Сдача муниципального жилья / Жилищное право - 113 советов адвокатов и юристов
Нина Ивановна, напишите жалобе, желательно коллективную в налоговую инспекцию и в полицию. Фактически это уклонение от уплаты налогов по доходам. Кроме того, узнайте в ЖЭКе является ли данная квартира в собственности или она муниципальная. Сосед сверху сдаёт 4 года квартиру гастарбайтерам и имеет при этом задолженность по квартплате 60 тысяч рублей. Жители подъезда испытываем неудобства от парковки ещё и 2=х машин квартирантов. Наверняка он не платит ещё и налогов за незаконную сдачу жилья.
Нина Ивановна, напишите жалобе, желательно коллективную в налоговую инспекцию и в полицию. Фактически это уклонение от уплаты налогов по доходам. Кроме того, узнайте в ЖЭКе является ли данная квартира в собственности или она муниципальная.
СпроситьЕсли у мужа нет другого жилья в собственности и не проживает в данной квартире вынужденно в связи с плохими отношениями с нанимателем, то скорее всего суд откажет.
Только иск, наверное, не о выселении, а о признании утратившими право пользования квартирой. Пусть обратится к юристу или адвокату для представления интересов в суде, надо в суде заявлять о намерении проживать в квартире. Возможно сдача в поднайм осуществляется нанимателем без разрешения муниципалитета. Муж прописан в муниципальной квартире где прописан и его отец, как квартиросъёмщик. У нас родился ребёнок и муж прописал дочку к себе, но мы там не проживаем, так как его отец против и долгое время сдаёт квартиру. На днях его отец подал всуд на выселение мужа и дочери 4 лет.. Живём в моей квартире. Может ли суд выписать мужа и дочь?
Если у мужа нет другого жилья в собственности и не проживает в данной квартире вынужденно в связи с плохими отношениями с нанимателем, то скорее всего суд откажет.
Только иск, наверное, не о выселении, а о признании утратившими право пользования квартирой. Пусть обратится к юристу или адвокату для представления интересов в суде, надо в суде заявлять о намерении проживать в квартире. Возможно сдача в поднайм осуществляется нанимателем без разрешения муниципалитета.
СпроситьВ не приватизированной квартире не может быть никакой доли.Поэтому не можете Могу ли я приватизировать долю в муниципальной 3-х комнатной квартире так как при получении ее я сдал в муниципалитет свою однокомнатную приватизированную квартиру. Спасибо.
Обращайтесь к участковому, пишите заявление. Сдача в найм неприватизированной комнаты возможна только с согласия собственника, администрации. Замки можете поменять. Олеся! Обращайтесь с заявлением к участковому. наниматели муниципального жилья вправе его сдавать в поднайм ьтолько с разрешения собственника - органа муниципального образования.
желаю успеха!:sm_ab: Я проживаю в коммунальной трёхкомнатной квартире, у меня 2 комнаты приватизированные, у соседей 1 комната не приватизированная. Они сдали комнату квартиросъёмщику, который в первый же день нарушил всё что можно в местах общего пользования, берёт наши вещи на кухне, в туалете и т.д., ещё и пьяный постоянно. Я его сегодня выгнала, но у него есть ключи от квартиры. Что мне делать и куда обращаться?
Обращайтесь к участковому, пишите заявление. Сдача в найм неприватизированной комнаты возможна только с согласия собственника, администрации. Замки можете поменять.
Спросить
Олеся! Обращайтесь с заявлением к участковому. наниматели муниципального жилья вправе его сдавать в поднайм ьтолько с разрешения собственника - органа муниципального образования.
желаю успеха!
Если квартиру уже получили имеете право приватизировать до 15 марта 2015 года. 5 л квартира находится в собственности государства, затем, если нет и не было нарушений Договора найма: вовремя оплачиваются коммунальные услуги, не было проживания посторонних (сдача в поднаем), квартира переходит в соцнайм и возможна ее приватизация. Будет ли когда-нибудь ребенок-сирота, получивший квартиру от государства по закону о предоставлении жилья детям-сиротам, иметь ее в собственности? Если нет, то можно ли сдавать муниципальное жилье?
5 л квартира находится в собственности государства, затем, если нет и не было нарушений Договора найма: вовремя оплачиваются коммунальные услуги, не было проживания посторонних (сдача в поднаем), квартира переходит в соцнайм и возможна ее приватизация.
СпроситьИрина!
Прописка (регистрация) не дает Вам право распоряжаться тем, или иным имуществом, которое не является Вашей собственностью. Прописка (регистрация) лишь удостоверяет факт вашей "привязанности к определенному адресу" хотя Вы там можете и не проживать.
