Старая земля / Земельное право - 1355 советов адвокатов и юристов
Если самострой не имеет фундамента, его нельзя снести. В моей собственности участок Ижс, выкупленый на торгах. Хочу перераспределиться на муниципальную землю, но получаю отказ из за старого разваленного сарая, построенного лет 40 назад,, которым сейчас пользуются дети и внуки прежнего владельца. Правоустанавливающих документов на хозпостройку нет. Законно ли отказывают в перераспределении? Почему не сносят самострой на муниц. Земле?
Процедура не простая. Обратиться в суд, заявить экспертизу. Здравствуйте! Написать письмо, прошу оказать содействие в обрезке (спил) старого дерева, выписка ЕГРН, что Вы собственники земельного участка на котором растёт тополь, а корни ветви мешают (разрушают) моё имущество. Схему и закон, что высокие деревья можно сажать от границы соседнего участка 5 метров. "п. 6.7 СП 53.13330.2019PDF, 11 МБ. Если дерево растет не по правилам и, например, при падении может задеть чужой дом, соседи имеют право обратиться в суд и заставить спилить дерево или пересадить." Если дерево растёт на земле. То обращайтесь в администрацию. Если Вы сделаете это самовольно, то будет штраф, за спил дерева, долгорастущего и высокого. Как заставить соседей спилить огромный тополь, который находится в 1 метре от моего сарая? При падении мой дом будет разрушен. Высота дерева около 20 метров.
Здравствуйте! Написать письмо, прошу оказать содействие в обрезке (спил) старого дерева, выписка ЕГРН, что Вы собственники земельного участка на котором растёт тополь, а корни ветви мешают (разрушают) моё имущество. Схему и закон, что высокие деревья можно сажать от границы соседнего участка 5 метров. "п. 6.7 СП 53.13330.2019PDF, 11 МБ. Если дерево растет не по правилам и, например, при падении может задеть чужой дом, соседи имеют право обратиться в суд и заставить спилить дерево или пересадить." Если дерево растёт на земле. То обращайтесь в администрацию. Если Вы сделаете это самовольно, то будет штраф, за спил дерева, долгорастущего и высокого.
СпроситьРешайте вопрос по участку в суде, а потом продавайте квартиры. Для перевода земли в категорию ИЖС требуется наличие проектной документации и положительного заключения государственной экспертизы. Исходя из полученных документов орган местного самоуправления дает разрешение на перевод земли в ИЖС.
Таким образом, прежде всего, авам надо обратиться в администрацию с заявлением, в котором изложите просьбу дать ответ, на каком основании и когда земля была переведена.
Возможность оспаривания решения администрации можно оценить только после получения ответа. Переведите в назначение многоквартирный дом Как продать квартиру в многоквартирном доме (3 квартиры), 1977 года постройки, если земельный участок оформлен как ИЖС. Покупатель хочет взять ипотеку, банк не дает одобрение по этой причине. Как так вышло, что такое относительно старое здание имеет неправильный статус участка.
Для перевода земли в категорию ИЖС требуется наличие проектной документации и положительного заключения государственной экспертизы. Исходя из полученных документов орган местного самоуправления дает разрешение на перевод земли в ИЖС.
Таким образом, прежде всего, авам надо обратиться в администрацию с заявлением, в котором изложите просьбу дать ответ, на каком основании и когда земля была переведена.
Возможность оспаривания решения администрации можно оценить только после получения ответа.
Спросить
Спасибо. Но земля в Росреестре и так значится как ИЖС, а юрист от Сбербанка требует, чтобы статус земли был для МКД. Как осуществить перевод, если дом изначально был многоквартирным с 1977 г.
СпроситьЯ же написала, обращайтесь в орган местного самоуправления. Но прежде чем пытаться переводить в МКД, надо узнать, когда и каким образом земля стала ИЖС.
Возможно, администрация даже признает ошибку, сбой или что там еще могло быть. Тогда исправить будет проще.
Если же получилось как-то иначе, то, возможно, придется обращаться в суд.
Спросить
Можно. Обращайтесь в МФЦ со старым свидетельством. Здравствуйте.
Вначале обратите ь в местную администрацию, для уточнения всех нюансов, а затем в Росреестр через МФЦ.
Если с документами все в порядке, то приватизировать можете.
Если нет акта пожизненного наследуемого владения, то придётся выкупать по льготной цене.
