Маленький магазин в семейном общежитии - проблемы с освещением и платежами за электроэнергию

Да, должны оплачивать, эта оплата относится к ОДН

Для того, чтобы расторгнуть договор, необходимы основания, если одностороннее расторжение не предусмотрено самим договором. Если такого пункта в договоре нет, то для расторжения договора энергоснабжающая организация должна обратиться в суд, где и будет доказывать обоснованность расторжения договора.

Уважаемая Татьяна!

По моему мнению, перезаключение договора на новый, предусматривающий такой порядок начисления оплаты на электроснабжение, будет правильно. Обратите внимание:

Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками ... а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. ( Постановление Пр-ва РФ от 23 мая 2006 г. N 307

"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ")

И для этого есть соответствующая формула.

И насколько мне известно, в нашем городе расчет за освещение МОП производится именно так.

Договор, предусматривающий оплату по общедомовому счетчику+ потери МОП , не противоречит Постановлению Правительства РФ, устанавливающего порядок оплаты коммунальных услуг и электроэнергии. Энергоснабжающая организация хочет иметь больше выгоды. Односторонний отказ от исполнения договора такого характера противоречит закону.

Согласно ЖК РФ, жильцы дома обязаны нести расходы по содержанию общедомового имущества, а так же оплачивать коммунальные услуги потраченные на общедомовые нужды. Следовательно, проживая в многоквартирном доме вы несете бремя расходов на лифты(даже 1-ые этажи,) мытье подъездов даже если у вас его нет и в вашем случае так же освещение мест общего пользования отнесенных к общедомовому имуществу.

Да, оплачивать вы должны и обязаны.

Здравствуйте!

Для начала попробуйте в свободной форме на имя администрации с приложением копии подтверждающих документов, ответ должны дать в течении месяца. Если бездействуют - придется возмещать в судебном порядке, как неосновательное обогащение.

вы обжалуйте это в прокуратуру и в суд, компании сейчас так делают, мало кто жалуется а это им лишние деньги

Если докажите наличие причинно-следственной связи, между отсутствием уличного освещения и возникновением убытков у жильцов.

---здание единое целостное сооружение с единой системой энергоснабжения, водоснабжения и отопления. отсюда и ОДН.

Не может, для того, чтобы перейти на прямые договора либо сами собственники должны обратиться в РСО для заключение такого договора, либо на общем собрании простым большинством должно быть принято решение о переходе на прямой договор

Письмо Министерства энергетики РФ от 5 февраля 2021 г. № 09-409 “О рассмотрении обращения”

Гарантирующий поставщик обязан заключить договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с любым обратившимся к нему потребителем, энергопринимающие устройства которого находятся в зоне деятельности гарантирующего поставщика и энергопринимающие устройства которого в установленном порядке присоединены к объектам электросетевого хозяйства или в отношении энергопринимающих устройств которого заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям сетевой организации в соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. N 861, или с любым обратившимся к нему покупателем, действующим в интересах такого потребителя.

Гарантирующий поставщик вправе отказаться от заключения договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с потребителем (покупателем) при отсутствии возможности поставить электрическую энергию (мощность) потребителю вследствие отсутствия технологического присоединения в установленном порядке энергопринимающих устройств, в отношении которых предполагается заключение договора, к объектам электросетевого хозяйства и отсутствия при этом в отношении указанных энергопринимающих устройств заключенного договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям в соответствии с Правилами, указанными в абзаце втором настоящего пункта, или вследствие нахождения энергопринимающих устройств, в отношении которых предполагается заключение договора, вне зоны деятельности гарантирующего поставщика.

Таким образом, по вопросу заключения индивидуального договора энергоснабжения заинтересованный член СНТ вправе обратиться к гарантирующему поставщику электрической энергии, приложив к заявке документы СНТ, подтверждающие членство в данном СНТ, а также ранее осуществленное технологическое присоединение энергопринимающих устройств указанного СНТ к электрическим сетям сетевой организации. По вопросу установки индивидуального прибора учета электрической энергии необходимо обратиться в сетевую организацию.

По поводу второго вопроса, может СНТ заключить новый договор, но по согласованию с РСО энергосбытом в зависимости от границы балансовой принадлежности СНТ, иными словами если общий договор на оплату коммунальных услуг затрагивает общее имущество СНТ то платить должно СНТ в том числе на освещение, как только все члены СНТ перейдут на прямые догвоора, вы можете заключить новый договор на разграничения балансовой принадлежности электроэнергии только ОБЩЕМУ имуществу СНТ и его членам, до этого момента вы оплачиваете услуги в общем порядке.

