Сотрудники агентства недвижимости / Недвижимость - 60 советов адвокатов и юристов
Вопрос об основаниях контролирующих органов очень обширный - это невозможно предусмотреть , что они могут придумать . Речь в запрете проверок идет о плановых мероприятиях . А зайти в офис можно под любым предлогом . Например поступила жалоба в какой-либо орган и сотрудники этого органа пришли с целью проверки этого заявления . Милиции может позвонить неизвестный с сообщением о чем-то - и приедет опергруппа якобы для проверки этого звонка . Да масса причин можно найти!
А уголок потребителя - это совковый бред . Но чтобы случайно шатающиеся проверяющие не цеплялись к этому - повесьте на стену книгу жалоб и предложений , тарифы услуг, Закон "О защите прав потребителей" . Перечень документов необходимых для уголка потребителя в агентстве недвижимости. На каком основании контролирующие органы могут проверять индивидуальных предпринимателей, если они осуществляют свою деятельность менее трех лет, согласно изменений ФЗ. Заранее благодарю за ответ.
Вопрос об основаниях контролирующих органов очень обширный - это невозможно предусмотреть , что они могут придумать . Речь в запрете проверок идет о плановых мероприятиях . А зайти в офис можно под любым предлогом . Например поступила жалоба в какой-либо орган и сотрудники этого органа пришли с целью проверки этого заявления . Милиции может позвонить неизвестный с сообщением о чем-то - и приедет опергруппа якобы для проверки этого звонка . Да масса причин можно найти!
А уголок потребителя - это совковый бред . Но чтобы случайно шатающиеся проверяющие не цеплялись к этому - повесьте на стену книгу жалоб и предложений , тарифы услуг, Закон "О защите прав потребителей" .
СпроситьДарья, здравствуйте! Не понятно, при чем тут агентство?? Вы должны были заключить договор купли-продажи с собственником квартиры, а не с агентством недвижимости. Если, конечно, у кого-то из сотрудником агентства не было доверенности на заключение и подписание (!) договора купли-продажи.
Обращайтесь письменно, требуйте возврата уплаченной суммы. Если откажут - обращайтесь в суд и требуйте возврата данных денег, как неосновательного обогащения.
Конечно, для того, чтобы более точно ответить на Ваш вопрос, необходимо видеть все документы и договоры. Обязательно обратитесь на очную консультацию к юристу в Вашем городе.
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В. К вопросу 659398. Это называлось соглашение об авансовых платежах. И там было прописао, что в случае отказа от договора по моей вине аванс остатся агнтству, а в случае отказа со стороны агентства аванс возвращается. Но ведь тут получается ни я, ни они не виновны, в том что банк отказал. Что тогда?
Дарья, здравствуйте! Не понятно, при чем тут агентство?? Вы должны были заключить договор купли-продажи с собственником квартиры, а не с агентством недвижимости. Если, конечно, у кого-то из сотрудником агентства не было доверенности на заключение и подписание (!) договора купли-продажи.
Обращайтесь письменно, требуйте возврата уплаченной суммы. Если откажут - обращайтесь в суд и требуйте возврата данных денег, как неосновательного обогащения.
Конечно, для того, чтобы более точно ответить на Ваш вопрос, необходимо видеть все документы и договоры. Обязательно обратитесь на очную консультацию к юристу в Вашем городе.
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕлена, в должностной инструкции должны быть указаты права, обязанности и ответственность работника за несоблюдение требований, невыполнения нормативно-правовых актов, указанных в инструкции, несоблюдение правил внутреннего трудового распорядка. А условия оплаты труда указаны в трудовом договоре и коллективном дог-ре, а также внутренних положениях организации. Работаю в агенстве недвижимости более года, сейчас руководство фирмы требует подписать должностную инсирукцию, в которой описаны обязанности сотрудника, права не указаны, ничего не указано по денещному вознаграждению, только о наказании. Подскажите, что должна включать в себя должностная инструкция, в каком докусенте сотрудник может узнать об оплате своего труда м комиссионных, также руководство фипсы всеняет в обязанности поездки по городу для поиска помещений, не оплачивая проезда. Руководчтво фирмы не оплачивает больничный, ссылаясь на то, что у нас нет профсоюза. Как работники могут защитить свои права?