Если комната является муниципально собственностью, соответственно она Вам передана по договору социального найма. Посмотрите, что прописано в договоре "какие ваши права", если он у вас есть?
Но в любом случае, ни кто Вfм не запрещает не официально сдать комнату, естественно на ваш страх и риск.
Удачи! Могу ли я сдать жильё, если оно не приватизировано и является муниципальной собственностью. Я прописана в комнате общежития. Спасибо!
Ирина!
Прописка (регистрация) не дает Вам право распоряжаться тем, или иным имуществом, которое не является Вашей собственностью. Прописка (регистрация) лишь удостоверяет факт вашей "привязанности к определенному адресу" хотя Вы там можете и не проживать.
Если комната является муниципально собственностью, соответственно она Вам передана по договору социального найма. Посмотрите, что прописано в договоре "какие ваши права", если он у вас есть?
Но в любом случае, ни кто Вfм не запрещает не официально сдать комнату, естественно на ваш страх и риск.
Удачи!
СпроситьЕсли он Вас через суд выпишет, то возможно. Приватизация осуществляется с согласия всех зарегистрированных в доме граждан ис их личным участием при сдаче дркументов на приватизацию. А что дом у Вас муниципальный? Приватизируют только жильё предоставленное по договору соцнайма. Может ли мой бывший муж приватизировать дом без моего участия, я с детьми прописана у него но живу на съёмном жилье.
Приватизация осуществляется с согласия всех зарегистрированных в доме граждан ис их личным участием при сдаче дркументов на приватизацию.
Спросить
А что дом у Вас муниципальный? Приватизируют только жильё предоставленное по договору соцнайма.
СпроситьМария, здравствуйте! Нет никакой ответственности. Если договор найма (квартира в собственности) или поднайма (квартира муниципальная) не совершен в письменной форме, то в случае обращения в суд у истца отсутствует право доказывать наличие такого договора и его условий свидетельскими показаниями. Не более того..
Ответственность существует только за неуплату налогов. Но для этого ИФНС придется доказать факт передачи денег за наем (поднаем) квартиры. И доказать так же не свидетельскими показаниями (кляузы не пройдут).
С уважением,
Харченко О.В. Как привлечь хозяев жилья за сдачу квартиры без договора и что может быть квартиросъемщикам?
Мария, здравствуйте! Нет никакой ответственности. Если договор найма (квартира в собственности) или поднайма (квартира муниципальная) не совершен в письменной форме, то в случае обращения в суд у истца отсутствует право доказывать наличие такого договора и его условий свидетельскими показаниями. Не более того..
Ответственность существует только за неуплату налогов. Но для этого ИФНС придется доказать факт передачи денег за наем (поднаем) квартиры. И доказать так же не свидетельскими показаниями (кляузы не пройдут).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПолучите официальный отказ от постановки на учет в качестве нуждающегося в жилье и обжалуйте этот отказ в суде. Муж военный пенсионер, на очередь ставят после того, как подпишим обязательство о сдаче собственной квартиры, оформленной на меня, муниципальному образованию. Если это правомерно, то на основании какого документа?
Получите официальный отказ от постановки на учет в качестве нуждающегося в жилье и обжалуйте этот отказ в суде.
СпроситьВыписка только через суд. По поводу незаконной сдачи не предусмотрено штрафных санкций. Можете написать в налоговую, что она поработала с мужем Я (наниматель в муниципальном неприватизированном жилье), отсутствую в квартире несколько лет, при этом полностью оплачиваю услуги ЖКХ и квартиру. Вместе со мной прописаны там бывший муж и наши дети. Сейчас сын вернулся на Родину, чтобы проживать в данной квартире. Квартира оказалась занята посторонними людьми, которые арендуют ее по договору субнайма с бывшим мужем уже 2 года.
Можно ли применить какие-то штрафные санкции к бывшему мужу, за незаконную сдачу квартиры (в муниципалитет он не обращался, налоги не платил)? Те, кто в настоящий момент проживает в квартире готовы сделать нотариальную копию своего договора субнайма.
И возможно ли выписать его из этой квартиры за такие нарушения (он не проживает в ней уже более 15 лет, первоначальным нанимателем был мой отец)?
Выписка только через суд. По поводу незаконной сдачи не предусмотрено штрафных санкций. Можете написать в налоговую, что она поработала с мужем
СпроситьНет, Вы утратили право пользования данной квартирой. А значит,и прав требовать совершения каких-либо действий, или совершать сами действия у вас нет.
