Узаконить строение / Недвижимость - 757 советов адвокатов и юристов
Конечно пишите, произошла кража вашего имущества, законность строения в данном случае не имеет значения. Георгий, должны рассмотреть заявление любого характера. Если была кража, должны осуществить необходимые мероприятия. Законность возведения Вашего "срая" при этом рассматриваться не будет. Обокрали срай (самострой на земле под ним самозахват) если я напишу заявление будут ли искать?
Конечно пишите, произошла кража вашего имущества, законность строения в данном случае не имеет значения.
Спросить
Георгий, должны рассмотреть заявление любого характера. Если была кража, должны осуществить необходимые мероприятия. Законность возведения Вашего "срая" при этом рассматриваться не будет.
СпроситьЗдравствуйте! Если Ваше строение, которое называете "сараем", не поставлено на кадастровый учёт и ни как не обозначено в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРП) (это можно посмотреть в публичной кадастровой карте недвижимости на сайте Росреестра), то, к сожалению, оно является самовольной постройкой. В данном случае муниципальные власти имеют полное право требовать его сноса. Как вариант, Вы можете попробовать узаконить данное строение в судебном порядке.
Всего доброго! Удачи Вам! Живу в многоквартирном доме, у нас во дворе стоит Сарай для каждой квартиры есть комната в сарае, этот сарай строился когда строился дом, а в данный момент сарай хотят снести, что нам делать?
Здравствуйте! Если Ваше строение, которое называете "сараем", не поставлено на кадастровый учёт и ни как не обозначено в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРП) (это можно посмотреть в публичной кадастровой карте недвижимости на сайте Росреестра), то, к сожалению, оно является самовольной постройкой. В данном случае муниципальные власти имеют полное право требовать его сноса. Как вариант, Вы можете попробовать узаконить данное строение в судебном порядке.
Всего доброго! Удачи Вам!
СпроситьЕсли речь идет не о капитальном строении, то вам даже разрешение не нужно. Ст 51.1 Градостроительного кодекса, нужно направить уведомление о строительстве в отдел землеустройства и градостроительства (подробнее в статье)
Выдается разрешение на строительство.
Садовый дом впоследствии может быть признан жилым в порядке, предусмотренном Правительством РФ. Для этого постройка должна находиться на землях в пределах населенных пунктов. В ином случае строительство жилого дома запрещается. Какие нормы для строительства садового дома, какие документы необходимы до строительства дома и куда обращаться, чтобы его узаконить?
Ст 51.1 Градостроительного кодекса, нужно направить уведомление о строительстве в отдел землеустройства и градостроительства (подробнее в статье)
Выдается разрешение на строительство.
Садовый дом впоследствии может быть признан жилым в порядке, предусмотренном Правительством РФ. Для этого постройка должна находиться на землях в пределах населенных пунктов. В ином случае строительство жилого дома запрещается.
СпроситьДобрый день, Василий! ДА, можете конечно, если она не признана самовольной постройкой в силу нормы ч.1 ст.222 ГК РФ: [quote]Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.[/quote] Дом находится в зоне подтопления, к нему сделана капитальная пристройка. Могу ли я её узаконить.
Добрый день, Василий! ДА, можете конечно, если она не признана самовольной постройкой в силу нормы ч.1 ст.222 ГК РФ:
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Спросить
Екатерина, добрый вечер.
Вам обязаны дать указанный документ, т.к. строение имеет официальный статус и собственника. Построили дом своими силами. В начале стройки разрешения не дали так как менее трех метров до соседского забора. Узаконил суд как самовольную постройку жилого дома. На данный момент дом уже с адресом. Хотим воспользоваться мат капиталом как компенсация на строительство дома. Нужен акт освидетельствования выполненых работ. Вопрос, дадут ли нам этот акт, если дом узаконен судом?
Екатерина, добрый вечер.
Вам обязаны дать указанный документ, т.к. строение имеет официальный статус и собственника.
СпроситьПопробовать узаконить через суд. Земли сельхозназначения для ведения крестьянского (фермерского хозяйства. Зона СХ-5. Имеются самовольные строения. Что нужно сделать, чтобы узаконить строения.?
Добрый день. Не совсем понятно из Вашего вопроса в чем проблема, уточните, пожалуйста. Как узаконить строение в гаражном кооперативе?
Добрый день. Не совсем понятно из Вашего вопроса в чем проблема, уточните, пожалуйста.
СпроситьКак повезет, на усмотрение суда, никогда не угадаешь. Много заступили, обычно до 2.80 суды узаконивают дальше очень проблематично. Светлана, все зависит от того, какое строение вы возводите - жилой дом или хозяйственную постройку. Также имеет значение вид разрешенного использования участка, в каком населенном пункте находится (правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования могут быть предусмотрены разные минимальные расстояния от границ участка). Возвели фундамент, расстояние от границы соседнего участка до фундамента 2.6 метров. Возможно ли в будущем узаконить такое строение?
Как повезет, на усмотрение суда, никогда не угадаешь. Много заступили, обычно до 2.80 суды узаконивают дальше очень проблематично.
СпроситьСветлана, все зависит от того, какое строение вы возводите - жилой дом или хозяйственную постройку. Также имеет значение вид разрешенного использования участка, в каком населенном пункте находится (правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования могут быть предусмотрены разные минимальные расстояния от границ участка).
СпроситьПо документам находящимся в Росреестре. Пристрой не узаконен, в этом плане могут быть проблемы. Изначально собственник должен был получить разрешение на строительство, после чего производится само строительство. Следовательно, теперь в судебном порядке узаконить придется. Если приобретаете дом с незаконными постройками, то делать это вам придется.
Помимо этого, при покупке если собственник один, у него есть супруг, то нотариальное согласие второго супруга на продажу нужно. Здравствуйте, Анна.
Единым, правильно составленным Договором купли-продажи, оформляйте переход права собственности как на ЗУ, так и на строение. После регистрации права собственности узаканивайте самовольную постройку в рамках т.н. "дачной амнистии". Планируем купить сад. У собственника в наличии 2 документа - 1. регистрация права на земельный участок (4 сотки) в 2011 году и 2. регистрация права на дом 18 кв метров, что меньше, чем на данный момент - 40 кв.м., так же 2011 года. Как правильно оформить сделку купли?
Пристрой не узаконен, в этом плане могут быть проблемы. Изначально собственник должен был получить разрешение на строительство, после чего производится само строительство. Следовательно, теперь в судебном порядке узаконить придется. Если приобретаете дом с незаконными постройками, то делать это вам придется.
Помимо этого, при покупке если собственник один, у него есть супруг, то нотариальное согласие второго супруга на продажу нужно.
Спросить
Здравствуйте, Анна.
Единым, правильно составленным Договором купли-продажи, оформляйте переход права собственности как на ЗУ, так и на строение. После регистрации права собственности узаканивайте самовольную постройку в рамках т.н. "дачной амнистии".
СпроситьПока вариант только один, открыто, добросовестно владеть данным домом как своим собственным 15 лет, а затем признать право собственности в суде. Здравствуйте. Обратитесь в администрацию. Здесь можно только попробовать выкупить земельный участок на котором стоит дом,. а т.к судьба участка и строений на нем едины, он перейдет Вам вместе с домом и сможете пользоваться домом. Но вот узаконить его вряд ли получится, т.к для этого нужны подтверждающие строительство документы. Дом в поселении, хозяева уехали ещё в девяностые. По факту дом отсутствует по всем кадастровым документам. На бумагах там муниципальная земля. В реале дом стоит.
Пока вариант только один, открыто, добросовестно владеть данным домом как своим собственным 15 лет, а затем признать право собственности в суде.
Спросить
Здравствуйте. Обратитесь в администрацию. Здесь можно только попробовать выкупить земельный участок на котором стоит дом,. а т.к судьба участка и строений на нем едины, он перейдет Вам вместе с домом и сможете пользоваться домом. Но вот узаконить его вряд ли получится, т.к для этого нужны подтверждающие строительство документы.
СпроситьЗдравствуйте. Если это капитальное строение, то его нужно просто узаконить. Садовые и дачные дома в отличие от индивидуального жилого дома не являются жилыми в законодательном отношении. Но возможно его перевести в категорию «жилой» на основании Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…» ред. от 24.12.2018 г. Это даст право на постоянное проживание и возможность получения прописки. Потом уже как обычная сделка купли-продажи участка и дома. Но если ваш дом будет признан некапитальной постройкой - его не зарегистрируют. Только по документам-сначала то, что официально было на наследодателя. Далее на себя. - домик. Здравствуйте, Денис!
Если не зарегистрировано, то просто перейдет вместе с земельным участком. В наследство достался садовый участок. На нем расположен садовый домик, он не проходит по документам, строение не было зарегистрировано. Как зарегистрировать домик и подготовить садовый участок к продаже?
Здравствуйте. Если это капитальное строение, то его нужно просто узаконить. Садовые и дачные дома в отличие от индивидуального жилого дома не являются жилыми в законодательном отношении. Но возможно его перевести в категорию «жилой» на основании Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…» ред. от 24.12.2018 г. Это даст право на постоянное проживание и возможность получения прописки. Потом уже как обычная сделка купли-продажи участка и дома. Но если ваш дом будет признан некапитальной постройкой - его не зарегистрируют.
Спросить
Только по документам-сначала то, что официально было на наследодателя. Далее на себя. - домик.
Спросить
Здравствуйте, Денис!
Если не зарегистрировано, то просто перейдет вместе с земельным участком.
СпроситьТакое строение можно узаконить только через суд (если вообще возможно). Правовые перспективы можно определить только после детального изучения ситуации и имеющихся документов. Есть сооружение завершенное, как ввести его в эксплуатацию, если разрешение на строительство было отозвано, аренда земельного участка прекращена по решению суда.
Такое строение можно узаконить только через суд (если вообще возможно). Правовые перспективы можно определить только после детального изучения ситуации и имеющихся документов.
Спросить--- а не проще вам узаконить в суде данные строения? По моему это проще сделать.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Строения частично стоят на моей земле, частично на не менжованной (городской) и он построен с нарушениями вообще, думаю не проще. День добрый, подаю в суд на разрыв договора купли продажи земли, так как стоят незаконные строения. Пошел в администрацию и сказали по земле, хотя сперва взяли кадастровый номер и что завтра будет акт, сейчас говорят, что доркументы не дают, если только по запросу суда. А адвокат говорит, что нужна бумага, что да обращались нам отказали, как сейчас быть? Должна ли администрация провести проверку? Или идти в прокуратуру? Заранее спс.
--- а не проще вам узаконить в суде данные строения? По моему это проще сделать.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Строения частично стоят на моей земле, частично на не менжованной (городской) и он построен с нарушениями вообще, думаю не проще.
Спросить
Фиксируйте расположение строений на участке с помощью кадастрового инженера. После этого, обращайтесь в местную администрацию с требоаанием освободить земельный участок от строений. В случае отказа обращайтесь в суд с иском о расторжении договора.
СпроситьЭто осуществляется в два этапа для начала Вам потребуется проект реконструкции строения, затем ввод в эксплуатацию и постановка на кадастровый учет. Построили на участке ИЖС времянку, живём в ней. Подскажите, как необходимо ее узаконить?
Это осуществляется в два этапа для начала Вам потребуется проект реконструкции строения, затем ввод в эксплуатацию и постановка на кадастровый учет.
СпроситьЕлена, нет нельзя т.к. в договоре будет указано.
Либо через суд, на самого себя, потом узаканонить по решению суда. Елена, продать такой дом вы можете, если покупатель не будет против неузаконенной реконструкции. Узаконивать ее нужно в судебном порядке и брать заключение о том, что произведенные изменения не нарушают требования СНиП, САНПиН и противопожарных Правил. Продать можно только то, что зафиксировано в техническом паспорте, т.е на что есть официальные документы. Пристройку нужно узаконить, т.е. обратиться в БТИ за новым техническим паспортом. К жилому дому находящемуся в собственности пристроили двухэтажное жилое строение, но его не оформили. Можно ли сейчас продать такой дом?
Елена, нет нельзя т.к. в договоре будет указано.
Либо через суд, на самого себя, потом узаканонить по решению суда.
Спросить
Елена, продать такой дом вы можете, если покупатель не будет против неузаконенной реконструкции. Узаконивать ее нужно в судебном порядке и брать заключение о том, что произведенные изменения не нарушают требования СНиП, САНПиН и противопожарных Правил.
Спросить
Продать можно только то, что зафиксировано в техническом паспорте, т.е на что есть официальные документы. Пристройку нужно узаконить, т.е. обратиться в БТИ за новым техническим паспортом.
СпроситьТолько если строительство началось ранее срока окончания аренды. В мировой, если цена иска менее 50 тыс рублей. Здравствуйте!
Если срок аренды земельного участка истек, но вы не успели достроить и оформить строение, то можете требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства. (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19.09.2017 N 305-ЭС 17-7338 по делу N А 41-27734/2016).
Для полноценного ответа нужно больше деталей. Можно ли узаконить через суд постройку, для продления договора аренды. Помещение находиться на земельном участке аренда которого закончила 08 июля 2020? И в какой суд подавать? Физическое лицо.