Здравствуйте, Наталия, СНТ в виде исполнительного органа (председателя) не может обязать членов СНТ перейти на прямые договоры с энергосбытом, для этого необходимо волеизъявление самих членов СНТ, либо решение общего собрания членов садоводства о переходе на прямые договоры, согласно ст.17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Только в этом случае возможно расторжение договора с Энергосбытом и заключение нового договора только на уличное освещение.

Заключить или расстогнуть договор на электронабжение может Председатель СНТ как исполнительный орган юридического лица.

Такое полномочие закреплено в Уставе СНТ.

СНТ может расторгнуть общий договор со энергосбытом, заключив новый договор на оплату только уличного освещения (ст.421, 539 ГК РФ).

Члены СНТ и другие собственники участков вынуждены будут, если хотят, заключить договоры на пользование э/э с Энергосбытовой компанией.

Собственники участков, члены СНТ, заключив договор с Энергосбытом, окажутся в более выгодном положении в плане ликвидации аварий, ремонта, обслуживании эл.сетей, а также ожидаемой в будущем году бесплатной замене счетчиков, а также не нужно будет на счет собственников содержать своего электрика СНТ.

А общее собрание не решит проблему, тем более половина собственников участков, членов СНТ уже заключили договоры с Энергосбытом.

Наталия, здравствуйте!

Согласно статьи 539 ГК РФ

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии

Договор энергоснабжения является публичным.

Начну со второго вопроса.

В данном рассматриваемом случае, чтобы корректно ответить на Ваш вопрос, нужно смотреть положения Вашего Устава в СНТ.

Так, если имеется условие о том, что председатель имеет право расторгнуть договор с энергоснабжающей организацией без общего собрания, то конечно, председатель СНТ имеет право, действуя в интересах СНТ, подать заявление о расторжении договора.

Если же такое условие не прописано, то нельзя.

Действуют правила по общему собранию, где все собственники СНТ решают вопросы по дальнейшему переходу на прямые договоры с энергосбытовой компанией.

По первому вопросу.

Нельзя принудительно заставить членов СНТ перейти на прямые договоры, в принудительном порядке.

Этот вопрос, о переходе на прямые договоры нужно однозначно решать на общем собранием, мнением большинства.

Если большинство решит, что да, надо переходить - то в таком случае, после утверждения протокола у Вас есть право пойти и от имени председателя СНТ подать заявление в Мосэнергосбыт.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением!

Добрый день, Наталья!

Федеральная антимонопольная служба сделала следующие выводы:

Граждане, учредившие своим добровольным объединением СНТ, осуществляют все последующие действия, направленные на удовлетворение своих потребностей, в статусе членов, входящих в объединение граждан, создавших садоводческое некоммерческое товарищество, решение вопросов в котором осуществляется через соответствующие органы управления.

В соответствии с подпунктами 11, 12 пункта 2 части 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ член СНТ обязан:

-выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения;

- соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

Таким образом, если решение о заключении договора энергоснабжения СНТ с энергоснабжающей организацией (гарантирующим поставщиком или энергосбытовой организацией) было принято на общем собрании членов СНТ или собрании уполномоченных и решением правления, то энергоснабжение члена СНТ должно осуществляться в рамках договора между энергоснабжающей организацией (гарантирующим поставщиком или энергосбытовой организацией) и СНТ.

На основании изложенного, если решение о заключении договора было принято на общем собрании, значит и расторгнуть они его должны таким же образом.

Кто вам сказал, пусть вам дадут письменное решение. А вы потом можете обжаловать.

Ну, раз столбы, провода, трансформатор и светильники устанавливались за счёт членов СНТ, соответственно ВСЁ ЭТО принадлежит членам СНТ.

Если в договоре о передаче в пользование МОЭСК общего имущества СНТ указана обязанность МОЭСК по замене ламп уличного освещения, то тогда МОЭСК должна будет поменять эти лампы.

Полагаю, что в договоре речь идёт ТОЛЬКО о поставках электроэнергии в СНТ.

То есть, за обеспечение поставки электроэнергии именно в СНТ, поступившей от МОЭСК, должно отвечать СНТ, а вот дальше, как говорится: "каждый за себя" - и в части содержания линий электропередачи после индивидуальных счётчиков до дома, и в части оплаты электроэнергии, потреблённой каждым "садоводом", при том, что линии электропередачи от ОБЩЕГО прибора учёта СНТ до индивидуальных счётчиков, должны содержать ВСЕ члены СНТ, так как эти линии являются общим имуществом СНТ.

Ну и надо, конечно, смотреть содержание прямых договоров.