Собственником квартиры является муниципалитет. Вот его и надо просить требовать освобождения квартиры. Можно ли подать иск о выселении из муниципальной квартиры бывших членов семьи (жены и сына) если наниматель по договору снялся с регистрационного учета и выехал на съемную квартиру с целью получения жилья уже выделенного от Минобороны, но не может его получить из-за нежелания сниматься с регистрационного учета и выежать из квартиры бывших членов семьи? Или как дальше необходимо поступить, так как суд отказал в выдаче справки о сдаче жилья из-за непринятия мер к выселению бывших членов семьи?
Нет, Вы утратили право пользования данной квартирой. А значит,и прав требовать совершения каких-либо действий, или совершать сами действия у вас нет.
Собственником квартиры является муниципалитет. Вот его и надо просить требовать освобождения квартиры.
СпроситьМагомед, обратитесь в муниципальное образование с жалобой, также в налоговую инспекцию на предмет оплаты Вашими соседями налогов от сдачи жилья в аренду. Квартиру сверху меня сдают по суточно и каждый день шумят куда жаловаться?
Магомед, обратитесь в муниципальное образование с жалобой, также в налоговую инспекцию на предмет оплаты Вашими соседями налогов от сдачи жилья в аренду.
СпроситьСдать в поднаем муниципальное жилье можно только с согласия наймодателя, т. е. Департамента жилья. Это если по закону. Я хочу сдать муниципальную комнату в комуналке? Как мне это сделать? Куда обращаться?
Сдать в поднаем муниципальное жилье можно только с согласия наймодателя, т. е. Департамента жилья. Это если по закону.
СпроситьНет, ни сдать в наем ни приватизировать вы не вправе ЖК РФ не предусмотрено определение право пользования жилым помещением по договору социального найма между нанимателями. При определении порядка пользования жилым помещением в муниципальной квартире в праве ли я сдать в наём или приватизировать комнату?
ЖК РФ не предусмотрено определение право пользования жилым помещением по договору социального найма между нанимателями.
СпроситьУважаемая Ирина!
Для того чтобы сдать в аренду муниципальное жилье, необходимо прежде всего получить согласие наймодателя( т.е Управляющей кампании(, затем всех членов семьи,прописанных на данной площади.
От того,что вы квартиросъемщик у вас нет никаких преимуществ по пользованию жилой площадью перед сыном и племянницей.
В муниципальной площади все равны. По семейным обстоятельствам хочу сдать одну из своих двух комнат, в трехкомнатной муниципальной квартире. Я квартиросъемщик, должна ли я иметь разрешение других прописанных в этой квартире - это мой сын и племянница? Племянница в данный моменты не проживает в квартире.
Уважаемая Ирина!
Для того чтобы сдать в аренду муниципальное жилье, необходимо прежде всего получить согласие наймодателя( т.е Управляющей кампании(, затем всех членов семьи,прописанных на данной площади.
От того,что вы квартиросъемщик у вас нет никаких преимуществ по пользованию жилой площадью перед сыном и племянницей.
В муниципальной площади все равны.
СпроситьПосмотрите, есть ли что-то подобное.
Положение
о защите жилищных прав детей-сирот, детей, оставшихся без попечения
родителей, лиц из их числа в возрасте от 18 до 23 лет
(утв. решением Совета депутатов городского округа Электрогорск
Московской области от 20 февраля 2009 г. N 50/8)
"3.3. Задолженность, оставшуюся после смерти родителей, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в жилых помещениях, в которых зарегистрированы исключительно дети-сироты, при отсутствии возможности сдачи данных жилых помещений в наем подлежит списанию предприятием, осуществляющим сбор средств за жилое помещение и коммунальные услуги". Сирота 11 лет, Московская область муниципальное жилье, долг ЖКХ после смерти матери, требуют заплатить 250000 рублей.
Посмотрите, есть ли что-то подобное.
Положение
о защите жилищных прав детей-сирот, детей, оставшихся без попечения
родителей, лиц из их числа в возрасте от 18 до 23 лет
(утв. решением Совета депутатов городского округа Электрогорск
Московской области от 20 февраля 2009 г. N 50/8)
"3.3. Задолженность, оставшуюся после смерти родителей, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в жилых помещениях, в которых зарегистрированы исключительно дети-сироты, при отсутствии возможности сдачи данных жилых помещений в наем подлежит списанию предприятием, осуществляющим сбор средств за жилое помещение и коммунальные услуги".
СпроситьЗдравствуйте!
Во-первых, если квартира муниципальная, то нужно согласие согласие собственника жилья ( муниципалитета) на сдачу его в аренду.
