Товарищество дачных участков закон / Земельное право - 440 советов адвокатов и юристов
Необходимо подать заявление в свободной форме в местную администрацию и просить передать Вам участок в собственность в соответствии с ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". при этом Вы прикладываете имеющиеся у Вас документы на участок, подробное описание участка (его место расположения, имеющиеся особенности). Также необходим документ от организации, в которой на текущий момент находится Ваш участок - садовое товарищество и т.д.
Администрация должна дать вам ответ в течение 2-х недель. Дальше действуйте по ситуации. Если получили одобрение - несите документы в регистрационную палату. Если нет - выясняйте причину отказа. Как можно приватизировать садовый участок, купленный недавно?
Необходимо подать заявление в свободной форме в местную администрацию и просить передать Вам участок в собственность в соответствии с ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". при этом Вы прикладываете имеющиеся у Вас документы на участок, подробное описание участка (его место расположения, имеющиеся особенности). Также необходим документ от организации, в которой на текущий момент находится Ваш участок - садовое товарищество и т.д.
Администрация должна дать вам ответ в течение 2-х недель. Дальше действуйте по ситуации. Если получили одобрение - несите документы в регистрационную палату. Если нет - выясняйте причину отказа.
СпроситьНет такого основания для отказа.
это у вас вообще не приватизация а бесплатное оформление в собственность участка.
если у вас есть правоустанавливающие на участок (договор, ГосАкт или свидетельство)
то получите в ОКУ кадастровый паспорт и можете идти в Регпалату (УФРС) регистрировать право по закону о дачной амнистии.
если нет правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов - то обращайтесь в администрацию муниципального образования, а потом (если не получится) - в суд.
председатель товарищества в данном случае здесь ни при чём
его требования не правомерны
Евгений
http://sites.google.com/site/dlyanaroda/ На моём участке в садоводстве вдоль границы растут крупные деревья (менее 4 м от границы). Соседи не жалуются. Председатель отказывает в подписании заявления на приватизацию, требуя спилить деревья. Правомочны ли её действия? На попытки переговоров председательша отвечает истерикой и продолжает свои требования. Как мне грамотно поступить?
Нет такого основания для отказа.
это у вас вообще не приватизация а бесплатное оформление в собственность участка.
если у вас есть правоустанавливающие на участок (договор, ГосАкт или свидетельство)
то получите в ОКУ кадастровый паспорт и можете идти в Регпалату (УФРС) регистрировать право по закону о дачной амнистии.
если нет правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов - то обращайтесь в администрацию муниципального образования, а потом (если не получится) - в суд.
председатель товарищества в данном случае здесь ни при чём
его требования не правомерны
Евгений
СпроситьДа, такая возможность предусмотрена по 93-ФЗ о дачной амнистии
только надо будет взять справку из садов. товарищества о том что ваш участок не выходит за границы (ранее предоставленные по плану, проекту и правоустанавливающему документу)
и кадастровый паспорт в органах кад. учёта
(так как нет межевания - он будет без чертежа, без графики (плана))
Но лучше всё-же сделать межевание. Тем более оптом дешевле Наша дача находиться в садоводстве, Председатель садоводства собирает n-ю сумму денег на межевание садоводства, со слов председателя, те кто не сдаст деньги на межевание, участки будут считаться безхозными и проданы, смогу ли я приватизировать участок без межевания?
Да, такая возможность предусмотрена по 93-ФЗ о дачной амнистии
только надо будет взять справку из садов. товарищества о том что ваш участок не выходит за границы (ранее предоставленные по плану, проекту и правоустанавливающему документу)
и кадастровый паспорт в органах кад. учёта
(так как нет межевания - он будет без чертежа, без графики (плана))
Но лучше всё-же сделать межевание. Тем более оптом дешевле
СпроситьКак в плане тени, так и в плане закона, мотивация председателя садового товарищества, верна. Каким забором я могу оградить свой дачный участок от соседей: сетка, гофролист, щитовой? Хотелось обнести гофролистом, но председатель садового товарищества заставляет сеткой, мотивируя это тем, что у соседей будет тень. Верна ли его мотивация не в плане тени, а в плане закона?
Как в плане тени, так и в плане закона, мотивация председателя садового товарищества, верна.
