Старая земля / Земельное право - 1355 советов адвокатов и юристов
Самым лучшим и самым дешёвым по затратам вариантом будет расторжение старого договора аренды в администрации и заключение нового договора аренды земельного участка сроком до 49 лет на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Самым лучшим и самым дешёвым по затратам вариантом будет расторжение старого договора аренды в администрации и заключение нового договора аренды земельного участка сроком до 49 лет на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Ситуация следующая: мой дед по договору дарения подарил мне свой дом, а земельный участок под этим домом взят им у города в аренду до 2027 года. Вопрос: может ли он оставаться арендатором этого участка или нужно переделывать аренду на меня переуступка, перенайм)? Можно деду расторгнуть договор аренды до 2027, а мне взять на более долгий срок или выкупить в собственность? Посоветуйте, как лучше поступить, Заранее спасибо!
Самым лучшим и самым дешёвым по затратам вариантом будет расторжение старого договора аренды в администрации и заключение нового договора аренды земельного участка сроком до 49 лет на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
СпроситьСамым лучшим и самым дешёвым по затратам вариантом будет расторжение старого договора аренды в администрации и заключение нового договора аренды земельного участка сроком до 49 лет на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
СпроситьДобрый день, земля 3/4 мужу, 1/4 вам, так как он получил 1/2 доли по наследству и разделу она не подлежит. По дому есть вопросы: вы его полностью снесли? Получали новое разрешение на строительство? Снова регистрировали его? Или просто переделали старый в новый? Если полностью новый дом то по 1/2, если реставрация была то ситуация будет такая же как с землей. Землю разделят так: у него 3\4 и у Вас 1\4 будет.
Дом разделят по 1\2. Теперь хочем разделить имущество совместно нажитое. Мужу по наследству достался родительский дом 1/2 и 1/2 земельного участка с братом. Мы с мужем выкупили у брата 1/2 дома и 1/2 земли. Старый дом снесли и построили новый на этом месте. Как разделят нам с мужем этот дом и землю при разделе? ПОПОЛАМ?
Добрый день, земля 3/4 мужу, 1/4 вам, так как он получил 1/2 доли по наследству и разделу она не подлежит. По дому есть вопросы: вы его полностью снесли? Получали новое разрешение на строительство? Снова регистрировали его? Или просто переделали старый в новый? Если полностью новый дом то по 1/2, если реставрация была то ситуация будет такая же как с землей.
Спросить
Возможно. Только сначала надо изменить ВРИ. ИЖС не может быть категорией земель. Вероятно ваш земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для приусадебного участка является старым видом разрешенного использования, установленным до принятия Классификатора видов разрешенного использования. Данный вид вам необходимо поменять на ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства. После изменения указанного вида проблем при строительстве жилого дома возникнуть не должно. Возможно ли строительство жилого дома при
Категория земель: ИЖС
ВРИ: Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий.
ВРИ (по документам): для приусадебного участка.
ИЖС не может быть категорией земель. Вероятно ваш земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для приусадебного участка является старым видом разрешенного использования, установленным до принятия Классификатора видов разрешенного использования. Данный вид вам необходимо поменять на ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства. После изменения указанного вида проблем при строительстве жилого дома возникнуть не должно.
СпроситьЗдравствуйте. Есть установленные минимальные нормы предоставления земельных участков в зависимости от вида разрешенного использования и если участок меньше минимальной нормы, то в его предоставлении откажут. Вы можете обратиться к кадастровому инженеру по вопросу формирования нового участка или уточнения границ старого. Провести межевание, уточнение границ, а потом уже подать документы на предоставление участка.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Напротив нашего дома есть свободный участок земли. В собственности у муниципалитета. Хотим выкупить или арендовать под строительство гаража. А нам говорят что меньше 5 соток землю не дают. Участок меньше 5 соток. Но под гараж идеально подходит. Как быть?
