Юридический статус земельного участка / Земельное право - 2398 советов адвокатов и юристов
Договор аренды действителен. Договор является действительным. Действителен ли договор аренды земельного участка от 2008 г, если наименование арендодателя сменилось: было - муниципальный район, стало - муниципальный округ?. Юридический статус изменён в связи с вступлением в законную силу областного закона от 27 апреля 2022 г N553-34-ОЗ.
Да. У сельхозземель особый статус. Перед продажей нужно предложить ее выкупить субъекту РФ. В предложении обязательно указывать условия сделки и порядок расчетов.
Если в течение месяца ответа не будет - можете оформлять сделку. Но как правило, ответ они дают. Не нужно Земельный участок в собственности, земли с/х назначения, ври-личное подсобное хозяйство, необходимо ли писать извещение о продаже зу из земель с/х назначения в органы местного самоуправления?
Да. У сельхозземель особый статус. Перед продажей нужно предложить ее выкупить субъекту РФ. В предложении обязательно указывать условия сделки и порядок расчетов.
Если в течение месяца ответа не будет - можете оформлять сделку. Но как правило, ответ они дают.
Спросить
Согласно ст.1 ФЗ 101 от 24.07.2002 второй абзац говорит что... Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения... предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации. В земельном кодексе о продаже зу с ври-лпх информации никакой нет. То есть предложение о выкупе субъекту Рф необязательно?
Спросить
Для этого вам сначала надо коммерческий статус на участок земли получить.
Долго, муторно, но возможно.
С уважением. Возиожно.
Зависит от ВРИ ЗУ. Возможно ли на зу ИЖС открыть в нежилом помещении, которое по документам идёт как баня, мини фото салон? Если отгородить его вот так забором? Нужно ли как-то переоформлять документы на это помещение? И если да, где это и как делается? На рисунке красным сделан забор участка на улицу, а фиолетовым указала что если вот так сделать отдельный вход к помещению этому. Можно ли это всё осуществить?) спасибо!
Для этого вам сначала надо коммерческий статус на участок земли получить.
Долго, муторно, но возможно.
С уважением.
Спросить
А если у Земли будет комерческий статус, то как быть с домом? На этом участке жилой дом стоит где проживаем.
Спросить
Именно по этой причине у этой земли коммерческого статуса не будет. Не может быть одновременно и дом и коммерческая недвижимсть.
СпроситьДобрый день! Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.
В Вашем случае если это отдельный дом, с отдельным участком, такое назначение в ЕГРН является не законным. Оспорьте присвоение статуса и реконструируете как хотите Два отдельных жилых дома расположены на двух отдельных участках, которые переведены в статус блокированной застройки! Можно сделать реконструкцию одного из домов возвигнув вверх 2 этаж?
Добрый день! Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.
В Вашем случае если это отдельный дом, с отдельным участком, такое назначение в ЕГРН является не законным. Оспорьте присвоение статуса и реконструируете как хотите
СпроситьПроблема в другом, мы землю перевели из ИЖС (с уже стоящими на ней отдельными домами) в назначение "Земли блокированной застройки ",чтобы разделить землю и дома внатуре и быть собственниками, а не совладельцами земельного участка! Теперь один из собственников решил достроить второй этаж свой жилой дом, но позволяет ли закон это делать?
СпроситьНужно знать в каком статусе находится земельный участок под окнами аптеки. Для этого можно сделать официальный запрос в администрацию на основании 59 ФЗ О порядке рассмотрения обращений и ещё есть закон, не помню, там что то, администрация обязана предоставлять информацию о своих действиях)) что-то в этом духе. Если парковка не запрещена, то паркуйте. Правила ПДД не нарушаете же? Внизу аптека, поркую машину под окнами к аптеке, требуют не ставить, законно ли их требования?
Нужно знать в каком статусе находится земельный участок под окнами аптеки. Для этого можно сделать официальный запрос в администрацию на основании 59 ФЗ О порядке рассмотрения обращений и ещё есть закон, не помню, там что то, администрация обязана предоставлять информацию о своих действиях)) что-то в этом духе.