Елена, в должностной инструкции должны быть указаты права, обязанности и ответственность работника за несоблюдение требований, невыполнения нормативно-правовых актов, указанных в инструкции, несоблюдение правил внутреннего трудового распорядка. А условия оплаты труда указаны в трудовом договоре и коллективном дог-ре, а также внутренних положениях организации.
СпроситьДва налогоплательщика - само агенство и предприниматель. Агентство точно также продолжает платить налоги, только с суммы, перечисляемой предпринимателю, уже не уплачивает ЕСН, не удерживает НДФЛ. Предприниматель же с дохода платит в зависимости от выбранной им системы налогообложения - либо учет и налогообложение ведется по обычной системе (документируются и учитываются все признаваемые в налогообложении виды доходов и расходов, с разницы платится НДФЛ, сами платежи могут быть с НДС) либо по упрощенной форме, в зависимости от выбранного метода - 6% с выручки или 15 с (доход минус расходы). Если сотрудник агентства недвижимсоти желает зарегистрировать ПБЮЛ и работать с агентством на договорных отношениях. Как и кто в таком случае уплачивает налоги и по какой ставке. Спасибо.
Два налогоплательщика - само агенство и предприниматель. Агентство точно также продолжает платить налоги, только с суммы, перечисляемой предпринимателю, уже не уплачивает ЕСН, не удерживает НДФЛ. Предприниматель же с дохода платит в зависимости от выбранной им системы налогообложения - либо учет и налогообложение ведется по обычной системе (документируются и учитываются все признаваемые в налогообложении виды доходов и расходов, с разницы платится НДФЛ, сами платежи могут быть с НДС) либо по упрощенной форме, в зависимости от выбранного метода - 6% с выручки или 15 с (доход минус расходы).
СпроситьВы можете обратиться в оценочную компанию, оказывающую соответствующие услуги, но работу оценщиков Вам необходимо будет оплатить.
Так же Вы может обратиться в любое агентство недвижимости, сотрудники которого определят рыночную стоимость вашей комнаты, основываясь на многих показателях: местонахождение, состояние, наличие соседей, их количество, средняя рыночная стоимость подобных комнат на рынке.
Более подробную консультацию, касающуюся документов, необходимых для продажи комнаты, порядка расчетов и т.д. Вы можете получить у нас в офисе: Санкт-Петербург, ул. Гончарная, д.14, оф.11, т. 717-90-39. Я хочу продать комнату в коммунальной квартире, подскажите пожалуйста, как грамотно оценить ее. Спасибо.
Вы можете обратиться в оценочную компанию, оказывающую соответствующие услуги, но работу оценщиков Вам необходимо будет оплатить.
Так же Вы может обратиться в любое агентство недвижимости, сотрудники которого определят рыночную стоимость вашей комнаты, основываясь на многих показателях: местонахождение, состояние, наличие соседей, их количество, средняя рыночная стоимость подобных комнат на рынке.
Более подробную консультацию, касающуюся документов, необходимых для продажи комнаты, порядка расчетов и т.д. Вы можете получить у нас в офисе: Санкт-Петербург, ул. Гончарная, д.14, оф.11, т. 717-90-39.
Спросить1. Только в том случае, если они сотрудники Вашей фирмы и выполняют задания руководства.
2. К сожалению никак. Подлежат уголовной ответственности, если они возмут чужие средства. Обезопасить себя от преуступления сложно. Проверяйте своих сотрудников до приема на работу. Я - руководитель агентства недвижимости. Хочу узнать, подлежат ли какой-то юридической ответственности мои сотрудники, которые после сделки просто исчезают с деньгами фирмы? Как мне себя обезопасить?
1. Только в том случае, если они сотрудники Вашей фирмы и выполняют задания руководства.
2. К сожалению никак.
Спросить
Подлежат уголовной ответственности, если они возмут чужие средства. Обезопасить себя от преуступления сложно. Проверяйте своих сотрудников до приема на работу.
СпроситьИрина, добрый день!
Да, может. Необходимо будет выдать доверенность на сотрудника фирмы. По поводу документов - Вам там уточнят. Ситуации бывают разными.