Здравствуйте. Есть установленные минимальные нормы предоставления земельных участков в зависимости от вида разрешенного использования и если участок меньше минимальной нормы, то в его предоставлении откажут.
Спросить
Вы можете обратиться к кадастровому инженеру по вопросу формирования нового участка или уточнения границ старого. Провести межевание, уточнение границ, а потом уже подать документы на предоставление участка.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВы вправе требовать компенсацию. Доброго дня Вера,
Речь я так понимаю про предоставление жилья, а не земли.
Если землю планируют использовать под застройку, - то и в отношении земли с Вами как собственником обязаны решить вопрос а выкупе ее у Вас. Просто так лишить земли Вас не могут! У меня квартира подпадает под переселение как аварийное жилье. Дом старый, трехквартирный. Моя квартира двухкомнатная. Но у меня моя квартира стоит на участке, которая 9 соток, имеет мой земельный участок отдельный от квартиры кадастровый номер и он в собственности. Могу ли я отказать от переселения, т.к. мой земельный участок они не включают. А хотят просто взамен квартиры дать новую квартиру. А земля? Ведь эту землю они хотят отдать застройщику.
Доброго дня Вера,
Речь я так понимаю про предоставление жилья, а не земли.
Если землю планируют использовать под застройку, - то и в отношении земли с Вами как собственником обязаны решить вопрос а выкупе ее у Вас. Просто так лишить земли Вас не могут!
СпроситьЗдравствуйте. На компенсацию половины стоимости дома. Для точного ответа мало информации. Формально бывшая жена должна получить 1/2 долю дома в собственность. С её согласия можно ей выплатить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости этой доли. Реально нужно анализировать, когда земля перешла по дарению, как и кем оформлялся старый дом, на каком основании строился новый и в какие сроки, соотнести эти даты с моментом заключения брака, а также необходимо учесть размер реальных вложений и материальное положение обоих супругов. В итоге, варианты раздела имущества могут быть разные. Дарственная сыну земля, стоит ветхий дом. Родился ребёнок, далее женился (все прописаны в этом доме), далее построился хороший дом, развод. На что может рассчитывать бывшая жена?
Для точного ответа мало информации. Формально бывшая жена должна получить 1/2 долю дома в собственность. С её согласия можно ей выплатить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости этой доли. Реально нужно анализировать, когда земля перешла по дарению, как и кем оформлялся старый дом, на каком основании строился новый и в какие сроки, соотнести эти даты с моментом заключения брака, а также необходимо учесть размер реальных вложений и материальное положение обоих супругов. В итоге, варианты раздела имущества могут быть разные.
СпроситьСудя по вашему вопросу – именно для этого и предоставлен земельный участок, чтобы была возможность построить дом. Насколько я понял малоэтажное строительства это вид разрешенного использования земельного участка? Если да то это старый ВРИ, установленный до вступления в силу Классификатора видов разрешенного использования земельных участков. Во избежание дальнейших проблем вам необходимо привести ваш вид разрешенного использования в соответствие с Классификатором. Частный жилой дом можно построить. Можно ли построить дом на участке земли со статусом земли населённых пунктов, вид застройки под малоэтажное строительство. В Домодедовском районе МО.
Судя по вашему вопросу – именно для этого и предоставлен земельный участок, чтобы была возможность построить дом.
СпроситьНасколько я понял малоэтажное строительства это вид разрешенного использования земельного участка? Если да то это старый ВРИ, установленный до вступления в силу Классификатора видов разрешенного использования земельных участков. Во избежание дальнейших проблем вам необходимо привести ваш вид разрешенного использования в соответствие с Классификатором.