И последний нюанс, на приватизацию должны быть согласны все на кого оформлен участок на основании пож. наслед. Владение. Пожизненное наследуемое владение на селхоз земли можно приватизировать? (т.е. переделать с собственность)
Здравствуйте.
Вначале обратите ь в местную администрацию, для уточнения всех нюансов, а затем в Росреестр через МФЦ.
Если с документами все в порядке, то приватизировать можете.
Если нет акта пожизненного наследуемого владения, то придётся выкупать по льготной цене.
И последний нюанс, на приватизацию должны быть согласны все на кого оформлен участок на основании пож. наслед. Владение.
СпроситьЗависит от условий договора. Решение данного вопроса зависит от условий договора. Законно, если не нарушаются права других лиц. Местный фермер взял в аренду у граждан пайвые земли, и там копает старые трубы, законно ли это?
Разве у нее есть документ о праве собственности на времянку? Купил дом в ипотеку с участием мат капитала. Спустя три месяца заявляется старая владелица и утверждает что находящаяся рядом времянка принадлежит ей и она там будет жить, так как в ДКП указаны дом и земля а про времянку и сараи слова нету там
Нет у неё ничего. Просто по её логике в ипотечном договоре надо прописывать и времянку и сараи
Спросить
Обратитесь в администрацию района о сносе данной времянки - "она по закону не существует"
СпроситьЕсли участок не стоит на КУ, значит он не предоставлялся в установленном законом порядке и строение возводилось без разрешительных документов.
Если все так - то никак не оформите. Я специалист по земельным отношениям (начинающий). Гражданин обратился по вопросу оформления земельного участка на котором расположен фундамент построенный до 1991 года, над землёй превышает 0.5 м., на гку не стоят ни зу и ни объект. Являеться ли такой объект незавершенным строение, как можно оформить такой участок под ижс, можно ли его оформить без торгов?
Если участок не стоит на КУ, значит он не предоставлялся в установленном законом порядке и строение возводилось без разрешительных документов.
Если все так - то никак не оформите.
Спросить
Минимум три метра должно быть от забора, соответственно четырех достаточно.
Удачи. По плану стоит старый гараж 4 метра по границе забора. Могу ли я построить новый гараж длиной 10 метров и нужно ли отступить от забора.
Минимум три метра должно быть от забора, соответственно четырех достаточно.
Удачи.
СпроситьЕсли участок поделен на новые участки, то о старом можно забыть. Минимальные сроки владения 5 лет отсчитываются в таком случае с даты госрегистрации права собственности на новые участки. Возникла обязанность подать декларацию в ИФНС по факту продажи участка в 2022 году. Можно заявить вычет до 1 миллиона рублей. Если в 2023 году будет продан еще один участок со сроком владения менее 5 лет с даты его образования, то в 2024 снова декларация и вычет.
Чтобы не платить НДФЛ, надо продавать не ранее истечения 5 лет. Как рассчитывается ндфл в случае продажи земли по частям.
То есть куплен участок земли в 2022 г за 1 млн. Участок был поделен, первая часть с новым кадастровый номером продана за 300 тыс в 2022 г, вторая часть ещё подаётся. Нудно ли платит налог сейчас, ведь второй участок ещё не продан, чтобы подтвердить, что я в прибыли? Как расчиать ндфл и с какой суммы? Можно ли применить какие-то льготы, чтобы уменьшить сумму налога для уплаты?
Если участок поделен на новые участки, то о старом можно забыть. Минимальные сроки владения 5 лет отсчитываются в таком случае с даты госрегистрации права собственности на новые участки. Возникла обязанность подать декларацию в ИФНС по факту продажи участка в 2022 году. Можно заявить вычет до 1 миллиона рублей. Если в 2023 году будет продан еще один участок со сроком владения менее 5 лет с даты его образования, то в 2024 снова декларация и вычет.
Чтобы не платить НДФЛ, надо продавать не ранее истечения 5 лет.
СпроситьЗдравствуйте.
Спасибо за ответ.
Но как можно подать вычет до 1 млн, если сумма продажи всего 300 тыс.
Нельзя же из 300 тыс вычесть 1 млн
СпроситьЭто просто распространенное название вычета. Чтобы было понятнее, о каком вычете речь. Естественно, он не может быть больше цены продажи. За год. Если за календарный год было больше одной продажи, вычет применяется ко всем продажам.