С уважением, В трехкомнатной неприватизированной квартире в 2003 г. была сделана перепланировка сыном без разрешения соответствующих органов. Прописаны двое мать и сын. Согласия на перепланировку мать сыну не давала, мать является ответственным квартиросъемщи ком. Может ли мать узаконить перепланировку без доверенности сына, подключив при этом агентство по недвижимости. Какие документы потребуются? Спасибо за консультацию.
Ирина, добрый день!
Да, может. Необходимо будет выдать доверенность на сотрудника фирмы. По поводу документов - Вам там уточнят. Ситуации бывают разными.
С уважением,
СпроситьУважаемый (ая) К.А.Е.
Агенство недвижимости как юридическое лицо, выступающее работодателем,имеет основные права и обязанности, предусмотренные ст.22 ТК. Статус агенства как работодателя ни чем не отличается от любого другого юридического лица. Трудовые книжки на работников обязан вести каждый работодатель ( за исключением работодателей - физических лиц) ( ст.66 ТК).
С уважением, Пономарева Ирина Александровна. Ответьте, пожалуйста, на вопрос: какие особенности (особые условия, льготы) имеет агентство недвижимости при оформлении сотрудников на работу? Нужно ли оформлять на них трудовую книжку или достаточно риэлторского соглашения?
Уважаемый (ая) К.А.Е.
Агенство недвижимости как юридическое лицо, выступающее работодателем,имеет основные права и обязанности, предусмотренные ст.22 ТК. Статус агенства как работодателя ни чем не отличается от любого другого юридического лица. Трудовые книжки на работников обязан вести каждый работодатель ( за исключением работодателей - физических лиц) ( ст.66 ТК).
С уважением, Пономарева Ирина Александровна.
СпроситьДобрый день, Роман.
Если не посчитаете рекламой - могу назвать адрес и телефон фирмы, в которой Вас точно не обманут.
Разные агенства недвижимости предлагают заключить клиентам свои варианты договоров, но, как правило, заключается два договора. Один с фирмой - на услуги, второй с квартиросъемщиком.
Советовала бы так же, не полениться - привлечь специалиста со своей стороны - естественно, не сотрудника риэлторской фирмы, для анализа документов, которые предлагает Вам агентство.
И обязательно читайте ВНИМАТЕЛЬНО документы, которые собираетесь подписать.
С искренним уважением,
Пономарева Ирина. Через какое-либо агенство недвижимости хочу сдать свою квартиру в центре Москвы (желательно иностранцам). Вопрос: как уберечь свою недвижимость от нечестных помыслов квартиросёмщиков, какие документы нужно подписать для сдачи в аренду помещения, как отличить "липовое" агнество недвижимости? С уважением, Роман Цветков.
Добрый день, Роман.
Если не посчитаете рекламой - могу назвать адрес и телефон фирмы, в которой Вас точно не обманут.
Разные агенства недвижимости предлагают заключить клиентам свои варианты договоров, но, как правило, заключается два договора. Один с фирмой - на услуги, второй с квартиросъемщиком.
Советовала бы так же, не полениться - привлечь специалиста со своей стороны - естественно, не сотрудника риэлторской фирмы, для анализа документов, которые предлагает Вам агентство.
И обязательно читайте ВНИМАТЕЛЬНО документы, которые собираетесь подписать.
С искренним уважением,
Пономарева Ирина.
СпроситьНа Ваш вопрос, Матвей, ответить довольно сложно. При выборе агентства недвижимости руководствуйтесь рекомендациями и отзывами о работе конкретного агентства, профессионализмом сотрудников при проведении переговоров с Вами. Условия сотрудничества, которые предлагает Вам агентство, должны в первую очередь устраивать именно Вас. Исходите из собственных интересов. Подлинность лицензии Вы можете проверить в Лицензионной палате. Чем руководствоваться при выборе агентства недвижимости? Как проверить подлинность лицензии агентства?
На Ваш вопрос, Матвей, ответить довольно сложно. При выборе агентства недвижимости руководствуйтесь рекомендациями и отзывами о работе конкретного агентства, профессионализмом сотрудников при проведении переговоров с Вами. Условия сотрудничества, которые предлагает Вам агентство, должны в первую очередь устраивать именно Вас. Исходите из собственных интересов. Подлинность лицензии Вы можете проверить в Лицензионной палате.
Спросить