Спросить
Обращайтесь в МФЦ с документом, подтверждающим право бессрочного пользования на земельный участок предыдущего собственника жилого дома. Нужно разбираться, в каком статусе земля сейчас. Нужно вызвать кадастрового инженера, сделать межевание, согласовать границы с соседями, поставить земельный участок на кадастровый учет. Далее возможно или бесплатное оформление, или льготный выкуп, в таких вопросах много нюансов, но вы сообщили слишком мало информации. Как оформить землю в собственность из бессрочного пользования? Купили дом на этой земле. Спасибо
Обращайтесь в МФЦ с документом, подтверждающим право бессрочного пользования на земельный участок предыдущего собственника жилого дома.
Спросить
Нужно разбираться, в каком статусе земля сейчас. Нужно вызвать кадастрового инженера, сделать межевание, согласовать границы с соседями, поставить земельный участок на кадастровый учет. Далее возможно или бесплатное оформление, или льготный выкуп, в таких вопросах много нюансов, но вы сообщили слишком мало информации.
СпроситьЧудом, исключительно чудом. Либо путем договоренностей о покупке либо аренде земельного участка с собственником Надо прежде установить статус объекта в реестре и потенциальных собственников на него У меня в городе есть сгоревший заброшенный дом, он был на несколько квартир, но сгорел лет двадцать назад может тридцать точно не знаю, и под ним земельный участок порос лесом. Каким чудом можно его приобрести?
Раиса, добрый день!
Уточните, вы имеете жилой дом в собственности на арендованном земельном участке?
Или у вас участок в садовом товариществе?
Какой статус земли? Как приватизировать земельный участок в собственность, если жилье находится в собственности.
Раиса, добрый день!
Уточните, вы имеете жилой дом в собственности на арендованном земельном участке?
Или у вас участок в садовом товариществе?
Какой статус земли?
СпроситьДобрый день! Материнский капитал за третьего ребенка можно оформить только в том случае, если семья до этого не оформляла выплату на второго ребенка. Вы имеете право на получение статуса многодетной, и соответственно, у Вас есть право на получение земельного участка и субсидии 450 000 рублей на погашение ипотеки. У меня трое детей рожденные 1 2017 2 2019 на второго был капитал 3 рожденный 2020 году за него я ничего не получила, почему? Хотя мне положено было получить 150 тысяч на третье и участок земли? Ответ пожалуйста что мне положено было за третьего ребенка?
Добрый день! Материнский капитал за третьего ребенка можно оформить только в том случае, если семья до этого не оформляла выплату на второго ребенка. Вы имеете право на получение статуса многодетной, и соответственно, у Вас есть право на получение земельного участка и субсидии 450 000 рублей на погашение ипотеки.
СпроситьИзложите все обстоятельства, почему возникла такая необходимость, ошибка в реестре? Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены случаи, при которых земельный участок, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости со статусом "актуальные", может быть снят с государственного кадастрового учета (смотрите части 3, 15, 18 статьи 41, часть 11 статьи 60, часть 11 статьи 60.2, части 3, 3.2, 34 статьи 70 Закона N 218-ФЗ). Удачи Здравствуйте! Вам нужно обратиться в Росреестр с аргументированным заявлением о снятии земельного участка с кадастрового учета, приложить подтверждающие документы, дождаться ответа. Порядок подачи документов установлен ч. 1 ст. 18 [quote]Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ[/quote] Хотел спросить возможно ли убрать земельный участок с реестра и как это делать кому нужно обратится?
Изложите все обстоятельства, почему возникла такая необходимость, ошибка в реестре?
Спросить
Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены случаи, при которых земельный участок, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости со статусом "актуальные", может быть снят с государственного кадастрового учета (смотрите части 3, 15, 18 статьи 41, часть 11 статьи 60, часть 11 статьи 60.2, части 3, 3.2, 34 статьи 70 Закона N 218-ФЗ). Удачи
Спросить
Здравствуйте! Вам нужно обратиться в Росреестр с аргументированным заявлением о снятии земельного участка с кадастрового учета, приложить подтверждающие документы, дождаться ответа. Порядок подачи документов установлен ч. 1 ст. 18
Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗСпросить
"Продать" или переоформить? Добрый день! Согласно ст.1 Земельного кодекса, земельный участок следует судьбе строения, поэтому фактически у Вас уже нет права собственности на земельный участок под гаражом, продать его Вы не можете, можете только переоформить на новых собственников гаража во избежание начисления налогов на ваше имя. В каком статусе у Вас земля? Если в пожизненном владении, что продать не можете - только отказаться от владения. Они могут отказаться так как по сути они пользуются в земельным участком и всё равно оплатить налоги вам Гараж был продан в 2019 г, гараж в собственности и земля под ним, отдельные документы, тоже в собственности. Получилось, что земля не отчуждена, и числится за мной. Мой покупатель, продал этот гараж. Могу ли я, продать эту землю, этим собственникам или они могут отказаться?
