Строительство торговых центров / Недвижимость - 110 советов адвокатов и юристов
Пиите жалобу в прокуратуру. Законно, если было разрешение на строительство и в установленном порядке ТЦ был введен (ст. 51 ГСК РФ). Здравствуйте!
Антон Николаевич, предположительно торговый цент возвели законно т.к. разрешение на строительство было и т.д. Если вам необходимо уточнить данный момент напишите заявление в жилинспекцию, прокуратуру и т.д. Удачи! Всем привет. Перейду к делу. Рядом с домом построили торговый центр без согласия жильцов дома (менее 30 м) законно это или нет.
Законно, если было разрешение на строительство и в установленном порядке ТЦ был введен (ст. 51 ГСК РФ).
Спросить
Здравствуйте!
Антон Николаевич, предположительно торговый цент возвели законно т.к. разрешение на строительство было и т.д. Если вам необходимо уточнить данный момент напишите заявление в жилинспекцию, прокуратуру и т.д. Удачи!
СпроситьДДУ заключается только в отношении жилья. Для строительства ТЦ нужно заключать договор инвестирования. Можно ли заключить договор долевого участия в строительстве торгового центра, или ДДУ заключается лишь на строительство помещений для жилья?
ДДУ заключается только в отношении жилья. Для строительства ТЦ нужно заключать договор инвестирования.
СпроситьДоговор поставки. При необходимости проверки обращайтесь. Удачи, при возникновении дополнительных вопросов, с радостью на них отвечу.
Дополнительно отвечу что договор поставки является разновидностью договора купли - продажи. Юридическое лицо осуществляет строительство торгового центра, для чего закупает у торговой организации арматуру отдельными партиями. Какой договор следует заключить: договор купли-продажи или договор поставки?
Договор поставки. При необходимости проверки обращайтесь. Удачи, при возникновении дополнительных вопросов, с радостью на них отвечу.
Дополнительно отвечу что договор поставки является разновидностью договора купли - продажи.
СпроситьВам нужно обратиться в таком случае в администрацию. Проживаю в г. Альметьевск рес. Татарстан, хотел бы узнать что нужно, чтобы взять землю (около 700-800 кв.м.) под строительство торгового центра.
Обратитесь в прокуратуру с заявлением. В июне прошлого года написали заявление выделить земельный участок под строительство торгового центра но до сих пор не можем ничего дождаться постоянные отговорки то в отпуске специалист то на учебе то денег нет для оплаты межевальщикам то договора юристы не подписали что делать.
Нет при раселении вам должны предоставить жилье без всякой доплаты ну не соглашайтесь на такой вариант
пусть предоставляет равноценное возмещение Идёт расселение дома под стройтельство торгового центра, коммерсант предлагает фиксированную цену на приобретение нашей квартиры (собственники квартиры свекровь 2/3 доли, внучка 1/6 доля (15 лет) и внучка 1/6 доля (25 лет)), но этой суммы не хватает для оплаты выбранного нами другого варианта квартиры, коммерсант предложил недостающую сумму оплатить самим, правомерно ли это?
Иск в суд о приостановке строительства.
Удачи Имеем квартиру в многоквартирном жилом доме, сегодня началась стройка двухэтажного торгового центра в 10 метрах от окон со стороны фасада.
Двухэтажный Центр закроет окна первого этажа полностью и второго частично, общественных слушаний не проводилось, по крайней мере ни кто из жильцов извещен не был.
Земля под домом не оформлена, земельный участок на котором проводится строительство в аренде у застройщика.
Дом постройки 80 годов, земля выдана в аренду застройщику в 2008 с его слов, строить начал на прошлой неделе так как не мог получить разрешение на строительство.
Можно ли сейчас обратится в окружную администрацию с требованием оформить придомовую территорию в общую собственность, не будет ли отказа в связи с тем что они сдали данную землю в аренду? Что делать, как остановить данное строительство?
Денис, запросите в администрации градостроительный регламент.
Он может быт размещен и на оф. сайте местной администрации
Там указаны все виды разрешенного использования.
