Как обезопасить себя от рисков при приватизации квартиры и защитить ее от продажи - советы экспертов
₽ VIP
Квартира в Москве 2-ух комнатная муниципальная, прописаны в ней 3 человека, право приватизации имеет только один человек, два других человека (супруги) правом приватизации уже пользовались. Какое соглашение мы с супругом должны оформить, чтобы дочь мужа нас не смогла выписать после приватизации квартиры на себя и ее продажи, чтобы мы с супругом смогли получить энную сумму денег за выписку из этой квартиры. Все происходит через агенство недвижимости. Как правильно обезопасить себя от рисков и какое соглашение должно быть составлено?
Марина, Вы понимаете, что фактически никак обезопасить себя Вы не можете.. Можно составить на вид серьезное соглашение, со штрафами, просрочками и прочим, привлечь .юриста для большего сгущения красок и только исходя из всей этой напыщенности дочь Вашего мужа будет полностью уверенна, что она обязана это сделать.
Залог Вашего успеха жесткое соглашение, присутствие юриста и условие в договоре купли-продажи о том. что Вы снимаетесь с регистрационного учета и выселяетесь из квартиры только после получения определенной суммы от продавца. Или вообще договоритесь с покупателем, чтобы разбить сумму за квартиру на несколько ячеек и Ваше вознаграждение пусть покупатель закладывает изначально в Вашу же ячейку.
С уважением, Сергей Данилов
Спросить
Вы можете смело приватизировать квартиру на дочь. Никаких соглашений составлять нет необходимости. Существует федеральный закон о введении в действие Жилищного кодекеса РФ, где указано, что в таком случае, наниматели отказавшиеся от участия в приватизации либо не участвовавшие в ней имеют право на постоянное пожизненное проживание в приватизированном жилье. Более того, даже в случае смены собственника таковое ваше право сохраняется.
Спросить
Если речь идет именно о продаже, то вы должны заключать отдлельное обязательство о том, что вы будете выезжать из квартиры, где не являетесь сосбвтенником. Взамен вы будете от покупателей получать деньги. Выписка только после продажи, получение денег через банковскую ячейку с допуском на основании выписки с указанием вас выбывшими. Нужно быть аккуратнее, чтобы не остаться на улице без денег с добролвольной выпиской. ПРи необходиммости обращайтесь
Спросить
Марина! Я не согласна с мнениями юристов, дающих Вам советы и рекомендации. Вы не до конца описали свою ситуацию. Возникает много вопросов к Вам, после выяснения которых можно дать правильную консультацию и совет. Обращайтесь на очную консультацию.
Спросить
Марина!
Все ,т.н.,предварительные соглашения ,в данном случае не сработают.
Вы не сможете ограничить ее право.как. собственника,распорядиться имуществом по своему усмотрению.
Права пожизненного проживания у вас также нет,т.к. вы не относитесь к категории лиц,имеющих возможность приватизировать,но отказавшихся от приватизации в пользу дочери.
НО!При отсутствии Вашего согласия на снятие с рег.учета.дочь сможет выписать вас только: 1.через суд(это издержки +время)
2.или искать покупателя.который будет готов нести судебные издержки по вопросу снятия вас с регистрационного учета(т.е. приобретет кв-ру с прописанными)
В случае №2, дочь не сможет продать кв-ру по полной рыночной ст-ти.Максимум-это минус 45-50% от обычной стоимости на момент продажи.
Поэтому легкий шантаж на эту тему не помешает,если дочь впоследствии не пожелает учесть ваши финансовые интересы.
СпроситьМарина, здравствуйте! Если Вы с супругом дадите согласие на приватизацию, то после приватизации выселить Вас из квартиры и снять с рег. учета в случае, если Вы будете проживать в этой квартире, невозможно. И после отчуждения квартиры дочерью тоже.
Снятие с рег. учета (административный акт) взамен на получение денег - такой сделки быть не может. Административные акты не могут быть предметами сделок.
В связи с этим, включить такое условие в договор купли-продажи или заключить еще какое-то соглашение по этому поводу невозможно. Если дочь решит продавать квартиру, то она будет продавать ее с условием Вашего с супругом права бессрочного пользования. А такую квартиру вряд ли кто-то купит (если только за пять копеек). И ей, и потенциальному покупателю придется договариваться с Вами и Вашим супругом о прекращении Вашего права пользования и снятии с рег. учета на каких-то условиях. А, именно, на условиях получения Вами денег. Это не будет оформлено документально, но это вполне возможно исполнить фактически. Как - указала Татьяна Вячеславовна. Получение продавцом денег в полном объеме после снятия всех с рег. учета (вы с супругом можете дать нотариальное обязательство, но оно не главное), либо, что лучше - деньги закладываются в банковские ячейки на имя не только собственника, но и вас с супругом).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Марина!
