Строительство дома на месте старого / Недвижимость - 200 советов адвокатов и юристов
Зона ж-2 предназначена для строительства жилых домов Здравствуйте, если новый дом будет стоять на месте старого, то это и будет реконструкция, относительно строительства нового на территории ж-2, то оно не может быть под запретом.
Попробуйте направить уведомление о начале строительства нового дома в порядке ст.51.1 ГрК РФ, если не согласуют, то будет ясна причина, в этом случае или реконструируете старый дом, или обжалуете отказ в суде. Можно ли построить частный дом на территории Ж-2? По документам ИЖС. На территории есть старый дом. Хотим этот дом сделать неликвидным и возвести новый. Администрация говорит, что на территории ж-2 только реконструкция. Новый индивидуальный дом строить нельзя. Так ли это?
Здравствуйте, если новый дом будет стоять на месте старого, то это и будет реконструкция, относительно строительства нового на территории ж-2, то оно не может быть под запретом.
Попробуйте направить уведомление о начале строительства нового дома в порядке ст.51.1 ГрК РФ, если не согласуют, то будет ясна причина, в этом случае или реконструируете старый дом, или обжалуете отказ в суде.
СпроситьЗдравствуйте, для начала нужно направить уведомление в администрацию о начале строительства, если согласуют, то тогда строить новый, а потом сносить и снимать с кадастрового учета старый. Если есть место, то лучше сначала постройте и зарегистрируйте, а потом сносите Можно и так, главное чтобы были соблюдены все нормы строительства, Правила застройки, пожарная безопасность и т.п. Потом сможете зарегистрировать право собственности в судебном порядке.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Приобрели участок лпх с жилым домиком, зарегистрирован в росреестре. Хотим построить новый. Можно ли сначала построить новый, а потом снести старый и зарегистрировать новый? Или как лучше сделать?
Здравствуйте, для начала нужно направить уведомление в администрацию о начале строительства, если согласуют, то тогда строить новый, а потом сносить и снимать с кадастрового учета старый.
Спросить
Можно и так, главное чтобы были соблюдены все нормы строительства, Правила застройки, пожарная безопасность и т.п. Потом сможете зарегистрировать право собственности в судебном порядке.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСтроить дом на границе точно не нужно. От межи надо отступать минимум 3 метра. Можно меньше, если соседи дадут письменное разрешение. Если Вы собираетесь строить жилой дом, то Вам необходимо получить разрешение на строительство, в противном случае не сможете в дальнейшем его зарегистрировать. Можно ли на месте старого дома, стоящего на границе межевания и не имеющего фундамента, построить новый дом? Спасибо.
Строить дом на границе точно не нужно. От межи надо отступать минимум 3 метра. Можно меньше, если соседи дадут письменное разрешение.
Спросить
Если Вы собираетесь строить жилой дом, то Вам необходимо получить разрешение на строительство, в противном случае не сможете в дальнейшем его зарегистрировать.
СпроситьНичего, его полностью аннулируют, если дом исключают из реестра недвижимости. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)
Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
Кадастровый номер - это уникальный номер.
Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, «старый» и «новый» дома исходя из вопроса это два разных объекта недвижимости.
Новому дому будет присвоен новый кадастровый номер, а кадастровый номер старого дома будет аннулирован Что происходит с кадастровым номером старого дома при постройке на его месте нового?
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)
Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
Кадастровый номер - это уникальный номер.
Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, «старый» и «новый» дома исходя из вопроса это два разных объекта недвижимости.
Новому дому будет присвоен новый кадастровый номер, а кадастровый номер старого дома будет аннулирован
СпроситьЛучше не строить - а как бы реконструировать, вопрос отступов от границ Казань, можно ли построить дом на участке 3.2 сотки ижс, сейчас на этом месте старый дом 40 квадратных метров
Отказ можете оспорить в суде Уточнить границы земельного участка Отказали в гпзу ссылаясь, согласно выписке егрн, граница земельного участка не установлен с требованием земельного законодательства, на участке стоит дом, но хотим построить другой, а потом снести старый дом отказали. Что делать?