СпроситьНужно сначала посмотреть какие виды разрешенного использования предусмотрены в отношении данного участка Планом землепользования и застройки, выписку из этого плана в отношении своего участка можно запросить через МФЦ Добрый день! Если в Росреестре дом по-прежнему зарегистрирован, то можно его купить и впоследствии построить новый дом, оформив его как реконструкцию старого. Здравствуйте, Ирина. Купить сгоревший дом вы не можете, так как данного объекта не существует. Что касается земельного участка, то изначально вам необходимо обратиться в местную администрацию и выясняем какая документация есть у муниципалитета на ваш участок. Только после этого можно дать более подробную консультацию, что делать дальше. Можно ли купить сгоревший дом на муниципальной земле и потом землю оформить в собственность, чтобы построить новый дом
Нужно сначала посмотреть какие виды разрешенного использования предусмотрены в отношении данного участка Планом землепользования и застройки, выписку из этого плана в отношении своего участка можно запросить через МФЦ
Спросить
Добрый день! Если в Росреестре дом по-прежнему зарегистрирован, то можно его купить и впоследствии построить новый дом, оформив его как реконструкцию старого.
Спросить
Здравствуйте, Ирина. Купить сгоревший дом вы не можете, так как данного объекта не существует. Что касается земельного участка, то изначально вам необходимо обратиться в местную администрацию и выясняем какая документация есть у муниципалитета на ваш участок. Только после этого можно дать более подробную консультацию, что делать дальше.
СпроситьДа Дом числится в администрации как сданный почернобыльской программе, а земля осталась на старом хозяине?
«Как распределить права на новый дом, если земля и старый дом уже разделены между братом и сестрой?»
Нет, у Вас возникнет право на пераспределение долей в общей собственности на дом. У нас с братом земля и дом по одной второй, землю разделили, но дом на моей территории, брат прописан, Я хочу рядом построить новый дом (адрес тот же остался моего участка), будет ли брат иметь права на новый дом?
Нет, у Вас возникнет право на пераспределение долей в общей собственности на дом.
СпроситьСнимаете с кадастрового учёта старый дом, для этого составляете у кадастрового инженера акт о прекращении существования объекта недвижимости, далее делаете технический план нового объекта, ставите на учёт и регистрируете право собственности. Добрый вечер!
Вам изначально необходимо подать уведомление о сносе, потом составить акт о ликвидации объекта недвижимости, далее подать заявление в Росреестр об исключении сведений. После того, как сведения о старом строении будут исключены из Росретра готовить поэтапно второй пакет документов, о строительстве нового дома. Снесли старый дом и построили вместо него новый. Разрешений никаких не получали, старый дом с учета не снимали. Даже не знали что так нужно делать. Как теперь быть, как узаконить новый дом? Земля ИЖС, старый дом на учете
Снимаете с кадастрового учёта старый дом, для этого составляете у кадастрового инженера акт о прекращении существования объекта недвижимости, далее делаете технический план нового объекта, ставите на учёт и регистрируете право собственности.
Спросить
Добрый вечер!
Вам изначально необходимо подать уведомление о сносе, потом составить акт о ликвидации объекта недвижимости, далее подать заявление в Росреестр об исключении сведений. После того, как сведения о старом строении будут исключены из Росретра готовить поэтапно второй пакет документов, о строительстве нового дома.
СпроситьДобрый день. Обращайтесь в администрацию о выдачи Вам дубликата свидетельства на землю. Свидетельство уже давно не выдают. Вы можете получить только выписку. С 01.03.2023 г выписка выдается только собственникам. С чем связан Ваш вопрос, может смысла нет в свидетельстве? Как восстановить свидетельство на землю старого образца
Добрый день. Обращайтесь в администрацию о выдачи Вам дубликата свидетельства на землю.
Спросить
Свидетельство уже давно не выдают. Вы можете получить только выписку. С 01.03.2023 г выписка выдается только собственникам. С чем связан Ваш вопрос, может смысла нет в свидетельстве?
СпроситьПочему не через реорганизацию оформили новое СНТ?
В чем заключается затруднение с оформлением земельного участка общего назначения? Перечитала снова вопрос.
Не понятно, почему новое СНТ считается правопреемником старого?
[quote]ГК РФ Статья 61. Ликвидация юридического лица
1. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.[/quote] Старое СНТ было ликвидировано в 2007 году, новое было образовано как правопреемник в 2022 году, как оформить землю общего пользования на новое СНТ.
Почему не через реорганизацию оформили новое СНТ?
В чем заключается затруднение с оформлением земельного участка общего назначения?
СпроситьПеречитала снова вопрос.
Не понятно, почему новое СНТ считается правопреемником старого?