Спросить
Здравствуйте! Поскольку у вас соцнайм, то собственником дома и земли является кто-то другой (тот, с кем вы заключали договор найма). Чтобы строить на чужой земле вам нужно согласие собственника. Согласие тоже разное: на пользование, выкуп, безвозмездная передача... К тому же, то, что вы построите, будет вашей собственностью. Вопрос надо решать с собственником старого дома и земли. У нас многодетная семья трое маленьких детей и мы с мужем. Живём в Карелии в поселке городского типа в двухквартирном деревянном доме по соц найму. Он всего 45 кв.м площадью. Если мы хотим расширить площадь, например пристроить ещё 50 кв.м, то нам могут на это выделить средства или может это вообще запрещено? У нас неблагоустроенное жильё 1955 года требующее ремонта нотне аварийное. Получать такие сную квартиры многоэтажке не хотелось бы по причине того что в этом жильё есть придомовая территория которую мы облагородили и пользуемся.
Здравствуйте! Поскольку у вас соцнайм, то собственником дома и земли является кто-то другой (тот, с кем вы заключали договор найма). Чтобы строить на чужой земле вам нужно согласие собственника. Согласие тоже разное: на пользование, выкуп, безвозмездная передача... К тому же, то, что вы построите, будет вашей собственностью. Вопрос надо решать с собственником старого дома и земли.
СпроситьМожете снести. Никаких последствий не будет. Сергей, Доброго дня.
Если постройки на Вашей доле, то в таком случае можно снести.
С уважением. Межевание делайте земли и потом сносите что хотите. Участок долевая собственность. Есть сложившийся порядок пользования. Старая баня и сараи остались на моей части. Из документов на хоз постройки только старый техпаспорт. Могу ли я их снести? И какие последствия могут быть.
Сергей, Доброго дня.
Если постройки на Вашей доле, то в таком случае можно снести.
С уважением.
Спросить
На сколько я знаю, Вам, прежде чем просто подключить новый дом к старому счетчику понадобится ряд многочисленных манипуляций с документами...
Нужно будет делать проект для нового дома. Для этого вызывать БТИ и дальше пошло поехало. На плане за каждую газовую точку берут по три тысячи (газовая плита, газовая колонка, счетчик и т. п.) ну по крайне мере в нашем районе так.
Потом меня например напугали, что газовые службы заставляют менять гусак (это раздвоенная труба, торчащая из земли:)). А это что то порядка 40 тысяч. (Я в панике)
Если делаете газовую колонку, то обязательно должен быть септик и соответствующие документы о санитарных нормах. Здравствуйте, Олег!
Если сделали это самовольно, то будет штраф. Был старый деревянный дом с подключенным газом. Рядом построил новый и перенес подключение газа в новый дом, старый снес. Пользовался лет 8. Платил все по счётчику, счётчик газовая служба меняла. Чем это грозит.
На сколько я знаю, Вам, прежде чем просто подключить новый дом к старому счетчику понадобится ряд многочисленных манипуляций с документами...
Нужно будет делать проект для нового дома. Для этого вызывать БТИ и дальше пошло поехало. На плане за каждую газовую точку берут по три тысячи (газовая плита, газовая колонка, счетчик и т. п.) ну по крайне мере в нашем районе так.
Потом меня например напугали, что газовые службы заставляют менять гусак (это раздвоенная труба, торчащая из земли
). А это что то порядка 40 тысяч. (Я в панике)
Если делаете газовую колонку, то обязательно должен быть септик и соответствующие документы о санитарных нормах.
Спросить
Здравствуйте, уточните момент - оба жилых дома стоят на кадастровом учете и на них зарегистрировано право?
И земельный участок у вас находится в собственности? Если оба дома и земля у одного человека в собственности проблем нет.
Нет если одиниз домой не зарегистрирован, или участок ИЖД будут. На 1 земельном участке 2 дома - старый и новый - как зарегистрировать куплю продажу.
Здравствуйте, уточните момент - оба жилых дома стоят на кадастровом учете и на них зарегистрировано право?
И земельный участок у вас находится в собственности?
Спросить
Если оба дома и земля у одного человека в собственности проблем нет.
Нет если одиниз домой не зарегистрирован, или участок ИЖД будут.
СпроситьДобрый день, не можете.
