Как отказ от продажи в ипотеку может привести к спору о задатке и праву на покупку квартиры?
398₽ VIP
Мы приняли от покупателя задаток в размере 50000 р., подписав соглашение о задатке, за 5 дней до сделки, покупатель по электронной почте прислал письмо о том, что теперь он хочет купить нашу квартиру через ипотеку, а не за живые деньги, как было оговорено изначально, мы отказываемся, потому что нам нужна срочная продажа, т.к. мы внесли задаток за новостройку и там не хотят продлевать с нами договор, им тоже надо ее срочно продать, более того, моя мама, которая является собственницей 1/2 доли продаваемой квартиры категорически не хочет продавать ее через ипотеку (печальный опыт общения с банками), мы продаем квартиру на, примерно, 300 000 р. дешевле ее рыночной стоимости именно потому, что нам нужна была срочная продажа. Таким образом, покупатель не вышел с нами на основной дкп в срок, оговоренный в соглашении о задатке, мы, в свою очередь, передали задаток за покупаемую нами новостройку, где цена на квартиру увеличится на 100 т. р., если мы не выйдем с ними на подписание дкп до срока, оговоренного в задатке, а мы не можем выйти, т.к. наш покупатель хочет теперь купить нашу квартиру в ипотеку, причем в междугороднюю ипотеку, мы бы вообще не стали брать у них задаток, если бы знали, что покупка будет не за живые деньги, мы предложили покупателю предоставить полный пакет документов для проверки чистоты квартиры (они мотивируют покупку по ипотеке тем, что якобы, банк проверяет чистоту и т.д.) или нанять грамотного риэлтора или юриста, но они настаивают именно на покупке в ипотеку. Ипотека взята в Оренбурге, сделка будет в Москве. Считаем, сто покупатель подставил нас, как по деньгам, так и с квартирой, которую мы хотели покупать (последняя осталась в новостройке). Может ли покупатель отсудить с нас сумму задатка, если мы не отказываемся продавать ему квартиру, но за живые деньги, как изначально было оговорено, или суд в принципе не признает соглашение о задатке и нам придется отдать эти деньги. Спасибо, Павел.
Если в соглашении о задатке оговорена продажа исключительно за наличный расчет, то задаток можете не возвращать.
Если оговорены только стоимость и время заключения договора - придется вернуть.
Но я не пойму, чем вам мешает ипотека? Свои то деньги Вы все равно получите.
Спросить
Может ли покупатель отсудить с нас сумму задатка, если мы не отказываемся продавать ему квартиру, но за живые деньги, как изначально было оговорено, или суд в принципе не признает соглашение о задатке и нам придется отдать эти деньги. Спасибо, Павел.
Павел, может если докажет в суде, обратное что вы отказли ему в покупке квартиры
СпроситьСтатья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 380 ГК РФ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 381 ГК РФ
Спросить
От условий договора купли-продажи зависит судьба задатка. В судах всё бывает. особенно в России. Пусть побегают за Вами Ваши покупатели - Вам то что? Без суда деньги не отдавайте и всё.
Спросить
Если у Вас было составлено соглашение о задатке, в котором отражены все аспекты планируемой сделки, то, как верно отметил мой коллега в предыдущем ответе, Вы не обязаны возвращать задаток, т.к. покупатель нарушил свои обязательства, а задаток и служит гарантом исполнения сделки. (При этом желательно составлять и предварительный договор купли-продажи).
СпроситьПавел, здравствуйте! Ошибка была в том, что прежде, чем заключать различные договоры, соглашения, отдавать-брать деньги, нужно было проконсультироваться у юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью.
Что такое задаток: это мера обеспечения денежных обязательств. А денежные обязательства возникают из заключенного договора. Договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момент его подписания (с 1 марта 2013 года). Как я понимаю, договор купли-продажи подписан не был. Соответственно, ни о каком задатке говорить нельзя. Переданные денежные средства являются авансом, даже если в соглашении Вы "обозвали" их задатком. И аванс Вы должны возвратить, не важно, кто виновен в срыве сделки.
Можете попробовать не отдавать, отсылая несостоявшегося покупателя в суд.. В надежде на то, что, может, он засомневается и в суд обращаться не будет...
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Павел!
Согласно ст. 380 ГК РФ задаток служит подтверждением заключения договора. Таким образом, соглашение о задатке является доказательством наличия договорных отношений между сторонами.
Следовательно, из данного определения можно сделать вывод, что задаток выполняет следующие функции: платежную, обеспечения исполнения обязательства, подтверждения наличия обязательства.
В силу пункта 2 ст. 380 ГК РФ устанавливает, что соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме независимо от суммы задатка. Таким образом, если письменная форма не соблюдена, то переданную сумму нельзя будет считать задатком, если не будет доказано иное.
Ната Гуру (3413) 5 лет назад
Задаток
В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Исходя из действующего гражданского законодательства России можно выделить следующие отличительные черты задатка как способа обеспечения обязательства. Задаток - это всегда денежная сумма. Иной предмет, либо вещь, определенная родовыми признаками, не может быть расценена в качестве задатка. Данная денежная сумма выдается одной стороной другой в счет причитающихся с нее по договору платежей. Таким образом, задаток может существовать только при условии, что между должником и кредитором существуют договорные отношения. При обязательствах, возникающих, например, из причинения вреда, задатка быть не может. Следует также отметить, что задаток выдаеттельной функции, задаток является и платежом по конкретному договору.
Согласно ст. 380 ГК РФ задаток служит подтверждением заключения договора. Таким образом, соглашение о задатке является доказательством наличия договорных отношений между сторонами.
Таким образом, из данного определения можно сделать вывод, что задаток выполняет следующие функции: платежную, обеспечения исполнения обязательства, подтверждения наличия обязательства.
Пункт 2 ст. 380 ГК РФ устанавливает, что соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме независимо от суммы задатка. Таким образом, если письменная форма не соблюдена, то переданную сумму нельзя будет считать задатком, если не будет доказано иное.
Последствия неисполнения договора, обеспеченного задатком, различны, в зависимости от того, по чьей вине, - должника или кредитора, он не был исполнен.
Если в неисполнении договора виновна сторона давшая задаток, то задаток остается у стороны, получившей задаток.
если в неисполнении договора виновна сторона получившая задаток, Сторона, получившая задаток, обязана возвратить его в двойном размере
если Обязательство прекратилось до его исполнения по соглашению сторон или вследствие невозможности его исполнения, то Задаток возвращается стороне, давшей его.
В случае неисполнения обязательства по вине одной из сторон, другая сторона вправе потребовать возмещение убытков. Пункт 2 ст. 381 ГК РФ указывает, что сверх сумм) полученных при неисполнении обязательства, обеспеченного задатком, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка.
Желаю удачи
Спросить
Уважаемый Павел, г.Воскресенск !
В данной ситуации вам без разницы где возьмёт Покупатель деньги, чтобы расчитаться с вами за данную квартиру !!!
Поэтому рекомендую вам требовать от Покупателя 100% предоплаты за квартиру, которую вы ему продаёте, в противном случае за неисполнение обязательств по заключённому договору купли-продажи данной квартиры будет нести уже Покупатель.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 19.01.2014г
12:39 моск.
Спросить
Покупатель НЕотказывается покупать квартиру. Важно, чтобы квартира была офрмлена в собстенность в указанный в договоре срок.
С чего решили, что отказывается? ????Покупная цена вам будет выплачена
Поэтому при.ва шем отказе продать, суд , СКОРЕЕ всего, обяжет вам вернуть задаток.
Но поскольку. суд это не ариметичексая задача , где дважды два всегда и для всех четыре. То
Может ли покупатель отсудить с нас сумму задатка, если мы не отказываемся продавать ему квартиру, но за живые деньги, как изначально было оговорено, или суд в принципе не признает соглашение о задатке и нам придется отдать эти деньги
скорее всего . может
Спросить
Вы вольны в своих поступках и сделках, но судебная практика не на Вашей стороне. Суды исходят из того, что в Вашем случае, поскольку не заключен договор купли-продажи, полученные Вами деньги фактически не задаток, а аванс, который подлежит возврату в случае незаключения договора. Поэтому правило двойного взыскания "задатка" также отсутствует!
Спросить
Договор задатка в студию. Не видя договор очень сложно что-либо Вам посоветовать приближенное к Вашей ситуации.
СпроситьПродаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!
В августе 2008 года мы решили продать квартиру, которая была куплена по ипотеке. С покупателем был оформлен договор задатка и мы получили 50% от стоимости квартиры. По условиям договора задатка покупатель должен был купить квартиру до 01.01.2009 года. На полученные деньги мы расплатились за ипотеку, затем сняли обременение в регпалате, получили свидетельство без обременения. Покупатели собираются купить нашу квартиру тоже по ипотеке, но до сих пор не получили "добро" в банке, тянут с оформлением документов. Когда мы оформляли договор задатка, то там был пункт о том, что если мы откажемся продавать квартиру, то возвращаем покупателю сумму задатка в двойном размере, а если покупатель откажется покупать, то задаток ему не возвращается. Договор был оформлен нотариально. Скажите пожалуйста, если покупатель не купит квартиру до указанной в договоре даты (01.01.2009), то имеем ли мы право забрать свою квартиру назад и не возвращать покупателю задаток? Хочу еще добавить, что мы пойдя навстречу покупателю выехали из квартиры через день после получения задатка, т.к. им на тот момент было негде жить. А теперь они ведут себя не очень правильно, часто даже не отвечают на наши звонки по телефону. Как нам поступить?
Моя сестра продает квартиру. В квартире 5 собственников. Одна из них несовершеннолетняя. 1-го февраля сестра взяла у Покупателя 50000 рублей согласно Соглашению о задатке.
В Соглашении о задатке в п.2.8. указано, что в случае отказа в проведении сделки органов опеки и попечительства, а также в случае задержки выдачи документов в МФЦ, Покупатель имеет право потребовать расторгнуть настоящее Соглашение с возвратом ему всех уплаченных сумм.
В п. 4.3. указано, что Стороны обязуются в период действия настоящего Соглашения явиться для проведения сделки купли-продажи.
В п.5.3. указано, что если продавец отказывается продавать квартиру Покупателю, то сумма задатка возвращается в двойном размере. В п. 6 указано, что настоящее Соглашение действует до 15 марта 2021 включительно.
На момент окончания действия Соглашения разрешения из опеки на продажу доли несовершеннолетней не получено. Разрешение планируется получить после 22 марта (если получится).
Моя сестра хочет вернуть Покупателю 50000 рублей в день окончания действия Соглашения о задатке, так как на этот момент разрешение из опеки отсутствует и сделка не состоялась.
Покупатель требует продлить срок действия Соглашения или предоставить справку из опеки, что разрешение на продажу не получено, и вернуть ему сумму задатка в двойном размере.
1. Правомерно ли его требование о продлении срока действия Соглашения о задатке, если продавец не хочет далее связывать себя никаким Соглашением?
2. Правомерны ли его требования о предоставлении справки из опеки и возврате суммы задатка в двойном размере?
Я продаю квартиру. Было заключено соглашение о задатке. В данном соглашении было прописано, что если Продавец отказывается от продажи квартиры, то возвращает задаток в двойном размере (соответственно, если Покупатель отказывается, то задаток не возвращается). Основной договор не был заключен в срок, который указан в соглашении. Покупатель был заранее уведомлен по телефону, что необходимо продлить договор, но когда настал день продления договора отказался от покупки и теперь требует вернуть задаток. Возвращать ли деньги?
Выступаю в качестве продавца недвижимости.
Заключен предварительный договор-купли продажи и подписано соглашение о задатке.
Покупатель приобретает за счет собственных и заёмных средств.
Ипотека одобрена Покупателю. Квартира также одобрена Банком.
В назначенный день стороны явились для подписания Кредитного договора в Банк, и основного ДКП. Кредитный договор между Банком и Покупателем не был подписан. Банк отказался заключать с покупателем договор в назначенный день. Соответственно ДКП между покупателем и продавцом также, не был заключен.
В предварительном договоре есть обязанность Продавца "Продать недвижимость в срок и по цене указанной в предварительном договоре".
У покупателя: "Подготовить к указанному в соглашении сроку необходимую денежную сумму."
К назначенному дню подписания всех договоров у Покупателя была не вся сумма, а только 30% от стоимости квартиры (это были только собственные средства). Остальную сумму он должен был получить на счет после подписания кредитного договора с Банком, если бы подписал Кредитный договор, но этого не произошло.
Итог, как и ко дню назначенному для подписания, так и к окончанию срока действия предварительного договора (согласно обязательства Покупателя) у Покупателя не оказалось всей необходимой денежной суммы (за квартиру), так как не был подписан Кредитный договор с Банком. Основной ДКП между Покупателем и Продавцом также не был подписан к сроку окончания преддоговора.
Кто несет ответственность за невыполнение обязательства по предварительному договору-купли продажи?
Продавец не отказывался продавать недвижимость. Покупатель также не отказался покупать, но всей денежной суммы (стоимости квартиры) к окончанию срока преддоговора у Покупателя не оказалось так как не заключен Кредитный договор с Банком.
Возможный срыв сделки - вопрос штрафа за задаток по договору купли-продажи дома с земельным участком
В августе мною был заключен договор задатка (именно задатка, а не аванса) с покупателем о продажи дома с земельным участком (коттеджа). В договоре был оговорен срок до 5.09.21. Сумма задатка была большой 2 млн. рублей, чтобы погасить мою ипотеку (желание покупателя, не хотели обременённый дом), поэтому в договоре задатка была оговорена сумма штрафа за срыв договора купли-продажи любой из сторон сто тыс. рублей (если срывает сделку покупатель, он платит штраф, если я, то плачу сто тыс. я) Покупатели к сроку не собрали деньги. Я ждала до декабря и продала дом. Когда я сообщила покупателю, что готова вернуть задаток за вычетом штрафа, покупатель возразил против штрафа. Вправе ли я удержать 1 сто тыс. рублей, оговоренных в договоре.
Соглашение о задатке. Здравствуйте! У меня такой вопрос: продаем квартиру, покупатель дал залог в размере 100 тыс. рублей после подписания соглашения о задатке в риэлторском агенстве. Мы подобрали вариант квартиры себе, но потом оказалось что у покупателя недостаточно средств отдать полную сумму т.к. они продали свою однокомнатную в ипотеку и часть суммы будет только через полтора месяца. А наш продавец квартиры не желает ждать 1,5 месяца. Теперь наши покупатели требуют идти в регст. Палату чтобы начать регстрацию или они потребуют с нас 2-ю сумму задатка (по соглашению) хотя мы не отказываемся от продажи, просто мы не можем купить квартиру из за них т.к. они не отдают полную сумму. Кстати нам заранее не было сказано что у них недостаточно средств они уверяли нас что у них наличка. Как поступить в такой ситуации, заранее спасибо.
Продаем квартиру нашлись покупатели, составили договор купли-продажи, соглашение о задатке. Сделка сорвалась по вине покупателя (они продавали свою квартиру и покупали нашу, свою продать не смогли, т.к их покупатель должен был продать свою квартиру и купить их, но не продал на квартиру наложен арест и не смог купить их квартиру). Теперь они просят вернуть задаток ссылаясь на фост-мажор. Является ли эта ситуация фост-мажором? И как нам быть в этой ситуации.
Я продавец. Заключен предварительный ДКП квартиры.
1. Стороны, предмет ПДКП, срок до какого обязан передать объект
2. Согласованная цена недвижимости
3. Настоящий договор является ПДКП
Подписи сторон Продавца и Покупателя.
Далее, Соглашение о задатке где идут положения включающие предмет, обязанность, ответственность сторон, дополнительные условия касающиеся случаев возврата задатка, также разрешения споров.
Действие соглашения о задатке - с момента подписания и получения Продавцом задатка "обеспечивающего обязательство Задаткодержателя продать в договоре купли-продажи и в настоящем соглашении недвижимость и обязательство Покупателя купить вышеуказанную недвижимость в срок и по цене ПДКП и Соглашения о задатке"
В Соглашении о задатке в конце от 25 июня Подписи сторон и
есть фраза где собственноручно Покупателем (вместо Продавца) по ошибке написано " Я, ФИО (ПОКУПАТЕЛЯ) настоящим подтверждаю, что мною получены денежные средства в размере 30.000 рублей 00 копеек." Подпись (подписано Покупателем) , расшифровка (Покупатель).
Ниже дата задним числом 1 июня, вместо дня подписания ПДКП.
Итак, имеем ПДКП от 25 июня и Соглашение о задатке (1 июня) с ошибочным подтверждением и подписью ПОКУПАТЕЛЯ что ИМЕННО Покупатель получил задаток и не Продавец. Эта ошибка с задатком уже выявилась мной на следующий день, она на обоих экземплярах. Не исправлена.
Ещё момент, ранее был подписан ПДКП (1 июня) который не расторгнут истекает ближайшие дни. По раннее подписанному ПДКП был получен задаток. Покупателю было предложено продление первого ПДКП от 1 июня вместо подписи нового ПДКП или возврат однократной (НЕ двойной) суммы задатка (так как банк на днях выяснилось отказывается выдать заемные средства Покупателю).
По факту 1) есть, истекающий через день ПЕРВЫЙ ПДКП и Соглашение по которому есть подтверждение получения Продавцом задатка в обеспечение условий ПДКП от 1 июня.
И, 2) есть новый ПДКП с Соглашением о задатке где Покупатель подписал что он получил задаток, а не Продавец.)
С Покупателем обговорено что он обращается в другой банк для получения займа так как первый отказал. Ввиду этого и был заключен новый ПДКП по просьбе Покупателя. Где и была совершена ошибка ПОКУПАТЕЛЕМ написав что подтверждает получение суммы.
Желания уже ждать пока другой банк откажет или выдаст займ на ипотеку Покупателю нет. По-новому ПДКП и Соглашению при подписании, Я продавец не получил никакого задатка (по факту и документально,) так как остался задаток по первому ПДКП (скоро истекает). Нигде не прописано что задаток по первому ПДКП идет в учет нового ПДКП и Соглашения.
Вопросы:-Какая юридическая сила у нового ПДКП и Соглашения от 25 июня где Я продавец не подтвердил так как не получил никакого задатка в этот день от Покупателя. И более того сам покупатель написал в этом Соглашении что ОН "получил сумму в размере задатка и подписал" ?
- Если новый ПДКП не имеет никакой силы с учетом отсутствия с моей стороны подтверждения, что я получил задаток по-новому ПДКП в день подписания с целью исполнения условий ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, мне дожидаться истечения (на днях) первого договора и вернуть однократную сумму задатка? Или первый договор потерял свою силу при подписании сторонами Нового договора не расторгнув старый?
Покупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере. Спасибо!