Нужно смотреть требования ПЗЗ в Вашем населенном пункте. Скорее всего нет, отступы нужно соблюсти. До начала строительства вам нужно в местную администрацию подать уведомление о начале строительства Можете, отступив от дороги не менее 3 метров Имею ли я право построить дом точно на месте старого, не отступая от дороги? Старый дом признан непригодным для проживания.
Нужно смотреть требования ПЗЗ в Вашем населенном пункте. Скорее всего нет, отступы нужно соблюсти. До начала строительства вам нужно в местную администрацию подать уведомление о начале строительства
СпроситьЗдравствуйте! Нюансов много. Поэтому целесообразно Вам обратиться в БТИ и уже на месте определяться с кадастровым инженером. У меня такой вопрос, с чего начинать строительство нового дома рядом со старым и какое растояние должно быть между ними
Здравствуйте! Нюансов много. Поэтому целесообразно Вам обратиться в БТИ и уже на месте определяться с кадастровым инженером.
СпроситьСпокойно сносите, стройте на его месте и занимайтесь оформлением для использования как нежилое помещение. На участке ижс 2,1 сотки стоит домик старый 35 кв. м.35 лет как, можно его снесни и такой же квадратуры поставить нежилое в оформлении (под магазин)
Спокойно сносите, стройте на его месте и занимайтесь оформлением для использования как нежилое помещение.
СпроситьРеконструкция здания - это изменение параметров существующего здания (например, увеличение количества этажей) либо замена, восстановление его несущих строительных конструкций.
А у Вас будет строительство нового дома. У. Меня есть старый дом хочу его снести и поставить на этом месте новый будет считаться реконструкцией или нет?
Реконструкция здания - это изменение параметров существующего здания (например, увеличение количества этажей) либо замена, восстановление его несущих строительных конструкций.
А у Вас будет строительство нового дома.
СпроситьПриглашайте кадастрового инженера для составления технического плана строения и обговорите с ним.
Много нюансов, и в ходе общей консультации ответ дать будет невозможно. Здравствуйте, Николай.
Зависит от многих обстоятельств. Обратитесь, во-первых, к Юристу, с документами, на очную консультацию, во-вторых, к Кадастровому инженеру. Построил коробку дома (на месте старого дома) без разрешения на строительство как его зарегистрировать? Куда обращатся?
Приглашайте кадастрового инженера для составления технического плана строения и обговорите с ним.
Много нюансов, и в ходе общей консультации ответ дать будет невозможно.
Спросить
Здравствуйте, Николай.
Зависит от многих обстоятельств. Обратитесь, во-первых, к Юристу, с документами, на очную консультацию, во-вторых, к Кадастровому инженеру.
СпроситьДобрый день, Владимир. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом как пожелает (ГК РФ Статья 209).
--
Вызывайте техника из БТИ. Он составить Вам акт о сносе и затем сносите строение. В администрацию района подайте уведомление о строительстве. Дождитесь ответа. В документе будет прописано все что можно и чего нельзя возводить на Вашем участке. И стройте дом. Здравствуйте, если Вы хотите снести старый дом и построить на его месте новый, то Вы должны в первую очередь оформить снос старого дома и снять его с кадастрового учета. Можно ли снести старый дом в частном секторе и построить на его же месте новый, до межи на данный момент с одной стороны 1 метр с другой пол метра.
Добрый день, Владимир. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом как пожелает (ГК РФ Статья 209).
--
Вызывайте техника из БТИ. Он составить Вам акт о сносе и затем сносите строение. В администрацию района подайте уведомление о строительстве. Дождитесь ответа. В документе будет прописано все что можно и чего нельзя возводить на Вашем участке. И стройте дом.
Спросить
Здравствуйте, если Вы хотите снести старый дом и построить на его месте новый, то Вы должны в первую очередь оформить снос старого дома и снять его с кадастрового учета.
СпроситьПрежде чем построить дом вы должны были обратиться в отдел архитектуры. А теперь решайте вопрос с Росреестром. Здесь вопрос скорее не к юристам. У нас участок в собственности на нём стоял жилой дом, тоже в собственности. Старый дом снесли и на месте прежнего возвели новый, через угол, которого на 27 см. проходит красная линия. Можем ли мы оформить такую постройку?
