Как оформить земельный участок для постройки квартиры в условиях ограничений соседа и отсутствия указания границ и выхода на улицу от департамента
Хочу оформить земельный участок под квартирой, в 3-х кв. доме, моя средняя, выход на улицу через ограду соседней квартиры. Сосед ходить запретил, при оформлении земельный департамент обещает только долю в праве без указания границ моего участка, т.е. без определения выхода на улицу, как быть.
После оформления земельного участка в долевую собственность Вы сможете в судебном порядке определить порядок пользования участком.
Спросить
Изначально, если земельный участок не стоит на кадастровом учете, то его необходимо поставить на учет, провести межевание - постановка на учет в точных границах. После этого необходимо письменно обратится в Департамент с заявлением о предоставлении земельного участка в долевую собственность( в соответствии с долями в доме, или 1/3 долю). Вам , вероятнее всего откажут, указав, что необходимо совместное обращение всех собственников многоквартирного дома. Вы с этим отказом выходите в суд с иском признании права собственности на долю земельного участка и выделе этой доли в натуре или определении порядка пользования ( все зависит от площади земельного участка). Суд по разделу земельного участка будет назначать экспертизу, она платная. Удачи. Юридическое агентство " Виктория" , юрист Лаврентьева Лариса Анатольевна .
Спросить
Законом не предусмотрено выделение земельного участка под квартирой. Поэтому необходимо изменить статус квартиры на часть дома. Под домом или его частью уже возможно сформировать земельный участок и выкупить по цене равной 3 % от кадастровой стоимости.
И так, каким же образом, возможно выполнить это мероприятие. В Жилищном, Градостроительном законах отсутствуют данный порядок.
Поэтому изменение статуса квартиры на часть дома возможно в судебном порядке, но судебная практика в последнее время складывается неоднозначно. При наличии полного пакета доказательств (правоустанавливающих документов, технической документации, экспертного заключения, актов обследования, согласие ответчиков) суды отказывают в удовлетворении исковых заявлений, с нелепой мотивировкой.
В итоге заявитель теряет возможность получить землю при доме. Хотя фактически владеет данным наделом.
Вопрос приобретения земельного участка под квартирой остается открытым. Каким же образом, возможно все таки изменить статус квартиры на часть дома.
Изучение действующего законодательства позволило сделать вывод о том, что изменить статус квартиры на часть дома возможно.
Каким же образом это сделать? Как правило, местная администрация отвечает отказом на подобные заявления мотивируя отсутствия порядка изменения статуса квартиры на часть дома.
Поэтому необходимо утвердить нормативный правовой акт регламентирующий порядок изменения квартиры на часть жилого дома. Этот вопрос находится в компетенции Совета депутатов органа местного самоуправления (своего рода местная дума). Совет принимает данное Положение в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003, Уставом муниципального образования, где имеется четкий алгоритм действий.
Нашими специалистами разработан Порядок изменения статуса квартиры на часть жилого дома, который прошел одобрение в ряде органов местного самоуправления.
Итоговым документом будет являться Постановление главы органа местного самоуправления об изменении статуса квартиры на часть дома.
После этого данное постановление вместе с правоустанавливающими документами и техническим планом помещения направляются в росреестр.
Когда получена выписка из ЕГРН на часть дома, вы свободно выполняете мероприятия по получению земельного участка.
АН «Империал Сити» окажет содействие при совершении любых операций с недвижимостью. Для нас нет ничего невозможного. Подбор объекта в любом месте в кратчайшие сроки. Наличие эксклюзивной клиентской базы позволит быстро реализовать Вашу недвижимость. Оказание полного спектра юридических услуг.
Спросить
При регистрации права собственности на земельный участок с обновленными данными по дачной амнистии сосед по участку не дает согласие на межевание, якобы когда то ему сломали сарай и нарушили забор. Границы участка в сторону соседа не нарушались. У соседей скорее всего Свидетельство на право собственности без указания границ. Как быть если отказывают принципиально. Химки, МО Георгий.
Мой дом расположен на берегу реки в переулке который расположен паралельно улице, выход накоторую осуществлялся через проулок между соседними домами. А недавно сосед который имеет выход на улице перегородил проулок и не дает нам ходить сказав, что он его приватезировал. А дом наш находится в зоне подтопления. Пути выхода нам не осталось, приходится просить других соседей, чтобы ходить через их двор. Как быть? Имеет ли право сосед приватизировать проулок?
Хочу оформить прилегающий земельный участок к квартире двухквартирного дома. Входы выходы отдельные. Соседи отказываются подписывать какие либо документы. Есть ли выход?
У меня в собственности есть земельный участок со строением. На нем проживают 2-е собственников (Я и мой сосед). У нас общий выход на улицу. Моя доля этого участка составляет 78%.Я желаю выкупить оставшуюся долю у соседа. Имеет ли он право продать свою часть участка другому покупателю без моего на то согласия.
Скажите, могут ли разделить земельный участок под частный домом без выхода к улице (дороге)? Дом 2 квартирный, снизу земельного участка речка, выход невозможен.
Можно ли разделить земельный участок на 3 части в общедолевой собственности, если на участке находится 3 квартирный одноэтажный жилой дом? Во 2 квартире, которая в середине есть только один самостоятельный выход на фасадную территорию общего пользования, а выхода на зафасадную приквартирную территорию по факту отсутствует. А на зафасадную сторону участка ходить вокруг, через другие участки около 300 метров, а весной ещё при разливе затапливает водой. По документам жилой дом пока многоквартирный, у него имеется общая крыша и чердак, правда соседи собственноручно его разделили. Соседи хотят дом перевести в блокированный, чтобы разделить земельный участок.
Подскажите пожалуйста, правомерно ли такой доступ 300 метров на зафасадную часть земельного участка.
Возможно ли в моём случае разделить земельный участок и жилой дом, если по факту нет выхода на зафасадную часть земельного участка?
Первая экспертиза оставила статус дома как многоквартирный, потому что нет выхода на зафасад, а вторая экспертиза сказала, что дом можно разделить, перевести в блокированный и разделить земельный участок по фундаменту.
Какая экспертиза права, первая или вторая?
Возможно ли выделить долю в натуре в жилом доме, если площадь участка составляет 1,8 сотки и нет отдельного выхода на улицу (выход осуществляется через территорию другого дольщика). Имеет ли право владелец другой части дома выделить свою долю, если мы ходим через его участок? Спасибо.
Купила часть дома с участком. Сосед второй части дома ходит через мою половину участка, мотивирую тем, что его калитка выходит на улицу пожарный проезд, а основная улица по моей стороне. Я хочу оградить свой участок. Может ли выход выходить на пожарный проезд?
Как оформить продажу части своей доли земельного участка соседу, с которым частный дом и земельный участок при нём находятся в долевой собственности - у меня 67%, у него - 33%? Хочу продать 10% своей доли только земельного участка, долю в доме оставить в прежнем размере. На земельном участке, который хочу продать соседу, стоит моя баня, которую продаю ему вместе с земельным участком.