Предоставление земельных участков многодетным семьям осуществляется в случае, если они попадают под следующие критерии:
если в семье воспитывают 3 и более детей, которые не достигли совершеннолетия (18 лет) Могу ли я получить землю за третьего ребёнка хотя не являюсь многодетной матерью так как старшие дети уже старше 18 лет.
Добрый день, не можете.
Предоставление земельных участков многодетным семьям осуществляется в случае, если они попадают под следующие критерии:
если в семье воспитывают 3 и более детей, которые не достигли совершеннолетия (18 лет)
Спросить1. В администрации
2. Кто выкупил заказать выписку из ЕГРН. Подайте заявление в местную администрацию на предмет, признан ли дом аварийным или находится в стадии такового признания. Наш дом старой постройки, на сегодняшний день на территории дома ходят странные лица, которые разбирают забор по ночам, а днем интерисуется кто и сколько людей в доме проживает. Подскажите, как узнать статус дома, готовят ли его на расселение, и кто выкупил землю?
Подайте заявление в местную администрацию на предмет, признан ли дом аварийным или находится в стадии такового признания.
СпроситьПо тексту - не можете, явно проложены по правилам. Претензии, в том числе в суде - можете заявлять лишь по убыткам и по обязательствам устранить нарушения в пользовании трубопроводом, которые мешают пользоваться Вашей землей. И не обязательно это будут соседи, вполне может быть и водоканал. Нет не можете.
Вы не снабжающая организация. Мы провели новый водопровод. Но по нашему участку проходит старый от которого пользуются соседи, мы предупреждали их не однократно чтобы вели себе новый водопровод. Можем ли мы их отключить? Так как трубы очень старые и уже текут.
По тексту - не можете, явно проложены по правилам. Претензии, в том числе в суде - можете заявлять лишь по убыткам и по обязательствам устранить нарушения в пользовании трубопроводом, которые мешают пользоваться Вашей землей. И не обязательно это будут соседи, вполне может быть и водоканал.
СпроситьВам нужно обратиться к кадастровому инженеру. Выбор способа оформления земельного участка, точнее его прирастания, зависит от того за счет чьих земель он прирос. Это может быть земля соседей (т.е. частная), либо за счет муниципалитета или федерации (муниципальная или федеральная земля. Для этого необходимо изучать все старые землеотводные документы, кадастровую карту и пр.
Для начала обратитесь к кадастровому инженеру и получите эту информацию о принадлежности земель за счет которых участок прирос. Хочу выполнить перераспределение земельного участка. Ситуация такова, что участок с жилым домом достался по наследству от родителей. Пользуемся много лет, посажен сад, решили сделать межевание и выяснилось, что по документам участок на 6 соток меньше факта. Землеустроитель сельского поселения говорит, что они перераспределением не занимаются, как так? Живем в Крыму. Подскажите, какие шаги предпринять?
Выбор способа оформления земельного участка, точнее его прирастания, зависит от того за счет чьих земель он прирос. Это может быть земля соседей (т.е. частная), либо за счет муниципалитета или федерации (муниципальная или федеральная земля. Для этого необходимо изучать все старые землеотводные документы, кадастровую карту и пр.
Для начала обратитесь к кадастровому инженеру и получите эту информацию о принадлежности земель за счет которых участок прирос.
СпроситьСудом будет назначена землеустроительная экспертиза, по результатам которой суд вынесет решение. Вам надо написать и подать возражение на иск, готовить вопросы для эксперта. Здравствуйте!
Для оценки перспектив необходимо ознакомиться с иском.
Иначе, обосновано на вопрос не ответить. Надо смотреть иск, прилагаемые к нему документы, старое решение суда по иску соседа, документы, имеющиеся у Вас на Вашу землю и т.д. У меня 50/100 домовладения с 2009 года. В 2011 году выкупила долю земли у муниципалитета. Позже построился сосед, ввел в эксплуатацию и по суду выделился со своими постройками в отдельные помещения, т.е. отменил на постройки долевое и всех соседей судом выделил в собственность на свои строения. Земля осталась в долях. Сейчас он подал на передел долей земли в соответствии с площадями, в связи с увеличившейся своей площадью строений. Какие у него шансы? И что мне делать? Я выкупила землю и 10 лет плачу за свою долю налог...