СпроситьОтчуждать можно. в том числе на вас
только при оформлении сначала все-равно вам сделают новое свидетельство УФРС
и нужен будет кадастровый паспорт
по 93-ФЗ о дачной амнистии его можно будет получить по упрощёнке без межевания
(достаточно будет справки СНТ) Раздел имущества
Предстоит раздел имущества и развод. По договоренности с мужем дача отойдет мне. Но этот земельный участок оформлен в собственность на мужа. Причем свидетельство о собственности от 1993 года (старого образца). То есть сейчас его отчуждать невозможно, только наследовать. Ответьте, пожалуйста на вопрос: Можно ли в договоре о разделе имущества отразить этот участок с имеющимся свидетельством или надо сначала переоформить новое свидетельство (кадастровый учет, регистрация...), а затем передавать его. Процесс оформления достаточно долгий, не хочется затягивать, но и не хочется проблем, которые могут возникнуть при варианте со старым свидетельством. Спасибо.
Отчуждать можно. в том числе на вас
только при оформлении сначала все-равно вам сделают новое свидетельство УФРС
и нужен будет кадастровый паспорт
по 93-ФЗ о дачной амнистии его можно будет получить по упрощёнке без межевания
(достаточно будет справки СНТ)
СпроситьМожете вначале зарегистрировать в УФРС сначала без межевания (достаточно будет справки СНТ)+ кадастровый паспорт (без графики, чертежа, - кот нарисует СНТ) по 93-му ФЗ О дачной амнистии.
А уж потом спокойно межевать (для избежания спора о границах) т.к. это довольно долго. После того получите кадастровый паспорт с уточнённой площадью с графикоой (ПЛАНОМ) зу.
еСЛИ У ВАС БУДУТ ДОКУМЕНТЫ НА землю - строения сможете зарегистрировать просто на основании декларации по тому же 93-ФЗ Моя знакомая хочет переоформить голубое свидетельство собственности на земельный участок 1993 г. на новое без межевания границ. Участок находится в СНТ. Споров по границам между соседями нет. Какие могут возникнуть проблемы в будущем с таким свидетельством, и как нужно подстраховаться ей, чтобы избежать возможных неприятностей? Может быть, вообще без межевания не переоформлять участок? Спасибо! Очень выручите, если ответите. Марина.
Можете вначале зарегистрировать в УФРС сначала без межевания (достаточно будет справки СНТ)+ кадастровый паспорт (без графики, чертежа, - кот нарисует СНТ) по 93-му ФЗ О дачной амнистии.
А уж потом спокойно межевать (для избежания спора о границах) т.к. это довольно долго. После того получите кадастровый паспорт с уточнённой площадью с графикоой (ПЛАНОМ) зу.
еСЛИ У ВАС БУДУТ ДОКУМЕНТЫ НА землю - строения сможете зарегистрировать просто на основании декларации по тому же 93-ФЗ
СпроситьОтказ вполне правомерен, поскольку на садовом участке Вы можете построить не коттедж. а садовый домик., причем такой, что впоследствии в судебном порядке его можно будет признать жилым. Ирина, прежде всего чем обоснован отказ?
В принципе Вы можете строить дом и без разрешения администрации, но не нарушая интересов смежных землепользователей (если Вы собственник земли) этажность не выше 3-х этажей, площадь застройки не более 1500 кв.м., а потом по дачной амнистии (93 закон) зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.
С Уважением. Местными органами власти нам отказано в разрешении строительства индивидуального жилого дома коттеджного типа на собственном земельном участке, расположенном в садоводческом товариществе. Какие условия необходимы для получения подобного разрешения?
Отказ вполне правомерен, поскольку на садовом участке Вы можете построить не коттедж. а садовый домик., причем такой, что впоследствии в судебном порядке его можно будет признать жилым.
Спросить
Ирина, прежде всего чем обоснован отказ?
В принципе Вы можете строить дом и без разрешения администрации, но не нарушая интересов смежных землепользователей (если Вы собственник земли) этажность не выше 3-х этажей, площадь застройки не более 1500 кв.м., а потом по дачной амнистии (93 закон) зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.
С Уважением.
СпроситьУважаемый Сергей Николаевич!
Подобные вопросы в настоящее время могут предусматриваться только самими собственниками товарищества. Если в уставных НПА товарищества подобные нормативы не предусмотрены, то далее все определяется взаимодействием непосредственных субъектов чьи интересы затрагиваются данным забором. Т.е. права одного заканчиваются там, где начинаются права другого. Это означает, что Вы как собственник можете на своем участке установить забор хоть с пятиэтажный дом, но если у соседа от этого пропадет, например, солнце на участке, или ухудшится вид из окна, то он вправе подать на вас в суд иск об устранении препятствий в пользовании своей собственностью.
