Сельхоз земли для дачного строительства / Земельное право - 47 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Если в свидетельстве о праве собственности на дом будет указано "Жилой дом", то можете. В кадастре написано-земли сельхоз. Назначения для дачного строительства. Могу прописаться?
Здравствуйте! Если в свидетельстве о праве собственности на дом будет указано "Жилой дом", то можете.
СпроситьВозможно, если участок будет предоставлен под указанные ниже цели.
ст. 51 Град.кодекса
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке[b], предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
[/b] Хотим взять в аренду земельный участок с последующим переоформлением в собственность. Возможно ли оформить индивидуальное дачное строительство на сельхоз землях?
возможно, если участок будет предоставлен под указанные ниже цели.
ст. 51 Град.кодекса
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
СпроситьИЖС это не категория земель, а вид разрешенного использования. То есть перед тем, как переводить дачный или садоводческий участок в ИЖС, надо изменить категорию земель с сельхоз назначения на земли населенных пунктов.
Если вы хотите перевести участок в ИЖС из другой категории, то можете самостоятельно произвести все процедуры, связанные с переводом. Этот процесс регламентирован Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" Зачем переводить землю для садоводства в категорию под ИЖС. Почему нельзя оставить все так, построить дом и жить? Какие будут проблемы?
ИЖС это не категория земель, а вид разрешенного использования. То есть перед тем, как переводить дачный или садоводческий участок в ИЖС, надо изменить категорию земель с сельхоз назначения на земли населенных пунктов.
Если вы хотите перевести участок в ИЖС из другой категории, то можете самостоятельно произвести все процедуры, связанные с переводом. Этот процесс регламентирован Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
СпроситьВам ни чем не грозит. Вообще в этой части в законе одно, на практике другое. Для ДС земли тоже являются сельхоз.назначением, но разрешенное использование - для дачного сельхоз.производства. Поскольку знают, что это повод вести строительство на землях с/х, вот и выносятся такие решения. С 2010г. и срок исковой давности прошел=3 года. Летом, в 2014 году мною было приобретено 2 земельных участка, в свидетельствах категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства (в 2010 году они были переведены из сельскохозяйственное производство в для дачного строительства). Но 2 го апреля 2015 года, судом было отменено (признано незаконным) постановление 2010 года местной администрации о переводе земель о котором я писал выше. Скажите пожалуйста, чем мне это грозит? В мои документы изменения не вносились.
Вам ни чем не грозит. Вообще в этой части в законе одно, на практике другое. Для ДС земли тоже являются сельхоз.назначением, но разрешенное использование - для дачного сельхоз.производства. Поскольку знают, что это повод вести строительство на землях с/х, вот и выносятся такие решения. С 2010г. и срок исковой давности прошел=3 года.
СпроситьЗдравствуйте! Начните с получения разрешение на строительство согласно ст.51 ГрК РФ. Здравствуйте!Согласно законам о дачной амнистии на земельном участке возможно строительство садовых домиков для строительства садового домика разрешения на строительства нетребуется а регестрация таких объектов возможна по декларации без разрешения на строительство.Категория земель сельхоз назначения или населенных пунктов? Нужны ли какие-нибудь разрешения для строительства дома на дачном участке в Московской области? Есть участок. Категория земель: Земли сельхозназначения, разрешенное использование: для дачного строительства. Дом нужно будет потом зарегистрировать. С чего начинать строительство?
Здравствуйте! Начните с получения разрешение на строительство согласно ст.51 ГрК РФ.
Спросить
Здравствуйте!Согласно законам о дачной амнистии на земельном участке возможно строительство садовых домиков для строительства садового домика разрешения на строительства нетребуется а регестрация таких объектов возможна по декларации без разрешения на строительство.Категория земель сельхоз назначения или населенных пунктов?
СпроситьНе сможете материнский капитал использовать. Возможно ли использовать материнский капитал на строительство дома, земля сельхоз назначения, дачное строительство.
Теоретически возможно, многие СНТ находятся на сельхоз землях.
Вопросами смены вида разрешённого использования занимается сельская или районная администрация. Я арендую на 49 лет земельный участок площадью 1 гектар из категории земли сельх. Назначения (пашня) разрешенный вид - ЛПХ, за чертой населенных пунктов. Могу ли я перевести разрешенный вид ЛПХ на Дачное строительство? И каким образом перевести. Спасибо.