В соот. с Градостроительным кодексом (ст.37)
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, [b]выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
[/b] Имею в собственности зем. участок на нем построено сдание зарегистрировано как платная автостоянка назначуние земли так-же под автостоянку... могу-ли я мзменить назначение здания на торговый центр здание капитальное.
Денис, запросите в администрации градостроительный регламент.
Он может быт размещен и на оф. сайте местной администрации
Там указаны все виды разрешенного использования.
В соот. с Градостроительным кодексом (ст.37)
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Спросить
Частный дом угрожает сносом из-за строительства торгового центра - права и возможности собственников
В данном случае факт прописки роли не играет вы по закону имеете право на компенсацию по рыночной стоимости зеили насаждений и дома Частный дом идет под снос из за строительства торгового центра, дом и земля в собственности на двоих, меня и внучку на равных долях, Но никто не прописан. Пожалуйста объясните на что нам можно расчитывать?
В данном случае факт прописки роли не играет вы по закону имеете право на компенсацию по рыночной стоимости зеили насаждений и дома
СпроситьПётр Викторович, конечно можно, ведь з/у именно для этих целей и предназначен. Можно ли построить торгово-развлекательный центр, если категория земель: земли населенных пунктов-под общественную застройку.
Спасибо.
Такие консультации стоят от 100 000 руб. минимум, это не развод, и не алименты. Ищите на торговых площадках по аукционам, если нет земли в аренду, а уж тем более под строительство, значит, её в принципе нет. Мне необходимо взять в аренду у г. Москва землю под строительство бизнес центра и жилья. Подскажите пжста как я могу это сделать и где можно посмотреть свободные земли?
PS Пробовал смотреть тендеры на земли, но Москвы почему то среди них не обнаружил (только МО и другие регионы)
С начало получите разрешение на строительство.Земельные налоги устанавливается местными органами. С начало получите разрешение на строительство.Земельные налоги устанавливаются местными органами. Имеется земельный участок в собственности как физического лица. Хочу на нем построить небольшой торговый центр как собственность ООО. Как мне придется оплачивать земельный налог?
Нужно писать заявление в местную администрацию о предоставлении земельного участка.Для этого вас поросят предоставить проект Как оформить землю в черте города под строительство торгового центра, автомойки, сервиса, магазина или другого предполагаемого объекта строительства, в долгосрочную аренду или собственность?
Нужно писать заявление в местную администрацию о предоставлении земельного участка.Для этого вас поросят предоставить проект
СпроситьНет, вы же уже построили ТЦ, соответственно у вас имеется разрешение на строительство, и на ввод в эксплуатацию. Здание такой площади не является объектом гос.экспертизы Сдаем документы на собственность построенного торгового центра об.пл 600 кв.м, 2 этажа + цоколь, но цоколь в проекте за этаж не указан идет как тех помещение. Требуют донести Экспертизу проектной документации. Скжите нужно ли ее делать в нашем случае?
Нет, вы же уже построили ТЦ, соответственно у вас имеется разрешение на строительство, и на ввод в эксплуатацию. Здание такой площади не является объектом гос.экспертизы
СпроситьНичего не понятно - какие услуги, что за ТЦ. Договор о чем будет? о намерениях? Понятно только, что Вам надо составить правильный договор на оказание услуг, а эта услуга платная. Любой юрист на этом сайте "с радостью" это сделает за отдельную плату.. Если Вы хотите арендовать помещение в строящемся ТЦ, Вам надо найти собственника. Если хотите предложить свои услуги, тоже к нему. Если Тц не достроен, то есть определенные риски при заключении договора аренды. По услугам надо понимать подробности. Хочу заключить с одним тц договор на оказание услуг, которое еще находится на стадии строительства. Как мне можно связаться с компетентными людьми по данному вопросу, если тц еще не достроено? Что необходимо сделать в первую очередь?
Ничего не понятно - какие услуги, что за ТЦ. Договор о чем будет? о намерениях? Понятно только, что Вам надо составить правильный договор на оказание услуг, а эта услуга платная. Любой юрист на этом сайте "с радостью" это сделает за отдельную плату..
Спросить
Если Вы хотите арендовать помещение в строящемся ТЦ, Вам надо найти собственника. Если хотите предложить свои услуги, тоже к нему. Если Тц не достроен, то есть определенные риски при заключении договора аренды. По услугам надо понимать подробности.