Прежде чем построить дом вы должны были обратиться в отдел архитектуры. А теперь решайте вопрос с Росреестром. Здесь вопрос скорее не к юристам.
СпроситьВадим, доброго времени суток. Согласно условиям продлённой до 2026 года "дачной амнистии", Вы можете построить и зарегистрировать жилой или садовый дом на принадлежащем Вам земельном участке на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером без подачи Уведомлений о начале строительства и его окончании, НО уведомление о начале сноса приобретённого Вами здания и уведомление о завершении сноса этого же объекта недвижимости Вам подавать придётся, а вместе с ними Акт обследования, его тоже готовит кадастровый инженер с приложением Уведомлений о сносе. В дополнение к написанному Рекомендую всё же использовать процедуру подачи Уведомлений о начале и завершении строительства, в будущем она позволит Вам избежать определённых трудностей. Купил участок с домом по документам, а на самом деле дом разрушился, как мне перенести постройку на новое место, не делая разрешения на постройку и разрешения на снос старого дома. Спасибо.
Вадим, доброго времени суток. Согласно условиям продлённой до 2026 года "дачной амнистии", Вы можете построить и зарегистрировать жилой или садовый дом на принадлежащем Вам земельном участке на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером без подачи Уведомлений о начале строительства и его окончании, НО уведомление о начале сноса приобретённого Вами здания и уведомление о завершении сноса этого же объекта недвижимости Вам подавать придётся, а вместе с ними Акт обследования, его тоже готовит кадастровый инженер с приложением Уведомлений о сносе. В дополнение к написанному Рекомендую всё же использовать процедуру подачи Уведомлений о начале и завершении строительства, в будущем она позволит Вам избежать определённых трудностей.
СпроситьЗдравствуйте, если он без фундамента, не капитальный, то не является недвижимостью, на учет его не поставят. Здравствуйте. Так как Ваш участок предназначен для ИЖС, то все постройки должны быть зарегистрированы. Еще хочу Вас предупредить, что построить и зарегистрировать новый дом на месте снесенного старого, можно только при наличии уведомления в местную администрацию о сносе. В противном случае при регистрации нового строения у Вас могут возникнуть проблемы, потому что в дальнейшем (при продаже например) может выясниться, что по кадастру на земельном участке 2 строения с разными кадастровыми номерами, а по факту одно. Нужно ли ставить на кадастровый учет дачный дом легкой конструкции, построенный на участке для ИЖС? Дом был построен на месте старого дома, снесенного из за ветхости.
Здравствуйте, если он без фундамента, не капитальный, то не является недвижимостью, на учет его не поставят.
Спросить
Здравствуйте. Так как Ваш участок предназначен для ИЖС, то все постройки должны быть зарегистрированы. Еще хочу Вас предупредить, что построить и зарегистрировать новый дом на месте снесенного старого, можно только при наличии уведомления в местную администрацию о сносе. В противном случае при регистрации нового строения у Вас могут возникнуть проблемы, потому что в дальнейшем (при продаже например) может выясниться, что по кадастру на земельном участке 2 строения с разными кадастровыми номерами, а по факту одно.
СпроситьПрописки не существует с 1993 г, поэтому с ней ничего не будет.
Регистрация по месту жительства при сносе жилого объекта будет не актуальной, поэтому вы должны прекратить регистрацию по старому адресу и получить другую по месту фактического жительства на период строительства. Собираюсь сносить старый частный дом! Что будет с пропиской пока не построю новый дом? И надо ли будет снова проходить инстанции с пропиской, если ее не будет?
Прописки не существует с 1993 г, поэтому с ней ничего не будет.
Регистрация по месту жительства при сносе жилого объекта будет не актуальной, поэтому вы должны прекратить регистрацию по старому адресу и получить другую по месту фактического жительства на период строительства.