Если категория земли- с разрешенным дачным строительством, то дом оформляется как дачный жилой. Вы вправе построить на участке дом, который будет иметь статус именно как садовый, предназначенный для сезонного проживания. Заставить Вас его снести никто не вправе, если будут соблюдены требования о застройке. Статус жилого дома дает право в дальнейшем на регистрацию. А оформлять дом в собственность или нет, это только ВАше решение. Земля для садоводства Оксана, в свидетельстве написано, что это земля сельхозназначения предназначенная для ведения коллективного садоводства. Если я построю на ней садовый дом - жилое строение, у меня есть риски того, что его могут попросить убрать? И обязательна ли регистрация этого дома? На землях сельхоз. Назначения в СНТ законом разрешается построить жилой дом?
если категория земли- с разрешенным дачным строительством, то дом оформляется как дачный жилой.
СпроситьВы вправе построить на участке дом, который будет иметь статус именно как садовый, предназначенный для сезонного проживания. Заставить Вас его снести никто не вправе, если будут соблюдены требования о застройке. Статус жилого дома дает право в дальнейшем на регистрацию. А оформлять дом в собственность или нет, это только ВАше решение.
Спроситьесли можно, укажите как конкретно записана категория земли в свидетельстве о праве? Если земли сельхозназначения для ведения садоводства, без указания, что с разрешенным дачным строительством, дом можно будет узаконить только как садовый, но не жилой.Для узаконения дома как жилой необходимо будет обратиться сначала в Администрацию с заявлением об изменении разрешенного использования земли.
Спросить
Оксана, в свидетельстве написано, что это земля сельхозназначения предназначенная для ведения коллективного садоводства. Если я построю на ней садовый дом - жилое строение, у меня есть риски того, что его могут попросить убрать? И обязательна ли регистрация этого дома?
СпроситьЗависит от того хотите ли вы чтобы он был жилым. И какое назначение у земельного участка. земля сельхоз назначения, жить там во время выходных и отпусков хотелось бы узнать,если нужны документы,то когда их делать, до строительства дома или уже после. Есть дачный участок в собственности, хотим построить на нём одноэтажный дом размером 7 на 7,надо ли для этого какие-нибудь документы?
Зависит от того хотите ли вы чтобы он был жилым. И какое назначение у земельного участка.
Спросить
хотелось бы узнать,если нужны документы,то когда их делать, до строительства дома или уже после.
СпроситьНет, данный объект не признают жилым помещением, поскольку он не пригоден для проживания Какое назначение земли у Вашего участка? Если для ИЖС или ЛПХ в пределах населенного пункта - то вызывайте кадастрового инженера, делайте техпаспорт ставьте на кадастровый учёт и регистрируйте право собственности на дом. Тогда он у Вас будет жилым домом.
Если земли сельхоз под дачное строительство, то регистрация происходит на основании декларации об объекте, тогда дом не будет иметь статуса жилого.
Вообщем случае наличие или отсутствие коммуникаций не имеет никакого значения для признания дома жилым или нежилым.
Насчёт налога - он рассчитывается от кадастровой стоимости строения, независимо от предназначения строения. На участке построен кирпичный домик - отопления, газа, водопровода и канализации НЕТ и не планируется. Пользуемся домиком только летом. Как его необходимо регистррировать - жилым или под каким-то другим статусом, в связи с этим будет ли разница в налогооблажении.
Нет, данный объект не признают жилым помещением, поскольку он не пригоден для проживания
Спросить
Какое назначение земли у Вашего участка? Если для ИЖС или ЛПХ в пределах населенного пункта - то вызывайте кадастрового инженера, делайте техпаспорт ставьте на кадастровый учёт и регистрируйте право собственности на дом. Тогда он у Вас будет жилым домом.
Если земли сельхоз под дачное строительство, то регистрация происходит на основании декларации об объекте, тогда дом не будет иметь статуса жилого.
Вообщем случае наличие или отсутствие коммуникаций не имеет никакого значения для признания дома жилым или нежилым.
Насчёт налога - он рассчитывается от кадастровой стоимости строения, независимо от предназначения строения.
СпроситьДа, вам нужно перевести участок под ИЖС и получить разрешение на строительство. Что значит приватизировать дачный участок? Он у Вас наверняка просто не оформлен в органах гос. регистрации, так конечно же надо оформить и в свидетельстве о собственности на землю у Вас будет указа разрешенный вид использования.... если сельхоз для строительства коттеждей, не помню как там точно называется, то ничего не требуется менять, стройте на здоровье, без разрешений на строительство, так как для строительства дачных домов оно не требуется. У нас есть дачный участок с деревянным домиком, проведена питьевая вода, планируется подведение газа по улице. Участок не приватизированный. Хотим построить там жилой дом для постоянного проживания. Обязательно ли переводить участок под ИЖС и приватизировать и какие документы будут нужны.