С уважением,
Александров Е.Н. Дайте пожалуйста разъяснение ФЗ 93 П 3. Какой должен быть забор междцу участками в дачном товарищистве. Сплошной не сплошной, высота забора.
Уважаемый Сергей Николаевич!
Подобные вопросы в настоящее время могут предусматриваться только самими собственниками товарищества. Если в уставных НПА товарищества подобные нормативы не предусмотрены, то далее все определяется взаимодействием непосредственных субъектов чьи интересы затрагиваются данным забором. Т.е. права одного заканчиваются там, где начинаются права другого. Это означает, что Вы как собственник можете на своем участке установить забор хоть с пятиэтажный дом, но если у соседа от этого пропадет, например, солнце на участке, или ухудшится вид из окна, то он вправе подать на вас в суд иск об устранении препятствий в пользовании своей собственностью.
С уважением,
Александров Е.Н.
СпроситьВадим для того что бы дать ответ необходимо изучить устав, если там прописана такая возможность, то да, если нет, то нет. С. Чесноков Москва. Юрист День добрый!
Сомневаюсь, что зарегистрируетесь, т.к. дом расположен в СНТ, по закону, Вы не можете получить регистрацию в СНТ (цели другие).
С уважением, Уважаемый Вадим, если категория земель не позволяет, то нет. Регистрация и сдача дома в эксплуатацию для прописки возможна лишь при дачном строении или если у вас земли поселений. У моей Матери имеется земельный участок в садоводстве 12 соток, неприватезирован. Может ли она после завершения приватизации и после строительства дома, зарегистрироваться на земельном участке?
Вадим для того что бы дать ответ необходимо изучить устав, если там прописана такая возможность, то да, если нет, то нет. С. Чесноков Москва. Юрист
Спросить
День добрый!
Сомневаюсь, что зарегистрируетесь, т.к. дом расположен в СНТ, по закону, Вы не можете получить регистрацию в СНТ (цели другие).
С уважением,
Спросить
Уважаемый Вадим, если категория земель не позволяет, то нет. Регистрация и сдача дома в эксплуатацию для прописки возможна лишь при дачном строении или если у вас земли поселений.
СпроситьЗдравствуйте Анна.ДА,МОЖЕТ ПРИ НАСЛЕДОВАНИИ ПО ЗАКОНУ ВЫ,ВАШ ДЕТИ И ЕГО ДОЧЬ ОТ 1-ГО БРАКА НАСЛЕДУЕТЕ В РАВНЫХ ДОЛЯХ.С УВАЖЕНИЕМ Есть дачный участок с домом в Некоммерческом Садовом Товариществе, оформленный в полную собственность моего мужа. Эта недвижимость приобреталась в браке со мной. Если мой муж не оформит завещание на меня или на наших детей, то сможет ли в дальнейшем претендовать на долю этой недвижимости его совершеннолетняя дочь от первого брака? Причем она является гражданокой Молдовы. Большое спасибо.
Здравствуйте Анна.ДА,МОЖЕТ ПРИ НАСЛЕДОВАНИИ ПО ЗАКОНУ ВЫ,ВАШ ДЕТИ И ЕГО ДОЧЬ ОТ 1-ГО БРАКА НАСЛЕДУЕТЕ В РАВНЫХ ДОЛЯХ.С УВАЖЕНИЕМ
Спросить
Никак не могу получить ответь на вопрос, можно ли по закону на дачном участке (садовое товарищество)
Это не запрещено. Просто необходимо иметь единый согласованный проект на проведение системы канализации на территории товарищества и, соответственно, договора на ее обслуживание. Никак не могу получить ответь на вопрос, можно ли по закону на дачном участке (садовое товарищество) строить антисептик (канализацию) или это запрещено какими-то законодательными документами (так утверждает наш председатель садового товарищества)? Заранее спасибо за ответ.
Это не запрещено. Просто необходимо иметь единый согласованный проект на проведение системы канализации на территории товарищества и, соответственно, договора на ее обслуживание.
СпроситьУважаемый Николай Владимирович! Для ветеранов боевых действий ст.16 Федерального закона "О ветеранах" в редакции Закона от 29 декабря 2004 года сохраняет преимущество при приеме в садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан. Обратите внимание, что закон не говорит о бесплатном предоставлении садового участка,а только о преимуществе при приеме. Фактически данная льгота большого значения уже не имеет, ибо практически ее можно реализовать при создании товарищества и бесплатном получении участка. А, когда товарищество уже функционирует, то преимущество есть ( а вот каковы условия предоставления участка это уже будет регулироваться Уставом товарищества) В связи с вступлением в силу закона "О монетаризации льгот" изменился ли закон "О ветеранах"? В частности меня интересует право на бесплатное предоставление садовых участков участникам боевых действий. Сохранилось ли такое право теперь? Зарание благодарен за ответ!