СпроситьЕлена, информацию о сносе можно узнать в УК или ТСЖ, ЖЭУ. Сносят дома иногда из-за прокладки дорог, строительства новых домов, мостов и тд. Процесс очень не простой и странно, что квартира продается. Значит есть проблемы с получением новой квартиры. Узнать о сроках сноса вы можете, если обратитесь в администрацию муниципального образования по месту его нахождения. Покупать такой можно только в том случае, если дом ещё не старый, и аварийным не является. В противном случае, если на момент расселения он будет признан аварийным, вы будете вправе претендовать только на компенсацию рыночной стоимости квартиры. Мы хотели купить квартиру, но сейчас я узнала что дом есть в списке домов под снос, но не признан аварийным. Где узнать когда конкретно будет снос дома и стоит ли покупать такую квартиру.
Елена, информацию о сносе можно узнать в УК или ТСЖ, ЖЭУ. Сносят дома иногда из-за прокладки дорог, строительства новых домов, мостов и тд. Процесс очень не простой и странно, что квартира продается. Значит есть проблемы с получением новой квартиры.
Спросить
Узнать о сроках сноса вы можете, если обратитесь в администрацию муниципального образования по месту его нахождения. Покупать такой можно только в том случае, если дом ещё не старый, и аварийным не является. В противном случае, если на момент расселения он будет признан аварийным, вы будете вправе претендовать только на компенсацию рыночной стоимости квартиры.
СпроситьЗдравствуйте, сначала нужно зарегистрировать измененияв ЕГРН/росреестре, пока этого не будет сделано-ипотеку на приобретение дома с увеличеннй площадью не дадут. На месте старого дома построили новый, старый дом по документам 64 квадрата, новый 240. Документы не переоформить на новую квадрату, дадут ли ипотеку, на такой дом. Мы в последствии сами оформим квадратуру.
Здравствуйте, сначала нужно зарегистрировать измененияв ЕГРН/росреестре, пока этого не будет сделано-ипотеку на приобретение дома с увеличеннй площадью не дадут.
СпроситьВы прекратили кадастровый учет на старый дом? Уведомляли о строительстве? Нет ещё, загвоздка в материнском капитале, мы же внесли его под готовое жилье, и получается дом не имели право сносить, что ущемили права детей? Купили дом под материнский капитал, доли детям сразу выделили, потом через 3 года снесли и построили новый: можно ли оформить до в новое строение? Будет ли нарушение, так как материнский капитал был под готовое жилье?
Нет.
Согласно п. 14 ст. 1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
[quote]реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов[/quote]
Удачи. На участке располагался дом, его снесли, но с учёта ещё не сняли, возможно ли постройку нового дома на месте старого оформить как реконструкцию?
Нет.
Согласно п. 14 ст. 1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
Удачи.
СпроситьУважаемый Максим г. Иркутск!
Для СНОСА жилого дома и строительства на этом месте НОВОГО жилого дома вам потребуется получить в Администрации муниципального образования письменное РАЗРЕШЕНИЕ (ст.51 Градостроительный Кодекс РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.09.2020 г. Нужно ли оформлять какое то разрешение если я хочу снести старый дом и на его месте построить новый такого же размера.
Уважаемый Максим г. Иркутск!
Для СНОСА жилого дома и строительства на этом месте НОВОГО жилого дома вам потребуется получить в Администрации муниципального образования письменное РАЗРЕШЕНИЕ (ст.51 Градостроительный Кодекс РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.09.2020 г.
СпроситьНадо смотреть все документы найдите юриста в своем городе. Нужно изучить много документов:
ПЗЗ,
разрешение на строительство
проект и пояснительную записку; градостроительный план участка (подтверждение наличия регламента и правил землепользования);
полная проектная документация;
положительный результат экспертизы проекта
план организации участка с обозначением как самого многоквартирного дома, так и подъездных дорог, подходов, сервитутов;
схемы архитектурных решений;
сведения об инженерных системах и местах подключения к городским коммуникациям (газопроводу, канализации и пр.);
сведения об организации строительства, сносе старых объектов;
информацию о создании объектов безбарьерной среды для лиц с ограниченными возможностями и еще много чего. На каком растоянии от жилой пятиэтажки можно строить торцом дедятиэтажку и на каком растоянии от детской площадки?