Вы хотите выписаться из квартиры, получив определенную сумму в ближайшее время, если да, то четко соглашение с покупателем, о том что до выписки Вы получаете определенную сумму каждый.
Спросить
У меня вопрос такого характера, как правильно поступить при покупке квартиры, чтобы обезопасить себя?
Квартира в новострое, 4 года дому, какая должна быть сумма оценки квартиры или может должно быть прописано в договоре, независимо от оценки, чтобы, не дай бог, если продавец передумает и решит вернуть квартиру назад, я смогла получить всю вложенную сумму.
У нас муниципальная квартира в Москве, прописано 4 человека, квартира 2-ух комнатная. Дочь мужа от первого брака, выиграла суд, чтобы приватизировать квартиру единолично, т.к. я и муж использовали право на приватизацию, но там прописан еще мой несовершеннолетний ребенок. Суд был 14 августа. В суд приходил официальный документ, что муж не участвовал в приватизации не по Москве, не по Московской области. Но суд принял во внимание, что другая сторона предоставила документ, о участии в приватизации. В квартире проживать не имеем возможности, опасно для жизни. Снимаем жилье. После того, как дочь мужа приватизирует квартиру на себя, она может нас выписать, отца, мачеху и несовершеннолетнего ребенка мачехи?
Супруги в разводе несколько лет (в браке они получили квартиру). В этой квартире живет бывший супруг с дочерью, уже прописанной у бабушки, другая дочь прописанная в этой квартире там не живет, бывшая супруга снимает квартиру без прописки в другом микрорайоне (уже около года), а прописана в квартире полученной бывшем супругом в браке с ней (документы на квартиру находятся в стадии приватизации на всех четырех человек записанных в ордере). Имеет ли право бывший супруг выписать бывшую супругу из квартиры и требовать от нее документы для оформления субсидий?
3-х комнатная квартира, ордер выдан на
4-х человек (отец, мать, сын,дочь). Отец умер. В настоящее время в квартире проживают и прописаны 3 человека: мать,
сын, невестка. Дочь выписалась в 1993 г и проживает в своей приватизированной квартире.
Вопрос: Если приватизировать квартиру
1.Имеет ли право дочь участвовать в приватизации.
2.Имеет ли право невестка участвовать в приватизации.
3.Если обменять эту квартиру на другую не приватизированную квартиру будет ли иметь дочь право на приватизацию этой квартиры.
2 х комнатная квартира (муниципальная), прописаны муж, жена и дочь. Супруги разводятся в 2000 году, муж уходит жить у матери.
В 2004 г квартиру приватизируют женщина и дочь, бывший супруг только прописан (отказался от участия в приватизации) вопрос: как выписать бывшего супруга?
Соглашение составленно адвокатом, нотариально соглашение не заверенно, только подписи сторон. Изначально квартира была оформлена на супругу. Вопросы: надо ли еще каким-либо образом было регистрировать право собственности супруги на квартиру, имеет ли право супруг подать иск о разделе этой квартиры и может ли квартира тогда быть поделенной судом?
Есть квартира оформленная на одного пожилого человека
Завещание составленно на его дочь
Но в кварите прописано еще 4 человека – его жена, сноха, 2 внука
Сноха предлагает дочери получить от нее N-ую сумму денег и сьехать с квартиры вместе с 2 внуками
Каково может быть дальнейшее развитие событий после смерти пожилого человека:
Будут ли иметь какие либо права на эту квартиру сноха и 2 внука, или же она полностью достанется дочери?
Что нужно сделать или оформить, чтобы после передачи денег ни 2 брата, ни сноха не смогли претендовать на часть от квартиры?
Продаем квартиру, прописаны 4 человека, один из них несовершеннолетний. Сейчас риэлторская контора занимается приватизацией данной квартиры, после чего будет продажа. В связи с этим два вопроса.
1. Квартиросъемщик мать, какой документ необходимо оформить чтобы риэлтор вел финансовые отношения только с дочерью? (мать не против)
2. Как происходит выписка и прописка, если данную квартиру продаем и тут же покупаем другую. Возможен ли вариант выписки, а спустя время после покупки новой квартиры прописки? Или покупка-продажа должна происходить одновременно?
Квартира приватизирована на двух человек (муж и его брат), муж в ней не прописан. Но в этой квартире прописана их мать, которая сейчас хочет продать квартиру. Имеет ли она на это право, если на нее нет приватизации? Муж против продажи квартиры, а она настаивает. Может ли она продать квартиру без согласия мужа? Чем себя подстраховать?
В 1-ой квартире прописаны 3 человека, один из которых право на приватизацию утратил. Можно ли что-нибудь сделать, чтобы два остальных жильца смогли воспользоваться правом на бесплатную приватизацию и приватизировать данную квартиру без согласия третьего. Какова вероятность удовлетворения иска о возможности воспользоваться своим правом бесплатной приватизации в суде?
