Какова степень нашего риска и как правильно оформить расписку на оставшуюся сумму?
Мы с мужем и двумя детьми, покупаем 3-х комнатную квартиру. Но эта квартира хозяевам осталась в наследство. С момента наследования не прошло три года. Из-за этого нужно платить налог, налог только не берется с одного миллиона от всей стоимости квартиры, а за остальную часть суммы квартиры 2000600.00 руб нужно платить 13 процентов. Агент по недвижимости предложил схему по которой они хотят избежать оплату налогов облагаемых с суммы сделки превышающих один миллион. Миллион платим официально по договору, а остальную часть платим нелегально. Какова степень нашего риска и как правильно оформить расписку на оставшуюся сумму? И что указать в расписке?
Вы сильно рискуете.
Особенно если цена квартиры ниже рынка, то при таких условиях лучше откажитесь от этой сделки, при условии, если сумма денег для вас существенна.
Никакие расписки не дают никаких гарантий.
Если возникнут требования от иных лиц, то деньги придется буквально выцарапывать.
Лучше увеличивайте сумму сделки на 13% от суммы 2000600 руб. (это около 260 тыс. руб.) и ПРОПИСЫВАЙТЕ ВСЮ СУММУ.
Возможно, за эти деньги вы сможете подобрать лучший вариант.
Пусть вы понесете дополнительные издержки, но в случае, если сделка в последствии будет оспорена, вы имеете реальную перспективу потерять и квартиру и деньги.
Прописав в договоре реальную сумму, вы избежите необходимости доказывать факт уплаты всей сумму денег.
С другой стороны, взыскивать вы будете так же обоснованную полную сумму.
Или обязывать продавца подобрать вам именно аналогичную не только по месту, но и по цене квартиру.
Помните, что условия при заключении договора можете диктовать и вы.
Вы платите деньги.
Зачем сильно рисковать?
Кроме того, вы вправе использовать на эту сумму налоговый вычет по доходам вашим или вашего супруга. Если вычет не соответствует доходам за год, то он переносится на последующие налоговые периоды. Это как раз 13%. Вы не будете уплачивать налоги как раз на эти 13%. Так что здесь сомнительная экономия.
Тем более, вы можете оформить на эту сумму потребительский кредит, или лучше ипотеку. Тогда проценты по ней так же включите в сумму вычетов.
Нужна вам такая экономия?
Спросить
Продается квартира-продавец квартиры хочет указать в сделке сумму меньше одного миллиона рублей, чтобы избежать налога. А фактически мы покупаем квартиру у этого продавца за 2000000 руб, какие риски и как их избежать при заключении сделки?
Мы покупаем квартиру, до регистрации сделки платим часть денег за квартиру и остальную часть после регистрации сделки. Как оформляются в этом случае расписки? Пишется расписку на часть денег до регистрации и вторая расписка на оставшуюся часть денег или пишется одна на часть денег до регистрации а после регистрации она рвется и пишется другая на всю стоимость квартиры?
Мы покупаем квартиру. Квартира подарина женщине от отца. Не прошло еще три года с момента дарения. Квартира соти больше миллиона. Будет ли хозяйка квартиры рлотить налог 13 процентов?
Дому 1 год. Нам предлагают оформить официально сделку на сумму 25 процентов (миллион рублей) от действительной стоимости квартиры. Продавец не хочет платить налог. Остальная сумма передаётся по расписке.
Нас интересуют возможные риски по такой сделке. Как максимально себя обезопасить? Будем рады любым практическим и дельным советам. Спасибо!
Покупаем квартиру за 2500000 два миллиона пятьсот т руб; В договоре указываем сумму 1000000 один миллион руб; Как оформить разницу в оплате?
Покупаем квартиру за 3 миллиона хозяин квартиры просит в договоре указать что продал за миллион, чтобы меньше платить налогов, он хочет нам написать расписку что все таки 3 млн он от нас получил и претензий к нам не имеете, мы можем так сделать?
Покупаем квартиру. Квартира в собственности менее 3 лет. Основанием собственности является наследство по закону. По договору миллион. На оставшуюся сумму представитель продавца предлагает нотариальное заявление, где продавец готов заявить об выплате остальной суммы в случае признания судом сделки не действительной. Что имеет большую юридическую силу, заявление или расписка на оставшуюся сумму за ремонт и неотделимые улучшения? Давать и расписку и заявление продавцы отказываются.
В договоре купли - продажи квартиры продавец хочет указать стоимость, меньшую действительной (990 тыс. руб., реальная цена - 5 млн. руб.) в договоре содержится след. Информация:-стороны оценивают квартиру на момент подписания договоре в сумме 990 тыс. руб.;-указанная квартира передается без внутренней отделки;-в случае признания судом договора недействит. Продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы (сокращенно).
Кроме этого продавец составляет и подписывает след. Документы:-расписка в получении суммы 990 тыс. руб. по договору купли-продажи;-расписка в получении остатка суммы (4 млн. руб.) за ремонт и внутренную отделку в проданной квартире. Далее в тексте расписки продавец обязуется в случае расторжения сделки купли-продажи выплатить эту сумму.
Вопрос: Насколько эта сделка безопасна для покупателя и получит ли он при расторжении сделки полную стоимость квартиры?
Хочу купить квартиру менее 3 лет в собственности. Стоимость квартиры 2,5 млн, продавец готов указать в договоре только 1,5 млн. На остальную сумму расписку не пишет, боится уголовного преследования. Квартира "чистая", собственник один. Каковы мои риски? По каким причинам могут признать сделку не действительной?
Покупаем квартиру. Но есть несколько нюансов.
1. Квартира в собственности менее 3-х лет и покупатель хочет указать не полную собственность квартиры в договоре купле-продажи (милион и менее рублей). Остальное указать как либо расписку в получение фактической суммы денег, либо оставшуюся часть за ремонтные работы. Что лучше расписка в получение всей суммы или за ремонт? И чем вообще грозит указание не полной суммы в договоре купле продаже?
2. На момент продажи квартиры в ней прописан 1 из 2-х собственников. Чем мне это грозит в дальнейшем? Будет ли он обязан выписаться из этой квартиры?