Добрый день! Согласно ст.1 Земельного кодекса, земельный участок следует судьбе строения, поэтому фактически у Вас уже нет права собственности на земельный участок под гаражом, продать его Вы не можете, можете только переоформить на новых собственников гаража во избежание начисления налогов на ваше имя.
Спросить
В каком статусе у Вас земля? Если в пожизненном владении, что продать не можете - только отказаться от владения.
Спросить
Они могут отказаться так как по сути они пользуются в земельным участком и всё равно оплатить налоги вам
СпроситьПо общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок под этим домом (п. 6 ч. 2 ст. 389 НК РФ). Здравствуйте, Игорь!
Оплата земельного налога за земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, собственниками помещений в указанном доме не производятся с 01.01.2015 независимо от наличия /отсутствия статуса пенсионера. Должен ли пенсионер старше 70 лет оплачивать задолженность по зем. налогу за участок под МКД?
По общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок под этим домом (п. 6 ч. 2 ст. 389 НК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Игорь!
Оплата земельного налога за земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, собственниками помещений в указанном доме не производятся с 01.01.2015 независимо от наличия /отсутствия статуса пенсионера.
СпроситьПеречисленное и др.- только с внесением изменений в статус участка...
Изменение ВРИ земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний. Изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости и величины земельного налога, Есть земельный участок в аренде (земли населенных пунктов, разрешённое использование МАГАЗИНЫ).
Что ещё я могу построить на участке кроме магазина?
Например склад, баню, мини гостиницу?
Перечисленное и др.- только с внесением изменений в статус участка...
Изменение ВРИ земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний. Изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости и величины земельного налога,
Спросить[quote]ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение[/quote]
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. За редким исключением. Пожизненное наследуемое пользование участком передается только по наследству. Продать, подарить Вы его не можете.
Объект, находящийся на этом участке не продается - для его продажи Вы должны отказаться от пользования участком - он переходит в муниципальную собственность. Статус гаража при этом остается на усмотрение администрации. Я продала гараж в 2010 году. Участок под гаражом остался моим. Пожизненное наследуемое пользование. Все эти годы я плачу налоги. Предлагала переписать. Не сделали. Что вы имеете ввиду под «неразрывно связаны»?
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. За редким исключением.
СпроситьПожизненное наследуемое пользование участком передается только по наследству. Продать, подарить Вы его не можете.
Объект, находящийся на этом участке не продается - для его продажи Вы должны отказаться от пользования участком - он переходит в муниципальную собственность. Статус гаража при этом остается на усмотрение администрации.
СпроситьДля решения вашей ситуации рекомендуется обратиться к земельному юристу. Он поможет определить правовой статус земельного участка, на котором расположены гараж и баня, а также даст рекомендации по оформлению необходимых документов для их законной постройки. Построены капитальный гараж и бана на меже. К кому обратиться к земельному или строительному юристу? Спасибо
Для решения вашей ситуации рекомендуется обратиться к земельному юристу. Он поможет определить правовой статус земельного участка, на котором расположены гараж и баня, а также даст рекомендации по оформлению необходимых документов для их законной постройки.
СпроситьЕсли права на жилой дом зарегистрированы, то можете обращаться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Марина, данный вопрос с покупкой земельного участка, требует подробной консультации и юристов, занимающихся земельным правом.
Есть общие положения и условия. Так, согласно ст 39.20 ЗК РФ, чтобы выкупить земельный участок из аренды у муниципалитета, необходимо возвести на нем сооружение и оформить его в собственность. Постройка должна быть капитальным домом, т.е. её фундамент должен быть прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов.
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. Я, видимо, не так сформулировала вопрос. У меня участок в аренде на 49 лет. 2.5 года назад на нем построен дом, который оформлен на меня в собственность. Теперь встал вопрос - как участок оформить в собственность. Я являюсь инвалидом 3 группы
Если права на жилой дом зарегистрированы, то можете обращаться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
Спросить
Марина, данный вопрос с покупкой земельного участка, требует подробной консультации и юристов, занимающихся земельным правом.
Есть общие положения и условия. Так, согласно ст 39.20 ЗК РФ, чтобы выкупить земельный участок из аренды у муниципалитета, необходимо возвести на нем сооружение и оформить его в собственность. Постройка должна быть капитальным домом, т.е. её фундамент должен быть прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
СпроситьЕсли хотите выкупить земельный участок, то обращайтесь в администрацию/МФЦ с заявлением и пакетом документов. После оформления дома в собственность нужно было приватизировать участок, подав документы в администрацию, вот и всё Я, видимо, не так сформулировала вопрос. У меня участок в аренде на 49 лет. 2.5 года назад на нем построен дом, который оформлен на меня в собственность. Теперь встал вопрос - как участок оформить в собственность. Я являюсь инвалидом 3 группы
Если хотите выкупить земельный участок, то обращайтесь в администрацию/МФЦ с заявлением и пакетом документов.
СпроситьПосле оформления дома в собственность нужно было приватизировать участок, подав документы в администрацию, вот и всё
СпроситьМногодельная семья - это когда все дети несовершеннолетние.
Плюс надо иметь статус малоимущих для получения пособий Нет. Если девочке 18+, то она уже не ребенок. Поэтому вы не считаетесь многодетной семьей. Женился на женщине у которой двое детей, мальчик и девочка, мальчику 9 лет а девочке 18 +, и теперь родился ребёнок, тоесть третий можно ли получить какоето пособие или земельный участок?
Многодельная семья - это когда все дети несовершеннолетние.
Плюс надо иметь статус малоимущих для получения пособий
СпроситьНет. Если девочке 18+, то она уже не ребенок. Поэтому вы не считаетесь многодетной семьей.
СпроситьВнимательно изучайте соглашение о выкупе жилья. Как у вас земля под квартирой приватизирована? Земля может быть оформлена в собственность под МКД.
При встрече с застройщиком главное знать статус земельного участка и дома (включены ли в программы расселения или программы комплексного развития застроенных территорий) и свои права как собственника.
В коротком бесплатном ответе все эти права вам не разъяснить. Как действовать в ситуации. У нас аварийное жилье, земля под квартирой приватизирована. Пытаются связаться разные застройщики. Что главное при встрече с застройщиками, как не остаться ни с чем?
Как у вас земля под квартирой приватизирована? Земля может быть оформлена в собственность под МКД.
При встрече с застройщиком главное знать статус земельного участка и дома (включены ли в программы расселения или программы комплексного развития застроенных территорий) и свои права как собственника.
В коротком бесплатном ответе все эти права вам не разъяснить.
СпроситьЕсть льгота. Добрый день!
Согласно статье 381 Налогового кодекса Российской Федерации, если ваш муж является главой крестьянского (фермерского) хозяйства и ведет деятельность на ферме, то вы можете применять налоговые льготы по налогу на имущество.
В соответствии с этой статьей, крестьянские (фермерские) хозяйства, использующие в собственности земельные участки и (или) иные объекты недвижимости, имеют право на льготу в виде 50% снижения ставки налога на имущество. Муж - глава кфх. Я (жена)-собственник фермы. Приобретали в браке, оформили на меня. Деятельность осуществляет он, фермой пользуется он. Есть ли льгота на 1/2 налога на имущество (на ферму), она ведь используется по назначению?
Добрый день!
Согласно статье 381 Налогового кодекса Российской Федерации, если ваш муж является главой крестьянского (фермерского) хозяйства и ведет деятельность на ферме, то вы можете применять налоговые льготы по налогу на имущество.
В соответствии с этой статьей, крестьянские (фермерские) хозяйства, использующие в собственности земельные участки и (или) иные объекты недвижимости, имеют право на льготу в виде 50% снижения ставки налога на имущество.
СпроситьНи как.
У вас один дом - поэтому части - помещения А вы знаете мне, например, надо увидеть своим глазами выписку из ЕГРН на этот частный дом и посмотреть что в ней указано. Бывает, что в составе, например, ИЖС числится несколько квартир и это указывается в выписке из ЕГРН и могут быть даже нежилые помещения (у моего клиента так ИЖС на верху живёт а на первом этаже нежилые помещения под магазин). Как я понял вы собственник по ЕГРН 1/2 доли ИЖС (ИЖД), а не собственник помещения. . Под ваш дом должен формироваться единый земельный участок. Как-то, так. К вам есть уточняющие вопросы. Выбор только за вами. Как перевести мою 1/2 часть частного дома из статуса "вид объекта "помещение"", присвоенного ему при выходе из общей долевой собственности на жилой дом с соседями, в статус "жилой дом". Это необходимо сделать для оформления земли, на которой находится моя часть дома.
А вы знаете мне, например, надо увидеть своим глазами выписку из ЕГРН на этот частный дом и посмотреть что в ней указано. Бывает, что в составе, например, ИЖС числится несколько квартир и это указывается в выписке из ЕГРН и могут быть даже нежилые помещения (у моего клиента так ИЖС на верху живёт а на первом этаже нежилые помещения под магазин). Как я понял вы собственник по ЕГРН 1/2 доли ИЖС (ИЖД), а не собственник помещения. . Под ваш дом должен формироваться единый земельный участок. Как-то, так. К вам есть уточняющие вопросы. Выбор только за вами.
СпроситьВ местную администрацию с жалобой для начала. В Россельхознадзор пишите жалобу. Но скорее всего придется судиться Вам нужно подать в администрацию вашего региона с жалобой Напишите в Роспотребнадзор, опишите ситуацию. Кроме того надо знать статус земельного участка. Мы построили дом, рядом с нами женщина разводит скот, около 15 коров, козы, гуси, куры. Ограждения где посется скот у нее нет, выгребных ям тоже нет, она складираует новоз в кучи, вонь невозможна, везде грязь, с кладбища ограды. Творог который она готовит весит в тряпках на улице. Мы не знаем какие мы можем предпринять меры, все это рядом с нами. Мы многодетная семья у нас трое детей, самой маленькой 6 месяцев. Почему мы должны дышать и ходить по этой воне. Скотина ее проникает к нам на участок. Посоветуйте пожалуйста куда нам обратиться
Напишите в Роспотребнадзор, опишите ситуацию. Кроме того надо знать статус земельного участка.
СпроситьНет, согласия соседей на продажу квартиры не требуется. С землей сложнее, т.к. непонятен статус дома. Если это не МКД, то по идее можете претендовать на выкуп части земельного участка у муниципалитета Нет не нужно. По земле нужно смотреть документы Нужно ли согласие соседей на покупку квартиры в доме на четыре хозяина, где три других оформлены как часть дома, а продаваемая как квартира. Всё четыре при этом приватезированы. В доме нет никаких коммуникаций кроме света. И полагается ли всем земля?
Нет, согласия соседей на продажу квартиры не требуется. С землей сложнее, т.к. непонятен статус дома. Если это не МКД, то по идее можете претендовать на выкуп части земельного участка у муниципалитета
Спросить
Один земельный участок может быть в семье. Если их у вас 2 в собственности, то вам не присвоят статус малоимущей семьи. Здравствуйте. Если один то нет. Могут ли мне отказаться в пособие если у меня есть земельный участок
Один земельный участок может быть в семье. Если их у вас 2 в собственности, то вам не присвоят статус малоимущей семьи.
Спросить
Да, он получается многодетный. Нужно и третьего ребенка зарегистрировать ему с собой и становиться на очередь. Здравствуйте.
Для начала нужно получить статус многодетного отца (для этого все дети должны быть зарегистрированы с отцом), а затем уже подавать заявление о постановке на учет в земельный комитет. Может ли мой муж получить земельный участок если у него трое детей? Первый ребёнок от первого брака живёт с матерью
Да, он получается многодетный. Нужно и третьего ребенка зарегистрировать ему с собой и становиться на очередь.
Спросить
В Комитет земельных ресурсов Администрации. Оцените, пожалуйста, ответы юристов.
Спросить
Здравствуйте.
Для начала нужно получить статус многодетного отца (для этого все дети должны быть зарегистрированы с отцом), а затем уже подавать заявление о постановке на учет в земельный комитет.
Спросить