СпроситьСмотря по обстоятельствам. Если архитектура увидит нарушение законодательства, то может и не дать разрешение. Проведена независимая экспертиза проекта торгового центра. Имеет ли право комитет архитектуры не дать разрешение на строительство?
Смотря по обстоятельствам. Если архитектура увидит нарушение законодательства, то может и не дать разрешение.
СпроситьЗащищать свою позицию в суде или продавать магазин. У нас многоквартирный одноэтажный дом из 6 квартир, у меня посередине, я его перевёл в нежилую и использую как магазин. Тут появляется посторонний человек который у нас не живёт и выкупает все 5 квартир вокруг меня и хочет построить пяти этажный торговый центр, я продавать не хочу. Он подал на меня в суд на устранение препятствий с моей стороны и намерен выиграть. Как мне быть.
Уважаемая Елена!
Владелец недвижимости несет ответственность за пожарную безопасность объекта. При строительстве административно-торгового здания электрическая сеть прокладывается без учета использования ее для приготовления пищи (чайник при включении потребляет более 2 квт) и только в местах, где проектом предусмотрены кафе сечение кабеля и автоматы рассчитываются с учетом нагрузки приготовления пищи. В торговом центре нет комнаты для приема пищи. Руководители ТЦ запрещают сотрудникам пользоваться чайниками микроволновыми печами. Правомерно ли это?
Уважаемая Елена!
Владелец недвижимости несет ответственность за пожарную безопасность объекта. При строительстве административно-торгового здания электрическая сеть прокладывается без учета использования ее для приготовления пищи (чайник при включении потребляет более 2 квт) и только в местах, где проектом предусмотрены кафе сечение кабеля и автоматы рассчитываются с учетом нагрузки приготовления пищи.
СпроситьА какие требования Вы изначально заявили? Вполне вероятно, что суд Вы проиграли, потому что не верно сформулировали и обосновали свои требования. Надо смотреть материалы дела, чтобы дать подробную консультацию.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Между нашими 4-х этажными домами 30 метров. Строят торгово-административный центр, на арендованной земле. Здание выше наших 4-этажных домов и занимает площадь более 700 кв метров. Суд мы проиграли, Пока шли суды они строили и уже это здание построили. Сейчас наше дело в в областном суде и опять отложили его от этого здания до моих окон менее 6 метров, но они делаю проезд для разгрузки товара, участки наши не имеют ни кадастрового номера не было сделано межевание как нам отвоевать хотя бы оставшуюся землю. Планируем приватизацию земли под домом и придомовую территорию.
А какие требования Вы изначально заявили? Вполне вероятно, что суд Вы проиграли, потому что не верно сформулировали и обосновали свои требования. Надо смотреть материалы дела, чтобы дать подробную консультацию.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКсения
смотря каким образом приобреталась земля под строительство ларька. Обратитесь в администрацию муниципального образования Если у ларька есть кадастровый номер то значит это выкупленная земля или в аренде? Хотим построить небольшой торговый центр в этом месте.
Ксения
смотря каким образом приобреталась земля под строительство ларька. Обратитесь в администрацию муниципального образования
Спросить
Денис, в данном случае нужно выяснить, кому принадлежит земельный участок, спорная часть которого находится около забора. Обычно, придомовая территория принадлежит жильцам дома. Однако, если построили торговый центр, значит есть разрешение на строительство и право собственности на земельный участок. Однако, установить, где проходят границы земельного участка, можно только на основании кадастрового плана земельного участка.. Во дворе моего дома построили торговый центр, обнесенный забором. Имею ли я право ставить свой автомобиль возле этого забора? Хозяин возмущается что это частная собственность и чтобы я убирал свое авто.
Денис, в данном случае нужно выяснить, кому принадлежит земельный участок, спорная часть которого находится около забора. Обычно, придомовая территория принадлежит жильцам дома. Однако, если построили торговый центр, значит есть разрешение на строительство и право собственности на земельный участок. Однако, установить, где проходят границы земельного участка, можно только на основании кадастрового плана земельного участка..
