестре не зарегистрировали. Дом за это время достроили, введи в эксплуатацию. Как теперь зарегистрировать право собственности на квартиру? Снова обращаться в арбитраж с аналогичным заявлением или в росреестр? (росреестр просит принести акт приема-передачи. Но какой может быть акт если у нас было определение суда на долю?) спасибо.
Яна, добрый день. Росреестр НЕ принять документы не имеет право. Если они по документарной проверке выявят, что Вам необходимо предоставить какие-либо еще документы, то регистрация приостанавливается и в Ваш адрес делается запрос о предоставлении недостающих документов. Потом следует отказ Росреестра в государственной регистрации, строго письменный. И вы имеете право его обжаловать. Вм суде пройдет разбирательство и Росреестр обяжут провести регистрационные действия.
СпроситьЧитайте также:
