Юридический статус земельного участка / Земельное право - 2398 советов адвокатов и юристов
Земельный участок для дачного строительства перевести в ижс нельзя. По переводу садового дома проблем быть не должно, если он соответствует параметрам, необходимым для признания его жилым. Старыми хозяевами был куплен участок земли, имеющий статус "земли хозяйственного назначения", учтенный. Ври по документу: "для дачного строительства". Потом эту землю купил застройщик и построил там дом. Этот дом сейчас имеет статус "садовый дом". Застройщик говорит что подал документы для присвоения дому адреса. А потом подаст документы для перевода дома в ИЖС, а землю говорит что смысла переводить нету, так ли это? Какие подводные камни могут возникнуть при переводе земли и дома из статуса который сейчас имеется в ИЖС? Подскажите пожалуйста!
Земельный участок для дачного строительства перевести в ижс нельзя. По переводу садового дома проблем быть не должно, если он соответствует параметрам, необходимым для признания его жилым.
СпроситьФедеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» даёт понятие хозяйственной постройки:
"… Хозяйственные постройки — расположенные на индивидуальном земельном участке гаражи, сараи, бани, строения и сооружения для содержания скота и птицы, хранения кормов, хозяйственного инвентаря, сельскохозяйственной продукции, а также дворовые уборные, теплицы, навесы, погреба, колодцы, помойные и компостные ямы, мусоросборники и другие сооружения..."
Жилой дом — это помещение, пригодное для постоянного проживания.
Соответственно, если Вам так удобно, Вы можете разместить в хозяйственной постройке необходимые для Вас по назначению помещения, но статус жилого дома постройка от этого не приобретёт. Каких размеров должен быть сарай для хранения дров в деревянном доме. В квартире три печки. Дрова заготавливают на год
. Нормы размера сарая по санитарным нормам.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» даёт понятие хозяйственной постройки:
"… Хозяйственные постройки — расположенные на индивидуальном земельном участке гаражи, сараи, бани, строения и сооружения для содержания скота и птицы, хранения кормов, хозяйственного инвентаря, сельскохозяйственной продукции, а также дворовые уборные, теплицы, навесы, погреба, колодцы, помойные и компостные ямы, мусоросборники и другие сооружения..."
Жилой дом — это помещение, пригодное для постоянного проживания.
Соответственно, если Вам так удобно, Вы можете разместить в хозяйственной постройке необходимые для Вас по назначению помещения, но статус жилого дома постройка от этого не приобретёт.
СпроситьА на каком праве ей дом принадлежал? Выясняйте в сельской администрации. У них должна быть книга специальная. Только так. Либо эта книга передана в районную администрацию. Здравствуйте! Если земельный участок находится в сельской местности необходимо сделать запрос на предоставление документов в адрес администрации сельского поселения. Наследники решают вопросы или родственники. Начните с того, зарегистрирован ли вообще участок в БТИ, Росреестре. На кадастровой карте посмотрите статус участка. Как восстановить документы на земельный участок, принадлежавшей бабушке, в заброшенной деревне
А на каком праве ей дом принадлежал? Выясняйте в сельской администрации. У них должна быть книга специальная. Только так. Либо эта книга передана в районную администрацию.
Спросить
Вы продавать будете как физлицо
Самозанятый - это всего лишь налоговый статус для уплаты налога. Юридическим лицом вы не становитесь Вы не можете продать его как юрлицо это первое, а второе покупатель вправе купить любого лица, почему вы решили что только в юридического.. Если я самозанятый, имеется земельный участок ИЖС на нём я построил дом своими силами, без привлечения подрядных организаций, при продаже я могу продать его как Юридическое лицо (самозанятый), так как у покупателей ипотека с Гос. поддержкой и покупка недвижимости только у Юр. лица.
Вы продавать будете как физлицо
Самозанятый - это всего лишь налоговый статус для уплаты налога. Юридическим лицом вы не становитесь
Спросить
Вы не можете продать его как юрлицо это первое, а второе покупатель вправе купить любого лица, почему вы решили что только в юридического..