Нужно изучить много документов:
ПЗЗ,
разрешение на строительство
проект и пояснительную записку; градостроительный план участка (подтверждение наличия регламента и правил землепользования);
полная проектная документация;
положительный результат экспертизы проекта
план организации участка с обозначением как самого многоквартирного дома, так и подъездных дорог, подходов, сервитутов;
схемы архитектурных решений;
сведения об инженерных системах и местах подключения к городским коммуникациям (газопроводу, канализации и пр.);
сведения об организации строительства, сносе старых объектов;
информацию о создании объектов безбарьерной среды для лиц с ограниченными возможностями и еще много чего.
СпроситьЕсли вы провели как реконструкцию, шанс есть. Если как новое строительство, то возможно потребуется разрешение на отклонение от предельных параметров. В землях снт снёс старый дачный дом который был построен на расстоянии 10 см от забора соседей. Построил новый дом на том же месте. Расстояние стало 40 см. Разрешение от них получил. Смогу ли я узаконить его? Ведь по правилам строительства надо было отступать 3 м? Со стороны соседей нет строений.
Если вы провели как реконструкцию, шанс есть. Если как новое строительство, то возможно потребуется разрешение на отклонение от предельных параметров.
СпроситьВот сначала вступите в права собственности, в потом будете получать разрешение на строительство. Иначе, - разрешения Вам никто не даст, и это будет самовольной постройкой, которую могут снести.. ОБЯЗАТЕЛЬНО при строительстве дома наличие РАЗРЕШЕНИЯ на строительство...
Иначе не узаконите в дальнейшем.
А разрешение выдают только собственникам.
[b]Итак, начните оформление наследства.[/b] Так вот у меня вопрос смогу ли я вступить в права наследования если на месте старого дома построю новый? А через суд в дальнейшем смогу свой дом узаконить? Скажите а если на этом участке на месте старого сарая построить новый - это не будет нарушением. И смогу я вступить в наследство в дальнейшем? Хочу построить дом на месте старого дома, на участке земли который по завещанию должен мне принадлежать, но в права я еще не вступил.
Вот сначала вступите в права собственности, в потом будете получать разрешение на строительство. Иначе, - разрешения Вам никто не даст, и это будет самовольной постройкой, которую могут снести..
Спросить
ОБЯЗАТЕЛЬНО при строительстве дома наличие РАЗРЕШЕНИЯ на строительство...
Иначе не узаконите в дальнейшем.
А разрешение выдают только собственникам.
Итак, начните оформление наследства.
Спросить
Так вот у меня вопрос смогу ли я вступить в права наследования если на месте старого дома построю новый?
СпроситьСрок вступления в наследство - 6 месяцев. Если вы его пропустите, только в судебном порядке можно будет восстановить срок.
СпроситьДоброй ночи
Если у Вас дом на 2 хозяина и долевая собственность (проверьте, что именно указано в свидетельстве о праве собственности, либо выписке из Росреестра)
1, Если это квартира, он имеет право без Вашего согласия реконструировать или сносить и строительством заниматься.
2. Если это доля, то все действия только при Вашем непосредственном участии, если все таки Вы не согласны с его действиями, то без Вашего согласия ничего не сможет сделать.
ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности. У нас 1/2 дома. Сосед хочет снести свою половину дома и построить новый дом себе на старом месте. Имеет ли он на это право? Я свою часть сносить не хочу. И моя половина дома от этого сноса не пострадает. Но это новый дом же будет у него. Вплотную к моему. Это как-то странно.
Доброй ночи
Если у Вас дом на 2 хозяина и долевая собственность (проверьте, что именно указано в свидетельстве о праве собственности, либо выписке из Росреестра)
1, Если это квартира, он имеет право без Вашего согласия реконструировать или сносить и строительством заниматься.
2. Если это доля, то все действия только при Вашем непосредственном участии, если все таки Вы не согласны с его действиями, то без Вашего согласия ничего не сможет сделать.
ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности.
Спросить