Второе- зачем нотариус, когда договор подлежит регистрации в Городском центре арендного жилья ( в районе между м. Рижская и м. Проспект Мира). Скажите можно ли оформить у нотариуса договор аренды жилого помещения? И что для этого нужно если это комната в коммунальной квартире?
Здравствуйте!
Во-первых, если квартира муниципальная, то нужно согласие согласие собственника жилья ( муниципалитета) на сдачу его в аренду.
Второе- зачем нотариус, когда договор подлежит регистрации в Городском центре арендного жилья ( в районе между м. Рижская и м. Проспект Мира).
СпроситьДа, Светлана, нужно.
Кроме того, нужно согласие всех других собственников жилья.
Если квартира муниципальная - нужно ещё и согласие муниципальной власти. Спасибо за ответ.
Прошу уточнить - владелец квартиры проживает в этой же квартире и сдаёт в ней комнату. Понятно, что владелец обязан оплачивать налог с полученной прибыли.
Владелец может сдавать комнату как физ.лицо сейчас в 2012-м году и оплачивать только НДФЛ?
Мог ли он сдавать комнату как физ.лицо в прошлом 2011-м году?
Или тот, кто сдаёт комнату, обязан регистрироваться как инд.предприниматель? При сдаче в наем одной из комнат в квартире по закону нужно ли ставить в известность Управляющую компанию (ЖЭУ)?, вносить дополнительную плату за проживающего жильца (при оплате не по счетчикам а с прописанного человека), оплачивать налог с полученной прибыли?, и т.д.
Да, Светлана, нужно.
Кроме того, нужно согласие всех других собственников жилья.
Если квартира муниципальная - нужно ещё и согласие муниципальной власти.
Спросить
Спасибо за ответ.
Прошу уточнить - владелец квартиры проживает в этой же квартире и сдаёт в ней комнату. Понятно, что владелец обязан оплачивать налог с полученной прибыли.
Владелец может сдавать комнату как физ.лицо сейчас в 2012-м году и оплачивать только НДФЛ?
Мог ли он сдавать комнату как физ.лицо в прошлом 2011-м году?
Или тот, кто сдаёт комнату, обязан регистрироваться как инд.предприниматель?
СпроситьУважаемая Наталья! Да можно. Но для сдачи квартиры в поднаем необходимо наличие согласия собственника жилья, которым может выступать, например, орган местного самоуправления, в том числе в лице соответствующего жилищно-эксплуатационного органа, а также письменное согласие проживающих совместно совершеннолетних членов семьи. Можно ли сдать в наём квартиру если она муниципальная, какие подтверждающие документы на квартиру нужны для предоставления найма?
Уважаемая Наталья! Да можно. Но для сдачи квартиры в поднаем необходимо наличие согласия собственника жилья, которым может выступать, например, орган местного самоуправления, в том числе в лице соответствующего жилищно-эксплуатационного органа, а также письменное согласие проживающих совместно совершеннолетних членов семьи.
СпроситьЗдравствуйте Светлана Владимировна. Вы можете обратиться к собственнику жилья с вопросом законности сдачи квартиры в поднаем нанимателем жилья, если жилье муниципальное. Поселились квартиранты в квартире на верху. Нет покоя до 3-4 часов утра. Ребёнок 4 года бегает как слон и орёт.Мирные переговоры с ними ни чего не дают. Сдающим квартиру нет до этого дела. Жильё муниципальное. Участковому написано не одно заявление. Мне надо обратиться в управляющую компанию c каким вопросом? Как граммотно поступить?
Здравствуйте Светлана Владимировна. Вы можете обратиться к собственнику жилья с вопросом законности сдачи квартиры в поднаем нанимателем жилья, если жилье муниципальное.
СпроситьЕлена, разделите понятие. У Вас муниципальная квартира или собственность? Если собственность, и если Вы утверждаете , что у Вас и у сестры по 1/2 доле, то собственность определена. В любом случае, Вы НЕ сможете сдавать 1/2 квартиры без согласия сестры, так как третьи лица заселяются в квартиру с согласия всех собственников квартиры. Рекомендую подумать о продаже квартиры, разделе денег, и приобретении альтернативного жилья. Могу рекомендовать опытного риэлтора, работающего в Спб. Вероятно у Вас совместная долевая собственность(при собственности ордера как такового не может быть).Сдача жилья в аренду возможна при согласия всех собственников.Разделите квартиру в натуре и тогда сможете сдавать свою часть без ее согласия. У нас с сестрой по 1/2 собственности, ордер не разделён и сестра главный квартиросъёмщик. Могу ли я сдать свою часть собственности?