СпроситьЗдравствуйте, обжалуйте через суд. так как регистрация никак не влияет на право получения в собственность участка многодетными семьями. Ведь даже после расторжения брака один из родителей может оформить статус многодетной семьи и получить земельный участок, а вашем случае регистрация разная, но имеет место совместное проживание У отца прописка в Коми, мать и все 6 детей прописка в СПб, из-за прописки отцу не присваивают статус многодетного при этом матери отказывают в предоставлении предусмотренного земельного участка по причине того что у отца (который не зарегистрирован с детьми и не признаётся многодетным) есть земельный участок. Как такое трактуется. Хочется сказать: «Или крестик снимите или трусы наденьте». Если подскажете куда стучаться и на что ссылаться буду признателен.
Здравствуйте, обжалуйте через суд. так как регистрация никак не влияет на право получения в собственность участка многодетными семьями. Ведь даже после расторжения брака один из родителей может оформить статус многодетной семьи и получить земельный участок, а вашем случае регистрация разная, но имеет место совместное проживание
Спросить
Так как обжаловать если мы реально живем вместе в квартире с долевой собственностью каждого по 1/2. Жена и дети прописаны в этой квартире, я нет, но отказали по причине того что на мое имя зарегистрирован участок земельный. Мы же не в разводе, отказ вроде как обоснован, а вот отказ в предоставлении мне статуса на мой взгляд нелепый
СпроситьЗа помощью в составлении апелляционной жалобы вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Я собственница земельного участка, собственность без обременения. Заведено уголовное дело по факту мошейничества и продажи моего зе мельного участка. Следователь переводит меня из потерпевших в свидетели и закрывает уголовное дело. Я подаю в суд, суд не восстанавливает меня потерпевшим на основании того, что уголовное дело УЖЕ закрыто. Никаких постановлений следствие мне не предоставило. Чем я могу апеллировать в апелляционную инстанцию? На что мне опереться? Какие законы
За помощью в составлении апелляционной жалобы вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Спросить
Сам по себе - закон не против. Но вот возвести такой гибрид достаточно сложно, необходим статус земельного участка, позволяющий возведение и жилья, и магазина. А если будет и дом и магазин?
Сам по себе - закон не против. Но вот возвести такой гибрид достаточно сложно, необходим статус земельного участка, позволяющий возведение и жилья, и магазина.
Спросить
НЕТ ОДНОЗНАЧНО! У вас уже имеется земельныйучасток с домом. Можно ли встать на очередь как многодетной на землю если купили за мат кап дом в деревне. Если администрация выделяет землю в черте города.
Может, если участок муниципальный и не обременённый арендой, либо иным законным владением иных лиц. У вас в вопросе не раскрыта суть проблемы. Дом какой статус имеет ИЖС или МКД? Это принципиальный момент для ответа на ваш вопрос. В аренду не может если это МКД или даже ИЖС но может получить в возмездное пользование или безвозмезное пользование часть этого земельного участка. Как-то, так. Выбор юриста только за вами. Жилой дом на 4 собственников, 4 отдельных входа с придомовой территорией 1200 кв.м может ли сосед взять в собственность или аренду часть придомовой?
Может, если участок муниципальный и не обременённый арендой, либо иным законным владением иных лиц.
Спросить
У вас в вопросе не раскрыта суть проблемы. Дом какой статус имеет ИЖС или МКД? Это принципиальный момент для ответа на ваш вопрос. В аренду не может если это МКД или даже ИЖС но может получить в возмездное пользование или безвозмезное пользование часть этого земельного участка. Как-то, так. Выбор юриста только за вами.
СпроситьУважаемая, Анастасия! В каждом регионе свои правила получения земельных участков. Как Вы получали статус многодетной, если Ваша семья зарегистрирована на разных жилплощадях? Обратитесь в прокуратуру Мы многодетная семья. Решили воспользоваться правом на получение земельного участка. Нам устно отказали, сославшись на то, что я прописана у родителей, а у них в собственности дом. У меня нет даже доли в этом доме, только прописка. С мужем у нас в собственности есть квартира 30 м. Если всей семьей прописаться в ней (а нас 5 человек) есть вариант встать в очередь на земельный участок? Или площадь родительского дома все равно учитываться будет?
Уважаемая, Анастасия! В каждом регионе свои правила получения земельных участков. Как Вы получали статус многодетной, если Ваша семья зарегистрирована на разных жилплощадях?
Спросить
ИП не гражданин, это юр.лицо. С одной стороны ИП — это физическое лицо, а с другой, с появлением предпринимательского статуса становится похожим на юридическое. Тем более, что п. 3 ст 23 ГК РФ предписывает применять законы юрлиц, в случаях, когда для ИП нет отдельных правил. Если ИП без гражданства РФ, то законно. Администрация города отклонила заявку на участие в аукционе по продаже земельного участка, поданную от ИП, аргументируя отказ абзацем 2 п.10 ст. 39.11. ЗК РФ, что участниками могут быть только граждане. ФАС тоже жалобу отклонил. Прошу сообщить как расценивать слово граждане, ИП разве не гражданин и могла ли Администрация отклонить по данному основанию, есть шанс выигрыша суда при подаче в арбитражный суд?
ИП не гражданин, это юр.лицо. С одной стороны ИП — это физическое лицо, а с другой, с появлением предпринимательского статуса становится похожим на юридическое. Тем более, что п. 3 ст 23 ГК РФ предписывает применять законы юрлиц, в случаях, когда для ИП нет отдельных правил.
Спросить
Можно разместить, если позволяют правила землепользования и застройки градостроительной зоны, а также соответствует вид разрешенного использования участка. Соглашусь с коллегой.
С уважением. Здравствуйте! Если позволяет вид разрешенного использования земельного участка, то можете Для организации торговли на своем участке нужно разрешение от администрации, которая в свою очередь потребует изменение статуса участка (или его части). Можно ли разметить торговый павильон на частном земельном участке?
Можно разместить, если позволяют правила землепользования и застройки градостроительной зоны, а также соответствует вид разрешенного использования участка.
Спросить
Здравствуйте! Если позволяет вид разрешенного использования земельного участка, то можете
Спросить
Для организации торговли на своем участке нужно разрешение от администрации, которая в свою очередь потребует изменение статуса участка (или его части).
СпроситьСветлана, Вам следует обжаловать отказ в выдаче разрешения на строительство в судебном порядке.
Это регламентируется Водным кодексом, Земельным кодексом, Градостроительным кодексом, муниципальными нормативными актами по вопросам градостроительства и землепользования.
Отказ то на руках? В 2019 году приобрели участок под ижс, без каких либо ограничений. В 2023 году подали документы на постройку дома. Пришёл отказ. Так как в 2022 году обновили карты и наш участок попал в зону подтопления и строительство запрещено. Как быть
Светлана, Вам следует обжаловать отказ в выдаче разрешения на строительство в судебном порядке.
Это регламентируется Водным кодексом, Земельным кодексом, Градостроительным кодексом, муниципальными нормативными актами по вопросам градостроительства и землепользования.
Отказ то на руках?
СпроситьРуководстауйтесь ст 130 ГК РФ:
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Зависит от статуса участка, где постройка...
Например, если садовый или дачный, то достаточно уведомления о строительстве и затем уже зарегистрировать. Разрешение не требуется. Если это стационарный объект, то надо зарегистрировать его в Росреестре Нужно или регестрировать хозблок 8 на 4. На сваях. И нужно ли разрешение на строительство? Спасибо
Руководстауйтесь ст 130 ГК РФ:
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Спросить
Вам правильно ответили по закону.
Иными словами, если строение (объект) нельзя переместить без ущерба для него, то есть объект разрушится, то это объект недвижимости. Фундамент может быть какой угодно. Точнее вам скажет кадастровый инженер после его осмотра.
Удачи.
СпроситьЗависит от статуса участка, где постройка...
Например, если садовый или дачный, то достаточно уведомления о строительстве и затем уже зарегистрировать.
СпроситьЭто деревня. Там дом жилой зарегестрированный. И несколько развалившихся старых построек. Ни где не числятся. Хочу поставить новый хозблок (на сваях) и перенести туда вещи, а за тем сломать всё старьё. В администрации сказали если хозблок разрешение не надо. По этому и вопрос как могу потом зарегестрировать? И надо ли это делать?
Спросить
Разрешение не требуется. Если это стационарный объект, то надо зарегистрировать его в Росреестре
СпроситьАлександр, да можно. Если взять справку, что строения на участке нет. Если садовый дом - строение не зарегистрирован в ЕГРН он тогда не является объектом недвижимости по праву владельца определять статус такого объекта кап. строительства. При дарение ЗУ по договору от собственника, может ли такое незарегистрированное строение или объект капитального строительства на подаренном ЗУ подарено одновременно с этим ЗУ близкому родственнику но только устно без письменного договора дарения?
В выписке из ЕГРН на ЗУ какая-либо постройка и строение (садовый домик) на этом ЗУ не значилась (т.е. данные отсутствовали) на момент дарения. ЗУ был подарен, право собственности и договор дарения были зарегистрированы в ЕГРН РОСРЕЕСТРа. Далее через год был оформлен кадастровый паспорт на садовый домик с давним годом постройки, далее регистрация права собственности в ЕГРН. Правомерно ли утверждать в этом случае, что строение с сезонным назначением, тип-нежилой, Садовый дом перешел также в дар вместе с подаренным ЗУ на котором этот садовый домик построил даритель? Если рассматривать дарение этого строения в устной форме как предусмотрено ГК РФ, т.к. статус строения дарителем тогда не был определен объектом со свойством ОН.
СпроситьВы рассчитываете на бесплатную консультацию, а сами даже не потрудились оценить предыдущий ответ. А это наше время для вас.
СпроситьЭто неделимая часть.
С уважением. Можно ли считать отмостку неделимой частью здания и при разделе земельного участка сарай отходит истцу а отмостка ответчику. Спасибо.
По тексту - в орган местного самоуправления Вашего муниципального образования, занимающийся земельными вопросами. Земля сельхозназначения..., соответственно, в первую очередь предстоит изменение статуса земли.
Это только в судебном порядке. Подготовка к суду - платно... Оформление земельного участка под квартирой в доме барачного типа. Квартира в собственности с 2005 года. Глава сельсовета ответил, что плана границ посёлка нет, вроде земля вообще числится как под сельхозназначения. Куда нам обращаться для решения этого вопроса?
По тексту - в орган местного самоуправления Вашего муниципального образования, занимающийся земельными вопросами.
СпроситьЗемля сельхозназначения..., соответственно, в первую очередь предстоит изменение статуса земли.
Это только в судебном порядке. Подготовка к суду - платно...
СпроситьЗдравствуйте.
Именно с ВНЖ ничего не будет. Вид на жительство иностранному гражданину аннулируется, если этот гражданин (п. 1 ст. 9 Закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ):
7) в течение года два и более раза привлекался к административной ответственности за совершение административного правонарушения в связи с нарушением общественного порядка (безопасности) либо режима пребывания (проживания) иностранных граждан в РФ или порядка осуществления ими трудовой деятельности в РФ либо совершил административное правонарушение, связанное с незаконным оборотом наркотиков; Что будет если имея внж и будучи собственником земельного участка, и на этом участке производили работы бригада трудовых мигрантов при рейде выяснилось, что 3 ое работают с просроченными документами. Мне выписали на каждого человека протокол об административном нарушении. Что будет с ВНЖ?
Вид на жительство иностранному гражданину аннулируется, если этот гражданин (п. 1 ст. 9 Закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ):
7) в течение года два и более раза привлекался к административной ответственности за совершение административного правонарушения в связи с нарушением общественного порядка (безопасности) либо режима пребывания (проживания) иностранных граждан в РФ или порядка осуществления ими трудовой деятельности в РФ либо совершил административное правонарушение, связанное с незаконным оборотом наркотиков;
Спросить
Еще может быть запрет на въезд в РФ, если в течение 3 последних лет 2 раза и более привлекался к адм. ответственности за любые административные правонарушения
СпроситьНикак без соответствующего постановления Администрации Муниципального образования. По вопросу обращайтесь в орган местного самоуправления. Обращайтесь в орган местного самоуправления Добрый день! Как и написали коллеги, обращайтесь в администрацию. Единственное, Вам не сказали, что если откажут, обращайтесь с исковым заявлением о понуждении Как сменить статус" жилое помещение без права регистрации проживания; вид разрешенного использования Жилое; назначение Жилое" на статус "с правом регистрации"? Садовый земельный участок
Никак без соответствующего постановления Администрации Муниципального образования.
Спросить
Добрый день! Как и написали коллеги, обращайтесь в администрацию. Единственное, Вам не сказали, что если откажут, обращайтесь с исковым заявлением о понуждении
СпроситьНичем, но иск надо читать и т.д. Нужно прочесть исковое заявление, чтобы дать точный ответ.
Вопрос о Вашем праве собственности на участок будет регаться в суде. По общему правилу снятые с учета земельные участки получают статус свободных (неразграниченных) и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления. Ничем. Пишите возражение на иск и требуйте отказать в требованиях Истца.