Что значит приватизировать дачный участок? Он у Вас наверняка просто не оформлен в органах гос. регистрации, так конечно же надо оформить и в свидетельстве о собственности на землю у Вас будет указа разрешенный вид использования.... если сельхоз для строительства коттеждей, не помню как там точно называется, то ничего не требуется менять, стройте на здоровье, без разрешений на строительство, так как для строительства дачных домов оно не требуется.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, нельзя. Земельный участок должен быть ИЖС Можно ли построить дом на земле ДНП Сельхоз Назначением дачного участка за счет материнского капитала?
Для чего вы хотите использовать это помещение? Можно, но нужно землю перевести в иную категорию. Можно ли построить склад на земле выделенной для дачного строительства в категории земель сельхоз назначения?
Такой вид разрешенного пользования зем. участком не позволяет строительство домовладения. Этого делать нельзя. Эта земля предназначена для ведения сельхоз работ Вопрос не в категории, а в разрешенном использовании земли. На земле сельхозназначения может быть разрешено строительство садовых или дачных домов. Изучайте документы. Собственно вопрос в теме. Хочу купить землю сельхозназначения и построить там дом. Подскажите какие ньюансы необходимо учесть чтобы не было проблем со строительством.
Такой вид разрешенного пользования зем. участком не позволяет строительство домовладения.
Спросить
Вопрос не в категории, а в разрешенном использовании земли. На земле сельхозназначения может быть разрешено строительство садовых или дачных домов. Изучайте документы.
СпроситьПровести размежевание земельного участка. Обратиться в администрацию с заявлением о разделе участка. Необходимо учесть соблюдение минимальных размеров участка, которые также устанавливаются администрацией поселения. Имеется участок в ДНП-сельхоз. Земли, под дачное строительство, 10 соток. Хочу продать половину (5 соток) своего участка.
Как это возможно сделать?
Провести размежевание земельного участка. Обратиться в администрацию с заявлением о разделе участка. Необходимо учесть соблюдение минимальных размеров участка, которые также устанавливаются администрацией поселения.
СпроситьВсе зависит от вида разрешенного использования земельного участка. Если это сельхозпроизводство, то ничего строить нельзя. А если это садоводство или ДНП, то разрешение на строительство не требуется. Земля в собственности, записана как для сельхоз назначения. Можно ли на ней построить дачу? Нужно ли разрешение на строительство?
Все зависит от вида разрешенного использования земельного участка. Если это сельхозпроизводство, то ничего строить нельзя. А если это садоводство или ДНП, то разрешение на строительство не требуется.
СпроситьИрина, можете, необходимо будет организовать СНТ и провести еще ряд процедур с земельным участком. Если хотите получить полную и развернутую консультацию - обращайтесь в приватном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Скажите могу я купить 1 га сельхоз земель, размежевать и продать по участкам под дачное строительство. И какие документы нужно для этого оформить.
Ирина, можете, необходимо будет организовать СНТ и провести еще ряд процедур с земельным участком. Если хотите получить полную и развернутую консультацию - обращайтесь в приватном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте, Александр! В соответствии с подп.2 п.1 ст.220 НК РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется только при приобретении жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для ИЖС, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них. Если в Вашем случае приобретался дачный домик, то права на имущественный налоговый вычет у Вас нет.
С уважением, А.Д.Руслин. По свидетельствам о собственности:
Участок в садоводстве. Земли сельхоз.назначения для ведения садоводства.
Дом - назначение - жилое.
Вернут ли? За всё или за дом?
Спасибо! Я военный пенсионер, инвалид 2 гр. Купил участок с дачей в садоводстве. Можно ли и как получить часть денег обратно?
Спасибо.
Здравствуйте, Александр! В соответствии с подп.2 п.1 ст.220 НК РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется только при приобретении жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для ИЖС, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них. Если в Вашем случае приобретался дачный домик, то права на имущественный налоговый вычет у Вас нет.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьТолько если вы переведёте землю из сельхоз. назначения в другую категорию. Делается это через Москву и очень дорого. В Маркова поля в ближайшие пять лет Москва переводить отказалась.
УДАЧИ!!! Можно изменить вид разрешенного использования на "для ведения дачного строительства", решается на местном уровне, "Москва" здесь не нужна, в моих решениях выложено одно решение суда на эту тему. Поддерживаю Юрия Юрьевича абсолютно. В Красноярске практически все поселки так и делают. Единственное, что рекомендуется, это необходимо дополнительно размежовывать 2 га на более мелкие участки и каждый отдельно регистрировать как объект недвижимости, что бы в последствии у каждого собственника коттеджа был и свой земельный участок в собственности. Приобрёл в собственность 2 га земли сельхозназначения, хочу организовать коттеджный посёлок, без перевода земли под ижс. Как это сделать? Чтобы была возможность оформления участков в собственность на покупателей.