Елена, разделите понятие. У Вас муниципальная квартира или собственность? Если собственность, и если Вы утверждаете , что у Вас и у сестры по 1/2 доле, то собственность определена. В любом случае, Вы НЕ сможете сдавать 1/2 квартиры без согласия сестры, так как третьи лица заселяются в квартиру с согласия всех собственников квартиры. Рекомендую подумать о продаже квартиры, разделе денег, и приобретении альтернативного жилья. Могу рекомендовать опытного риэлтора, работающего в Спб.
Спросить
Вероятно у Вас совместная долевая собственность(при собственности ордера как такового не может быть).Сдача жилья в аренду возможна при согласия всех собственников.Разделите квартиру в натуре и тогда сможете сдавать свою часть без ее согласия.
СпроситьДобрый день, Дарья!
Вам необходимо согласие собственника данного жилого помещения. Спрашивать Вашего согласия соседи не должны, т.к. комнаты принадлежат им.
С уважением, Филин Сергей. Здравствуйте, Дарья!
Сдавать жилое помещение, которое Вам не принадлежит Вы не можете без согласия наймодателя (администрации города) и других жильцов.
С уважением, Да, Вам нужно спрашывать разрешение от соседей. Я бы хотела сдать муниципальную комнату в коммунальной квартире. Скажите, а нужно ли письменное разрешение от соседей? Сосоеди тоже сдают свои комнаты, но у них приватизированное жильё, должны ли они брать согласие у нас?
Добрый день, Дарья!
Вам необходимо согласие собственника данного жилого помещения. Спрашивать Вашего согласия соседи не должны, т.к. комнаты принадлежат им.
С уважением, Филин Сергей.
Спросить
Здравствуйте, Дарья!
Сдавать жилое помещение, которое Вам не принадлежит Вы не можете без согласия наймодателя (администрации города) и других жильцов.
С уважением,
СпроситьСветлана,
подвалы со всеми расположенными там коммуникациями является ОБЩИМ имуществом собственников многоквартирного дома. Распоряжение его судьбой (в том числе и сдача вам в аренду) возможно только по решению общего собрания собственников жилья. Если в доме имеются не приватизированные квартиры, то одним из собственников является администрация муниципального образования.
С уважением,
Валерия Дорошенко. Хочу узаконить 1/2 часть подвала, находящийся под моей квартирой (в собственности).9-ти этажный дом находится на обслуживании ЖЭКа. Товарищества собственников жилья нет. В каком случае Администрация и ЖЭК может мне отказать, и сколько это будет стоить. Заранее благодарю.
Светлана,
подвалы со всеми расположенными там коммуникациями является ОБЩИМ имуществом собственников многоквартирного дома. Распоряжение его судьбой (в том числе и сдача вам в аренду) возможно только по решению общего собрания собственников жилья. Если в доме имеются не приватизированные квартиры, то одним из собственников является администрация муниципального образования.
С уважением,
Валерия Дорошенко.
СпроситьПравомерно. Основания:
- во-первых, Постановление Правительства № 153 - 2006 года;
- во-вторых, перед получение сертификата Ваш брат писал обязательство о сдаче жилья и заверял его у нотариуса. Без этого документа сертификат не дают.
Удачи! Почитайте также здесь:
http://don-advokat.ru/blog/?p=149 Мой брат сейчас офицер в отставке. Будучи еще на службе приобрел в частном секторе часть дома 13 кв.м жилой площади без удобств, с печным отоплением. Семья из 3 человек: он, жена и взрослый сын. в 2008 году получил сертификат на приобретение жилья. На эти деньги приобрел на 3 человек однокомнатную квартиру-18 кв.м жилой площади. При этом приобретенное ранее жилье на свои средства обязали сдать в муниципальную собственность, проще сказать-отобрали. Правомерны ли действия муниципальных властей и Министерства Обороны? С уважением Галина.
Правомерно. Основания:
- во-первых, Постановление Правительства № 153 - 2006 года;
- во-вторых, перед получение сертификата Ваш брат писал обязательство о сдаче жилья и заверял его у нотариуса. Без этого документа сертификат не дают.
Удачи!
СпроситьЕсли комната в собственности - нет. Но права соседей на жилище в любом случае нарушаться не должны.
С уважением, Только в отношении муниципального жилья. Нужно разрешение соседей для сдачи своей комнаты в наём,в каммунальной квартире?
Если комната в собственности - нет. Но права соседей на жилище в любом случае нарушаться не должны.
С уважением,
Спросить