СпроситьЕсли земля в собственностиТЦ, то договр аренды земли заключайтес ТЦ. А вот разрешение на строительство с архитектурой г,Тольятти, СЭС. Территориально нахожусь в Тольятти, Хочу поставить ларек на территории парковки торгового центра (4 кв.м). Если земля пренадлежит этому центру и если я решаю вопрос по аренде напрямую с администрацией этого торгового центра, нужно ли какое - либо одобрение администрации города на установку ларька в этом месте? Заранее спасибо!
Нужно было вызвать экипаж ГИБДД дабы зафиксировать ДТП, а далее после административного расследования стало бы ясно кто виновник. Не известно что это за трубы, трубы инженерных сетей или забытые при строительстве. И по какой причине произошел наезд на трубы, из-за Вашей невнимательности или из-за халатности сотрудников ТЦ которые не следят за прилегающей территорией к ТЦ. Так или иначе если сам факт не зафиксирован, и ГИБДД не вызывали, то теперь что-либо доказать сложно, что именно на парковке Вы наехали на какие-то трубы. Согласно закону, именно на арендаторе земельного участка лежит обязанность по соблюдению прав и законных интересов граждан. Фиксировалось ли данное ДТП. О каких трубах идет речь? Об искусственных ограждениях на выезде, который автоматически убираются? На парковке торгового центра наехал на торчащие из земли трубы поврежден автомобиль. Есть ли шанс возместить ущнерб за счет торгового центра.
Нужно было вызвать экипаж ГИБДД дабы зафиксировать ДТП, а далее после административного расследования стало бы ясно кто виновник. Не известно что это за трубы, трубы инженерных сетей или забытые при строительстве. И по какой причине произошел наезд на трубы, из-за Вашей невнимательности или из-за халатности сотрудников ТЦ которые не следят за прилегающей территорией к ТЦ. Так или иначе если сам факт не зафиксирован, и ГИБДД не вызывали, то теперь что-либо доказать сложно, что именно на парковке Вы наехали на какие-то трубы. Согласно закону, именно на арендаторе земельного участка лежит обязанность по соблюдению прав и законных интересов граждан.
Спросить
Фиксировалось ли данное ДТП. О каких трубах идет речь? Об искусственных ограждениях на выезде, который автоматически убираются?
Спросить
Евгений, "какие-то" наверняка надо, смотря во что будете переделывать.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Торговый павильон,это временное архитектурное строительство, которое расположено на земельном участке, а земельный участок,либо в собственности у государства,либо гражданина, либо предприятия.Поэтому в Вашем случаи если он у Вас в аренде, то нужно разрешения собственника, если Вам выделялся земельный участок для установки временного архитектурного строения с определенным целевым назначение, то нужно согласовывать с администрацией,где расположен павильон, либо с арендодателем земельного участка. Если переделать торговый павильон - надо какие - то разрешения?
Евгений, "какие-то" наверняка надо, смотря во что будете переделывать.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Торговый павильон,это временное архитектурное строительство, которое расположено на земельном участке, а земельный участок,либо в собственности у государства,либо гражданина, либо предприятия.Поэтому в Вашем случаи если он у Вас в аренде, то нужно разрешения собственника, если Вам выделялся земельный участок для установки временного архитектурного строения с определенным целевым назначение, то нужно согласовывать с администрацией,где расположен павильон, либо с арендодателем земельного участка.
СпроситьВ любом случае подать необходимый пакет документов, а отказ - оспорить в судебном порядке Никак, Разрешение на строительство выдается администрацией, без них на Вашем участке вообще ничего капитального строить нельзя Практически никак. Имею в частной собственности участок с видом разрешенного использования под личное подсобное хозяйство. Имею желание, планирую построить небольшой торговый центр. Администрация заявила, что не будет выдавать разрешения на строительство торгового центра, не будет менять вид разрешенного использования с ЛПХ на торговый центр. Прошу совета уважаемых юристов как в таком случае добиваться разрешения на строительство и на изменения вида разрешенного использования?
В любом случае подать необходимый пакет документов, а отказ - оспорить в судебном порядке
Спросить
Никак, Разрешение на строительство выдается администрацией, без них на Вашем участке вообще ничего капитального строить нельзя
Спросить