Здравствуйте!
Если срок аренды земельного участка истек, но вы не успели достроить и оформить строение, то можете требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства. (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19.09.2017 N 305-ЭС 17-7338 по делу N А 41-27734/2016).
Для полноценного ответа нужно больше деталей.
СпроситьНелегальные пристройки на городской земле - это большая проблема. Если их не узаконить, власти могут заставить снести самострой за счет владельца в любой момент, еще и штраф наложат. Либо учтите это обстоятельство при торге, либо откажитесь от покупки.
Вам необходимо иметь письменный отказ владельцев остальных долей от покупки продаваемой доли за ту цену, за которую Вы готовы ее купить. Как мне быть? Мне предлагают долю дома по хорошей цене. Покупать решили с мат капиталом. Доля разделина по суду и подаренная нашему продавцу, но меня смущает доля дома, как мне оформить как отдельное строение? Дом расположен в городе и он угловой на городской земле. Но в плане я заметила что две пристроенные комнаты не занесены в паспорт и не оформленные. Как мне быть и что я могу сделать в этой ситуации.
Нелегальные пристройки на городской земле - это большая проблема. Если их не узаконить, власти могут заставить снести самострой за счет владельца в любой момент, еще и штраф наложат. Либо учтите это обстоятельство при торге, либо откажитесь от покупки.
Вам необходимо иметь письменный отказ владельцев остальных долей от покупки продаваемой доли за ту цену, за которую Вы готовы ее купить.
СпроситьДобрый день! На хозяйственную постройку не выдается разрешение на строительство и регистрации она не подлежит, так как не является капитальным строением если целевое его использование (хоз. инвентаря и др.вещей) и относится к некапитальным строениям.
В соответствии с п.10.2 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений); Муж на своем земельном участке строит хозблок на расстоянии 1 метра от межи с соседним домовладением, дом соседа стоит по меже. Можно ли сегодня узаконить хозблок, подав декларацию в МФЦ? по дачной амнистии?
Добрый день! На хозяйственную постройку не выдается разрешение на строительство и регистрации она не подлежит, так как не является капитальным строением если целевое его использование (хоз. инвентаря и др.вещей) и относится к некапитальным строениям.
В соответствии с п.10.2 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);
СпроситьЗдравствуйте!
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м.
При этом помещения для скота и птицы должны располагаться не ближе 7 м от входа в дом.
Узаконить строения в случае, если капитальные (на фундаменте), можно по упрощенному порядку. Сколько метров нужно оставить от соседнего забора чтобы построить хоз постройки для содержания кроликов. И нужны ли какие то документы, разрешение?
Здравствуйте!
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м.
При этом помещения для скота и птицы должны располагаться не ближе 7 м от входа в дом.
Узаконить строения в случае, если капитальные (на фундаменте), можно по упрощенному порядку.
СпроситьДобрый день. Строительными нормами не регламентируется расстояние от объекта до объекта, регламентируется расстояние от строения до межи и для данной категории оно составляет 1 метр. На каком расстоянии от узаконенного хозблока может находиться неузаконненный хозблок соседа.
Добрый день. В случае если земельный участок приобретен по договору купли-продажи, и на нём отсутствует узаконенное жилое строение, оснований для отказа в принятии на жил. учет, нет.
В случае, если земельный участок предоставлялся от органов государственной власти, в силу ст. 56 ЖК РФ, гражданин не может быть принят на учет. Повлияет ли на субсидию военнослужащего если есть земельный участок у супруги взят на материнский капитал.
Добрый день. В случае если земельный участок приобретен по договору купли-продажи, и на нём отсутствует узаконенное жилое строение, оснований для отказа в принятии на жил. учет, нет.
В случае, если земельный участок предоставлялся от органов государственной власти, в силу ст. 56 ЖК РФ, гражданин не может быть принят на учет.
СпроситьЗдравствуйте!
Уточните, а как вы ее купили, если право собственности оформили только в 2019 году? На каком праве ею владел продавец?
У вас на участок и дом отдельные документы?
Кадастровая стоимость имущества известна? Участок приобретала 2012 году, выписали членскую книжку. 2019 году приватизировала земельный участок. Кадастровая стоимость 232727,5 т.р. Приватизировала только земельный участок. Строение не узаконила. Купила дачу в 2012 г. за 350000 руб. 2019 г. приватизировала. В 2020 г. продаю за 620000 руб. Налог с продажи с какой суммы оплачивать? Благодарю.