ГК РФ Статья 61. Ликвидация юридического лицаСпросить1. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
Да, Вам необходимо со всеми документами обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности. Добрый день, Татьяна! Надо решать вопрос с принятием наследства после бабушки либо признавать право собственности в порядке приобретательной давности. Информации в Вашем вопросе недостаточно для дачи подробного ответа. Татьяна, данный вопрос следует решать в судебном порядке. Россресстр появился лишь в 1998 году, до этого регистрацией недвижимости занимался БТИ, там запрашивайте информацию и документы. В Росрееестр можно внести сведения о собственнике. Вам по всей видимости надо оформлять наследство у нотариуса. Скажите пожалуйста, есть дарственная на дом и землю 1986 г., бабушка уже давно умерла, кадастровый номер земли и дома за 2020 г новый, но нет в выписке из ЕГРП фамилии собственника, значит нужно регистрировать право на собственность или что делать, договор очень старый, как это все сделать?
Да, Вам необходимо со всеми документами обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.
Спросить
Добрый день, Татьяна! Надо решать вопрос с принятием наследства после бабушки либо признавать право собственности в порядке приобретательной давности. Информации в Вашем вопросе недостаточно для дачи подробного ответа.
Спросить
Россресстр появился лишь в 1998 году, до этого регистрацией недвижимости занимался БТИ, там запрашивайте информацию и документы. В Росрееестр можно внести сведения о собственнике. Вам по всей видимости надо оформлять наследство у нотариуса.
СпроситьКакое заявление, кому? Отзовите Ваше заявление и все. Как оставить старую кадастровую стоимость на перераспределяюмую землю? Если в начале отказали, а через 2 года суд отменил их отказ и обязал заявление принять. За 2 года стоимость изменилась в 4 раза. Спасибо.
В вашей ситуации необходимо предъявление негаторного иска об устранении препятствий в пользовании своим имуществом, не сопряжённых с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), а также иска о признании постройки самовольной и её сносе. Однако в вашей ситуации есть нюансы, поскольку после введения в действие изменений в ст. 222 ГК РФ критерии причисления объекта к самовольным постройкам существенно расширились. Надо изучать документы, фотографии, имеющиеся у вас технические паспорта. Одним словом, надо подробно разбираться, кроме того, поднимать старое законодательство о градостроительной деятельности, действовавшее по состоянию на 1994 год. За получением дополнительной консультации и дополнительных услуг можете обращаться ко мне через мой сайт это-наша-земля. Рф. Может ли сосед через стенку в доме на двух хозяев подключить газовое оборудование от газ. баллона, если другие соседи против этого? (в нашем регионе газ не проведен)
В вашей ситуации необходимо предъявление негаторного иска об устранении препятствий в пользовании своим имуществом, не сопряжённых с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), а также иска о признании постройки самовольной и её сносе. Однако в вашей ситуации есть нюансы, поскольку после введения в действие изменений в ст. 222 ГК РФ критерии причисления объекта к самовольным постройкам существенно расширились. Надо изучать документы, фотографии, имеющиеся у вас технические паспорта. Одним словом, надо подробно разбираться, кроме того, поднимать старое законодательство о градостроительной деятельности, действовавшее по состоянию на 1994 год. За получением дополнительной консультации и дополнительных услуг можете обращаться ко мне через мой сайт это-наша-земля. Рф.
СпроситьЗдравствуйте, Виталий. В принципе, это может быть возможно. Для этого надо знать, как эти фермы оформлены в настоящее время. Можно ли оформить в собственность старые фермы? Земля под ними в Собственности с 2016 года.
Здравствуйте, Виталий. В принципе, это может быть возможно. Для этого надо знать, как эти фермы оформлены в настоящее время.
СпроситьЗдравствуйте. Правоустанавливающие. Вам как минимум нужны:
1.Выписка ЕГРН на дом и землю
2.Межевое дело на землю
3.Тех. план на дом
4.Старые документы на основании которых право собственности возникло. Всезнающим всезнайкам, вредно посещать юридические сайты. Г-н Чернецкий вы юрист или очень умный прщелыга? Я и без вас знаю, что правоустанавливающие документы! Хочу приобрести домик с землей в Ялте. Какие документы я должен затребовать от продавца?
Вам как минимум нужны:
1.Выписка ЕГРН на дом и землю
2.Межевое дело на землю
3.Тех. план на дом
4.Старые документы на основании которых право собственности возникло.
Спросить
Г-н Чернецкий вы юрист или очень умный прщелыга? Я и без вас знаю, что правоустанавливающие документы!