Судом будет назначена землеустроительная экспертиза, по результатам которой суд вынесет решение. Вам надо написать и подать возражение на иск, готовить вопросы для эксперта.
Спросить
Здравствуйте!
Для оценки перспектив необходимо ознакомиться с иском.
Иначе, обосновано на вопрос не ответить.
Спросить
Надо смотреть иск, прилагаемые к нему документы, старое решение суда по иску соседа, документы, имеющиеся у Вас на Вашу землю и т.д.
СпроситьЕсли земля ваша, то да, Если не ваша то с собственником земли, если ставится не на то место, где стоял старый. По переулку производится замена устаревших столбов. Установщик должен согласовывать с собственником строения, у которого устанавливают новый столбов, место установки? Спасибо.
Если земля ваша, то да, Если не ваша то с собственником земли, если ставится не на то место, где стоял старый.
СпроситьПосетить МФЦ и зарегистрировать за собой право собственности. Вопрос в 2003 году купил квартиру в селе, а кадастровый номер земли на старом хозяине, как оформить землю на себя.
После расселения из аварийного жилья (барака) Вам скорее всего дадут муниципальную квартиру, которая будет у Вас не в собственности, а будет передана Вам по договору социального найма. В последствии Вы сможете оформить необходимую документацию и стать собственником. О необходимых документах требуемых для оформления в собственность уточняйте в администрации города. Ответ на уточнение. Старую квартиру Вы не сможете выкупить, так как новая дается взамен старой, а она скорей всего идет под снос. А могу ли я выкупить еще и свою старую квартиру как дачу? Наш барак под расселение как можно выкупить землю или свою приватизированную квартиру после получения квартиры.
После расселения из аварийного жилья (барака) Вам скорее всего дадут муниципальную квартиру, которая будет у Вас не в собственности, а будет передана Вам по договору социального найма. В последствии Вы сможете оформить необходимую документацию и стать собственником. О необходимых документах требуемых для оформления в собственность уточняйте в администрации города.
СпроситьОтвет на уточнение. Старую квартиру Вы не сможете выкупить, так как новая дается взамен старой, а она скорей всего идет под снос.
Спросить
Не получится, нужно обновить документы. Обязательно вызывать кадастрового инженера для составления межевого плана и техплана дома. У меня дом в собственности с 1970 года. Нарисованная схема плана и участка земли есть, но старого образца. Но нет кадастрового номера. Можно его получить, не пользуясь услугами технического инженера?
Обязательно вызывать кадастрового инженера для составления межевого плана и техплана дома.
СпроситьВам нужно узнать, на каком основании проходит канализационная труба (или у соседа, и в Водоканале). Если земли СНТ, то там почти все дома построены с нарушениями. Купил участок со старым домом. По участку проходит соседская канализационная труба, как раз в том месте, где по проекту будет новый дом. Как заставить соседа перенести трубу? Так же соседский дом стоит на меже участка. Окна выходят в мой двор.
Вам нужно узнать, на каком основании проходит канализационная труба (или у соседа, и в Водоканале). Если земли СНТ, то там почти все дома построены с нарушениями.
СпроситьВсе стандартно, в судебном порядке оспаривать отказ. Если границы Вашего участка (забор) будут перенесены, чтобы сохранить старую площадь, то в результате изменится площадь, надо полагать, земель общего пользования. То есть в других документах произойдет изменение площади. В СНТ есть насущная необходимость увеличивать площадь земель общего пользования за счет одной Вашей сотки? Участок в СНТ обмерялся в 1977 году, имеется акт с планом. Сейчас кадастровый инженер провел новое межевание. При этом авыяснилась разница в площади участка-на одну сотку больше (было 11,43, стало 12,45 соток). План такой же, границы не местности с 1977 г. не менялись. Видимо, 44 года назад специалисты допустили техническую ошибку. В Реестре числится меньшая площадь Председатель отказывается согласовать акт с новой площадью и требует перенести границы участка, чтобы в документах сохранить старую площадь. Как оспорить такой отказ?