- см. ст. 35, 149 ГПК РФ Соседка подала в суд, о снятии моего участка из кадастрового учёта,чем это грозит для нашей семьи?
Нужно прочесть исковое заявление, чтобы дать точный ответ.
Вопрос о Вашем праве собственности на участок будет регаться в суде. По общему правилу снятые с учета земельные участки получают статус свободных (неразграниченных) и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления.
СпроситьНичем. Пишите возражение на иск и требуйте отказать в требованиях Истца.
- см. ст. 35, 149 ГПК РФ
СпроситьАдминистрация сельского поселения Назовите адрес объекта. Скажу, что за орган (муниципалитет). Вопрос: Какой именно государственный орган (или должностное лицо) устанавливает, что земельные участки, расположенные на территории сельского поселения относятся не разграниченной государственной собственности?
Если участок относится к сельхозугодьям (например, это пашни, сенокосы, пастбища, виноградники), то строительство жилого дома на таком земельном участке не соответствует нормам действующего законодательства.
НО если вид разрешенного использования земельного участка предусматривает [u]ведение дачного хозяйства[/u] или дачное строительство, то на таком земельном участке также [u]допускается строительство[/u] индивидуального жилого дома.
Отказ оспорьте в суде. Куплен земельный участок, сельхоз назначения, с видом разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства. Отказ в разрешении на строительство, так как участок в зоне особых сельхоз угодий.
Вопрос: эти понятия противоречат друг другу? Как вообще ценная сельхоз земля может быть продана частнику? Еще и с видом разрешенного использования подразумевающего строительство дома? Ведь есть огородничество! Как исключить з/у из ценных угодий?
Если участок относится к сельхозугодьям (например, это пашни, сенокосы, пастбища, виноградники), то строительство жилого дома на таком земельном участке не соответствует нормам действующего законодательства.
НО если вид разрешенного использования земельного участка предусматривает ведение дачного хозяйства или дачное строительство, то на таком земельном участке также допускается строительство индивидуального жилого дома.
Отказ оспорьте в суде.
СпроситьСветлана, добрый день!
Улица имеет статус земель общего пользования. Вы имеете право как огородить свой участок, так и не иметь ограждения. Количество ворот, калиток не регулируется законодательно. Вы вправе установить ворота хоть через каждый метр своего земельного участка.
Если выхода соответствующие имеются на муниципальную землю не заняты ничем Скажите, пожалуйста.
Участок ИЖС в собственности. Участок выходит на две улицы. Можем ли установить ворота с калиткой на две стороны (на две улицы)?
Соседи говорят, что наш адрес выходит на одну улицу, а с другой стороны уже другая улица и она их
Светлана, добрый день!
Улица имеет статус земель общего пользования. Вы имеете право как огородить свой участок, так и не иметь ограждения. Количество ворот, калиток не регулируется законодательно.
СпроситьВы вправе установить ворота хоть через каждый метр своего земельного участка.
Если выхода соответствующие имеются на муниципальную землю не заняты ничем
СпроситьПомимо статуса ИП или ООО, нужно сделать разрешение на ведение данного вида деятельности, получить лицензию на реализацию топлива от Министерства топлива и энергетики, сертификат Санэпидемстанции на работу с топливом, договор на поставку топлива, акт аренды земельного участка. Общие требования технического регламента по обеспечению пожарной безопасности, где указано, что расстояние между АЗС и жилыми домами должно быть не менее 50 метров В собственности земля, ВРИ придорожный сервис. Нежилое здание АЗС (в данный момент не действующая) В планах установить контейнерную заправку. Какие то разрешения нужны или нет?
Помимо статуса ИП или ООО, нужно сделать разрешение на ведение данного вида деятельности, получить лицензию на реализацию топлива от Министерства топлива и энергетики, сертификат Санэпидемстанции на работу с топливом, договор на поставку топлива, акт аренды земельного участка. Общие требования технического регламента по обеспечению пожарной безопасности, где указано, что расстояние между АЗС и жилыми домами должно быть не менее 50 метров
СпроситьИзучайте, кто должен подписывать такой договор. Если владелец участка ИЖС - тогда после получения участком такого статуса. Как правильно с юридической точки зрения, должен ли застройщик подписать договор КРТ (комплексное развитие территорий) до перевода территории (земельного участка) в ИЖС?
Изучайте, кто должен подписывать такой договор. Если владелец участка ИЖС - тогда после получения участком такого статуса.
Спросить