СпроситьЗдравствуйте, через собственника земельного участка. Либо через суд. Вам необходимо обратиться в ту организацию, которая оформила аренду бывшему собственнику. Сергей! Начинать надо с проверки действия прежнего арендного договора. Для этого необходимо связаться с местным самоуправлением и получить информацию об актуальности арендного договора с прежним владельцем дома. Скорее всего, арендный договор считается прекращенным, так как для индивидуальной застройки срок действия договора был ограничен. Далее будет видно. При отсутствии действующего договора придётся оформлять новый по текущим ценам и кадастровой стоимости. Как оформить право на аренду земли если на участке стоит мой дом незавершенный строит а земля в аренде у старого владельца дома дом куплен 20 лет назад и где старый владелец неизвестно.
Вам необходимо обратиться в ту организацию, которая оформила аренду бывшему собственнику.
Спросить
Сергей! Начинать надо с проверки действия прежнего арендного договора. Для этого необходимо связаться с местным самоуправлением и получить информацию об актуальности арендного договора с прежним владельцем дома. Скорее всего, арендный договор считается прекращенным, так как для индивидуальной застройки срок действия договора был ограничен. Далее будет видно. При отсутствии действующего договора придётся оформлять новый по текущим ценам и кадастровой стоимости.
СпроситьДобрый день! Да, если земельный участок в вашей собственности и назначение земли позволяет индивидуальное строительство, то можно сделать так, как Вы хотите. Анастасия, по закону должны уведомить администрацию и при сносе, и при строительстве. Однако, возможно узаконить после строительства и скорее всего, через суд придётся это сделать. У меня имеется земельный участок площадью 8 соток с домом 40 м кв. хочу рядом начать строительство нового дома побольше. В последствии старый снести. Можно ли построить новый дом без разрешения, а после завершения строительства оформить все документы?
Добрый день! Да, если земельный участок в вашей собственности и назначение земли позволяет индивидуальное строительство, то можно сделать так, как Вы хотите.
СпроситьАнастасия, по закону должны уведомить администрацию и при сносе, и при строительстве. Однако, возможно узаконить после строительства и скорее всего, через суд придётся это сделать.
СпроситьМожете. Надо смотреть договор, порядок расчетов который они там применяют и пр.
Вы не прикрепили документы.
Без них ничего непонятно. Вы не начали строительство, по какой дачной амнистии. Изменить не сможете. Такой вопрос! Брал участок земли в аренду под (ижс) на 10 лет, участок оказался не ровным, пришлось отсыпать, аренда закончилось строительство еще не начал. Платил аренду по 568 р в год. Пришла бумага с новой суммой аренды в 37000 р в год. Могу ли я продлить аренду по стоимости 568 р в год? Или оформить этот участок по дачной амнистии?
Можете. Надо смотреть договор, порядок расчетов который они там применяют и пр.
Вы не прикрепили документы.
Без них ничего непонятно.
Спросить
Оформить гараж вам позволят:
любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом
справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе
решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража
старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации
документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д. Добры вечер не могу понять могу ли я оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе, если земля на ходиться в аренде кооператива на 49 лет?
Оформить гараж вам позволят:
любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом
справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе
решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража
старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации
документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.
СпроситьДоброго времени суток!
Благодарим за обращение!
Через органы опеки
Если у вас возникнут дополнительные вопросы вы можете обратиться к любому юристу сайта!
Всегда Рады вам помочь! Дом и земля достались по наследству, землю переоформили (получили) через нотариуса свидетельство и выписку из Егрн, дом не получилось, нотариус дал отказ, по причине (не выдали справку по хоз. книги), на дом есть старый договор купли продажи, тех.паспорт и внесен в реестр и есть кадастровый номер и вписан в егрн, как зарегистрировать дом? Как оформить опеку над отцом, он инвалид?
Доброго времени суток!
Благодарим за обращение!
Через органы опеки
Если у вас возникнут дополнительные вопросы вы можете обратиться к любому юристу сайта!
Всегда Рады вам помочь!
Спросить
Дом и земля достались по наследству, землю переоформили (получили) через нотариуса свидетельство и выписку из Егрн, дом не получилось, нотариус дал отказ, по причине (не выдали справку по хоз. книги), на дом есть старый договор купли продажи, тех.паспорт и внесен в реестр и есть кадастровый номер и вписан в егрн, как зарегистрировать дом?
Спросить