Виктор.
Если границы Вашего участка (забор) будут перенесены, чтобы сохранить старую площадь, то в результате изменится площадь, надо полагать, земель общего пользования. То есть в других документах произойдет изменение площади. В СНТ есть насущная необходимость увеличивать площадь земель общего пользования за счет одной Вашей сотки?
СпроситьТут надо уточнить. А сосед построил новый на месте старого, того, чью 1/2 продали или построил в другом месте участка дом? Обращайтесь в суд с заявлением. Старый дом который был продан стоит его половина на его участке наша на нашем. Общая стена по меже идет. Крыша общая. Но уже на половину развалена. Более ветхая наша сторона. Построил рядом 2-х этажный живет в нем. Старый использует под сарай, хотел снести, сейчас говорит нет денег. Когда то давно было продано половина участка и 1/2 дома. Сосед давно построил новый дом и живет в нем. Старый используется под сарай. Говорит на снос денег нетКак можно снести свою часть не жилого дома, которая в аварийном состоянии и того гляди рухнет. Заходить в него боимся там провалился пол над погребом и стоит вода. Свет включать боимся и еще на нем крепится наша газовая труба и это наверно опасно.
Тут надо уточнить. А сосед построил новый на месте старого, того, чью 1/2 продали или построил в другом месте участка дом?
СпроситьСтарый дом который был продан стоит его половина на его участке наша на нашем. Общая стена по меже идет. Крыша общая. Но уже на половину развалена. Более ветхая наша сторона. Построил рядом 2-х этажный живет в нем. Старый использует под сарай, хотел снести, сейчас говорит нет денег.
СпроситьЗдравствуйте Ольга!
Вы имеете право обжаловать постановление нотариуса об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону/по завещанию в судебном порядке. Оспорить можно. Но в изложенном Вами случае могут быть иные более приемлемые для Вас варианты (быстрее и надежнее добьетесь цели).
Покажите юристу документ (фото) и отказ нотариуса. Письменный отказ Нотариус не дал. Есть документ на землю старого образца. Нотариус отказал в оформлении наследства ссылаясь, что по данному документу земля по наследству не передаётся. Можно ли оспорить?
Здравствуйте Ольга!
Вы имеете право обжаловать постановление нотариуса об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону/по завещанию в судебном порядке.
Спросить
Оспорить можно. Но в изложенном Вами случае могут быть иные более приемлемые для Вас варианты (быстрее и надежнее добьетесь цели).
Покажите юристу документ (фото) и отказ нотариуса.
Спросить
Присылайте, что есть. Отказ при необходимости можно потом затребовать (обязан выдать).
СпроситьСмотря о каком документе речь. Нотариус просто так, без оснований, как правило не отказывает.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОльга, лучше всего обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.
СпроситьРиски:
1. как минимум вы покупаете земли [i]"Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий"[/i] - риск это для вас или нет, знаете только Вы
2. [i]"участок не размежеван"[/i] - как покупать участок не зная точных границ и наличие/отсутствие спора (риск это для вас или нет, решать только Вам) Рассматриваю покупку участка, но есть нюансы: участок не размежеван, но в данное время идёт его размежевание, также на участке есть старый железобетонный фундамент; также при проверке кадастрового номера в особых отметках указано дословно следующее: "Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий]." В связи с этим вопрос какие в данному случае есть риски?
Риски:
1. как минимум вы покупаете земли "Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий" - риск это для вас или нет, знаете только Вы
2. "участок не размежеван" - как покупать участок не зная точных границ и наличие/отсутствие спора (риск это для вас или нет, решать только Вам)
Спросить