Уважаемый Николай Владимирович! Для ветеранов боевых действий ст.16 Федерального закона "О ветеранах" в редакции Закона от 29 декабря 2004 года сохраняет преимущество при приеме в садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан. Обратите внимание, что закон не говорит о бесплатном предоставлении садового участка,а только о преимуществе при приеме. Фактически данная льгота большого значения уже не имеет, ибо практически ее можно реализовать при создании товарищества и бесплатном получении участка. А, когда товарищество уже функционирует, то преимущество есть ( а вот каковы условия предоставления участка это уже будет регулироваться Уставом товарищества)
СпроситьУважаемая Иветта!
Если Вы покупаете земельный участок, то значит, он уже в собственности. Однако Вы и так будете его оформлять по новому законодательству с кадастровым планом и регистрацией прав в Регистрационной палате. Что же касается прописки, то здесь нужно смотреть статус земельного участка. Как правило, в садовых товариществах земельные участки являются садовыми. А согласно ст. 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" на таком участке запрещена регистрация проживания.
В случае возникновения вопросов, обращайтесь sveta@bues.ru
С уважением, Оськина Светлана Сергеевна Очень срочно нужна консультация: при покупке земельного участка в МО в садовом товариществе, какие права приобретаются, можно ли его приватизировать и оформить в собственность по современному законодательству, чтобы прописаться? Спасибо всем, очень жду ответа!
Уважаемая Иветта!
Если Вы покупаете земельный участок, то значит, он уже в собственности. Однако Вы и так будете его оформлять по новому законодательству с кадастровым планом и регистрацией прав в Регистрационной палате. Что же касается прописки, то здесь нужно смотреть статус земельного участка. Как правило, в садовых товариществах земельные участки являются садовыми. А согласно ст. 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" на таком участке запрещена регистрация проживания.
В случае возникновения вопросов, обращайтесь sveta@bues.ru
С уважением, Оськина Светлана Сергеевна
СпроситьУважаемая Юлия! Для решения вопроса о приватизации садовых участков это не имеет правового значения - порядок приватизации одинаков и для садоводческого товарищества и садоводческого потребительского кооператива. рекомендую Вам ознакомиться с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" ( доступен в он-лайновом доступе на сайте www.consultant.ru), особенно ст.28. Наши дачные угодья носят статус садоводческого товарищества. Сейчас правление считает, что пора менять статус на потребительский кооператив. Вся разрешительная документация у нас на товарищество, а приватизироваться мы хотим уже в кооперативе. Не станет ли это основанием для районной администрации для отказа в выпуске постановления на приватизацию?
Уважаемая Юлия! Для решения вопроса о приватизации садовых участков это не имеет правового значения - порядок приватизации одинаков и для садоводческого товарищества и садоводческого потребительского кооператива. рекомендую Вам ознакомиться с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" ( доступен в он-лайновом доступе на сайте www.consultant.ru), особенно ст.28.
СпроситьВсе определяется категорией земель и их разрешенным использованием. Так согласно ФЗ №66-ФЗ Вы имеете право быть зарегистрированным по месту расположения дачного строения или жилого дома на участке под ИЖС (земли поселений). В садоводческих товариществах и партнерствах это не представляется возможным. Важен момент , у кого будете покупать, муниципалитета, т.е. Администрации или частного лица. Но вообще это возможно. Если нужны пояснения по процедуре, то обращайтесь kuligin@rdn.ru Я проживаю в г.Калуга, но хочу приобрести дачный участок в Подмосковье. Могу ли я,купив землю, начать строительство дома, а затем там прописаться. Благодарю за ответ, с уважением, Антонина.
Все определяется категорией земель и их разрешенным использованием. Так согласно ФЗ №66-ФЗ Вы имеете право быть зарегистрированным по месту расположения дачного строения или жилого дома на участке под ИЖС (земли поселений). В садоводческих товариществах и партнерствах это не представляется возможным. Важен момент , у кого будете покупать, муниципалитета, т.е. Администрации или частного лица. Но вообще это возможно. Если нужны пояснения по процедуре, то обращайтесь kuligin@rdn.ru
Спросить