Только если вы переведёте землю из сельхоз. назначения в другую категорию. Делается это через Москву и очень дорого. В Маркова поля в ближайшие пять лет Москва переводить отказалась.
УДАЧИ!!!
СпроситьМожно изменить вид разрешенного использования на "для ведения дачного строительства", решается на местном уровне, "Москва" здесь не нужна, в моих решениях выложено одно решение суда на эту тему.
Спросить
Поддерживаю Юрия Юрьевича абсолютно. В Красноярске практически все поселки так и делают. Единственное, что рекомендуется, это необходимо дополнительно размежовывать 2 га на более мелкие участки и каждый отдельно регистрировать как объект недвижимости, что бы в последствии у каждого собственника коттеджа был и свой земельный участок в собственности.
СпроситьКупить то они могут но наврятли они смогут получить разрешение на строительство и что еще будут строить. В законодательстве существует прямой запрет на покупку сельхозземель иностранцами. Виноват, надо сделать оговорку - если земля сельхозназначения уже имеет вид разрешенного использования "для дачного строительства", вот тогда ее покупка иностранцами допускается. А купить сельхозку в целях последующего перевода или изменения ВИ иностранцам запрещено. Могут ли инсотранцы купить землю сельхоз назначения под дачное строительство в подмосковье?
Купить то они могут но наврятли они смогут получить разрешение на строительство и что еще будут строить.
СпроситьВ законодательстве существует прямой запрет на покупку сельхозземель иностранцами.
СпроситьВиноват, надо сделать оговорку - если земля сельхозназначения уже имеет вид разрешенного использования "для дачного строительства", вот тогда ее покупка иностранцами допускается. А купить сельхозку в целях последующего перевода или изменения ВИ иностранцам запрещено.
СпроситьЕвгения, такой перевод возможен. Сделку оформляйте после перевода земли. Главное чтобы цена была адекватная, так как разница между землями сельхоз назначения и землями под ИЖС отличается в разы. А сделку лучше оформить после того как землю переведут Будету сами переводить, скорее всего. Либо наймете адвоката-юриста, надо узнать возможен ли такой перевод вообще. Конечно это несравнимо дешевле, чем покупать уже переведенный И еще, обязательно внимательно изучите все документы. С землей последнее время слишком много мошеннических действий Денис Викторович, вопрос как раз в цене. Чем грозит мне сделка до перевода земли под дачное строительство? Собираюсь приобрести земельный участок, земля пока считается сельскохозяйственного назначения, но продавцы уверяют, что уже переоформляют землю под дачное строительство. Соответственно вопрос, возможно ли такое переоформление и если возможно, то какие подводные камни в сделках подобного рода ожидать? Заранее спасибо!
Главное чтобы цена была адекватная, так как разница между землями сельхоз назначения и землями под ИЖС отличается в разы. А сделку лучше оформить после того как землю переведут
СпроситьБудету сами переводить, скорее всего. Либо наймете адвоката-юриста, надо узнать возможен ли такой перевод вообще. Конечно это несравнимо дешевле, чем покупать уже переведенный
СпроситьИ еще, обязательно внимательно изучите все документы. С землей последнее время слишком много мошеннических действий
Спросить
Начните с земельного кодекса РФ. Карты можно посмотреть в библиотеке. Например, в Ленинке. О наличии подобного атласа у меня большое сомнение, а о категориях земель и сответственно о различиях в их назначении (если это Вы имели ввиду в словах "юридическое отличие статусов земель") можете почитать Земельный кодекс РФ, в часности ст. 7, 77-103. Есть желание купить участок земли под ИЖС. Нахожусь в поиске нужного участка.
Существует ли какой либо атлас или карта или другой официальный источник, где обозначено расположение земель московской области по их предназначению: сельхоз угодья, дачное строительство, ИЖС,рекреационнные, промышленные и.т.д.?
Если это есть в интернете пожалуста ссылку. Где можно прочитать об юридическом отличии статусов земель? Заранее большое спасибо.
Начните с земельного кодекса РФ. Карты можно посмотреть в библиотеке. Например, в Ленинке.
СпроситьО наличии подобного атласа у меня большое сомнение, а о категориях земель и сответственно о различиях в их назначении (если это Вы имели ввиду в словах "юридическое отличие статусов земель"
можете почитать Земельный кодекс РФ, в часности ст. 7, 77-103.