Участок приобретала 2012 году, выписали членскую книжку. 2019 году приватизировала земельный участок. Кадастровая стоимость 232727,5 т.р.
СпроситьУказанная кадастровая стоимость - это стоимость исключительно участка? А по даче есть данные?
По моей предварительной оценке вы сможете налог не платить, так как доход у вас составит менее 1 млн. рублей, но это относится к участку. Нужно при подаче налоговой декларации заполнить в ней специальный раздел о налоговом вычете.
Уточните по даче.
СпроситьЧто у вас стоит 26 метров? Ничего не понятно. Строительство по любой меже запрещено, исключение - реконструкция здания, если земля в собственности и от межи конечно хотя бы 20 см, и не имеется прочих нарушений ГК РФ и противопожарных норм в том числе (соблюдены разрывы меж жилыми постройками)
строение есть вероятность узаконить через суд (желательно без жалоб соседей). Мы построили дом, поставили стену по старому забору и также протянули пострийуи по этой линии дальше, но вопрос вот в чем у нас по паспорту стоит 26 метров, межа входит в этот метраж или от 26
Строительство по любой меже запрещено, исключение - реконструкция здания, если земля в собственности и от межи конечно хотя бы 20 см, и не имеется прочих нарушений ГК РФ и противопожарных норм в том числе (соблюдены разрывы меж жилыми постройками)
строение есть вероятность узаконить через суд (желательно без жалоб соседей).
СпроситьЕсли дом соседки узаконен или не узаконен, то через суд можете тоже добивать чего то от нее, так как нарушены нормы застройки и противопожарные. Надо изучать где у нее и у Вас вход в дом, что кому мешает и т.д. Поэтому предъявляйте ей тоже претензии и пишите в прокуратуру, о том, что ее дом стоит очень близко к границе и мешает (тень и прочее), но про навес не пишите. Навес не должен находиться скатом к соседке, расстояние конечно должно быть выдержано в 1 метр, права собственности на объекты имеют преимущество перед пользованием аренды земли или квартиры, на стороне от забора тоже не должно быть окон нарушающих инсоляцию помещения. Дом это капитальное строение, навес временная самовольная постройка по регламенту ГК РФ, и если узаконен или есть для этого основания, дело до суда лучше не доводить. У нас соседка бунтует против навеса, от ее дома до навеса 80 см. Просит снести его. Что нам делать? Дом соседки стоит на меже.
Если дом соседки узаконен или не узаконен, то через суд можете тоже добивать чего то от нее, так как нарушены нормы застройки и противопожарные. Надо изучать где у нее и у Вас вход в дом, что кому мешает и т.д. Поэтому предъявляйте ей тоже претензии и пишите в прокуратуру, о том, что ее дом стоит очень близко к границе и мешает (тень и прочее), но про навес не пишите.
СпроситьНавес не должен находиться скатом к соседке, расстояние конечно должно быть выдержано в 1 метр, права собственности на объекты имеют преимущество перед пользованием аренды земли или квартиры, на стороне от забора тоже не должно быть окон нарушающих инсоляцию помещения. Дом это капитальное строение, навес временная самовольная постройка по регламенту ГК РФ, и если узаконен или есть для этого основания, дело до суда лучше не доводить.
СпроситьДобрый день! Разделить можно только в том случае, если возможен фактический раздел (конструктивно можно разделить дом, участок может быть разделен исходя из нормативов по площади), если нет то возможно определить порядок пользования. В сложившейся ситуации ни один из документов не зарегистрируют в Росреестре, так как на земле второй не законно возведенный дом. Если площадь земельного участка позволяет раздел его, то надо сначала разделить и узаконить второй дом, а потом решать кому и сколько отписывать. Ответьте, пожалуйста, как разделить поровну дом с участком между 2-мя наследниками (сыновья), если на участке есть строение второго наследника (без документов)
Добрый день! Разделить можно только в том случае, если возможен фактический раздел (конструктивно можно разделить дом, участок может быть разделен исходя из нормативов по площади), если нет то возможно определить порядок пользования.
СпроситьВ сложившейся ситуации ни один из документов не зарегистрируют в Росреестре, так как на земле второй не законно возведенный дом. Если площадь земельного участка позволяет раздел его, то надо сначала разделить и узаконить второй дом, а потом решать кому и сколько отписывать.
Спросить
